ATTO UNILATERALE D`OBBLIGO PER IL PERMESSO DI

ATTO UNILATERALE D’OBBLIGO PER IL PERMESSO DI COSTRUIRE DI CUI
ALL’ART. 12 DELLA L.R. 31/02
La sottoscritta BRINDANI LARA nata a Montecchio Emilia (RE) il 21.04.1969, Codice Fiscale
BRNLRA69D61F463Q, domiciliata per la carica presso la sede della società di cui oltre, la quale
interviene al presente atto non in proprio ma in rappresentanza, quale amministratore unico,
investito dei necessari poteri, della società “COGEO SRL” a socio unico, con sede in Fornovo di
Taro (PR), via Nazionale n. 24, Codice Fiscale e n. iscrizione di Registro Imprese 01942020346,
presso la C.C.I.A.A. di Parma, di seguito denominata proprietà;
PREMESSO:
- che in data 02.III.2007, Prot. 2648 (pratica edilizia n. W34/2007), è stata presentata dalla ditta
“BORDANDINI IGINO & C. SRL” istanza per poter ottenere, nell’area identificata al Catasto
Terreni del Comune di Colorno al foglio 43, mappali 136-400 di sup. totale mq. 1410, sita in
Colorno, Via S. Rocco, permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato residenziale e
commerciale con n. 7 alloggi, n. 4 negozi e autorimesse e cantine interrate, con permesso di
costruire n. 4 rilasciato in data 19.03.2008;
CHE con atto notarile di compravendita del notaio Dott. Giorgio Chiari in data 31.03.2010 rep.
N. 63162 la “BORDANDINI IGINO & C. SRL” ha alienato l’area su cui è prevista la realizzazione
dell’intervento di cui sopra alla ditta COGEO s.r.l. con sede in sede in Fornovo di Taro (PR), via
Nazionale n. 24 che pertanto subentra in toto agli obblighi assunti dal precedente avente titolo;
- che il Permesso di Costruire n. 4 del 19.03.2008 è stato volturato in data 16.04.2010 con
protocollo n. 4231da “BORDANDINI IGINO & C. SRL” A “COGEO SRL”;
- che l’area oggetto di intervento è attualmente identificata al Catasto Terreni del Comune di
Colorno al foglio 43, particella n. 681 (ex 400), ente urbano mq. 1410;
- che il subentrante soggetto attuatore dell’intervento ha presentato in data 02.07.2010 protocollo
4958, pratica edilizia w 91/2010, progetto in variante al Permesso di Costruire n. 4 del 19.03.2008
con aumento del numero degli alloggi da 7 a 8, con riduzione delle autorimesse interrate da 26 a 13,
realizzazione di una cantina in più e di una centrale termica precedentemente non prevista, con
parcheggi da realizzare e cedere gratuitamente al Comune, accorpati in un’unica area, eliminando in
tal modo l’area in comune con il Condominio;
- che pertanto occorre conseguentemente provvedere a modificare l’atto d’obbligo stipulato
dalla ditta “BORDANDINI IGINO & C. SRL” in data 27.05.2008, registrato a Parma in data
10.06.2008 al Volume 13, serie 1;
CIO’ PREMESSO
SI OBBLIGA
ai sensi dell’art. 17 delle N.T.A - RUE
a realizzare e a cedere gratuitamente al Comune di Colorno lo standard di parcheggio pubblico
comprensivo degli spazi di manovra dedicati e del verde di arredo stabiliti in mq. 600 (come da
planimetria allegata al progetto) alle condizioni specificate di seguito:
CAPO I )
OBBLIGAZIONI DELLA PROPRIETÀ IN ORDINE ALLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE PRIMARIA
La proprietà si obbliga:
a) ad eseguire, a propria cura e spese tutte le opere di urbanizzazione primaria sotto la sorveglianza
dell'Ufficio Tecnico Comunale o di altro tecnico allo scopo incaricato, cui spetta il collaudo finale
delle opere;
Tali opere sono così specificate:
1. Parcheggio pubblico;
2. Sistema di raccolta e convogliamento delle acque meteoriche (fognatura bianca);
3. Impianto di illuminazione pubblica;
4. Allacciamenti alle preesistenti pubbliche reti, ancorché da realizzarsi all'esterno del comparto, ma
tali da risultare al diretto servizio del nuovo parcheggio pubblico;
5. Opere di raccordo alle urbanizzazioni primarie esistenti; la proprietà inoltre si obbliga a propria
cura e spese ad eseguire i ripristini delle opere di urbanizzazione esistenti eventualmente
danneggiate nel corso dei lavori e tutte le opere necessarie per creare un ottimale raccordo tra le aree
di nuova realizzazione e le aree urbanizzate limitrofe esistenti;
6. Segnaletica stradale orizzontale e verticale interna al comparto;
7. Sistemazione e piantumazione del verde pubblico, da cedere gratuitamente al Comune;
b) ad includere nei rogiti di vendita la manutenzione a carico dei privati delle parti dell’immobile
che risultino in comune con quelle oggetto di cessione al Comune;
c) ad includere nei rogiti di vendita le servitù perpetue ed inamovibili, a favore di Aziende ed Enti
relativamente ad elettrodotti, gasdotti, acquedotti ed altri servizi, che interessassero il comparto
come opere di urbanizzazione primaria.
CAPO II )
MODALITÀ E TEMPI DI ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
PRIMARIA
a) Le caratteristiche tecniche e progettuali delle opere di urbanizzazione primaria risultano definite
dal progetto sulla base del quale il Responsabile dello Sportello Unico per l’Edilizia rilascerà il
permesso di costruire in variante per la realizzazione delle stesse e del fabbricato oggetto della
medesima pratica edilizia n. W. 91/2010 (nuova pratica edilizia).
Il parcheggio pubblico di cessione dovrà avere strutture atte a sostenere il passaggio e la sosta di
eventuali mezzi pesanti. Tale progetto dovrà essere concordato e vistato dagli uffici competenti del
Comune.
b) Eventuali modificazioni ai percorsi o alle caratteristiche delle opere di urbanizzazione primaria
richieste in corso d'opera dal Comune attraverso l'Ufficio Tecnico Comunale per motivi di ordine
generale, per sopraggiunte nuove situazioni del vigente strumento urbanistico, o per esigenze
tecnologiche nel frattempo palesatesi, non si riterranno tali da costituire modifica al presente atto
qualora l'eventuale onere aggiuntivo, a carico della proprietà, risulterà non superiore al 10% del
costo necessario alla realizzazione delle opere, come da progetto approvato.
La proprietà si impegna pertanto a soddisfare eventuali richieste dell'Amministrazione Comunale in
questo senso. Nel caso in cui le modificazioni comportino un onere superiore al 10%, la proprietà si
impegna a soddisfare le richieste del Comune, dietro versamento di adeguato contributo da parte di
quest'ultimo.
Tutte le opere di urbanizzazione primaria dovranno essere iniziate e ultimate entro il termine
previsto nel relativo permesso di costruire.
c) La realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, fermi restando i termini tassativi per la
loro ultimazione, dovrà essere comunque correlata all'attuazione del programma edilizio, nei
seguenti termini:
1. Opere da realizzare prima dell’inizio del programma edilizio:
- picchettamento della strada e dei parcheggi, mediante picchetti inamovibili, la cui successiva
individuazione in campagna dovrà essere resa possibile dalla predisposizione di una planimetria di
picchettamento contenente le necessarie indicazioni planimetriche ed altimetriche.
2. Opere da realizzare durante l'esecuzione del programma edilizio:
- costituzione del parcheggio ad uso pubblico;
- rete fognante, con predisposizione degli imbocchi per le singole immissioni;
- condutture per la distribuzione dell’acqua, gas, rete distribuzione dell’energia elettrica a bassa
tensione.
La proprietà è tenuta a comunicare in tempo utile all'Amministrazione Comunale le date di inizio,
nonché di sospensione e di ripresa, di tutti i lavori di cui ai precedenti punti ed i nominativi delle
ditte assuntrici dei lavori al fine di poter predisporre i necessari controlli.
I proprietari sono altresì tenuti a realizzare, contemporaneamente all'esecuzione dell’edificio, gli
allacciamenti alle fognature e alle utenze ai servizi a rete citati.
3. Opere da realizzare al completamento del programma edilizio generale:
- pavimentazione del manto d’usura del parcheggio di uso pubblico; la relativa segnaletica
orizzontale e verticale sarà appositamente predisposta in accordo con le indicazioni del Servizio
competente;
- impianto di illuminazione pubblica corredato di tutti gli accessori e perfettamente funzionante;
- allacciamenti alle preesistenti pubbliche reti e le opere di raccordo alle urbanizzazioni primarie.
All'Amministrazione Comunale è riconosciuta la facoltà di richiedere l'anticipata realizzazione di
una o più tra le precedentemente citate opere di urbanizzazione primaria a causa dell'avanzata
attuazione del programma edilizio o per esigenze tecniche più generali, quali l'allacciamento di altri
edifici esistenti o già ultimati o per necessità di esercizio dei servizi a rete.
Durante l'esecuzione di cui al capo II, l'Amministrazione Comunale eserciterà ogni tipo di controllo
necessario o ritenuto opportuno al fine di garantire la corretta esecuzione delle opere sopraccitate.
La corretta e completa esecuzione delle opere‚ è condizione necessaria per il rilascio del certificato
di conformità edilizia e agibilità dell’ edificio.
CAPO III )
CONDIZIONI PER IL RITIRO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE
Il ritiro del permesso di costruire è subordinato:
a) alla sottoscrizione del presente atto d’obbligo modificativo del precedente;
b) al versamento di una garanzia corrispondente all'importo della spesa presunta per la realizzazione
delle opere in questione, il collaudo e la loro cessione. Tale importo è determinato, mediante
computo metrico estimativo redatto sulla base di prezzi di mercato, e sottoscritto da tecnico
abilitato, in EURO 61.000,00.= (sessantunmila/00), per la realizzazione delle opere di
urbanizzazione primaria, nonché dell’onere di EURO 2.500,00.= (duemilacinquecento/00) per il
collaudo delle opere. Le garanzie di cui sopra sono state costituite rispettivamente con:
- polizza fideiussoria n. …. rilasciata da ……………………… dell’importo di Euro 63.500,00.
CAPO IV )
CESSIONE DI AREE, DI SOPRASSUOLO E SERVITU’ DI PASSAGGIO
Le aree da cedere a titolo gratuito, la cessione del soprassuolo sulla parte delle autorimesse
realizzate dalla proprietà, individuate dalle tavole di progetto dell’intervento sono quantificate come
segue:
- aree da cedere in proprietà pubblica al comune mq. 460 ;
- aree da cedere in proprietà pubblica al comune con mantenimento
da parte del soggetto attuatore dell’intervento del diritto di proprietà
ed utilizzo del sottosuolo ai fini di quanto previsto in progetto 140 mq.
Tali aree, per complessivi mq. 600, come evidenziate nella planimetria allegata al progetto di
intervento in scala 1:200 ed il cui frazionamento deve essere eseguito a totale cura e spese della
proprietà, devono essere conferite in stato di buona manutenzione e prive di servitù e gravami di
alcun genere. In particolare sono a carico della proprietà tutte le opere manutentive atte ad
assicurare la perfetta efficienza dei solai di copertura (durabilità, staticità, impermeabilità, ecc..)
delle autorimesse interrate, utilizzati a parcheggio pubblico, mentre al Comune spetterà l’onere delle
successive asfaltature del piazzale dopo la presa in carico.
Le aree medesime sono cedute all'Amministrazione Comunale in seguito a collaudo delle opere
realizzate, restando inteso che ogni onere inerente e conseguente è a carico della proprietà. La
proprietà rinuncia all'iscrizione di ipoteca legale. Gli effetti attivi e passivi della cessione gratuita si
intendono riferiti al momento della stipula del presente atto. La proprietà garantisce la piena
proprietà e la libera disponibilità delle aree suddette, nonché la loro completa libertà da ipoteche,
vincoli, oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli e privilegi anche fiscali in genere e vengono date e
accettate nello stato di fatto e nella condizione di diritto in cui attualmente si trova con annessi,
connessi, accessi e recessi, aderenze e pertinenze, usi, diritti, ragioni, azioni eventuali servitù attive
e passive se e legalmente esistenti.
L’Amministrazione comunale nominerà, a spese della proprietà, un tecnico di propria fiducia, quale
collaudatore delle opere di urbanizzazione primaria; al suddetto affiderà altresì la vigilanza delle
opere anche durante la loro esecuzione, fermo restando la possibilità per il Comune di eseguire in
qualsiasi momento sopralluogo per accertare la regolare esecuzione delle opere ed il loro
funzionamento. Il collaudatore potrà, inoltre, richiedere la realizzazione di opere aggiuntive qualora
le valutazioni ed i controlli richiedessero il completamento delle opere realizzate.
Al collaudatore, inoltre, dovranno essere forniti, a cura e a spese dei richiedenti, gli elaborati
esecutivi necessari per gli accertamenti.
CAPO V )
POTERI DI CONTROLLO DELL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE E PRESA IN
CARICO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
a) Il Direttore Lavori dovrà certificare la conformità delle opere eseguite al progetto delle opere di
urbanizzazione e la loro esecuzione a regola d'arte, nel pieno rispetto delle vigenti normative.
b) La proprietà si obbliga a comunicare la data di ultimazione degli impianti eseguiti (rete di
distribuzione illuminazione pubblica ecc.). Conseguentemente al collaudo e al verbale di regolare
esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, predisposto dall'Amministrazione Comunale, tali
impianti passeranno in gestione all'Amministrazione Comunale che provvederà alla loro
manutenzione.
c) Al completamento delle opere di urbanizzazione e dietro richiesta della proprietà
l'Amministrazione Comunale, verificata la perfetta esecuzione degli stessi, mediante verbale di
regolare esecuzione, e dopo l'avvenuta stipulazione e relativa registrazione dell'atto pubblico di
cessione delle aree di urbanizzazione primaria, previo riconoscimento dell'interesse pubblico,
libererà la garanzia e prenderà in carico tutte le opere di urbanizzazione primaria, così come
indicato negli elaborati tecnici progettuali.
d) La presa in carico di tali opere è comunque subordinata alle seguenti condizioni:
1. che le opere relative siano realizzate completamente, regolarmente eseguite, collaudate e
funzionanti;
2. che le opere presentino carattere di pubblico interesse, riconosciuto con apposito atto
deliberativo, al fine di essere incluse tra le proprietà comunali.
e) Il frazionamento delle aree relative alle opere di urbanizzazione primaria che il Comune assumerà
in carico sarà eseguito a totale cura e spese dei proprietari.
f) L'istituzione di eventuali e/o necessarie servitù sulle aree dovrà essere effettuata a cura e spese
della proprietà.
g) Le opere di urbanizzazione primaria dovranno in ogni caso risultare complete al momento
dell'ultimazione del 100% dei lavori di realizzazione dell’edificio.
È riconosciuto all'Amministrazione Comunale il diritto di fare uso della somma versata quale
garanzia, per la realizzazione di quelle opere di cui avesse richiesto l'anticipata esecuzione, - ai sensi
del precedente capo II, punto 3. del presente atto, - nel caso di diniego da parte della proprietà, o dei
successori e aventi causa.
CAPO VI )
PATTI GENERALI E CLAUSOLE PARTICOLARI
Patti generali
La manutenzione di tutte le aree ed opere pubbliche o di uso pubblico comprese nell’intervento,
avverrà a cura e spese della proprietà, fino al momento in cui le opere e le aree stesse passeranno in
carico all'Amministrazione Comunale.
Il presente atto ha validità a partire dalla data della stipula dello stesso, fermo restando la possibilità
di prorogare l’efficacia dei tempi di validità del permesso di costruire e sue varianti.
In ogni atto di alienazione dell'immobile in oggetto, che intervenga nel periodo di validità del
presente atto, l'acquirente dovrà dichiarare:
- di essere pienamente consapevole che l'immobile acquistato è soggetto al permesso di costruire e
al relativo atto unilaterale d’obbligo;
- di ben conoscere e accettare ogni e qualsiasi obbligo che competa alla parte acquirente nei
confronti del Comune di Colorno in ottemperanza al presente atto;
- che gli obblighi derivanti dalla stipula del presente atto sono trasferiti in toto ai successori o aventi
causa, del sottoscrittore dell’atto medesimo.
Per eventuali inadempimenti ai patti, il venditore e l'acquirente verranno comunque ritenuti
responsabili in solido nei confronti dell'Amministrazione Comunale a tutti gli effetti per ogni e
qualsiasi danno dovesse derivarne.
La cessione gratuita del parcheggio pubblico e delle opere di urbanizzazione primaria dovrà
avvenire, previo collaudo, entro il termine di 60 dall’ultimazione dei lavori relativi all’edificio
principale.
Dilazioni nel tempo per la cessione in proprietà delle aree suddette possono essere comunque
concesse a discrezione esclusiva della Amministrazione Comunale.
Le spese degli atti di cessione delle opere di urbanizzazione e relative aree, nonché le spese del
presente atto, con ogni altra spesa accessoria inerente, sono a carico della proprietà.
La proprietà autorizza il Comune a trascrivere il presente atto presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità.
Clausole particolari:
Ai fini dell'esercizio di un controllo e vigilanza significativi sull'esecuzione delle opere, durante
la realizzazione delle medesime, dovranno essere compilati relative contabilità delle opere ai sensi
del regolamento D.P.R. 554/99 e s.m.i..
Il Comune si riserva di esercitare attività di vigilanza sull'esecuzione dei lavori e di collaudare
direttamente le opere realizzate: in ogni caso l'approvazione del collaudo da parte del Comune è
condizione necessaria per la presa in carico delle opere realizzate.
La manutenzione delle parti dell’immobile che risultino in comune con quelle cedute al Comune
resta a carico dei privati. Lo spazio pubblico antistante l’area di intervento dovrà essere
adeguatamente sistemato, con oneri a carico della proprietà, con interventi di manutenzione
straordinaria da concordare col Comune.
CAPO VII )
SANZIONI
Salvo che il fatto costituisca più grave reato per l’efficacia del titolo abilitativo, per quanto
attiene alla parziale o totale mancata attuazione delle opere di urbanizzazione primaria,
l'Amministrazione Comunale potrà concedere 180 giorni per la loro regolarizzazione dalla data
prevista al Capo II lettera c), trascorsi i quali si procederà a far ultimare o correggere quanto
incompleto o mal eseguito utilizzando la somma versata a garanzia e facendo gravare sulla proprietà
l'eventuale maggior spesa, fermo restando che la mancata cessione delle opere e delle aree
costituisce presupposto essenziale per il rilascio del permesso di costruire.
Il presente atto viene sottoscritto in triplice originale.
Colorno, lì
LA DITTA