Genova e Provincia 2012

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GENOVA
F.I.M.A.A.
PRESENTAZIONE
Anche quest'anno FIMAA-Genova ripropone il Borsino Immobiliare della provincia, tradizionale riferimento
indipendente per gli operatori del settore.
La crisi del mercato, ancor'oggi palpabile, si manifesta con una domanda moderata, rivolta soprattutto
all'investimento o alla prima casa, anche se non manca, e non è retorica, una richiesta sempre rilevante per
l'immobile di prestigio nelle migliori posizioni, sia della città che della riviera.
L'innegabile ridimensionamento delle quotazioni, unito alla consolidata certezza dell'investimento principe
per gli italiani, vedono l'inizio della ripresa guidato da un cliente che sa di poter contare su una scelta ampia
e su prezzi oggettivamente convenienti. E soprattutto è certo di poter impegnare i propri capitali al riparo
dalle speculazioni che hanno brutalmente interessato i mercati alternativi.
L'auspicio è nell'allentamento dell'esagerata rigorosità nell'erogazione dei finanziamenti, manovra che
potrebbe riportare una considerevole fascia di potenziali acquirenti ad approfittare della contingenza
favorevole all'acquisto.
Ed ancora, nonostante l'economia generale non si possa definire brillante, si riscontra un ritorno d'interesse
per le attività commerciali di vicinato, certo propedeutico ad una vivacità delle quotazioni degli immobili del
comparto, da tempo in sofferenza.
Per ritornare alla nostra pubblicazione (l'aggiornamento in tempo reale è consultabile sul sito
www.fimaagenova.it), abbiamo rispettato la consuetudine di inframmezzare le quotazioni con un piccolo
vademecum delle normative e dei dati di uso frequente, sia per gli operatori del settore che per il privato
cittadino alle prese con questioni immobiliari, certi di rendere ancora più apprezzabile ed utile il nostro
sforzo editoriale.
Buona consultazione.
Pier Luigi Bairo
Presidente FIMAA Genova
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INDICE
F.I.M.A.A.
Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari
Aderente alla Confcommercio
Sede Provinciale: via Cesarea, 8 - 16121 Genova
Tel. 010 55 20 214 - 010 55 31 690 - Fax 010 58 22 07
[email protected]
www.fimaa.ge.it
SEDI TERRITORIALI:
ASCOM SESTRI PONENTE
Via Caterina Rossi, 1A/1 - 16154 Genova - Tel. 010 65 31 198
Consiglio Provinciale F.I.M.A.A.
pag. 4
Associati
pag. 6
Regolamentazioni
pag. 22
Codice Deontologico
pag. 23
Certificazione Energetica dei Fabbricati
pag. 26
Novità Antiriciclaggio 2011
pag. 28
Interessi Legali
pag. 34
Metodologie di Calcolo delle Superfici Commerciali
pag. 36
Allacciamenti ed Accatastamenti
pag. 36
Diritti di Usufrutto
pag. 38
Coefficenti di Valutazione e Categorie Catastali
pag. 40
Riepilogo Imposte d’Acquisto
pag. 43
Agevolazioni Prima Casa
pag. 59
Contratti di Locazione
pag. 64
Mediazione Creditizia
pag. 66
Residenziali Genova
pag. 70
Residenziali Provincia
pag. 75
Commerciali Genova
pag. 84
Commerciali Provincia
pag. 93
Indice Analitico
pag. 98
ASCOM BUSALLA
Via Ratto 22B - 16012 - Tel. 010 96 400 48
ASCOM CHIAVARI
Corso Garibaldi, 32/1 - 16043 - Tel. 0185 30 95 58
ASCOM RAPALLO
Corso Italia, 36/14 - 16035 - Tel. 0185 57 418
ASCOM RECCO
Via XX Settembre, 5/3 - 16036 - Tel. 0185 72 11 89
ASCOM S. MARGHERITA LIGURE E PORTOFINO
Via XXV Aprile, 27/1 - 16038 - Tel. 0185 28 34 68
ASCOM SESTRI LEVANTE
Via Eraldo Fico, 36/1 - 16039 - Tel. 0185 42 435
Tutti idati riportati nella presente edizione del Borsino Immobiliare di Genova e Provincia
sono aggiornati al 30/06/2009.
Realizzazione grafica ed impaginazione: La Boutique Creativa Genova
via Merello, 32 - 16141 Genova - tel. 010 86 00 262 - [email protected]
www.laboutiquecreativagenova.it
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PRESIDENTE ONORARIO
Gianluigi Oberti
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CONSIGLIERE
Dionisio Persano
Farmatrade s.r.l.
Via Brigata Liguria, 105r
16121 Genova
Tel. 010 54 19 10
[email protected]
Genovaziende
Via XX Settembre 5/3 sc dx - 16121 Genova
Tel. 010 58 50 13 - Cell. 337 26 45 52
Fax 010 54 04 70
[email protected]
PRESIDENTE
Pier Luigi Bairo
CONSIGLIERE
Franco G. Pinna
Agenzia Immobiliare Cairoli
Piazza Cavour, 12 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 23 11 20
Fax 0185 23 11 51
[email protected]
Immobiliare Fieschi s.r.l.
Via Fieschi, 6/7 - 16121 Genova
Tel. 010 54 03 58 - Cell. 348 51 55 403
Fax 010 54 17 88
[email protected]
Sez. Mediazione Creditizia
CONSIGLIERE
Luigi Portonato
VICE PRESIDENTE
Maurizio Calvi
Sintesis s.r.l.
Via B .Bosco, 57/6/C 16121 genova
Tel. 010/8685850 - Fax 010 86 85 635
[email protected]
Via antica romana di quinto 97
16166 Genova
Cell 3405590016
[email protected]
VICE PRESIDENTE
Massimiliano Zanella
CONSIGLIERE
Alfredo Ramò
Immobiliare ZB
Via O. De Gaspari, 21/3 - 16145 Genova
Tel. 010 31 06 620 - Cell. 335 28 29 41
Fax 010 31 06 725
[email protected]
CONSIGLIERE
Luca Del Guasta
Immobiliare A. Ramò
Via Donghi, 36r
16132 Genova
Tel./Fax 010 50 25 14 - Cell. 389 58 49 358
[email protected]
CONSIGLIERE
Paolo Valle
Studio Immobiliare Del Guasta
Via XX Settembre, 12/5 - 16121 Genova
Tel. 010 589 256 - Cell. 334 64 24 905
Fax 010 561 780 - [email protected]
[email protected]
Immobiliare Paolo Valle
Via Bocca, 31 -16011 Arenzano
Tel. 010 91 24 767 - Cell. 348 33 16 011
Fax 010 91 30 503
[email protected]
CONSIGLIERE
Luca Pelloni
RESPONSABILE SEGRETERIA
Massimo de Vincentiis
Immobiliare Meridiana
Via Roma, 9/4 -16035 Rapallo
Tel. 0185 23 31 20 - Cell. 349 71 41 564
Fax 0185 23 22 14 - [email protected]
[email protected]
CONSIGLIERE
Valeria Perasso
Acanto Immobiliare
Via Dante Alighieri, 8/3 - 16035 Rapallo
Tel. 339 60 27 626
Fax 0185 18 70 762
[email protected]
Tel. 010 5520214
SEGRETERIA
Daniela Comin
Tel. 010 5520230
[email protected]
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CONSIGLIO PROVINCIALE
CONSIGLIO PROVINCIALE
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GENOVA
F.I.M.A.A.
@HOME AGENTI IMMOBILIARI
TUFAIL SHAIKH ADIL EDOARDO
via Fieschi, 3 - 16121 Genova
Tel. 010 86 04 590
[email protected]
www.home.ge.it
A&B FINANZIARIA
IMMOBILIARE
BOGLIONE FULVIO
Via Canevari, 198r - 16137 Genova
Tel. 010 83 10 303
[email protected]
A.ELLE IMMOBILIARE
FERRARI ALESSANDRO
Via dei Landi, 21r - 16151 Genova
Tel. 010 869 00 12
Via della Libertà, 105r - 16129 Genova
Tel. 010 898 33 36
[email protected]
www.aelleimmobiliare.it
ACANTO IMMOBILIARE
PERASSO VALERIA
Via Dante Alighieri, 8-3 - 16035 Rapallo
Cell. 339 60 27 626
[email protected]
www.acantoimmobiliare.it
GENOVA
ADANI STEFANO
Viale F. Gambaro, 48/7
16146 Genova
Tel. 010 31 50 34
[email protected]
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
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AG. IMMOBILIARE COMMERCIO
CESARANO GIOVANNI FRANCO
Via Martiri della Libertà, 32/4
16156 Genova
Tel. 010 69 82 763
[email protected]
AG. BECCARIO IMMOBILIARE
BECCARIO ERMANNO
Via Martiri della Liberazione, 189
16043 - Chiavari
Tel. 0185 308 778
[email protected]
http://www.beccarioimmobiliare.com
D'ANIELLO MARINO
Via G. Amendola, 1A/5 - 16145 Genova
Tel. 010 311 644 - [email protected]
www.canestrelli.com
ORSI ROBERTO
Via Cairoli, 12 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 50 018
[email protected] - www.iltimone.it
AGENZIA IMMOBILIARE LAGO
LAGO PAOLO
P.zza Della Vittoria, 20
16030 Casarza Ligure
Tel. 0185 46 74 42
[email protected]
MONACO ELENA
Via Marsala, 12 - 16038 S. Margherita L.
Tel. 0185 29 00 59
[email protected]
www.immobiliaremonaco.it
AGENZIA IMMOBILIARE
PAGELLA s.n.c.
SPADARO GIUSEPPE
Via S. F. D'Assisi, 10 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 67 222
[email protected]
www.immobiliarepagella.com
PENDOLA PAOLO
Via Montebello, 3 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 23 05 36
[email protected]
www.agenziapendola.it
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
AGENZIA IMMOBILIARE
MONACO
AGENZIA IMMOBILIARE
RAPALLO 2000
GENOVA
BAIRO PIER LUIGI
P.zza Cavour, 12 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 23 11 20
[email protected]
GRILLO PIERPAOLO
Vico del Fieno, 2/1 - 16123 Genova
Tel. 010 24 76 172
[email protected]
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
AGENZIA IMMOBILIARE
CAIROLI
AGENZIA IMMOBILIARE
CARRARA
GENOVA
GENOVA
BRUGNOLO MARCO
Via Roma, 6 - 16031 Sori
Tel. 0185 700 991
[email protected]
www.immobiliareilmetroquadro.it
AGENZIA IMMOBILIARE
IL TIMONE
ROBUSTO PAOLO LEONARDO
Via XX Settembre, 16/A
16121 Genova
Tel. 010 57 40 034
[email protected]
F.I.M.A.A.
AG. IMMOBILIARE IL
METROQUADRO s.n.c.
ADRIANO CANESTRELLI BROKER
(mediatore merceologico)
AG CASE
GENOVA
GENOVA
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
GENOVA
GENOVA
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
GENOVA
GENOVA
AGENZIA IMMOBILIARE
REPETTO
REPETTO ENRICO MASSIMO
Via Maragliano, 11r - 16121 Genova
Tel. 010 59 31 43
[email protected]
AGENZIA PUNTO IMMOBILIARE
CECCARELLI DEBORAH
Passo alle Clarisse, 4 - 16043 Chiavari
Tel. 0185 37 08 22
[email protected]
www.agenziapuntoimmobiliare.com
AGENZIA TIGULLIO
GABIATI GIULIANO
Piazza Cavour, 18 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 50 125
[email protected]
www.agenziatigullio.it
ALESSANDRO USUBELLI
[email protected]
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
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ALLIA PIERGIUSEPPE
GENOVA
Via Morini, 5
16129 - Genova
Cell. 347 64 15 621
[email protected]
F.I.M.A.A.
ALTEREGO IMMOBILIARE
MAESTRELLI ROBERTO
Via Macelli di Soziglia, 2r - 16123 Genova
Tel. 010 85 93 330
[email protected]
www.alteregoimmobiliare.it
ANDRIANI FRANCESCA
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
Via Giordano Bruno, 34
16146 Genova
Cell. 393 98 88 323
[email protected]
F.I.M.A.A.
ARCADIA IMMOBILIARE
SANTOMAURO IGEA
Via Vinelli, 34/3 - 16033 Chiavari
Tel. 0185 39 13 50
[email protected]
www.arcadia-immobiliare.com
ARTE s.a.s.
TORRE ALESSANDRO
Via de Bosis, 12 - 16146 Genova
Tel. 010 31 77 04
[email protected]
www.arteimmobiliare.com
ARTUSO STUDIO
DI CONSULENZE IMMOBILIARI
ARTUSO PAOLO
Via Amendola, 20r - 16145 Genova
Tel. 010 36 21 167
[email protected]
www.artusoimmobiliare.it
ASPERA IMMOBILIARE
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
MARTINO ALESSIA
via Malta, 2/11 - 16121 Genova
Tel. 010 58 68 88
[email protected]
www.asperaimmobiliare.agenzie.casa.it
F.I.M.A.A.
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A S S O C I AT I
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GENOVA
BANDINELLI MASSIMO
Lungomare Vittorio Veneto, 38
16035 - Rapallo
Tel. 018 55 00 02
[email protected]
F.I.M.A.A.
BANIN FAUSTO
Via Fabio da Perisco
16154 - Genova
Tel. 010 86 81 52
[email protected]
www.immobiliarebanin.it
BARDAZZI E MORELLI
BARDAZZI ENRICO
Piazza R. Rossetti, 36r - 16129 Genova
Tel. 010 59 54 939
[email protected]
www.bardazziemorelli.it
GENOVA
BARDELLA V.
BARDELLA VIVIANA
Via Monte Baldo, 5 - 16166 Genova
Tel. 010 32 31 023
[email protected]
F.I.M.A.A.
GENOVA
BASE COMMERCIALE
GARRETTO GIUSEPPE
Via Dante, 2/5 - 16121 Genova Tel.
010 58 11 18
[email protected]
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BONARIA LUCINIO
F.I.M.A.A.
BORTOLAI GRAZIANO
GENOVA
Via Quarto, 29r
16148 Genova
Tel. 010 37 41 988
[email protected]
www.bortolai.it
CALDARELLA ANGELO
CONSULENZA IMMOBILIARI
CALDARELLA ANGELO
Via Carrea, 49r - 16149 Genova
Cell. 335 52 63 956
[email protected]
BENEDETTO BRUTTO
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
CASA DELLA ROSA
BALBI ROBERTO
Corso Europa, 97/n - 16132 Genova
Tel. 010 86 91 717
[email protected]
www.casadellarosa.it
F.I.M.A.A.
GENOVA
CAVAZZUTI RICCARDO
Via Swinburne,10/5
16148 Genova
Tel. 010 30 71 505
[email protected]
F.I.M.A.A.
CENTRO PROPOSTE
IMMOBILIARI
CALLEGARI LUCA
Via G. Mazzini, 27 - 16031 Bogliasco
Tel. 010 34 71 027
[email protected]
www.callegariimmobiliare.com
CANTARELLI NALDO
ALBOINO MARTA
C.so Risorgimento, 82 - 16030 cogorno
Tel. 0185 38 09 12
[email protected]
www.proposteimmobiliarisas.com
GENOVA
CENTRO RELAZIONI
IMMOBILIARI
Vicolo della Posta
16035 - Rapallo
Tel. 0185 55 616
[email protected]
BERLO SIMONA
(gruppo Remax)
Galleria Mazzini, 1 - 16121 Genova
Tel. 010 83 98 712
[email protected]
www.remax.it/sberlo
CAPITALCASA 1
POLI FABIO
Via della Libertà, 96 - 16035 Rapallo
Tel. 0185 27 27 15
[email protected]
www.capitalcasa1.com
CARBONE SARA
CARPANINI IMMOBILIARE
CARPANINI ALBERTO
Corso Buenos Aires, 12 - 16129 Genova
Tel. 010 55 33 154
[email protected]
LOREFICE BRUNO
Galleria Mazzini, 1/3 - 16121 Genova
Tel. 010 83 98 712 - [email protected]
www.remax.it/blorefice
F.I.M.A.A.
Via A. Romana di Quinto, 111
16166 Genova
Cell. 347 90 39 761
[email protected]
GENOVA
GENOVA
CALLEGARI IMMOBILIARE
F.I.M.A.A.
GENOVA
GENOVA
Via Olivette, 1
16011 Arenzano
Tel. 010 91 24 441
[email protected]
www.immobiliarebonaria.it
GENOVA
CENTRO RELAZIONI
IMMOBILIARI
LOREFICE BRUNO
Via XXV Aprile, 32 r - 16123 Genova
Tel. 010 25 18 241 - [email protected]
www.remax.it/blorefice
F.I.M.A.A.
GENOVA
GENOVA
CHIESA MASSIMO
Via Galata, 43r - 16129 Genova
Tel. 010 59 28 28
[email protected]
www.immobiliarechiesa.it
Via G. Oberdan, 188r
16167 Genova
Tel. 010 37 26 370
F.I.M.A.A.
F.I.M.A.A.
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CIM - COMPAGNIA
IMMOBILIARE MEDITERRANEA
SPAGNOLETTI DOMENICO
Via Ippolito D'Aste, 1/11 - 16121 Genova
Tel. 010 588 888
[email protected]
www.entraincasanostra.it
CLARA CORDI
MEDIAZIONI IMMOBILIARI
CORVI CLARA
Salita di Oregina,11/9 - 16134 Genova
Tel. 010 81 26 26
[email protected]
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
CLAUDIO MAZZONI
largo Gaetano Giardino, 4
16137 Genova
Tel. 010 87 93 81
[email protected]
www.immobiliareclaudiomazzoni.it
CONSULENZA E SERVIZI
IMMOBILIARI
SEGONI MARGHERITA
Viale Tappani 3H - 16043 Chiavari
Tel. 0185 39 38 20
[email protected]
www.consulenza-servizimmobiliari.agenzie.casa.it/
CUNEO LILIA
GENOVA
C.so Matteotti, 19
16035 Rapallo
Tel. 0185 23 11 12
[email protected]
F.I.M.A.A.
DAIMM
ZUCCARINO GIUSEPPE
P.zza Rossetti, 3B/9
16129 Genova
Tel. 010 55 31 088
[email protected]
DANY DANILO MARIOTTI
Via Malta, 59 r
16121 Genova
Tel. 010 54 13 01
[email protected]
www.immobiliaremariotti.it
GENOVA
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A S S O C I AT I
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GENOVA
DAVIDE PARISI
Via Ferrara, 300/2
16127 Genova
[email protected]
F.I.M.A.A.
DEL GUASTA
STUDIO IMMOBILIARE
DEL GUASTA MARIO
Tel. 010 58 92 56
[email protected]
www.immobiliaredelguasta.it
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
DIBIEFFE IMMOBILIARE
SCHENONE BRUNA
Corso Sardegna, 72r - 16142 Genova
Tel. 010 35 52 30
[email protected]
www.dibieffeimmobiliare.it
DIVISIONE IMMOBILI
DESSÌ ANTONIO
Via Galata, 106r - 16121 Genova
Tel. 010 58 80 74
[email protected]
www.divisioneimmobili.it
DRAGHI ORIETTA
C.so Torino, 21/8 sc i
16129 Genova
Tel. 010 56 43 36
[email protected]
F.I.M.A.A.
GENOVA
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EDEN IMMOBILIARE
LUSCHI BARBARA
Via Pozzo, 21/1 - 16100 Genova
Cell. 349 43 34 213
[email protected]
www.eden-immobiliare.agenzie.casa.it/
EXEDRA SOLUZIONI
IMMOBILIARI
BALDUZZI FABRIZIO
Via Priaruggia, 19/1 - 16148 Genova
Tel. 010 85 66 158
[email protected]
www.exedrage.it
FERRARA GUGLIELMO
Galleria Mazzini 1/31 - 16121 Genova
Tel. 010 83 98 712
[email protected]
www.remax.it/ferrari
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
GENOVA
F.I.M.A.A.
FERRARI
FERRARI PAOLO
Via Malta, 53r - 16121 Genova
Tel. 010 58 00 71
[email protected]
www.agenziaferrari.com
FERRARI GOFFREDO
FERRARIMMOBILIARE
ferrari claudio
Via Pisacane, 29A/R - 16129 Genova
Tel. 010 58 53 00
[email protected]
www.ferrarimmobiliare.it
FIESCHI AGENTI IMMOBILIARI
VASIRANI MARINA
Via Fieschi, 6 - 16121 Genova
Tel. 010 54 03 58
[email protected]
www.fieschimmobiliare.com
GENOVA
GENOVA
FINGERMOL
Via XXV Aprile - 16038 S. Margherita L.
Tel. 0185 29 36 78
[email protected]
www.fingermol.com
F.I.M.A.A.
FERRARI PAOLO
Piazza Fenice, 4 - 16043 Chiavari
Tel. 0185 32 30 16
[email protected]
www.agenziaferrari.com
F.I.M.A.A.
FERRARI IVANO
(Remax)
Via Porta D'Archi, 10/2
16121 Genova
Tel. 010 54 32 17
[email protected]
FERRARI CHIAVARI
ORECCHIA DAVIDE
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Tel. 010 81 56 80
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Tel. 010 54 26 25
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Via Magnaghi, 2/5 - 16129 Genova
Tel. 010 89 87 404
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Via San Pio X, 75 r
16147 Genova
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16043 Chiavari
Tel. 0185 31 84 14
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Tel. 010 51 51 49
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Tel. 010 32 00 597
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IL PRESIDENTE
DELLA
REPUBBLICA
E
P ROVINCIA 2012
PROMULGA LA SEGUENTE
F.I.M.A.A. B ORSINO I MMOBILIARE G ENOVA E P ROVINCIA 2012
F. I . M . A . A . B O R S I N O I M M O B I L I A R E G E N O V A E P R O V I N C I A 2 0 0 8
LEGGE:
(Estratto da legge 3 febbraio 1989, n. 39)
Art. 2
1. Presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura è istituito un ruolo degli agenti
di affari in mediazione, nel quale devono iscriversi coloro che svolgono o intendono svolgere l’attività di
mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale.
4. L’iscrizione al ruolo deve essere richiesta anche se l’attività viene esercitata in modo occasionale o discontinuo, da coloro che svolgono, su mandato a titolo oneroso, attività per la conclusione di affari relativi ad
immobili o aziende.
Art. 3
2. L’iscrizione nel ruolo è a titolo personale; l’iscritto non può delegare le funzioni relative all’esercizio della
mediazione, se non ad altro agente di affari in mediazione iscritto nel ruolo.
5. Tutti coloro che esercitano, a qualsiasi titolo, le attività disciplinate dalla presente legge per conto di imprese organizzate, anche in forma societaria, per l’esercizio dell’attività di mediazione debbono essere iscritti nel
ruolo.
Art. 5
3. L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile:
a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi
per oggetto l’esercizio dell’attività di mediazione:
b) con l’iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili;
c) con l’esercizio in proprio del commercio relativo alla specie di mediazione che si intende esercitare.
Art. 6
1. Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli.
DISPOSIZIONI IN MATERIA DI APERTURA E REGOLAMENTAZIONE DI MERCATO
(Estrattoda legge 5 marzo 2001, n. 57)
Art. 18
1. Alla legge 3 febbraio 1989, n. 39, sono apportate le seguenti modificazioni...
a) all’articolo 2, comma 3, la lettera e) è sostituita dal seguente:
“e) aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato un esame diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale dell’aspirante in
relazione al ramo di mediazione prescelto, oppure aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado ed aver effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l’obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale. Le modalità e le caratteristiche del titolo di formazione, dell’esame e quelle della tenuta del registro dei praticanti sono determinate con decreto del Ministero
dell’Industria, del commercio e dell’Artigianato”;
b) all’articolo 3, dopo il comma 5 è aggiunto il seguente:
“5-bis. Per l’esercizio della professione di mediatore deve essere prestata idonea garanzia assicurativa a
copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti”;
CODICE DEONTOLOGICO
PRINCIPI GENERALI E FINALITÀ
Art. 1 - Codice deontologico: princìpi generali
a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti;
b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato alla
FIMAA Italia; l'assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell'iscrizione alle singole associazioni provinciali.
Art. 2 - Codice deontologico: finalità
Il Codice deontologico di FIMAA Italia definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al
fine di improntare l'attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto,
professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della
Categoria.
NORME DI COMPORTAMENTO
Art. 3 - Norme generali di comportamento
Il Mediatore Associato deve:
1) agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà
nei confronti sia dell'Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità;
2) agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione
dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver
depositato i propri formulari presso la CCIAA;
3) richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche
da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell'attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla normativa vigente sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy);
4) essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale
possa essere qualificata e competente;
5) agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell'interesse delle parti ed evitando di
creare pregiudizio alla dignità della professione;
6) astenersi dall'adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di
comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un'attività o un
servizio.
c) all’articolo 5, il comma 3 è sostituito dal seguente:
“3. L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile:
a) con l’attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle
imprese di mediazione;
b) con l’esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate”.
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P ROVINCIA 2012
Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa/Impresa)
a) E' fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione;
b) E' fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di
collaborazione ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i
titolari delle rispettive Imprese;
c) E' dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso
di trattative in cui siano interessati più Mediatori;
d) E' vietata l'utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione coi Colleghi sul mercato ;
e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;
f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario;
g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza
sleale;
h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall'utilizzare il marchio FIMAA (ed ogni altro segno
distintivo che determini l'appartenenza del Soggetto alla FIMAA) per promuovere forme di concorrenza sleale nei confronti di Colleghi ;
i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti delle singole associazioni provinciali
ed a quelli della CCIAA ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica FIMAA Italia - e quant'altro possa arrecare danno all'immagine della professione
e/o della Federazione - di cui fosse testimone.
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F. I . M . A . A . B O R S I N O I M M O B I L I A R E G E N O V A E P R O V I N C I A 2 0 0 9
f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore
Associato è tenuto:
1) in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all'incarico a non raccogliere altre proposte fino all'esito della predetta proposta;
2) in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall'incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore/locatore; in
ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell'andamento delle trattative;
g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto
per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze;
h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore
Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario.
Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o
Mediatori Collaboratori
Oltre a rispettare quanto previsto all'Art. 3, punto a) 3. del presente Codice, il Mediatore Associato deve
garantire ai Clienti ed alla FIMAA Italia di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori
che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice di Autodisciplina, assumendosi la
responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori
durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.
APPLICAZIONE
Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa/Consumatore)
a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dal presente Codice Deontologico,
dalle vigenti leggi in materia, e dei principi sottesi al contenuto della modulistica Fimaa.
b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e -se richiesto
- deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all'effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione);
c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall'accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non
dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore;
d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni
documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria;
e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all'affare oggetto della mediazione;
Art. 7 - Organi di controllo.
Ciascuna associazione provinciale potrà istituire propri organi di controllo con riferimento all'osservanza di
quanto disposto nel presente Codice Deontologico e stabilire le sanzioni da comminare ai singoli aderenti che
abbiano violato le sopra estese disposizioni.
In ogni caso la violazione del Codice Deontologico comporta sempre e comunque la lesione del diritto d'onore della federazione, a prescindere dalla prova del concreto pregiudizio.
Per quanto concerne le sanzioni le stesse potranno assumere la seguente veste:
1) deplorazione scritta (diffida o ammonizione con invito formale ad uniformarsi a quanto deliberato
dall'Organo di controllo);
2) sospensione dalla Federazione (da uno a sei mesi) e conseguente diffida ad utilizzare - nel periodo di sanzione - marchio, modulistica ed altri segni distintivi della FIMAA Italia;
3) espulsione dalla Federazione con conseguente diffida ad interrompere immediatamente l'utilizzo del marchio, della modulistica e di altri segni distintivi della FIMAA.
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CERTIFICAZIONE ENERGETICA
DEI
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FABBRICATI
Dall'8 maggio è entrata completamente in vigore la legge Regione Liguria n° 22/2007, che prescrive
l’obbligo, in caso di compravendita o di loca-zione, di dotare anche le singole unità immobiliari
dell'attestato di certificazione energetica. Unica esclusione box e cantine o fabbricati indipendenti di
superficie inferiore a 50 mq.).
Ad ogni singolo certificato viene attribuito un numero di protocollo univoco dalla Regione, dando pertanto
data certa al documento che, in un prossimo futuro, dovrebbe confluire nei dati conservati dal catasto.
Pur non esistendo più l'obbligo di allegare il certificato all'atto di vendita a pena di nullità, si ritiene che non
sia comunque possibile derogare pattiziamente all'obbligo di far redigere il documento.
È comunque ammissibile lo spostamento dell'onere, con patto espresso, a carico dell'acquirente, con ciò
derogando al dettato dell'art. 6 comma 1 bis del Dlgs 192/2005 che impone, per i “fabbricati preesistenti”
l'obbligo di dotazione a carico del venditore.
La violazione dell'obbligo di dotare l'immobile del certificato, pur non provocando automaticamente la
risoluzione del contratto, né l'applicazione di sanzioni per l'inadempienza, potrebbe comportare spiacevoli
contenziosi e responsabilità in capo al venditore.
È assolutamente indispensabile disciplinare l'obbligo sin dalla proposta d'acquisto e confermarlo nelle
successive scritture.
FIMAA ha predisposto una rete di certificatori convenzionati che provvederanno alla redazione del
certificato a prezzo fisso concordato per i propri associati.
CERTIFICAZIONE
DEGLI
EDIFICI
Il DL n. 28 del 3/3/11, che ha aggiornato , in parte, la normativa sulle certificazioni energetiche, ha stabilito
l'obbligo, a decorrere dal 1° gennaio 2012, di riportare sugli annunci commerciali di vendita l'indice di
prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica - ACE.
Alla luce di tale necessità (per annunci commerciali si intendono sia quelli sulla stampa che su internet che
nelle vetrine delle agenzie) è di tutta evidenza la necessità di procurarsi, al momento di ricezione
dell'incarico di mediazione, copia dell'attestato di certificazione energetica, qualora già esistente. In caso
contrario dovrà predisporlo rapidamente, onde poter promuovere l'offerta attraverso i consueti canali.
Art. 13 Certificazione energetica degli edifici
…OMISSIS
“ 2 - ter. Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei
commi 1,1-bis, 1-ter e 1-quater.
2-quater. Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari , a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica”
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CERTIFICAZIONE ENERGETICA
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NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO 2011
Come previsto dal Decreto Ministeriale n. 143/2006 con il collegato Provvedimento UIC del 24.02.2006 e poi
dal Decreto Legislativo n. 231/2007, gli Agenti di Affari in Mediazione Immobiliare sono ormai tra i soggetti, operatori non finanziari, obbligati agli adempimenti previsti dalla normativa antiriciclaggio.
Sin dal 22.04.2006, pertanto, è fatto obbligo alle agenzie immobiliari di identificare le parti contraenti per i
quali intervengono, nonché di acquisire e registrare nell'archivio unico (informatico o cartaceo), a tal uso
custodito e predisposto secondo le indicazioni di legge: a) i dati identificativi dei contraenti, b) la data di
conclusione del contratto preliminare o, in mancanza, di quello definitivo di compravendita o di locazione,
per le operazioni di importo superiore ad € 15.000,00 c) il prezzo convenuto dell'immobile oggetto della
mediazione.
L'agente in mediazione immobiliare, quindi, si trova oggi a dover affrontare l'approccio con il cliente tenendo sempre presente quell'ulteriore obbligo, impostogli dalla normativa in esame, di un'adeguata verifica della
clientela, che in definitiva si assolve verificando l'identità del cliente sulla base di documenti attendibili ed in
corso di validità, accertando chi sia il titolare effettivo del diritto oggetto della contrattazione ed ottenendo
informazioni circa lo scopo e la natura della prestazione richiesta all'agente.
Tali ultimi elementi raccolti devono quindi essere posti in relazione con il controllo costante richiesto al mediatore, durante il corso del rapporto con il cliente, in modo da verificarne la rispondenza e compatibilità con i
dati e le informazioni fornite dal cliente stesso.
All'agente immobiliare viene in altre parole richiesto di adeguare il comportamento professionale al corrispondente livello di rischio che il singolo rapporto può richiedere.
Ove mai l'agente immobiliare ritenga di essere in presenza di attività sospette, in odore di finanziamento al
terrorismo o di riciclaggio, è sottoposto dalla normativa ad un vero e proprio obbligo di informativa, ovvero
di segnalazione alla UIF (Unità di Informazione Finanziaria), la cui violazione è punita con una sanzione amministrativa pecuniaria da € 5.000,00 ad € 50.000,00.
Si ricorda, allo scopo che, con Comunicato UIF del 25 novembre 2010, è stata annunciata la possibilità di utilizzare il canale telematico per la segnalazione delle operazioni sospette per il riciclaggio ed il finanziamento
al terrorismo, servizio internet disponibile attraverso il portale della Banca d'Italia e già operativo dal maggio
2011 previa registrazione del segnalante.
Stante la serietà di tale obbligo di segnalazione, quindi, il Ministero degli Interni, con proprio decreto del 17
febbraio 2011, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.48 del 28.02.2011, al fine di porre i soggetti obbligati
in condizione di meglio assolvere i propri oneri in materia di segnalazione, ha chiarito, determinandoli, quali
siano gli indicatori di anomalia utili all'individuazione delle operazioni sospette di riciclaggio.
Questo decreto, pertanto, va a completare quanto previsto in atti normativi precedentemente emessi nel
recentissimo passato, quali il decreto Ministero di Grazia e Giustizia del 16 aprile 2010 sugli indici di anomalia dei professionisti ed il provvedimento Banca d'Italia del 24 agosto 2010 sugli indicatori di anomalia per gli
intermediari.
In pratica nel decreto di quest'anno sono stati forniti una serie di indicatori esemplificativi di anomalia, suddivisi in indicatori generali per tutte le categorie di soggetti destinatari della norma ed in indicatori specifici
per categoria di soggetti, elementi quindi che aiutano o dovrebbero aiutare l'agente immobiliare, così come
gli altri operatori non finanziari, a riconoscere, almeno in via presuntiva, se l'operazione trattata possa rive-
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stire i caratteri dell'illiceità finalizzata al riciclaggio o al finanziamento del terrorismo.
Passando all'esame del detto decreto, si può notare immediatamente come la norma, svincolandosi dalla
definizione codicistica di riciclaggio (art. 648 bis cod. pen.), ne ampli la portata, espressamente ammonendo
i destinatari della disposizione ministeriale che “ai fini dell'adempimento degli obblighi di segnalazione di
operazioni sospette gli operatori devono fare riferimento alla nozione di riciclaggio riportata nelle definizioni del decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231 e successive modificazioni, diversa da quella prevista dall'art. 648 bis del codice penale”.
In conformità con l'art. 2, comma 1, del decreto legislativo 231/2007, quindi, si ricorda che “le seguenti azioni, se commesse intenzionalmente, costituiscono riciclaggio:
- la conversione o il trasferimento di beni, effettuati essendo a conoscenza che essi provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività, allo scopo di occultare o dissimulare l'origine illecita dei
beni medesimi o di aiutare chiunque sia coinvolto in tale attività a sottrarsi alle conseguenze giuridiche delle
proprie azioni;
- l'occultamento o la dissimulazione della reale natura, provenienza, ubicazione, disposizione, movimento,
proprietà dei beni o dei diritti sugli stessi, effettuati essendo a conoscenza che tali beni provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività;
- l'acquisto, la detenzione o l'utilizzazione di beni essendo a conoscenza, al momento della loro ricezione,
che tali beni provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività;
- la partecipazione a uno degli atti di cui alle lettere precedenti, l'associazione per commettere tale atto, il
tentativo di perpetrarlo, il fatto di aiutare, istigare o consigliare qualcuno a commetterlo o il fatto di agevolarne l'esecuzione” (art.1, comma 1, lett.b)
Come si diceva, al fine di agevolare i destinatari della norma nell'individuazione delle operazioni sospette, il
decreto fornisce in maniera dettagliata un elenco di indicatori, generali e specifici, premurandosi di chiarire
che comunque tali indicatori sono esemplificativi e volti solamente a ridurre i margini di incertezza connessi
con valutazioni soggettive ed a rendere corretto ed omogeneo l'obbligo di segnalazione.
Tuttavia, proprio minando quell'apparente certezza donata all'operatore obbligato, ulteriormente si rappresenta nel decreto come “La mera ricorrenza di operazioni o comportamenti descritti in uno o più indicatori
di anomalia non è motivo di per sé sufficiente per l'individuazione e la segnalazione di operazioni sospette,
per le quali è necessario una valutazione concreta specifica” (art. 3, comma 3) così come “L'impossibilità di
ricondurre operazioni o comportamenti della clientela ad uno o più degli indicatori previsti nell'allegato 1 del
presente decreto, può non essere sufficiente ad escludere che l'operazione sia sospetta. Gli operatori valutano pertanto con la massima attenzione ulteriori comportamenti e caratteristiche dell'operazione che, sebbene non descritti negli indicatori, siano egualmente sintomatici di profili di sospetto” (art. 3, comma 4).
Veniamo quindi a riportare integralmente quali siano questi indicatori generali e specifici, contenuti nell'allegato n.1 al decreto in esame, ai quali l'agente immobiliare dovrebbe fare prudenziale riferimento:
Indicatori generali di anomalia connessi all'identità o all'atteggiamento del cliente
1. Il cliente fornisce informazioni palesemente inesatte, incomplete ovvero false con riguardo a: la propria
identità o quella dell'eventuale titolare effettivo; lo scopo e la natura della operazione richiesta; l'attività esercitata; la situazione economia e patrimoniale propria o dell'eventuale gruppo societario di appartenenza; il
potere di rappresentanza, l'identità dei delegati alla firma, la struttura di proprietà o di controllo societario.
1.1 Il cliente utilizza documenti identificativi che sembrano contraffatti.
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NOVITÀ ANTIRICICLAGGIO
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1.2 Con riguardo alle case da gioco, il cliente pone in essere comportamenti finalizzati a sottrarsi agli obblighi di identificazione all'ingresso, tenta di accedere con un biglietto non valido, cede il proprio biglietto di
ingresso oppure si appropria di tessera di ingresso appartenente ad altro cliente.
2. Il cliente si mostra riluttante a fornire ovvero rifiuta di fornire informazioni, dati e documenti ordinariamente acquisiti per l'esecuzione dell'operazione ovvero per il regolamento delle prestazioni.
2.1. Il cliente, all'atto di esibire documenti di identità ovvero alla richiesta di fornire informazioni sull'operazione, rinuncia ad eseguirla.
3. Il cliente mostra un'inusuale familiarità con i presidi previsti dalla normativa in tema di adeguata verifica
della clientela e di rilevazione di segnalazione di operazioni sospette, ovvero pone ripetuti quesiti in ordine
alle modalità di applicazione di tali presidi.
4. Il cliente dimostra di non avere adeguata conoscenza della natura, dell'oggetto o dello scopo dell'operazione richiesta, suscitando il dubbio che egli possa agire con finalità illecite per conto di un soggetto terzo
(persona fiscica, giuridica o ente di fatto).
5. Il cliente richiede prestazioni tese a dissimulare l'origine illecita di capitali ed è noto per essere stato sottoposto a procedimento penale o a provvedimenti di sequestro, ovvero è notoriamente contiguo (ad esempio,
familiare, convivente ovvero associato) a soggetti sottoposti a procedimento penale o a provvedimenti di
sequestro, ovvero richiede di effettuare operazioni con soggetti noti per essere stati sottoposti a procedimenti penali o a provvedimenti di sequestro.
6. Il cliente è censito, è notoriamente contiguo (ad esempio, familiare, convivente o associato) a soggetti censiti ovvero richiede di effettuare operazioni con soggetti censiti nelle liste delle persone o degli enti coinvolti
nel finanziamento del terrorismo.
7. Il cliente opera in Stati diversi dai paesi terzi con regime equivalente individuati con decreto del Ministero
dell'economia e delle finanze e richiede le seguenti prestazioni, senza fornire ragionevoli motivi legati alla
attività esercitata o a particolari condizioni adeguatamente documentate:
- costituzione o trasferimenti, nei predetti Stati, di diritti reali su immobili;
- operazioni di ricezione e/o trasferimento di fondi;
- spedizione di fondi a un ristretto numero di beneficiari stranieri localizzati nei predetti Stati.
Indicatori generali di anomalia connessi alle modalità di esecuzione delle operazioni.
8. Richiesta di prestazioni o effettuazione di operazioni aventi oggetto ovvero scopo non compatibile con il
profilo economico-patrimoniale o con l'attività del cliente ovvero con il profilo economico patrimoniale dell'eventuale gruppo societario a cui lo stesso appartiene.
8.1 Operazioni che comportano l'impiego di disponibilità che appaiono del tutto sproporzionate rispetto al
profilo economico-patrimoniale del soggetto che le pone in essere.
8.2 Operazioni richieste da organismi non lucrativi per finalità non compatibili con quelle dichiarate in base
alla documentazione prodotta dall'ente.
8.3 Operazioni, specie se effettuate in contanti, disposte da più clienti recanti lo stesso indirizzo, specie se
tale indirizzo appartiene anche ad una società commerciale e ciò appare incoerente rispetto all'attività dichiarata dagli stessi.
9. Richiesta di prestazioni o effettuazione di operazioni con modalità inusuali e palesemente ingiustificate
rispetto al normale svolgimento della professione o dell'attività.
9.1 Frequente rilascio di deleghe o procure al fine di evitare contatti diretti con l'operatore.
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9.2 Frequente richiesta di prestazioni per conto di un soggetto terzo in assenza di ragionevoli motivi legati al
tipo di attività esercitata o al rapporto tra le parti o a particolari condizioni adeguatamente documentate.
9.3 Ricorso a caselle postali o a indirizzi postali diversi dal domicilio fiscale o professionale, ovvero ad altre
forme di domiciliazione di comodo.
9.4 Ripetuta chiusura e riapertura del conto gioco con prelievo sistematico delle somme in giacenza.
9.5 Estinzione anticipata e inaspettata, in misura totale o parziale, dell'obbligazione da parte del cliente.
9.6 Richiesta di prestazione a un operatore dislocato in località distante dalla zona di residenza o dalla sede
effettiva dell'attività del cliente, in assenza di ragionevoli motivi.
10. Richiesta di prestazioni o operazioni con configurazione illogica, specie se economicamente o finanziariamente svantaggiose per il cliente.
10.1 Richiesta, in assenza di ragionevoli motivi, di modificare le condizioni e le modalità di svolgimento della
prestazione, specie se le modifiche richieste comportano ulteriori oneri a carico del cliente.
10.2 Richiesta di effettuare operazioni con modalità eccessivamente complesse o involute in rapporto allo
scopo dichiarato.
10.3 Acquisto di beni di pregio a un prezzo molto superiore al valore di mercato o di stima degli stessi,
specie se effettuato per contanti.
10.4 Richiesta di concludere l'operazione in fretta e a prescindere da qualsiasi valutazione attinente al
prezzo.
Indicatori generali di anomalia relativi ai mezzi di pagamento utilizzati.
11. Proposta di regolare i pagamenti mediante strumenti incoerenti rispetto alle ordinarie prassi di mercato,
in assenza di ragionevoli motivi legati al tipo di attività esercitata o a particolari condizioni adeguatamente
documentate.
11.1 Ricorso ripetuto ovvero per importi rilevanti al contante, a libretti di deposito al portatore ovvero ad altri
titoli al portatore, nonché a valuta estera o all'oro.
11.2 Versamento di un consistente acconto in contanti e regolamento della restante parte avvalendosi di un
intermediario situato in Stati diversi dai paesi terzi con regime equivalente individuati con decreto del
Ministero dell'economia e delle finanze.
11.3 Utilizzo di banconote in tagli inusuali rispetto al tipo di operazione effettuata, di banconote impacchettate o arrotolate in modo inusuale ovvero di banconote molto logore.
11.4 Frequente utilizzo di strumenti di moneta elettronica, specie non nominativa, per importi complessivamente rilevanti.
12. Richiesta, in assenza di ragionevoli motivi, di modificare le modalità di pagamento già convenute, soprattutto se ciò implica il ricorso a mezzi di pagamento non appropriati alle ordinarie prassi di mercato.
12.1 Richiesta di accredito delle vincite su conti sempre diversi.
12.2 Improvviso e ingiustificato intervento di un terzo a copertura dell'esposizione di un cliente attraverso il
pagamento in un'unica soluzione, specie se effettuato per importo rilevante in contanti, quando era stato
concordato in origine un pagamento rateizzato.
13. Proposta di regolare sistematicamente i pagamenti secondo modalità tali da suscitare il dubbio che si
intenda ricorrere a tecniche di frazionamento del valore economico dell'operazione, in assenza di ragionevoli motivi legati all'attività esercitata o a particolari condizioni adeguatamente documentate.
14. Proposta di regolare i pagamenti mediante mezzi provenienti, a diverso titolo, da soggetti estranei al rap-
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porto negoziale in assenza di ragionevoli motivi legati all'attività esercitata.
14.1 Utilizzo della stessa carta di credito o del medesimo conto corrente bancario per incaricare o prelevare
da conti gioco diversi, ovvero utilizzo di più carte di credito o conti correnti per ricaricare o prelevare dallo
stesso conto gioco.
Indicatori specifici di anomalia relativi all'attività di agenzia di affari in mediazione immobiliare.
31. Richiesta di effettuare investimenti in beni immobili per importi incoerenti con il profilo economico-patrimoniale del cliente o del gruppo societario di appartenenza, ovvero in assenza di qualsivoglia legame con lo
Stato in cui si trovano gli immobili, specie se il cliente è una persona politicamente esposta ai sensi dell'articolo 1 dell'allegato tecnico al decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231.
32. Ripetuto ricorso a contratti a favore di terzo, contratti per persona da nominare o ad intestazioni fiduciarie, aventi ad oggetto diritti su beni immobili.
33. Richiesta di acquisto o vendita di beni immobili in contanti, soprattutto se per importi molto rilevanti.
34. Rifiuto di, o riluttanza a, fornire indicazioni precise delle modalità di pagamento del corrispettivo di un
acquisto o una vendita immobiliare.
35. Acquisto o vendita di un bene immobile ad un prezzo molto superiore al suo valore di mercato.
36. Acquisto di un bene immobile senza disporre di, né acquisire, adeguate informazioni sulla localizzazione
o sullo stato dello stesso, ovvero sull'equità delle condizioni contrattuali.
37. Acquisto e successiva vendita di uno o più immobili in un ristretto arco di tempo, ovvero vendita e successivo acquisto, soprattutto se la seconda transazione è effettuata per importi molto differenti rispetto alla
transazione iniziale.
La norma in esame, con l'allegato n. 2, fornisce anche specifiche operative su come assolvere in concreto
all'obbligo di segnalazione all'UIF, partendo dall'enunciazione di principi generali ed inizialmente statuendo
come, in tema di adempimento degli obblighi di segnalazione di operazioni sospette, non siano previste
soglie minime di importo delle operazioni da segnalare e come l'obbligo permanga anche in relazione a prestazioni ed operazioni rifiutate o non eseguite per motivi di sospetto.
Il decreto pone specificamente, in capo all'operatore stesso, un vero e proprio obbligo di astensione dall'eseguire la prestazione, non solo nei casi in cui questi ritenga o semplicemente sospetti di essere in presenza di
un'operazione che potrebbe essere messa in relazione con il riciclaggio, ma anche quando tale operazione
possa essere messa in relazione con attività finalizzate al finanziamento del terrorismo, ove per tale fattispecie delittuosa si intenda“qualsiasi attività diretta, con qualsiasi mezzo, alla raccolta, alla provvista, all'intermediazione, al deposito, alla custodia o all'erogazione di fondi o di risorse economiche, in qualunque modo realizzati, destinati ad essere, in tutto o in parte, utilizzati al fine di compiere uno o più delitti con finalità di terrorismo previsti dal codice penale, e ciò indipendentemente dall'effettivo utilizzo dei fondi e delle risorse economiche per la commissione dei delitti anzidetti” (art.1, comma 1, lett. a).
Unica deroga all'obbligo di astensione è prevista nei soli casi in cui vi sia un obbligo di legge, in capo all'operatore, di ricevere l'atto, ovvero quando l'esecuzione dell'operazione per sua natura non possa essere rinviata o l'astensione possa ostacolare le indagini, benché, anche in tali casi, permanga l'obbligo di effettuare
prontamente la segnalazione all'UIF.
La segnalazione o la sospensione, quindi, non comportano violazione di obblighi di segretezza, del segreto
professionale o di eventuali restrizioni imposte in sede contrattuale o da disposizioni legislative, regolamentari o amministrative, se poste in essere in buona fede dall'operatore.
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La segnalazione delle operazioni sospette deve fondarsi su una previa valutazione delle informazioni raccolte, registrate e conservate nell'ambito dell'obbligo di adeguata verifica della clientela, nonché di quelle disponibili in virtù dell'attività professionale prestata, tuttavia l'operatore, prima di inviare la segnalazione deve
compiere una valutazione globale dell'operazione, sulla base di tutti gli elementi oggettivi e soggettivi conosciuti in ragione delle funzioni esercitate, escludendosi dall'area valutativa indagini esterne o comunque
estranee all'adempimento dell'incarico, fermo restando l'onere, in capo all'operatore, di chiedere espressamente al cliente informazioni sullo scopo e sulla natura del rapporto o della prestazione.
Al fine di tutelare la riservatezza in ordine sia al contenuto sia all'effettuazione della segnalazione sia alla procedura, tutte le informazioni sono soggette ad un regime di rigorosa segretezza.
Gli operatori che svolgono la propria attività attraverso strutture aziendali nelle quali operano più persone,
non devono indicare, nella segnalazione, il nominativo della persona che ha rilevato il sospetto né usare indicazioni che, seppur impersonali, siano comunque idonee all'individuazione del soggetto segnalante.
L'identità del segnalante può essere rivelata solo qualora l'autorità giudiziaria, con decreto motivato, lo ritenga indispensabile ai fini dell'accertamento dei reati per i quali si procede.
In ogni caso l'UIF comunica agli operatori segnalanti l'avvenuta archiviazione della segnalazione, flusso di
ritorno anch'esso sottoposto al regime della più rigorosa segretezza.
Da ultimo gli operatori devono adottare misure idonee alla formazione, continua e sistematica, del personale e dei collaboratori ai fini della corretta conoscenza ed individuazione degli elementi di sospetto.
Si deve altresì evidenziare, sempre per quanto riguarda la normativa antiriciclaggio, che con l'emanazione del
decreto legge n. 138 del 13 agosto 2011, sono state apportare modifiche alle disposizioni circa l'utilizzo
di denaro contante, titoli al portatore, assegni e libretti al portatore cosicché, per importi pari o superiori ad
€ 2.500,00, a partire dalla medesima data di cui al decreto, è vietato il trasferimento, anche frazionato, di
denaro contante, di libretti di deposito bancari e postali al portatore o di titoli al portatore in euro o in valuta estera, effettuato a qualsiasi titolo tra soggetti diversi, a meno che il trasferimento non avvenga per il tramite di banche, istituti di moneta elettronica e Poste Italiane S.p.A. ed inoltre, per quanto riguarda gli assegni bancari, postali e circolari, i vaglia cambiari, postali e della Banca d'Italia devono essere emessi con la
clausola “non trasferibile”.
Genova, lì 06.10.2011
Avv. Stefano Abeasis
consulente FIMAA Genova
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INTERESSI LEGALI
NORMA
PERIODO
SAGGIO %
codice civile postunitario,
articolo 1831
01/01/1886 - 20/04/1942
4,5%
(in materia commerciale,
al 4% in materia civile)
codice civile vigente
articolo 1284
21/04/1942 - 15/12/1990
5%
legge 26/11/90 n,353
legge 29/12/90 n.408
(articolo 13)
16/12/1990 - 31/12/1996
10%
legge 23/12/96 n.662
(articolo 2, comma 185
e articolo 3 comma 164)
01/01/1997 - 31/12/1998
5%
D.M. Tesoro 10/12/98
01/011999 - 31/12/2000
2,50%
D.M. Tesoro 11/12/00
01/01/2001 - 31/12/2001
3,50%
D.M. Economia 11/12/01
01/01/2002 - 31/12/2003
3%
D.M. 1/12/03
01/01/2004 - 31/12/2007
2,50%
D.M. Economia 7/01/08
01/01/2008
3,00%
01/01/2010
1%
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1,5%
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INTERESSI LEGALI
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METODOLOGIE
DI
CALCOLO
PER LE
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SUPERFICI COMMERCIALI
- SUPERFICI CALPESTABILI
100%
- MURI A CONFINE CON ALTRE UNITÀ IMMOBILIARI
50%
- MURI A CONFINE CON PARTI COMUNI (CHE CONFINANO CON SCALE, CORRIDOI...)
50%
- MURI PERIMETRALI
www.bigmat.it
CONSIGLI PROFESSIONALI E MATERIALI EDILI
100%
50%
- GARAGE (SALVO IN CENTRO CITTÀ - A CORPO)
50%
- TERRAZZI:
- CHIUSI SU 3 LATI
60%
- APERTI FINO A 25MQ
50%
- APERTI DA 25MQ A 50MQ
40%
- OLTRE I 50MQ
30%
DELFINO
CRESTA
&
- CANTINE
Materiali da costruzione per edilizia, industria e casa
Recupero e stoccaggio detriti
Consegne in cantiere e scarico con Gru
- ENTRATA AUTONOMA (ANDRONE ESCLUSIVO ED EVENTUALI SCALE)
30%
Articoli di abbigliamento e sicurezza sul lavoro
- GIARDINO DI PROPRIETÀ
10%
Colori, vernici e smalti per interni e facciate
La superficie commerciale non potrà comunque mai superare quella calpestabile del 30%.
Cartongesso
Tintometro Colorificio Attiva
Informazioni, preventivi e consulenze tecniche
ALLACCIAMENTI
ED
ACCATASTAMENTI
Per l’acquisto di fabbricati in costruzione, le spese relative ad allacciamenti utenze (Enel, Gas, Telefono...) e
gli accatastamenti delle unità compravendute sono a carico dell’acquirente.
DELFINO srl
&
CRESTA
Depositi: Genova, via Ferri, 32r - tel. 010 740 72 82 - fax 010 740 73 64
e-mail: [email protected]
Genova Pegli, via Cassanello, 5r - tel. 010 698 28 59 - fax 010 66 36 05
e-mail: [email protected]
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METODOLOGIE DI CALCOLO
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DIRITTI
DI
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USUFRUTTO
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Con decorrenza dal 1° gennaio 2008, gli interessi legali risultano fissati al 3%. Di seguito i coefficienti per la
determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse
del 3%.
COEFFICENTI USUFRUTTO E VITALIZI
L’usufrutto (art. 978 a segg. codice civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.
L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo
età del beneficiario
valore
valore della
(anni compiuti)
dell’usufrutto (%)
nuda proprietà (%)
da 0 a 20
95
5
da 21 a 30
90
10
da 31 a 40
85
15
da 41 a 45
80
20
da 46 a 50
75
25
da 51 a 53
70
30
da 54 a 56
65
35
da 57 a 60
60
40
da 61 a 63
55
45
da 64 a 66
50
50
da 67 a 69
45
55
da 70 a 72
40
60
da 73 a 75
35
65
da 76 a 78
30
70
da 79 a 82
25
75
da 83 a 86
20
80
da 87 a 92
15
85
da 93 a 99
10
90
determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui
non sia ancora scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.
CALCOLO DELL’USUFRUTTO
L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente,
in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà
del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 1,5%.
ESEMPIO DI CALCOLO
€ 100.000,00
- valore della piena propietà di un bene immobile:
- tasso di interesse legale:
3%
- età del beneficiario dell’usufruto:
49 anni
- coefficiente relativo (vedi tabella seguente):
24,75
rendita annua
=
€ 100.000,00 x 3%
=
€ 3.000,00
valore dell’usufrutto
=
€ 3.000,00 x 24,75
=
€ 74.250,00
valore della nuda proprietà
=
€ 100.000,00 - 74.250,00
=
€ 25.750,00
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DIRITTI DI USUFRUTTO
DIRITTI DI USUFRUTTO
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COEFFICIENTI
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VALUTAZIONE
case di cura e ospedali
B3
prigioni e riformatori
B4
uffici pubblici
B5
scuole e laboratori scientifici
B6
biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie, ecc.
- Fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi)
B7
cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti
- Immobili classificati in categoria E
B8
magazzini sotterranei per depositi di derrate
- Fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici)
- Unità immobiliari classificate in categoria D
Rendita catastale x 126
- Tutti gli altri fabbricati
PRIMA CASA
Rendita catastale x 115,50
GRUPPO B (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi)
collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
- Terreni agricoli
Rendita catastale x 63
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B2
IMMOBILI DIVERSI DALLA PRIMA CASA
Rendita catastale x 42,84
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B1
Atti soggetti a imposta di registro:
Rendita dominicale x 112,50
- Unità immobiliari ad uso abitativo
CATEGORIE CATASTALI
GRUPPO A (unità immobiliari per uso di abitazioni o assimilabili)
GRUPPO C (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia)
C1
negozi e botteghe
C2
magazzini e locali di deposito
C3
laboratori per arti e mestieri
C4
fabbricati e locali per esercizi sportivi
C5
stabilimenti balneari e di acque curative
C6
stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
C7
tettoie chiuse o coperte
GRUPPO D (immobili a destinazione speciale)
D1
opifici
D2
alberghi e pensioni
D3
teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili
D4
case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)
D5
istituti di credito, cambio ed assicurazione
D6
fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)
D7
fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale
D8
fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale
D9
edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio
A1
abitazioni di tipo signorile
A2
abitazioni di tipo civile
A3
abitazioni di tipo economico
A4
abitazioni di tipo popolare
E1
stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei, metropolitane, ferrovie, impianti di risalita in genere
A5
abitazioni di tipo ultrapopolare
E2
ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
A6
abitazioni di tipo rurale
E3
costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
A7
abitazioni in villini
E4
recinti chiusi per mercati, fiere, posteggio bestiame e simili
A8
abitazioni in ville
E5
fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
A9
castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
E6
fari, semafori, torri per rendere l’uso dell’orologio
A10
uffici e studi privati
E7/E8
fabbricati destinati all’esercizio pubblico del culto
A11
abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
GRUPPO E (immobili a destinazione particolare)
E9
altri fabbricati non compresi nelle precedenti categorie del gruppo E
40
41
V A L U T A Z I O N I E C AT E G O R I E C AT A S T A L I
V A L U T A Z I O N I E C AT E G O R I E C AT A S T A L I
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IMPOSTE D’ACQUISTO
VENDITA DI FABBRICATI DA PRIVATI
1) Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da privato:
imposta registro
3%
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
2) Fabbricato abitativo o non abitativo, e/o sue pertinenze, venduti da privato (diverso dalla prima casa):
imposta registro
7%
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
VENDITE DI FABBRICATI DA IMPRESE COSTRUTTRICI*:
3) Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione):
IVA
4%
imposta registro
€ 168,00
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
4) Fabbricato abitativo non di lusso e/o sue pertinenze venduti da impresa costruttrice*
(entro 4 anni dall'ultimazione):
IVA
10% (se fabbricato di lusso, aliquota del 20%)
imposta registro
€ 168,00
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
5) Fabbricati rurali ad uso abitativo, ceduti da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione):
IVA
4%
imposta registro
€ 168,00
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
6) Fabbricato non abitativo e non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa
costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione):
IVA
10 %
se fabbricato "Tupini" (1), o se cessione successiva a intervento di recupero;
20%
nei rimanenti casi
imposta registro
€ 168,00
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
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RIEPILOGO IMPOSTE D’ACQUISTO
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7) Fabbricato non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice*
(dopo 4 anni dall'ultimazione) (5):
IVA
esente
imposta registro
7%
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
Ovvero:
a) in presenza dei requisiti "prima casa", imposta di registro al 3%, ed imposte ipotecarie e catastali in misura fissa);
b) in caso di cessione di fabbricato abitativo da parte dell'impresa costruttrice, nel caso in cui l'immobile sia
stato locato entro i quattro anni dall'ultimazione dei lavori, e la locazione abbia una durata superiore a quattro anni, in attuazione di un programma di edilizia residenziale convenzionata: - v. i precedenti nn. 3, 4 e 5.
8) Fabbricato non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (dopo 4
anni dall'ultimazione), nel caso in cui parte acquirente sia un'impresa che abbia per oggetto esclusivo o principale dell'attività esercitata la rivendita di beni immobili (4), a condizione che nell'atto l'acquirente dichiari
che intende trasferirli entro tre anni (5):
IVA
esente
imposta registro
1%
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
9) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (entro 4 anni dall'ultimazione, oppure anche dopo i quattro anni se a favore di privati o se vi è opzione
in atto per l'applicazione dell'IVA):
IVA
10 %
se fabbricato "Tupini" (1), o se cessione successiva a intervento di recupero;
21%
nei rimanenti casi
€ 168,00
imposta registro
imposta ipotecaria
3%
imposta catastale
1%
10) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa costruttrice* (dopo 4 anni dall'ultimazione, a favore di soggetto IVA che abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura
superiore al 25%, ed in assenza di opzione in atto per l'applicazione dell'IVA) (5):
IVA
imposta registro
esente
€ 168,00
imposta ipotecaria
3%
imposta catastale
1%
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15) Fabbricato abitativo, e comunque non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impre-
11) Fabbricati strumentali per natura ceduti a società di leasing (dal 1° ottobre 2006):
imposta registro o IVA
vedi sopra, rispettivamente numeri 9 e 10
sa non costruttrice* (5):
imposta ipotecaria
1,5%
IVA
imposta catastale
0,5%
imposta registro
7%
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
11 bis) Fabbricati strumentali per natura ceduti a soggetto IVA (dopo 4 anni dall'ultimazione, in presenza di
esente
opzione in atto per l'applicazione dell'IVA, ovvero a favore di soggetto IVA che non abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superiore al 25%):
IVA
16) Fabbricato abitativo, e comunque non strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impreREVERSE CHARGE
sa non costruttrice*, nel caso in cui parte acquirente sia un'impresa che abbia per oggetto esclusivo o prin-
(10% se fabbricato "Tupini" (1), o se cessione successiva a intervento di recupero; 21% nei rimanenti casi)
cipale dell'attività esercitata la rivendita di beni immobili (4), a condizione che nell'atto l'acquirente dichiari
imposta registro
€ 168,00
che intende trasferirli entro tre anni (5):
imposta ipotecaria
3%
IVA
imposta catastale
1%
imposta registro
esente
1%
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
VENDITE DI FABBRICATI DA IMPRESE NON COSTRUTTRICI
12) Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da impresa non costruttrice* (5):
IVA
imposta registro
17) Fabbricati strumentali per natura ceduti a società di leasing - nonché riscatto di immobili in leasing (dal
esente
3%
1° ottobre 2006):
imposta registro o IVA
vedi sopra, rispettivamente numeri 13 e 14
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta ipotecaria
1,5%
imposta catastale
€ 168,00
imposta catastale
0,5%
13) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa non
17 bis) Fabbricati strumentali per natura ceduti a soggetto IVA (in presenza di opzione in atto per l'applica-
costruttrice* (a favore di privati, o se vi è opzione in atto per l'applicazione dell'IVA):
zione dell'IVA, ovvero a favore di soggetto IVA che non abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superio-
IVA
imposta registro
21%
€ 168,00
re al 25%):
IVA
REVERSE CHARGE - 21%
imposta ipotecaria
3%
imposta registro
imposta catastale
1%
imposta ipotecaria
3%
imposta catastale
1%
€ 168,00
14) Fabbricato non abitativo e strumentale per natura (3), e/o sue pertinenze, venduti da impresa non
costruttrice* (a favore di soggetto IVA che abbia diritto a detrazione dell'IVA in misura superiore al 25%, ed
in assenza di opzione in atto per l'applicazione dell'IVA) (5):
IVA
imposta registro
VENDITE DI TERRENI
esente
€ 168,00
imposta ipotecaria
3%
imposta catastale
1%
18) Terreni non agricoli e relative pertinenze venduti da privato:
imposta registro
8%
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
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19) Terreni edificabili (2) e relative pertinenze venduti da impresa:
21%
imposta registro
€ 168,00
imposta ipotecaria
€ 168,00
imposta catastale
€ 168,00
imposta registro
favore di fratelli e sorelle:
imposta di donazione
6%
(sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun donatario, € 100.000);
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
se acquista imprenditore agricolo professionale;
oppure agevolazioni per la piccola proprietà contadina
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
22) Terreni agricoli e relative pertinenze venduti da impresa:
15%
8%
oppure
€ 168,00
(sul valore degli immobili);
se prima casa per almeno uno dei donatari
26) Donazione o altro atto gratuito avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a
favore di parenti fino al quarto grado e di affini in linea retta, nonché di affini in linea collaterale fino al terzo
grado (con esclusione del coniuge, dei parenti in linea retta, dei fratelli e sorelle):
21) Terreni agricoli e relative pertinenze venduti da privato:
imposta registro
2% (sul valore degli immobili);
€ 168,00 se prima casa per almeno uno dei donatari
1%
8%
imposta ipotecaria
8%
oppure
imposta catastale
20) Terreni non agricoli e non edificabili e relative pertinenze venduti da impresa:
15%
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IVA
imposta registro
E
6%
imposta ipotecaria
2%
oppure
€ 168,00
oppure
€ 168,00
imposta catastale
1%
se acquista imprenditore agricolo professionale;
oppure agevolazioni per la piccola proprietà contadina
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
favore di parenti oltre il quarto grado, e di affini in linea collaterale oltre il terzo grado, nonché a favore di
estranei:
8%
imposta ipotecaria
2%
oppure
€ 168,00
oppure
€ 168,00
imposta catastale
1%
DONAZIONI E ALTRI ATTI A TITOLO GRATUITO
favore del coniuge o di parenti in linea retta:
28) Donazione avente ad oggetto beni (mobili o immobili) e diritti di qualsiasi natura, a favore di persone fisi-
4%
(sul valore complessivo, al netto di eventuali oneri, eccedente, per ciascun donatario, € 1.000.000);
imposta ipotecaria
2%
oppure
€ 168,00
1%
oppure
€ 168,00
imposta ipotecaria
l'aliquota applicabile in base al rapporto di parentela, affinità o coniugio
(sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun donatario, € 1.500.000)
imposta catastale
che con handicap riconosciuto grave:
2%
oppure
€ 168,00
oppure
€ 168,00
imposta catastale
1%
24) Donazione (o patto di famiglia) o altro atto gratuito avente ad oggetto aziende o partecipazioni sociali a
favore dei discendenti o del coniuge, che si impegnano a proseguire l'attività d'impresa o a detenere il con-
29) Donazione di terreni e fabbricati di qualsiasi tipo a favore di enti pubblici o altri enti previsti dall'art. 3 del
trollo per un periodo non inferiore a cinque anni dalla data della donazione:
D. Lgs. n. 346/1990:
esente
esente
imposta ipotecaria
esente
imposta ipotecaria
esente
imposta catastale
esente
imposta catastale
esente
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pubbli istituz fimaa
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30) Atti costitutivi di vincoli di destinazione (art. 2645-ter c.c.), compresi i trusts, su beni di qualsiasi tipo, a
36) Acquisto da parte di imprenditore agricolo professionale non iscritto nella relativa gestione previdenzia-
favore del coniuge o di parenti in linea retta:
le o assistenziale:
4%
imposta registro
(sul valore complessivo eccedente, per ciascun beneficiario, € 1.000.000);
€ 168,00
imposta ipotecaria
8%
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
imposta di bollo
normale
favore di fratelli e sorelle:
37) Acquisto da parte di imprenditore agricolo professionale iscritto nella relativa gestione previdenziale o
6%
assistenziale:
(sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun donatario, € 100.000);
vedi le agevolazioni dei coltivatori diretti (piccola proprietà contadina e territori montani).
€ 168,00
imposta ipotecaria
38) Acquisto da parte di giovane imprenditore agricolo (d. lgs. 18 maggio 2001 n. 228):
imposta registro
favore di parenti fino al quarto grado (diversi dal coniuge, dai parenti in linea retta, dai fratelli e sorelle), di
affini in linea retta, di affini in linea collaterale fino al terzo grado:
6%
imposta ipotecaria
2%
imposta catastale
1%
imposta di bollo
€ 168,00
imposta ipotecaria
6%
normale
39) Acquisto di fondi rustici con costituzione di compendio unico indivisibile:
imposta registro
favore di parenti oltre il quarto grado, di affini in linea collaterale oltre il terzo grado o di estranei:
8%
€ 168,00
imposta ipotecaria
esente
imposta ipotecaria
esente
imposta catastale
esente
imposta di bollo
esente
TRASFERIMENTI IMMOBILIARI NEL SETTORE AGRICOLO
Note
34) Acquisto da parte di coltivatore diretto con le agevolazioni della piccola proprietà contadina:
* Per impresa costruttrice si intende quella che ha costruito il fabbricato - anche mediante imprese appaltatrici - o ha eseguito sul fab-
imposta registro
fissa
imposta ipotecaria
fissa
imposta catastale
1%
imposta di bollo
esente (anche per le copie)
bricato - anche a mezzo di imprese appaltatrici - interventi di recupero (restauro conservativo, ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica, ex art. 31, lettere c), d) ed e), della legge n. 457/1978). La tipologia di intervento edilizio può essere ricavata mediante esame del permesso di costruire o concessione edilizia.
(1) Un fabbricato ha i requisiti di cui alla legge "Tupini" allorché:
- ha più del cinquanta per cento della superficie totale dei piani fuori terra destinati ad abitazioni;
- ha meno del venticinque per cento della superficie totale dei piani fuori terra destinati a negozi.
(2) Un terreno si considera edificabile, ai fini fiscali, quando la destinazione edificatoria sia prevista dal piano regolatore generale
35) Acquisto da parte di coltivatore diretto in territori montani (art. 9 d.p.r. 601/1973):
(ancorché manchi lo strumento urbanistico attuativo). Nel caso di adozione di un nuovo piano regolatore, nel conflitto tra le prescri-
imposta registro
fissa
imposta ipotecaria
fissa
imposta catastale
imposta di bollo
zioni del piano previdente e di quello adottato dal Comune (ma non ancora approvato dalla Regione), prevale il piano adottato.
(3) Per fabbricato "strumentale per natura" si intende il fabbricato che per le sue caratteristiche non è suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni (categorie catastali B, C, D, E ed A/10).
esente
(4) Secondo la Circ. Min. Finanze 11 luglio 1996 n. 182, può considerarsi "impresa che ha per oggetto esclusivo o principale dell' atti-
esente (anche per le copie)
vità esercitata la rivendita di fabbricati solo quella che, oltre che per espressa previsione contenuta negli atti societari, svolga effettivamente, in modo esclusivo o prevalente, operazioni di vendita di fabbricati precedentemente acquistati o costruiti".
(5) Nel caso di acconti sul prezzo pagati e/o fatturati anteriormente al 4 luglio 2006, l'importo corrispondente rimane soggetto ad
imposta sul valore aggiunto; conseguentemente, l'imposta proporzionale di registro trova applicazione unicamente in relazione al residuo prezzo.
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Agenzia Immobiliare
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Settore Immobili
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Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell'atto. Dal 1° gennaio 2007
DETRAZIONE
(per effetto della legge finanziaria per il 2007), soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (garage, cantine), a favore di un acquirente privato, si può assumere come base imponibile il valore catastale, anziché il corrispettivo pagato.
DELLE
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PROVVIGIONI
"Dal 1° gennaio 2007, è possibile detrarre dall'Irpef il 19% degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti ai
Per tutte le altre compravendite in cui l'acquirente non è un privato e/o che riguardano terreni, negozi o uffici, la base imponibile è
soggetti di intermediazione immobiliare per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione princi-
costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell'atto dalle parti e non dal valore catastale. Relativamente a queste cessioni, le nuove
pale.
disposizioni consentono all'ufficio di rettificare direttamente la dichiarazione annuale Iva del venditore se il corrispettivo dichiarato è
La detrazione è fruibile per un importo comunque non superiore a 1.000 euro e la possibilità di portare in
inferiore al “valore normale” del bene.
Per valore normale si intende “…il prezzo o il corrispettivo mediamente praticato per beni o servizi della stessa specie o similari in con-
detrazione questa spesa si esaurisce in un unico anno d'imposta. Se l'acquisto è effettuato da più proprieta-
dizioni di libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui è stata effettuata l'operazio-
ri, la detrazione, nel limite complessivo di 1.000 euro, dovrà essere ripartita tra i comproprietari in ragione
ne o nel tempo e nel luogo più prossimi” (articolo 14 del D.P.R. n. 633 del 1972). Se, però, per l'acquisto della casa l'acquirente ha
della percentuale di proprietà."
contratto un mutuo o chiesto un finanziamento bancario, la base imponibile non può essere inferiore all'ammontare del mutuo o del
finanziamento erogato.
LA NUOVA DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA
Nel rogito riguardante la coompravendita di un’abitazione e/o sue pertinenze le parti devono inserire una
dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà in cui segnalare:
- le modalità di pagamento (assegno, bonifico, ecc.) del corrispettivo;
- se per l’operazione si è ricorso ad attività di mediazione e, in caso affermativo, tutti i dati identificativi del
titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha opera-
Prospetto gentilmente concesso dal Dott. Gaetano Petrelli, Notaio in Verbania.
to per la stessa società, la partita IVA, il codice fiscale, il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in
ATTENZIONE:
mediazione della camera di commercio;
L’elaborazione del testo, nella sua parte fiscale, ancorchè curata con scrupolosa attenzione, non
- le spese sostenute per detta attività con le analitiche modalità di pagamento della stessa.
impegna alcuna responsabilità.
L’omissione, la falsa o incompleta dichiarazione comporta oltre all’applicazione della sanzione penale, l’assoggettamento, ai fini dell’imposta di registro, ad accertamento di valore dei beni trasferiti. In sostanza, l’ufficio accertatore applicherà le imposte sul valore di mercato dell’immobile, anche se le parti avevano richiesto la tassazione sulla base del valore catastale. Inoltre è prevista una sanzione amministrativa da 500 a
10.000 euro. In caso di assenza dell’iscrizione al ruolo di agenti di affari in mediazione, il notaio, inoltre è
obbligato ad effettuare apposita segnalazione all’Agenzia delle Entrate.
Il mediatore non abilitato dalla Camera di Commercio alla professione di mediatore (ai sensi dell’art. 6 della
legge 39/1989) non matura, ovvero non ha diritto, a vedersi riconosciuta alcuna provvigione. Colui che non
è abilitato dalla Camera di Commercio alla professione di mediatore non può pretendere alcun compenso,
ed è tenuto a restituire alle parti contraenti le provvigioni eventualmente percepite. Anche chi svolge in via
occasionale l’attività di mediatore deve essere abilitato alla professione di mediatore presso la Camera di
Commercio per poter pretendere il relativo compenso.
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
L’agevolazione è prevista per gli atti a titolo oneroso che comportino il trasferimento della proprietà o della
nuda proprietà, abitazione, uso e usufrutto relativi ad un’unità immobiliare non avente le caratteristiche di
abitazione di lusso secondo quanto previsto dal D. M. 2B. 1969.
ACQUISTO DELLA PRIMA CASA
Gli acquisti di abitazioni (da chiunque vendute) da parte dei soggetti in possesso di determinati requisiti beneficiano della riduzione d’imposta. Il contribuente in possesso di tali requisiti versa le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa anche se l’acquist0 dell’immobile “prima casa” viene per successione o donazione (art.
69 co. 3 L. 21.11.2000 n° 342 CFF 2604). In tal caso la volontà di usufruire del beneficio deve risultare da
apposita dichiarazione (C. M. 7.4.2001 n° 44/E).
dal 1.1.1996 la nota 11-bis dall’art. 1, Tariffa, D. P. R. 131/1986:
- ammette l’acquisto agevolato della nuda proprietà e di diritti di godimento (C. M. 3.5.1996 N° 103/E)
- non esclude dall’agevolazione chi possiede altre abitazioni nel territorio nazionale (es. una seconda casa), a
meno che non l’abbia acquistata con le agevolazioni per la prima casa
- ammette l’agevolazione per chi ottiene la residenza nel Comune in un momento successivo all’acquisto,
purchè entro 1 anno (18 mesi dal 2001). N.B.: il mancato trasferimento della residenza entro il termine indicato non comporta la decadenza dell’agevolazione se è dovuto a cause di forza maggiore (R. M. 1.2.2002
n° 36/E). Costituisce una causa di forza maggiore l’evento sismico che si sia verificato nell’ambito di alcuni
Comuni individuati con ordinanza, che abbia impediti di traferirvi la residenza nel termine richiesto, purchè
sia accaduto in pendenza del termine stesso (R. M. 1.2.2002 n° 36/E)
- conferma la possibilità (anticipata della C. M. 2.3.1994 n° 1/E) di acquisto agevolato, anche con atto separato, delle pertinenze, ma ne limita il numero e la tipologia. Tali modifiche sono applicabili in virtù della loro
natura interpretativa, anche ai rapporti regolati dalla normativa anteriore (Casa, Sez. 1.6.4.1996 n° 3206).
QUOTE POSSEDUTE
La titolarità di una quota di comproprietà di co-uso, co-abitazione, co-usufrutto, ecc. non impedisce benefici fiscali, a meno che si tratti di quota di:
- abitazione acquistata con le agevolazioni per la prima casa
- immobile oggetto di comunione coniugale.
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POSSESSO DI ABITAZIONE NON IDONEA NELLO STESSO COMUNE
CONTRATTO PRELIMINARE
Le agevolazioni prima casa spettano anche a chi possiede nello stesso comune un’altra abitazione se questa
L’agevolazione compete anche per gli acconti versati dall’acquirente. Se la dichiarazione di cui sopra non
non è idonea a fungere da abitazione data la situazione personale del contribuente. La locuzione “idonea ad
viene resa nel contratto preliminare, ma solo nell’atto definitivo di acquisto, le fatture relative agli acconti,
abitazione” è da intendersi oggettivamente, nel senso che l’unità immobiliare deve essere classificata o clas-
già emesse, vanno rettificate per poi applicare l’aliquota 4% sull’intero corrispettivo della cessione (C. M.
sificabile nelle categorie A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9 , A11: occorre cioè che risponda ai requisiti tec-
2.3.1994 n° 1/E). La variazione in diminuzione è ammessa anche se le condizioni non sussistevano al momen-
nici e di autonomia funzionale che qualificano la stessa come atta all’uso abitativo (C. M. 2.3.1994 n° 1/E).
to del versamento dell’acconto, ma solo alla stipula del contratto definitivo di compravendita, anche se è
L’inadeguatezza deve essere provata dall’interessato (Cass. 18.7.1996 n° 6476).
decorso più di un anno dall’emissione della fattura ( R. M. 7.12.2000 n° 187/E).
CONDIZIONI
ACQUISTO DI PERTINENZE
Si devono verificare le seguenti condizioni perchè l’aliquota agevolata sia applicabile:
L’agevolazione spetta anche per l’acquisto di alcune pertinenze dell’abitazione, anche con atto separato, con
1. L’abitazione trasferita deve essere una casa di abitazione non di lusso e quindi non presentare le caratteristiche “di lusso” indicata dal D. M. 2.8.1969. E’ priva di autonoma rilevanza la classificazione catastale: i
benefici sono applicabili anche ai “villini” ( cat. A7) se ritenuti non di lusso (Cass. 28.9.1996 n° 8502)
2. L’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente abbia o stablilsca entro 18 mesi la propria
il limite di una per ognuna delle seguenti categorie:
1. Cantina o soffitta (categoria catastale C2)
2. Rimessa o box auto (categoria catastale C6)
3. Tettoia o posto auto (categoria catastale C7)
residenza (formale: R. M. 25.5.2000 n° 16/E) o nel quale svolga la propria attività (anche non lucrativa); per
gli italiani trasferiti all’estero per ragioni di lavoro deve essere situato nel Comune dove ha sede o esercita
l’attività il datore di lavoro; per i cittadini emigrati iscritti all’AIRE (Anagrafe Italiana Residenti all’Estero) l’abitazione deve essere la prima casa, ovunque ubicata, nel territorio nazionale. N. B.: il requisito della residenza non è richiesto al personale delle Forze Armate e di Polizia (art. 66 L. 21.11.2000 n° 342)
3. Nell’atto di acquisto (oppure nel preliminare antecedente, al fine di fruire dell’aliquota agevolata in rela-
CAUSA DI DECADENZA
L’acquirente decade dai benefici, e deve corrispondere la differenza d’imposta, gli interessi di mora e una sanzione amministrativa del 30%, qualora:
1. Abbia prestato una dichiarazione falsa
zione agli eventuali acconti corrisposti) l’acquirente deve dichiarare:
2. Venda o doni l’abitazione prima di 5 anni dall’acquisto, a meno che non proceda al riacquisto, entro 1
a) di voler stabilire la residenza nel Comune dell’acquisto, entro 18 mesi, se non vi si trova già o se in questo non si trova la sua sede d’attività ecc.
anno dall’alienazione, di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. La sanzione non si rende
tuttavia applicabile qualora la mendacità della dichiarazione resa in sede preliminare sia determinata da even-
b) di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abi-
ti successivi non dipendenti dalla volntà dell’acquirente (es.: acquisizione di un immobile idoneo ad abitazio-
tazione di altra casa di abitazione nel comune dove è situato l’immobile acquistato
ne per successione mortis causa).
c) di non essere titolare, neppure per quote di comproprietà o in regime di comunione legale, in tutta la
nazione, di diritti di proprietà, anche nuda, o di diritti reali di godimento (usufrutto ecc.) su altra casadi abitazione acquistata dall’acquirente o dal coniuge in comunione legale dei beni con le agevolazioni sull’acquisto della prima casa, a partire dalla L. 22.4.1982 n° 168.
PERDITA DEI REQUISITI
L’impresa o il soggetto prestatore devono effettuare una variazione in aumento (art. 26 D. P. R. 633/1972).
Tuttavia, se l’impresa emette le fatture con IVA al 10% e poi è accertata la spettanza delle agevolazioni, le
fatture vanno rettificate con variazione in diminuzione (C. M. 2.3.1994 n° 1/E).
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ACQUISTO IN COMPROPRIETÀ
L’agevolazione si applica in modo indipendente ad ogni acquirente avente i necessari requisiti soggettivi
(C. M. 3.5.1996 n° 108/E; Cass. 26.9.1996 n° 8502).
AGEVOLAZIONE PRIMA CASA NEI RESIDENCE
Sono riconosciute anche nella vendita di appartamenti situati in complessi turistico-alberghieri, purchè gli
stessi siano non di lusso (R. M. 13.1.1995 n° 14/E).
AGEVOLAZIONE PER COSTRUZIONE PRIMA CASA
Coloro che, in possesso dei requisiti elencati, commissionano la costruzione della prima casa beneficiano dell’aliquota IVA agevolata del 4%. Il committente deve possedere i necessari requisiti al momento di effettuazione di ogni prestazione (e deve informare l’appaltatore) e all’atto della consegna del bene. Se i requisiti vengono ad esistenza solo al momento della consegna, l’appaltatore effettuerà le rettifiche in diminuzione ex
art. 26 D. P. R. 633/1972 (C. M. 2.3.1994 n° 1/E).
RICOSTRUZIONE PREVIA DEMOLIZIONE
La R. M. 30.10.1998 n° 164/E precisa che la ricostruzione previa demolizione dell’edificio preesistente è soggetta all’aliquota IVA del 4% se ricorrono i requisiti previsti per la prima casa. Se l’edificio ricostruito com-
Immobiliare
A. Ramò
prende più abitazioni, va verificata la presenza dei requisiti per ciascuna di esse.
AMPLIAMENTO PRIMA CASA
Il beneficio dell’aliquota 4% si applica anche alle prestazioni di servizi dipendenti da contratto di appalto,
purchè ne ricorrano le condizioni e i locali di nuova realizzazione non abbiano consistenza tale da poter costituire un’abitazione a sè. (C. M. 30.12.2000 n° 219/E).
COSTRUZIONI RURALI
Per il loro acquisto (vedi Cass. Sez. I 12.03.1996 n° 2026) non sono concesse le agevolazioni. Và comunque
considerato che, nella riformulazione della normativa in materia di “agevolazione prima casa” il legislatore,
per individuare gli immobili agevolabili, non rinvia più alla legge n. 408 del 1949, ma fa riferimento agli
immobili “non di lusso”, così come individuati dal D.M. 2 agosto 1969. Conseguentemente, si potrebbe concludere che l’agevolazione trova applicazione anche in riferimento ai trasferimenti di case rurali destinate ad
abitazione, purché queste ultime non costituiscano pertinenze di un terreno agricolo e, ovviamente, non posseggano i requisiti delle abitazioni di lusso.
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Via Donghi, 36 R - 16132 Genova
Tel./Fax 010 502.514
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CONTRATTI
DI
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LOCAZIONE
LOCAZIONI ABITATIVE ORDINARIE
LOCAZIONI ABITATIVE TRANSITORIE (esigenze sie del locatore che del conduttore)
Schema esemplificativo, maggiori informazioni presso le agenzie F.I.M.A.A.
Durata
4 + 4 anni
Durata
massimo 18 mesi
Canone
libero
Canone
convenzionato
Aggiornamento
annuale libero o 75% ISTAT
Aggiornamento
annuale 75% ISTAT
Deposito cauzionale
libero o 3 mensilità
Deposito cauzionale
3 mensilità
Interesse su dep. cauzionale
derogabile o interessi legali
interessi legali
Spese registro
derogabili o 50% fra le parti
Spese registro
50% fra le parti
Disdetta
preavviso 6 mesi
Disdetta
no (locatore vedi sotto)
Motivazione disdetta
solo la scadenza
conferma motivi di transitorietà (solo per locatore)
Benefici fiscali per locatore
no
no
Benefici fiscali per conduttore
no
no
LOCAZIONI ABITATIVE CONVENZIONATE
LOCAZIONI ABITATIVE STUDENTESCHE (solo in comuni con sedi universitarie e limitrofi)
Durata
3 + 2 anni
Durata
massimo 36 mesi
Canone
convenzionato
Canone
convenzionato
Aggiornamento
annuale 75% ISTAT
Aggiornamento
annuale 75% ISTAT
Deposito cauzionale
3 mensilità
Deposito cauzionale
3 mensilità
interessi legali
interessi legali
Spese registro
50% fra le parti
Spese registro
50% fra le parti
Disdetta
preavviso 6 mesi
Disdetta
locatore: rinnovo oggligatorio alla prima scadenza
se non motivata proroga + 2 anni
vedi sopra
si
si
si
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C O N T R AT T I D I L O C A Z I O N E
C O N T R AT T I D I L O C A Z I O N E
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MEDIAZIONE CREDITIZIA
Cosa cambia con il DECRETO LEGISLATIVO 13 agosto 2010 , n. 141.
Il 4 settembre 2010 è stato pubblicato il D.Lgs. 141/2010, che ha modificato significativamente il Testo Unico Bancario (D.Lgs.
385/93), soprattutto con riferimento, per quanto di nostro interesse, alla disciplina dell'attività di mediazione creditizia.
L'intervento legislativo si era reso necessario per dare attuazione alla direttiva comunitaria 2008/48/CE relativa ai contratti di credito ai consumatori. Il legislatore ha colto l'occasione per apportare delle modifiche anche al titolo VI del
Testo Unico Bancario (TUB), concernente la disciplina dei soggetti operanti nel settore finanziario, degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi.
Le modifiche che esamineremo riguardano, in particolare, l'esercizio dell'attività di mediazione creditizia, nonché quella relativa agli agenti in attività finanziaria.
E' forse opportuno partire dalle definizioni stesse di detti operatori che, come detto, sono state riscritte dal nuovo
provvedimento, a parziale modifica di quanto già previsto nel citato TUB.
AGENTI IN ATTIVITA' FINANZIARIA (Art. 128-quater)
“E' agente in attività finanziaria il soggetto che promuove e conclude contratti relativi alla concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma o alla prestazione di servizi di pagamento, su mandato diretto di intermediari finanziari
previsti dal titolo V, istituti di pagamento o istituti di moneta elettronica. Gli agenti in attività finanziaria possono svolgere esclusivamente l'attività indicata nel presente comma, nonchè attività connesse o strumentali”
MEDIATORE CREDITIZIO (Art. 128-sexies)
“E' mediatore creditizio il soggetto che mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari previsti dal titolo V con la potenziale clientela per la concessione di finanziamenti sotto qualsiasi
forma.” Unitamente a questi soggetti rilevano, nella nuova disciplina, la figura del collaboratore e quella
dell'Organismo di Controllo:
COLLABORATORE (art. 128 novies)
E' colui che coadiuva l'agente in attività finanziaria o il mediatore creditizio nell'esercizio della relativa attività. Non è
precisato se il collaboratore debba necessariamente essere una persona fisica o possa essere anche una persona giuridica. Da una prima esegesi della nuova disciplina parrebbe ritenersi che la stessa faccia riferimento ad una persona
fisica, ma ciò non è espressamente scritto nelle modifiche apportate.
ORGANISMO DI CONTROLLO (art. 128 undecies)
E' l'organo che verrà istituito e che si occuperà della gestione degli elenchi degli agenti in attività finanziaria e dei
mediatori creditizi, nonché stabilirà ogni altra attività necessaria per l'aggiornamento professionale degli operatori, ed
a cui è attribuito il potere di emettere provvedimenti sanzionatori nei confronti degli iscritti.
Chiariti quali siano i “protagonisti” della riforma vediamo nello specifico quali attribuzioni, quali compiti, quali responsabilità e quali requisiti gli stessi debbano rispettare.
L'Agente in attività finanziaria, potrà essere sia una persona fisica che una persona giuridica, dovrà essere iscritto
in un apposito elenco tenuto dall'Organismo di controllo e potrà svolgere attività di promozione e collocamento di
contratti relativi a prodotti bancari su mandato diretto di banche ed a prodotti di Bancoposta su mandato diretto di
Poste Italiane S.p.A. Gli agenti in attività finanziaria svolgeranno la loro attività su mandato di un solo intermediario
o di più intermediari appartenenti al medesimo gruppo.
I requisiti, cd. di professionalità, necessari per essere iscritti nel predetto elenco, in sintesi, si possono così riassumere:
per le persone fisiche:
a) titolo di studio non inferiore al diploma di istruzione secondaria superiore;
b) frequenza ad un corso di formazione professionale nelle materie rilevanti nell'esercizio dell'agenzia in attività finanziaria;
c) possesso di un'adeguata conoscenza in materie giuridiche, economiche, finanziarie e tecniche, accertata tramite il
superamento dell'apposito esame.
Per l'iscrizione delle persone giuridiche nell'elenco degli agenti in attività finanziaria (requisiti che valgono anche per
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l'iscrizione in quello dei mediatori creditizi):
a) i soggetti con funzioni di amministrazione, direzione e controllo devono essere scelti secondo criteri di professionalità e
competenza fra persone che abbiano maturato una esperienza complessiva di almeno un triennio attraverso l'esercizio di:
1) attività di amministrazione o di controllo ovvero compiti direttivi presso imprese;
2) attività professionali in materia attinente al settore creditizio, finanziario, mobiliare;
3) attività d'insegnamento universitario in materie giuridiche o economiche;
4) funzioni amministrative o dirigenziali presso enti pubblici, pubbliche amministrazioni, associazioni imprenditoriali o loro
società di servizi aventi attinenza con il settore creditizio, finanziario, mobiliare ovvero presso enti pubblici o pubbliche
amministrazioni che non hanno attinenza con i predetti settori purchè le funzioni comportino la gestione di risorse economico finanziarie.
b) il presidente del consiglio di amministrazione dovrà essere scelto secondo criteri di professionalità e competenza fra persone che abbiano maturato una esperienza complessiva di almeno un quinquennio attraverso l'esercizio dell'attività o delle
funzioni indicate alla lettera a).
c) l'amministratore unico, l'unico socio della società a responsabilità limitata, l'amministratore delegato e il direttore generale dovranno essere in possesso di una specifica competenza in materia creditizia, finanziaria, mobiliare maturata attraverso esperienze di lavoro in posizione di adeguata responsabilità per un periodo non inferiore a un quinquennio. Analoghi
requisiti sono richiesti per le cariche che comportano l'esercizio di funzioni equivalenti a quella di direttore generale.
Il Mediatore creditizio dovrà, invece, costituirsi necessariamente in forma societaria (di capitali) o di cooperativa e dovrà
essere anch'esso iscritto in un apposito elenco tenuto dall'Organismo di controllo. Il mediatore creditizio potrà svolgere
esclusivamente l'attività indicata nella definizione sopra citata, nonchè attività connesse o strumentali, e dovrà svolgere la
propria attività senza essere legato ad alcune delle parti da rapporti che ne possano compromettere l'indipendenza.
Per potersi iscrivere nell'elenco dei mediatori creditizi dovrà possedere i seguenti requisiti, in aggiunta a quelli comuni agli
agenti in attività finanziaria (professionalità e onorabilità) sopra già precisati:
a) forma di società per azioni, di società in accomandita per azioni, di società a responsabilità limitata o di società cooperativa;
b) sede legale e amministrativa o, per i soggetti comunitari, stabile organizzazione nel territorio della Repubblica;
c) oggetto sociale conforme con quanto previsto dall'articolo 128-sexies, comma 31, e rispetto dei requisiti di organizzazione;
d) possesso da parte di coloro che detengono il controllo e dei soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo dei requisiti di onorabilità;
e) possesso da parte dei soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo, di requisiti di professionalità, compreso il superamento di un apposito esame;
f) stipula di una polizza di assicurazione della responsabilità civile, per i danni arrecati nell'esercizio delle attività derivanti
da condotte proprie o di terzi del cui operato essi rispondono a norma di legge.
Ai mediatori creditizi è vietato espressamente di concludere contratti, nonché effettuare, per conto di banche o di intermediari finanziari, l'erogazione di finanziamenti e ogni forma di pagamento o di incasso di denaro contante, di altri mezzi
di pagamento o di titoli di credito. I mediatori creditizi potranno raccogliere le richieste di finanziamento sottoscritte dai
clienti, svolgere una prima istruttoria per conto dell'intermediario erogante e inoltrare tali richieste a quest'ultimo. Viene
altresì previsto, in maniera francamente non precisa quanto ai riferimenti legislativi, che il capitale sociale debba essere
non inferiore a quanto previsto dall'art. 2327 del Cod. Civ. (120.000,00 euro), e ciò parrebbe valere sia per il mediatore
creditizio che per l'agente in attività finanziaria (v. art. 16, capo II).
Quanto alle incompatibilità viene vietata la contestuale iscrizione nell'elenco degli agenti in attività finanziaria ed in
quello dei mediatori creditizi, e viene altresì previsto che i collaboratori di agenti in attività finanziaria e di mediatori
creditizi non possono svolgere contemporaneamente la propria attività a favore di più soggetti.
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Tel. 010 9124767 - Fax 010 9130503
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Genova SESTRI PONENTE
da ristrutturare
7 PONENTE CITTA’
6 MEDIO PONENTE CITTA’
5
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Voltri, Prà, Palmaro, Pegli, Multedo,
Borzoli, Sestri Ponente, Cornigliano
6
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min.
1500
4
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9
min.
1150
max
1530
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1800 2250
-
indipendente
box 15mq
locazione*
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ristrut./nuovo
(singolo)
residenziale (€/mese) turistica (€/mese)
min. max min. max
min. max
min. max
31500 45000
360 540
-
Genova VOLTRI Entroterra
da ristrutturare
min.
630
max
1150
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1620 2100 1000 1550
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2300 3150 22500 32000
450 670
-
min.
1750
max
2000
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2250 4500
-
min.
1250
max
1650
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2050 2250
-
min.
1250
max
1800
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2000 2300
-
min.
1700
max
2100
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2500 3200
-
Rivarolo,
5
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1
3
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min.
900
max
1300
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indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
31500 45000
350 550
-
min.
900
max
1350
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1450 2200 1220 1580
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1850 2100 25200 41000
300 700
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1700 2300 1250 1700
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2100 3050 31000 53000
380 750
-
Genova RIVAROLO
min.
550
max
1400
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1425 1900 800 1200
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
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min. max
1530 2400 22500 46000
350 600
-
Genova CERTOSA
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
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ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
36000 55000
450 750
-
ristrut./nuovo
Genova BOLZANETO
da ristrutturare
Genova PEGLI
da ristrutturare
Pontedecimo,
Bolzaneto,
Certosa, Sampierdarena
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
31500 45000
350 550
-
Genova PALMARO
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
31500 36000
350 500
-
5 VALPOLCEVERA
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
23000 36000
350 700
-
Genova PRA’
da ristrutturare
max
1500
ristrutturato indipendente
o nuovo
da ristrut.
min. max min. max
1600 2000
-
Genova PONTEDECIMO
Genova CREVARI
da ristrutturare
da ristrutturare
min.
1000
Genova VOLTRI
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
41000 55000
450 650
-
Genova CORNIGLIANO
3
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max
1900
ristrutturato indipendente
o nuovo
da ristrut.
min. max min. max
2100 2700
-
min.
1000
max
1500
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2000 2600 1200 1600
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
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(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2000 3000 30000 60000
400 700
-
Genova SAMPIERDARENA
da ristrutturare
min.
800
max
1150
ristrut./nuovo
indipendente
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min. max min. max
1800 2500 1000 1500
indipendente
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locazione*
locazione*
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(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1850 2900 40000 50000
480 800
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*abitazione 6 vani alla genovese, 80mq
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RESIDENZIALI - GENOVA
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P ROVINCIA 2012
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Genova CENTRO STORICO
da ristrutturare
3 BASSA VAL BISAGNO
4 MEDIA VAL BISAGNO
5
7
Marassi, Quezzi, San Fruttuoso, Staglieno,
Molassana, San Gottardo, Struppa, Prato
6
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min.
900
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Genova MARASSI
da ristrutturare
min.
1800
max
2500
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2000 3000
-
indipendente
box 15mq
locazione*
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ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
45000 65000
550 700
-
Genova SAN FRUTTUOSO
da ristrutturare
min.
1350
max
1550
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1560 2000 1400 1900
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1730 2200 35000 50000
600 750
-
Genova MOLASSANA
da ristrutturare
min.
1220
max
1500
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1300 1700 1400 1700
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1550 2110 28000 36000
500 650
-
Genova STRUPPA
da ristrutturare
min.
1080
max
1400
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1270 1600 1290 1680
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1540 2100 25000 35000
480 640
-
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Centro, Centro Storico, Castelletto,
Carignano, Oregina, San Teodoro,
Principe, Dinegro, Lagaccio
7
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da ristrutturare
min.
1490
max
2100
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2100 3800
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box 15mq
locazione*
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ristrut./nuovo
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min. max min. max
min. max
min. max
45600 63700
570 950
-
Genova MANIN
da ristrutturare
min.
1400
max
2100
ristrut./nuovo
indipendente
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min. max min. max
2100 3500
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indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
43000 66000
700 950
-
Genova CARIGNANO
da ristrutturare
min.
1900
max
2900
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2550 4750
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
62000 86000
570 1000
-
Genova OREGINA
da ristrutturare
min.
1000
max
1200
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1600 1900
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
33000 42000
400 700
-
Genova GRANAROLO
da ristrutturare
max
1400
da ristrutturare
3
8
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
43700 70000
435 705
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1850 2200
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
45000 52000
600 850
-
Genova PRINCIPE
4
1
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1425 2850
-
Genova CASTELLETTO
min.
1000
1 CENTRO EST
2 CENTRO OVEST
max
1670
ristrut./nuovo
9
min.
1150
max
1900
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1950 3150
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
42750 57000
430 670
-
Genova CENTRO
da ristrutturare
min.
2000
max
3000
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3500 5500
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
80000 100000
850 1200
72
73
borsino 2011-2012
31-10-2011
19:37
Pagina 74
E
P ROVINCIA 2012
da ristrutturare
5
Foce, Albaro, Sturla, San Martino,
Borgoratti, Apparizione, Quarto, Quinto,
Nervi, Sant’Ilario
7
6
2
4
1
min.
2000
3
8
9
min.
2100
max
2900
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3600 4800
-
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
65000 85000
580 830
-
min.
2500
min.
2400
max
4100
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3800 5600
-
min.
2000
max
3000
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2700 4500
-
min.
3000
min.
1270
max
1700
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
2100 2600
-
min.
3500
max
1450
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1450 1720 1400 1850
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1720 2200 35000 50000
600 750
-
Genova QUARTO
da ristrutturare
min.
2250
max
3600
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3300 4800
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
55000 75000
700 900
-
Genova QUINTO
da ristrutturare
min.
2600
max
3800
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3800 5000
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
65000 85000
750 950
-
Genova NERVI
da ristrutturare
74
min.
3300
max
4200
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
4800 6700
-
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
4500 6500 30000 65000
400 900
1000 2500
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
4000 6200 2500 3800
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
5000 6500 3000 4500
indipendente
ristrut./nuovo
min. max
5000 7000
box 15mq
(singolo)
min. max
-
locazione*
locazione*
min. max
min. max
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
5000 6500 3000 4500
indipendente
ristrut./nuovo
min. max
5000 7000
box 15mq
(singolo)
min. max
-
locazione*
locazione*
min. max
min. max
-
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
65000 85000
800 1000
-
max
4500
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
4500 5500 2800 3500
indipendente
ristrut./nuovo
min. max
4500 6000
box 15mq
(singolo)
min. max
-
locazione*
locazione*
min. max
min. max
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3800 5000 2470 4185
indipendente
ristrut./nuovo
min. max
4300 5300
box 15mq
(singolo)
min. max
-
locazione*
locazione*
min. max
min. max
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
4300 5250 3500 4150
indipendente
ristrut./nuovo
min. max
4750 5850
box 15mq
(singolo)
min. max
-
locazione*
locazione*
min. max
min. max
-
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
5200 6200 30000 75000
520 630
650 2300
SORI
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
43000 52000
580 780
-
da ristrutturare
min.
2800
max
4000
RECCO
da ristrutturare
min.
1210
ristrut./nuovo
max
4500
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
45000 58000
600 850
-
Genova BORGORATTI
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
4000 5500 25000 55000
400 900
800 2400
PIEVE LIGURE
Genova SAN MARTINO
da ristrutturare
max
4000
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
65000 85000
750 950
-
Genova STURLA
da ristrutturare
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3500 6000 2000 4000
BOGLIASCO
Genova ALBARO
da ristrutturare
max
3500
ristrutturato
ARENZANO
Genova FOCE
ristrut./nuovo
P ROVINCIA 2012
COGOLETO
8 MEDIO LEVANTE CITTA’
9 LEVANTE CITTA’
da ristrutturare
E
min.
2500
max
3300
CAMOGLI
da ristrutturare
min.
3200
max
3600
RAPALLO
da ristrutturare
min.
1650
max
4050
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3450 5500 950 3300
75
RESIDENZIALI - PROVINCIA
borsino 2011-2012
31-10-2011
19:37
Pagina 76
E
P ROVINCIA 2012
SANTA MARGHERITA LIGURE
da ristrutturare
min.
2500
max
7200
ristrut./nuovo
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
4450 9000 2000 6300
da ristrutturare
min.
2400
max
7000
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
3000 8700 1700 4400
CASTIGLIONE CHIAVARESE
da ristrutturare
da ristrutturare
indipensente indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
da ristrut.
ristrut./nuovo
(singolo)
max min. max min. max min. max min. max
min. max
min. max
12500 12000 13500 7300 12600 13300 16500 70000 120000
1000 1300
2700 9000
ristrut./nuovo
ZOAGLI
da ristrutturare
min.
2600
max
5850
min.
1700
max
3600
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
4000 6750 1900 6000
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
5500 8000 35000 55000
570 750
1300 3300
ristrut./nuovo
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
3000 4950 1450 3500
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
4750 7650 28500 55800
600 750
1000 2500
min.
1700
max
3000
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
4750 6900 28500 52000
450 650
900 2600
max
2800
ristrut./nuovo
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
3000 3400 1600 3500
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
3600 4500 25000 36000
400 600
1000 2300
ristrut./nuovo
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
2200 2450 3000 3500
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
3300 4300 25000 37000
400 550
1200 2300
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2650 4000 27000 40000
450 700
-
COGORNO
da ristrutturare
da ristrutturare
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1000 1500 650 1250
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1350 2100 34000 44000
450 750
-
min.
650
max
900
da ristrutturare
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1890 2850 1100 2000
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2930 3970 39000 48000
550 900
600 1300
min.
760
max
1120
da ristrutturare
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1700 2300 36000 44000
500 850
-
min.
910
max
1340
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1420 2130 900 1400
max
2000
da ristrutturare
max
1800
da ristrutturare
min.
600
max
850
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
980 1200 950 1210
indipendente
ristrut./nuovo
min. max
1200 1750
box 15mq
(singolo)
min. max
-
locazione*
locazione*
min. max
min. max
350 600
-
MONTOGGIO
CASARZA
min.
1500
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1050 1200 16000 18000
430 530
-
ISOLA DEL CANTONE
da ristrutturare
min.
1050
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
750 1000 650
750
CASELLA
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
3250 4700 1300 3100
LEIVI
min.
1850
max
650
ristrut./nuovo
CARASCO
LAVAGNA
da ristrutturare
min.
530
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
3600 8000 27000 75000
550 650
1100 3400
BUSALLA
ristrut./nuovo
CHIAVARI
da ristrutturare
P ROVINCIA 2012
SESTRI LEVANTE
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
6000 9900 35000 78000
750 1100
1750 4000
PORTOFINO
min.
5700
E
da ristrutturare
min.
550
max
850
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1100 1500 750 1000
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1200 1900 27000 36000
350 620
-
RONCO SCRIVIA
indipensente
da ristrut.
min. max min. max
2000 2350 2200 3200
76
da ristrutturare
min.
600
max
900
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1050 1500 900 1250
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1200 1900 27000 37500
370 650
-
77
borsino 2011-2012
31-10-2011
19:37
Pagina 78
E
P ROVINCIA 2012
CAMPOMORONE
da ristrutturare
min.
720
max
1450
ristrut./nuovo
min.
495
max
1025
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2470 2950 24700 38000
350 620
-
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2135 2850 19950 28500
285 475
-
min.
760
max
1190
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1630 2400 835
950
min.
700
max
855
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1615 2280 825 1050
min.
760
max
900
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1520 2375 885 1115
min.
620
max
1700
min.
620
max
1700
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1580 2200 1330 1620
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2660 3350 23750 33500
285 430
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1580 2080 1270 2175
min.
750
max
900
da ristrutturare
min.
1180
max
1350
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1700 2100 1300 1560
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1800 2300 30000 35000
480 690
-
da ristrutturare
min.
520
max
700
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max
630
800
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
900 1000 22000 27000
450 630
-
indipendente
da ristrut.
min. max
900 1100
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1110 1690 20000 24000
450 600
-
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1100 1530 680
780
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1210 1700 15000 18000
420 630
-
ristrut./nuovo
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1200 1750 20000 25000
430 630
-
min.
680
max
850
da ristrutturare
min.
500
max
720
ristrut./nuovo
min.
780
max
920
da ristrutturare
min.
850
max
1000
ristrut./nuovo
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
900 1100 1100 1400
da ristrutturare
min.
790
max
950
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
1000 1400 1000 1120
ROSSIGLIONE
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
2615 3420 23750 32300
285 430
-
VALTREBBIA
da ristrutturare
indipendente
box 15mq
locazione*
locazione*
ristrut./nuovo
(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
3500 6500 34000 65000
450 550
1200 3400
AVEGNO
CAMPO LIGURE
da ristrutturare
max
5000
indipendente
da ristrut.
min. max min. max
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78
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min.
750
max
1000
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79
borsino 2011-2012
31-10-2011
19:37
Pagina 80
E
P ROVINCIA 2012
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indipendente
ristrut./nuovo
min. max
850 1150
min.
500
max
900
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min. max min. max
950 1200 650 1000
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min. max min. max
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min. max min. max
900 1200 700 1000
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min.
500
max
800
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min.
750
max
1200
min.
380
max
670
min.
450
max
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min. max min. max
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280 380
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min.
1050
max
1500
ristrut./nuovo
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1400 1500 1450 1800
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min. max min. max
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min.
1000
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min. max
9500 11800
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min. max
950 1150
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1800 2500 1000 1200
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min. max min. max
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(singolo)
min. max min. max
min. max
min. max
1700 2400 23000 25000
380 540
80
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La Boutique Creativa Genova
borsino 2011-2012
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borsino 2011-2012
31-10-2011
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E
P ROVINCIA 2012
E
P ROVINCIA 2012
Genova CORNIGLIANO
magazzini
vendita affitto
7 PONENTE CITTA’
6 MEDIO PONENTE CITTA’
5
7
6
Voltri, Prà Palmaro, Pegli, Multedo,
Borzoli, Sestri Ponente, Cornigliano
2
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
4
1
3
8
9
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
650
790
40
50
650
790
40
50
920
1200
70
80
1020
1120
60
70
830
1110
50
60
920
1290
50
80
1660
2030
100
120
1480
2120
90
100
5
4
Genova VOLTRI
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
560
650
40
40
600
650
40
50
1020
1200
70
90
1020
1200
60
70
740
830
50
60
830
1200
50
80
1840
2760
120
130
1480
2120
90
100
Genova PRA/PALMARO
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
650
830
40
50
740
880
50
60
1110
1380
70
90
1200
1380
80
90
1020
1110
60
60
1110
1200
70
80
1840
4600
120
280
1660
2300
100
140
6
2
1
3
9
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
690
740
40
50
600
690
40
50
1020
1200
80
90
1020
1200
60
70
830
1020
60
70
880
1110
50
70
1840
2760
120
130
1480
2120
90
100
Genova BOLZANETO
magazzini
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
920
1380
50
70
1110
1570
70
100
1660
1840
120
130
1380
1840
70
100
1840
2300
100
120
2030
2580
130
160
3220
5980
230
420
2760
3870
140
200
Genova SESTRI PONENTE
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
740
790
50
50
740
920
50
60
1110
1200
60
70
1200
1290
60
70
1020
1110
60
60
1020
1200
60
80
1840
2760
120
130
1570
2120
90
100
Genova RIVAROLO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
Rivarolo,
8
uffici
vendita affitto
Genova PEGLI
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
Pontedecimo,
Bolzaneto,
Certosa, Sampierdarena
7
Genova PONTEDECIMO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
5 VALPOLCEVERA
capannoni
vendita affitto
negozi
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uffici
vendita affitto
740
920
40
50
650
790
40
50
1110
1380
80
90
1200
1380
70
80
1020
1290
60
70
920
1380
60
90
1840
5520
120
340
1660
2300
100
110
Valori espressi: €/mq
84
COMMERCIALI - GENOVA
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
690
740
40
50
740
830
50
50
1020
1200
60
80
1110
1200
60
70
920
1020
60
70
920
1200
60
80
1840
2760
100
140
1570
2300
80
120
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borsino 2011-2012
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Pagina 86
E
P ROVINCIA 2012
Genova SANPIERDARENA
P ROVINCIA 2012
Genova MOLASSANA
magazzini
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da ristrutturare
valore minimo
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valore minimo
valore massimo
E
capannoni
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uffici
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magazzini
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capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
740
1110
40
60
1020
1200
70
80
920
1110
70
80
1380
2300
70
120
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
1110
1840
60
100
920
1200
60
80
1380
2210
90
140
1480
1840
80
100
1380
1660
70
90
1660
2030
100
130
1840
3680
130
260
2580
3220
130
170
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
2300
3220
120
170
2120
2760
130
170
2760
4140
170
250
2210
2760
120
140
Genova SAN GOTTARDO
magazzini
vendita affitto
3 BASSA VAL BISAGNO
4 MEDIA VAL BISAGNO
5
7
Marassi, Quezzi, San Fruttuoso, Staglieno,
Molassana, San Gottardo, Struppa, Prato
6
2
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
4
1
3
8
9
Genova MARASSI
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
1380
1660
90
110
920
1110
60
70
1380
4140
100
280
1660
2300
90
120
2300
3220
140
200
1570
2400
100
150
4000
5000
300
380
2490
3220
130
170
Genova SAN FRUTTUOSO
uffici
vendita affitto
1110
1840
60
100
920
1200
60
80
1380
2210
90
140
1480
1840
80
100
2300
3220
120
170
2120
2760
130
170
2760
4140
170
250
2210
2760
120
140
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
1110
1840
60
100
920
1200
60
80
1380
2210
90
140
1480
1840
80
100
2300
3220
120
170
2120
2760
130
170
2760
4140
170
250
2210
2760
120
140
Genova PRATO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
negozi
vendita affitto
Genova STRUPPA
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
1380
1660
90
110
920
1110
60
70
1380
4140
100
280
1660
2300
90
120
2300
3220
140
200
1570
2400
100
150
4000
5000
300
380
2490
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130
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1840
60
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1380
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1480
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2300
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120
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130
170
2760
4140
170
250
2210
2760
120
140
Genova STAGLIENO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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P ROVINCIA 2012
E
P ROVINCIA 2012
Genova OREGINA
magazzini
vendita affitto
1 CENTRO EST
2 CENTRO OVEST
5
7
Centro, Centro Storico, Castelletto,
Carignano, Oregina, San Teodoro,
Principe, Dinegro, Lagaccio
6
2
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
4
1
3
8
9
Genova CENTRO
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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1840
90
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3220
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17000
400
750
3500
5000
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250
Genova CENTRO STORICO (no Expò)
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
uffici
vendita affitto
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magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
1110
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90
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80
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2760
130
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2760
4140
170
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2760
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140
Genova DINEGRO
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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830
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50
-
-
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70
-
-
2580
5520
190
280
2760
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170
Genova CASTELLETTO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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1380
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60
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4600
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1660
2300
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140
Genova LAGACCIO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
negozi
vendita affitto
Genova SAN TEODORO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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3220
5000
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magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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50
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1380
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2030
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1110
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70
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1840
2300
120
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1840
2300
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120
Genova CARIGNANO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
1380
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P ROVINCIA 2012
E
P ROVINCIA 2012
Genova BORGORATTI
magazzini
vendita affitto
8 MEDIO LEVANTE CITTA’
9 LEVANTE CITTA’
5
7
Foce, Albaro, Sturla, San Martino,
Borgoratti, Apparizione, Quarto, Quinto,
Nervi, Sant’Ilario
6
2
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
4
1
3
8
9
Genova FOCE
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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4600
5520
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Genova ALBARO
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
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da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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4000
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Genova NERVI
magazzini
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
magazzini
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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200
Genova SAN MARTINO
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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Genova SANT’ILARIO
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
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magazzini
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uffici
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Genova STURLA
da ristrutturare
valore minimo
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ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
uffici
vendita affitto
Genova QUINTO
magazzini
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da ristrutturare
valore minimo
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ristrutturato/nuovo
valore minimo
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negozi
vendita affitto
Genova QUARTO
magazzini
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da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
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capannoni
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
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magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
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1840
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2300
2580
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2950
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P ROVINCIA 2012
SANTA MARGHERITA LIGURE
magazzini
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capannoni
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negozi
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vendita affitto
da ristrutturare
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ristrutturato/nuovo
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RAPALLO
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capannoni
vendita affitto
negozi
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CHIAVARI
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
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valore minimo
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capannoni
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uffici
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da ristrutturare
valore minimo
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ristrutturato/nuovo
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capannoni
vendita affitto
negozi
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COMMERCIALI - PROVINCIA
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P ROVINCIA 2012
ARENZANO
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P ROVINCIA 2012
RECCO
magazzini
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
uffici
vendita affitto
magazzini
vendita affitto
capannoni
vendita affitto
negozi
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uffici
vendita affitto
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2580
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BOGLIASCO
SANT’OLCESE
magazzini
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da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
capannoni
vendita affitto
negozi
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uffici
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SORI
capannoni
vendita affitto
negozi
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CAMOGLI
negozi
vendita affitto
uffici
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magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
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capannoni
vendita affitto
negozi
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uffici
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1380
1660
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CAMPOMORONE
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
valore massimo
da ristrutturare
valore minimo
valore massimo
ristrutturato/nuovo
valore minimo
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SERRA RICCO’
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P ROVINCIA 2012
SAVIGNONE
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Legnami da costruzione e per arredamenti navali,
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valore minimo
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La Boutique Creativa Genova
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CASELLA
magazzini
vendita affitto
da ristrutturare
valore minimo
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ristrutturato/nuovo
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capannoni
vendita affitto
negozi
vendita affitto
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Via S. Quirico, 149G/R - Tel. 010 710701 / 010 710620 - Fax 010 711205
[email protected] - www.tuttolegnodibadano.it
borsino 2011-2012
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E
P ROVINCIA 2012
INDICE ANALITICO
ACQUARO GIOVANNI FIN IMMOBILIARE EST
ADANI STEFANO ADANI STEFANO
ALBOINO MARTA CENTRO PROPOSTE IMMOBILIARE
ALLIA PIERGIUSEPPE ALLIA PIERGIUSEPPE
AMANTE IVAN IMMOBILIARE GOLFO DEGLI ULIVI
ANDRIANI FRANCESCA ANDRIANI FRANCESCA
ANGILLETTA GIUSEPPE IMMOBILI & COSTRUZIONI
ANTONELLI ROBERTO IMMOBILIARE 101
ARTUSO PAOLO ARTUSO STUDIO DI CONSULENZE IMMOBILIARI
ATZENI ELISABETTA ROYAL SERVIZI IMMOBILIARI
AUGELLO FLAVIO LIGURIA IMMOBILIARE DI AUGELLO FLAVIO
BAIRO PIER LUIGI AGENZIA IMMOBILIARE CAIROLI
BALBI ROBERTO CASA DELLA ROSA
BALDUZZI FABRIZIO EXEDRA SOLUZIONI IMMOBILIARI
BALLERINI DIEGO IMMOBILIARE IL SESTIERE
BALLETTO MAURO STUDIO IMMOBILIARE BALLETTO
BANDINELLI MASSIMO BANDINELLI MASSIMO
BANIN FAUSTO BANIN FAUSTO
BARDAZZI ENRICO BARDAZZI E MORELLI
BARDELLA VIVIANA BARDELLA V.
BAVESTRELLO LORENZA IMMOBILIARE DUE PASSI A SAN MICHELE
BECCARIO ERMANNO AGENZIA BECCARIO IMMOBILIARE
BERLO SIMONA BERLO SIMONA (GRUPPO REMAX)
BERTÈ ARIELLA IL VOLTINO
BERTUCCIO CRISTINA VENERE IMMOBILIARE
BOGLIONE FULVIO A&B FINANZIARIA IMMOBILIARE
BONARIA LUCINIO BONARIA LUCINIO
BORTOLAI GRAZIANO BORTOLAI GRAZIANO
BOZZANO FRANCA IMMOBILIARE IL FARO
BRUGNOLO MARCO AG. IMMOBILIARE IL METROQUADRO SNC
BRUNO VALERIA IMMOBILIARE DOMUS MEA DI VALERIA BRUNO
BRUTTO BENEDETTO BENEDETTO BRUTTO
CALDARELLA ANGELO CALDARELLA ANGELO CONSULENZE E
MEDIAZIONI IMMOBILIARI
CALLEGARI LUCA CALLEGARI IMMOBILIARE
CALVI MAURIZIO SINTESIS SRL UNIPERSONALE
CANFAROTTA DANIELA IMMOBILIARE BURANELLO
CANTARELLI NALDO CANTARELLI NALDO
CAPURRO THOMAS THOMAS CAPURRO
CARBONE SARA CARBONE SARA
CARNIATO ANTONIETTA IMMOBILIARE LA PINETA
CARPANINI ALBERTO CARPANINI IMMOBILIARE
CAVALLI BREDA RICCARDO IBREA IMMOBILIARE
CAVAZZUTI RICCARDO CAVAZZUTI RICCARDO
CECCARELLI DEBORAH AGENZIA PUNTO IMMOBILIARE
CESARANO GIOVANNI FRANCO AG. IMMOBILIARE COMMERCIO
CHIAPPORI FABIO SERVIZI IMMOBILIARI
CHIESA MASSIMO CHIESA MASSIMO
CHIESA ROBERTO GRUPPO L.C.
CIRIBÈ PATRIZIA MIRAMARE IMMOBILIARE
COGGIOLA CRISTINA NOI IMMOBILIARE
COLLA ANGELO NEW STUDIO IMMOBILIARE
COLLA PIERO PIEMME CASA
CORVI CLARA CLARA CORVI MEDIAZIONI IMMOBILIARI
COVRE GIOVANNI CARLO STUDIO COVRE
CUCCA FRANCESCO MONDOCASA
CUNEO LILIA CUNEO LILIA
D'ANIELLO MARINO ADRIANO CANESTRELLI BROKER (MEDIATORE
MERCEOLOGICO)
DE BERNARDIN GIANLUCA GDB IMMOBILIARE
DEL GUASTA MARIO DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE
DEL GUASTA MARIO STUDIO IMMOBILIARE DEL GUASTA
DEMARTINI LORENZA IMMOBILIARE RIVIERA LIGURE
DESSÌ ANTONIO DIVISIONE IMMOBILI
DI MARTINO ALESSIA ASPERA IMMOBILIARE
DODERO LUCA LIGURCASA
DRAGHI ORIETTA DRAGHI ORIETTA
DUCCO GABRIELE DUCCO GABRIELE
FAVETO GIUSEPPE ROBERTO LIGURSTABILI
FERRARA GUGLIELMO FERRARA GUGLIELMO
FERRARI ALESSANDRO A.ELLE IMMOBILIARE
FERRARI CLAUDIO FERRARIMMOBILIARE
FERRARI GOFFREDO FERRARI GOFFREDO
FERRARI IVANO FERRARI IVANO (REMAX)
FERRARI PAOLO FERRARI
FERRARI PAOLO FERRARI CHIAVARI
FINGERMOL
FIRPO UMBERTO FIRPO AGENZIA IMMOBILIARE
FOPPIANI LUCIANO L'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE
FORMENTO ALDO FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI
FRATERNALE BRUNO SPECIALISTI IMMOBILIARI
FRIZ PAOLO IMMOBILIARE GOLFO DEL TIGULLIO
GABIATI GIULIANO AGENZIA TIGULLIO
GAGLIARDI GIOVANNA GAMA IMMOBILIARE
GAROLLA ANNA GAROLLA IMMOBILIARE
GARRETTO GIUSEPPE BASE COMMERCIALE
GENOA ADVISOR
GENOVESI FRANCESCO GENOVESIMMOBILIARE
GIALANELLA LUCIO GLOVER DI GIALANELLA
GIAMMARINO GIORGIA GIAMMARINO GIORGIA
GIANOTTI MICHELE GIANOTTI MICHELE
GIARETTA FRANCESCO IMMOBILIARE QUINTO
GIRONE VANNA STUDIO IMMOBILIARE GIRONE
GIULIANO ELISABETTA GIULIANO ELISABETTA
GNECCO WALTER WG HOMES
GORRINO MICHELE GORRINO MICHELE
GRASSIA ANGELO GENERAL TRADING
GRILLO PIERPAOLO AGENZIA IMMOBILIARE CARRARA
GUALCO MARCELLO G.M.G.
GUARINO ALBERTINA GUARINO ALBERTINA
HALOCI SUZANA HALOCI SUZANA
IELLI MAURO IELLI MAURO (REMAX)
ILLIANO GIACOMINA UNI. RES SRL-UNIVERSAL REAL ESTATE SERVICES
AND CONSULTING
IVALDI FRANCESCO IVALDI FRANCESCO
JANECEK SARA G.GOLD IMMOBILIARE
LACEDRA CANIO IMMOBILIARE RONCALLO
LAGO PAOLO AGENZIA IMMOBILIARE LAGO
LANATA FABRIZIO MORFINO IMMOBILIARE
LAUDARI ENNIO SERVIZI IMMOBILIARI LAUDARI
LAVANCHE FABIO MANAGERCASA
LEARDI GIOVANNI LEARDI FINANCIAL SERVICES
LEONI MARIA CRISTINA STUDIO IMMOBILIARE LEONI MARIA CRISTINA
LIPPI PAOLO LIPPI PAOLO
LOPREVITE GIUSEPPE LOPREVITE GIUSEPPE
LOREFICE BRUNO CENTRO RELAZIONI IMMOBILIARI
LUSCHI BARBARA EDEN IMMOBILIARE
MAESTRELLI ROBERTO ALTEREGO IMMOBILIARE
MAIO FEDERICA IMMOBILIARE SICCARDI
MANGHI TIZIANA STUDIO IMMOBILIARE DUE DI
MARCHESI AUGUSTO IL GABBIANO IMMOBILIARE
MARIOTTI DANY DANILO DANY DANILO MARIOTTI
MARZOCCHELLA GELSOMINA STUDIO IMMOBILIARE MARZOCCHELLA
MASSARA STEFANO SAGIM
MASSARA STEFANO FIN-IMMOBILIARE CENTRO
MASSONE LOREDANA IMMOBILIARE MASSONE
MAZZONI CLAUDIO CLAUDIO MAZZONI
MERANI FILIPPO IMMOBILIARE MERANI
MICHELANGELI MARIA FRANCESCA IL DOMICILIO
MISTRALI TIZIANA MISTRALI TIZIANA
MONACA LUCIO STUDIO PRINCIPE CONSULENZE IMMOBILIARI
MONACO ELENA AGENZIA IMMOBILIARE MONACO
NAPPI STEFANO NAPPI STEFANO
NEGROTTI CARLO NEGROTTI CARLO
NOIA GIAN MARCELLO THE CAPITOL HILL
OBERTI GIANLUIGI FARMATRADE
ODICINO MARCO M&M SERVIZI IMMOBILIARI
ORECCHIA DAVIDE DYNAMICA SRL
ORSI ROBERTO AGENZIA IMMOBILIARE IL TIMONE
PALLAVICINI MARCO PALLAVICINI IMMOBILIARE
PANIZ DANIELA PANIZ DANIELA
PARISI DAVIDE DAVIDE PARISI
PARODI CORRADO IMMOBILIARE PARODI
PARODI CORRADO IMMOBILIARESTAGNO
PASTORINO GIORGIO SAN FRANCESCO
PASTORINO LUCA IMMOBILIARE GIACOMAZZI
PATERNA SALVATORE IMMOBILIARE PATERNA SNC
PELLONI LUCA IMMOBILIARE MERIDIANA
PENDOLA PAOLO AGENZIA IMMOBILIARE RAPALLO 2000
PERASSO VALERIA ACANTO IMMOBILIARE
PERSANO DIONISIO GENOVAZIENDE
PICCARDO VITTORIO PICCARDO VITTORIO
PISANO PIETRO LUIGI P.L. & C. SRL (MEDIATORE MERCEOLOGICO)
PIZZAIA ROBERTO IMMOBILIARE ROBERTO PIZZAIA
PIZZUTI GINA IMMOBILIARE GINA
POLI FABIO CAPITALCASA 1
PORTONATO LUIGI PORTONATO LUIGI
PREALI ALBERTO PREALI ALBERTO
PUCCI GIOVANNA STUDIO LEVANTE
RACO ANTONIO RACO ANTONIO
RAMÒ ALFREDO IMMOBILIARE A. RAMÒ
REPETTO ALESSANDRA UNIMMOBILIARE
REPETTO ENRICO IMMOBILIARE PEGLICASA
REPETTO ENRICO MASSIMO AGENZIA IMMOBILIARE REPETTO
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P ROVINCIA 2012
REPETTO FEDERICA IMMODALEX
RIBATTO MARCO RIBATTO MARCO
ROBBIANO MARCO ROBBIANO IMMOBILIARE DI ROBBIANO MARCO
ROBUSTO PAOLO LEONARDO AG CASE
ROGAI ROBERTO IMMOBILIARE VALLE
ROLLAND MARCO ROLLAND MARCO
ROMANI GENNY GENNY ROMANI (GRUPPO REMAX)
RONZITTI LUIGI MICHELE STUDIO LARES DI RONZITTI LUIGI MICHELE
ROVERO SABRINA IMMOBILIARE ROVERO
RUGGERI ALESSANDRO RUGGERI ALESSANDRO
RUSCONI DANILO RUSCONI DANILO
SALVINI FABRIZIO SALVINI FABRIZIO
SAMPIETRO ROBERTO SAMPIETRO ROBERTO
SANDRELLI EMILIO GLOVER IMMOBILIARE
SANTOMAURO IGEA ARCADIA IMMOBILIARE
SARRERI DANIELA IMMOBILIARE DANIELA
SCHENONE BRUNA DIBIEFFE IMMOBILIARE
SCOPAZ DANIELE IMMOBILIARE SCOPAZ
SEGONI MARGHERITA CONSULENZA E SERVIZI IMMOBILIARI
SERGIOLINI BARBARA IMMOBILIARE SERGIOLINI
SESSAREGO ENRICO IVANO GENOVA.NEGOZI.
SIPSZ CARLO SIPSZ CARLO
SIRIANNI LORENZO LORENZO SIRIANNI
SOLARI GLORIA SOLARI GLORIA
SPADARO GIUSEPPE AGENZIA IMMOBILIARE PAGELLA SNC
SPAGNOLETTI DOMENICO CIM - COMPAGNIA IMMOBILIARE
MEDITERRANEA
SPAGNOLI BATTISTA SISTEMI
SPAGNOLI BATTISTA GEMI
STURLA FRANCESCO STURLA SAS DI FRANCESCO STURLA
TAGLIAMONTE ALBERTO TAGLIAMONTE ALBERTO (REMAX)
TANI PAOLO STUDIO IMMOBILIARE TANI
TOMASELLI ANDREA FIN-IMMOBILIARE
TORLELLIO CARLO TORLELLIO CARLO
TORRE ALESSANDRO ARTE SAS
TRAVERSO ALESSANDRO STUDIO ARTECASA
TRAVERSO SIMONA TRAVERSO SIMONA
TRUCCO MASSIMO TRUCCO MASSIMO
TUBINO MAURO IMMOBILIARE CAPITAL
TUFAIL SHAIKH ADIL EDOARDO @HOME AGENTI IMMOBILIARI
TURCONI PAOLA ORIZZONTE IMMOBILIARE
USUBELLI ALESSANDRO ALESSANDRO USUBELLI
VALENTINI FLAVIO HOUSE & LOFT SML
VALENZIANO ALBERTO VALENZIANO ALBERTO
VALLE PAOLO IMMOBILIARE PAOLO VALLE
VANIGLIA DELIA VANIGLIA DELIA
VASIRANI MARINA FIESCHI AGENTI IMMOBILIARI
VECCHIATTINI MARCO IMMOBILIARE SAN GIOVANNI
VINCI ROBERTA VINCI ROBERTA
ZANARDI FEDERICO SIC
ZANELLA MASSIMILIANO IMMOBILIARE Z.B.
ZANNONI MARCO STABILCASA
ZOLEZI ENNIO IMMOBILIARE PEGLIESE
ZUCCARINO GIUSEPPE DAIMM
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INDICE ANALITICO
INDICE ANALITICO

Genova e Provincia 2012

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