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18
Il Sole 24 Ore
Casa24Plus - 24 APRILE 2014
n. 112
Mercato
MARKA
transazioni
Venezia piace se con vista
Cresce la domanda
dall’estero in prevalenza
da Paesi nordici e Francia
I prezzi restano alti
di Paola Dezza
a Le case con terrazza nella zona dell’Accademia, i palazzi con giardino e vista su
Canal Grande, gli appartamenti nella zona
riservata e poco turistica di Cannaregio e i
loft ricavati dalle vecchie rimesse delle barche. Sono molte le opportunità immobiliari che offre Venezia a chi acquista una seconda casa in questa città fiabesca.
Molti stranieri scelgono Venezia per passarci oggi i week end e un domani la pensione, tanti italiani vi acquistano un piccolo appartamento da mettere a reddito visto l’incessante flusso di turisti che ogni
anno passeggia per campi e calli della città, come si chiamano qui piazze e vie (353
turisti ogni anno per un singolo residente,
secondo il centro studi dei commercialisti
e degli esperti contabili della città veneta).
Ma dove comprare e come evitare brutte sorprese? «A Venezia bisogna cercare la
vista e la posizione» dice Paola Doria, amministratore delegato di Views on Venice,
agenzia di lusso locale affiliata al network
internazionale Savills. Ma è meglio cercare edifici che siano stati recentemente ristrutturati, aggiungiamo noi, anche nelle
fondamenta, vista la particolarità della città. Brutte sorprese sono all’ordine del giorno se non ci si è informati bene sulle condizioni dell’edificio in cui si acquista.
«Dei sei sestieri i più cari e più eleganti
sono Dorsoduro e San Marco, ma è apprezzato anche San Polo– dice Filippo Gaggia,
co-fondatore di Views on Venice –. La zona più gettonata dagli stranieri è proprio
Dorsoduro. Il prezzo medio è di 1,3 milioni
di euro, il 30% in più di zone come Cannaregio e Castello. Cannaregio in particolare
è un quartiere rimasto veneziano, meno
turistico e più a misura d’uomo». Resta Canal Grande l’area con i palazzi più costosi,
oltre i 10mila euro al metro quadrato, anche se anche qui bisogna fare delle distinzioni. In particolare piace la zona tra Rialto e l’Accademia.
Ma come va il mercato immobiliare veneziano? Negli ultimi anni sono arrivati in
massa i francesi, mentre gli inglesi sono in
genere più attirati da Firenze e dalla Toscana. Ha acquistato anche qualche russo,
mentre i cinesi per ora vengono solo a curiosare. Secondo Nomisma il 2013 ha registrato una lieve flessione delle compravendite. «A Venezia città l’acquisto di abitazioni è effettuato prevalentemente a scopo investimento/seconda casa, sporadicamente associato a un mutuo (23% dei casi, con-
Da San Marco a Cannaregio
Le quotazioni in euro al mq e la var. (ottobre
2013 sul 2012) nelle diverse aree della città
1
2
3 4
5
6
Mar Adriatico
Sestieri
1 Cannaregio
4 Castello
2 Santa Croce
5 San Marco
3 San Polo
6 Dorsoduro
zone
Zone di pregio
Centro
Semicentro
Periferia
Media urbana
Media 13 città
N
VENEZIA
prezzi var. annuali
(€/mq)
(%)
5.124
4.174
3.395
2.800
3.297
2.056
-4,1
-6,2
-5,3
-5,5
-5,4
-5,3
fonte: Nomisma
tro il 47,5% medio delle 13 grandi città)»
dicono da Nomisma.
I prezzi medi, per l’agenzia delle Entrate, nel secondo semestre 2013 si attestano
intorno a 2.900 euro al mq, ma tale valore
sale a 4.700 euro al mq nella fascia centrale. Il prezzo medio di un’abitazione viaggia invece intorno ai 307mila euro. «I valori sono alti e non incontrano la domanda – dice Giulia Montessori di Gefim –.
Pochi gli italiani, a parte famiglie venete,
molti gli stranieri, tedeschi, svizzeri e
nord europei».
In vendita ci sono diverse tipologie di
abitazioni. Per esempio Patron capital ha
ristrutturato palazzo Molin, oggi commercializzato da Sotheby’s. I prezzi vanno da
595mila euro per un monolocale di 50 mq
fino ai 2,65 milioni di euro per l’appartamento più grande e a 4,95 milioni di euro
per l’intero piano nobile disposto su 380
metri quadri.
In vetrina da Views on Venice si va dalla
cifra esosa di un milione di euro chiesta
per 70 mq in un palazzo dove abitò Rosalba Carriera, pittrice veneziana del tardo
seicento e inizio settecento, fino agli 8,5
milioni di euro per l’appartamento di 750
metri quadrati nel palazzo Contarini degli
Scalzi. Se ci si sposta a Cannaregio con 1,4
milioni di euro si possono acquistare 200
metri quadrati finemente ristrutturati recuperando le rifiniture d’epoca e gli affreschi al soffitto. Ma la vista ha meno appeal.
© RIPRODUZIONE RISERVATA
Venezia. Le case sul Canal Grande della zona dell’Accademia sono tra le più ricercate
riqualificazioni
Abitazioni di lusso
nel Palazzo del ’400
a A Venezia non è difficile trovare interi
palazzi da riqualificare e ristrutturare per
dare una nuova vita a stanze e locali che
hanno ospitato la vita e la storia di famiglie più o meno illustri e attività imprenditoriali antiche.
È il caso di palazzo Vendramin Costa a
Cannaregio. In fondo all’omonima calle,
l’edificio quattrocentesco era un tempo sede dell’azienda della famiglia Vendramin
che produceva sapone, quasi in regime di
monopolio, tanto che il piano nobile era destinato all’abitazione, all’esposizione e alla vendita mentre al piano terra erano situate le vasche dove si faceva il sapone.
Oggi l’ampio edificio angolare è oggetto
di una completa ristrutturazione che consegnerà al pubblico 13 appartamenti con rifiniture di lusso di diverse metrature e con
prezzi compresi tra 650mila euro e 4,5 milioni di euro. A commercializzare il progetto Views on Venice, mentre i lavori sono
portati avanti dall’azienda di costruzioni
Setten, che a suo tempo aveva acquistato
l’immobile insieme alla Lagare dell’avvocato Sergio Erede.
«Il restauro punta al mantenimento della stratificazione del tempo – dice l’archi-
tetto Alberto Torsello, esperto di conservazione degli edifici e di trasformazioni dei
modi d’uso dell’esistente, che ha collaborato negli anni con firme del calibro di Tadao
Ando, Arata Isozaki, David Chipperfield –.
Ma siamo riusciti a rendere moderno l’edificio anche grazie alla presenza dell’ascensore per tutti i piani, una rarità in una città
come Venezia. Per garantire poi la salubrità della casa e la difesa dall’acqua alta e
dall’umidità abbiamo scelto di rifare completamente le fondamenta dell’edificio. Il
costo complessivo del restauro si aggira sugli 8,3 milioni di euro».
Diverse le tipologie di appartamento che
si possono acquistare. Dai loft soppalcati,
alcuni già venduti ad alcune famiglie venete, al grande appartamento di lusso da 400
metri quadrati su più piani, con anche camere per il personale di servizio e zona
giorno affacciata sui canali.
Le diverse soluzioni sono disponibili anche chiavi-in-mano con gli arredi studiati
e disegnati su misura dallo stesso architetto Torsello, come la cucina bianca in corian che fa bella mostra di sè nell’appartamento campione. – P. De.
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focus città
Cristina Giua
VERONA, I PREZZI TENGONO
A SAN ZENO E BORGO TRENTO
A
cquirenti fermi alla finestra, in
attesa che i prezzi delle case a
Verona scendano ancora e che
dalle banche arrivi il semaforo
verde sui mutui. I trilocali, seguiti dai
bilocali, sono le pezzature più ambite con
quotazione che, rispetto ai picchi degli
anni del boom immobiliare (2004-2007),
hanno perso anche il 30% del loro valore.
Hanno resistito meglio – come fotografa
un report dell’Ufficio studi Tecnocasa – le
zone del centro storico e di quartieri come
Borgo Trento, San Zeno e Veronetta (in
quest’ultima zona è in corso il recupero di
alcune ex caserme dismesse che
lasceranno il posto ad appartamenti in
edilizia convenzionata in classe B; prezzo
medio di 2.700 euro al mq). Più difficile
arginare la crisi in zone della città dove il
parco immobili è obsoleto e la domanda
latita, trascinando con sé i prezzi. Come
ad esempio nei Borghi Venezia, Trieste e
Milano o a San Michele Extra. «Ma
nessuna ripresa delle compravendite –
conferma Luca Ronca, presidente
provinciale Fiaip –, parliamo piuttosto di
volumi di vendite che negli ultimi 3-4
mesi sembrano aver smesso di perdere
terreno». A restare dinamici sono gli
affitti, «favoriti da un discreto turnover di
studenti universitari, aziende e
dipendenti in trasferta che cercano casa –
spiega Alberto Passuello, agente Gabetti –
ma anche da famiglie che non riescono
acquistare».
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trend e quotazioni zona per zona
Prezzi medi in euro al mq, affitti mensili in euro (bilocale 60-70 mq e trilocale 80-90 mq)
domanda
centro storico
Filippini
Cittadella
San Zeno
Valverde
Veronetta
borgo trento
Borgo Trento
Parona
Ponte Crencano
Valdonega
Quinzano
borgo milano - stadio
Borgo Milano
Navigatori
Ponte Catena
San Massimo
Saval
Stadio
Chievo
borgo roma - golosine
Borgo Roma
Ca' di David
Golosine
Santa Lucia
borgo venezia
Borgo Venezia
Montorio
Musicisti
San Michele Extra
Porto San Pancrazio
v
offerta
=
usato
nuovo - ristrut.
affitti
signorile medio signorile medio bilocali trilocali
3.900
2.500
2.300
2.400
2.100
3.000
2.100
1.800
2.000
1.700
5.500 4.100
3.800 3.100
3.300 2.600
3.600 2.900
3.100 2.200
600
550
500
520
500
700
620
600
610
600
=
=
2.500
1.800
2.000
2.450
2.000
2.000 3.600 2.900
1.400 2.200 1.900
1.600 2.700 2.050
2.050
3.800 3.200
1.600
2.800 2.100
510
520
450
540
450
620
530
550
630
530
u
u
=
=
u
=
u
v
v
v
v
v
v
v
1.600
1.450
1.700
1.300
1.600
1.700
1.750
1.200 2.300
1.100 2.000
1.300 2.500
1.150 2.200
1.200 2.000
1.350 2.100
1.400 2.200
1.800
1.600
2.300
1.800
1.650
1.800
1.900
420
410
500
420
450
450
460
530
500
600
540
530
550
560
u
u
u
=
v
=
=
v
1.600
1.300
1.250
1.550
1.300
1.050
1.000
1.100
2.000
1.900
1.800
2.000
1.700
1.500
1.300
1.700
420
430
410
420
510
530
500
510
u
=
=
u
=
v
=
=
v
=
1.600
1.300
1.250
1.400
1.350
1.200
1.100
1.050
1.100
1.050
2.400
2.200
2.100
2.200
2.000
1.700
1.600
1.800
1.700
1.500
450
420
400
410
400
550
530
500
520
500
=
v
v
v
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=
v
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fonte: Gabetti, Reag, Tecnocasa, Casa.it, Immobiliare.it