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RESIDENZA GINETTA nuovi e moderni appartamenti in vendita nel verde di Morbio Inferiore RESIDENZA GINETTA PRESENTAZIONE La Comunione Ereditaria Rasman di Morbio Inferiore intende realizzare su un terreno di famiglia un complesso residenziale in Proprietà per Piani per clienti esigenti. L'acquisto degli appartamenti, aperto anche a persone straniere, viene gestito direttamente dai proprietari senza intermediazioni. IL LUOGO Il posizionamento territoriale di Morbio è particolarmente favorevole; la località si situa a poca distanza dalle principali vie di comunicazione (autostrada e ferrovia), che permette a chi vi risiede un comodo e veloce spostamento sulle principali località di rilievo sia del Canton Ticino (Chiasso, Lugano, Bellinzona, Locarno) che della vicina Italia (Como, Varese, Malpensa, Milano). Il paese di Morbio è caratterizzato da un tessuto abitativo strutturato in quartieri con molto verde, serviti da infrastrutture di pubblico utilizzo quali parchi giochi, scuole, impianti sportivi di facile accesso e centri commerciali (il più importante è il Serfontana); Morbio si propone come luogo ideale per le famiglie e soprattutto per chi ricerca la tranquillità a due passi dai centri ubani di vita e lavoro. IL PROGETTO Il nuovo complesso residenziale denominato "residenza Ginetta" si colloca proprio in questo contesto e ne sfrutta a pieno ogni caratteristica e peculiarià offrendo, oltre a nuovi spazi abitativi in appartamenti moderni e luminosi, un ampio spazio privato di giardino con piscina e giochi bambini ad uso esclusivo dei proprietari. Il progetto, elaborato dallo Studio dell'Architetto e Urbanista Carlo Rizzi di Morbio Inferiore, prevede 20 alloggi di varia ampiezza (con appartamenti suddivisi di 21/2, 31/2, 41/2 locali e attici) articolato in 3 blocchi indipendenti e su 5 livelli in altezza così organizzati: Interrato per garage e servizi (ogni appartamento viene venduto compresi 2 posti auto e cantina) Piano Terra per appartamenti, uffici, studi professionali o commerciali Un Primo e Secondo Piano rialzati per appartamenti di varia ampiezza Un Ultimo Piano Attici Il progetto dell'edificio è stato seguito sin dalle prime fasi di ideazione da progettisti impiantisti e fisico della costruzione con lo scopo di realizzare un edificio ad elevati standard e comfort abitativi a partire dalla struttura stessa dell'immobile, anche in applicazione delle severe norme svizzere. Sono curati con particolare attenzione gli aspetti energetici ed acustici con accorgimenti quali un dettagliato e sensato utilizzo di isolante termico dell'involucro, l'utilizzo di una termopompa geotermica quale vettore principale per il riscaldamento dell'intero edificio, doppie murature isolate acusticamente tra gli appartamenti, verso i vani scale e sul perimetro dell'edificio stesso, serramenti isolanti a doppi e tripli vetri, e diversi dettagli tecnico costruttivi interni finalizzati all'ottenimento dei confort richiesti. L'aspetto esterno ed interno dell'edificio sarà moderno e luminoso grazie all'utilizzo di materiali e soluzioni contemporanei, duraturi e di semplice e minima manutenzione quali: il calcestruzzo facciavista per le facciate rivolte verso le strade (lati nord est ovest) e serramenti scorrevoli in alluminio e grandi vetrate con terrazze verso il giardino (lato sud est). All'ultimo piano sono previsti due attici di espressione architettonica più "leggera" con struttura e rivestimento di facciata in elementi prefabbricati. LOCALIZZAZIONE GEOGRAFICA ZURIGO 66 Km 55 min. LOCARNO 228 Km 2h 40min. BELLINZONA LUGANO 52 Km 40 min. 25 Km 20 min. MORBIO INFERIORE 26 Km 40 min. VARESE 63 Km 50 min. COMO MALPENSA AEROPORTO 11 Km 15 min. MILANO 56 Km 45 min. IL TERRITORIO Linea ferroviaria Lugano Chiasso D C F 1 E B A Autostrada Lugano Chiasso 1: Ubicazione Nuovo edificio residenziale D: parco naturalistico Gole del Breggia A: centro sportivo e parco giochi E: centri commerciali (Serfontana) B: scuole elementari e medie C: nucleo storico di Morbio Inferiore F: svincoli autostradali IL TERRENO PLANIMETRIA Superficie Complessiva Terreno: ria le mq 5'339.0 5 A: Edificio Blocco A 7 appartamenti B: C: Edificio Blocco B 6 appartamenti Edificio Blocco C 6 appartamenti + 1 spazio commerciale ria A 2: Servizi Docce Spogliatoi Piscina 3: Giardino Parco Privato 4: Parcheggi Esterni Ospiti 5: Rampa Accesso e Uscita Garage : 2 iori Piscina Privata Via dei F 1: B 1 Accessi Pedonali a Edificio C 3 325 N 4 329 0 5 10 m 1202 Via C ampo Sport ivo le POSIZIONE APPARTAMENTI A8 C21 C20 C18 C19 C17 C15 C16 B14 B12 B10 A7 A6 B13 A5 A4 B11 A2 A3 B9 PIANO TERRA A2 A3 B9 B10 C15 C16 0 12 5 10 m N 1° PIANO 2° PIANO 1°P: A4 A5 B11 B12 C17 C18 2°P: A6 A7 B13 B14 C19 C20 0 12 5 10 m N ATTICI A8 C21 0 12 5 10 m N INTERRATO 37 38 39 40 41 42 43 36 35 34 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 45 44 28 29 30 31 32 33 Garage privato interrato 1 2 Cantine 3 4 5 6 7 Cantine 8 9 10 11 12 13 14 Cantine 329 0 12 5 10 m N SCHEDE APPARTAMENTI: PIANO TERRA 1° PIANO 2° PIANO Ai 3 livelli Piano Terra, Primo Piano e Secondo Piano gli appartamenti presentano diverse metrature e locali che variano nelle tipologie di 21/2, 31/2 ai 41/2. Ogni piano dei 3 blocchi abitativi disimpegna su 2 appartamenti. Ogni appartamento gode di una propria indipendenza e privacy ottenute principalmente da un unico orientamento generale degli spazi abitativi (camere e servizi tutti a nord e soggiorni completamente vetrati rivolti verso il giardino) e da una particolare ricerca di soluzioni costruttive atte a migliorare il comfort acustico di ogni appartamento rispetto a quelli vicini e verso l'esterno (isolanti acustici e serramenti performanti). Il controllo dell'insolazione e oscuramento su ogni finestra avviene tramite lamelle in alluminio esterne integrate nella costruzione e motorizzate. L'impianto di distribuzione riscaldamento, regolato da termopompa con sonda geotermica centralizzata, è costituito da serpentine a pavimento. Gli appartamenti vengono venduti con formula "chiavi in mano" che comporta una scelta già definita di arredi fissi (sanitari, cucine e armadi a muro) e finiture (pavimenti, porte interne, rivestimenti di pareti, ecc...) di prima qualità, in linea con il principio generale dello standard abitativo di livello "superiore" a cui tutto il progetto ambisce; viene comunque data la possibilità ai singoli acquirenti di poter personalizzare alcune scelte. La conformazione degli appartamenti prevede un blocco centrale dei servizi (wc e cucine) la cui struttura e funzione non potranno essere modificate per la presenza degli scarichi e impianti integrati nella costruzione, mentre per gli spazi a giorno e camere notte, è possibile una flessibilità di apertura o suddivisione degli spazi, anche differente da quanto proposto nel progetto. Al primo e secondo piano, ogni appartamento offre una terrazza di dimensioni "abitabili" con parapetto completamente vetrato sul giardino, mentre al Piano Terra gli spazi abitativi offrono una terrazza giardino privata verso il soggiorno e uno spazio pergolato esterno verso le camere. A2 9 Piano Terra 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 124.50 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 46.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 6.00 5: Camera 1 mq 17.00 6: Camera 2 mq 21.00 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza Giardino Giorno mq 32.00 mq 29.50 10: Terrazza Pergolato Camere 3 1 8 entrata 7 4 5 6 10 scala 1:200 cavedio tecnico N A3 7 Piano Terra 2 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 86.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 11.00 2: Soggiorno Pranzo mq 27.00 3: Cucina mq 7.00 4: Camera mq 27.00 5: Guardaroba Camera mq 6.00 6: Wc Doccia Giorno mq 8.00 7: Terrazza Giardino Giorno mq 29.00 8: Terrazza Pergolato Camere mq 18.00 3 1 6 entrata 5 4 8 scala 1:200 cavedio tecnico N B9 9 Piano Terra 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 124.50 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 46.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 6.00 5: Camera 1 mq 17.00 6: Camera 2 mq 21.00 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza Giardino Giorno mq 32.00 mq 29.50 10: Terrazza Pergolato Camere 3 1 8 entrata 7 4 5 6 10 scala 1:200 N B10 7 Pinao Terra 2 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 86.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 11.00 2: Soggiorno Pranzo mq 27.00 3: Cucina mq 7.00 4: Camera mq 27.00 5: Guardaroba Camera mq 6.00 6: Wc Doccia Giorno mq 8.00 7: Terrazza Giardino Giorno mq 29.00 8: Terrazza Pergolato Camere mq 18.00 3 1 6 entrata 5 4 8 scala 1:200 cavedio tecnico N C15 9 Piano Terra 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 124.50 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 46.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 6.00 5: Camera 1 mq 17.00 6: Camera 2 mq 21.00 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza Giardino Giorno mq 32.00 mq 29.50 10: Terrazza Pergolato Camere 3 1 8 entrata 7 4 5 6 10 scala 1:200 N C16 Piano Terra Spazio Uffici Superficie Abitabile Netta Spazio Uffici: (superficie esclusa muratura) mq 99.00 entrata 1a: Spazio Ufficio mq 43.00 1b: Spazio Ufficio mq 43.00 2a: Guardaroba WC mq 6.50 2b: Guardaroba WC mq 6.50 1a 2a 2b entrata cavedio tecnico 1b N A4 1° Piano 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) 9 mq 116.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 4.50 5: Camera 1 mq 13.50 6: Camera 2 mq 19.50 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza mq 16.00 3 1 8 entrata 7 4 6 5 scala 1:200 N A5 10 1° Piano 4 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 130.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc Doccia Camera mq 6.00 9: Wc Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 3 1 9 entrata 8 4 5 scala 1:200 6 7 N B11 1° Piano 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) 9 mq 116.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 4.50 5: Camera 1 mq 13.50 6: Camera 2 mq 19.50 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza mq 16.00 3 1 8 entrata 7 4 6 5 scala 1:200 N B12 10 1° Piano 4 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 130.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc Doccia Camera mq 6.00 9: Wc Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 3 1 9 entrata 8 4 5 scala 1:200 6 7 N C17 1° Piano 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) 9 mq 116.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 4.50 5: Camera 1 mq 13.50 6: Camera 2 mq 19.50 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza mq 16.00 3 1 8 entrata 7 4 6 5 scala 1:200 N C18 10 1° Piano 4 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 131.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 45.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc Doccia Camera mq 6.00 9: Wc Bagno Giorno mq 8.50 mq 27.00 10: Terrazza 3 1 9 entrata 8 4 5 scala 1:200 6 7 N A6 2° Piano 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) 9 mq 116.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 4.50 5: Camera 1 mq 13.50 6: Camera 2 mq 19.50 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza mq 16.00 3 1 8 entrata 7 4 6 5 scala 1:200 N A7 10 2° Piano 4 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 130.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc Doccia Camera mq 6.00 9: Wc Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 3 1 9 entrata 8 4 5 scala 1:200 6 7 N B13 2° Piano 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) 9 mq 116.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 4.50 5: Camera 1 mq 13.50 6: Camera 2 mq 19.50 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza mq 16.00 3 1 8 entrata 7 4 6 5 scala 1:200 N B14 10 2° Piano 4 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 130.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc Doccia Camera mq 6.00 9: Wc Bagno Giorno mq 8.50 10: Terrazza mq 16.00 3 1 9 entrata 8 4 5 scala 1:200 6 7 N C19 2° Piano 3 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) 9 mq 116.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 44.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 4.50 5: Camera 1 mq 13.50 6: Camera 2 mq 19.50 7: Wc Doccia Camera mq 6.00 8: Wc Bagno Giorno mq 8.50 9: Terrazza mq 16.00 3 1 8 entrata 7 4 6 5 scala 1:200 N C20 10 2° Piano 4 1/2 locali Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 131.00 2 1: Entrata Disimpegno Giorno mq 10.00 2: Soggiorno Pranzo mq 45.00 3: Cucina mq 10.00 4: Disimpegno Guardaroba Notte mq 8.50 5: Camera 1 mq 11.00 6: Camera 2 mq 13.00 7: Camera 3 mq 19.00 8: Wc Doccia Camera mq 6.00 9: Wc Bagno Giorno mq 8.50 mq 27.00 10: Terrazza 3 1 9 entrata 8 4 5 scala 1:200 6 7 N SCHEDE APPARTAMENTI: ATTICI Gli Attici sono appartamenti strutturati come vere e proprie "case unifamiliari". La loro ubicazione, sulla copertura del Secondo piano dell'edificio, permette una completa libertà dell'abitazione a 360° su tutto il perimetro dell'appartamento, come fossero delle "villette" autonome e indipendenti. L'accesso agli appartamenti avviene dal vano scale principale ma in modo "esclusivo" con chiave privata sull'ascensore e cancelletto di chiusura sul pianerottolo d'accesso. Gli appartamenti al loro interno offrono un ampio spazio di soggiorno con camino integrato nella struttura costruttiva che divide e disimpegna l'ampia zona pranzo, sulla quale affaccia la grande cucina aperta con moderna isola centrale e spazio dispensa predisposto nella muratura e chiuso con pannello scorrevole. Il progetto prevede 3 stanze, uno studio e 3 servizi di cui uno piccolo per la zona giorno, uno aperto sull'atrio della zona notte (con doccia e vasca da bagno) e uno esclusivo per la camera principale. I lati del soggiorno e della camera principale rivolti verso il giardino sono completamente vetrati con un sistema di serramenti scorrevoli. Accedono ad un'ampia e soleggiata terrazza abitabile (da 86 a 100 mq) con parapetto in vetro che proietta verso l'esterno lo spazio abitativo, garantendo la vista completa sulle montagne e il verde del territorio circostante. L'impianto di distribuzione riscaldamento, regolato da termopompa con sonda geotermica centralizzata, è costituito da serpentine a pavimento. E' previsto un impianto privato di climatizzazione integrato nella costruzione. La vendita prevede la formula "chiavi in mano". L'appartamento viene fornito con arredo fisso (sanitari, cucina, camino e armadi a muro) e finiture (pavimenti, porte interne, rivestimenti di pareti, ecc...) di prima qualità, con possibilità di personalizzazione delle finiture da parte del proprietario. A8 Attico 1 Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 159.00 14 11 4 1: Entrata Principale Appartamento mq 3.00 2: Corridoio Disimpegno mq 13.00 3: Pranzo mq 19.00 4: Soggiorno mq 28.00 5: Cucina mq 13.00 6: Dispensa mq 2.00 7: Servizio Giorno mq 3.00 8: Studio mq 8.00 9: Camera 1 mq 13.00 10: Camera 2 mq 17.00 11: Camera 3 mq 27.00 12: Wc Doccia Camera mq 5.00 13: Wc Bagno Notte 14: Terrazza mq mq 8.00 86.00 12 1 13 2 10 3 9 7 8 6 5 scala 1:200 N C21 Attico 2 Superficie Abitabile Netta Appartamento: (superficie esclusa muratura) mq 159.00 14 11 4 1: Entrata Principale Appartamento mq 3.00 2: Corridoio Disimpegno mq 13.00 3: Pranzo mq 19.00 4: Soggiorno mq 28.00 5: Cucina mq 13.00 6: Dispensa mq 2.00 7: Servizio Giorno mq 3.00 8: Studio mq 8.00 9: Camera 1 mq 13.00 10: Camera 2 mq 17.00 11: Camera 3 mq 27.00 12: Wc Doccia Camera mq 5.00 13: Wc Bagno Notte 14: Terrazza mq 8.00 mq 101.00 12 1 13 2 10 3 9 7 8 6 5 scala 1:200 N ALTRE INFORMAZIONI E CONTATTI: La consegna è prevista nel corso dell'anno 2016. Tutte le informazioni vengono rilasciate da: Studio arch. Carlo Rizzi Vicolo dei Catenazzi 4 6834 Morbio Inferiore Tel: 091/ 683.06.43 Fax: 091/ 683.46.45 mail: [email protected] WWW.RESIDENZAGINETTA.CH WWW.FACEBOOK.COM/RESIDENZAGINETTA A seri interessati verranno trasmesse le schede tecniche per le finiture e gli arredi fissi previsti. Contatti finali per la contrattazione avverranno direttamente con i proprietari. Morbio Inferiore giugno 2014