manifestazione di interesse a locazione immobili doc (3)

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CONSORZIO DI BONIFICA NORD
Bacino del Tronto – Tordino e Vomano
Sede Amministrativa bivio di Putignano – 64100 TERAMO
Tel. 0861-286321 Fax 0861-287853
C. F. e Partita IVA 00971670674
E-MAIL: [email protected] PEC: [email protected]
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AVVISO
PER LA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALLA LOCAZIONE DI IMMOBILI CONSORTILI
APPROVATO
CON
DELIBERA
N.
153
ADOTTATA
DALLA
DEPUTAZIONE
AMMINISTRATIVA NELLA SEDUTA DEL 17.09.201. SI RENDE NOTO
Art. 1. Che il Consorzio di Bonifica Nord intende acquisire manifestazioni di interesse alla locazione delle
seguenti unità immobiliari:
Lotto A: Complesso zootecnico sito in Comune di Teramo, località̀ Acquachiara:
Consistenza:
- Caseificio, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 2, Particella n. 443 sub 5, categoria D/10, mq. 314 (piano
terra);
- Stalla bovini, distinta al Catasto Urbano al foglio n. 2 , Particella n. 443 sub 5, categoria D/10, mq. 237 (piano
terra);
- Alloggi custode: a) Appartamento n. 1, distinto al Catasto Urbano al foglio n.2 , Particella n. 443 sub 4,
categoria A/3, vani 4,5 - mq. 102; b) Appartamento n. 2, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 2 , Particella n
443 sub 3, categoria A/3, vani 6 - mq. 136; 4. Magazzino – Spogliatoio, distinto al Catasto Urbano al foglio n.
2, Particella n. 444 di mq. 22 (piano terra) incluso alla particella 443 sub 3) del foglio 2.
LOTTO B: Immobili adibiti a stalla per caprini, fienile e concimaia, siti in Comune di Torricella Sicura –
loc. Acquachiara:
- Stalla Caprini: a) Stalla per ricovero caprini, sala mungitura, sala latte, sala adibita a coniglicoltura distinta al
Catasto Urbano al foglio n. 10, Particella n. 195, categoria D/10, mq. 1.235; b) Deposito mangimi, distinta al
Catasto Urbano al foglio n. 10, Particella n. 195 di mq. 16;
- Fienile, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 10 , Particella n. 194 di mq. 140 (piano terra);
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- Terreni, distinti al Catasto Terreno al foglio n. 10, Particelle nn. 111 di mq. 540, 112 di mq. 600, 123 di mq.
1.230, 174 di mq. 3.210, 175 di mq. 670, 177 di mq. 1.560, 178 di mq. 645, 188 di mq. 1.730, 191 di mq. 529 e
192 di mq. 2.380 su cui insiste una concimaia di mq. 27.
Art. 2. L’immobile viene locato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto risultante alla data di
consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve. Si chiarisce che saranno a carico del
soggetto aggiudicatario, senza alcun diritto di restituzione o rimborso da parte del Consorzio, eventuali opere di
manutenzione ed opere di adeguamento a normazione dei locali e degli impianti, qualora necessarie, ai fini
dell’esercizio dell’attività che verrà insediata.
Eventuali lavori di manutenzione straordinaria e strutturale dei locali saranno eseguiti dall’utilizzatore, previa
approvazione e sotto la diretta vigilanza dell’Ufficio Tecnico Consortile. Saranno a carico del locatore tutte le
utenze (a titolo esemplificativo acqua, luce, gas, etc.) e le riparazioni ordinarie dell’immobile e agli impianti.
L’aggiudicatario non potrà avanzare pretese, a qualsiasi titolo, per qualsiasi intervento, riparazione, sistemazione
e conservazione, manutenzione e/o adeguamento tecnico, igienico, sanitario che si rendessero necessari ai fini
dell’esercizio dell’attività consentita e delle attività connesse. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese
dell’aggiudicatario, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte degli uffici tecnici del
Consorzio, senza che l’aggiudicatario possa vantare alcun indennizzo da parte del Consorzio di Bonifica Nord
Teramo durante o a termine del rapporto, in quanto di detta circostanza si è tenuto conto nella definizione del
canone posto a base della presente procedura.
Art. 3. Obbligo del sopralluogo: allo scopo di assicurare la piena conoscenza dello stato dei luoghi, i soggetti
interessati dovranno effettuare, a pena di esclusione, la presa visione obbligatoria dei locali oggetto della
locazione, con l’assistenza di un dipendente del Consorzio di Bonifica Nord, previo appuntamento, da
concordarsi telefonicamente (Tel. 0861-286321 Fax 0861-287853 cell. 3299024111) con il Responsabile del
procedimento Geom . Umberto De Paulis durante il seguente orario d’ufficio dalle 08.00 alle 13:30 dal lunedì al
venerdì.
Il sopralluogo dovrà essere effettuato dalla persona fisica interessata alla gara, o qualora si tratti di una persona
giuridica dal legale rappresentante o da un incaricato munito di apposita delega. In ogni caso il soggetto dovrà
essere munito di un documento d’identità in corso di validità e di certificato della Camera di Commercio.
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All’atto del sopralluogo, che dovrà avvenire entro e non oltre il 26 ottobre 2015, si provvederà alla compilazione
di un verbale attestante l’avvenuta visita all’immobile oggetto di locazione.
La mancata effettuazione del sopralluogo costituirà motivo di esclusione dalla gara.
Art. 4. Durata della locazione: l’eventuale contratto di locazione avrà la durata di anni 6, e sarà rinnovabile per
uguale periodo, salvo disdetta da far pervenire entro mesi 12 dalla scadenza .
Art. 5. Canone: il canone di locazione annuo per il lotto A dovrà essere non inferiore ad €. 5.500,00
(cinquemilacinquecento/00) annui mentre quelle per il lotto B dovrà essere non inferiore ad €. 4.500,00
(quattromilacinquecento/00) annui da adeguare annualmente in ragione del 75% della variazione dell’indice dei
prezzi al consumo delle famiglie degli impiegati ed operai accertate dall’Istat.
Art. 6. Modalità e termini per la presentazione delle istanze
I soggetti interessati alla locazione delle unità immobiliari sopradescritte, dovranno manifestare il loro interesse
facendo pervenire la richiesta, redatta secondo il facsimile di domanda allegata al presente avviso e corredata da
fotocopia di documento di identità del richiedente, in busta chiusa recante all’esterno la dicitura “Manifestazione
di interesse per la locazione immobili consortili”, all’Ufficio Protocollo del Consorzio di Bonifica Nord Teramo
entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 31 ottobre 2015.
La suddetta manifestazione di interesse potrà essere altresì inoltrata mediante posta elettronica certificata (alla
casella di PEC [email protected]) o tramite servizio postale, corriere o con consegna diretta presso
l’Ufficio protocollo in orario di apertura al pubblico (dal lunedì al venerdì 8.30-13.30) o per fax .
Sono escluse le istanze:
a) pervenute dopo il termine perentorio già precisato, indipendentemente dalla data del timbro postale di
spedizione, restando il recapito a rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, l’offerta non giunga a
destinazione in tempo utile;
b) il cui plico di invio non rechi all’esterno l’indicazione dell’oggetto del servizio richiesto o la
denominazione del richiedente;
c) carenti di una o più di una delle dichiarazioni richieste e possesso dei requisiti o dell’attestazione
avvenuto sopralluogo (verbale di sopralluogo);
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d) mancanti della firma del titolare o del soggetto munito del potere di rappresentanza sul foglio
dell’offerta;
e) che non rechino l’indicazione dell’importo dell’offerta, ovvero con tale indicazione in cifre ma omessa
in lettere ovvero fatta in lettere ma omessa in cifre;
f) In caso di offerte uguali si procederà a sorteggio.
Art. 7. Elenco dei documenti da presentare
Il plico sigillato dovrà contenere al suo interno, a sua volta, due plichi separati, sigillati e controfirmati sui lembi
di chiusura. I due plichi dovranno riportare sul frontespizio, oltre all’indicazione del mittente, le diciture
riguardanti il relativo contenuto e segnatamente: “DOCUMENTI” e “OFFERTA ECONOMICA” .
Nel plico, recante la dicitura, “DOCUMENTI”, idoneamente sigillato e controfirmato nei lembi di chiusura,
recante all’esterno il nominativo dell’offerente, devono essere inseriti, a pena di esclusione, i seguenti
documenti:
1) l’istanza di Partecipazione (All. A), che dovrà essere datata e sottoscritta con firma autografa leggibile e per
esteso dal soggetto offerente (in caso di persona giuridica dal titolare della ditta individuale o dal legale
rappresentante della società̀ /ente) e contenente tutti i dati anagrafici ed identificativi (compreso codice fiscale e,
se persona giuridica, partita IVA) dell’offerente, e le seguenti dichiarazioni, a pena di esclusione, rese ai sensi
degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000: a) di aver preso visione dei locali del bene immobile oggetto di gara e
di aver preso piena conoscenza della loro condizione, di averne accertato lo stato di fatto e di diritto in cui gli
stessi si trovano, nonché di avere verificato che le caratteristiche del bene sono adeguate a quanto tecnicamente
necessario per lo svolgimento dell’attività da esercitare in loco; b) di aver preso conoscenza di tutti gli articoli
dell’Avviso in oggetto e di accettare integralmente il contenuto, senza alcuna riserva; c) di aver preso
conoscenza di tutte le circostanze generali e particolari che possono aver influito sulla determinazione
dell’offerta, ritenendola pertanto equa.
2) la fotocopia della Carta d’identità o di documento di riconoscimento equipollente (in corso di validità) di
chi ha sottoscritto l’Istanza-Dichiarazione e l’Offerta economica;
3) attestazione di avvenuto sopralluogo, presso l’immobile oggetto di locazione, rilasciata dal Consorzio di
Bonifica Nord Teramo;
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4) procura originale o copia autenticata (solo nel caso in cui l’offerta sia sottoscritta da un procuratore).
Nel plico recante la dicitura “OFFERTA ECONOMICA” idoneamente sigillato e controfirmato nei lembi di
chiusura, recante all’esterno il nominativo dell’offerente, dovrà essere inserita l’offerta economica (può essere
presentata utilizzando il modulo allegato – All. B), consistente nell’indicazione dell’importo del canone annuo di
locazione complessivo offerto (dato dall’importo a base di gara più l’aumento offerto) per la locazione
dell’immobile oggetto della presente procedura. L’offerta economica dovrà essere firmata per esteso dal soggetto
offerente (in caso di persona giuridica dal titolare della ditta individuale o dal legale rappresentante della
società/ente).
Art. 8. Effetti della partecipazione alla procedura:
La presente procedura, comunque ispirata a criteri di trasparenza e imparzialità, non costituisce offerta al
pubblico ex art. 1336 c.c. né opzione ex art. 1331 c.c o promessa al pubblico ex art. 1989 c.c., cosicché la
partecipazione alla procedura in oggetto non comporta per il Consorzio di Bonifica Nord Teramo alcun obbligo
nei confronti dei soggetti interessati.
Pertanto si precisa che la presentazione delle manifestazioni di interesse non farà sorgere alcun diritto, azione,
ragione o situazione di vantaggio ovvero situazione di aspettativa a ricevere prestazioni in favore dei soggetti
dichiaranti e non farà sorgere altresì alcun impegno per la locazione in capo ai dichiaranti.
Il Consorzio di Bonifica Nord Teramo, scaduto il termine sopraindicato, del 30 ottobre 2015 , sulla base delle
manifestazioni di interesse pervenute, e, previa valutazione della congruità delle stesse, si riserva la facoltà di
procedere a trattativa privata con i soggetti che hanno manifestato interesse o, anche, eventualmente, con unico
soggetto offerente, al fine di addivenire all’eventuale stipula del contratto definitivo di locazione .
Art. 9. Adempimenti successivi all’aggiudicazione
L’aggiudicatario, prima della stipula del contratto, dovrà presentare:
a) deposito cauzionale definitivo. Il soggetto aggiudicatario dovrà costituire una cauzione per un importo
pari a 12 (dodici) mensilità del canone annuo di locazione offerto, da presentarsi mediante bonifico
bancario al tesoriere dell’Ente o mediante fidejussione bancaria o assicurativa, per l’intera durata del
contratto di locazione. La garanzia deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della
preventiva escussione del debitore principale e l’operatività della garanzia medesima entro 15 giorni, a
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semplice richiesta scritta del Consorzio di Bonifica Nord. La mancata costituzione della garanzia
determina la revoca dell’aggiudicazione. Il deposito cauzionale definitivo è posto a garanzia degli
obblighi contrattuali (copertura degli oneri per il mancato o inesatto adempimento degli obblighi
contrattuali) e della buona restituzione e conservazione dell’immobile e delle attrezzature oggetto di
locazione. La garanzia dovrà̀ avere durata di sei anni, da rinnovare in caso di prosecuzione del contratto
di locazione. La garanzia sarà svincolata alla scadenza e/o risoluzione del contratto dopo che sarà stato
accertato il regolare soddisfacimento degli obblighi contrattuali e previa verifica dello stato dei beni
concessi in locazione;
b) polizze assicurative annuali, da rinnovare ogni anno per l’intera durata del contratto di locazione, ovvero
polizze della durata di sei anni da rinnovare in caso di prosecuzione del contratto di locazione. Tali
coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione. Il
conduttore dovrà presentare al Consorzio di Bonifica Nord la quietanza di pagamento del premio delle
polizze annuali. L’aggiudicatario è tenuto pertanto a sua cura e spese, alla presentazione al Consorzio,
prima della sottoscrizione del contratto, dei seguenti documenti:
1. Polizza assicurativa con beneficiario il Consorzio di Bonifica Nord, contro incendio, fenomeni
atmosferici, danneggiamenti e atti vandalici a garanzia di eventuali danni alle attrezzature ed
all’immobile di proprietà̀ del Consorzio oggetto del presente bando, ivi incluso il ricorso terzi,
per un valore congruo al valore dell’immobile;
2. Polizza assicurativa a copertura della responsabilità̀ civile verso terzi (ivi compreso il Consorzio
di Bonifica Nord Teramo proprietario dell’immobile), inerente la conduzione dell’immobile e
l’attività svolta, e della responsabilità verso i prestatori di lavoro, per un massimale non inferiore
a € (1.000.000,00);
Il Consorzio si riserva, prima dell’accettazione delle polizze, la verifica delle condizioni contrattuali.
3. attestazione comprovante il versamento delle spese contrattuali per l’importo e con le modalità
che saranno precisate con lettera da parte del Consorzio di Bonifica Nord .
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Art. 10 – Avvertenze
10.1
L’aggiudicazione risulterà definitiva per il Consorzio di Bonifica Nord soltanto dopo che sia stato
verificato il possesso dei requisiti dichiarati in sede di offerta da parte dell’aggiudicatario.
10.2 L’Amministrazione, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto, si riserva la facoltà di recedere
dalle operazioni di locazione senza che il provvisorio aggiudicatario abbia nulla a pretendere. Il recesso sarà
comunicato all’aggiudicatario a mezzo raccomandata o PEC e conseguentemente sarà restituito soltanto il
deposito cauzionale, escluso ogni altro indennizzo, senza che l’aggiudicatario possa nulla a pretendere per
interessi, danni o altro.
10.3 Il contratto di locazione dovrà essere sottoscritto entro 15 (quindici) giorni dalla richiesta del Consorzio,
che avverrà a mezzo raccomandata a.r. .
10.4 Tutte le spese contrattuali, imposte e tasse ed eventuali altre spese che si rendessero necessarie inerenti la
locazione dell’immobile, sono a carico dell’aggiudicatario, nessuna esclusa, fatta eccezione soltanto per le spese
dell’imposta di registro che si intendono a carico delle parti nella misura del 50% ciascuna.
10.5 Qualora l’aggiudicatario non dovesse osservare il termine assegnato, che gli verrà comunicato con lettera
raccomandata o mediante notificazione, per la stipula del contratto di locazione, verrà incamerata la cauzione
provvisoria e verrà revocata l’aggiudicazione.
10.6 È onere degli interessati acquisire autonomamente tutte le necessarie informazioni sul bene immobile
oggetto di locazione.
10.7 La locazione oggetto del presente avviso è esclusa dal campo di applicazione dell’IVA.
10.8 Il presente avviso è in visione sul sito www.cbnordteramo.it
10.9 Per informazioni i soggetti interessati potranno rivolgersi al Responsabile del Procedimento Geom.
Umberto De Paulis 0861286321 fax 0861287853 cell. 3299024111.
11. Privacy
Ai sensi dell’art. 13, comma 1, del D.Lgs. n. 196/2003, i dati personali forniti dal richiedente saranno raccolti
presso il Consorzio di Bonifica Nord Teramo per le finalità di gestione della procedura di affidamento della
locazione e saranno trattati presso archivi informatici e/o cartacei, anche successivamente alla conclusione della
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procedura stessa per le medesime finalità. Il conferimento di tali dati è obbligatorio ai fini della valutazione dei
requisiti di partecipazione.
L’interessato gode dei diritti di cui all’art. 13 della citata legge tra i quali figura il diritto di accesso ai dati che lo
riguardano, nonché alcuni diritti complementari tra cui il diritto di rettificare, aggiornare, completare o
cancellare i dati erronei, incompleti o raccolti in termini non conformi alla legge.
Teramo lì 29/09/2015
Il RUP
Geom. Umberto De PAulis
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