AVVISO DI VENDITA Liquidazione Coatta Amministrativa PROC

AVVISO DI VENDITA
Liquidazione Coatta Amministrativa PROC. 478/13
Il Commissario Liquidatore dott. Domenico Nolfi, con studio in Salerno, alla via
Gaetano Angrisani, n. 7, autorizzato dal Ministero dello Sviluppo Economico Direzione
Generale per la Vigilanza sugli Enti in data 3 settembre 2014
RENDE NOTO
che davanti al notaio Francesco Ragonese, il giorno 28 novembre 2014 , alle ore
15:00
28/11/2014
presso il suo studio in Pontecagnano Faiano, alla via G. Carducci, n. 1 (ang. Piazza
Sabbato), si procederà alla vendita con incanto, con il metodo delle offerte
segrete, degli immobili in calce descritti.
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
(come da relazione tecnica dell'esperto)
LOTTO UNICO
Piena proprietà di complesso aziendale in Sant'Arsenio, alla località Campo, via
Vicinale, finalizzato alla coltivazione ed alla produzione di funghi.
BENI IMMOBILI
Il complesso si sviluppa su due lotti di terreno separati da una strada pubblica. Un
lotto di terreno ospita l'impianto di compostaggio e l'altro lotto di terreno un edificio
in cui sono collocati gli uffici e l'impianto di coltivazione.
L'impianto di compostaggio si compone di tre edifici e precisamente: il tunnel di
fermentazione-pastorizzazione-incubazione, capannone semina e capannone di
lavorazione della terra di copertura. Detto impianto occupa una superficie di circa
1055 mq.
Nello stesso ha sede la produzione del composto, ovvero del substrato sul quale
cresceranno in seguito i funghi coltivati nell'impianto di coltivazione.
I tunnel di fermentazione-pastorizzazione-incubazione hanno forma parallelepipeda,
sono realizzati con pannelli di calcestruzzo Ytong e sono incorporati all'interno di una
struttura portante metallica con copertura a due falde in lamiera grecata. Questi
sono collegati ad un impianto di ventilazione, che immette e ricicla l'aria tramite un
condotto che preleva e filtra l'aria esterna in modo da evitare inquinamenti
indesiderati.
In adiacenza a detti tunnel è stato costruito il capannone semina di circa 400 mq che
presenta struttura metallica, tamponamenti realizzati in parte con pannelli sandwich
ed in parte in calcestruzzo armato e copertura a due falde in pannelli di lamiera
preverniciata tipo sandwich.
Il capannone di lavorazione della terra di copertura di circa 186 mq presenta
anch'esso struttura portante in acciaio con copertura a due falde con pannelli tipo
sandwich.
L'altro edifico si estende su una superficie di circa 4300 mq ed ospita gli uffici, i
servizi igienici, il reparto di lavorazione, le infrastrutture tecnologiche (centrale
termica e centrale impianti frigoriferi) e l'impianto di coltivazione.
Esso presenta struttura metallica con tamponamenti in muratura per i servizi ed in
pannelli coibentati per la serre di coltivazione e copertura in lastre in fibrocemento
ricurve autoportanti. Nell'area servizi sono presenti controsoffitti realizzati in Eraclit.
La fungaia si compone di sedici serre di coltivazione, collegate da un corridoio
coperto e da un reparto di lavorazione dove si effettua la produzione dei funghi
agaricus bisporus (prataioli) freschi e la loro trasformazione e conservazione al
naturale.
I fabbricati versano in stato di mediocre manutenzione.
BENI MOBILI
Sono compresi nella vendita del complesso aziendale macchinari operatori ed
impianti fissi, macchinari operatori ed impianti mobili, l'attrezzatura varia e minuta, i
mobili d'ufficio, le macchine d'ufficio elettromeccaniche ed elettroniche, gli autoveicoli
da trasporto (carrelli elevatori e mezzi di trasporto interno), le autovetture, i
motoveicoli e simili , il tutto meglio precisato e descritto nell'allegato "A" che forma
parte integrante e sostanziale del presente avviso di vendita.
Il tutto riportato
in Catasto Fabbricati di Sant'Arsenio, al foglio 14, particelle:
- 466, sub. 1, Cat. D/10, strada vicinale Pagliara, SN, piano T, rendita catastale euro
18.098,00;
- 467, sub. 4, cat. D/10, strada vicinale Pagliara, SN, piano T, rendita catastale euro
31.202,00;
e in Catasto Terreni di Sant'Arsenio, al foglio 14, particelle:
- 461, seminativo, cl 5, are 02,72, r.d. euro 0,49, r.a. euro 0,77;
- 462, seminativo, cl 5, are 29,05, r.d. euro 5,25, r.a. euro 8,25;
- 464, seminativo, cl 5, are 73,34, r.d. euro 13,26, r.a. euro 20,83;
- 137, seminativo, cl 5, are 22,28, r.d. euro 4,03 r.a. euro 6,33;
- 138, seminativo, cl 5, are 25,39, r.d. euro 4,59 r.a. euro 7,21;
- 70, seminativo, cl 5, are 22,08, r.d. euro 3,99 r.a. euro 6,27;
- 71, seminativo, cl 5, are 26,12, r.d. euro 4,72 r.a. euro 7,42;
- 72, seminativo, cl 5, are 18,98, r.d. euro 3,43 r.a. euro 5,39;
- 413, seminativo, cl 5, are 30,10, r.d. euro 5,44 r.a. euro 8,55;
- 131, seminativo, cl 5, are 18,07, r.d. euro 3,27 r.a. euro 5,13;
- 134 seminativo, cl 5, are 20,25 r.d. euro 3,66 r.a. euro 5,75.
STATO DI POSSESSO
Il complesso aziendale è condotto in fitto con contratto ventennale e con scadenza al
31 gennaio 2013 al canone annuo di euro 36.000,00, mentre i macchinari e le
attrezzature mobili sono locate con contratto con scadenza al 31 luglio 2015 al
canone annuo di euro 8.400,00 più IVA.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Nulla è detto in perizia.
CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI
Nulla è detto in perizia. Sono invece descritti analiticamente in perizia gli impianti di
elettricità, illuminazione, idrici, di produzione, di
distribuzione vapore, di
distribuzione acqua refrigerata, di controllo climatico computerizzato, di trattamento
dell'aria e altri impianti per la produzione di funghi.
CANCELLAZIONE FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI
I beni saranno sarà liberati dalle formalità pregiudizievoli dopo il trasferimento della
proprietà del complesso aziendale in base all'art. 5 della Legge 400/1975, secondo
cui l'autorità di vigilanza, su richiesta del commissario liquidatore vistata dal comitato
di sorveglianza, ordina con decreto la cancellazione di tutte le formalità
pregiudizievoli esistenti sul bene come le trascrizioni dei pignoramenti, le iscrizioni
ipotecarie, le trascrizioni dei sequestri e delle domande giudiziali, con esonero dei
conservatori dei pubblici registri da ogni responsabilità.
Con riguardo alle spese di cancellazione si precisa che queste saranno a carico
dell'aggiudicatario.
NOTIZIE URBANISTICHE
In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - dalla
documentazione in atti - risulta che i fabbricati in oggetto sono stati costruiti in
conformità ai seguenti titoli autorizzativi:concessione edilizia n.59/91 del 19 luglio
1971, concessione edilizia n. 48/96 del 4 marzo 1997, e successive varianti n. 29/92
del 21 aprile 1992, n. 65/92 del 26 ottobre 1992, n. 20/97 del 25 marzo 1997, n.
6/05 del 23 maggio 2005, n.12/06 del 6 aprile 2006, n. 37/2011 (rinnovo permesso
n.6/2005), permesso di costruire n. 38/2011 del 4 ottobre 2011 per l'esecuzione di
lavori di costruzione di un impianto di abbattimento dell'ammoniaca e successivo
permesso di costruire in sanatoria n. 38/2102 del 19 luglio 2013.
Per i fabbricati oggetto della presente vendita vi è certificato di collaudo statico.
Manca il certificato di agibilità, ma è stata fatta regolare richiesta al Sindaco del
Comune di Sant'Arsenio.
I terreni oggetto ricadono nella Variante Generale approvata dal Piano Regolatore
Comunale, nella Zona omogenea E2, secondo quanto risulta dal certificato di
destinazione urbanistica in corso di validità.
Al fine del rilascio della concessione edilizia per la costruzione dell'impianto
produttivo agricolo in oggetto (Pratica Edilizia n. 48/96), il comune di Sant'Arsenio ha
richiesto ai sensi della Legge 6 agosto 1967, n. 765 e della Legge Regionale n.
14/82, un atto di asservimento all'erigendo impianto produttivo agricolo di altri fondi
per raggiungere la consistenza necessaria e far sì che detto impianto produttivo
fosse destinato ad esclusivo uso agricolo.
In base al disposto dell'art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 L 47/1985) ed dell'art. 40
L 47/1985, l'aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste
per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di
sanatoria entro centoventi giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento degli
immobili o dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria.
Gli immobili saranno posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e
azioni, servitù attive e passive.
Eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo.
*****
La vendita avverrà secondo le seguenti modalità e descrizioni:
1) La vendita avrà luogo in unico lotto;
2)
Il
prezzo
base
è
fissato
in
euro
3.135.971,00
(euro
tremilionicentotrentacinquemilanovecentosettantuno/00).
In tal caso ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore ad euro 1.000,00
(euro mille/00).
3.1) Le domande di partecipazione per la vendita con incanto dovranno contenere
un'offerta segreta non inferiore al prezzo base e superiore allo stesso di almeno euro
1.000,00.
Le domande di partecipazione, inoltre, dovranno essere in regola con il bollo vigente
e contenere il nome e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice
fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi,
il nome ed il cognome del coniuge anche non offerente; in caso di acquisto personale
da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni occorre produrre, oltre alla
dichiarazione di quest’ultimo ex art. 179, comma 1, lett. f, c.c. quella del coniuge
non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), il
recapito telefonico,i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è
proposta, l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di
essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili.
3.2) Alle domande di partecipazione dovranno essere allegati:
- un assegno circolare non trasferibile intestato al Commissario Liquidatore dott.
Domenico Nolfi in ragione di un decimo (10%) del prezzo a base d’asta, a titolo di
cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione;
- copia di un valido documento di riconoscimento,
- fotocopia del tesserino di codice fiscale,
- visura camerale aggiornata, se trattasi di società, impresa individuale o altro ente.
3.3) Le domande di partecipazione con la relativa offerta segreta, corredate come
specificato, dovranno essere inserite, insieme ai suddetti allegati, in busta chiusa.
Tale busta contenente la domanda di partecipazione unitamente all’assegno e agli
allegati sopra specificati, dovrà essere depositata presso lo studio del notaio
Francesco Ragonese, in Pontecagnano Faiano, alla via G. Carducci, n. 1 (ang. Piazza
Sabbato) tutti i martedì e i giovedì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 ed entro le ore
12,00 del giorno 28 novembre 2014 fissato per la vendita (escluso il sabato e i
festivi) e consegnati al notaio delegato di dirigere le operazioni di vendita o ad un
suo incaricato. Sulla busta chiusa dovrà essere unicamente scritto "Al Commissario
Liquidatore dott. Domenico Nolfi".
4) In caso di domanda di partecipazione con offerta segreta presentata da più
soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare
eventuali offerte in aumento, ove necessario procedere ad ulteriori rilanci sempre in
forma segreta. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai
genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare.
5) La cauzione, in caso di vendita con incanto, sarà trattenuta per un decimo in caso
di mancata partecipazione all’incanto.
6) Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data
di aggiudicazione definitiva, pena la perdita della cauzione e del diritto all'acquisto.
Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare non trasferibile intestato al
Commissario Liquidatore dott. Domenico Nolfi e depositato al notaio delegato o
presso il suo ufficio.
6.1) Il trasferimento avverrà con atto di compravendita a rogito notaio Francesco
Ragonese, presso il suo studio in Pontecagnano Faiano, via G. Carducci, n. 1 (ang.
Piazza Sabbato), per incarico conferito dal Commissario Liquidatore, entro sessanta
(60) giorni dall'aggiudicazione definitiva.
7) L’aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma
idonea a coprire le spese di vendita e le competenze professionali notarili, che sarà
precisamente calcolata dal notaio in sede di aggiudicazione definitiva.
10) Nel caso di vendita con incanto, nei dieci giorni successivi potranno essere fatte
nuove offerte di acquisto che superino di almeno un quinto (1/5) il prezzo raggiunto
in sede di incanto.
Le offerte dovranno essere presentate presso lo studio notarile in busta chiusa e alle
stesse dovrà essere allegata una cauzione pari al doppio di quella depositata per
partecipare alla vendita con incanto.
11) Alla nuova gara di cui sarà dato pubblico avviso potranno partecipare oltre agli
offerenti in aumento di quinto, l'aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto,
che entro il termine, che sarà fissato dal notaio delegato, abbiano integrato la
cauzione nella misura sopra prescritta, nonchè qualsiasi altro soggetto legittimato.
SI AVVERTE:
- che ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio notarile
Ragonese, Tel.089/3854409, fax 089/3866519, e-mail:[email protected];
- che l’ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione redatta dall’esperto
sono pubblicati sui siti Internet www.astalegale.net (già www.asteimmobili.it),
www.astegiudiziariesalerno.it;
- che l'avviso sarà pubblicato sul quotidiano " Il Mattino ";
- che l'avviso sarà pubblicato anche su testate gratuite;
;
- che Commissario Liquidatore è il dott. Domenico Nolfi, con studio in Salerno, via
Gaetano Angrisani, n. 7.
Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi allo studio del notaio delegato
agli indirizzi sopra indicati.
Salerno, 15 ottobre 2014
Il Commissario Liquidatore
Dott. Domenico Nolfi