Untitled - grace st. moritz apartments

BENVENUTI
SCEGLIETE IL VOSTRO APPARTAMENTO CON
SERVIZI ALBERGHIERI
Un Appartamento Grace St. Moritz rappresenta
un’occasione unica per disporre di una residenza di
lusso con servizi alberghieri nel cuore di St. Moritz.
L’appartamento farà parte del Grace St. Moritz,
l’elegante boutique hotel attualmente in costruzione
nel cuore della cittadina. La proprietà offre viste
spettacolari sul lago e sulla valle, ed e’ ubicato a pochi
minuti dagli eleganti negozi e ristoranti che hanno reso
questo luogo tanto amato dal jet set internazionale.
Nelle pagine che seguono troverete dettagliate
planimetrie dei singoli appartamenti in vendita, seguite
da una guida all’acquisto.
LA STRUTTURA
Al Grace St. Moritz stiamo lavorando per attuare
una ristrutturazione conservativa de La Margna, uno
degli hotel storici che hanno portato questo luogo
sulle mappe turistiche oltre 100 anni fa. La proprietà
ristrutturata avrà tutte le caratteristiche degli edifici tipici
del luogo, senza tuttavia rinunciare ai nuovi standard
estetici e di servizio. Collegato all’edificio originale
trovate l’Ala Grace, una struttura del tutto nuova
progettata dagli architetti di Divercity e caratterizzata
da ampi spazi e grandi finestre per catturare la tanto
apprezzata luce alpina. Gli appartamenti in vendita sono
disponibili sia nell’edificio originale sia nella nuova ala.
I SERVIZI
I servizi offerti ai proprietari rendono l’esperienza
di acquisto davvero unica. Le attività di manutenzione
e pulizia sono incluse. I proprietari avranno inoltre
accesso a tutti i servizi dell’hotel, come i ristoranti, la
piscina, la spa e il business centre. Il servizio concierge
sarà a disposizione per soddisfare ogni esigenza, dalla
prenotazione di ristoranti e teatri, al noleggio di auto,
all’acquisto di fiori e molto altro.
ELEGANZA E SEMPLICITÀ
Il design e le finiture di pregio che contraddistinguono
le strutture Grace si ritrovano in ogni angolo di questa
straordinaria proprietà. Sono stati creati interni
dal design contemporaneo allo scopo di amplificare
la bellezza del panorama alpino. Nelle aree comuni
il design ha preso spunto dalle volte originali, dagli
archi e dai dettagli architettonici in stile Art Nouveau.
Un’accurata realizzazione degli impianti è parte
della vision architettonica complessiva. Il risultato
è un insieme integrato che rispecchia il carattere
della struttura.
Nell’appartamento sono disponibili spazi ed
armadiature a chiusura per riporre i vostri effetti
personali, mentre nel garage si potranno custodire sci
e altre attrezzature sportive per tutto l’anno.
UN LIFESTYLE UNICO
Gli Appartamenti del Grace St. Moritz rappresentano
un’occasione straordinaria per chiunque voglia un
appartamento a St. Moritz. Il piano di proprietà,
esclusivo e flessibile, è molto semplice e abbina gli utili
legati all’affitto agli ospiti dell’hotel, all’accesso per uso
personale. Il vostro appartamento sarà disponibile cosi’
come e’ stato lasciato, preparato in modo impeccabile
dal personale del Grace St. Moritz.
Gli acquirenti avranno una proprietà all’interno di un
hotel di lusso di caratura internazionale, di cui usufruire
per 30 giorni all’anno. In qualità di proprietari di un
appartamento potrete utilizzare tutti i servizi dell’hotel,
a cui si aggiungono i servizi di concierge e altri servizi
speciali come parcheggio privato, limousine, assistenza
allo shopping e servizio di babysitter.
Questa rappresenta una rara occasione per acquistare
una proprietà in un nuovo ed ambito complesso,
ubicato in uno dei mercati immobiliari più interessanti
al mondo.
APPARTAMENTO CON
2 CAMERE DA LETTO
APPARTAMENTO CON
1 CAMERA DA LETTO
APPARTAMENTO CON 4
CAMERE DA LETTO
APPARTAMENTO CON
3 CAMERE DA LETTO
APPARTAMENTO CON
1 CAMERA DA LETTO
APPARTAMENTO CON
4 CAMERE DA LETTO
APPARTAMENTO CON
2 CAMERE DA LETTO
APPARTAMENTO CON
2 CAMERE DA LETTO
APPARTAMENTO CON
4 CAMERE DA LETTO
ALA GRACE
ALA LA MARGNA
G.4.1
M.5.1
M.5.2
G.3.2
G.3.1
M.4.1
M.4.2
G.2.2
G.2.1
M.3.1
M.3.2
G.1.2
G.1.1
G.0.1
MINICLUB
SPA E CENTRO FITNESS
CIGAR BAR E
BOUTIQUE
LOBBY
SALA SCI E BOUTIQUE
SALA CONFERENZE
RISTORANTE
“STUVETTA”
SALA CONVEGNI
BAR “MARTINI”
RISTORANTE
BRASSERIE APERTA
TUTTO IL GIORNO
ALA LA MARGNA
ALA LA MARGNA
3° PIANO/2 CAMERE DA LETTO, OVEST (M.3.1)
3° PIANO/4 CAMERE DA LETTO, EST (M.3.2)
Interno: 164,4 m
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
due camere doppie; suite con una o due camere da letto
Interno: 247 m2, Balcone: 35,1 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
due camere doppie; suite da una a quattro camere da letto
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
5
ALA LA MARGNA
ALA LA MARGNA
3° PIANO/MONOLOCALE, NORD (M.3.3)
4° PIANO/2 CAMERE DA LETTO, OVEST (M.4.1)
Interno: 28,1 m
Opzione per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto: una camera doppia
Interno: 146,6 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
una camera doppia; suite con una o due camere da letto
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
7
ALA LA MARGNA
ALA LA MARGNA
4° PIANO/4 CAMERE DA LETTO, EST (M.4.2)
4° PIANO/MONOLOCALE, NORD (M.4.3)
Interno: 240,9 m , Balcone: 1,6 m
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
due camere doppie; suite da una a quattro camere da letto
Interno: 28,1 m2
Opzione per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto: una camera doppia
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
9
ALA LA MARGNA
ALA LA MARGNA
5° PIANO/1 CAMERA DA LETTO, OVEST (M.5.1)
5° PIANO/4 CAMERE DA LETTO, EST (M.5.2)
Interno: 104,6 m
Opzione per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto: suite con una camera da letto
Interno: 211,4 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
tre camere doppie; suite da una a quattro camere da letto
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
11
ALA LA MARGNA
5° PIANO/MONOLOCALE, NORD (M.5.3)
Interno: 23,4 m2
Opzione per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto: una camera doppia
N
ALA GRACE
La configurazione potrebbe subire variazioni
ALA GRACE
PIANO TERRA/2 CAMERE DA LETTO, SUD (G.0.1)
Interno: 169,2 m2, Balcone: 46,0 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
una camera doppia; suite con una o due camere da letto
ALA LA MARGNA
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
13
ALA GRACE
ALA GRACE
1° PIANO/2 CAMERE DA LETTO, OVEST (G.1.1)
1° PIANO/3 CAMERE DA LETTO, EST (G.1.2)
Interno: 125,0 m , Balcone: 9,5 m
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
una camera doppia; suite con una o due camere da letto
Interno: 233,6 m2, Balcone: 10,8 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
tre camere doppie; suite da una a tre camere da letto
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
15
ALA GRACE
ALA GRACE
2° PIANO/1 CAMERA DA LETTO, OVEST (G.2.1)
2° PIANO/4 CAMERE DA LETTO, EST (G.2.2)
Interno: 89,0 m , Balcone: 10,3 m
Opzione per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Aaffitto: suite con una camera da letto
Interno: 267,7 m2, Balcone: 10,8 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
quattro camere doppie; suite da una a quattro camere da letto
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
17
ALA GRACE
ALA GRACE
3° PIANO/2 CAMERE DA LETTO, OVEST (G.3.1)
3° PIANO/3 CAMERE DA LETTO, EST (G.3.2)
Interno: 124,9 m , Balcone: 10,3 m
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Aaffitto:
una camera doppia; suite con una o due camere da letto
Interno: 232,7 m2, Balcone: 10,8 m2
Opzioni per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
tre camere doppie; suite da una a tre camere da letto
2
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La configurazione potrebbe subire variazioni
2
N
La configurazione potrebbe subire variazioni
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GUIDA ALL’ACQUISTO E
INFORMAZIONI ESSENZIALI
ALA GRACE
4° PIANO/2 CAMERE DA LETTO, SUD (G.4.1)
Interno: 225,6 m2, Balcone: 155,8 m2
Opzione per l’utilizzo da parte degli ospiti dell’hotel nell’ambito del Programma di Affitto:
suite con una o due camere da letto
N
1. Appartamenti Grace St. Moritz
Gli Appartamenti Grace St. Moritz sono
strutturati nella forma legale di condominio
(“Stockwerkeigentum”), che rappresenta una
forma qualificata di proprietà immobiliare che offre
a ciascun Acquirente la proprietà a vita, individuale
e indipendente di un appartamento. Acquistando
un Appartamento Grace St. Moritz, l’Acquirente
diventa simultaneamente proprietario di una quota
proporzionale delle aree comuni dell’Ala La Margna
e dell’Ala Grace.
Con l’acquisto di un Appartamento Grace St. Moritz,
l’Acquirente risulterà il proprietario esclusivo e
indipendente del proprio specifico appartamento,
come da ufficio del catasto locale.
Gli Appartamenti Grace St. Moritz saranno gestiti
da Grace Hotels con la stessa modalita’ di gestione
delle normali camere dell’hotel Grace St. Moritz
(dettagli di seguito).
2. Nessuna limitazione al numero di
appartamenti acquistabili al Grace
St. Moritz
L’acquisto di un Appartamento Grace St. Moritz è
specificatamente esente delle restrizioni e limitazioni
che, in genere, si applicano alla vendita e all’acquisto
di proprietà immobiliari svizzere da parte di
persone non di cittadinanza svizzera.
L’Acquirente, anche se non cittadino svizzero, può
acquistare un qualsiasi numero di Appartamenti Grace
St. Moritz senza richiedere alcuna autorizzazione o
approvazione al governo svizzero. Allo stesso modo,
può vendere tali appartamenti a qualsiasi acquirente
futuro (cittadino svizzero e/o non svizzero) senza
limitazioni legali e/o approvazioni del governo svizzero.
Inoltre, il regime legale di recente adozione che
impone dei limiti sul numero di seconde case che
i cittadini non svizzeri possono acquistare, non
si applica agli Appartamenti Grace St. Moritz.
Infine, ma non meno importante, l’acquisto di
un Appartamento Grace St. Moritz da parte di un
Acquirente non cittadino svizzero è consentito
senza limitazioni, sempre che l’Acquirente utilizzi
l’appartamento per uso personale per un massimo
di 30 giorni per anno di calendario e che lo metta
a disposizione per l’affitto/uso commerciale
per i restanti giorni dell’anno.
Il Grace St. Moritz Hotel, ubicato nell’Ala La Margna,
gestisce un Programma di Affitto per tutti gli
Appartamenti Grace St. Moritz, tramite il quale gli
appartamenti stessi vengono offerti in affitto agli ospiti
dell’hotel Grace St. Moritz, il quale tutela la conformità
dell’Acquirente a tutti i requisiti locali e legali.
3. Programma di affitto per gli Appartamenti
Grace St. Moritz
Gli Appartamenti Grace St. Moritz rientrano nel
Programma di Affitto di Grace Hotels. Nell’ambito
del Programma di Affitto, gli Appartamenti Grace
St. Moritz potranno usufruire di numerosi servizi
di gestione, supervisione e amministrativi, nonché
di servizi di vendita e marketing equivalenti a quelli
offerti all’hotel Grace St. Moritz (una copia del
Programma di Affitto Grace St. Moritz è disponibile
su richiesta).
Inoltre, Grace Hotels gestira’ un sistema di
prenotazione tramite il quale verranno elaborate
tutte le prenotazioni per gli Appartamenti Grace
St. Moritz.
La configurazione potrebbe subire variazioni
Parallelamente, Grace Hotels mettera’ a disposizione
degli Appartamenti Grace St. Moritz un ampio
elenco di servizi alberghieri (copia disponibile
su richiesta).
I proprietari di Appartamenti Grace St. Moritz
riceveranno una quota dei profitti generati
dalla partecipazione del loro appartamento al
Programma di Affitto Grace Hotels e dell’affitto
agli ospiti dell’Hotel Grace St. Moritz.
4. Acquisto di proprietà immobiliari in
Svizzera. Procedura e costi
Il contratto per la vendita e l’acquisto di una
proprietà immobiliare in Svizzera deve essere
certificato da un notaio (“Atto di Cessione”)
e verrà registrato all’ufficio del catasto locale.
L’acquisto di proprietà immobiliari in Svizzera
è soggetto al pagamento di un’imposta di
trasferimento pari al 2% del valore della proprietà
venduta, che viene corrisposta dall’Acquirente alla
comunità locale.
Il costo del notaio per gli atti di cessione ammonta
allo 0,2% del prezzo di acquisto, e non supera
l’importo di 30.000,00 Franchi Svizzeri. Gli addebiti
da parte dell’ufficio del catasto per la registrazione
dell’Acquirente, quale nuovo proprietario
dell’immobile venduto, ammontano allo 0,1% del
prezzo di acquisto.
5. Imposte correlate alla proprietà e al
Programma di Affitto degli Appartamenti
Grace St. Moritz
La Svizzera e il Cantone dei Grigioni operano
un regime fiscale trasparente e moderato che
dovrà essere attentamente valutato da qualsiasi
Acquirente di una proprietà immobiliare svizzera.
Nello specifico, l’acquisto di un Appartamento
Grace St. Moritz da parte di un Acquirente
non cittadino svizzero si qualifica come sede
permanente in Svizzera che consente un utilizzo
illimitato per un massimo di 30 giorni all’anno
e soggetto alla tassazione svizzera.
Il reddito/i profitti netti, che un Acquirente
di un Appartamento Grace St. Moritz genera
dall’inserimento del proprio appartamento nel
Programma di Affitto, e’ valutato su base annua
e le imposte calcolate di conseguenza.
Inoltre, una moderata imposta patrimoniale
viene calcolata sul valore netto di una proprietà
immobiliare per uso privato. L’imposta sulla
proprietà o sulla donazione non si applica agli
eredi diretti. In taluni casi, può essere applicata
un’imposta sulla proprietà o sulla donazione.
La vendita di una proprietà immobiliare in Svizzera
per uso privato, come un Appartamento Grace St.
Moritz, è soggetta all’imposta sulle plusvalenze nette
ottenute dalla vendita. Se l’appartamento è gestito
tramite un’entità giuridica, tali plusvalenze sono in
genere soggette alla normale imposta sui profitti.
6. Residenza e visto
L’acquisto di un Appartamento Grace St. Moritz
non determina alcun tipo di permesso di residenza
in Svizzera.
La richiesta di un visto per l’ingresso in Svizzera
(area Schengen) dipende dalla cittadinanza
del visitatore. Il visto Schengen standard permette
di soggiornare per un massimo di 90 giorni
in un periodo di 180 giorni dalla data del primo
ingresso nel Paese.
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CONTATTI
Savills International, Londra:
E [email protected]
T +44 20 7499 8644
Alpine Homes, Svizzera:
E [email protected]
T +41 27 771 7777
GRACE HOTELS
13-14 Hobart Place
London SW1W 0HH, Regno Unito
T +44 207 245 8700 F +44 207 245 0681
E [email protected]
W www.gracehotels.com
NOTA:
LE ILLUSTRAZIONI DEGLI INTERNI E DEGLI ESTERNI E LE PIANTINE SONO
PROGETTI PRELIMINARI FORNITI A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E POSSONO
ESSERE SOGGETTI A MODIFICHE.
NOTE IMPORTANTI
Savills, Alpine Homes International, Grace Hotels e La Margna Holdings GmbH informano che:
1. Non hanno autorità per il rilascio di alcuna dichiarazione o garanzia relativamente alla proprietà. Queste informazioni non costituiscono parte
di un’offerta o contratto e non devono essere considerate come dichiarazioni o rappresentazioni di fatti.
2. Tutte le aree, misure o distanze sono approssimative. I testi, le fotografie, le illustrazioni e le piantine vengono forniti a scopo illustrativo e non sono
necessariamente esaurienti. Non è opportuno presumere che la proprietà abbia tutte le necessarie autorizzazioni di pianificazione, costruzione
o di altro tipo né che Savills, Alpine Homes, né i loro clienti abbiano testato eventuali servizi, attrezzature o infrastrutture. Gli acquirenti devono
verificare la proprietà personalmente o in altro modo.
3. Queste informazioni sono state preparate sulla base di progetti e specifiche preliminari prima del completamento della proprietà e devono essere
utilizzate solo a scopo di riferimento. Potrebbero variare durante l’attività di costruzione e finalizzazione. I potenziali acquirenti non devono basarsi
su queste informazioni, ma devono richiedere al proprio rappresentante legale di controllare i progetti e le specifiche allegati al loro contratto.
4. Le informazioni nella Guida all’Acquisto sono di carattere generale e nulla di quanto in essa contenuto deve essere considerato come consiglio legale
o fiscale per i potenziali Acquirenti.
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