Real Estate - Giugno 2010

FINANZA
Fondi
Sorgente fa tris in America
/I Gruppo guidato da Veronica Mainetti negli Stati Uniti acquista tre palazzi affiancati in cast-iron a
Tribeca e pensa al primo restauro completamente verde
Nel 1869 era una vecchia fabbrica tessile, oggi è un complesso di tre immobili dalla facciata integra e con una solida struttura. I tre palazzi commerciali in cast iron al 60, 62 e 66 White
Street nel Historic Disrrict di Tribeca
sono costati al Gruppo Sorgente 23
milioni di dollari. L'immobile, con superficie totale di 50 mila piedi quadrati (4.645,152 mq), è oggi interamente locato a vari tenant, tra cui società di architettura, di design, di cinematografia e di editoria, insieme al
conduttore-venditore
Blumberg Excelsior. Non esistono a questo punto
progetti di rinnovo, anche se Sorgente
conferma la concreta possibilità di un
restauro "verde" in futuro. "C'è voluto un anno per concludere questo deal, oltre 30 immobili visitati - racconta il direttore di Sorgente Usa, Veroni-
ca Mainetti - e ad aprile c'è stata la
chiusura del contratto vero e proprio.
L'immobile è un fantastico esempio di
edificio storico a reddito, visto che ha
un inquilino dal profilo sicuro come
Blumberg e una qualità architettonica
notevole". Il giovane direttore trascorre dunque molto tempo alla ricerca di
questi "gioielli" in ghisa che ricordano
tanto una ew York da cartolina e che
per un gruppo focalizzato sui throphy
buildings, come Sorgente, costituiscono l'investimento dal profilo più interessante. Nessun cambio di destinazione, dunque. "La prospettiva di intervento non si concretizzerà prima di
tre anni, tutti i tenant rimarranno stabilmente nel complesso. Però - e questa è la vera novità - potrebbe essere il
primo esempio di restauro ecologico
storico". Cosa vuoi dire? Risponde Veronica Mainetti: "Si potrebbe preservare il palazzo mediante interventi che
non solo rispettino la sua antica costruzione ma che rechino con sé anche
una impronta ecologica marcata. Pensiamo dunque a interventi in linea
con l'ambiente anche per i dettagli,
come le finiture, le travi in legno, i
mattoni, all'uso di materiali ecologici
come nella ristrutturazione
dell'immobile di Greene Street, fino a qualificarsi come un palazzo eco-friendly al
100%". In concorniranza dell'acquiSto, Bob Blumberg, amministratore
delegato di Blumberg Excelsior, ha firmato un contratto di locazione con
durata 3 anni per il secondo piano dei
tre palazzi, oltre alla porzione retail di
60 e 62 White Streer. Le prossime sfide per Sorgente Group? "Sto trattando l'acquisto di un altro immobile,
dal profilo trophy, in ghisa, ma ho
preso in esame anche altri due edifici:
parola d'ordine è location, Iocation,
location, insieme a qualità e storia" continua Veronica Mainetti. "Il mercato di New York sta andando finalmente meglio - conclude - a Greene
Street siamo riusciti a vendere un appartamento e a metterne sotto contratto altri due nell'ultimo mese ai
prezzi di listino, segnale inequivocabile che la Grande Mela si sta davvero
rimettendo in piedi".
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