capitolato calco fabbr.F - LOSA LORENZO e C. snc IMPRESA

1. STRUTTURA
Le fondazioni sono del tipo continue e/o travi rovesce e/o plinti isolati eseguite in cemento
armato gettato in opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza.Il tutto è
eseguito come prescritto e riportato nel progetto esecutivo strutturale.
La struttura portante è costituita da pilastri, travi e coree realizzati in cemento armato gettato in
opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza.
I solai dei piani fuori terra sono realizzati con travetti in prefabbricato fondelli e blocchi in laterizio in
terposti e getto integrativo di calcestruzzo armato, hanno spessore adeguato rispondente al
progetto strutturale atto a sopportare i carichi permanenti e i sovraccarichiaccidentali, come da
normative vigenti.
2. MURATURE
Le murature perimetrali sono costituite da muratura in laterizio spessore totale circa cm 25
intonacato sul lato interno con malta di cemento (risponde ai requisiti richiesti dalla L. 10/91
nonche’ alle Leggi e regolamenti sull’ isolamento acustico).
I muri che dividono gli alloggi hanno uno spessore finito di circa 20 cm e sono realizzati
con scatole di laterizio, dimensioni 18x13x25 spessore cm 18; (rispondente ai requisiti richiesti
dalla legge 10/91 nonche’ alle Leggi e regolamenti sull’ isolamento acustico).
Tutte le tramezze interne, sono realizzate in scatole di laterizio formato 8x24x24 spessore cm. 8.
3. BALCONI
La soletta dei balconi esterni è in cemento armato in opera, il parapetto è realizzato con
barra metallica a disegno semplice.
4. FINITURE ATRIO E SCALA
La scala interna ad uso comune e le scale interne di collegamento tra i vari piani sono
realizzate parte in cemento armato rivestite in bianco cristal lucido e in parte legno a scelta dalla
direzione lavori (pedata Sp=3 cm. ed alzate Sp=2 cm) complete di zoccolino sp. cm 1 anch’esso in
bianco cristal lucido o in legno ove previsto.
Il pavimento dei vari pianerottoli comuni è eseguito in bianco cristal lucido spessore= cm 2/3.
5. PROSPETTI
Per le facciate esterne è previsto il cappotto rispondente ai requisiti richiesti dalle legge 10/91
nonché alle leggi e regolamenti sull’isolamento acustico, infine tinteggiata con pittura nella
gamma delle terre.
La facciata centrale è tinteggiata con un colore più scuro delle facciate laterali, per mettere in
risalto il fabbricato.
I pilastri e in parte le facciate laterali sono rivestiti con una pietra di Credaro scelta dalla
Direzione lavori.
6. BALCONI
I balconi sono pavimentati con piastrelle di grès porcellanato, la posa è diritta e unita.
7. COPERTURA
La copertura del fabbricato è realizzata in legno di abete lamellare .
Il pacchetto copertura è così composto:
− colmo centrale ORDITURA PRIMARIA (dimensioni adeguate per sopportare i carichi)
− travetti
ORDITURA SECONDARIA (dimensioni adeguate per sopportare i carichi)
− assitto con perlina (spessore di 25 mm larghezza 18/20 cm)
− listello sez. 5x4 cm
− pannello isolante
− tegole in laterizio
I canali, le scossaline e i pluviali sono realizzati in rame dello svilluppo adeguato.
8. INTONACI INTERNI
La finitura delle pareti ed i soffitti di tutti i locali sono ad intonaco al civile (stabilitura) tirata a
frattazzo fine su base di intonaco rustico con malta di cemento e calce idraulica.
La tinteggiatura delle pareti interne è traspirante di color bianco; il vano scala comune è
intonacato al civile tinteggiato a scelta dalla direzione lavori.
9. PORTE INTERNE, PORTONCINI D’INGRESSO E SERRAMENTI
Le porte interne sono realizzate in legno di noce tanganica ad una sola anta di tipo tanburato
con pannello pieno liscio, complete di cerniere e maniglia in alluminio.
Il portoncino d’ ingresso del tipo blindato è ad anta unica rivestito sia sul lato interno che quello
esterno con pannello in legno.
I serramenti esterni sono realizzati in legno pino, le finestre sono a una o due ante con
vetro basso emissivo trasparente, complete di cerniere e con maniglia in alluminio.
Le persiane sono con doghe orizzontali.
Le basculanti dei box sono realizzati con doghe profilate in lamiera d’acciaio preverniciate bianco
avorio e tra loro graffate con sistema brevettato "a punto freddo" nel quale sono inserite delle
feritoie d’aerazione poste sotto e sopra in ragione del 6−8% della superficie del battente per
ottemperare alle norme dei VV.FF. Robusti rinforzi orizzontali collegano le parti componenti il
battente. Serratura con cilindro tipo Yale ad uno punto di chiusura, maniglie in pvc nero interna ed
esterna nalla parte superiore e maniglia a ponte nella parte inferiore con cordino per la manovra
manuale.
10. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Su tutta la parte del solaio abitato, prima dell’ esecuzione del sottofondo si sono posti materiali
idonei per l’isolamanto termico e acustico, (risponde ai requisiti richiesti dalla L. 10/91 nonche’ alle
Leggi e regolamenti sull’ isolamento acustico).
I pavimenti interni saranno in ceramica di 1° scelta posati diritti e uniti su sottofondo con spessore
medio di cm 8 con colori a scelta della campionatura disponibile.
In cucina, in corrispondenza della sola parete attrezzata, il rivestimento sara’ in ceramica ; mentre
per il bagno il rivestimento verra’ posato diritto ed unito.
Tutti gli appartamenti saranno finiti con la posa di zoccolino in legno 80x10 mm .
Il pavimento delle autorimesse è in cemento lisciato come per il corsello di manovra e per le
cantine.
11. SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie e i davanzali sono realizzati in serizzo antigorio levigato di spessore pari a 3−4 cm.
Non sono previste eventuali mensole copri caloriferi, nei punti dove i caloriferi non sono sotto le
finestre.
Controdavanzali sono realizzati in legno di abete.
12. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L’ impianto è alimentato direttamente dall’ acquedotto comunale tramite tubazioni in multistrato, a
norma di legge, contatori singoli sono alloggiati in apposito luogo dall’ ente di competenza.
Dalla tubazione principale partono le colonne montanti per alimentare i servizi di ogni
appartamento. L’acqua calda è erogata dalla caldaia autonoma.
Le colonne di scarico delle acque nere sono realizzate con tubazioni in pvc pesante del
diametro di dimensioni idonee ed incassati nella muratura. Le stesse tubazioni di scarico vengono
prolungate sino in copertura dove termineranno sotto cuffia e fungeranno da ventilazione primaria
delle colonne di scarico.
Sono previsti pozzetti di ispezione in numero adeguato e sifonatura delle condotte di innesto nella
fognatura.
Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unita’ abitativa:
cucina:
− Attacco carico/ scarico lavastoviglie;
− Attaco carico / scarico lavello
bagno:
− 1 lavabo a colonna;
− 1 vaso a sedere
− 1 bidet, dove e’ previsto
− 1 vasca da bagno o piatto doccia (ove impossibilitata la posa della vasca)
− attacco carico/scarico lavatrice
I sanitari saranno della ditta IDEAL−STANDARD, serie TESI a pavimento e la rubinetteria saranno
miscelatori della ditta IDEAL−STANDARD serie CERAMIX 2000.
13. RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento è autonomo e di potenzialita’ adeguata ai sensi della L.10/91.
L’impianto è alimentato da gas metano ed i radiatori sono costituiti da elementi in acciaio
serie TESI, di adeguata potenzialita’, completi di tappi e riduzioni. La caldaietta murale è della
ditta BERETTA Super Ex adatta anche alla produzione di acqua calda per uso domenstico, è
posizionata in cucina; il collegamento ai radiatori è eseguito con tubazioni opportunamente
inguainate con tubo di rame.
E’ prevista adeguata canalizazzione per lo smaltimento dei fumi e delle esalazioni.
Il termostato ambiente è installato nella zona piu’ idonea del soggiorno.
15. IMPIANTO GAS METANO
E’ previsto l’impianto a gas metano dal contatore generale fino alla caldaia e cucina con l’ utilizzo
di tubazioni montanti in rame o acciaio zincato posate esternamente in facciata.
16. IMPIANTO ELETTRICO
Ogni alloggio è dotato di impianto elettrico a doppio circuito con potenza impegnata di 3 kw,
per corpi illuminanti e per elettrodomestici, costituito da condotti in tubo plastico incassato e
conduttori in filo di rame isolato di adeguata sezione.
L’impianto di messa a terra sara’ realizzato secondo le vigenti normative di sicurezza sugli impianti.
In ogni ambiente sono previsti prese e punti luce predisposti dalla direzione lavori.
L’impianto è dotato di interruttore di energia automatico "salvavita";
17. IMPIANTO TELEFONICO
E’ prevista una presa TELECOM posizionata in soggiorno.
N.B.:
− SI INTENDE ESCLUSO TUTTO QUANTO NON ESPRESSAMENTE RIPORTATO
NELLA PRESENTE DESCRIZIONE.
− TUTTE LE OPERE IN VARIANTE CHE L’ACQUIRENTE RITENESSE DI
APPORTARE, DOVRANNO ESSERE PREVENTIVAMENTE CONCORDATE E
DEFINITE CON L’ IMPRESA COSTRUTRICE SIA PER QUANTO ATTIENE ALLE
MODALITA’ DI ESECUZIONE CHE AL PAGAMENTO.
−
NEL PREZZO DI VENDITA E’ COMPRESO ONERI DI ALLACCIAMENTO
E ACCATASTAMENTO.
−
Il legale rappresentante della parte venditrice dichiara che le opere di costruzione del
fabbricato di cui sono parte le unità immobiliare in contratto sono state realizzate in
conformità ai provvedimenti autorizzativi precisandosi che in data 30 Maggio 2008 è
stata protocollata dal Comune di Calco richiesta per il certificato di agibilità.
−
POSSIBILITA’ DI DETRARRE L’IRPEF DEL 36% per l’acquisto di box pertinenziale
all’abitazione limitatamente ai costi sostenuti dall’impresa cedente per la costruzione
dello stesso, così come risultati da apposita attestazione da questa rilasciata.
(Articolo 1, commi 387−388 LEGGE 296/2006).
Data ..........................
LA PARTE VENDITRICE
LA PARTE ACQUIRENTE
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