APPENDICE AL CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE AD

APPENDICE AL CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE AD
USO DIVERSO DALL’ABITATIVO
SCRITTURA PRIVATA
Con la presente scrittura privata redatta su due originali, tra:
- l’Arch. Antonella Manuelli, Dirigente della divisione urbanistica – territorio,
nata a Borgomanero (NO) il 28.11.1958, la quale agisce in nome e per conto del
COMUNE DI BORGOMANERO (C.F. 82001370038)- quale Parte locatrice,
e
– la signora Rita Cereda, nata a Milano il 01.06.1949, nella sua qualità di
rappresentante legale della società DOMO DUE S.A.S. DI CEREDA RITA &
C. (C.F.: 01510610122), con sede ad Arona in viale Baracca n.8, - quale Parte
conduttrice,
si stipula la presente appendice al contratto di locazione registrato
telematicamente per l’Agenzia delle Entrate – ufficio di il 3 giugno 2013 al n.
214 serie 3T:
PREMESSO
-
che tra le parti è stato stipulato in data 3 giugno 2013 contratto di
locazione ad uso non abitativo verso il canone di locazione annuale di €
18.100,00, aggiornato annualmente nella misura del 75% delle variazioni
istat, relativo all’unità immobiliare di proprietà comunale identificata in
catasto al foglio 17, mapp. 2280, sub. 3, categoria C1 e R.C. 1.156,24,
avente destinazione a pubblico esercizio – bar;
-
che tale unità immobiliare, che si trova al piano terra del fabbricato di
viale Dante n.2 ed è situata internamente al Parco della Resistenza, è
composta da bar, ripostiglio e due bagni;
-
che, in seguito agli aggiornamenti istat applicati al canone di locazione
convenuto, ad oggi lo stesso risulta di annue € 18.140,40;
-
che la ditta con nota pervenuta al prot. n. 0019858/2015 ha presentato
alcuni preventivi per la realizzazione di lavori di manutenzione
straordinaria e di valorizzazione del bene, chiedendo il consenso alla
proprietà e la possibilità di scomputare dal canone di locazione i relativi
oneri;
-
che tali interventi consistono nella realizzazione di una scossalina che
elimini le infiltrazioni d’acqua che danneggiano l’immobile favorendone
un celere degrado e l’installazione di barriere contro le intemperie che
aumentando la funzionalità dell’area destinata a bar incrementano la
fruibilità dell’esercizio pubblico;
-
che, in considerazione della necessità di alcuni interventi e della
ravvisata opportunità di incrementare il valore di mercato dell’immobile
riorganizzando l’intero contesto, l’Amministrazione nella seduta del 3
giugno 2015 ha accolto favorevolmente la proposta, demandando al
Dirigente della divisione urbanistica-territorio ogni adempimento
conseguente per la sua attuazione;
-
che la divisione tecnica, in data 17 settembre 2015 si è espressa in merito
alla congruità delle somme preventivate per l’importo di € 11.662,60
oltre iva per le migliorie del bene ed €920,00 oltre iva per le opere di
manutenzione straordinaria.
-
che, a causa della natura straordinaria delle opere da realizzare, si rende
doveroso procedere allo scomputo dal canone di locazione della somma
congruita di € 12.582,60, quale risulterà dalla documentazione fiscale che
dovrà essere prodotta a fine lavori per un importo uguale o superiore al
previsto, unitamente ai certificati di regolare esecuzione delle opere.
Vista la determinazione del Dirigente divisione urbanistica-territorio n. ../SU del
…………. che approva lo schema di appendice al contratto sopra citato in essere
per lo scomputo dal canone di locazione delle opere di riqualificazione dell’unità
immobiliare comunale adibita a bar del Parco della Resistenza.
TUTTO CIO’ PREMESSO
Tra le parti sopra epigrafate si conviene e si stipula quanto segue:
1) Per i lavori di riqualificazione dell’unità immobiliare adibita a bar del Parco
della Resistenza, preventivati e congruiti in € 12.582,60 oltre iva dal competente
ufficio della divisione tecnica, l’Amministrazione riconosce lo scomputo dal
canone di locazione di tale importo, che dovrà essere documentato con fatture.
Qualora le fatture pagate dalla parte conduttrice siano di importo inferiore alla
cifra assentita, il riconoscimento per lo scomputo avverrà solo nella misura
dell’importo effettivamente sostenuto.
2) Per riconoscimento dell’importo si intende la possibilità di scomputare dal
canone di locazione dovuto, il costo effettivamente sostenuto dal conduttore, fino
ad un massimo di € 12.582,60, a decorrere dalla mensilità di sottoscrizione del
presente atto, con impegno dello stesso di presentare fatturazione elettronica a
fine lavori.
3) A fine lavori dovranno inoltre essere presentati a cura e spese del conduttore i
certificati di regolare esecuzione delle opere da parte di professionista abilitato.
Qualora risultassero vizi d’opera, la loro eliminazione sarà da effettuarsi a cura e
spese dell’inquilino. In caso di inerzia del conduttore obbligato, nonostante il
sollecito scritto, il Comune potrà surrogarsi allo stesso e pretendere il versamento
della spesa sostenuta per l’eliminazione del vizio.
4) Il canone di locazione, di conseguenza, non verrà versato dal conduttore per un
importo presumibilmente dallo stesso sostenuto pari ad € 12.582,60, a decorrere
dal 01.10.2015 fino al 30.05.2016 e riprenderà ad essere corrisposto al Comune a
decorrere dal mese di giugno 2016 nella misura ridotta di € 1.022,70, da versarsi
entro il 10 del mese di competenza, secondo le pattuizioni originarie di contratto,
mediante versamento alla tesoreria comunale sul conto corrente dedicato IBAN:
IT46 D 05034 45220 000000089020 salvo aggiornamento istat.
5) Il mancato rispetto del presente accordo comporta la sua risoluzione con
obbligo del conduttore alla corresponsione immediata dei canoni scaduti.
6) La presente scrittura privata sarà registrata solo in caso d’uso ai sensi dell’art.5
e 40 del D.P.R. 131/1986.
Borgomanero, lì
PER DOMO DUE S.A.S.
Sig.ra Rita Cereda
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PER IL COMUNE
Il Dirigente della divisione urbanistica
Arch. Antonella Manuelli
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