Quattro prestigiose ville adagiate sulla cima della collina ed inserite

I RONCHI
Complesso residenziale new concept
Parco delle Brughiere
COMPLESSO RESIDENZIALE I RONCHE DELLE BRUGHIERE.
DESCRIZIONE TECNICA GENERALE
2
01. SCAVI
Scavo di sbancamento generale per far posto alla costruzione, deposito di parte del materiale
scavato sul sedime del cantiere per essere riutilizzato nei riempimenti e nella sistemazione esterna
del terreno, sgombero con trasporto alla discarica autorizzata del materiale eccedente e di rifiuto.
Opere di consolidamento del terreno:palificazione lungo la strada di penetrazione del PL per
consentire l’edificazione di n.3 livelli totali.
02. SCAVI PARZIALI
Scavi parziali a sezione obbligata per le fondazioni, le canalizzazioni, il drenaggio, gli allacciamenti
vari (acqua potabile, energia elettrica, telefono e fognatura).
03. REINTERRI
Reinterro attorno ai muri perimetrali della costruzione come alle quote del progetto con materiale
idoneo proveniente dagli scavi di cantiere, costipato con cura al fine di non danneggiare
l’impermeabilizzazione delle pareti.
Reinterro di tutti gli scavi parziali di fondazioni, canalizzazioni e relativi manufatti , allacciamenti, ecc.
con materiale idoneo di fine granulometria adeguatamente costipato.
04. INSTALLAZIONE CANITERE E PONTEGGI
Installazione di cantiere completa di tutte le attrezzature, macchinari, baracche, ecc. , necessarie per
la realizzazione degli immobili, compreso sgombero a lavori ultimati.
Allacciamenti provvisori di cantiere, recinzioni e protezioni comprese.
Ponteggio di facciata completo di sporti, segnaletiche, ecc. per tutta la durata del cantiere.
05. STRUTTURA E TAMPONAMENTI
La struttura portante della costruzione è stata realizzata in cemento armato, secondo i calcoli statici
dell’ingegnere strutturista.
Struttura portante
- maglia di travi e pilastri in cemento armato
- fondazioni, muri perimetrali contro terra, muri di
separazione delle proprietà e corpi scale interne in cemento
armato
- coperture inclinate ad andamento curvilineo in cemento
armato
- copertura del corsello e delle autorimesse: solaio piano a
lastre prefabbricate in cls, certificato REI 120
3
Chiusure perimetrali
Composizione delle pareti perimetrali fuori terra:
intonaco interno, struttura in cls, isolamento in lana di vetro
accoppiata a freno al vapore, chiusura in laterizio, intonaco
esterno.
Spessore totale del muro perimetrale: cm 51
Muri di separazione box /unità residenziali
Realizzati in laterizio sp. cm 20 con isolamento in lana di vetro
e controparete in cartongesso ingifugo, conformemente alla
prescrizioni di compartimentazione imposte dai Vigili del Fuoco.
Muri di separazione cantine /unità residenziali
Realizzati in laterizio sp. cm 20 con isolamento in lana di vetro
e controparete in laterizio, intonacati su entrambi i lati.
Partizioni interne locali residenziali
Realizzati in laterizio forato spessore cm 8/12 intonacato su
entrambi i lati.
4
06. COPERTURA
Coperture inclinate ad andamento curvilineo differente per ciascuna unità abitativa.
Composizione: intonaco interno, struttura in conglomerato cementizio armato, pacchetto verde
estensivo costituito da: barriera al vapore, membrana impermeabilizzante a base bituminosa, strato
isolante spessore cm 18/20, strato di separazione in TNT, manto impermeabile in fogli di pvc armato
con rete poliestere, strato separatore in TNT, strato di accumulo idrico e drenante in pannelli di
polistirolo rigido con riserva d’acqua, strato filtrante in TNT, substrato di materiale di riporto minerale
con piccole quantità di sostanze organiche per inverdimenti spessore cm 8/10, semina a secco di
sementi e germogli di sedum applicata in ragione di circa gr 120/mq. Per l’inverdimento totale della
copertura i tempi necessari sono di circa mesi 18.
Ghiaino di finitura lungo i perimetri con funzione di drenaggio.
07. VESPAI AREATI
Tutti i piani a diretto contatto con il suolo sono adeguatamente isolati e areati naturalmente
mediante apposite intercapedini e bocchette di areazione protette da griglie.
08. MONOBLOCCHI ISOLANTI
Roverplastik, ideati per eliminare i ponti termici.
09. TERRAZZE,BALCONI E PORTICI
Sono state realizzate ampie terrazze al terzo livello, balconi al secondo livello e portici al primo
livello.
La strutture sono state realizzate in solaio a travetti semplici e le pavimentazioni sono di tipo
“galleggiante”, che consente di mantenere il piano di calpestio esterno alla stessa quota di quello
interno e di mascherare gli scarichi dell’acqua piovana.
La pavimentazione è stata posata su cappa in cls a protezione della guaina impermeabilizzante
Laddove vi siano ambienti riscaldati al livello inferiore, è stato posato idoneo strato di isolamento
termico
Gli aggetti delle terrazze,che coprono parzialmente dalle precipitazioni atmosferiche i sottostanti
balconi, sono stati realizzati con sistema Zinco “tetto verde light” con la seguente stratigrafia:
struttura in conglomerato cementizio armato, massetto di pendenza, guaina bituminosa, cappa di cls
a protezione della guaina, telo antiradici, feltro separatore e protettivo, pannello di drenaggio,
substrato estensivo, sedum (dello stesso tipo utilizzato per la copertura a verde del tetto).
Parapetti al piano terzo livello vista valle con struttura di ferro zincato e lastre di vetro stratificato
antinfortunistico. Tutti gli altri parapetti sono a disegno semplice in ferro zincato.
5
10. LATTONERIA
Scossaline di bordo, torrini di ventilazione ed elementi di raccordo ai tubi sul tetto, pluviali di scarico
in getto in lamiera di rame.
11. CANALIZZAZIONI
Tubazioni per acque meteoriche e acque di scarico per i servizi sanitari, cucine e lavanderie in
sistema di scarico insonorizzato Geberit in polietilene addizionato di fibre minerali.
Le canalizzazioni, dotate di idonee ispezioni ai piedi dei pluviali, canalizzano l’acqua piovana in
appositi pozzi perdenti che disperdono l’acqua nel terreno.
Le acque nere, invece, vengono raccolte e pompate tramite pompe di sollevamento per
l’allacciamento alla fognatura comunale lungo la strada di penetrazione del Piano di Lottizzazione.
12. IMPERMEABILIZZAZIONE ED ISOLAMENTO
Impermeabilizzazione contro l’umidità ascendente di tutte le platee del livello inferiore mediante
l’utilizzo di guaina bentonitica, adeguatamente risvoltata
Impermeabilizzazione di tutti i muri perimetrali contro terra con guaina bituminosa protetta da
controparete in blocchetti di cls prima del reinterro.
13. SOTTOFONDI
Il massetto di cls alleggerito (spessore cm 8) per la formazione di strato di rasatura impianti idraulici
ed elettrici costituisce il piano di posa per i pannelli radianti a pavimento.
Un ulteriore strato di cls (spessore cm 4) con l’aggiunta di idonei additivi fluidificante per la
trasmissione del calore, costituisce il sottofondo per la posa della pavimentazione interna.
14. PRESTAZIONI D’AIUTO
Le prestazioni d’aiuto o assistenze normalmente necessarie per l’installazione di diversi impianti
tecnologici quali elettrico, sanitario, riscaldamento, ventilazione, ecc. e per le opere artigianali da
fabbro, lattoniere,ecc. sono comprese.
15. INTONACO INTERNO
Tutte le superfici interne verticali ed orizzontali, ad esclusione delle cantine e della CT (per le quali
verrà lasciato a vista il cls delle pareti), sono intonacate con intonaco rustico in malta di cemento
realizzato con un primo strato di rinzaffo ed un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico.
La finitura è a gesso scagliola da stuccatore e calce adesiva, circa 60 parti di gesso e 40 di calce in
polvere, in strato mediamente non inferiore a mm 5.
16. FACCIATE
Sulle pareti esterne degli edifici è stato realizzato intonaco rustico con un primo strato di rinzaffo ed
un secondo strato tirato in piano a frattazzo.
La finitura è stata realizzata tramite rivestimento minerale in pasta colorata a base di silicato di
potassio modificato, applicato a spatola.
Ogni unità abitativa presenta una propria colorazione sempre su toni chiari.
I muri di divisione delle proprietà presentano una colorazione grigio scuro con effetto di finitura “a
sassolini”.
17. CANNE FUMARIE e TORRINI DI ESALAZIONE
Canne fumarie dei geneatori di calore e torrini di esalazione sulle coperture sono stati posizionati in
modo tale da non interferire con le altre unità abitative.
18. PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI INTERNI
Locali tecnici e cantine
Ceramica monocottura o gress porcellanato.
Ambienti residenziali e scale interne
Rivestimento di alzate, pedate e zoccolini a scelta dell’acquirente tra i materiali in capitolato
visionabili presso il fornitore.
6
PAVIMENTAZIONI ESTERNE
Le pavimentazioni di terrazze, balconi, portici e dei giardini lato est sono di tipo “galleggiante” in
doghe di legno composito Greenwood. Ogni unità abitativa presenta una essenza differente, abbinata
al colore della facciata.
PAVIMENTO (villa A) IN LEGNO COMPOSITO "GREENWOOD"
COLORE 32 WENGE' FINITURA SOLARIUM
PAVIMENTO (villa B) IN LEGNO COMPOSITO "GREENWOOD"
COLORE 21 TABACCO FINITURA SOLARIUM
PAVIMENTO (villa C) IN LEGNO COMPOSITO "GREENWOOD"
COLORE 12 MIELE SOLARIUM
PAVIMENTO (villa D) IN LEGNO COMPOSITO "GREENWOOD"
COLORE 31 EBANO FINITURA SOLARIUM
I cavedi prevedono l’utilizzo di ghiaino lavato colore grigio.
19. SERRAMENTI
Sono state previste ampie superfici vetrate per valorizzare la vista sul contesto. I serramenti
scorrevoli, battenti e fissi sono in legno pino lamellare verniciati con impregnante e due mani di
finitura per esterni all’acqua colore bianco.
Serramenti a battente: spessore lavorato mm. 68x 79, vetri 3+3.1 _15 gas _3+3.1 basso emissivo
Serramenti scorrevoli: spessore lavorato mm. 68x 108, vetri 5+5.1_15_gas _4+4.1 basso emissivo
Tutti i serramenti a battente presentano una doppia apertura a vasistas, mentre i serramenti
scorrevoli sono del tipo “alza e scorri”.
Sono inoltre previste avvolgibili in alluminio colore grigio chiaro, a scomparsa nei cassonetti isolanti .
20. PORTE INTERNE
Porte interne con ante a battente Tre Più modello “Planus 4”.
Porte blindate ingressi Silvelox modella “Valida” ad anta liscia o modello equivalente di primaria
marca.
Classe di antieffrazione: classe 2; abbattimento acustico:32dB: trasmittanza termica: 1,68 W/m2K
Porte REI 120 Ninz modello “Proget”
Uscite di sicurezza Ninz modello “Proget”dotate di maniglioni antipanico
Basculanti per autorimesse
Porte sezionali manuali , struttura portante in metallo zincato e/o verniciato.
Possibilità di automatizzazione con comando elettrico a distanza con telecomando e fotocellula di
sicurezza.
21. OPERE DA FABBRO
Scala di collegamento esterna a ciascuna unità abitativa in ferro zincato.
Parapetti a disegno semplice in ferro zincato.
Parapetto al terzo livello su valle in struttura in ferro zincato e lastre di vetro stratificato
antinfortunistico.
7
Porta d’accesso al giardino, comprensivo di rivestimento con portalettere, citofono e sportello
contatore gas in lamiera zincata.
22. TINTEGGIATURA
Tutti i locali intonacati verranno verniciati in funzione della richiesta del cliente in colore chiaro.
23. IMPIANTO ELETTRICO
a) DESCRIZIONE DOTAZIONE E IMPIANTI PARTI COMUNI
Impianto elettrico: L’impianto elettrico delle parti comuni comprende:

l’illuminazione accesso proprietà

Impianto illuminazione ordinaria e di emergenza corsello box

Impianto illuminazione e prese vani comuni

Impianto sollevamento acque,

Impianto di terra

Quadro elettrico parti comuni
L’impianto luci corsello prevede un’accensione di cortesia gestita da interruttore crepuscolare. Una
accensione completa, ma temporizzata, viene comandata dai sensori volumetrici di movimento
posizionati nel corsello o dal comando di apertura del cancello carraio durante il funzionamento
notturno.
L’impianto luci del viale d’accesso alle proprietà prevede un’accensione completa gestita da
interruttore crepuscolare dei corpi illuminanti segna passo.
Impianto TV: L’impianto di ricezione segnali terrestri e satellitari centralizzato per tutto il complesso
residenziale
Automazione cancello carraio ingresso: all’ingresso dei box è previsto un portone basculante
motorizzato dotato di radiocomandi e chiavi di emergenza.
b) DESCRIZIONE DOTAZIONE E IMPIANTI SINGOLE UNITA’ ABITATIVE
Impianto elettrico: L’impianto elettrico per la distribuzione della forza motrice con componenti
VIMAR serie PLANA, è stato progettato e realizzato con la duplice finalità di ridurre al minimo il
disagio da guasti o malfunzionamenti e prevedere eventuali ampliamenti di servizi. A tale scopo ogni
piano è dotato di proprio quadro elettrico indipendente, adeguatamente dimensionato, che alimenta
e protegge con interruttori differenziali (salvavita) i principali circuiti al piano. Tutte le prese per
elettrodomestici sono protette direttamente al quadro elettrico da proprio interruttore. Per il
dimensionamento dell’impianto: punti presa, punti luce, tv, ecc. è stata recepita la variante V3 della
normativa CEI 64-8 entrata in vigore a settembre 2011 che colloca il presente impianto nella
categoria superiore 3 che prevede oltre al livello di dotazione elettrica anche la presenza
dell’impianto domotico, videocitofonico, rete dati con prese fonia e dati in ogni locale, lampade di
emergenza a led ad alta efficienza con batterie ricaricabili, la predisposizione dell’impianto
antintrusione su tutti i serramenti perimetrali e volumetrici interni e impianto TVCC in standard IP
(su rete ethernet). Dettagli sulla quantità e disposizione dei componenti descritti sono riportati nella
planimetria a corredo del capitolato.
Impianto domotico: Per gestione dei punti luce (interni ed esterni), delle tapparelle motorizzate e
l’impianto di termoregolazione le abitazioni sono dotate di impianto domotico in standard Europeo KNX
che permette tramite apposito software di configurazione la libera associazione di una o più luci ad un
comando o uno più comandi ad una luce e la creazione di gruppi complessi di luci-automazioni e clima
associabili ad un comando o ad un evento (p.e. associazione segnale di allarme all’accensione di tutte o
parte delle luci). Tutti i comandi hanno led di segnalazione stato e sono dotati di doppia funzione:
impulso o lunga pressione (p.e. con leggera pressione si accende la luce del piano scala mentre con
una pressione prolungata dello stesso pulsante si accendono le luci di tutta la scala). Il sistema
permette, con apposite interfacce, l’integrazione con l’impianto di antintrusione, TVCC o altri segnali
tecnologici. Sono incluse la configurazione base e una seconda configurazione di “messa a punto”
personalizzata sulle esigenze del committente dopo 60 giorni.
Impianto videocitofonico: sistema digitale (2fili) tipo URMET o ELVOX composto da un posto
videocitofonico esterno e tre posti citofonici interni intercomunicanti da incasso viva-voce di cui uno
posto al piano terra videocitofonico.
Impianto TV: all’interno della abitazione in ogni locale è prevista la distribuzione dei segnali tv
terrestri e satellitari con apposite prese. L’impianto di ricezione è unico e centralizzato per tutto il
complesso residenziale
8
Impianto fonia/dati: all’interno della abitazione in ogni locale è prevista la distribuzione del segnale
telefonico e rete ethernet cat 5e. Sono esclusi i dispositivi quali centralino telefonico e router
Regolazione impianto di riscaldamento: L’impianto sarà, suddiviso per piani, sezionato con
elettrovalvole e gestito da termostati che consentono di diversificare la programmazione delle
temperature e degli orari del controllo climatico di base in 3 zone con sonde temperatura domotiche
associabili a scenari (p.e. su uscita riduci temperatura di 1°) e predisposizione di altre 3 zone
(controllo indipendente per ogni camera).
Automazione delle motorizzazioni avvolgibili: che saranno programmabili singolarmente, a gruppi,
in modalità centralizzata per zona-piano-generale. Gli avvolgibili possono essere comandati
automaticamente all’inserimento dell’allarme.
Predisposizioni (tubazioni vuote)
Antintrusione: predisposizione impianto allarme con punti per contatti a tutti i serramenti inclusi i
contatti magnetici già montati a bordo serramento si meccanicamente sia elettricamente, protezione
avvolgibili, punti per sensori volumetrici interni a cm 115 da pavimento, protezione varchi di ingresso
come da progetto, punti per sensori volumetrici esterni.
TVCC: predisposizione per la posa di telecamere a circuito chiuso.
c) QUADRO RIEPILOGATIVO DOTAZIONE SINGOLE UNITA’ ABITATIVE
10-STRUTTURA
id prodotto
Descrizione
Q
10.01
ALIM25
CIRCUITO ALIMENTAZIONE PRESE
3
10.02
ALIM01
CIRCUITO DORSALE ILLUMINAZIONE
6
10.03
ALIM10
CIRCUITO DORSALE AUTOMAZIONI
3
10.04
ALIM11
CIRCUITO RISCALDAMENTO
3
10.05
ALIM24
CIRCUITO DORSALE ALIMENTAZIONE PRESE SERVIZIO
3
10.11
PL0
77
10.12
ASP1
10.13
PLA0
10.14
PC1
10.15
DT0
10.16
PCP1
10.17
PP0
10.18
PEL0
10.19
PMU0
10.20
AUT01
10.21
AUT00
PUNTO LUCE comprensivo di tubazione corrugata D20 colore Nero, linea
alimentazione N07VK 2x(1x1,5)+1G1,5 con neutro e terra attestate in
derivazione e fase attestata direttamente nel quadro elettrico al piano
PUNTO APIRAZIONE BAGNO CIECO comprensivo di tubazione corrugata
D20 colore Nero, linea alimentazione N07VK 2x(1x1,5)+1G1,5 con
neutro e terra attestate in derivazione e fase attestata direttamente nel
quadro elettrico al piano
PUNTO LUCE AGGIUNTIVO comprensivo di tubazione corrugata D20
colore Nero, linea alimentazione N07VK 2x(1x1,5)+1G1,5 con linea
attestata in derivazione
PUNTO COMANDO KONNEX comprensivo di: scatola da incasso 504,
tubazione corrugata D20 colore Bianco, linea bus 2x0,8 certificato KNX
PUNTO DATI comprensivo di: scatola da incasso 504, tubazione
corrugato D25 colore Azzurro
PUNTO COMANDO/PRESA KONNEX comprensivo di: scatola da incasso
504, tubazione corrugata D20 colore Bianco, linea bus 2x0,8 certificato
KNX e tubazione corrugata D20 colore marrone e linea alimentazione
N07VK 2x(1x2,5)+1G2,5 attestata in derivazione
PUNTO PRESA comprensivo di: tubazione corrugata D20 colore marrone
e linea alimentazione N07VK 2x(1x2,5)+1G2,5 attestata in derivazione
PUNTO ELETTRODOMESTICO comprensivo di: scatola da incasso 503,
tubazione corrugata D20 colore marrone e linea alimentazione N07VK
2x(1x2,5)+1G2,5 max 1,5kW e N07VK 2x(1x4)+1G4 se maggiore.
PUNTO MULTY-UTILITY comprensivo di: scatola da incasso 504,
tubazione corrugato D25 colore Azzurro e tubazione corrugata D20
colore marrone e linea alimentazione N07VK 2x(1x2,5)+1G2,5 attestata
in derivazione
PUNTO AUTOMAZIONE AVVOLGIBILI comprensivo di: tubazione
corrugata D20 colore NERO e linea alimentazione N07VK 3x(1x1)+1G1
con neutro e terra attestate in derivazione e fasi L1-L2 attestate
direttamente nel quadro elettrico di piano
PUNTO ALIMENTAZIONE BASCULANTE scatola da incasso 503,tubazione
corrugata D20 colore marrone e linea alimentazione N07VK
1
26
56
11
10
36
12
3
19
2
9
2x(1x2,5)+1G2,5
10.22
AL00
PUNTO ALLARME (SOLO TUBAZIONE)
39
10.23
CIT00
PUNTO VIDEOCITOFONO (SOLO SCATOLA TUBAZIONE)
4
10.24
PZ00
STACCHI PER LINEE ESTERNE IN POZZETTO
3
20-COMPONENTI
rif.
id prodotto
Descrizione
Q
20.01
PLAC4
PLACCA 4 MODULI BIANCA
130
20.02
COM00
46
20.03
PR10
COMANDO 4 PULSANTI KNX comprensivo di accessori e 4 mezzi tasti
1M neutri
PRESA CORRENTE 2P+T 10A
20.04
PR1016
PRESA CORRENTE 2P+T 10/16A
55
20.05
PR1016U
PRESA CORRENTE 2P+T 10/16 UNIVERSALE
30
20.06
PR1016UEXT
3
20.07
PRTL00
PRESA CORRENTE 2P+T 10/16 UNIVERSALE PER ESTERNI CON
CUSTODIA IP65
PRESA TELEFONICA RJ11 COMPRENSIVA DI LINEA
20.08
PRTV00
PRESA TV COMPRENSIVA DI LINEA
10
20.09
SUON01
20.11
ILL03
SUONERIA ELETTRONICA 3 SEQUENZE
RONZATORE) 12V
LAMPADA EMEREGENZA 1 MODULO
20.12
VCIT00
(TRITONALE,
BITONALE,
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO INTERCOMUNICANTE ELVOX SERIE
GIOTTO COMPOSTO DA: 01 POSTAZIONE ESTERNA, 01 POSTAZIONE
INTERNA VIDEOCITOFONICA, 02 POSTAZIONI INTERNE CITOFONICHE
14
10
4
4
1
10
21-TERMOREGOLAZIONE
rif.
id prodotto
Descrizione
Q
21.01
CT00
STRUTTURA IMPIANTO CENTRALE TERMICA
1
21.02
CT02
6
21.03
CDZ02
PUNTO TERMOSTATO COMPOSTO DA: TUBAZIONE D20 COLORE
BIANCO, SCATOLA DA INCASSO 4
PUNTO CDZ (INTERNA)
21.04
TER00
TERMOSTATO AMBIENTE SU LINEA BUS
3
21.05
CTP01
LINEA E COLLEGAMENTO POMPA MONOFASE
3
21.06
CTD00
LINEA E COLLEGAMENTO DISPOSITIVI AUSILIARI
3
21.07
CTD01
LINEA E COLLEGAMENTO DISPOSITIVI AUSILIARI MOTORIZZATI
1
21.08
CTS01
LINEA E COLLEGAMENTO SONDA TEMPERATURA ESTERNA
1
21.09
CTV01
LINEA E COLLEGAMENTO ELETTROVALVOLA GAS
1
30-QUADRI ELETTRICI
QE0 "AVANQUADRO"
QE1 "GENERALE PIANO INTERRATO 1"
QE2 "PIANO TERRA"
QE3 "PIANO INTERRATO 2"
QE4 "CENTRALE TERMICA"
QE5 "BOX"
9
d) SERIE OPZIONALE
Serie a capitolato PLANA finitura colore
bianca con placca tecnopolimero standard
Maggiorazione serie PLANA SILVER finitura
colore alluminio con placca tecnopolimero
standard
€ 1.280,00
Maggiorazione serie EIKON finitura colore
nero con placca standard metallo
€ 3.120,00
11
Maggiorazione serie
EIKON.B finitura
colore bianco con placca standard metallo
€ 3,260,00
Maggiorazione serie EIKON NEXT finitura
colore alluminio
con placca standard
metallo
€ 3.840,00
e) COMPONENTI OPZIONALI
Termostato elettronico per controllo temperatura funzionamento in
modalità riscaldamento e condizionamento l’impostazione della
temperatura e dei set point avviene da dispositivo e/o tramite
software di gestione
€ 277,00
Sensore IR di attiva la funzione programmata tramite movimento con
sensore crepuscolare regolabile per evitare l’accensione di luci quando
non necessarie
€ 208,00
Regolatore intensità luminosa per lampade da 40-500 W permette di
regolare il livello luminoso integrato nell’impianto domotico permette
la creazione di scenari luminosi molto complessi. Disponibile nelle
versioni da 1-2-4 canali
ch 1
ch 2
ch 4
Controller per illuminazione LED RGB
€ 437,00
Interfaccia IR per condizionatori DAIKIN per integrazione controllo con
termostato casa
€ 214,00
Sensore perdite d’acqua con valvola motorizzata per la chiusura
automatica del circuito idrico in caso di perdite.
€ 260,00
IDock Basic per alloggiamento I-PAD a parete montaggio orizzontale o
verticale colore bianco o nero. Apertura e chiusura motorizzata.
Alimentazione e connessione a rete ethernet wi-fi.
€ 760,00
€
300,00
€
400,00
€
500,00
12
SERVER per la supervisione dell’impianto da touch-screen , iPad e
iPhone, PC locale o remoto (Windows, Linux o Mac), tablet PC (anche
su base Android). Il server ed il relativo software, liberamente
configurabile, consentono di gestire l’impianto senza limiti di indirizzi
di gruppo né di pagine grafiche; è inoltre possibile integrare i sistemi di
termoregolazione, i sistemi di sicurezza, videocitofonia e i sistemi
audio/video.
Livello Base:
Gestione
completa
impianti
domotici
EIB/KNX:
Luci
(on/off,
dimmer,
LED
RGB)
Motorizzazioni
- Clima e riscaldamento (funzione cronotermostato settimanale)
Visualizzazione
dati
meteo
Controllo
carichi,
consumi
acqua,
gas,
energia
elettrica
- Creazione scenari personalizzabili
€ 2.100,00
UpGrade
Gestione
integrata
impianti
di
Gestione integrata di impianti di videosorveglianza
“Security”:
anti-intrusione
€ 900,00
f) IMPIANTI OPZIONALI
IMPIANTO ANTINTRUSIONE
-
Centrale ARITECH a microprocessore con 8 zone di base, espandibile a
128 con schede da 8 ingressi ciascuna. Possibilità di suddivisione in 8
aree totalmente indipendenti in modo da poter creare 8 impianti
controllati da un’unica centrale. Il sistema può essere gestito sia
attraverso tastiere con display a cristalli liquidi, quindi tutte le funzioni
disponibili potranno essere effettuate digitando un codice numerico sia
con integrazione a sistema di supervisione KNX GIRA. La protezione
degli ambienti sarà affidata a contatti magnetici per finestre e porte di
ingresso, a sensori a raggi infrarossi da incasso per gli interni e a
sensori a doppia tecnologia per gli esterni. La centrale è già provvista
di modem per la telegestione dell’impianto in modalità remota e di
combinatore telefonico su rete fissa e su rete GSM per l’invio dei
messaggi di allarme.
Configurazione base:
03 Tastiere display
01 Sirena esterna
03 Sirene interne
01 Modulo audio
05 Espansioni da 8 zone
PROTEZIONE PERIMETRALE: contatti magnetici serramenti blindati,
contatti magnetici porte basculanti box, contatti magnetici serramenti
e contatori d’impulso per tapparelle
PROTEZIONE VOLUMETRICA INTERNA: 09 sensori volumetrici doppia
tecnologia (infrarosso e microonda) 02 sensori tenda per box
PROTEZIONE VOLUMETRICA ESTERNA: 06 sensori volumetrici doppia
tecnologia (infrarosso e microonda) SPY OUT portata 10 mt.
Tutti i prezzi sopra indicati potrebbero subire variazioni.
€ 2.370,00
13
€ 1.540,00
€ 1.460,00
€ 1.440,00
24. CORPI ILLUMINANTI ESTERNI
Tutte le parti comuni (strada di accesso, corsello box, locale spazzatura, percorso di accesso dalla
strada di P.L. ai box) saranno dotate di adeguati corpi illuminanti;
le parti esterne delle unità residenziali saranno dotate di corpi illuminanti coordinati tra loro;
25. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto di riscaldamento autonomi per ogni singola unità immobiliare del tipo radiante a pavimento
completi di tubazione in PE 17x2 supporto preformato per posa passo 150 mm ed isolamento
perimetrale;
caldaia a condensazione murale da 27 KW alimentata a metano completa di bruciatore modulante a
camera aperta tipo “B” , centralina per controllo-comando, sonda di temperatura esterna,
certificazione CE;
laddove necessario sono previsti radiatori scalda salviette completi di valvola termostatica, detentore
micrometrico larghezza mm. 600 e potenza termica 600 W;
26. IMPIANTO RAFFRESCAMENTO ARIA
Tutte le singole unità residenziali sono predisposte per installazione impianto unità multisplit
complete di tubazioni in rame ricotto preisolata per collegamento
circuito frigorifero unità
esterna/unità interne, rete di scarico condense per cassette idroniche di raffrescamento in PE e
tubazioni vuote per il collegamento elettrico;
27. IMPIANTO ACQUA SANITARIA
Per ciascuna unità residenziale l’impianto prevede l’installazione di bollitore 300 l con serpentino
riscaldamento e serpentino solare, centralina di controllo e collettori solari da 2,5 mq. completi di
raccordi ed accessori per installazione in copertura;
28. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Impianto idrico-sanitario completo per tutti i servizi igienico-sanitari indicati nel progetto.
Alimentazione a tutti gli apparecchi sanitari, cucina lavanderia, ecc. con acqua fredda e calda
prodotta dalla caldaia combinata dell’impianto di riscaldamento e pannelli solari.
Impianto completo di colonne di scarico, ventilazione primaria , allacciamenti di scarico e
alimentazione ai singoli apparecchi, compresi pezzi speciali. Isolamento delle tubazioni contro la
trasmissione dei rumori, la dispersione termica e la condensazione.
Apparecchi sanitari in ceramica.
Composizione di bagno tipo con doccia:
sanitari sospesi Duravit, modello “Architec”
vaso
bidet
Lavabo con troppopieno, con
bordo per rubinetteria, 650 mm
In alternativa al lavabo proposto:

Duravit Darling New Bacinella da appoggio soprapiano con troppopieno, con bordo per
rubinetteria, fissaggio incluso, 470 mm
14

Lavabo da incasso Duravit Santosa per incasso sottopiano, con troppopieno, senza bordo per
rubinetteria, fissaggio per l'installazione su consolle in legno incluso, 510 mm
Piatti doccia Duravit, serie Stark da incasso
Dimensioni e posizioni indicate nelle tavole di progetto.
Vasche da bagno Duravit serie Darling New da incasso, riempimento da troppopieno.
Villa A,B,C cm 70x170
Villa D cm 70x150
Rubinetteria:
Hans Grohe serie Talis
S²
15
Soffione doccia:
Raindance Soffione piatto Raindance Classic AIR Ø 240 mm DN15 con braccio doccia 383 mm
29. ANTINCENDIO
Il progetto è stato sottoposto ad approvazione da parte dei Vigili del fuoco.
Tutte le normative in materia di prevenzione incendi sono state rispettate, in particolare le
compartimentazioni REI, le vie di fuga, le superfici minime di areazione naturale negli ambienti
autorimessa e corsello, il posizionamento di estintori e segnalazione delle vie di fuga.
30. SISTEMAZIONI ESTERNE PARTI COMUNI
Sistemazione esterna del terreno a prato con cespugli e arbusti a basso fusto , muri in cemento
armato di sostegno laddove il progetto lo preveda.
Formazione di strada di accesso al corsello illuminata da lampade crepuscolari.
Progettazione e sistemazione aree verdi delle singole unità residenziali sono da intendersi opzionali.
31. GIARDINI PRIVATI
Per giardini fronte est e ovest di ogni singola unità immobiliare è prevista la fornitura della terra e la
formazione dei contenimenti in lastre di corten come sotto indicato.
A carico dell’acquirente sono la formazione del verde, eventuali impianti di irrigazione e
illuminazione.
16
32. PULIZIA FINALE
Pulizia finale di tutte le parti comuni e di tutte le unità abitative, comprese le canalizzazioni.