Piano casa - Comune di Rovigo

COMUNE DI ROVIGO
Settore Urbanistica
Sezione Pianificazione
Prot. N°12199 del 07/03/2013
Integrazioni
Prot. N°16922 del 2.04.2013
Prot. N°17544 del 5.04.2013
Prot. N°17821 del 8.04.2013
lì 8/04/2013
Dirigente Urbanistica
arch. Giampaolo Ferlin
OGGETTO: Relazione istruttoria del Piano di Recupero di iniziativa privata
Della pizzeria”La Rotonda” di Piazza XX Settembre n°28, Rovigo redatto ai
sensi della L.R.14/2009 come modificato dalla L.R. 13/2011.
(Piano casa)
Ditta Tiziano Milan e Luisa Chelli
Condizioni per l’applicazione del Piano di Recupero ai sensi dell’art. 3 L.R.13/2011
”PIANO CASA”
1. Edifici anteriori al 1989(o ante 1967 anche privi di titolo abilitativo qualora non
richiesto dal PRG)
2. Perseguimento degli attuali standard
qualitativi,architettonici,energetici,tecnologici e di sicurezza)
3. Edifici situati in zona territoriale propria
4. Utilizzazione tecniche costruttive L.R.4/2007
5. Utilizzo anche parziale del vecchio sedime
Tutte le sopraindicate condizioni sono soddisfatte
Condizioni per la non applicabilità della L.R.13/2011”PIANO CASA
•
•
•
•
•
Edifici ricadenti in Centro Storico salvo i casi indicati all’art.9
Edifici vincolati ai sensi del D.lgs 42/2004”Codice dei beni culturali e del
paesaggio,ai sensi dell’art.10 L.137/2002 e succ. mod.
Edifici oggetto di particolare tutela da parte di strumenti urbanistici e territoriali che
non consentono gli interventi edilizi previsti dai medesimi art. 2,3,e 4;
Edifici ricadenti in aree ad inedificabilità assoluta di cui all’art.33 della L.47/85
Edifici anche parzialmente abusivi soggetti all’obbligo della demolizione
2013_2° trimestre_
PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda”
•
Edifici aventi destinazione commerciale qualora siano volti ad eludere o derogare le
disposizioni regionali in materia di programmazione, insediamento ed apertura di
grandi strutture di vendita,centri commerciali e parchi commerciali;
• Edifici ricadenti in aree dichiarate ad alta pericolosità idraulica e nelle quali non è
consentita l’edificazione ai sensi del D.lgs152/2006”Norme in materia ambientale” e
succ. mod.
L’intervento proposto non ricade nei casi sopraelencati
Inquadramento urbanistico
- P.R.G. vigente:Variante al PRG per il Centro Storico
Tav.3P Cat. Demolizione senza ricostruzione
- P.A.T. -Carta della Trasformabilità del Centro storico:Cat. Demolizione con ricostruzione
(Tale indicazione deve trovare conferma nel Piano degli interventi)
Inquadramento catastale
Catasto di Rovigo -Cens. Rovigo F17
Sezione censuaria di Rovigo,
foglio 18,
mappale 307 ;
L’ambito del piano di recupero interessa l’area del mappale 307 con il fabbricato
interessato e costituito dai relativi subalterni come citati nell’atto autorizzatorio
condominiale(tav.F)
Vincoli
Non esistono vincoli di cui al D.Lgs 42/2004 parte seconda
Stato di fatto
H 3,45 ml
Volume edifici
mc 156,80
Volume area
D4(384 X 5mc/mq)=1920 mc
Stato di progetto
H 6,20
ml
Volume LR13/11
156,80mc + mc 126=282,80 mc
(8,14% di 1547,58mc)
1920 mc+ 625,64mc =2545,64 mc
Dimensionamento standard da monetizzare
Dimensionamento standard ex L.R.61/85
Parcheggi 0,80 mqX42 mq=33,60mq
33,60 mq X120,85 €/mq=4060,56 €
2013_2° trimestre_
PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda”
Descrizione proposta progettuale
Il Piano di Recupero propone di aumentare la superficie ed il volume dell’attuale pizzeria
al taglio “La Roronda” che si affaccia su piazza XX Settembre utilizzando l’attuale piano di
copertura come pavimento del nuovo primo piano. Con il P.C N°51 del 15.03.2012 era
stato concessionato un pergolato mentre oggi utilizzando la legge 13/2011 lo stesso può
essere trasformato in volume costruito. Questo nuovo piano di mq 42 utilizza il
trasferimento di volume del fabbricato adiacente autorizzato con verbale dell’assemblea
condominiale del 1 febbraio 2013(tav.F) secondo una procedura consolidata da recente
giurisprudenza(vedi sentenza Cass.sez.III n.40111 dell’11.10.2012) Tale superficie viene
destinata al pubblico per consentire il consumo del prodotto con il sistema self-service
ovvero senza servizio ai tavoli e con materiale usa e getta. L’intervento consente inoltre di
ricavare all’interno del piano terra un servizio igienico per disabili che potrà essere
utilizzato anche dal personale di servizio alla pizzeria e uno spazio più grande per la
preparazione delle pizze. L’accesso al primo piano sarà consentito utilizzando una nuova
scala provvista di barra meccanica di sollevamento per il superamento delle barriere
architettoniche .La rampa di accesso amovibile prevista sul marciapiede consente di
superare il livello di quota presente tra lo stesso e il piano terra del locale pubblico. In
questo caso viene richiesta l’accessibilità equivalente prevista dall’art.4 lett B) e 29 della
DGRV n°1428/2011(rich.prot.17544 del 5.04.2013)
Il nuovo piano si affaccia su piazza XX settembre oggetto di vincolo ai sensi del D.Lgs
42/2004 parte seconda si è pertanto richiesto un parere di merito alla Soprintendenza che
non ritiene di avere competenza in merito alle richieste interessanti fabbricati privati non
tutelati ai sensi della citata legge(prot.sopr.34240 del 12.12.2012).
Comunque si è richiesta l’eliminazione della balaustra esistente in quanto ritenuta un
elemento incongruo rispetto al contesto circostante. La realizzazione del nuovo volume
utilizza materiali come ferro e vetro già impiegati in recenti ristrutturazioni in centro storico.
L’edificio “cedente” dal quale si trasferisce il volume di mc126(pari all’8,14% del volume
complessivo di mc 1547,58) è classificato con categoria D1, con la quale è prescritto il
piano di recupero.
Elaborati del PDR
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Documentazione Tecnico Amministrativa
Relazione Tecnica Illustrativa
Relazione Strutturale
Dati Volumetrici
Documentazione Fotografica
Autorizzazioni dei Condomini e Verbale dell’Assemblea Condominiale
Norme Tecniche di Piano
Prontuario di Mitigazione Ambientale
Schema d’atto d’obbligo
1
Aerofotogrammetria
Estratto di mappa
Estratto del P.R.G. vigente -Tavola 3p
Estratto del PR.G. vigente - Tavola 6p
Planimetria Generale - Stato di Fatto
2013_2° trimestre_
Scala 1:2000
Scala 1:2000
Scala 1:2000
Scala 1:100
PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda”
Planimetria Generale - Stato di Progetto
Scala 1:100
2
Pianta Piano Terra - Stato Concessionato
Pianta Piano Primo - Stato Concessionato
Pianta Piano Secondo - Stato Concessionato
Pianta Piano Terra - Stato di Variante
Pianta Piano Primo - Stato di Variante
Pianta Piano Secondo - Stato di Variante
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
3
Prospetto Ovest - Stato Concessionato
Prospetto Ovest - Stato di Variante
Prospetto Nord - Stato Concessionato
Prospetto Nord - Stato di Variante
Prospetto Sud - Stato Concessionato
Prospetto Sud - Stato di Variante
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
4
Sezione AA - Stato Concessionato
Sezione AA - Stato di Variante
Sezione BB - Stato Concessionato
Sezione BB - Stato di Variante
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
Scala 1:50
5
Pianta Piano Terra - Stato Comparativo
Pianta Piano Primo - Stato Comparativo
Superamento barriere architettoniche
Particolare Bagno per disabili
Relazione Tecnica e Asseverazione DGRV 1428/2011
Scala 1:100
Scala 1:100
Scala 1:100
Scala 1:20
6
Fotoinserimenti
PARERE
Accoglibile con prescrizioni
Prima dell’approvazione la Tav.4 Sezioni dovrà essere adeguata:eliminazione balaustra
esistente e correzione quota altezze piano terra e primo piano(non 1,5 ml ma 3.00ml).
Responsabile Sezione Pianificazione
Arch. Fiorenza Ronsisvalle
2013_2° trimestre_
PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda”