Prontuario cat. D E - Palermo

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UFFICIO PROVINCI ALE DI PALERMO
Sed e Ufficio: Via Maggiore Toselli, 130
tel.: 0916256628
fax: 0916256624
e-mail: up [email protected]
Prontuario dei valori unitari di costo degli elementi che concorrono alla determinazione della rendita catastale per immobili
a destinazione
SPECIALE (categorie del Gruppo “D”)
e
PARTICOLARE (categorie del Gruppo “E”)
Appunti tecnici a supporto della proposta di classamento
prevista dal Decreto Ministeriale n. 701del 19 aprile 1994
VERSIONE ARROTONDATA ALL’EURO
Palermo, settembre 2002
Mappa del quartiere in cui si trova l’Ufficio
Servizi Catastali e Servizi Tecnici
Aggiornam ento al m arzo 2008
eseguito da Benito Polizzi
1
APPUNTI TECNICI
A SUPPORTO DELLA PROPOSTA DI CLASSAMENTO
DELLE U. I U.
A DESTINAZIONE SPECIALE (Gruppo D)
E A DESTINAZIONE PARTICOLARE (Gruppo E)
a cura
del
III Reparto (Catasto dei Fabbricati)
dell'Ufficio Provinciale di Palermo dell’Agenzia del territorio
Direttore
Dott. Ing. Salvatore MICILUZZO
Direttore del Reparto III
Dott. Ing. Carmelo LA GATTUTA
Responsabile dell’U.L.F. Docfa
Dir. Trib. Geom. Benito POLIZZI
Responsabile dell’U.L.F. Conservazione
Dir. Trib. Geom. Sergio FURNARI
ricerche di mercato, studi e stesura del prontuario
eseguite nell’anno 1997 da:
Dir. Trib. Geom. Giuseppe AGOSTANO
Dir. Trib. Geom. Giuseppe BONANNO
(Gruppo Revisione Estimi e O.V.I.)
conversione in Euro e aggiornamento delle categorie:
realizzazione degli appunti:
Palermo, settembre 2002
2
AGENZIA DEL TERRITORIO
Ufficio Provinciale di Palermo
I S TR UZI O NE P E R LA D E TE R MI NA ZI O NE DE L LE R E N DI T E CA TA S TA LI R E LA TI VE
A D U NI TA ’ I M MO B I LI A R I DA A S S E G NA R E A LL E C A T E G OR I E DE I GR U P P I " D"
ED "E"
L ’I s tr uz io ne I I I – ed iz i o ne 1 9 4 2 – al § 4 7 , s ta b ili s ce c h e la d et er mi n a zio ne d e ll a
r end it a ca ta st ale d el le u ni tà i m mo b i li ar i a d es ti na zio ne sp e ci ale ( ca teg o ri e d el g ru p p o D ) o p ar t ico lar e ( ca t eg o r ie d e l g ru p p o E ) s i d ev e e f fe tt u ar e co n " me to d o d ir e tto " ,
r icer ca nd o , c io è, p er o g n u na d i es s e la r e nd it a r itr a ib i le a l net to d e lle sp e se e d e ll e
p er d it e e ve nt u al i ed al l o r d o , so l ta nto , d ell 'i mp o st a f ab b r ic at i, d el le so vr a i mp o st e e
co n tr ib u ti d i o g ni ge n er e, a ve nd o a r i fer i me n to , p er q ua n to r i g u ar d a i p r ezz i, i l p e r io d o eco no mico 1 9 3 7 - 1 9 3 9 .
I l § 5 0 d el la st es sa «I s t r uz io ne I I I » s tab i li s ce c he « la d e te rm in a z io n e d ir et ta d ella ren d ita ca ta sta le p e r le u n ità im mo b i lia ri a c cer ta t e n el le ca teg o ri e " D" ed " E" si
eff et tu a su l la b a se d el f i tto r it ra t to o r it ra ib i le, q u a n d o s i t ra tt i d i u n i tà im mo b i lia r i
p er le q u a li n el la lo ca l it à in u so i l si st ema d el l' a ffi tto .
Dal l 'a f f i tto s i r ica v a la r end it a c ata s ta le se g u e nd o u no sc he ma d i a n al is i an alo go a
q ue llo i nd i ca to ne l Mo d . 6 ( C at. E . U.) ».
I l s u cce s si vo § 5 1 c h iar is ce, i no l tr e, c he « la d e te rm ina zio ne d i ret ta d e l la r end ita
ca ta sta le p e r le u ni tà i m m o b ilia ri a c ce rta te n e lle ca teg o r ie d ei g r up p i "D " ed " E "
si ef f e tt ua s ul la b a se d el lo ro va lo r e ve na le , q ua nd o si t ra t ti d i u ni tà im m o b ilia r i
p er le q ua l i ne lla lo ca li tà no n è i n uso i l si st em a d ell 'a f f it to » .
Da l va lo re v en a le s i r ic a va il b en ef ic io fo n d ia r i o co n l'a p p l ica zio n e d e l sa g g io d i
in te re s se ch e co mp e te a d a n a lo g h i in ve s ti men ti d i ca p i ta l i.
Da l b en e fi cio fo n d ia r io si d ed u c e la ren d ita c a p ital e mo l tip li ca n d o p er 1 / (1 - α )
d o ve a e l'a liq u o ta p e rc en tu a l e co mp l es s iva p e r imp o sta , so v ra i mp o s te e co n t r ib u t i
d i o g n i sp e ci e.
I n co nc l u sio ne l a r e nd i ta cat a sta le si id e n ti f ic a ne l " b ene f ic io fo nd ia r io ne tto "
(d e t ra t te, cio è , l e sp e se p er ma n u t en zio n e e co n se rva zio n e, se rv i zi co mu n i, s fi tto e
in e sig ib i li tà , a s si cu ra z i o n e, a mm in i st ra z io n e, e cc. ), a l q u ale so no s ta t e ag g i u nt e le
p as si v it à fi sc al i so p r a i n d ica te.
Nel l 'a mb i to d el le o p e r a zio ni d i r e v is io ne ge n e r ale d e g li es ti mi d e l N .C. E .U. ,la
Dir e zio n e Ge n er al e d el Ca ta sto e d ei SS.T T .E E ., co n C ir co lar e n. 2 d e l 9 ge n n aio
1 9 9 0 , co n fer ma n d o l a vi ge n te meto d o lo gi a d a ad o ttar e p er la r i cer c a d e ll a r e nd i ta ca ta sta le ap p lic ab i le al le u ni tà i m mo b i liar i i n ar go me n to , ha i nd i ca to ne l b ie n nio 1 9 8 8 8 9 il r i fer i me nto te mp o r ale d e gl i el e me n ti e co no mi ci d a p o r r e a b a se d ei ca lco li e st i ma li.
Si è r e sa n ece s sar ia, q u ind i, l a r ic er ca d i n uo v i ele me nt i te c ni co -eco n o mici p i ù r i co r r e nt i ne ll e va l ut az io ni d i c he tr a tt a si, r i f er i t i a l s ud d e tto b ie n n io (e p o ca cen su a ria ) c u i s i far à r i fer i me nto f i no al la p r o ss i ma r ev i sio ne d e g li e s ti mi , p er la r i cer c a
d ell a r e nd it a ca ta s tal e d ell e u ni tà i m mo b il iar i a «s p e cia le » o «p ar ti co la r e » d e st i na zio ne.
I d ati fo r ni ti co l " P ro n tua rio " al la p r e se n te a l le ga to so no p r o ve n ie nt i d a ap p r o fo nd ita e scr up o lo s a r i c er ca d i mer cato e p o sso no , q u i nd i, co n sid er ar si s u f fi ci e nte me n te att e nd ib il i nel l 'a mb ito d i u n a mi s ur a ta o r d i nar i et à, te n u to co n to altr es ì, d e llo
sco p o a c u i so no d e st i na ti.
Si p r ec is a c h e i v a lo r i i n E uro r ip o r t at i i n ci a s cu n a t ab e lla c he co mp o ne i l p r o n tu ar io me d e si mo no n s c at ur i sco no d a u na n uo va r icerc a d i mer c ato b e n s ì d all a se mp lic e co n ve r s io ne d ei v e cc hi v alo r i i n Lir e, vi g e nt i a ll ’ ep o c a ce n s uar ia 1 9 8 8 -8 9 , co n
ar r o to nd a me n to mat e ma t ico .
Al f i ne d i r e nd er e o mo g en ea e so lle ci ta l 'o p er a d el t ec ni co i n car ica to d ell a s ti ma
o d el tec n ico cl as sa to r e ad d etto a ll 'u n it à f u n zio na le Do c fa c he, no n a v end o o p er ato
3
ne s s u na sce lt a p er l a r e nd i ta c at as ta le p r o p o st a d all e p ar t i, d o vr à p r o ce d er e al r ie sa me e d et er mi n az io ne d i q u el la «c o ng r ua » d a a ttr ib uir e a lla u ni tà i m m o b ili ar e. d i ch iar ata , s i è r it e n uto n ece s sar io p r ed i sp o r r e u n o “sc h e ma d i sti ma” al q ua le si co n si g li a d i at te n er s i ne lla d eter mi n a zio ne d e l va lo r e v e nal e e, q ui nd i, ne ll a r icer ca d e l la r e nd it a c ata s tal e d e ll ' i m mo b i le i n e sa me ne i c as i p i ù f r eq ue n ti.
Lo ste s so s c he ma, i n p r ati ca r ic al ca il tr acc ia to del «Q u ad r o H » d el M o d . 2 NB p ar te I - c he fa p ar te d e gl i a lle g at i «A » al D.M. 70 1 /9 4 - d o vr à e s ser e all e gato a ll a
ev e nt ua le p r at ica d i r e vi sio n e d e lla " r end it a ca ta st ale p r o p o s ta" d a lle p ar ti.
I n d et to sc he ma d i st i ma , a p a g . 4 ( De sc ri z io n e s o mma ria ed Os s er va z io n i ), d o vr à
d ar s i u n b r e ve ce n no all ’ ub ic azio n e c he, i n r elaz io ne a ll ’ asp et to eco no mi co e
all ’ i nd ir iz zo , ver r à e v id en zia ta – co n r i fer i me nt o alla ub ica zio ne – co m e “ce nt ra l e ”,
“ec ce nt ri ca ” , “p e rif er i ca ” e “ sub - u rb a na ” e – i n r el azio n e a ll a tip o lo g ia – co me
“co m m ercia le ”, “ re s id en zia le ”, “ civ il e- eco n o m ico ”, “i nd us t ria le ”, ”a g r ico la ”,
ecc. Si i nd i c her a n no a n ch e l e c ar a tt er i st ic h e str ut t ur a li e d i f i ni t ur a, lo st ato d i co n ser v azio n e e ma n ute n zio ne, g li i mp ia n ti e le p ar tico lar it à d ei mac c hi nar i stab il me n te
in f i s si.
L e o p er e d i s i st e maz io n e es ter n a (via b il ità , p a r ch eg g io , zo n e d i sto c ca g g io , ve rd e
a tt re z za to , il lu m in a z io n e, fo g n a tu ra , ecc.) sa r a n no va l ut ate se co nd o i va lo r i r ip o r ta ti
ne ll a tab el la « D3 » (la vo r i d i s i ste ma zio n e e st ern a ) c he, p er ta n to , so no d a co n sid er ar e ma g gio r az io ni al va lo r e d el ter r e no già va l ut ato ( te r zo riq u a d r o d el f ro n tesp i z io d e llo sch ema d i st ima ).
P er q u a nto r i g uar d a g li «i mp ia n ti s tab il me n t e i n f is s i », co n r i f er i me n to a lla d e st i na zio ne d ’ u so , sar a n no ele nc at i so lt a nto i ma cc hi n ar i e g li i mp ia n ti st a b il me n te i n f is s i, o r i te n ut i ta li (co n e sclu s io n e, q u in d i, d e lle ma cch in e u ten si li ), p iù r i co r r e n ti
ne g li i m mo b il i a d e st i na zio ne sp e cia le o p ar ti co lare, d ei q ua li è s ta to p r ed i sp o s to u n
ele nco r ip o r ta n te i va lo r i a n uo vo ( ved i ta b el le “ E ” ).
I l t ec ni co ap p o r ter à a d ett i va lo r i l ’e v e nt u ale d epr ezz a me n to i n f u nzio n e d el le i n no va zio n i t ec no lo g ic h e ch e p o sso no a ver d ete r mi n at a o b so l es ce nz a d e l macc h i nar io ,
o ltr e i l lo go r io co n se g u e nt e a l s uo u so .
L a so m ma to r ia d e i va lo r i r ip o r tat i d a l te c nico ne llo st a mp a to ( a ree, fa b b ri ca t i e
imp ia n ti ) co s ti t ui sc e il va lo r e co mp le s si vo d el l ’ u n ità i m mob i li ar e r i fe r ito al r i c hi esto b ie n n io d a p o r r e a b ase d el s u cce s si vo ca lco lo d el la r e nd i ta cat a sta l e.
P r e mes so q ua n to so p r a, as s u me p ar t ico lar e i mp o r ta nz a la r ice r ca d i u n e q uo t a sso
d i r ed d iti v it à o fr u tt uo si tà d a ap p l ic ar e a i f i n i del la d ete r mi n azio n e d el b e n e fic io
fo nd iar io d el l ’ i m mo b i le co n s id er a to .
Ap p l ica nd o lo sp ec i fi co sa g g io d i f r ut t uo s it à e o tte n u to i l b e n e fi cio fo nd i ar io , s i
p r o ced e al cal co lo d el la r e nd i ta cat as ta le a g gi u n ge nd o ad e s so le p as s i vi tà i ner e nt i
l ’i mp o st a fab b r ic at i, so v r ai mp o st e e co ntr ib ut i d i o g ni sp e ci e.
T ale cal co lo sca t ur i sc e d all a no ta fo r mu l a «R . C . = B f/ ( l - α) » i n c u i “α” id e nt i fi ca
la q uo t a co mp le s si v a d e gl i o ne r i f i sca li c he è va r iab i le d al 1 8 al 2 6 %.
Sta n te, p er ò , l ’i n ter v all o tr a i d ue va lo r i d i c u i so p r a, s i r i ti e ne o p p o r t u no s u g ge r ir e d i ap p l icar e, ne ll ’ o r d in ar i et à d e i c a si, q uel l o “med io ” d el 2 2 % ed , ev e nt ua l me nte ap p o r tar e q ue lle co r r ezio n i p er ce nt u al i c he s eco nd o i l t ec n ico e s ti ma to r e so no p i ù
ad er e n ti al la p ec u liar it à d el l 'i m mo b i le i n tr a tt az io n e o al Co mu n e d o ve l 'i m mo b i le è
si t ua to .
E ’ st at a, d u nq ue, co nd o tta u n ’ acc ur ata r ic er ca d ei s i n go l i s a g gi d i f r u tt uo si tà ,
co mp r e nd e n te i l c ar i co f is cal e «1 /( 1 - α) », d a ap p lic ar e a gl i i m mo b il i a p p ar te n e nt i a
cia sc u n a ca te go r ia r ie n t r an te n ei gr up p i «D » e d «E » ( ved i Qu a d ro Ge n era le d ell e
Ca t eg o rie r ip o r ta to a l le p a g in e seg u en ti ) c he h a p o r ta to ai r i s ul ta ti s i nt eti zza ti n el la
all e gat a tab el la «F » n el l a q ua le è p ur e r ap p r e se n tato u n t as so d i fr u tt uo s ità d a ap p li car e al v alo r e d ei so li i mp ia nt i st ab i l me n te i n fi s si.
L a r e nd i ta c ata s tal e o g g etto d e ll a s ti ma vie n e, q ui n d i, d e ter mi n a ta p er s o mma to r ia
d ell e d ue “so tto ren d it e” p r o v e nie n ti d al la p ar t e mu r ar ia e d a q uel la i mp i an ti s tic a.
* * *
Si r i tie n e u ti le p r ec is ar e c he la r e nd ita c ata s tal e co me so p r a d ete r mi n ata no n è d a
r i fer ir e a ll ’ i nt er o co mp l es so az ie nd ale v i sto co me o r ga ni s mo p r o d u tt i v o , co me è i n te sa s eco nd o gl i o r ie n ta me n ti p i ù d i f f u si, ma es cl usi va me nt e a q u el la p ar te i m mo b i liar e c he r ap p r e se n ta la p o r zio ne p i ù s tab il e e d ura t ur a d i t u tt a l ’a tt i vi t à i nd u str ial e,
4
ed an c he p er c h é p uò es s a co st it u ire la ba s e pe r l'e ser ciz io d i u n'a t t iv i t à a div er sa
de st i na z io ne e co no mi ca .
I l p r e s e nte st ud io , elab o r ato tr a d i v er s e asp er i tà d ’ i nd a g i ne, r i f er ib il i a nc he a l
p ar ti co l ar e mo me n to so cio -e co no mi co , tr o va s u f f ici e nt e v al id i tà i n r elaz io ne a llo
sco p o mer a me n te f i sca le cui e s so è d es ti n ato e v uo l e es s er e, d u nq ue, so l ta nto u n p r a tico s up p o r to p er la c as i st ica p i ù d i f f u s a, la sc ia n d o , p er altr o , al te c nico e st i ma to r e la
“ f a co ltà d i u n m i ra to i nte r ve nto ne i ca s i in c ui è r ic hie s ta sp ec if i ca ne ce s si tà d i
a na l is i” .
* * *
P er r e nd er e p i ù a g e vo l e la co n s ul taz io ne d e lle t ab el le al le ga te al «P r o n tu ar io d e i
va lo r i u ni tar i d ei fab b r i cat i r e la ti v i a g li e le me n ti c h e co n co r r o no a ll a d eter mi n a zio ne
d ell a r e nd ita ca ta st ale d ell e u ni tà i m mo b i li ar i a de st i naz io ne sp e cia le e p ar t ico lar e
( Gru p p i “D ” ed “E ”) – ap p r o n ta to a s uo t e mp o a se g u ito d el la Ci r co l are n.2 /9 0 e
s ucc e ss i va me n te r ic hi a ma to nel la Cir co l ar e n.3 /8 3 del 9 g e n naio 1 9 9 2 , en tr a mb e d el la e x D ir e zio ne G e ner a l e d e l Ca ta sto e d ei S S.T T .E E. – le tab el le s te s se ve n go no p r e se n tat e so t to u na n uo v a ve s te.
I n p ar ti co lar e, l a T ab ell a C – d a ut il izz ar e so l t anto p er q ue lle u n it à i m mo b il iar i
( is ti tu t i d i c red ito , ca m b io ed a s si cu ra z io n e, lo ca n d e, p en sio n i o r ico v er i p er a n z ia n i, cin ema to g ra fi, d is co tech e , sa le p e r co n ce r ti e sp e tta co li , p a le st re e , in g en e ra le ,
lo ca l i p e r es e rci z i sp o r t ivi ) c he o cc up a n o so lt a n to u na p o r zio n e d i u n fa b b r ica to d e l
tip o r es id e nz ia le, c he p o s sa, p e r ò , co n sid er ar s i av u l sa d a t u tto il r e sto d el f ab b r ic a to , r i ma n e nd o u n ita a q ue s t ’ ul ti mo u n ica me nt e p er il mu r o co n f i na n te – è s tat a o p p o r t u na me n te ar t ico lat a in tr e tab el le r ia s s u nt i ve d i va lo r i u n it ar i s ud d i v is i p er f a sce
d i s v il up p o eco no mi co - s o cia le co me se g u e:
1 ) T ab ella “C1 ” p er l e Z .T .O “A” e “B ” ( Co mu n e d i P a le rm o )
2 ) T ab ella “C2 ” p er l e Z .T .O. “C” e “D” ( Co mu n i d el la fa s cia co s ti e ra )
3 ) T ab ella “C3 ” p er le Z.T .O . “E ”, “F” e “G ” (Co mu n i d el la fa scia c o llin a r e e
mo n ta n a ) .
Ci a sc u na tab el la r a g gr u p p a, p er zo ne, le p r i nc i p ali t ip o lo g ie str u tt u r al i (in c.a .,
mi st e e o rd in a r ie ) e q u ell e ed i liz ie ( sig n o ri le, civi le, eco n o mi ca e p o p o la r e ) u lt e r io r me n te d i v er si f ica te in r el azio n e a ll 'ep o ca d i co str uz io ne ( n u o va , r ecen t e, v ecch ia , v ecch ia ma ri st ru tt u ra ta , a n t ica ) .
I l p i a no t er r a è st ato c o n sid er ato o r d i n ar i a me n te ad at ti v it à co m mer c i ale ; p er i l
ch e i va lo r i r ip o r ta ti so no o p p o r t u na me nt e d i f f er e nz iat i r i sp et to ai p ia ni t ip o , d e st i na ti so li ta me n te al l 'u so ab it at i vo .
O v via me n t e so no d a co n sid er ar e a n c he ad uso ab it at i vo q u ei p i a ni t er r a ch e no n
p r es e nta no al c u na vo c az io n e d i uso co m me r ci al e .
I va lo r i u ni tar i r ip o r ta ti ne ll e t ab el le “C / l”, “C / 2 ” e “C /3 ” r ap p r e se nt a n o la o r d i nar ie tà d el mer c ato i m mo b il iar e al l 'ep o ca ce n s uar ia 1 9 8 8 -8 9 , a v u to r ig u ar d o a nc he
ag li e le me n ti eco no mic i u ti li zza ti a i f i ni d el la r ev i sio ne ge n er al e d ell e tar i f fe d 'e st i mo i n vi go r e
5
UF F I CI O P RO VI NC I AL E DI P AL E RM O
Rep a rt o I II
Sed e U f f ici o : Vi a M a g g io r e T o se ll i, 1 3 0
Ser v izi ca ta st al i V ia Va ccar i ni, 3
9 0 1 4 3 P aler mo
tel. : 0 9 1 6 2 5 6 6 2 8 / fa x : 0 9 1 6 2 5 6 6 2 4
e- mai l: up p a ler mo @ a g en zia ter r ito r io . it
P ro t. N° 3 3 6 3 7 8 R ep a r t o 3 °
Palermo, 20 agosto 2002
Ai sigg. CAPI TECNICI addetti
all’accettazioni di documenti Docfa
SEDE
e p.c.
Al Personale di III Reparto
All’Ufficio Relazioni Pubbliche
Al Responsabile dei controlli Docfa
SEDE
O G G E T TO : F a b bri ca t i a de st i na z io ne s pec ia le ri ent ra n t i ne ll e c a t eg o ri e del
g ru ppo “ D” de l Q UA D RO G EN E RA L E D E L L E CA T E GO R IE .
P er me gl io c hiar ir e i co nc et ti e i cr it er i c he r e g ola no il cl as sa me nto d e l le u n i tà i m mo b i liar i sp ec ia li r ie ntr a nt i ne lle cat e go r i e d el gr up p o “D”, s i p r o p o ne d i s e g ui to u n e str a tto d e ll a C ir co l ar e n. 6 2 0 0 d el 2 8 gi u g n o 1 9 3 7 e ma na ta d a lla Dir e zio n e
Ge ner ale d e ll e I mp o st e Dir e tt e all o r c hé è s ta to ne ce s sar io c h iar ir e q u a n to d i s cip li na to co n l ’ ar t . 2 8 d el Re g io d ecr e to -le g g e 8 gi u g no 1 9 3 6 , n. 1 2 3 1 al r i g uar d o d e i f ab b r ica ti i n o g ge tto .
E p r ec is a me n te :
–
gl i o p i fic i i n ge ner e, gl i alb er g h i e le p e n s io ni, , i t eat r i, i c i ne ma to gr a f i, le sa le p er co n cer t i e sp e tt aco l i, le c a se d i cur a ed o sp ed al i;
–
gl i i st it u ti d i cr ed ito , c a mb io ed a ss ic ur azio n e, fab b r ic at i p er e ser c i zi sp o r t i vi ;
–
i f ab b r i cat i co str u it i o a d att at i p er le sp e cia li e s ig e nze d i u n a at ti v it à
ind u s tr i ale o co m me r c ia le e no n s us cet tib il i d i d es ti na zio n e o r d i n ar i a
se nz a r ad ica li tr as fo r ma zio ni ;
–
u ni tà i m mo b il iar i p er f u nz io ni p r o d ut ti ve co n n es se al l ’a gr ico l t ur a e
cio è q u el le co str uz io ni s tr u me n tal i all ’ e ser c iz io dell ’ at ti v ità a gr ico la
d iv er sa d al le ab it azio n i, co mp r es e q u el le d e st i na te ad at ti v it à ag r ico le ne l c aso i n c u i l e ca r att er i st ic h e d i d es ti n az i one e t ip o lo g ic h e s ia no ta li d a no n co n se n tir e, se n za r ad i ca li tr as fo r ma - zio n i, u na d e st i na zio ne d i v er sa d a q u e lla p er l a q ua le f ur o no o r i g i nar i a me n te co str u it e.
Cir co la r e M in ist er ia le ( Di re zio ne Ge ne ra le d e l le Im p o ste D ir et te) 2 8 g iug no 1 9 3 7 ,
n. 6 2 0 0 : O p if i ci in d us t ria l i e co st r uzio n i a ss i mi l a t e.
( O mi s si s)
L ’ ar t. 3 d e l R. D. L. 3 0 d ice mb r e 1 9 2 3 , n. 3 0 6 9 , s tab i li v a c h e il r ed d i to d ei f ab b r ica ti a ve n ti r eq ui s it i p er e s ser e co n sid er at i co me o p i f ic i i nd us tr i al i, i n ve ce d i e s se r e as so g ge tta to al l ’i mp o st a s ui fab b r ic at i, d o v es se co nco r r er e a fo r mar e il co mp le s si vo r ed d i to mo b il iar e d i ca t. B d er i v a nte d a l l ’i nd u str ia e ser c it ata n ei fab b r ic at i
st es s i, o g n i q u al vo lt a l ’ ese r ce n te l ’ i nd us tr i a fo s se a nc h e p r o p r ie tar io d el fab b r ic ato .
Nei ca si , i n v ece, i n c ui l ’e ser c e nt e l ’ i nd u str ia a ve s se p r e so i n a f fi tto il fab b r ic ato , il
ca no ne d i a f f it to er a co l p ito d a i mp o st a mo b il ia r e in c at. B a car i co d el p r o p r ietar io
ch e lo p er c ep i va .
6
T ale d isp o si zio n e tr o va va – co me è no to – il s uo fo nd a me n to n el fat to ch e il
fab b r ic ato ad ib i to al l ’e s er ci zio d i u na i nd u str ia as s u me la fi g ur a d i b e n e str u me n ta le
p er l a p r o d u zio ne d e l r ed d ito i nd u s tr ia le. E s s o , d u nq ue, no n p uò co n sid er ar si s u sce tt ib i le d i u n r ed d ito p r o p r io , co me fab b r ica t o , ma d e ve co n sid er ar si co me a s so r b i to nel l ’i n g r a na g g io d e ll ’a tt i vi tà i nd u str ial e, ser ve nd o p r ec is a me n te a ll ’ ese r ci zio d i
q ue s ta, d i ve n e nd o p ar t e ess e nz ial e d el l ’i mp ia n t o ind u str ia le e co nco r r e nd o , q ui nd i,
all a p r o d uz io ne d el r ed d ito d i ca t. B d el l ’i nd u s tr ia.
Se n no nc h é le d i sp o s iz io ni d el l ’ar t. 5 d e l R.D. L . 3 0 d ice mb r e 1 9 2 3 , n. 3 0 6 9 , co s ì
co me er a no fo r mu l a te, a p p ar i va no i mp er f et te.
I n na n zi t ut to , e ss e nd o l i mi ta ta a i so li f ab b r i cat i av e nt i i r eq u is it i p er e s s er e co nsid er at i o p i f ic i i nd u str ia li a i se n s i d el la l e g ge s ul l ’ i mp o s ta f ab b r ic at i, e s se la s cia v a no f uo r i t u tt i q u ei fab b r ica ti c he , p ur no n a ve nd o ta li r eq u i si ti, ser vo no e ss e nz ial me n te al l ’e ser ci zio d i s p ecia li fo r me d i i nd us t r ia, p er l e q ua li v ie n e a ma nc ar e il
co n cet to d i o p i f ici o , se n za c he, p er a ltr o , tal i fab b r ica ti sia no s us ce tt ib i li d i u n r ed d i to p r o p r io , i nd ip e nd e nt e me nt e d a q ue llo d er i v an te dal l ’e se r ci zio d el l ’ ind u s tr i a. I l
caso t ip i co è q u el lo d ell e co s tr uz io ni ad ib i te ad alb e r go e d i q ue ll e ad ib ite
all ’ i nd u str ia d el lo sp et ta co lo , co me tea tr i , ci n e m ato gr a f i, e cc.
Lo st e sso p uò d ir s i p er q ue i fab b r ica ti co s tr ui ti p er le sp ec ia li e s i ge nz e d i es er ciz i co m me r c ial i.
U n ’al tr a i mp er f ezio n e d ell ’ ar t. 5 d el R. D. L. 3 0 d ice mb r e 1 9 2 3 , n. 3 0 6 9 , er a
q ue ll a d i ta s sar e i n c at. B il c a no ne r itr at to d a l p r o p r ie tar io p er l ’a f f it t o d el fab b r i cato ad a ltr i c h e e ser c it a no i n e s so u n ’i nd u s tr i a.
I n ta l c a so i l p r o p r ie tar i o è co mp le ta me n t e e st r a neo a ll ’a nd a me n to d e ll a ge s tio ne
ind u s tr i ale , a ve nd o e gl i il d ir i tto d i p er cep i r e il ca no n e ne ll a mi s ur a p r es tab i li ta,
q ua l u nq ue s ia l ’ e si to d e lle g e stio n i a n n u al i d e ll ’a f f i tt uar io . I n ca so , ad u nq ue , d i a f f it to il fab b r ic ato p r o d u ce se mp r e u n r ed d i to p e r sé s te s so , co me f ab b r i cato , e no n vi
è q ui nd i, a lc u n mo ti vo p er so ttr ar r e ta le r ed d i t o al la na t ur a le i mp o st a i m mo b i li ar e e
all e so vr a i mp o ste r e lat i ve p er co n sid er ar lo co m e u na p ar t e d e l r ed d ito d i R.M . d er i va n te d al l ’i nd u st r ia i n e s so e ser ci tat a d a ll ’ a f fi tt uar io .
Con l’art. 28 (regio decreto 8 giugno 1936, n. 1231) è stato modificato l’art. 5 del R.D.L. 30
dicembre 1923, n. 3069, stabilendo, innanzi tutto, che la trasformazione da immobiliare in mobiliare non riguarda soltanto il reddito dei fabbricati aventi i requisiti per essere considerati come
opifici industriali a mente della legge sui fabbricati, ma riguarda anche il reddito dei fabbricati
destinati ad alberghi, teatri, cinematografi e di quelli costruiti per le speciali esigenze di una
specifica attività industriale di altro genere, indipendentemente dal fatto che essi abbiano il caratteri di opifici, o di una specifica attività commerciale, purché, in questi due ultimi casi, i fabbricati non sia suscettibili di una destinazione estranea alle esigenze suddette senza radicali trasformazioni. Con queste restrizioni la legge ha voluto impedire che siano sottratte all’imposta
fabbricati quelle costruzioni o parti di costruzioni adibite all’esercizio di una industria o di un
commercio, ma siano in condizioni tali da poter essere adibite in qualunque momento, sia pure
con adattamenti di poco conto, ad uso diverso, anche se di natura genericamente industriale o
commerciale, come si verifica per i depositi, per i magazzini, per le botteghe, per i negozi, ecc.
La l eg g e p ar l a d i f a b br ic a t i, no n d i l oc al i , e d i f a b br ic a t i c os tr u i ti p er l e
s pec i a l i es i g en ze di u na s p ec if ic a a tt i v it à i n dus tr ia l e o c om m er c ia l e, d i im m ob il i , c i o è, c he , f i n d a ll ’ or i g i ne s on o s or t i c o n la par t ic ol ar e d es t i n a zi o n e d i c ui
a ll ’ ar t . 2 8. Q u es t o ar t ic ol o , du n qu e h a es c l u s o l e c os tr u zi o n i s or te p er us i or d in ar i e p os c i a a d ib i t e a l l ’es er c i zi o d i u na at t i vi t à i nd us tr i a l e o c om m er c i al e ,
c ons er v a nd o ne le pr o pr ie c a r a tt er is t ic h e s i a p ur e c o n a d at tam e nt i d i n at ur a
ta l e d a p o ter es s er e e l im in at i f ac i lm ent e per r es t it u ir e a l l o s t ab i l e l a or i g in ar i a
des t in a zi o n e s e n za b i s og n o d i tr as f or m a zi o n i r ad ic a l i.
L ’ar t. 2 8 h a a nc he es c l us o le p ar t i d i c os tr u z i on i ; e tu tt o c i ò n e l la c ons i d er a zi o n e c he i l c onc e tt o d i be n e s tr um ent a le p er l a pr od u zi o n e d e l r e d di t o m ob il i ar e no n pu ò tr o var e ap p l ic a zi o n e p er i l s o lo f at to c h e un o s ta b i le s i a pr at ic am ent e a d ib i to a l l ’ es er c i zi o d i u n ’a tt i v i tà i nd us tr i a l e o c om m er c i a le , q ua n do
es s o , n e l la s ua in t er e z za , no n p os s ie d e l e c ar a tt er is tic h e i n dis p e ns a b i l i p er
es s er e c o ns id er at o c o m e s tr um en to per l’ es er c i zi o d i u n a s pec if i c a f or m a d i
at t i vi t à in d us tr i a le o c om m er c i al e , n o n ab b i a, c i o è, m a i a vu to o a bb i a pe r d ut o
l a p os s i bi l i tà d i f u n zi o nar e – c on p i ù o l i e v i ad a tt am ent i – ad us i or d i n ar i e d i
pr o d ur r e, q u i nd i , un r e dd i to pr o pr i o, c om e f a bbr ic at o in s é e per s é .
7
Do v e nd o, a du n qu e , tr at tar s i d i in ter i f a b br ic at i , l a ap p l ic a zi o n e d e l l ’ar t. 2 8
r es t a es c lus a qu a nd o s o lt an t o u n a par te d e l l o s t ab i l e v en g a ad i b it a a d us i in dus tr ia l i o c om m er c ia l i , c om e l e c a nt i n e, i c o r ti l i , i l p i an o t er r e n o, e c c .
In q ues t i c as i i l f ab br i c at o c ons er v a l a s u a f un zi o n e or d i n ar ia n e l s u o ins i em e no nos t an te c h e l e p ar t i d i es s o , p i ù o m eno ac c es s or ie , s i a n o d es t i na t e
a f un zi o n i d i v er s e, pe r c hé c i ò n on t o g li e c h e l a c os tr u zi o n e de l f ab br ic at o s i a
s ta ta pr e or d in at a es s e n zi a lm en te al l ’ us o s uo pr o pr io .
Da c iò d er i va c he g l i a lb er gh i , i te atr i e i c i nem at o gr af i s ar a nn o e s on er at i
da l l ’ im pos t a f a b br ic a t i q ua n do l a c os tr u zi o n e ab b i a u n a es is t en za d el t ut t o a uto n om a e n on pos s a , qu i n di , c o ns i der ar s i c om e ap p en d ic e o c om e a n nes s a d i
un a or di n ar ia c os tr u zi on e . È e v i d en te , per ò, c h e, p er i t ea tr i, i c i nem at o gr af i
e g li al b er gh i , ta l e pr i nc ip i o n on d o vr à es s e r e a pp l ic at o r i g or os am en t e al l a l etter a.
Es c lus o , qu i nd i , c he tr a gl i a l ber g h i pos s a no es s er e c om pr es e l e p ens i o ni ,
l e q u a li s o n o es er c i ta t e s ol t an to i n p ar t e d i f ab br ic at i , o v v er o anc h e in f ab br ic at i i nt er i c os tr ui t i p e r us i or d i nar i e s o l ta n to a da tt at i a d us o d i pe ns i on e, o
c he v i p os s a n o es s er e c om pr es i i r is tor a nt i c he no n f ac c ia n o p ar t e i nt e gr a n te
d i un a l b er g o, la t as s a zi o n e i n c at . B p otr à e s s er e am m es s a q u an d o i l c i nem ato gr af o, i l t ea tr o o l ’a l ber g o oc c u p i no s o l ta n to u na p ar te d e l f a b br i c at o, a c o nd i zi o ne per ò , c he la p ar t e d es t i na t a a d et ti us i s i a ta l e d a po t er s i c o ns id er ar e
pr e v a l en t e e d a v en t e ne l l a ec o nom i a d el l a c os tr u zi o n e u n a s u a p r op r i a a u tonom i a, i n m an i er a c h e la p ar te a d ib i ta a t ea tr o, c i n em ato gr af o, a lb er g o n o n
ab b i a a r i v es t ir e i l c a r at ter e d i ac c es s or io r i s pe tt o a l r es t o d e l la c os tr u zi o n e.
Un a l ber g o, q u in d i, is t a ll a to i n u n pi a no d i u n f a bb r ic a to d es t i n at o p er t u tt i g l i
a ltr i p ia n i ad us i or di n ar i n o n po tr à b e nef ic i ar e d e l la d is pos i zi o n e de l l ’ ar t . 28 .
Lo s t es s o d ic as i d i u n c i n em ato gr af o o d i u n te a tr o ins ta l l at o n e i l oc a l i t er r e n i
o s o tt er r an e i d i un f a bbr ic at o , o ne i c or t i l i op p or t un am en te pr ep ar a t i, o c h e
oc c u p i no u n s a l o ne in un pi a no s up er i or e .
L ’ar t. 2 8 p ot r à , i n vec e, tr o v ar e a p p l ic a zi o n e q ua n do l’ a l ber g o, il t ea tr o o
c i nem at o gr af o oc c up i un a p ar te d i f ab br ic a t o c he p os s a c o ns id er ar s i a v u ls a da
tu tt o i l r es t o, c om e, a d es em pi o, s i v er if ic a qu a nd o l ’ us o a d a lb er go , t ea tr o o
c i nem at o gr af o a b br ac c i u na p ar te d e l f a b br ic at o i n t u tt a l a s ua a l te z za , r im ane n do un i ta a l r es t o d e ll ’ im m obi le un ic am en te p er i l m ur o i n c om u ne , es c l us a
og n i c om un a n za d i in g r es s o , d i s c a l e, d i s er v i zi ec c .
Il pr inc i p io , i n v ec e , d e l l ’es is te n za a ut o nom a de l l a c os tr u zi o n e do vr à a pp l ic ar s i r ig or os am e nt e a i f i n i d e l pas s a gg i o in c at . B d e l r ed d it o de i f a bbr ic a ti
des t in a ti a l le s p ec if ic h e es i g en ze di u n ’a tt i v i tà c om m er c i al e . N on s o lo , a d unqu e , i n t a li c as i, i f ab br ic a t i d e vo n o es s er e ta l i d a n o n p ot er s e r vi r e a d us i o r d in ar i s en za s u b ir e r a d ic a l i tr as f or m a zi on i , m a de v e anc h e t r a tt ar s i d i f a bbr ic at i a d i bi t i a l l ’es er c i zi o d i u n ’a tt i v it à in d us tr i a le o c om m er c i al e n e l l a l or o i nt er e z za , r im an e nd o s o g ge tt i a l l ’ im pos t a f on d i ar ia , i n o gn i c as o – c o m e gi à s o pr a
è s ta t o os s er va t o – l e s em pl ic i p ar t i di u no s t a b i le c h e n o n s i an o a d ib i te
a ll ’ es er c i zi o s u d de tt o.
Q u an d o s i ver if ic h i no le c o n d i zi o n i s o pr a i nd ic at e , po tr an n o b en ef ic i ar e
de l l a d is p os i zi o n e d e l l ’ar t. 28 n o n s o lam e nt e i f ab br ic at i c os tr u i t i p er es s er e
s pec if ic a tam e nt e d es ti na t i n e l lor o c om pl es s o a l l ’ es er c i zi o d i c om m er c i, v al e a
d ir e a l l a v e nd i ta d e l le m er c i, m a l e b a nc h e, g l i s ta b i l im ent i d i b a gn i , i f ab br ic at i i ns er v i e nt i ai c am p i s p or t i v i , le a ut or im es s e , i s a n at or i, g l i o s pe d a li , og n i
qu a l v o lt a , be n i nt es o, l a g es t i o ne d e l c am po s p or ti v o , d e l s an at or i o,
de l l ’ os p e da l e c os ti t uis c e u n’ a tt i v it à i n dus tr i a le ve r a e pr o pr i a, v a le a d ir e a
c ar a tt er e s p ec u la t i vo , no n es s e n do am m is s i b il e c he i l r ed d it o d i u n f ab br ic at o
pos s a c o nc or r er e a f or m ar e i l r ed d it o d i c at . B q u an d o m anc a l ’ es er c i zi o d i
un a s p ec if ic a a tt i v it à i nd us tr i a l e o c om m er c i al e c h e – s ec o nd o i l pr ec is o d is pos t o d el l ’ ar t . 2 8 – s i a s us c et ti b i le d i pr od ur r e u n r e dd i to as s o g ge tt a b il e a d
im pos t a d i c a t. B.
S up er f l u o a v ve r t ir e c he , a l lor q ua n do il pr o pr ie ta r i o a bb i a d at o i n af f itt o
a ll ’ es er c e n te , o ltr e c h e i l f ab br ic at o, a nc he i m ac c hi n ar i, i m obi l i, gl i a ttr e z zi ,
ec c . , eg l i s c o nt er à l’ i m pos ta im m obi l ia r e s u l c a n on e d i af f it to e c o nt em por a-
8
ne am en te l’ im pos t a m ob i l i ar e s u i r e d d it i d er i v an t i da l l ’ af f itt o d e i m ob i l i, a tt r e zzi e m ac c h i n e l a vor a tr ic i c he no n c os t i tu is c a no im pi an t i f is s i e , qu i nd i , ta l i d a
do v er s i c o n gl o ba r e n e l l a par t e im m ob i li ar e.
Da n dos i i l c as o d i te at r i, c in em at ogr af i , a lb e r gh i , ec c . , g es t it i d a l lo s t es s o
pr o pr i et ar i o i n f ab br ic at i i c u i loc a l i ac c es s o r i, c om e ne g o zi , bo tt e gh e , m aga zzi n i , s i a no i n af f it to , i l r e d di t o r i tr a tt o d a l l ’ af f itt o m ed es im o r im a r r à s o g ge tt o
a ll ’ im pos ta f a b br ic a t i, es s e n do es s o d e l t ut t o es tr a n eo a l la g es t i o ne d el c i nem atogr af o , d e l t e atr o, de l l ’ al b er go , ec c . C i ò no n dar à l uo g o a d alc un a c om pl ic a zi o n e n ei r i gu ar d i d e l p as s a g gi o a d im pos ta m ob i li ar e d a l la par t e d e ll o s t ab il e d es t i n at a a l l a ges ti o ne s ud d et ta , i l p as s ag g i o s tes s o n u l l’ a l tr o im por t an d o
c he la n o n d ed u zi o n e d e l v a lor e l oc at i v o ag l i ef f et t i de l l ’ ac c er - tam en to de l
r ed d it o s o g ge tt o a l l ’ im pos t a d i r ic c he z za m o b il e , s en za c h e ta l e v a lor e l oc at iv o d eb b a es s e r e c o nc r et at o i n c if r e.
T utt o q u in d i s i r i d uc e a s t ab i l ir e i l r e dd i to i m m obi li ar e d e i loc a l i a c c es s or i ,
pr e n d en d o a b as e il c an o ne di f i tt o.
( o mis s is )
Ne l c as o d i a l b er g o , c i nem at o gr af o, t e atr o, e c c ., d at o in af f itt o d a l pr o pr i etar i o, p u ò v er if ic ar s i c he l ’af f i tt o v e ng a a c e s s ar e .
In q u es t o c as o d o vr à es s er e ac c or d at o a l l ’e s er c e n te lo s gr a v i o d e ll a im pos t a m obi l i ar e a n or m a del l ’ ar t . 1 18 de l r e go l am en to di R. M. S e il pr o pr i et ar i o as s um e i n pr op r i o l a g es t i o ne d e l l ’a zi e n da , s ar à o per a to in s uo f a v or e lo
s gr a v i o de l l ’ im pos t a f a bbr ic at i e d i l r e d d it o d e ll ’ im m obi le c o nc or r er à a f or m ar e
i l pr of it to l or d o d er i v a nt e da l l ’ es er c i zi o de l l ’ a zi e n da . S e, i n v ec e , i l pr o pr i et ar i o n on as s um e i n pr opr i o l a ges t io n e d el l ’ a zi e nd a , e gl i po tr à c h ie d er e l o
s gr a v i o d a l l’ im pos t a f ab br ic a t i s ec o n d o l e nor m e c he r eg o l an o lo s gr a v i o
de l l ’ im pos t a m edes im a p er s f it to de i f ab br ic a ti ad i b it i a d us i or d in ar i.
A l lor q ua n do i l f ab br ic a to s ia is c r it t o i n c a tas t o a l n om e d i p i ù pr opr i et ar i e
l ’a zi e n d a s i a g es ti t a d a u no de i c om pr op r i e t ar i, a c u i f av or e f u r i l as c ia ta l a l ic en za d i es er c i zi o , l ’ in ter o r e dd i to d e l f ab br i c at o c onc or r er à a f or m ar e i l r e dd ito lo r d o d i c at . B d el l ’ a zi e nd a , n on p ot en d os i c o nc e p ir e u n a tas s a zi o n e c o n
l ’ im pos t a im m obi l ia r e qu a nd o m anc hi l ’af f i tt o d e ll o s t a bi l e e i l r e d d it o d e l pr opr ie ta r i o d i pe n da es c l us i vam en t e da l l ’ es er c i zi o in d us tr i a le o c om m er c ia l e. S i
pu ò r i t en er e c h e es i s ta , i n ta l c as o, un a s oc i et à d i f a tt o p er l ’ es er c i zi o
de l l ’ in d us tr i a o d e l c o m m er c io, a l l a q ua l e c i as c u n c om pr o pr i et ar io h a a pp or tato la s u a q u ot a n el l a p r op r i e tà d e l lo s t a b i le .
Lo s t es s o p uò d ir s i q u an d o lo s ta b i l e a p par t i en e a ll a m og l i e a t it o l o d i d ote e l ’ a zi e n d a s i a e s er c it at a da l m ar i to .
In q u es t o c as o , da t a l ’ un i tà
de l l ’ ec o n om ia d om es ti c a, l ’ a zi e n da p u ò r i te ner s i g es t i t a da l l a c o m unit à f am il iar e , a ge n do i l m ar i t o c om e am m in is tr a tor e d e i b en i do t at i a m en t e d el l ’ ar t .
13 9 9 d el c od ic e c i v i l e.
P ot en d os i ver if ic ar e l ’ i po t es i c h e i l m ar it o ge s tis c a l ’a zi e n d a d i u n o s ta b i le
c os t i tu e nt e b e ne p ar af er n a l e d e l la m og l i e, è da os s er va r e c h e l o s ta b i le r im ane s o gg e tt o al l ’ im pos t a f a bbr ic at i s o lt a nt o s e es s o f u d at o i n af f i t to d al l a m og li e a l m ar it o .
S e l ’af f i tt o m anc a, p a r tec i pa n d o la m og l ie ag l i u ti l i d e ll a g es t i o n e i nd us tr i a l e o c om m er c ia l e, l’ ar t. 2 8 d e v e tr o var e ap p lic a zi o n e, po t en d os i r i te n er e
c he , ne l l a f a tt is pec i e, es is t a tr a m og l i e m ar i to u na s oc i et à d i f a tt o , a l l a qu a l e
l a pr im a ha c o nf er i to l o s ta b i le e i l s ec o nd o l a pr opr i a o per a , o ltr e – ev e nt u a lm ente – ai c ap i ta l i d ’ i m pia nt o d e ll ’ a zi e n d a.
Q u an to a l l e a nn u a li t à pas s i v e s u i m ut u i g ar an t it i d a i po t ec a s u g l i af f it t i d i
c u i a l l ’a r t . 2 8, è o v v io c he a l l a l or o de tr a zi o ne d a l r e d d it o lor d o di c at . B n o n
po tr à di p e nd er e da l p ur o e s em p l ic e f at to de l l a ga r a n zi a ip ot ec ar ia ac c es a
s u ll ’ im m obi le , d o ve n d o es s a es s er e s ub or d i na t a tas s at i v am en te a l la c on d i zi one c he es s e ag gr a v in o e s ia n o q ui n d i i n er e nt i a l l a pr o du zi o n e d i ta l e r e dd i t o,
s ec o n do le nor m e g en er a l i i n m ater i a.
( o mis s is )
P er qu a nt o r i gu ar d a l a r es t i tu zi o n e a l l ’ im po s ta f ab br ic at i d eg l i o p if ic i d ati
i n af f itt o, g l i Uf f ic i pr o v ve d er an n o al l ’ ac c e r tam en to d e l r e dd i to i m m obi li ar e d i
l or o i ni zi a t i v a, a v v al e nd os i – o ve oc c or r a – de l l ’o p er a d eg l i Uf f ic i tec nic i er ar i al i , e r ic or r en d o a ll a p o li zi a tr ib u tar i a i n ve s ti g at i v a og n i q ua l vo l ta s i r e n d a,
9
e ve n tu a lm ent e , n ec es s ar io d i s t ab i l ir e i n m odo pr ec is o s e u n de te r m ina to op if ic i o s i a o p p ur e n o da t o in af f i tt o, n o n p o te n dos i d es um er e da g l i a tt i d i c u i es s i d is po n go n o.
P er i l pas s a gg i o, i n ve c e, ad im pos ta d i R. M . d e i te a tr i, c in em at og r af i , a lber g h i, ec c . g es ti t i d ir et tam en t e da i pr op r i e t ar i, g l i Uf f ic i pr o v ve d e r an n o s em pr e e s ol t an to i n b as e a d om an da d a pr es e nt ar s i d a i s in g o li i nt er es s a t i, as t ene n dos i es s i da qu a l u nq u e i n i zi a t i va s ul l a s c or t a d e gl i e lem en t i d es um i b il i dag li at ti in l or o pos s es s o , e l em ent i q u a l i n on p r es e nt an o i l c ar at te r e
de l l ’ as s o l ut a c er t e z za , p ot en d o es s er e i nt er ve n ut e d e l le v ar ia z i on i d i c u i
l ’Uf f ic i o no n h a a v ut o c on os c en za .
G l i Uf f ic i pr oc e d er a n n o a l l’ is tr ut tor i a d e ll e d om and e e d , o ve qu es t e n on s i
pr es e nt i n o t a l i d a po t er es s er e s e n z’ a ltr o a c c o lt e, l e s ot to p or r an n o a l g i ud i zi o
de l l e C om m is s io ni , da nd o ne a v v is o ag l i i nt e r es s a t i, f er m a l ’ is c r i zi on e d el r e dd it o n ei r uo l i d e l l’ im po s ta f a bbr ic at i f i no al l a r is ol u zi o n e d e l le c o n te s ta zi o n i .
( o mis s is )
Il responsabile dell’Unità Funzionale Docfa
(Dir. Trib. Geom . Benito POLI ZZI)
Il Direttore del III Reparto
Dott. Ing. Carm elo LA GATTUTA
10
Aggiornamento
Circolari relative agli Immobili di pertinenza della Rete Ferroviaria Italiana (ex Ferrovie dello Stato):
Regio Decreto-legge 7 dicembre 1942, n. 1418, recante “Determ inazione
delle aliquote delle i mposte e delle sovrim poste inerenti al reddito dei terreni in dipendenza della revisione generale degli estimi eseguita ai sensi
del R. decreto-legge 4 aprile 1939, n. 589, e norme di coordinam ento”
omissis
Art. 4.
All’ultimo comma dell’art. 18 del testo unico delle leggi sul nuovo
catasto terreni, approvato con regio decreto 8 ottobre 1931, n. 1572, è
sostituito il seguente:
«All’area occupata da strade ferrate pubbliche, dalle tramvie in sede propria, dalle autostrade e da tutte le altre strade il cui transito è concesso a paga-mento, nonché dall e rispettive dipendenze del piano stradale, è applicata
una tariffa media del comune stesso ».
«La disposi zione che precede non è applicabile alle aree coperte dai fabbri -cati adibiti a stazioni e loro dipendenze, dalle case cantoniere, dalle sottostazioni di trasformazi one di energia elettrica, dalle gallerie, dai ponti e simi li, che devono essere descritti, in ogni caso, nel vi gente catasto f abbricati ed
il relativo reddito assoggettato all’imposta fabbricati od a quella di ricchezza
mobile ai sensi dell’ar t. 28 della legge 8 giugno 1936, n. 1231».
omissis
Legge 11 luglio 1942, n. 843, recante “Coordinamento di talune norme riguardanti agevolazioni tributarie in materia di edilizia e differimento di termini a causa dello stato di
guerra”.
omissis
Art. 10.
Salvo i casi espressamente previsti dalla legge, le esenzioni ed agevolazioni tributarie
concernenti l’imposta fabbricati e le relative sovrimposte, non sono cumulabili, neppure in successivi periodi di tempo.
L’art. 28 della legge 8 giugno 1936, n. 1231, non è applicabile nei riguardi degli immobili appartenenti a persone od enti soggettivamente esenti dall’imposta di ricchezza mobile.
Gli immobili contemplati dalla citata legge, tanto se affittati quanto se usati dal proprietario, sono descritti nel vigente catasto mediante l’elencazione degli elementi costitutivi, quali gli
edifici, le aree, i generatori della forza motrice, le dighe, i canali adduttori o di scarico, la rete di
trasmissione e di distribuzione merci, prodotti o servizi, i binari anche se posti su aree pubbliche
ovvero nel relativo soprassuolo o sottosuolo, le gallerie, i ponti e simili.
Omissis
Data a San Rossore, addì 11 luglio 1942
VITTORIO EMANUELE
11
CIRCOLARE N. 39 del 6 giu gno 1961
SERV IZIO V I.
Protocollo N. 11/941
OGGETTO: N.C.E.U. – Completamento del l’allestimento degli atti – Ini zio
della conservazione – Disposi zioni particolari.
omissis
III – DISPOSIZIONI PARTICOLARI
omissis
Così, in tale sede, si provvederà a rendere le risultanze degli atti stessi conformi alle recenti disposizioni emanate dalla Direzione Generale delle Imposte Dirette circa la esclusione
dalla imposizione tributaria degli immobili delle Ferrovie dello Stato, con Circolare 25 settembre 1959, n. 202961, Div. II e Circolare 10 maggio 1960, n. 201906, Div. II, ambedue dirette
alle Intendenze di Finanza e inviate per conoscenza agli Ispettorati compartimentali delle Imposte Dirette, delle quali si provvede a darne cognizione con altra Circolare della scrivente (vedi
Circolare n. 40 del 6 giugno 1961 riportata di seguito). Alla stregua di tali disposizioni, i dipendenti Uffici, ferma restando per ora la iscrizione agli immobili accertati a carico delle Ferrovie dello Stato negli atti del nuovo Catasto edilizio urbano, provvederanno a depennare nelle
schede mod. 35 – in sede di esecuzione di quanto disposto al punto 1/3 della presente – la rendita catastale degli immobili di cui trattasi con doppio trattino in nero e ad apporvi una annotazione analoga a quella prescritta dal paragrafo 35 lette g) dell’Istruzione sull’attivazione per le esenzioni permanenti, sostituendo alla sigla P.E. la sigla S.R.
A completamento delle disposizioni sopra impartite, si invitano i dipendenti Uffici ad
adottare – previa consultazione della scrivente, se necessario – tutti i provvedimenti ritenuti necessari per conseguire i migliori risultati possibili sia nella corrispondenza dei dati all’attualità,
sia nella completezza dei dati stessi, sia nella presentazione decorosa degli atti. Sotto
quest’ultimo particolare aspetto si raccomanda di provvedere al rifacimento dei lucidi degli abbozzi di mappa nel caso che essi non siano in soddisfacenti condizioni di conservazione.
* * *
Si fa riserva di ulteriori disposizioni per quanto concerne le operazioni di rivalutazione
delle rendite catastali e della compilazione della speciale matricola dei possessori necessaria per
l’applicazione della legge 23 febbraio 1960, n. 131, da parte degli Uffici distrettuale delle imposte Dirette, nonché le modalità con cui dovrà essere attuata la conservazione del nuovo Catasto
successivamente alla data della sua entrata in vigore in attesa del Regolamento e della Istruzione
necessaria.
* * *
Si prega di accusare ricevuta dando assicurazione di adempimento.
Il Direttore generale: ANTONUCCI
12
CIRCOLARE N. 40 del 6 giu gno 1961
SERV IZIO V I.
Protocollo N. 11/943
OGGETTO: N.C.E.U. – Immobili di pertinenza delle Ferrovie dello Stato.
In relazione a quanto disposto nel III paragrafo della Circolare n. 39 di
pari data si trascrivono qui di seguito le circolari della Direzi one Generale
delle Imposte Dirette ivi richiamate.
Circolare n. 202961 ( Div. II) del 25 settembre 1959:
«Il Ministero dei Trasporti, Direzione Generale delle Ferrovie dello Stato, ha chiesto che vengano esclusi dall’imposizione tributaria, a decorrere dal
prossimo anno gli immobili di cui appress o, strettamente legati all’esercizio
ferroviario: Ponti – Sottovia – Cavalcavia – Acquedotti – Muragli oni di sostegno – Gallerie – Cunette laterali – Chiusure – Stazioni F. S., ivi compresi gli
alloggi dei Capi Stazi one, dei funzionari e degli altri impiegati che per le loro
mansioni sono obbligati a risiedere nelle stazioni stesse – Magazzini e deposito merci – Depositi locomotive, automotrici, carrozze ed altro mat eriale rotabile – Cas otti di guardia – Latrine – Dor mitori e mense per il personale –
Fabbricati ferroviari per officine di qualsiasi natura – Garitte – Fabbricati di
ricovero per gru, per automezzi, per il personale lungo la linea e per i depositi di attrezzi, ecc.
I sopraelencati immobili sono stati, a suo tempo, ass oggettati all’imposta
sul reddito dei fabbricati in relazione alle norme portate dall ’art. 10, 2°
comma, della legge 11 luglio 1942, n. 843. Questo Ministero riesaminata la
questione, è venuto nella determinazione di accogliere la richiesta sopra trascritta, sotto il profilo che l’azienda ferroviaria non è soggetta ad imposta di
ricchezza mobile in quanto non produce reddito e non già in conseguenza di
una esenzione come pr evede l’art. 10, 2° comma, della legge 843.
Ciò stante si prega di impartire istruzioni agli Uffici distrettuali delle imposte della Provincia affinché i redditi relativi agli immobili sopra indicati
vengano esclusi dai ruoli dal 1° gennaio 1960».
Circolare n. 201906 ( Div. II) del 10 m aggio 1960:
«Con lettere del 21 agosto e 5 novembre 1959, il Ministero dei Trasporti
chiese che venisse esaminata la possibilità di escludere all’imposizione tributaria – analogamente a quanto è stato disposto per altri impianti ferroviari
con la circolare 25 set tembre 1959, n. 202961 – il fabbricato adibi to ad Uffici
della Direzione gener ale, sito in Roma, piaz za della Croce Ros sa e i fabbricati ed i fabbricati adibiti ad uffici presso i Compartimenti della r ete ferroviaria, nonché i terreni, le scarpate, i rilevati, i terrapieni, ecc. comunque attinenti all’esercizio ferroviario.
Poiché questa Direzione Gener ale ritiene accoglibile la predetta r ichiesta
in virtù delle disposizioni contenute negli articoli 49, 62, 69 e 72 del testo unico 29 gennaio 1958, n. 645, si prega di i mpartire disposizioni agli uffici distrettuali delle imposte della Provincia, affinché provvedano allo sgravio
dell’imposta relativa agli immobili suindi cati a far tempo dal 1° gennaio
1960».
13
In conseguenza della esclusione degli i mmobili suddetti dall’imposizione
tributaria, si ravvisa l a opportunità che in avvenire l’accertamento al nuovo
Catasto edilizio urbano non venga più esteso a quelli aventi carattere di manufatto in senso tecnico, quali ponti, gallerie, ecc. ma sia li mitato ai fabbricati
veri e propri nel senso corrente della parola, cioè agli immobili nella circolare
a cui la presente fa seguito.
Si prega di accusare ricevuta dando assicurazione di adempi mento.
Il Direttore generale: ANTONUCCI
QUADRO GENERALE DELLE
CATEGORIE SPECIALI E PARTICOLARI
(a g g io rn a to in b a se alle disposizioni ministeriali attualmente (mar zo 2008) vigenti e con l’indicazione, in corsivo-grass etto e tra parentesi, della corrispondente categoria risultante nel nuovo Quadro Generale delle Categorie allegato al D.P.R. 23 marzo 1988, n. 138. L’ a g g io rn a men to è sta to r i ca va to d a l t esto « Il ca ta s to d ei f a b b ri ca t i» d i B en i to P o l i zz i , ed iz io n e g en n a io 2 0 0 8 , Da r io Fla cco vio ed i to r e )
N.B.: L’assegnazione a una determinata categoria va fatta in base alla
destinazione propria di ciascuna unità immobiliare risultante dalle
sue caratteristiche costruttive e non in base all’uso attuale.
IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE
Gruppo D
D/1 (Z/1) Opifici (fabbricati ove si svolge un’attività industriale a
mezzo di meccanismi inamovibili per necessaria infissione), ovvero
gli stabilimenti o le fabbriche che occupano interi fabbricati o porzioni avulse di essi nei quali si svolge un’attività intesa a produrre
un bene economico e, comunque, capace di trasformare la materia
prima in prodotti finiti e vendibili (ad esempio, una fabbrica di automobili o di motocicli, un polverificio, uno zuccherificio, una distilleria una diga, ecc.) o intesa a generare prodotti e servizi per venderli ad altri o ricavarne un utile (ad esempio, autosilos dotati di impianti di sollevamento delle autovetture); falegnamerie che non hanno carattere artigianale, cabine elettriche, centrali idroelettriche, eoliche, termoelettriche, fotovoltaiche, nucleari, ecc.; rientrano nella
stessa categoria anche i forni da pane, caseifici e molini di rilevante
importanza economica e cioè quando, per le condizioni di fatto, si
possono loro riconoscere le caratteristiche di opifici.
D/2 (Z/5) Alberghi e villaggi turistici; locande e pensioni; case di riposo o pensionati per anziani.
D/3 (Z/6) Teatri e cinematografi e discoteche; arene; parchi giochi,
parchi zoo o zoosafari, sale per concerti e spettacoli e simili (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale del Catasto e
dei SS.TT.EE.).
D/4 (V/5) Case di cura, ospedali e poliambulatorii (quando presentano
le caratteristiche che individuano le speciali esigenze per un’attività
14
sanitaria privata).
D/5 (Z/4) Istituti di credito, cambio ed assicurazioni (vedi § 9
dell’Istruzione per la presentazione delle dichiarazioni e delle planimetrie del 27 luglio 1939), limitatamente ai fabbricati o parti autonome di essi che hanno le caratteristiche strutturali che determinano
le speciali esigenze di un’attività bancaria o parabancaria (ad esempio, i Palazzi della Banca d’Italia, le sedi centrali degli Istituti di
credito, cambio ed assicurazione) e non le comuni agenzie bancarie o
quelle assicurative che, secondo il concetto dell’ordinarietà prevalente (e non occasionale) nella zona ed in base alle caratteristiche costruttive e all’uso appropriato, devono rientrare in una delle categorie del gruppo “A” (ad esempio, “A/10”) o del gruppo “C” (ad esempio, “C/1”). Vanno inclusi in questa categoria anche gli Uffici postali di maggiore consistenza, nei quali – di norma – si svolgono anche
operazioni finanziarie assimilabili ad attività parabancarie purché si
tratti di edifici progettati specificatamente per l’attività postale
(spesso costruiti con moduli prefabbricati) e cioè non siti in locali
ordinariamente destinati ad attività commerciali (categoria “C/1”),
anche se dotati di eventuali blindature e di locali di sicurezza per accogliere i valori (Nota 21 giugno 2002, n. 45841, della Direzione
Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare).
D/6 (V/6) Fabbricati e locali per esercizi sportivi, sale per ginnastica,
stadi, piscine; aree con attrezzature sportive; campi sportivi senza
costruzioni (ad esempio: calcetto, tennis, palla a volo, basket, baseball, ecc.) o con semplici gradinate (quando si ravvisa una gestione
reddituale); impianti con attrezzature sportive, anche con coperture
pressurizzate; impianti di risalita (funivie, sciovie, seggiovie, ecc.),
quando presentano le caratteristiche che determinano le speciali caratteristiche di un’attività turistico-sportiva a gestione reddituale.
Si considerano attrezzature sportive anche i campi da golf, i maneggi
e simili (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale
del Catasto e dei SS.TT.EE.).
D/7 (Z/1) Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una
attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza
radicali trasformazioni, come, ad esempio, un fabbricato costruito
per soddisfare determinate esigenze di un opificio industriale al quale non può essere incorporato perché situato in località differente,
anche se nel medesimo comune. Sono compresi in essi i caselli esistenti negli svincoli autostradali ed i locali per deposito attrezzi esistenti lungo le autostrade concesse all'industria privata (circolare n.
127 del 18 luglio 1939), gli impianti per lavaggio auto (se del tipo
automatico con presenza di attrezzature specifiche e sempre che non
rientrino a far parte delle stazioni di servizio); le stazioni di servizio per la distribuzione di carburante agli autoveicoli (art. 2, comma
40, del D.L. 3/10/2006, n. 262 e correlativo Provvedimento del
2/1/2007 dell’Agenzia del territorio); le officine per riparazione autoveicoli dotate di attrezzature particolari o specifiche e che non
rientrino a far parte di stazioni di servizio; le costruzioni tese ad ospitare impianti radio-televisivi o telefonici mirati alla trasmissione
o all’amplificazione dei segnali destinati alla trasmissione via cavo o
15
via etere (vedi circolare 16 maggio 2006, n. 4) le discariche per lo
smaltimento dei rifiuti solidi urbani con gestione reddituale (Letteracircolare n. C3/1898 del 28 dicembre 1994 della Direzione Centrale
del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione
dei RR. II.); aree per deposito di rottami, inerti, ecc. nel caso in cui,
oltre al deposito, nelle aree si svolga l’attività di lavorazione e commercializzazione del materiale, anche se con carattere sussidiario
(Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE.); gli impianti di depurazione delle acque di rifiuto di proprietà di persona o società esterna o estranea al complesso
abitativo (condomini «orizzontali» o consorzi residenziali) per cui si
possa ipotizzare che la relativa gestione sia reddituale (Nota C3/327
del 2 giugno 1997 della Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi
Geotopocartografici e della Conservazione dei RR.. II.); le porzioni
di costruzioni utilizzate dai concessionari d’auto, se dotati di locali
con attrezzature specifiche per le operazioni di manutenzione, revisione e riparazione degli autoveicoli; i caselli ferrotranviari; centrali
del latte; i fabbricati per gli impianti di estrazione di acque dal sottosuolo ed in genere le industrie denominate «di occupazione» ovverosia le «industrie estrattive» (quelle, cioè, che hanno lo scopo di ricavare direttamente dal sottosuolo i suoi prodotti). Vanno anche inclusi in questa categoria i Centri meccanizzati di distribuzione della
corrispondenza e dei colli postali, che di norma non prevedono locali
per l’accesso del pubblico, sia se gestiti da Poste italiane s.p.a. che
da altri operatori privati ((Nota 21 giugno 2002, n. 45841, della Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare) e
quelle costruzioni connesse alle attività agricole (ad esempio le cantine sociali) ma finalizzate prevalentemente alla trasformazione dei
prodotti agricoli.
D/8 (Z/3) Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una
attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza
radicali trasformazioni. Sono compresi in essi: gli autosilos privi di
impianti di sollevamento ed i parcheggi «a raso » a pagamento; le aree attrezzate a sosta per caravan (se presentano le caratteristiche
che determinano le speciali esigenze di un’attività commerciale); le
aree per deposito di rottami o inerti, ecc., qualora la loro destinazione sia di semplice stoccaggio (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della
Direzione Generale del Catasto e dei SS. TT. EE.); i porti turistici
costituiti da ben delimitati specchi d’acqua sui quali vengono esercitati diritti reali – ancorché in regime di concessione demaniale – e
caratterizzati dalla presenza di servizi, quali l’approdo, anche se del
tipo galleggiante, l’allaccio per la fornitura d’acqua, luce, telefono,
oltre ad eventuali locali di uso esclusivo, ed i posti barca situati nei
suddetti porti (Circolare 14 marzo 1992, n. 5, della ex Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE. e Nota 6 febbraio 2002, n. 13329,
della Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare e Circolare n. 4 del 16 maggio 2006 della Direzione
dell’Agenzia del territorio); capannoni industriali utilizzati per la
conservazione dei surgelati; macelli (se presentano le caratteristiche
richieste dall’art. 10 della legge); quei locali di vasta ampiezza do-
16
ve si esercita la vendita all’ingrosso di merci, manufatti, prodotti,
derrate, ecc. o solo adibiti a contenere questi ultimi, ma che non abbiano apprestamenti (vetrine) per mostre; gli autosaloni nei quali si
pratica la sola commercializzazione di autoveicoli; campeggi; fabbricati destinati a grande distribuzione, specialmente nei casi di
grossi complessi e con rilevanti caratteristiche prettamente commerciali (supermercati, ipermercati ed autogrill autostradali); strutture
complesse di stabilimenti balneari con attività multiformi (presenza
di ristoranti, bar, palestre, ecc.), sempre che vi sia una correlazione
con l’attività principale; i fabbricati del tipo industriale adibiti alla
conservazione dei prodotti surgelati; fiere campionarie; le stazioni
di servizio e per la distribuzione di carburante agli autoveicoli (art.
2, comma 40, del D.L. 3/10/2006, n. 262 e correlativo Provvedimento
del 2/1/2007 dell’Agenzia del territorio); le caserme, le scuole, gli
asili infantili e gli uffici pubblici in genere dislocati in immobili di
proprietà privata (§ 3.1.3, lettera “e” della circolare 16/05/2006
dell’Agenzia del territorio); l’insieme di unità immobiliari commerciali (outlet) presenti in compendio immobiliare “open space” caratterizzate da flessibilità planimetrica o volumetrica potenzialmente
variabile nel tempo (art. 2, comma 40, del D.L. 3/10/2006, n. 262 e
correlativo Provvedimento del 2/1/2007 dell’Agenzia del territorio).
Vanno anche inclusi in questa categoria quelle costruzioni connesse
alle attività agricole (ad esempio le cantine sociali) ma finalizzate
prevalentemente alla trasformazione dei prodotti agricoli e alla derivante commercializzazione degli stessi prodotti.
In merito alle «fiere campionarie», quando il compendio stesso è
composto da più fabbricati ed aree con diverse utilizzazioni sia riguardo all’uso specifico che alla periodicità dello stesso uso
nell’arco dell’anno è necessario provvedere alla suddivisione del
complesso in relazione alle diverse porzioni a destinazione omogenea
secondo i seguenti principi.
Gli immobili della fattispecie, compresi gli impianti fissi e le aree
connesse, ancorché di natura demaniale, si dichiarano:
a) per la parte strettamente funzionale alle attività fieristiche, come
unica unità immobiliare censibile nella categoria “D/8” e comprendente di norma: biglietterie, sale di attesa, locali adibiti ad
uffici a diretto servizio di gestione del complesso; servizi igienici;
parcheggi auto siti all’interno del perimetro della fiera, ad uso del
personale dipendente ed espositori; magazzini merci, piazzali deposito merci e piani caricatori; impianti di stoccaggio e distribuzione carburanti ad uso interno del complesso fieristico; padiglioni
ed aree destinate all’esposizione con relative pertinenze; locali destinati al personale di vigilanza e di sicurezza; pronto soccorso.
b) Come distinte unità immobiliari, censibili nelle specifiche categorie ordinarie o speciali, gli immobili o loro porzioni, laddove autonomi per funzionalità e redditività e destinati a: abitazioni e foresterie; bar – caffé e ristoranti; rivendite di giornali e tabacchi;
negozi di vendita od esposizione di qualsiasi merce; centri commerciali; alberghi e ostelli; uffici pubblici o privati; caserme per
gli Organi di vigilanza e sicurezza; musei, pinacoteche, sale con-
17
vegni e scuole; magazzini, aree di deposito per stoccaggio container o merci in genere; autosilos e aree di parcheggio; altre destinazioni autonome rispetto al servizio espositivo.
(Nota C3/10980 del 21 febbraio 2001 della ex Direzione Centrale del
Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei
RR II, Circolare n. 4 del 16 maggio 2006 della Direzione
dell’Agenzia del territorio e Art. 2, comma 40, del decreto-legge 3
ottobre 2006, n. 262, e correlativo Provvedimento del 2 gennaio
2007 dell’Agenzia del territorio).
D/9 (Z/8) Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pagamento.
D/10 (Z/2) Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole, nel caso in cui le caratteristiche di destinazione e tipologiche
siano tali da non consentire, senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da quella per la quale furono costruiti (costruzioni
strumentali all'esercizio dell'attività agricola diverse dalle abitazioni, quali, ad esempio, i silos in muratura per stagionatura di foraggi
o per la conservazioni di cereali, locali o strutture a servizio dell'attività agricola adibite alla mera «protezione» di piante allo stato vegetativo non su suolo naturale, che siano, però, prodotti delle colture praticate dall'azienda cui i manufatti stessi sono asserviti, le cantine sociali e comunque qualsiasi bene finalizzato all’uso agricolo
come gli immobili nei quali vengono lavorati prodotti agricoli e si
effettuano operazioni di trasformazione, conservazione e limitata
commercializzazione degli stessi, ecc.), comprese quelle costruzioni
destinate ad attività agrituristiche. Non rientrano nelle costruzioni
connesse con le attività agricole quelli in cui vengono esercitate prevalentemente le attività di cui all’art. 32 del TUIR (con riferimento
ad una percentuale di prodotti provenienti dal fondo a cui sono asserviti i fabbricati ovvero le unità immobiliari superiore al 50%) finalizzate alla trasformazioni industriale dei prodotti agricoli ed alla
commercializzazione degli stessi, le quali costruzioni si devono far
rientrare nella categoria “D/7” ovvero nella categoria “D/8”, laddove
sia prevalente, rispettivamente, la funzione di trasformazione industriale dei prodotti agricoli o la commercializzazione dei suddetti
prodotti (§ 3.3. 1. della Circolare dell’Agenzia del territorio n. 4 del
16 maggio 2006).
IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE
Gruppo E
E/1 (V/1) Stazioni per servizi di trasporto, terrestri e marittimi ed aerei, impianti di risalita in genere (stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, stazioni per metropolitane, funivie, sciovie, ecc. ). Si rimanda,
comunque, a quanto dettato dalla Direzione dell’Agenzia del territorio con Circolare 16 maggio 2006, n. 4, specificatamente al § 2.3, e
all’art. 2, comma 40, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, e al
correlativo Provvedimento del 2 gennaio 2007 dell’Agenzia del territorio, alla Circolare 13 aprile 2007 dell’Agenzia del territorio, nonché alle Lettere circolari n. 40789 del 23 maggio 2007 e n. 54376
18
dell’11 luglio 2007 dirette anche alla Rete Ferroviaria Italiana.
Non sono censibili in categoria “E/1” i porti turistici e gli aeroporti
per voli non di linea, nonché gli impianti di risalita (funivie, sciovie,
seggiovie, ecc)., quando hanno esclusivamente o prevalentemente destinazione commerciale in quanto non assimilabile a servizio di trasporto, ma al soddisfacimento di fini ricreativi, sportivi o turisticoescursionistici.
E/2 (V/7) Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio, nonché
passi volanti in prosecuzione di strade pubbliche (esenti permanentemente dall'imposta fabbricati).
E/3 (Z/6) Costruzioni e fabbricati per le speciali esigenze pubbliche,
come chioschi per la rivendita di giornali e riviste nonché chioschi
per la vendita di prodotti artigianali o alimentari tipici dei luoghi aventi, tutti, caratteristiche “singolari” per tipologia costruttiva (struttura precaria per l’uso di materiali leggeri), nonché per dimensioni e
diffusione ordinariamente contenuta, chioschi per informazioni al
pubblico, per impianti di erogazione di carburanti per rifornimento
autoveicoli, quando circoscritti alla sola “area OIL” coincidente di
massima con il settore adibito alla sola vendita di carburanti e lubrificanti, chioschi in uso alle forze dell’ordine, chioschi per sale di aspetto delle tranvie, le stazioni autotranviarie, tettoie ed attrezzature
ad uso pubblico nelle spiagge, padiglioni degli Enti comunali di Assistenza destinati ad uso di refettori con cucina per finalità di assistenza pubblica, pese pubbliche, i gabinetti pubblici; gli impianti di
depurazione delle acque di rifiuto a gestione residenziale pubblica o
privata non reddituale; le discariche pubbliche, con l’esclusione di
quelle in cui sono presenti immobili o impianti destinati al riciclaggio.
Rientrano in tale categoria, in ogni caso, i manufatti e gli immobili
“singolari” per l’estrema precarietà della struttura, l’assenza, di una
stabile permanenza nel luogo in cui sono installati, nonché per la
scarsa diffusione sul territorio, tali da non permetterne il raggruppamento in “classi”.
(Lettera circolare C3/327 del 2 giugno 1997 della ex Direzione centrale del Catasto, dei Servizi geotopocartografici e della Conservazione dei RR.II., § 2.3 della Circolare 16 maggio 2006, n. 4, art. 2,
comma 40, del D.L. 03/10/2006, n. 262, correlativo Provvedimento
del 2 gennaio 2007 e Circolare 13 aprile 2007, n. 4, tutti
dell’Agenzia del territorio).
E/4 (V/3) Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (per mercati,
per posteggio bestiame, ecc.). Rientrano in questa categoria le unità
immobiliari destinate a fiera, spazi espositivi, mostre, mercati e simili, costituite soprattutto da aree scoperte, saltuariamente attrezzate
con strutture e stand amovibili per le esigenze espositive, e con modeste costruzioni destinate a soddisfare al cune esigenze primarie
(biglietteria, servizi igienici, accoglienza, ecc.); tettoie infisse su
suolo pubblico o di transito adibite a mercato pubblico e le aree attrezzate a sosta per caravan quando non presentano caratteristiche
che determinano le speciali esigenze per un’attività commerciale.
19
E/5 (V/7) Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze (esenti
permanentemente dall’imposta fabbricati). Sono censibili in questa
categoria gli immobili adibiti a caserme o fortificazioni, purché abbiano carattere monumentale. Nell’eventualità che in questi immobili o complessi immobiliari trovino ospitalità funzioni “culturali” (ad
esempio, musei, scuole, circoli culturali e ricreativi, ecc.), “commerciali” o “terziarie” (negozi, uffici, ecc.), è necessario verificare preliminarmente la possibilità di articolare gli stessi in distinte unità
immobiliari, da censire nelle pertinenti categorie ordinarie o speciali,
ed, in caso negativo, operare sulla base del criterio di prevalenza.
E/6 (V/7)Fari, semafori, torri per rendere di uso pubblico l’orologio comunale (esenti permanentemente dall’imposta fabbricati).
E/7 (V/4) Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti (esenti
permanentemente dall’imposta fabbricati).
E/8 (V/4) Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i
sepolcri e le tombe di famiglia (esenti permanentemente
dall’'imposta fabbricati).
E/9 (V/7) Edifici ed aree a destinazione particolare non compresi nelle
categorie precedenti del gruppo «E », quali, ad esempio: le discariche
per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani, quando la loro gestione
non configura fonte reddituale (Lettera circolare n. C3/1898 del 28
dicembre 1994 della Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR II.); i magazzini per
consorzi agrari, gli acquedotti civici (torri piezometriche, vasche per
la riserva idrica, locali per i depuratori e regolazione dell'acqua potabile), i mattatoi pubblici, i campi sportivi pubblici, i campi di tiro
a segno, le piscine, ecc., i manufatti realizzati lungo i metanodotti, le
attrezzature utilizzate per stabilimenti balneari ad uso pubblico e
gratuito realizzate dagli Enti locali (Lettera circolare n. C3/10980
del 21 febbraio 2001 della ex Direzione Centrale del Catasto, dei Sevizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR.II.).
Nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3,
E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati a uso commerciale, industriale, a ufficio privato ovvero a usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia
funzionale e reddituale. Per le stesse categorie del gruppo E, con
l’esclusione, quindi, delle categorie E/7 ed E/8, è bene consultare i
paragrafi 2.3, 3.1.3, lettere a) e b), della Circolare n. 4 del 16 maggio
2006, e l’intera Circolare n. 4 del 13 aprile 2007, dell’Agenzia del
territorio,riportate entrambe al paragrafo I. 9.6.1 del manuale «Il catasto dei fabbricati » di Benito Polizzi,.
20
COEFFICIENTI DI VETUSTÀ
Tabella «A» - da utilizzare per le tabelle D/l, D/2e D/3 (fabbricati del tipo industriale)
C O E F F I C I E N TI D I V E TU S TÀ
E TÀ D E I B E N I
Nuova o recente costruzione (da 0 a 15 anni)
Costruzione di media età (da 15 a 30 annI)
Vecchia costruzione (da 30 anni in su)
S TA T O D I C O N S E R V A Z I O N E
Scarso
Buono Mediocre
5
10-15
20-25
8
15-20
25-30
10
20-25
30-40
Tabella «B» (i mpianti stabilmente infissi aventi una durata media di 20 anni )
C O E F F I C I E N TI D I V E TU S TÀ
S T A TO D I C O N S E R V A Z I O N E
E TÀ D E I B E N I
Da
Da
Da
Da
0
6
11
16
a
5 a n ni
a 1 0 a n ni
a 1 5 a n ni
a 2 0 a n ni
Normale
5
18
33
48
–
–
–
–
15
30
45
60
Per vetustà devesi intendere il numero di anni intercorsi tra la realizzazione
dei singoli fabbricati e/o la installazione degli impianti stabil mente infissi e
gli anni di riferi mento all’epoca censuaria che, in atto, sono «1988 - 89».
I coefficienti di vetust à utilizzati per ciascun i mpianto o fabbricato devono
sempre risultare annot ati, rispettivamente, nei quadri [e] ed [f ] del Mod. 2NBparte II ovvero nella relativa colonna dei quadri riportati nelle pagine 2 e 3
dello schema di stima per la RICERCA O VERIFI CA DELLA RENDITA CATASTALE A DESTI NAZIONE SPECI ALE O PARTI COLARE all egato al presente prontuario.
I valori unitari da util izzare ai fini del calcolo della Rendita Catas tale relativa ad aziende realizzate negli anni successivi all’attuale epoca censuaria
(1988 - 89) sono quelli a vetustà “zero” (cioè a "nuovo”) come espressi nelle
tabelle “A “ e “B”.
21
________________________
Stampato per la
RICERCA o VERIFICA DELLA RENDI TA CATASTALE
PER U.I . A DESINAZIONE SPECI ALE o PARTI COLARE
Proposta con docum ento tecnico Docfa N………………../…………. per Nuova costruzione ovvero. Denuncia di variazione e con riferim ento all’epoca
censuaria 1988-89
C o mu n e d i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … … … …
P e r l ' u b i c a z i o n e e d i r i f e r i m e n t i d i m a p p a v e d a s i M o d . DI a l l e g a t o a l d o c u m e n t o
DESTINAZIONE: .............................................Categoria Catastale:….………..
An n o d i c o s t r u z i o n e : . . . . . . . . . . . . . An n o d i v a r i a z i o n e o d i r i s t r u t t u r a z i o n e : … . . … … . …
Per la descrizione sommaria ed osser vazioni vedasi pag. 4
Per la consistenza del l 'u.i. vedasi modello 2NB-parte I e II allegati al documento
Co n si st en za del l’ i .u. e co nt eg g i e st i ma li e seg u it i in ba se a l v a lo re v e na l e (d e te rmin a to in b a se a l co s to d i r ico st ru z io n e )
Valore dell'area
1 - S u p e r fi c i e c o mp l e s s i v a d e l l o t t o e d i fi c a t o ( c o m e d a M o d . 3 / S P C ) : m q . … … … … … …
2
- S o m m a d e l l e s u p e r fi c i c o p e r t e e s c o p e r t e d e l l 'a z i e n d a :
•
Residenziale - Centrale
•
R e s i d e n z i a l e - E c c e n t r i c a mq . . . . . . . . . . . . . x € / mq … … … … … … . . = € . . . … … … … . . … … …
mq . . . . . . . . . . . . . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € … … . … … . . . . . . . . . . . . .
•
Residenziale - Periferica
•
R e s i d e n z i a l e - S u b - u r b a n a mq . . . . . . . . . … . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … . = € . . . . . . . . . . . . . … . . . . . . . . . .
mq . . . . . . . . … . . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
•
Industriale
- Periferica mq. ……....….x €/mq ..............…...= €…..……..........……
•
Industriale
- S u b - u r b a n a m q . . . . . . . . . . … . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
•
Verde agricolo
mq . . . . . . . . . . … . x £ / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € … . . … . … … … . . … … . .
3 - M a g g i o r a z i o n e p e r u r b a n i z z a z i o n e d e l l e a r ee i n t e r n e s c o p e r t e ( v i a b i l i t à , i l l u m i n a z i o n e
sovrastrutture in conglomerato cementizio o bituminoso, sistemazione a verde):
.............................…..mq. ............... x €/mq .....……….......= €………......................
..................................mq. ............... x €/mq .....……….......= €………......................
V a l o r e t o t a l e d e l l a s u p e r f i c i e d a r i p o r t a r e a p a g i n a 3 ( V1 ) = € … … … … … … … … … …
N.B.: I valori unitari adottati sono stati desunti dalle tabelle B/.......................................
22
Valore venale dei fabbricati (da determinare in base ai mc.) e delle
tettoie (da determinare in base ai mq.)
Riferim
Planim.
Ti p o l o g i a D e s t i n a z i o n e
Consistenza
mc. - mq.
Valori unitari
€/mq.-€/mc.
Vetustà
V a l o r i in
migliaia di €
Totale valore costruzioni da riportare a pag. 3 (V1)…….........€..........…….
N.B.: I valori unitari adottati sono stati desunti dalle tabelle C/ ovvero D/............................
23
Valore degli impianti stabilmente infissi
Destinazione d'uso
Quantità
Valore a nuovo
Vetustà
Valore definitivo
'
T o t a l e va l o r e i m p i a n t i d a r i p o r t a r e s o t t o ( V 2 ) . . . . . € … … … … … … … .
N.B.: I valori unitari adottati sono stati desunti dalle tabelle E/.............................
V1 : Va lo re de l co mp le s so a z ie nda le ( a r ee e co s tru z io n i) € …... ...... ...... . ...… … …….
V2 : Va lo re i mp ia nt i i nf is s i
€ . ...... ...... ...... . ..… …… ….
Sa g g i d i f r utt uo s it à ( r) d a ad o t tar e:.. ...... ..p er V 1 e..... ......p er V2
(conferma del proposto)
…… …p er V1 e… … …p e r V2
(ritenuto equo dall'Ufficio)
Rendita Catastale V1 x r1 +
V2 x r2 : =..…….…….………..+………….…..………
dove r1 = r/(l-α), r2 = r/(l-α) ed a = 0,22 (aliquota media tra il 18 e il 26%)
R.C. (in cifra tonda) € …………………………………………
N.B.:
( Il va lo re d ev e e s se re a r ro to nd a to a l le m ig l ia ia d i Eu ro )
P er i mp o rt i da 0 a 5 0 0 € la re n dit a ca t a st a l e n o n dev e s ub ir e a l cu n a r ro t o nda me nt o ( e s. € 4 9 7 no n s ub i s ce a r ro to nd a m ent i)
P er i mp o rt i da 5 0 1 a 1 . 0 0 0 € l’ a r ro t o n da me nt o v ie ne e s eg u it o a lla de cin a
di E uro ( e s. € 7 2 8 s i a r ro to nd a a € 7 3 0 , € 7 2 2 si a r ro to nd a a 7 2 0 )
24
Descrizione sommaria ed osservazioni
Il Tecnico esti matore
__________________
V° II Capo della IV Sezione
_______________________
25
VALORI UNITARI DELLE AREE EDIFICABDLI PER EDIFICI DI
TIPO
RESIDENZIALE
(MODALITÀ PER L’USO DELLE TABELLE “B/l “, “B/2” e da “B/4” a
“B/10”)
I valori unitari riportati nelle tabelle “B/l”, “B/2”, e in quelle che vanno
dalla”B/4” alla “B/10” si applicano alla superficie commerciale (solitamente,
superficie coperta) dell’unità immobiliare oggetto della stima dir etta, se facente parte di un edificio (interamente avuls a da esso) del tipo “residenziale”
ovvero alla superficie dell’intero lotto edificato se su quest’ulti mo sono stati
realizzati uno o più edifici costituenti, però una sola azienda.
Nella ipotesi di un fabbricato residenziale a più piani fuori terra, il valore
da attribuire all’area coperta dall’unità immobiliare assegnata alla categoria
“D” o “E” è dato dal la somma del valore del piano terra e degli eventuali
“piani tipo” soprastanti costituenti nel loro insieme la stessa unità immobiliare.
Sicché, il valore unit ario dell’area coperta dell’unità i mmobiliare è dato
dalla somma del valore unitario del piano terra e dal prodotto ri sultante dal
valore unitario del piano tipo moltiplicato per il numero dei piani realizzati.
Nell 'ipotesi, invece, di una azienda costituita, indifferentemente, da un solo
fabbricato o da più fabbricati, il valore da attribuire all'intera area su cui è
stata realizzata l 'azienda stessa è dato dal valore unitario del “solo piano terra”.
I valori unitari assegnati al Piano Terra sono riferiti a locali aventi destinazione ad attività commerciale; sono, però, da utilizzare i valori assegnati al
“piano tipo” nei casi in cui i locali di “piano terra” non presentano una evi dente vocazione di uso commerciale.
26
Tabella “B1”
Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i
rif e rit i a l l' epo ca c en s u a ria 1 9 8 8 - 8 9
Z. T . O . “ A ” ( C o m u n e d i P a l e r mo – e x z o n a c e n s u a r i a 1 )
Vie di grande traffico Vie di medio traffico
Vie di scarso traffico
Zo n a C ent ra l e R es id en zia l e
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 253 a 325
da 108 a 139
da 181 a 253
da 77 a 108
da 90 a 181
da 39 al 77
T ab ella
“B2”
Z. T .O . “ B ” (co mu n e d i P a le rmo - ex zo ne ce ns ua r ie 2 , 3 , 4 , 5 )
V ie d i gr a nd e tr a f fi co Vi e d i med io tr a f fi co
Vie d i sc ar so tr a f fico
Zo n a R es i de nzia le
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 362 a 506
da 155 a 217
da 271 a 362
da 116 a 155
da 181 a 271
da 77 a 116
Ec ce nt ri ca :
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 289 a 362
da 124 a 155
da 217 a 289
da 93 a 124
da 145 a 217
da 62 a 93
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 93 a 108
da 62 a 72
da 77 a 93
da 52 a 62
da
da
56 a 77
37 a 52
Sub - u rb a na :
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 52 a 62
da 52 a 62
da 41 a 51
da 41 a 52
da
da
31 a 41
31 a 41
da 39 a 52
d a1 8 a 2 1
d a 2 6 a3 9
d a 1 5 a1 8
da
da
15 a 26
13 a 15
P er if e ri ca :
Zo n a In d ust ria le
P er if e ri ca
Sub - u rb a na
Zo n a r ura le
a 5 a 10
27
T ab ella
“B3”
Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i per i m mo b il i a
d es ti na zio n e p ar tico lar e ( Gru p p o E ) (ed ico le, ch i o sch i, d i s tr ib u to r i d i ca rb u ra n t i )
rif e rit i a l l' epo ca c en s u a ria 1 9 8 8 - 8 9
Z. T . O . “ A ” e “ B ” ( c o m u n e d i P a l e r m o - e x z o n e c e n s u a r i e I , 2 , 3 , 4 , 5 )
Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico V ie d i s car so tr a f f ico
Ce nt ra le:
– f i no a mq . 2 0
d a 4 6 5 al 6 2 0
da 362 a 465
da 284 a 362
– da 21 a 100
da 232 a 284
da 196 a 232
da 145 a 196
– da 101 a 500
da 103 a 129
da
da
Ec ce nt ri ca :
– f i no a mq . 2 0
da 310 a 387
da 232 a 310
da 181 a 232
– da 21 a 100
da 155 a 196
da 114 a 155
da
88 a 114
– da 101 a 500
da
da
da
41 a
P er if e ri ca :
– f i no a mq . 2 0
da 207 a 258
da 155 a 207
da 119 a 155
– da 21 a 100
da 103 a 129
da
77 a 103
da
62 a
77
– d a 1 0 1 a 1 .0 0 0
da
da
36 a 52
da
31 a
36
77 a 103
52 a
62
77 a 103
57 a
77
57 a
77
57
Sub - u rb a na :
– f i no a m. 2 0
da 129 a 165
da 103 a 129
da
77 a 103
– da 21 a 100
da
62 a 83
da
52 a 62
da
41 a
52
– d a 1 0 1 a 1 .0 0 0
da
31 a 41
da
26 a
31
da
21 a
26
P er if e ri ca :
da
39 a 52
da
26 a
39
da
15 a
26
Sub - u rb a na :
da
18 a 21
da
15 a
18
da
13 a
15
N.B.: Il valore complessivo dell'area si ottiene per sommatoria dei singoli scaglioni fino al
totale della superficie del lotto utilizzato dall'azienda.
28
T ab ella
“B4”
rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9
Z. T .O . “ C ” Co mu n i d i CA RI N I, C AP AC I, I SO LA D E L L E F EM M INE
Vi e d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
d a 7 7 a .8 8
da 65 a 77
da 52 a 65
P ia no T ip o
da 36 a 41
da 28 a 36
da 26 a 28
Ec ce nt ri ca :
P ia no T er r a
da 52 a 62
da 41 a 52
da 36 a 41
P ia no T ip o
da 36 a 41
da 31 a 36
da 26 a 31
P er if e ri ca :
P ia no T er r a
P ia no T ip o
d a 2 6 al .3 1
da 26 a 31
da 23 a 26
da 23 a 26
da 21 a 23
da 21 a 23
P er if e ri ca :
da 13 a 21
da 10 a 13
Sub - u rb a na :
da 10 a 13
da
Zo n a In d ust ria le:
Zo n a r ura le:
da
8 a 10
3 a 5
29
T ab ella
“B5”
rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 - 8 9
Z. T .O . “ C ” Co mu n i d i B AL E S TR A T E, CI N IS I , T E RR AS I NI , TR AP P E TO
Vie d i gr a nd e tr a f f ico
Vie d i me d io tr a f f ico
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
da 62 a 72
da 52 a 62
da 41 a 52
P ia no T ip o
da 26 a 31
da 21 a 26
da 15 a 21
da 23 a 26
da 18 a 23
da 15 a 18
da 10 a 15
da
P er if e ri ca :
P ia no T er r a o v ver o
P ia no T ip o
P er if e ri ca :
Zo n a r ura le:
8 a 10
da 3 a 5
30
T ab ella
“B6”
Z. T .O . “ D” Co mu n i d i B A GH ER IA , C E F A LÙ , T E RM IN I IM ER E SE
V ie d i gr a nd e tr a f f ico Vi e d i me d io tr a f f ico Vie d i sc ar so tr a f fico
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
da 155 a 217
da 129 a 155
da
93 a 129
P ia no T ip o
da
93
da
52 a
77
da
36 a
52
Ec ce nt ri ca :
P ia no T er r a
da 108 a 139
da
77 a 108
da
46 a
77
P ia no T ip o
da
72 a
93
da
52 a
72
da
31 a
52
da
39 a
52
da
26 a
39
da
21 a 26
P er if e ri ca :
da
13 a
21
da
10 a
13
Sub - u rb a na :
da
10 a
13
da
8 a
10
77 a
P er if e ri ca :
P ia no T ip o
Zo n a r ura le:
da 3 a 5
31
T ab ella
“B7”
Z. T .O . “ D” Co mu n i d i
AL T AV I L L A M IL I CI A,C AM P O F E L IC E D I RO C C E LL A, CA S T E L DA CC IA ,
F I CA RA ZZI , LA S CA R I, P O L L I NA, S AN T A F LA V IA, TR AB I A, US T IC A
Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico
Vie di sc ar so tr a f fico
Cen t ra le:
P ia no T er r a
da 52 a 62
da 44 a 52
da 36 a 44
P ia no T ip o
da 26 a 28
da 21 a 26
da 15 a 21
da 21 a 23
da 15 a 21
da 13 a 15
da 10 a 15
da
P er if er ica :
P ia no T ip o
P er if er ica :
Zo n a r ura le:
8 a 10
da 3 a 5
32
T ab ella
“B8”
Z. T .O . “ E” Co mu n i d i :
AL T O F O N T E, B E LM O N T E M E ZZA G NO ,B O R G E T TO , C AM P O REA L E, G IA RDI N E L LO , M I SI LM E RI, M O NR EA L E, M O NT E L EP R E, P A R TI N I CO , P I AN A
DE G L I A LB A NE S I, SA N C IP IR E L LO , SA N T A CR I S T IN A GE L A, S AN G IU S EP P E J A TO , TO RR E T T A , V I LL AB A T E
Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
da 72 a 103
da 52 a 72
da 36 a 52
P ia no T ip o
da 31 a
da 26 a 31
da 15 a 26
da 15 a 21
da 13 a 15
41
P er if e ri ca :
P ia no T ip o
da 21 a 26
P er if e ri ca :
da 5 a 13
Zo n a r ura le:
da 2 a 5
33
T ab ella
“B9”
V a l o r i u n i t a r i m e d i ( € / mq ) d e l l e a r e e e d i fi c a b i l i
r i f e r i t i a l l ' e p o c a c e ns u a r i a 1 9 8 8 - 8 9
Z. T .O . “ E” Co mu n i d i :
AL I A, A L IM INU S A, B AUC I NA, B IS AC Q U I NO , B O L O GN E T T A, C A C- C AM O ,
CAM P O F E LI C E D I F I TA L I A, C AM P O F IO RI TO , CA S TRO NO VO D I S IC I L IA ,
CE F A L À DI AN A, C E RD A, CH IU SA S C LA F AN I, C IM IN NA, CO NT E S SA ENT E L LI NA , CO R LE O N E, G IU L I AN A, GO D R ANO , L E R- C AR A F R I D D I, M AR INE O , M E ZZO J U SO , M O NT EM AG G IO R E B E L- SI TO , P A L A ZZO AD RI AN O ,
P R I ZZI RO C CAM E N A, RO CC AP A- LUM B A, S C IA RA, SC L AF AN I B A G N I.
VA L L EDO LM O , V E N T IM I G LI A DI S IC I L IA , VI CA R I, V I L L AF R A T I
Vie d i gr a nd e tr a f f ico V ie d i med io tr a f fi co V ie d i s car so tr a f f ico
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
da 65 a 90
da 43 a 65
da 29 a 43
P ia no T ip o
da 28 a 39
da 19 a 28
da 12 a 19
da 21 a 26
da 15 a 21
da 13 a 15
P er if e ri ca :
P ia no T ip o
P er if e ri ca :
da 5 a 13
Zo n a r ura le:
da 2 a 5
34
T ab ella
“B10”
V a l o r i u n i t a r i m e d i ( € / mq ) d e l l e a r e e e d i fi c a b i l i
r i f e r i t i a l l ' e p o c a c e ns u a r i a 1 9 8 8 - 8 9
Z. T .O . “ G” Co mu n i d i :
AL IM E NA, B LU F I , B O M P IE TR O , CA L T AV UT U RO , C AS T E L B UO NO , CAS T EL L AN A, CO L L E S ANO , G AN G I, G ER AC I S IC U LO , GR A T TE R I , IS N EL - L O ,
P E T RA L IA SO P RA N A, P E TR A LI A S O TT AN A, P O L I ZZI G E N ER O S A, SA N
M AURO C A S TE L V ER DE , S C I L LA TO , P O L L IN A
V ie d i gr a nd e tr a f f ico Vi e d i me d io tr a f f ico
Vi e d i sc ar so tr a f fi co
Ce nt ra le:
P ia no T er r a
da 80 a 101
da 65 a 80
da 54 a 65
P ia no T ip o
da 34 a 43
da 28 a 34
da 23 a 28
da 21 a 31
da 15 a 21
da 10 a 15
P er if e ri ca :
P ia no T ip o
da 5 a 13
Zo n a r ura le:
da 2 a
5
35
T ab ella
“B11”
Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i per i m mo b il i a
d es ti na zio n e p ar tico lar e ( Gru p p o E ) (ed ico le, ch i o sch i, d i s tr ib u to r i d i ca rb u ra n t i )
Zo n a Ter rit o ria le O mo g enea “ C” , “ D” , “ E” , “ F ” , “ G”
( Tu t ti i Co mu n i d ella p r o vin c ia d i P a l er mo co n esc lu sio n e d el Ca p o lu o g o )
Vie d i gr a nd e tr a f f ico
Vie d i me d io tr a f f ico
Ce nt ra le:
f i no a mq . 2 0
da 207 a 258
da 155 a 207
da 119 a 155
da 21 a 100
da 101 a 500
da 103 a 129
da 52 a 62
da
da
77 a 103
36 a 52
da
da
62 a
31 a
P er if e ri ca :
f i no a mq . 2 0
da 129 a 165
da 103 a 129
da
77 a 103
da 21 a 100
da 101 a 500
da
da
62 a
31 a
83
41
da
da
52 a
26 a
62
31
da
da
41 a
21 a
da
13 a
21
da
10 a
13
77
36
52
26
N.B .: I l va lo r e co mp le s si vo d el l'a rea s i o t tien e p er so m ma to ria d e i s in g o li s ca g l io n i
fin o a l to ta l e d e lla su p e rf ic ie d e l lo t to u t il iz za t o d a ll'a z ien d a .
36
T ab ella
“C1”
VA LO RI U N I TA RI D I CO S TR U ZI O N E, A L NE T TO D E L L’ AR E A D I S E D IM E ,
RI F E R I TI AL 1 9 8 8 - 8 9 ED A L L E V AR I E T I P O LO G I E ( ca teg o ri e) DI F AB B R ICA T I RE S ID E N ZI A L I, N E L LE CO N DI ZI O NI D I O RD IN AR I A C O N S ER VA ZI O NE E M ANU T E N ZIO N E
ZO N E T ER RI TO R IA L I O M O G E N E E : ” A” - “ B ” (v ed i Ta b e ll e B 1 , B 2 )
ST RU T T U R E O RD I N A R I E
( mu ra tu ra )
A n tica (1 )
V ec ch ia (2 )
F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e
P ia no T er r a
da 142 a 168
P ia no t ip o
da 57 a 67
F a b bri ca t o di t i po
P ia no T er r a
P ia no t ip o
F a b bri ca t o di t i po
P ia no T er r a
P ia no t ip o
c iv i l e
da 77 a 103
da 39 a 52
eco n o mi co
da 59 a 77
da 34 a 44
F a b bri ca t o di t i po po p o la re
P ia no T er r a
da 41 a
P ia no t ip o
da 28 a
54
36
V ec ch ia (3 )
da 168 a 207
da 67 a 83
da 362 a 491
da 165 a 196
da 103 a 124
da 52 a 62
da 232 a 336
da 114 a 155
da
da
77 a
44 a
90
52
da 103 a 129
da 62 a 83
da
da
54 a
36 a
62
41
da
da
77 a 103
52 a 77
ST RU T T U R E M IS TE
(p o rta n ti ve rt ica li in mu ra tu ra e so la i in c.a . )
R ecen te (1 5 - 4 0 a n n i )
Nu o va (0 - 1 5 a n n i )
P ia no T er r a
da 258 a 310
da 310 a 387
P ia no t ip o
da 170 a 207
da 207 a 258
F a b bri ca t o di t i po c iv i l e
P ia no T er r a
P ia no t ip o
da 139 a 176
da 70 a 88
F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co
P ia no T er r a
da 103
P ia no t ip o
da 59
P ia no T er r a
da 72
P ia no t ip o
da 49
da 176 a 232
da 88 a 108
a 121
a 70
da 121 a 145
da 70 a 83
a
a
da
da
85
57
85 a 101
57 a 67
Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va
(1) Oltre i 65 anni
(2) Da 45 a 65 anni
(3) Di recente ristrutturazion e
37
Seg ui to d a l la p a g ina p r eced e nt e
ST RU T T U R E I N C. A.
(p o rta n ti ve rt ica li e o ri z zo n ta li in c .a e ta mp o n a tu r e in mu ra tu ra )
R ec en te (1 5 - 4 0 a n n i )
P ia no T er r a
da 413 a 491
P ia no t ip o
da 171 a 207
F a b bri ca t o di t i po c iv i l e
P ia no T er r a
da 284 a
P ia no t ip o
da 129 a
F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co
P ia no T er r a
da 155 a
P ia no t ip o
da 88 a
Nu o va (0 - 1 5 a n n i )
da 491 a 620
da 207 a 258
362
165
da 362 a 439
da 165 a 207
181
103
da 181 a 212
da 103 a 121
P ia no T er r a
da 108 a 124
P ia no t ip o
da 72 a 83
da 124 a 142
da 83 a 96
N.B.:
- I valori devono intendersi espressi in €/mc.
- Ai piani cantinati si applica una riduzione, in relazione alla destinazione, dal 20 al 50% del valore del piano tipo.
- I piani terra s’intendono esclusivamente a destinazione commerciale e per l’intera cubatura.
38
Tabella
“C2”
V A L O R I U N T T A R I D I C O S T R U ZI O N E , A L N E T T O D E L L ' A R E A D I S E D I M E , R I F E RITI AL 1988-89 ED ALLE VARIE TIPOLOGIE (categorie) DI FABBRICATI RESID E N Z I A L I , N E L L E C O N D I ZI O N I D I O R D I N A R I A C O N S E R V A Z I O N E E M A N U T E N ZIONE
ZONE TERRITOR. OMOGENEE: “C” - “D” (Per i Comuni vedi Tabelle B4, B5. B6, B7)
( in mu ra tu ra )
A n ti ca (1 )
V e cch ia (2 )
F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e:
P ia no te r r a
da 139 a 155
da 155 a 181
P ia no t ip o
da 57 a 67
da 67 a 83
da 284 a 351
da 155 a 176
F a b bri ca t o di t i po . c iv i le:
P ia no T er r a
da 77 a 103
P ia no T ip o
da 39 a 52
da 103 a 124
da 52 a 62
da 217 a 279
da 108 a 145
F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co :
P ia no T er r a
da 59 a 77
P ia no T ip o
da 34 a 44
da
da
77 a
44 a
90
52
da 103 a 129
da 62 a 83
F a b bri ca t o di t i po po p o la re:
P ia no T er r a
da 41 a
P ia no T ip o
da 28 a
da
da
54 a
36 a
62
41
da
da
54
36
V ec ch ia (3 )
77 a 103
52 a 77
R ec en t e (1 5 - 4 0 a n n i )
P ia no T er r a
da 181 a 222
P ia no T ip o
da 103 a 119
F a b bri ca t o di t i po c iv i l e:
P ia no T er r a
P ia no T ip o
Nu o va (0 - 1 5 a n n i )
da 222 a 279
da 119 a 150
da 139 a 170
da 69 a 88
da 170 a 207
da 88 a 108
P ia no T er r a
da 103 a 121
P ia no T ip o
da 59 a 70
da 121 a 145
da 70 a 83
F a b bri ca t o di t i po po p o la re :
P ia no T er r a
da
P ia no T ip o
da
da
da
72 a
49 a
85
57
85 a 101
57 a 67
Segue nella pagina successiva
(1)
(2)
(3)
Oltre i 65 anni
Da 45 a 65 anni
Di recente ristrutturazione
39
Seguito della pagina precedente
(portanti verticali e orizzontali in c.a. e tamponatura in muratura)
R ec en te (1 5 - 4 0 a n n i )
P ia no T er r a
da 300 a 351
P ia no T ip o
da 155 a 181
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 243 a 284
da 119 a 155
Nu o va (0 - 1 5 a n n i )
da 351 a 484
da 181 a 207
da 284, a 351
da 155 a 176
P ia no T er r a
da 145 a 165
P ia no T ip o
da 88 a 103
da 165 a 186
da 103 a 119
P ia no T er r a
da 108 a 124
P ia no T ip o
da 72 a 83
da 124 a 142
da 83 a 96
N.B.:
40
Tabella
“C3”
VA LO RI U NI T AR I DI CO S T RU ZI O N E, AL NE T TO D E L L' AR E A D I. S E DIM E ,
RI F E R I TI AL 1 9 8 8 - 8 9 ED A L L E V AR I E T I P O LO G I E ( ca teg o ri e) DI F AB B R ICA T I RE S ID E N ZI A L I, N E L LE CO N DI ZI O NI D I O RD IN AR I A C O N S ER VA ZI O NE E M ANU T E N ZIO N E
ZONE TERRITOR. OMOGENEE: “E” “F” “G” (Per i-Comuni vedi Tabelle B8. B9. B10)
(i n m u r a t u r a )
An t ica ( 1 )
P ia no T er r a
da 139 a 155
P ia no P r i mo
da 57 a 67
Vec c hia ( 2 )
Vec c hia ( 3 )
da 155 a 181
da 67 a 83
da 232 a 289
da 155 a 176
P ia no T er r a
P ia no T ip o
da 103 a 124
da 52 a 62
da 186 a 217
da 103 a 124
da
da
77 a 103
39 a 52
P ia no T er r a
da 59 a
P ia no T ip o
da 34 a
77
44
da
da
77 a
44 a
90
52
da 103 a 129
da 62 a 83
P ia no T er r a
da
P ia no T ip o
da
54
36
da
da
54 a
36 a
62
41
da
da
41 a
28 a
77 a 103
52 a 77
Re ce nt e ( 1 5 -4 0 a n ni)
P ia no T er r a
da 155 a 196
P ia no T ip o
da 103 a 119
P ia no T er r a
P ia no T ip o
N uo va ( 0 -1 5 a n ni)
da 196 a 232
da 119 a 145
da 139 a 165
da 70 a 88
da 165 a 196
da 88 a 108
P ia no T er r a
da 103 a 121
P ia no T ip o
da 59 a 70
da 121 a 145
da 70 a 83
P ia no T er r a
da
P ia no T ip o
da
da
da
72 a 85
49 a 57
85 a 101
57 a 67
(1)
(2)
(3)
Oltre i 65 anni
Da 45 a 65 anni
Di recente ristrutturazione
41
Seguito della pagina precedente
( p o rta n ti ve rt ica li e o ri z zo n ta li in c .a . e ta mp o n a tu ra in mu ra tu ra )
Re ce nt e (1 5 - 4 0 a n n i )
F a b bri ca t o di t i po S ig n o ril e:
P ia no T er r a
da 248 a 289
P ia no P r i mo
da 145 a 155
P ia no T er r a
P ia no T ip o
N uo va ( 0 - l5 a n n i)
da 289 a 362
da 155 a 181
da 207 a 238
da 119 a 134
da 238 a 289
da 134 a 150
P ia no T er r a
da 145 a 155
P ia no T ip o
da 88 a 103
da 155 a 176
da 103 a 114
F a b bri ca t o di t i po po p o la re :
P ia no T er r a
da 108 a 124
P ia no T ip o
da 72 a 83
da 124 a 142
da 83 a 96
N.B.:
42
Tabella
“D1”
Valo r i u n itar i d i mer ca t o p er fab b r ica ti
d el T I P O I N DU ST RI AL E o SI MI L AR I , a l ne tto d ell ’ ar ea d i sed i me ,
F A B B RI C AT I E S EG U I TI IN OP E R A
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
Fab b r ica to i nd u str ial e i n mu r a t ur a o r d i n ar ia ad u n so lo p ia no f uo r i t er r a e co n
co p er t ur a i n le g no e t e g o le
€ / mc . d a 1 5 a 2 1
Fab b r ica to i nd u st r ia le i n mu r at ur a o r d i nar ia a due p ia n i f uo r i ter r a e c o n co p er tu r a il le g no e t e go le
€ / mc . d a 1 3 a 1 8
Fab b r ica to i nd u str ial e i n mu r a t ur a o r d i n ar ia ad u n so lo p ia no f uo r i t er r a e co n
co p er t ur a i n ce me n to ar ma to
€ / mc d a 2 6 a 2 8
Fab b r ica to i nd u s tr i ale i n mur at ur a o r d i nar i a a p i ù p ia n i f uo r i t er r a e co n co p er t u r a i n ce me n to ar mato
€ / mc . d a 2 3 a 2 6
Fab b r ica to i nd u s tr i ale i n ce me n to ar mato ad u n s o lo p ia no f uo r i ter r a
€ / mc d a 3 1 a 3 3
Fab b r ica to i nd u s tr i ale i n c.a. a p i ù p ia n i f uo r i t e r r a
€ / mc d a 2 6 a 2 8
Cab i na ele ttr ic a i n mu r a tu r a:
- f i no a mc. 5 0
€ / mc . 1 0 1
- d a mc. 5 1 a 7 0
€ / mc . 9 0
- d a mc. 7 1 a 9 0
€ / mc . 8 3
- d a mc. 9 1 a 1 1 0
€ / mc . 7 7
-o ltr e mc. 1 1 0
€ / mc . 6 7
Cab i na ele ttr ic a i n mu r a tu r a mi s ta :
- f i no a mc. 5 0
€ / mc . 1 1 6
- d a mc. 5 la 7 0
€ / mc . 1 0 3
- d a mc. 7 la 9 0
€ / mc . 9 6
- d a mc. 9 1 a 1 1 0
€ / mc . 9 0
- o ltr e mc. 1 1 0
€ / mc . 8 3
P R E F A B B RI C A TI co n a lte z za d a m . 4 , 0 0 a 6 , 0 0 e l uce f i no a 1 8 m .
9)
10)
11)
12)
13)
Cap a n no ni i n str u tt ur a me ta ll ica co n co p er t ur a d el t ip o l e g ger o ( in la m ie ra g r eca ta o si mi la re) e t a mp o na t ur a i n t u fo , l at er i zi o b lo cc h i d i p o mi - ce me n t o ( 1 )
€ / mc. d a 1 8 a 2 3
Cap a n no ni i n s tr u tt ur a mi s ta (p o rta n te in .c.a . e ta mp o n a tu ra in mu ra t u ra ) e co n
co p er t ur a me ta ll ica a vo lta o a f ald a ( 1 )
€ / mc. d a 2 3 a 2 6
Cap a n no ni i n c e me nto ar mato p r eco mp r e sso (s tru ttu ra , co p e rtu ra e p a n n ell i d i
ta mp o n a tu ra ) s u f o nd az i o ni i n c.a. e se g ui te i n o p er a ( 1 )
€ / mc. d a 2 6 a 3 1
Cap a n no ni i n c e me n to a r mato co n co p er t ur a a s hed , s ap o si mil ar i ( 1 )
€ / mc. d a 3 9 a 4 4
Cab i na ele ttr ic a p r e f ab b r ica ta :
- f i no a mc. 3 0
€ / mc. 1 7 6
- d a mc. 3 1 a 4 0
€ / mc. 1 4 2
- d a mc. 4 1 a 5 0
€ / mc. 1 2 4
- o ltr e mc. 5 0
€ / mc. 1 1 4
(1).: Per altezze da m. 6.00 a m. 8,00 (alla linea di gronda) i valori unitari di cui ai numeri 9, 10, 11
e 12 si aumentano del 15% per l’intera cubatura, comprensiva, quindi, di quella da zero a m.
6,00.
43
Tabella
“D2”
d el T I P O I N DU ST RI AL E o SI MI L AR I , a l ne tto d ell ’ ar ea d i sed i me ,
TET T O I E co n a lt ez ze f i no a m . 4 , 0 0
1)
T etto ia d i tip o le g ger o , ap p o g g ia ta a str u tt ur e e si s te nt i (fa b b ri ca t i, mu r i d i cin ta , ec c. ) co n:
– st r utt u r a p o r ta nt e e co p er t ur a met al li ca
– st r utt u r a i n c. a. e co p e r t ur a me ta ll ic a d i tip o le g ger o
– st r utt u r a p o r ta nt e e co p er t ur a i n c e me n to ar ma to
2)
€ / mq . d a 5 a
8
€ / mq . d a 8 a 1 0
€ / mq . d a 1 0 a 1 3
T etto ia d i tip o o r d i nar io a s tr ut t ur a a uto no ma
– d i tip o le g g er o a s tr u tt ur a p o r t a nte e co p er t ur a i n le g no , r i f i ni ta co n g ua i na b i tu mi no sa
€ / mq . d a 2 1 a 3 1
– d i tip o le g g er o a str u t tu r a e co p er t ur a me ta ll i ca r i fi n ita co n la mi er i no sa go mato
€ / mq . d a 2 6 a 3 6
– a s tr ut t ur a p o r ta n te i n mur at ur a o r d i n ar ia (ma tto n i o co n c i d i tu fo ) , tr av at ur a e
co p er t ur a me ta ll ica r i f i n ita co n l a mi er i no s a go m ato
€ / mq . d a 3 6 a 5 2
– a s tr u tt ur a p o r ta n te i n c.a. e co p er t ur a met al li c a r i f i ni ta i n l a mi er i no sa go ma to
€ / mq . d a 4 6 a 6 2
– a s tr u tt ur a p o r ta n te e co p er t ur a i n c.a. r i f i ni ta co n te go le o ma ter ial i s i mi li
€ / mq . d a 6 2 a 8 3
AL T R I M AN U FA T T I
3)
Ca mi n o i nd u str ia le a d o p p ia fo d er a, si a i n mu r a tu r a d i ma tto n i c he i n c o n g lo me r ato d i ce me nto
€ / ml. d a 1 2 9 a 1 8 1
4 ) Va sc he o fo s se co n p ar eti p er i me tr a li i n c alc es tr uzzo d i c e me n to e p avi me nt a zio ne i n c e me n to , d i q ua ls ia si cap a ci tà
€ / mc. d a 4 1 a 5 2
5)
P o zzo d el d ia me tr o d i m . 2 ,0 0 e p r o fo nd it à d a 5 a 1 0 ml, co mp r eso r i ve s t i me nto
€ / mc. d a
6)
30 a 41
P o zzo tr i vel la to d e l d i a me tr o 3 0 c m f i no a p r o f o nd ità d i m. 8 0
€ / ml. d a
41 a 52
€ / mq . d a
41 a 52
7)
T r ib u na p er c i ne ma i n c. a. (m i su ra ta in p ro ie zio n e)
8)
T r ib u na co p er t a i n ce m en to ar ma to p er c a mp i sp o r t i vi, ad u na g r ad i n a la e co n
so t to sta n ti lo c al i d i s er v izio ( m isu ra ta in p ro ie zi o n e)
€ / mq . d a 1 0 3 a 1 2 9
9)
Ca me r e b li nd ate p er d ep o si to va lo r i
€ / mc. d a 2 5 8 a 3 1 0
1 0 ) Ser b a to i i n ter r a ti i n ce m en to ar mato
€ / mc. d a 1 0 3 a 1 5 5
44
Tabella
“D3”
d el T I P O I N DU ST RI AL E o SI MI L AR I
C AM P I SP O RT I V I
1)
Ca mp i sp o r t i vi p o l i f u nzi o na li ( p e r t en n i s, ca lc et to , p a l la a vo lo , b a sk et ):
– i n ma teco (ce men to sp ecia le)
– i n t er r a b at t uta
– i n ma n to er b o so
€ / mq d a 1 0 a 1 3
€ / mq d a 1 3 a 1 5
€ / mq d a 1 5 a 1 8
LAVORI DI SISTEMAZIONE ESTERNA
2)
3)
Mu r o d i c i nt a i n mu r at u r a, i n c e me n to ar ma to , i n mur at ur a e so vr a st a nte r i n g hie r a me tal li ca, i n p a n n el li p r e fab b r ica ti e co n al te zze d a m. 2 ,5 0 a 3 ,0 0
€ / mq d a 1 0 a 1 5
Ur b a ni zza zio n e ar e e i n t er n e:
– v iab il ità ( sb a n ca men t o , so tto fo n d o , fo g n a tu re , so vra s tru ttu ra in co n g lo me ra to
b itu min o so , ma rcia p ied i, ec c.)
– il l u mi n azio n e
– si s te ma zio n e a v er d e
€ / mq d a 2 1 a 3 1
45
T ab ella ”E1”
Valo r i me d i a n uo vo d i alc u n i i mp ia n ti s tab i l me nt e i n f i s si d a co n sid er ar si
p ar te i nt e gr a n te d i U. I . a DE ST I N AZ I O NE SP E CI AL E O P ART I C O L AR E
1)
Ser b a to io me t al lico p e r car b ur a n ti e si mi li co m p leto , i n o p er a , d i p o zz etto , i mp ia nto el et tr ico e co ll e g a me nt i id r a ul ic i:
– p er cap ac ita d i mc .5
€ 1136
– p er cap ac ità d i mc .1 0
€ 1653
€ 2324
€ 3305
N. B.: p er ser b ato i no n i nt er r a ti s i ap p li ca u na r i d uz io ne d el 2 0 %
2 ) P o nt i so ll e va to r i o leo d i na mi c i p er a u to ve tt ur e ( p o st i a l l'in te rn o d i a re e d i s er vizio ) :
– p er p o r t ata d i q . li 3 0
€ 5165
– p er p o r t ata d i q . li 5 0
€ 6714
3)
Co lo n n i na p er er o g ato r i d i car b ur a nt e a f u n zio n a me n to a u to ma ti co , i n o p er a:
cad a u na
€ 1808
– p er o g ni er o ga to r e o ltr e il p r i mo
cad a u no
€ 1291
4)
I mp ia n to d i la va g g io p e r auto v et t ur e d el tip o a p o nte mo b ile , co n sp az zo le r o ta nt i ed a sci u g ato r e
€ /cad a u no d a 9 2 9 6 a 1 0 3 2 9
5)
C hio s co met al lico ad el e me nt i mo d ul ar i p r e f ab b r ica ti p er d is tr ib u to r e c ar b u r a nt i
e s i mi li e mo d u li d a m. 1 ,2 0 x 1 ,2 0 :
– mi ni ma co mp o s iz io ne: n. 3 mo d ul i
€ 1808
– p er o g ni mo d ulo a g gi u nto
€ 516
6)
P en si li n a met all ic a p r e f ab b r ic ata p er d is tr ib u to r e car b ur a n ti e s i mi l i, a v en te s up er fic ie
– f i no a metr i q uad r at i 2 5
€ 2 0 7 / mq .
– d a me tr i q u ad r a ti 2 6 a me tr i q uad r a ti 1 0 0
€ 1 5 5 / mq .
– d a me tr i q u ad r a ti 1 0 1 a met r i q u ad r at i 3 0 0
€ 1 2 9 / mq .
– o ltr e i 3 0 0 me tr i q u ad r ati
€ 1 0 3 / mq .
( Co r re zio ne a p p o r ta ta i l 4 g i ug no 1 9 9 8 d a l l' I n g . Sa l va to re P o l la c i d i co nc er to co n
i D ir . T rib . Geo m m . Ag o sta no e G. Bo na nno )
7)
I mp ia n to d i ar ea co mp r e s sa d i med ia c ap ac it à
€ 1 .5 4 9
8)
Si st e ma zio ne d i ar ea e s ter na d i p er ti ne n za d i d is tr ib u to r i d i c ar b ur a n ti (sb a n ca men to , imp ia n to fo g n a ri o , ma rc ia p i ed i, co rd o n a tu r e, b a n ch in e, imp ia n t o elet tr ico , co l leg a men ti id ra u l i ci, il lu m in a z io n e. ec c. ):
– p er u na s up er f ic ie f i no a 1 5 0 mq
€
6 2 mq .
– p er o g ni mq s ucc es s i v o f i no a mq . 5 0 0
€ 3 1 mq .
– p er o g ni mq . s ucc es s i v o
€
1 8 mq .
9)
P esa a “p o n te a b i lico ” ed ap p ar ecc h io p e sa to r e , i n o p er a co mp le ta e f u nz io na n te:
– p er p o r t ata d a 4 0 -5 0 t o n n., p ia n ale d a m 9 ,0 0 x 3 ,2 0 e p e sa to r e s e mp l i ce €
8 .7 8 0
– p er p o r t ata d a 5 0 -6 0 t o n n., p ia n ale d a m 9 .0 0 x 3 ,2 0 e p e sa to r e s e mp l i ce €
9 .8 1 3
– p er p o r t ata d a 5 0 -6 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e s e mp l ice € 1 0 .3 2 9
46
Seg ui to d e lla p a g i na p r eced e nt e
– p er p o r t ata d a 6 0 -8 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e s e mp l ice € 1 1 .3 6 2
– p er p o r t ata d a 4 0 -5 0 t o n n., p ia n ale d a m 9 .0 0 x 3 ,2 0 e p e sa to r e el et tr o ni co
€ 1 1 .8 7 9
– p er p o r t ata d a 5 0 -6 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e el et tr o ni co
€ 1 3 .4 2 8
– p er p o r t ata d a 6 0 -8 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e el et tr o ni co
€ 1 4 .4 6 1
47
T ab ella
“E2”
Valo r i me d i a n uo vo d i alc u n i i mp ia n ti s tab i l me nt e i n f i s si d a co n sid er ar si
p ar te i nt e gr a n te d i U. I . a DE ST I N AZ I O NE SP E CI AL E O P ART I C O L AR E
MONTACARICHI E ASCENSORI
1 ) Mo n ta v i va nd e co n c ab i n a met al li ca, p o r ta d i p i a no a b at te n te e 3 -4
– p er p o r t ata d i K g.
24
50
100
– P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i
fe r m ate :
€ 3 .6 1 5
€ 4 .1 3 2
€ 4 .6 4 8
€
413
2 ) Mo n ta car i c hi tr ad iz io na le a f u ni co n cab i n a me t all ica , p o r ta b a tt e nt e
te:
– p er p o r t ata d i k g.
500
€
750
€
1 .0 0 0
€
1 .5 0 0
€
2 .0 0 0
€
3 .0 0 0
€
€
e 2 -3 f er ma 8 .2 6 3
9 .8 1 3
1 1 .3 6 2
1 2 .9 1 1
1 5 .4 9 4
1 8 .5 9 2
723
3 ) Mo n ta car i c hi o leo d i n a m ico co n cab i na me ta ll ic a, p o r ta d i p ia no a b a tt en te e 2 -3
fer mat e:
300
€ 9 .2 9 6
500
€ 1 0 .3 2 9
750
€ 1 1 .3 6 2
1 .0 0 0
€ 1 3 .4 2 8
1 .5 0 0
€ 1 5 .4 9 4
€ 1 .0 3 3
4 ) Mo n ta car i c hi o leo d i n a m ico co n cab i na me ta ll ic a, p o r ta d i p ia no a b a tt en te e 2 -3
fer mat e:
2 .0 0 0
€ 2 1 .6 9 1
3 .0 0 0
€ 2 5 .8 2 3
€ 1 .7 5 6
5 ) As ce n so r e a f u n i d el t ip o s e mi a uto ma t ico co n c a b in a i n la mi er a r i ve st ita i n f o r mi ca, p o r te d i p i a no i n la m ier a ta mb ur at a, u na v elo cit à e 2 -3 fer ma te :
325
€ 6 .9 7 2
480
€ 8 .2 6 3
600
€ 9 .8 1 3
€
723
6 ) As ce n so r e a f i mi d e l t i p o au to ma ti co co n c ab i na i n l a mi er a r i ve st it a i n fo r mi ca ,
p o r te d i p i a no i n la mi er a ta mb u r at a, u na velo ci t à e 2 -3 f er ma te :
325
€ 8 .0 0 5
480
€ 8 .7 8 0
600
€ 1 0 .3 2 9
€
723
7 ) As ce n so r e o leo d i n a mi co se mi a u to ma tico co n ca b in a i n la mi er a r i ve s ti ta in f o r mi ca, p o r te d i p i a no i n la m ier a ta mb ur at a, u na v elo cit à e 2 -3 fer ma te :
325
€ 9 .2 9 6
48
480
600
8)
€ 1 0 .3 2 9
€ 1 1 .3 6 2
€ 1 .0 3 3
As ce n so r e o l eo d i n a mic o auto mat ico co n cab i n a in l a mi er a r i v es ti ta i n fo r mi ca,
p o r te d i p i a no i n la mi er a ta mb u r at a, u na velo ci t à e 2 -3 f er ma te :
325
€ 9 .8 1 3
480
€ 1 1 .3 6 2
600
€ 1 2 .9 1 1
9 0 0 , ad u so d e i d is ab i l i
€ 1 4 .9 7 7
€ 1 .0 3 3
9 ) Mo n ta car i c hi p er a uto m o b ili co n s i ste ma o l eo d i na mi co a d u e p i sto n i e co n s up er f ici e d e l p i a nal e d i car ic o d i mq . 1 2 cir ca e 2 fer ma te
€ . 3 6 .1 5 2
SCALE MOBILI
1 0 ) Sca le mo b i li p er tr a sp o r to d i p er so ne, a tt e a s u p erar e u n d i s li v el lo fi n o a m. 4 ,
co mp r e si gr up p o tr az io n e co mp o s to d a mo to r i el ettr ic i a si nc r o ni sp ec ia li , si s te ma
a d o p p ia ca te n a d e nt ata p er tr a sp o r to , g r ad i n i, c o rr i ma no e d isp o s it i vi d i co ma nd o
e s ic ur e zza p er u n a p o r t ata a gr ad i no d i 5 0 0 K g. / mq .:
€ 4 1 .3 1 7
P I S CI N E
1 1 ) P isc i na i nt er r a ta a ci el o ap er to co mp let a d i i mp ia nt ì ed at tr e zza t ur e d ’ 'u so se co nd o no r me e d i r i fi n it ur e es te tico - f u n zio n al i ad eg u at e al la s ua d e st in az io ne
( p ia s t rel la tu ra d el le p a re ti e d e l fo n d o , co rr im a n o d i p ro te z io n e, il lu m in a z io n e
e s i ste ma zio n e d el la fa s cia a t tig u a ) :
– co n d i me n s io ni d i m. 1 2 ,0 0 x 7 ,0 0 e vo l u me d i me. 1 5 0
€ 2 5 .8 2 3
– co n d i me n s io ni d i m. 2 5 ,0 0 x 1 2 ,6 0 e vo l u me d i mc. 7 5 0
€ 6 4 .5 5 7
– co n d i me n s io ni d i m. 5 0 ,0 0 x 2 1 ,0 0 e vo l u me d i me. 3 .0 0 0
€ 1 3 4 .2 7 9
1 2 ) I mp ia n to acq u e r e f l ue (d ep u ra to r e ) t ip o C u lli g a n o s i mi lar i
– p er ca n ti n e so ci al i e c o n vo l u me d i scar ico g i o r na li er o d i 4 0 mc. € 1 0 3 .2 9 1
– p er a lb er g hi o co mu n i t à co n c ir c a 3 0 0 p o st i l et to
€ 1 1 3 .6 2 1
S E RB A T O I ME T AL L I C I
1 3 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 1 ,6 0 e d e ll a ca p aci tà d i
hl . 5 0 p er s to cc a g gio e r ef r i ger az io ne v i ni , co n anel lo d i r a f f r ed d a me n t o a p io g gi a
€ 2 .2 2 1
hl . 1 0 5 p er sto c ca g g io e r efr i ger a zio ne v i ni, co n a ne llo d i r a f f r ed d a me nto a
p io g gia
€ 2 .9 4 4
hl . 2 8 7 p er sto c ca g g io e r efr i ger a zio ne v i ni, co n a ne llo d i r a f f r ed d a me nto a
p io g gia
€ 3 .8 7 3
hl . 2 8 7 p er s to c ca g gio , co n so lo a g it ato r e
€ 4 .2 8 7
hl . 2 8 7 p er s to c ca g gio , c o n so lo a gi ta to r e e a ne ll o d i r a f f r ed d a me n to a p i o g g ia
€ 4 .4 9 3
49
1 8 ) Ser b a to io v er t ica le i n a ccia io I NO X d el d ia me t ro d i m. 3 ,0 0 e d el la ca p aci tà d i
hl . 5 7 5 co mp le to d i u na ca mi cia d i r a f fr ed d a me n to
€ 7 .3 3 3
hl . 5 7 5 co mp le to d i d ue ca mi cie d i r a f fr ed d a me n to
€ 9 .5 5 4
N. B.: P e r la p o sa in o p era d i ta li s erb a to i si d eve co n sid e ra re u n in c r emen to p a ri a l 2 0 %
d el va lo re d i fo rn i tu ra .
C A R RI P O NT E
2 0 ) Car r o p o n te mo no tr a ve c o n car r el lo -p ar a nco d el l a p o rtat a d i 2 to n. e s ca r ta me n to
( lu ce) d i m. 1 1 ,0 0
€
5 .6 8 1
( lu ce) d i m. 1 1 ,0 0
€
7 .7 4 7
( lu ce) d i m. 1 6 ,0 0
€
9 .8 1 3
( lu ce) s up er io r e a m. 1 6 , 0 0 :
p er o g ni me tr o i n p i ù
€
516
2 4 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo - ar ga no d e lla p o r tat a d i 6 to n. e scar ta m en to (lu ce) d i m. 1 1 ,0 0
€
1 1 .3 6 2
2 5 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo - ar ga no d e lla p o r tat a d i 6 to n. e scar ta m en to (lu ce) d i m. 1 6 ,0 0
€
1 3 .4 2 8
2 6 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo a d o p p io ar g a n o d ella p o r t at a d i 6 to n . e scar tame n to ( lu ce) d i m. 1 1 ,0 0
€
1 7 .0 4 3
2 7 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo a d o p p io ar g a n o d ella p o r t at a d i 6 to n . e scar tame n to ( lu ce) d i m. 1 6 ,0 0
€
1 9 .1 0 9
2 8 ) Car r o p o n te b i tr a ve co n car r e llo a d o p p io ar ga n o d el la p o r t ata d i 1 0 to n. e s car ta me n to ( lu ce ) d i m. 1 1 , 0 0
€
2 2 .7 2 4
2 9 ) Car r o p o n te b i tr a ve co n car r e llo a d o p p io ar ga n o d el la p o r t ata d i 1 0 to n. e s car ta me n to ( lu ce ) d i m. 1 6 0 0
€
2 4 .7 9 0
3 0 ) Gr u a ca va ll et to co n car r ello - ar ga no e sb r ac cio d i mt. 7 -8
– d ell a p o r tat a d i 3 0 to n . e scar ta me n to ( lu c e ) d i mt. 1 0
– d ell a p o r tat a d i 5 0 to n . e scar ta me n to ( lu c e ) d i m. 1 0
€
€
4 0 .2 8 4
4 6 .4 8 1
3 1 ) Car r el lo ar g a no b i tr a v e
– d ell a p o r tat a d i 6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,2 0
– d ell a p o r tat a d i 1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,2 0
– d ell a p o r tat a d i 6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,8 0
– d ell a p o r tat a d i 1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,8 0
€
€
€
€
5 .1 6 5
1 0 .3 2 9
6 .7 1 4
1 3 .4 2 8
3 2 ) P ar an co e le ttr ico
– d ell a p o r tat a d i
d a i n st all ar e s u c ar r e llo - ar ga no p r eced e nte me nt e d e scr i tto
6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,2 0
€
2 .5 8 2
1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,2 0
€
5 .1 6 5
6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,8 0
€
3 .3 5 7
1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,8 0
€
6 .7 1 4
3 3 ) Cab i na “u o mo a b o r d o ” d a i n st al lar e s u ca r r el lo -ar ga no o p ar a n co e let tr ico p r eced e nt e - me n te d es cr i tto ( so lo ca b in a )
€
6 .1 9 7
50
C EL L E E D IMP I A NT I F R IG O RI F E R I
34)
–
–
–
–
–
–
–
da
da
da
da
da
da
da
P icco li:
1 .0 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 1 , vo l u me ce ll a d a 9 mc.
1 .5 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 1 ,5 , vo l u me ce ll a d a 1 4 mc.
2 .5 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 2 , vo l u me ce ll a d a 2 6 mc.
5 .3 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 3 ,5 , vo l u me ce ll a d a6 0 mc .
7 .1 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 4 ,5 , vo l u me ce ll a d a 8 0 mc.
9 .0 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 5 , vo l u me ce ll a d a 1 0 0 mc.
1 2 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 7 ,5 , vo l. ce ll a d a 1 3 0 mc.
– d a 1 5 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 1 0 , vo l u me ce ll a d a 1 6 0 mc.
35)
Med i:
– d a 2 2 .0 0 0
€
€
€
€
€
€
€
3 .5 1 2
4 .2 3 5
7 .7 4 7
1 8 .0 7 6
2 1 .6 9 1
2 6 .3 3 9
3 5 .1 1 9
€
4 3 .8 9 9
€
6 4 .5 5 7
f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 2 0 , v o lu me c el la d a 4 0 0 mc .
– d a 2 7 .0 0 0
f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 3 0 , v o lu me c el la d a 5 0 0 mc
– d a 3 8 .0 0 0
f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 3 5 , v o lu me c el la d a 7 5 0 mc .
€
7 2 .3 0 4
€ 9 5 .5 4 5
f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 4 0 , v o lu me c el la d a 1 .0 0 0 mc .
€ 1 2 9 .1 1 4
– d a 7 7 .0 0 0 f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 5 0 , v o lu me c el la d a 1 .5 0 0 mc .
€ 162684
– d a 1 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 6 0 , vo lu me c el la d a 2 .2 0 0 mc .
€ 2 1 6 .9 1 2
– d a 5 0 .0 0 0
36)
Gra nd i :
– d a 1 5 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 8 0 , vo lu me c el la d a 3 .5 0 0 mc .
€ 2 8 4 .0 5 1
– d a 2 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 1 0 0 , v o lu me c el la d a 5 .0 0 0 mc .
€ 3 4 6 ,0 2 6
€ 3 7 7 .0 1 4
€ 4 2 3 .4 9 5
– d a 5 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 2 2 0 , v o lu me c el la d a 1 2 .0 0 0 m c.
€ 5 0 8 .7 1 0
– d a 6 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 2 5 0 , v o lu me c el la d a 1 6 .0 0 0 m c.
€ 5 9 3 .9 2 5
51
Tabella
“F”
S A G G I “ r 1 ” e d “ r 2 ” S U G G E R I T I P E R L A D E TE R M I N AZ I O N E D E L L A R E N D I T A C A T A S T A L E ( d o v e r 1 = r 1 - α , è r i f e r i t o a g l i i m m o b i l i , e d r 2 = r / l - α, è r i f e r i t o a g l i i m p i a n t i i namovibili)
I M M O B I L I A D E S T I N A Z I O N E S P E C I A L E ( Gr up p o D)
D/l – Opifici
da 2,0% a 2,5%
D/2 - Alberghi e pensioni (quando abbiano le caratteristiche per rientrare nell'art. 10 della
legge)
da 2,5% a 3,0%
D / 3 - Te a t r i , c i n e m a t o g r a f i , s a l e p e r c o n c e r t i è s p e t t a c o l i e s i m i l i ( q u a n d o a b b i a n o l e c a r a t teristiche per rientrare nell'art. 10 della legge)
da 1,5% a 2,0%
D / 4 - C a s e d i c u r a e d o s p e d a l i ( q u a n d o p e r l e l o r o c a r a t t e r i s t i c h e r i e n t r i n o n e l l 'a r t . 1 0 d e l l a
l e g g e e d a b b i a n o fi n e d i l u c r o )
da 2,5% a 3,0%
D / 5 - I s t i t u t i d i c r e d i t o , c a mb i o e d a s s i c u r a z i o n e ( s e mp r e c h é a b b i a n o l e c a r a t t e r i s t i c h e p e r
r i e n t r a r e n e l l 'a r i . 1 0 d e l l a l e g g e )
da 2,5% a 3,0%
D/6 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi (sempreché per le loro caratteristiche rientrino
n e l l 'a r t . 1 0 d e l l a l e g g e e d a b b i a n o fi n e d i l u c r o )
da 2,5% a 3,0%
D/7 - Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non
s u s c e t t i b i l i d i d e s t i n a z i o n e d i v e r s a s e n z a r a d i c a l i t r a s fo r m a z i o n i
da 2,0% a 2,5%
D / 8 - F a b b r i c a t i c o s t r u i t i o a d a t t a t i p e r l e s p e c i a l i e s i g e n z e d i u n 'a t t i v i t à c o m m e r c i a l e e n o n
s u s c e t t i b i l i d i d e s t i n a z i o n e d i v e r s a s e n z a r a d i c a l i t r a s fo r m a z i o n i
da 2,5% a 3,0%
D / 9 - E d i fi c i g a l l e g g i a n t i o s o s p e s i a s s i c u r a t i a p u n t i f i s s i d e l s u o l o ; p o n t i p r i v a t i s o g g e t t i a
pedaggio
da ** a **
IM P IA N TI I NAM O V IB I LI
da 5,0% a 8,0%
IM MO B IL I A D EST I N A Z I ON E P A RT I C OL A R E ( G rup p o E)
E / l - S t a z i o n i p e r s e r v i z i d i t r a s p o r t i , t e r r e s t r i , m a r i t t i mi e d a e r e i
da 2,0% a 2,5%
E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche (edicole per
g i o r n a l i e s i m i l i , c h i o s c h i p e r b a r , p e r r i fo r n i m e n t i d i a u t o , p e r s a l e d i
aspetto di tranvie, ecc., pese pubbliche)
da 2,5% a 3,0%
E / 9 – E d i fi c i a d e s t i n a z i o n e p a r t i c o l a r e n o n c o m p r e s i n e l l e c a t e g o r i e p r e c e denti del gruppo E
da 2,5% a 3,0%
IM P IA N TI I NAM O V IB I LI
da 5,0% a 8,0%
**
D a d e t e r mi n a r e a c u r a d e l t e c ni c o e s t i ma t o r e a s s i e me a i s a g g i di f r ut t u o s i t à r e lativi alle categorie E/2, E/4, E/5,E/6, E/8.
52
EL E N CO D E I C OMU N I D EL L A P RO V IN C I A DI P AL E RM O C OL R I F E R IM EN T O
A I V AL O R I M ED I UN IT A R I D EL L E A RE E ED I F I C A BI L I E D I C OST R UZ IO N E
NE L L E QU AL I SO NO O D E V ON O INT E ND E R SI P R ES E NT I.
Co m un i
T a b el le
PALERMO zona censuaria Prima
PALERMO zona censuaria Seconda, Terza, Quarta e Quinta
B1
B2
B3
B3
C1
C1
ALIA
ALIMENA
ALIMINUSA
ALTA VILLA MILICIA
ALTOFONTE
BAGHERIA
B A LE S T R A T E
B AU C I N A
B E LM O N TE M E Z Z A G N O
BISACQUINO
BOLOGNETTA
B O M P I E TR O
BORGETTO
B LU F I
C AC C AM O
C A L T AV U TU R O
C AM P O F E LI C E D I R O C C E L L A
C AM P O F E L1 C E D I F I T A LI A
C AM P O F I O R I T O
C AM P O R E A L E
C AP A C I
C AR I N I
C AS TE L B U O N O
C AS TE L D A C C I A
C AS TE L L A N A S I C U L A
C AS TR O N O V O D I S I C I LI A
CEFALÀ DIANA
CEFALÙ
CERDA
C H I U S A S C L AF A N I
CIMINNA
CINISI
C O L LE S A N O
C O N T E S S A E N TE L L I N A
CORLEONE
F I C A R AZ Z I
B9
B10
B9
B7
B8
B6
B5
B9
B8
B9
B9
B10
B8
B10
B9
B10
B7
B9
B9
B8
B4
B4
B10
B7
B10
B9
B9
B6
B9
B9
B9
B5
B10
B9
B9
B7
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
C3
C3
C3
C2
C3
C2
C2
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C2
C3
C3
C3
C2
C2
C3
C2
C3
C3
C3
C2
C3
C3
C3
C2
C3
C3
C3
C2
GANGI
GERACI SICULO
GIARDINELLO
GIULIANA
GODRANO
GRATTERI
ISNELLO
ISOLA DELLE FEMMINE
B10
B10
B8
B9
B9
B10
B10
B4
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C2
53
Co m un i
LASCARI
LE R C A R A F R I D D I
M AR I N E O
MEZZOJUSO
M I S I LM E R I
M O N R E A LE
M O N TE L E P R E
M O N TE M A G G I O R E B E LS I T O
P A L AZ Z O A D R I A N O
P AR TI N I C O
P E TR A L I A S O P R AN A
P E TR A L I A S O T T A N A
P I AN A D E G L I A L B A N E S I
P O LI Z Z I GE N E R O S A
P O L LI N A
PRIZZI
R O C C AM E N A
R O C C AP A LU M B A
S AN C I P I R E L LO
S AN G I U S E P P E J A T O
S AN M A U R O C A S TE LV E R D E
S AN T A C R I S TI N A G E L A
S AN T A F L AV I A
SCIARA
SC1LLATO
S C L AF A N I B A G N I
TE R M I N I I M E R E S E
TE R R A S I N I
TORRETTA
T R AB I A
T R AP P E TO
U S T1 C A
V A L LE D O L M O
VENTIMIGLIA DI SICILIA
V I C AR I
VILLABATE
VILLAFRATI
T a b el le
B7
B9
B9
B9
B8
B8
B8
B9
B9
B8
B10
B10
B8
B10
B7
B9
B9
B9
B8
B8
B10
B8
B7
B9
B10
B9
B6
B5
B8
B7
B5
B7
B9
B9
B9
B8
B9
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
B11
C2
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C2
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C2
C3
C3
C3
C2
C2
C3
C2
C2
C2
C3
C3
C3
C3
C3
54

Prontuario cat. D E - Palermo

Transcript

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