Capitolato - Park Village - Lotto 13 - A4 - CMYK - ver. 5.0

LOTTO 13
SPAZIO E LUCE TROVANO CASA
GAGGIANO (MI)
SOMMARIO
Planivolumetrico
Il progetto architettonico
Il progetto degli interni
Impianti confort e benessere
Contenimento energetico
Tipologie
Facciate, copertura, tavolati e intonaci
Fondazioni e blocchi pareti portanti
Isolamenti Isotex
Portoncini di primo ingresso
Porte interne
Scale interne
Serramenti
Tapparelle e zanzariere
Pavimenti e rivestimenti
Le stanze da bagno
Apparecchi sanitari
Rubinetterie
Termoarredo
Impianti tecnologici
Impianto di riscaldamento
Pannelli solari termici
Ventilazione meccanica controllata
Recupero acque meteoriche
Giardini privati
Canne fumarie ed impianto gas metano
Rilevatori fughe di gas
Impianto idrico - fognatura
Impianto elettrico
Videocitofono
Domotica
Predisposizioni condizionamento e antifurto
Impianto TV
Allacciamenti
Parapetti terrazzi
Ascensore
Porta sezionale box
Pavimentazione box
Opere esterne condominiali
L’impresa costruttrice
pag. 02
pag. 06
pag. 10
pag. 14
pag. 15
pag. 16
pag. 17
pag. 17
pag. 18
pag. 19
pag. 20
pag. 22
pag. 24
pag. 26
pag. 27
pag. 32
pag. 34
pag. 35
pag. 37
pag. 38
pag. 39
pag. 40
pag. 41
pag. 41
pag. 41
pag. 42
pag. 42
pag. 42
pag. 43
pag. 44
pag. 45
pag. 46
pag. 46
pag. 46
pag. 47
pag. 48
pag. 49
pag. 50
pag. 50
pag. 51
spazio e luce trovano casa
PLANIVOLUMETRICO
LOTTO 13
5
L'esterno della costruzione è stato pensato con linee
molto moderne, lineari e di semplice conformazione
per non generare future manutenzioni onerose.
Il progetto dell'edificio ha come idea principale quella
di realizzare quattro appartamenti in villa.
Per ottenere questo risultato la progettazione è stata
pensata come l'aggregazione di appartamenti
autonomi che non avessero punti di contatto con i
vicini, ma contemporaneamente usufruissero di tutti i
servizi di un ricercato condominio.
Il corpo scala divide le proprietà tra i due lati e in
verticale la conformazione dei terrazzi molto profondi
con dei parapetti che proteggono la vista da sopra verso
il basso permette di avere un notevole senso di
isolamento alla vista.
Infatti l'asse di riferimento longitudinale è quasi
esattamente est-ovest e quindi avremo il sole che al
mattino entrerà dalle finestre rivolte verso strada
attraversando tutto il soggiorno, la stessa cosa si
ripeterà al tramonto dalla parte opposta.
IL PROGETTO ARCHITETTONICO
7
8
9
Internamente il progetto prende spunto dalla
conformazione spaziale di alcuni soggiorni realizzati
soprattutto nella zona di Venezia e dintorni.
Sono ambienti estremamente luminosi e ampi che
danno un senso di tranquillità e favoriscono il
“soggiornare“ in uno spazio rilassante.
Abbiamo voluto riproporre la stessa situazione
architettonica in questa progettazione a Gaggiano
perché la conformazione dei luoghi lo permette e
l'orientamento solare è molto favorevole.
La luminosità interna, grazie all’ottima esposizione
solare, crea la sensazione di espansione dello spazio e
attrarrà l'attenzione per la sua unicità.
Inoltre la proporzione del soggiorno è concepita come
una grande sala rettangolare in cui le pareti interne ed
esterne sono su di un unico allineamento per favorire
ancora di più la percezione della continuità tra interno
ed esterno e legare così gli ampi terrazzi allo spazio
interno.
Lo studio degli arredi dovrà possibilmente tenere conto
di queste indicazioni per ottenere quell'armonia di
sensazioni che è alla base della progettazione.
IL PROGETTO DEGLI INTERNI
11
12
13
IMPIANTI E COMFORT: IL BENESSERE
Tutti gli alloggi previsti dal progetto consentono di
offrire, in ogni appartamento, una qualità abitativa di
primissimo livello.
Le tecnologie utilizzate prevedono un isolamento
termico e acustico di altissima efficienza, insieme ad
altre soluzioni volte a garantire un comfort totale in
qualunque situazione.
Park Village gode di certificazione energetica in Classe
A1 (valore di progetto), il che genera un duplice
vantaggio: dal punto di vista etico-ambientale, la casa
produce consumi ridottissimi; dal punto di vista pratico
ed economico, vivere in un appartamento in classe
energetica A significa ottenere un considerevole
risparmio sulle bollette.
Questi fattori contribuiscono a rendere Park Village un
eccellente investimento per il futuro.
Il progetto vanta un capitolato di assoluto pregio.
valore di progetto
14
CONTENIMENTO ENERGETICO
Per il contenimento dei consumi energetici è stato
rispettato quanto prescritto dalla normativa tecnica
vigente in materia e più precisamente: le strutture
opache verticali disperdenti (murature perimetrali) e le
pareti divisorie tra unità abitative differenti, saranno
realizzate in blocchi isolanti per pareti esterne tipo
ISOTEX, più finitura interna ed esterna, al fine di
ottenere un coefficiente globale di trasmissione
ampiamente inferiore rispetto a quanto prescritto dalle
Normative tecniche vigenti.
Il valore estremamente ridotto di conducibilità termica
garantisce il rispetto dei parametri di legge, soluzione
estremamente performante.
Pareti portanti esterne ed interne realizzate con blocchi
cassero Isotex in conglomerato di legno cemento,
densità 510 ±10% kg/m³ posati a secco, sfalsati di
mezzo blocco, da gettarsi in opera ogni 5-6 corsi, con
giunti ad incastro verticali ed orizzontali, ad
eliminazione completa di ponti termici, con un solo
incavo di collegamento per il c.l.s. e fresature verticali.
15
TIPOLOGIE
Il layout progettuale prevede soluzioni abitative di
diverse tipologie e metrature.
La distribuzione degli spazi interni è stata studiata
valutando la migliore esposizione solare durante i vari
mesi dell’anno, al fine di orientare le varie tipologie
abitative nella migliore posizione.
Il punto di forza degli alloggi progettati è rappresentato
dalla spaziosa zona living: un grande open - space,
dominato dalla luce, che valorizza la condivisione della
casa e la vivibilità degli spazi. L’ampio e luminoso
soggiorno living è impreziosito dai grandi terrazzi dotati
di vetrate scorrevoli, creando una naturale estensione
e fusione tra le aree interno ed esterno.
Gli appartamenti hanno in dotazione camere da letto
confortevoli, sale da bagno ariose, tutte con finestra
oltre al garage e cantina annessa.
16
impianti saranno realizzati con calcestruzzo
cellulare alleggerito e sottofondo pavimenti con
sabbia e cemento.
Nei bagni la parete del vaso e del bidet saranno di
spessore maggiorato per l’installazione dei
sanitari sospesi.
collaudo.
I materiali impiegati saranno certificati e
collaudati.
In particolare le fondazioni saranno calcolate
secondo la portanza del terreno e realizzate in
calcestruzzo armato.
INTONACI
Le strutture portanti saranno così costituite:
- Fondazioni, platea in cemento armato, con
acciaio a barre ad aderenza migliorata Fe b 44 K
controllato in stabilimento. Trattamento
fondazioni con idrorepellente esterno contro
terra mediante, rasatura con cemento, più guaina
in catrame (o similari), e guaina anti radici.
Il solaio di copertura sarà realizzato con solaio
ISOTEX comprensivo di isolamento termico al fine
di ottenere un coefficiente globale di trasmissione
inferiore rispetto a quanto prescritto dalle
Normative.
Il manto di copertura verrà realizzato in coppo di
Francia color grigio ardesia tipo Wierer.
Lattoneria (canali, scossaline, converse, ecc.)
verranno realizzate con lastre di lamiera
preverniciata sp. 8/10 e discendenti pluviali in
lamiera preverniciata dal colore grigio scuro.
Tutti gli intonaci interni agli alloggi, dove non
piastrellati, saranno eseguiti al civile con apposito
intonaco marca Ferri modello FB23, intonaco per
interni ottenuto per miscelazione di inerti e
leganti aerei derivati del calcio con aggiunta di
perlite espansa ed additivi atossici in minima
quantità. Per la sua particolare composizione,
FERRIMIX ROCCIA FB23 è un prodotto ad elevata
tollerabilità biologica garantisce, la massima
sicurezza per la salute e le migliori condizioni
igienico - sanitarie; all'utente finale degli ambienti
finiti offre il massimo della gradevolezza e del
comfort abitativo. La tipologia dei materiali per
l'esecuzione dell'intonaco sarà valutata dai tecnici
ISOTEX per garantire la massima compatibilità con
le strutture portanti in modo da assicurare le
migliori prestazioni energetiche dell'involucro.
Le pareti ed i soffitti di tutti gli altri locali, compresi
i sottotetti non abitabili, saranno finiti con
intonaco al civile.
TAVOLATI
FONDAZIONI, STRUTTURE PORTANTI
I tavolati interni delle abitazioni verranno
realizzati con mattone forato spessore cm. 8.
I sottofondi dei pavimenti saranno in sabbia e
cemento tirati a frattazzo.
La copertura a protezione delle tubazioni degli
Tutte le strutture portanti verranno calcolate
secondo la normativa vigente, la denuncia delle
opere in cemento armato verrà protocollata
presso gli Enti preposti ed al termine della
costruzione verrà redatto apposito verbale di
FACCIATE
Le facciata verrà realizzata come da progetto
archiettonico con alcuni inserti in alluminio e parti
in intonaco.
Verranno realizzate delle doghe verticali in
alluminio anodizzato color legno che avranno una
dimensione di 20 mm x 80 mm di profondità,
montate su di un distanziale dalla facciata di 30
cm.
Verranno altresì, secondo il progetto, intonacate
alcune parti a civile con intonaco cementizio
fibrorinforzato ed idrorepellente
COPERTURA
17
- Travi e pilastri in cemento armato, con acciaio a
barre ad aderenza migliorata Fe b 44 K controllato
in stabilimento.
BLOCCHI PARETI PORTANTI
Pareti portanti esterne ed interne realizzate con
blocchi cassero Isotex in conglomerato di legno
cemento aventi conformazioni ad H, densità 510
±10% kg/m³ posati a secco, sfalsati di mezzo
blocco, da gettarsi in opera ogni 5-6 corsi, con un
solo incavo di collegamento per il calcestruzzo.
Completano la gamma dei blocchi una serie di
pezzi speciali quali: mezzo blocco, blocco ad
angolo, blocco cordolo solaio, blocco architrave e
blocco pilastro. I blocchi dovranno avere la
marcatura CE in conformità a Benestare Tecnico
Europeo e alla norma armonizzata europea UNI
EN 15498, le certificazioni sui valori di
trasmittanza termica “U” secondo le normative
europee.
ISOLAMENTO ACUSTICO - ISOTEX
Arrivare a casa e potersi isolare dai rumori provenienti
dall'esterno e dai vicini, consente di rilassarsi nell'intimità
della nostra abitazione.Sotto questo aspetto la struttura
Isotex in legno cemento, offre un grosso contributo; a parità
di spessore, rispetto a pareti e solai tradizionali, abbiamo un
risultato di 2-3 volte superiore.
ISOLAMENTO TERMICO - ISOTEX
L'isolamento termico, che si ottiene da una struttura
realizzata con blocchi e solai in legno cemento ISOTEX è
veramente ottimo, a parità di spessore con i materiali edili
da costruzione tradizionali, è sicuramente superiore di un
40-50%. In estate, se volete sfruttare al meglio questo
notevole isolamento termico.
INERZIA TERMICA - ISOTEX
Il comfort abitativo che la struttura ISOTEX, realizzata con i
blocchi ed i solai in legno cemento è paragonabile e in alcuni
aspetti superiore, alle murature di notevoli spessori delle
case di una volta. I vantaggi di questa condizione
ambientale li apprezzerete in tutte le stagioni dell’anno.
TRASPIRAZIONE - ISOTEX
La traspirazione che offre la struttura in legno cemento è
ottima; infatti, non avrete problemi di condense e quindi, di
muffe, neppure nei locali in cui la percentuale di vapore è
elevata (bagni, cucine). Con le strutture in materiali edili
tradizionali, nei ponti termici, si manifestano molto spesso
muffe ed infiltrazioni.
STRUTTURA ANTISISMICA - ISOTEX
La struttura portante della nostra parete in legno cemento
viene ottenuta riempiendo in calcestruzzo i blocchi cassero.
Al calcestruzzo viene sempre aggiunta un'armatura in ferro,
in modo da ottenere una parete armata. La struttura così
realizzata, è quanto di meglio si possa avere in fatto di
robustezza e compattezza.
RESISTENZA AL FUOCO - ISOTEX
Anche nel caso in cui si verifichi un incendio all'esterno,
potrete stare tranquilli: infatti, la nostra struttura (pareti e
solai in legno cemento) ha una resistenza al fuoco di 180
minuti.
Inoltre, a contatto col fuoco, non vi sono assolutamente
emanazioni di gas tossici.
18
PORTONCINI DI PRIMO INGRESSO
Le porte di accesso agli appartamenti saranno del tipo
blindato di sicurezza marca TORTEROLO & RE modello
CHROME Tr651con maniglia di serie marca Hoppe.
La porta TR 651 è realizzata con struttura bilamiera
rinforzata e coibentata ed è dotata di serratura di
sicurezza a cilindro a profilo europeo e serratura
secondaria a cilindro. La TR 651 è disponibile nelle
misure standard ed è personalizzabile con tutti i
rivestimenti della gamma Torterolo & Re.
Il pannello esterno previsto in dotazione è di colore
grigio e quello interno di colore bianco opaco
Antieffrazione Classe 3 secondo la norma ENV 1627 Abbattimento Acustico Rw 33 dB - Trasmittanza
Termica U = 1,8 W/m2K
Saranno installate (stessa marca e modello):
nr. 1 portoncino blindato per accesso al sottotetto;
nr. 1 portoncino blindato per accesso alla cantina.
Verrà fornita una porta modello REI per accesso dal box
al locale cantina ed ove previsto l’accesso diretto al box.
Spaccato portoncino modello
CHROME Tr651
1 - Cerniere registrabili
2 - Serratura di sicurezza
3 - Coibentazione
4 - Rostri fissi
5 - Lamiera interna
6 - Spioncino
7 - Rinforzo interno
8 - Guarnizione
9 - Lamiera esterna
10 - Telaio
11 - Falsotelaio
12 - Zanca
13 - Deviatore
14 - Limitatore d’apertura
15 - Piastra protezione
16 - Soglia parafreddo
19
PORTE INTERNE
Le porte per interni Viemme Porte, hanno le seguenti
peculiarità:
Tecnologia: la prima porta con battuta, reversibile, con
cerniere brevettate a scomparsa per una migliore
chiusura e serratura magnetica silenziosa.
Praticità: facilità e precisione nel montaggio, rendono
la porta Viemme unica nel suo genere per la sua
versatilità.
Eleganza: complanare, minimalista, bella e semplice.
Sono completamente reversibili, con coprifili
telescopici da ambo i lati e con telaio a cassa piatta,
dettaglio moderno e di design. Esclusivi particolari:
cerniere e serrature cromate e satinate.
Le maniglie saranno della marca Cottali serie Vito di
alluminio satinato di design moderno ed elegante.
ESSENZE PORTE INTERNE
Il gran numero di varianti e di finiture moltiplicano
all'infinito le soluzioni disponibili, permettendovi di
individuare le porte che si addicano perfettamente
all'ambiente in cui saranno collocate.
Come abiti su misura vestiranno il vostro mondo
valorizzandone i punti di forza, facendo risaltare la
vostra personalità e la singolarità delle vostre scelte.
Particolari e moderne sono le essenze:
ciliegio, bianco opaco, noce medio e noce chiaro,
rovere, wengè ed avorio.
20
NOCE MEDIO
NOCE CHIARO
ROVERE
AVORIO
CILIEGIO
BIANCO OPACO
WENGE’
21
SCALE INTERNE
Le scale saranno fornite nelle dimensioni indicate in
progetto nei modelli Rexal o Akura Chrome marca
Mobirolo.
Le novità della collezione Mobirolo, ideate per gli spazi
del futuro, con forme e materiali concepiti per durare
nel tempo mantenendo originalità e carattere.
La ricerca della forma minimale trova la sua
espressione con il sistema di sospensione dei gradini,
fissati direttamente al muro senza la necessità di
ulteriori strutture di sostegno.
La solidità dell'acciaio ed il calore del legno con
caratteristiche esclusive di design e solidità della
struttura. Una qualità unica che contraddistingue
l’eccellenza ed il prestigio delle scale Mobirolo.
22
23
SERRAMENTI
Le finestre e le porte finestre di marca Emmedue
Mazzolini Kellerman modello Kalea, saranno realizzate
in PVC.
Le porte finestre di accesso ai terrazzi saranno del tipo
complanare senza rotaia con un pannello fisso ed uno
scorrevoli conplanarmente sul pannello fisso.
I serramenti saranno corredati da vetri a BASSA
EMISSIONE che migliorano il comfort abitativo
(diminuzione dell'effetto parete fredda) permettendo
di trasformare la zona finestra in uno spazio
interamente vivibile. Riducono, inoltre,
considerevolmente i consumi energetici (risparmio del
70% rispetto ad un comune vetro da finestra)
contribuendo così alla diminuzione dei gas nocivi
emessi nell'aria dagli impianti di riscaldamento.
Nei locali sottotetto è inoltre prevista l’istallazione di
finestra da tetto della marca FAKRO
Ÿ
Ÿ
Ÿ
Ÿ
24
finestra da tetto classica con le cerniere poste a
metà dell’altezza della finestra
agevole e comoda manovrabilità della finestra,
tramite la maniglia collocata nella parte inferiore del
battente. La maniglia è dotata di due livelli di
microapertura.
il battente della finestra ha la possibilità di ruotare di
180° ed ha un sistema di bloccaggio che agevola le
operazioni di pulizia della parte esterna della
finestra.
possibilità di installare il comando elettrico ed una
vasta gamma di accessori interni ed esterni
25
TAPPARELLE
Profilo della doga delle tapparelle
Verranno realizzate in PVC, materiale che possiede
caratteristiche termo acustiche eccellenti.
Per l’antisollevamento sono usati speciali profili di
aggancio. Un profilo di rinforzo complementare per il
terminale (profilo a camera) realizzato in alluminio
estruso e collocato sotto il terminale aumenta la
sicurezza contro l'inflessione e l’estrazione.
Le tapparelle saranno motorizzate solo per le
portefinestre dei terrazzi, mentre verrà effettuata la
predisposizione per tutte le altre.
Verrà realizzato altresì pulsante per la chiusura
centralizzata in prossimità dell’ingresso.
Le tapparelle dei serramenti scorrevoli del soggiorno
verranno, invece, realizzate in alluminio estruso.
ZANZARIERE
Doppia guida telescopica e regolabile per un perfetto
scorrimento del telo in ogni
situazione. Guida con spazzolino. Tessuto zanzariera
ignifugo, lavabile con Borchie
inserite sui bordi, rinforzato con
termo-saldatura, per
recuperare la fuoriuscita
accidentale del telo zanzariera
dalle guide laterali. Le
lavorazioni dei tessuti sono
nascosti entro i profili
garantendo un effetto estetico
elegante e pulito. Tutti i profili
sono in alluminio estruso ad
elevato spessore,
indeformabili.
Le zanzariere verranno
installate in tutti i locali abitabili escluso tutti i locali con
destinazione non abitabile.
26
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
In tutti i locali saranno posate gres porcellanato di
prima scelta delle seguenti marche:
Grigio chiaro
Grigio medio
Nero
Marrone scuro
Bianco
MARAZZI serie Treverkway, Trevermood e Planet.
SINTESI serie Tribeca, Trevi, Palladio, Planet, Brunnelleschi e Mantegna.
OLD SAX serie Woodteck, Galaxy, Sprint, Evolution ed
Arbor
DADO serie Natural Color, Basic, Notte Brava, Easy Line
e Verve.
Formati: 45 x 45 cm, 60 x 60 cm, 15 x 60 cm, 30 x 60 cm e
15 x 90 cm.
I rivestimenti delle cucine, dei bagni principali e di quelli
secondari, saranno realizzati in gres porcellanato, in
formato a cura della D.L., fino ad una altezza di m. 2,00
per i bagni e di m. 1,60 per le cucine (solo parete
attrezzata).
Marrone
Marrone medio
Ciliegio
Grigio scuro
Beige
I pavimenti dei terrazzi saranno di colore grigio a scelta
dalla D.L. di formato 15 x 60 cm.
Tutte le pareti non rivestite saranno finite con zoccolino
dello stesso materiale scelto per i pavimenti, ove
possibile, in alternativa saranno in legno colore bianco
o color noce.
Sono esclusi i pezzi speciali dei rivestimenti nonchè
decori o altre lavorazioni speciali non previste nel
presente capitolato.
Screziato
Beige chiaro
Grafite
Grey
Noce
27
28
29
30
31
Il bagno diventa una vera e propria sala da bagno; uno
spazio che ospita tutti gli apparecchi necessari per
offrire un comfort a 360 gradi.
Lo spazio è strutturato in modo che ogni funzione abbia
un proprio settore dedicato.
La sala da bagno è progettata, come la camera da letto,
in modo tale da creare percorsi visivi e squarci
prospettici.
Entrando nella stanza da bagno si ha l’immediata
percezione di uno spazio che prosegue donando
continuità.
La parete che accoglie vasca in un bagno e doccia nel
secondo bagno, suggerisce una continuazione visiva,
creando un movimento dinamico che rende lo spazio
maggiormente articolato.
LE STANZE DA BAGNO
33
APPARECCHI SANITARI
I bagni saranno dotati dei seguenti apparecchi marca
Ideal Standard serie Connect:
Vaso:
sospeso a cacciata con scarico a parete, in porcellana
bianco e sedile bianco;
Bidet:
sospeso con fissaggi nascosti.
Lavabo:
sospeso di forma rettangolare, con ampio bacino,
ripiani d'appoggio frontali e foro centrale per la
rubinetteria.
Piatto doccia:
90 x 70 cm con miscelatore termostatico esterno,
doccino e soffione.
Vasca rettangolare:
acrilica bianca 170 X 70 cm marca IDEAL STANDARD
serie CONNECT con miscelatore termostatico esterno e
doccino
In un bagno verrà installata la vasca rettangolare e
nell’altro il piatto doccia.
34
RUBINETTERIE
Tutta la rubinetterie a miscelazione sarà in acciaio della
marca Zacchetti serie Mini Spin
Il progetto della collezione SPIN di Raul Barbieri ha
come linee guida il massimo rigore formale e l'estrema
pulizia dei tratti. Il risultato è un miscelatore
monocomando essenziale ed estremamente attuale
che ben si adatta agli ambienti bagno più moderni.
Perfette forme cilindriche si intersecano dando vita al
corpo alla bocca alla leva di comando ... in assoluta
sintonia con la filosofia che vede la sala da bagno come
luogo della purezza e del benessere.
35
36
TERMOARREDO
In entrambi i bagni sarà posizionato un termoarredo a
bassa temperatura di colore bianco di primaria marca.
Realizzato in acciaio verniciato nel colore bianco, stile
eterno, sobrio e lineare, adattabile in ogni tipologia di
bagno.
E' previsto con sistema di riscaldamento idraulico o
elettrico, a scelta del cliente, a bassa temperatura
adatto a caldaie a condensazione e ideale per
compensare nei bagni il riscaldamento a pavimento.
LAVANDERIE
Le lavanderie, ove presenti, saranno piastrellate con
ceramiche monocottura nelle essenze presenti nella
sezione pavimenti e rivestimenti formato 30 x 30 cm.
Verrà inoltre fornito ed installato apposito lavandino a
pilozza con adeguata rubinetteria, marca e modello a
scelta della D.L. Inoltre n.1 attacco per lavatrice e n.1
attacco per asciugatrice.
37
IMPIANTI TECNOLOGICI
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
A livello impiantistico (impianto termico di
riscaldamento) è stato rispettato quanto prescritto
dalla normativa tecnica vigente in materia (Legge n.
10/91 – Dlgs n. 192/05 – Dlgs n. 311/07 e Dgr Regione
Lombardia n. 5773) e più precisamente:
è prevista la realizzazione di un impianto termico di
riscaldamento centralizzato a pompa di calore
aria/acqua a funzionamento elettrico, marca Samsung
modello AM 160 FNBFGB/EU per la produzione di
riscaldamento e raffreddamento, completa delle
elettropompe di circolazione acqua e di tutti gli organi
di sicurezza e controllo necessari. Per la produzione di
acqua calda sanitaria verrà installata una pompa di
calore a funzionamento elettrico della marca Samsung
modello AM 320 FNBDEH/EU completa delle
elettropompe di circolazione acqua e di tutti gli organi
di sicurezza e controllo necessari.
La caldaia verrà corredata da apposito vaso ad
accumulo collegato all’impianto di pannelli solari
termici del fabbricato.
All’interno di ciascuna unità abitativa, in tutti i locali
tranne i box, sarà realizzato un impianto termico di
riscaldamento del tipo a pavimento radiante con
cronotermostato ambiente e 3 zone distinte con
orologio programmatore settimanale (nr. 1
cronotermostato per ognuna delle tre zone), agente
sulla valvola di zona.
Verrà installato apposito contabilizzatore di calore per
la ripartizione puntuale delle spese in relazione
all'effettiva energia utilizzata da ciascun utilizzatore.
Il contabilizzatore dell’acqua calda e quello dell’acqua
fredda verranno posizionati in un piccolo vano
all’esterno di ogni appartamento.
In ogni stanza da letto ed in ogni bagno verrà effettuata
la predisposizione per un ulteriore termostato
ambiente in grado di gestire la temperatura del locale
specifico.
39
PANNELLI SOLARI TERMCI
Per la copertura di almeno il 50% del fabbisogno di
energia necessaria per la produzione di acqua calda ad
uso igienico-sanitario è prevista l'installazione impianti
solari termici completo di relativi pannelli da installarsi
sulla copertura degli edifici, con gruppo di circolazione,
di boiler ad accumulo di acqua calda sanitaria e di
relativa centralina di termoregolazione.
L'integrazione per la produzione di acqua calda
sanitaria sarà affidata, ai relativi generatori di calore del
tipo a condensazione.
Il pannello solare (collettore solare) ha il compito di
trasformare con la massima efficienza possibile
l'energia solare in calore.
La radiazione luminosa attraversa la copertura
trasparente del pannello solare termico (vetro
trasparente antiriflesso) giungendo all'assorbitore
(piastra captante) dove si trasforma in calore. Il sistema
a fascio tubero estrae l'energia captata dalla piastra
assorbente tramite un fluido termovettore
trasmettendo tale calore all’acqua che verrà
accumulata e successivamente utilizzata per uso
igienico-sanitario.
40
VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA (VMC)
Formazione di ventilazione meccanica automatica e
centralizzata a doppio flusso condominiale con
recupero di calore comprensiva di bocchette
aspirazione per locali cucina e bagno e bocchette di
immissione per camere, soggiorni, locali cantina o
sottotetto.
In un sistema di ventilazione a doppio flusso, l'aria
viene rinnovata automaticamente mediante estrazione
dai bagni e dalla cucina, il successivo passaggio in uno
scambiatore centralizzato che preleva il calore residuo,
espellendo all’esterno l’aria viziata.
Il calore raccolto viene ceduto alla nuova aria introdotta
nell'alloggio da condotti di immissione e diffusa da
apposite bocchette.
Lo scambiatore permette di recuperare fino al 90 %
delle calorie dell'aria estratta per donarla all'aria in
ingresso.
Schema ventilazione meccanica controllata
RECUPERO DELLE ACQUE METEORICHE
Le stazioni di recupero delle acque meteoriche
consistono in serbatoi per installazione interrata
equipaggiati di tubazione di ingresso dell’acqua
piovana nonchè di una elettropompa sommersa con
quadro di protezione per il rilancio in pressione delle
acque accumulate.
Il suddetto impianto complementare all’impianto
idrico verrà utilizzato per l’irrigazione automatica dei
giardini.
GIARDINI PRIVATI
Le unità immobiliari poste al piano terra saranno dotate
di giardini privati.
Gli stessi saranno dotati di impianto di irrigazione
automatico.
Le recinzioni fra le unità abitative saranno realizzate
con muretto in cemento e rete metallica, marca e
modello a cura della D.L.
Serbatoio accumulo acque meteoriche
41
CANNE FUMARIE
RILEVATORI FUGHE DI GAS
IMPIANTO IDRICO - FOGNATURA
Sarà realizzata, per lo smaltimento dei prodotti di
combustione della caldaia apposita canna
fumaria come indicato dal progetto termico. Per
la caldaia è prevista la realizzazione del sistema di
scarico in canna fumaria.
Nei locali cucina o nei locali dove è presente la
caldaia, verrà installato apposito rilevatore di
fughe gas.
In ogni appartamento, dotata di circuito di
alimentazione di acqua potabile, sarà realizzata la
schermatura necessaria per l'alimentazione con
acqua calda e fredda nella cucina e nei bagni. Gli
scarichi saranno eseguiti con tubi in polietilene
serie pesante con raccordi agli apparecchi.
La posa del comignolo sarà effettuata nel rispetto
delle norme UNI-CIG 7129/2001, in particolare
dovranno essere rispettate le seguenti condizioni:
i materiali utilizzati per la formazione della canna
fumaria dovranno essere di tipo impermeabile ai
gas, comunque sarà tassativamente escluso
l'utilizzo di composti di amianto.
L'altezza dello sbocco del comignolo dovrà essere
realizzato in conformità con quanto prescritto
dall'art. 4.3.3 delle norme UNI-CIG 7129/2001, la
canna fumaria dovrà avere tassativamente
andamento rettilineo verticale e non dovrà
presentare variazioni di sezione.
IMPIANTO GAS METANO CUCINA
L'impianto di distribuzione gas metano sarà
costituito da una tubazione che collega la cucina
all'impianto e certificato da una dichiarazione di
conformità rilasciata dalla ditta installatrice in
base alle vigenti normative di legge.
Nei giardini privati verrà realizzato un punto
acqua a pozzetto.
I terrazzi ed i porticati avranno in dotazione n. 1
punto acqua.
I rilevatori di gas sono formati da un involucro,
spesso in materiale plastico, all’interno del quale
è custodito il sensore di gas vero e proprio e
l’elettronica in grado di riconoscere se la
concentrazione del gas nell’ambiente supera i
limiti stabiliti dalle norme di sicurezza.
Una volta rivelata una concentrazione di gas
superiore ai limiti preimpostati, il rivelatore
emetterà un segnale acustico (un BEEP
prolungato e molto intenso), un segnale luminoso
ed un impulso elettrico che consentirà la chiusura
a distanza della valvola di afflusso gas.
42
Gli attacchi della lavatrice e asciugatrice saranno
realizzati nel locale lavanderia se presente o in
uno dei bagni al piano abitabile.
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà realizzato in rispetto alle
vigenti normative di legge, ed in particolare alla legge
n. 46/90 ed alle normative CEI. I frutti e le placche
dell'impianto saranno della BITICINO serie Living
International di colore nero o bianco. Molteplici sono
le caratteristiche che fanno di Living International una
linea di prodotti che soddisfa ogni esigenza. Le linee
curve decise, i materiali pregiati e tecnologici, i colori
puri e brillanti sono gli elementi che caratterizzano il
suo design.
In ogni alloggio sarà istallato un quadro elettrico con
salvavita come da normative vigenti.
n. 1 Videocitofono con apertura
n. 1 centralino differenziale
n. 1 punto luce di emergenza
n. 1 cronotermostato ad incasso
Cucina o zona cucina:
n. 1 punto luce a plafone
n. 1 punto interruttore comando
n. 2 presa da 10/16 A
n. 2 prese da 10/16 A piano di lavoro
n. 1 presa UNI frigorifero
n. 1 presa UNI per lavastoviglie
n. 1 presa UNI comandata per il forno
n. 1 collegamento cappa
n. 1 presa 10/16 A per i fuochi
Disimpegno:
n. 1 punto luce a plafone
n. 1 punto interruttore comando
n. 1 presa da 10-16 A
n. 1 apparecchio citofonico (disimpegno zona notte)
Ripostiglio (se presente):
n. 1 punto luce a plafone
n. 1 punto interruttore comando
n. 1 presa da 10-16 A
Ingresso:
n.1 punto luce a plafone
n.1 interruttore comando
n.1 presa da 10-16 A
n.1 pulsante esterno con suoneria, trasformatore e
ronzatore
n.1 tasto chiusura tapparelle motorizzate
n.1 tasto predisposizione per chiusura / apertura
centralizzata tapparelle
Bagni:
n. 1 punto luce a plafone
n. 1 punto interruttore comando
n. 1 punto luce specchio
n. 1 punto di comando luce specchio
n. 1 prese da 10/16 A
n. 1 campanello a tirante
n. 2 prese multistandard per lavatrice / asciugatrice
da 16 A
Soggiorno:
n. 5 punti interruttore comando
n. 3 punti luce a plafone
n. 7 prese da 10/16 A
n. 1 presa TV satellitare
n. 1 presa TV digitale
n. 1 presa Telefono
Camera Matrimoniale:
n. 3 punti interruttore comando
n. 1 punto luce a plafone
n. 4 prese da 10/16 A
n. 1 presa TV digitale
n. 1 presa Telefono
43
Camere Singole:
n. 2 punti interruttore comando
n. 1 punto luce a plafone
n. 4 prese da 10/16 A
n. 1 presa Telefono
n. 1 presa TV digitale
Terrazzi - Porticati:
n. 1 punti luce completo di corpo illuminante a cura
della D.L.
n. 1 presa per esterno
n. 1 interruttore comando (interno)
Locale Lavanderia:
n. 1 punto luce a plafone
n. 1 interruttore comando
n. 2 prese multistandard da 16 A
n. 1 presa da 10A
Box:
n. 1 punto luce a plafone
n. 1 interruttore comando
n. 1 presa da 10/16 A
Giardini privati:
n. 3 punti luce a pozzetto
n. 1 punto interruttore comando (interno)
Prese jolly:
saranno realizzate per ogni appartamento i seguenti
punti aggiuntivi all’impianto elettrico da posizionare
su indicazione del cliente.
La posizione di tali punti dovrà essere concordata con
la D.L.
n. 1 presa telefoniche
n. 1 presa TV digitale
n. 1 presa TV satellitare
n. 4 punti luce a plafone
n. 5 punti interruttore
n. 5 presa da 10/16A
VIDEOCITOFONO
Il nuovo videocitofono vivavoce Classe 100 di BTicino è
stato progettato per rispondere alle esigenze di chi
richiede dispositivi funzionalmente semplici e facili da
utilizzare. Il risultato è un videocitofono dal design
essenziale e moderno, le cui interfacce sono
chiaramente intuibili ed interpretabili.
Spesso solo 27 mm e dotato di un ampio display a colori
da 3,5”, il videocitofono Classe 100 di BTicino gestisce le
principali funzioni videocitofoniche attraverso tasti
ergonomici caratterizzati da icone identificative di
facile comprensione.
Il design compatto ed essenziale e la finitura bianca
effetto vetro ne denotano lo stile moderno, l'approccio
discreto, le dimensioni contenute e lo spessore sottile
ne facilitano l'installazione in ogni contesto abitativo.
La collaudata tecnologia 2 fili BTicino garantisce la
massima affidabilità, nonché la rapida e facile
installazione in impianti nuovi o in sostituzione di
precedenti impianti audio e video.
Disponibili anche in versione solo audio, i videocitofoni
Classe 100 vengono normalmente installati a parete
senza incasso tramite l'apposita staffa fornita a
corredo.
L’apparecchio verrà installato nell’ingresso / zona
giorno.
44
DOMOTICA
L’impianto elettrico verrà predisposto per
l’integrazione di una centralina domotica, in grado
comandare a distanza, il termostato ambiente, la
chiusura ed apertura delle tapparelle, le luci di casa e
del giardino.
Il comando a distanza avverrà attraverso un’App,
disponibile sia per il mondo IOs che quello Android, in
grado di gestire attraverso qualsivoglia smartphone,
tablet o PC, la tua casa.
La domotica ti fa risparmiare energia, pensa quale
valido alleato può essere una casa che risponde alle tue
esigenze, che fa molte cose al posto tuo e che ti fa
risparmiare.
Ad esempio grazie alla termoregolazione è possibile
gestire il riscaldamento in modo dinamico secondo le
proprie esigenze oppure con la gestione dell’illuminazione e dire addio alle luci accese inutilmente.
45
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO
Posa di tubazioni atte alla distribuzione della rete
antintrusione per futura installazione di rilevatori
di movimento interni e contatti perimetrali su
ogni serramento, si avranno pertanto:
n. 1 punto inseritore.
n. 1 punto sirena esterno.
n. 1 punto centrale.
n. 2 punti per sensori rilevamento.
n. 1 punto per collegamento rete 220 V.
n. 1 punto collegamento rete telefonica.
n. 1 contatto di apertura per ogni serramento.
n. 1 punto barriere esterna (terrazzi o portici)
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI
CONDIZIONAMENTO
Realizzazione di impianto per il futuro montaggio
di n. 2/3 splits e relativi motori esterni suddiviso
per zone.
n. 1 in zona giorno
n. 2 in zona notte camere da letto
La predisposizione prevederà la posa di tubi
corrugati per l'andata e il ritorno dell'impianto di
condizionamento e di apposito tubo di scarico
della condensa.
Verrà inoltre installata una speciale scatola ad
incasso.
PREDISPOSIZIONE PER IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Sarà realizzata la predisposizione per l’impianto
fotovoltaico attraverso l’installazione di appositi
tubi corrugati.
IMPIANTO TV
Saranno realizzati impianto TV terrestre per la
ricezione di programmi digitale nazionali e
principali privati come sopra specificato ed
impianto TV satellitare per la ricezione di canali
digitali.
ALLACCIAMENTI
La rete di fognatura sarà eseguita con tubi
corredati dei pezzi speciali necessari alla
esecuzione dell'opera.
Gli allacciamenti alle reti pubbliche: acqua,
telefono, energia elettrica, gas ed il relativo
posizionamento dei contatori avverranno
secondo le indicazioni degli enti erogatori con la
supervisione della Direzione Lavori.
46
PARAPETTI TERRAZZI
Tutti i parapetti dei terrazzi saranno realizzati in vetro
con inserti portanti in acciao, della marca Mobirolo
modello Winglass ed a norma delle vigenti legislazioni.
Ringhiera con colonne portanti verticali, acciaio inox
AISI 304 o AISI 316 finitura satinata, accessori in acciaio
inox.
Resistenza alla spinta di 200 kg/mt lineare. Barriera di
protezione predisposta per vetro temprato e
stratificato mm. 10+10.
Sicurezza: risponde a tutte le norme compresa la
scalabilità per i bambini
47
ASCENSORE
Schindler 3100 è progettato fino a un massimo di 10
arresti ed è altamente standardizzato per garantire
un’installazione efficiente. Con Schindler 3100 avrai
una combinazione di praticità ed essenzialità da un lato
e design sofisticato dall’altro.
Schindler 3100, grazie alla tecnologia gearless, riduce il
consumo di energia rispetto agli ascensori Schindler di
precedente generazione. Il suo sistema di trazione pesa
meno e sostituisce le tradizionali funi di acciaio con
mezzi di trazione innovativi ed efficienti.
Trattandosi di un motore gearless, non necessita di olio
lubrificante.
Inoltre, il sistema non emette sostanze pericolose.
motore gearless
48
PORTA SEZIONALE BOX
In ogni box verrà installata una porta sezionale a doghe
di colore bianco marca BALLAN serie ONDA 500
La porta sezionale è motorizzata e dotata di 2
telecomandi e 1 tasto a parete con serratura.
Il primo, grande vantaggio della porta sezionale Onda è
la praticità: sale in verticale e scorre parallela al soffitto,
senza ingombrare né dentro né fuori il garage.
Il comfort invece è assicurato dai pannelli coibentati
con schiuma poliuretanica, ignifuga, che isolano
termicamente e acusticamente l’interno del box auto.
Una barriera alle dispersioni di calore dall’interno verso
l’esterno e alle escursioni di temperatura durante tutto
l’anno.
49
PORTONCINO DI INGRESSO CONDOMINIALE
INGRESSI CARRAI
Verrà realizzato apposito portoncino vetrato di
ingresso condominiale antinfortunistico in PVC,
come da progetto, nel modello e colore a cura
della Direzione Lavori.
Verrà altresì realizzato impianto e serratura ad
apertura elettrica.
I cancelli carrai, di tipo a pannello, saranno
predisposti
per automatismo alla
motorizzazione con comando a distanza e
selettore a chiave. Verranno fornite n. 2 chiavi
per unità abitativa. I cancelli di tipo a pannello
saranno di tipo scorrevole ove previsto in
progetto.
SCALE CONDOMINIALI
RECINZIONE PERIMETRALE
Le scale condominiali saranno rivestite in
Serizzo di colore a scelta della Direzione Lavori.
Le ringhiere saranno realizzate in materiale
metallico in forma, disegno e colore a cura della
D.L.
Per l’illuminazione del vano scale verranno
forniti appositi corpi illuminanti.
PAVIMENTAZIONE BOX
Tutte le pavimentazioni dei box saranno
realizzate in ceramica monocottura di forma,
dimensione e colore a scelta della D.L.
INGRESSO PEDONALE
Ingresso pedonale
Ingresso carraio
Verrà realizzato n. 1 ingressi pedonale coperto,
costituito da opere in muratura a totale
copertura della persona durante le fasi di
accesso al fabbricato, con idonea illuminazione.
Il cancello pedonale d'ingresso, di tipo a
pannello chiuso, sarà in metallo di forma e
colori a cura della D.L, saranno muniti di
videocitofono con pulsantiera alfanumerica.
Il portoncino di accesso pedonale di tipo a
pannello chiuso, sarà dotato di serratura
elettrica.
In prossimità degli ingressi verranno installate
apposite cassette portalettere condominiali.
Verrà installata targa luminosa con numero civico.
50
La recinzione perimetrale e la divisione delle
proprietà saranno costituite da un muretto in
blocchi di cls splittati secondo le disposizioni
della D.L. e ringhiera in alluminio a disegno
semplice con forma e colori scelti dalla
Direzione Lavori.
Le recinzioni fra le unità abitative saranno
realizzate con muretto in cemento e rete
metallica, marca e modello a cura della D.L.
ILLUMINAZIONE ESTERNA CONDOMINIALE
L’illuminazione delle aree esterne condominiali
verrà realizzata con lampade ad incasso nella
muratura marca ARCLUCE modello THUNDER
180 e/o marca AREALITE modello CHIROS.
Corpo illuminante ARCLUCE modello THUNDER 180
ediltremila
c o s t r u z i o n i
dal 1957
Edil 3000 da oltre 50 anni: una storia fatta
di onestà, serietà e grande passione.
Da cinquant’anni
case di valore
La storia dell'impresa nasce nel 1957 e
trova le proprie radici nella determinazione,
l'ingegno, la dedizione per il lavoro; unita ad una
grande passione e innovazione per le costruzioni
del proprio socio fondatore, Salvatore La Bruna.
Il giovane apprende le nozioni capitali
dell'antico e nobile mestiere del costruire
grazie ad un’esperienza decennale, prestando
la propria opera in varie importanti imprese
edili di Milano, dapprima come manovale fino
alla qualifica di capomastro.
Nel 1967 il fondatore decide di mettere a
frutto la vasta esperienza maturata nel settore
edile, per dar vita alla sua prima Società, che per
oltre 10 anni opererà in prevalenza nel campo
delle ristrutturazioni e piccoli interventi di nuova
costruzione, consolidando un’ulteriore preziosa
esperienza e competenza specifica; fino al 1977,
quando l'impresa realizza con successo il primo
importante intervento di lottizzazione
residenziale.
La direzione lavori di riserva la facoltà di sostituire, in tutto o in parte, le
marche ed i modelli citati in questo capitolato con analoghi prodotti di
eguale qualità e caratteristiche.
Le immagini ed i testi riportati in questo opuscolo hanno un valore
puramente indicativo.
Il presente opuscolo non ha valore contrattuale.
Nel corso degli anni successivi l'impresa
rinnova il proprio assetto societario
trasformandosi nell'attuale Edil 3000 srl, inizia
così una progressiva ascesa, grazie anche
all'ingresso del figlio Giuseppe, che porta in dote
la filosofia paterna della qualità della
costruzione, unita ad un più moderno sviluppo
aziendale, dalla progettazione architettonica
51
degli edifici alle idee innovative con l'utilizzo di
materiali ecosostenibili a basso impatto
ambientale.
Nel 2005 si aprono nuovi orizzonti di
sviluppo, che favoriscono la crescita ed il
consolidamento dell'azienda, realizzando
successivamente tre prestigiosi ed importanti
interventi residenziali a basso consumo
energetico, nel sud ovest di Milano: Il Borgo di
Bubbiano, Le Terrazze di Vermezzo e Rosville Green Home Solution, il costruendo comparto di
Ville nel Comune di Rosate.
Edil 3000 oggi è una solida realtà presente
sul mercato, tra le più importanti nel sud ovest di
Milano e si presenta con una moderna e
flessibile struttura, che compendia in sè la
preziosa e variegata esperienza lavorativa del
suo fondatore, il quale con tenacia e costanza, ha
costruito una fama solida basata sulla qualità ed
affidabilità delle costruzioni, unita ad una
filosofia moderna e innovativa, che è
costantemente alla ricerca di materiali e
tecnologie all'insegna del basso impatto
ambientale, per la massima salubrità delle
abitazioni ed il minimo consumo energetico.
Oltre 50 anni di attività dedicati al settore
edile, la lunga esperienza, il rispetto dei tempi e
delle normative in materia, la massima
attenzione per il cliente, costituiscono e
testimoniano un'indiscussa garanzia di
professionalità, qualità e affidabilità.
ediltremila
c o s t r u z i o n i
dal 1957
E’ una realizzazione
E’ una commercializzazione
Via California, 15 / Ang. Via Foppa - 20144 Milano
Tel. 02.908.40.214 (r.a.)
[email protected] - www.servigocase.com