capitolato descrittivo delle opere

CLASSE ENERGETICA
REALIZZAZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
COMUNE DI JESOLO
VIA A. BAFILE XI ACC. AL MARE N. 4
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
Capitolato Lavori “Vega Palace – Jesolo (VE)”
ARTICOLO 1
Strutture portanti-Coperture-Lavori edili
Tutte le strutture portanti saranno realizzate nel pieno rispetto della Legge 1086/71 e
successive modifiche ed integrazioni sulla base di calcoli statici eseguiti da tecnico
abilitato; prima della fine dei lavori, le varie strutture saranno collaudate ai sensi di
legge.
Le varie strutture saranno così realizzate:
A) Fondazioni a platea come disegni strutturali
B) Struttura portante verticale costituita da pilastri in c.a. E muratura di laterizio di
spessore cm. 30;, cappotto esterno cm. 10.
C) Struttura portante orizzontale costituita da travi in c.a. come disegni strutturali;
D) I solai saranno in latero-cemento di adeguato spessore;
E) Struttura di copertura Piana in latero-cemento adeguatamente isolata,
insonorizzata ed impermeabilizzata;
F) Opere di fognatura come da progetto;
G) Scala comune in c.a.
H) Ascensore in vano in c.a. E struttura in montanti metallici e aquapanel;
I) Le ringhiere delle terrazze saranno in metallo zincato e verniciato o di vetro
J) Brise soleil a struttura metallica zincata e verniciata;
ARTICOLO 2
Murature-Intonaci-Tinteggiature
Le murature di tamponamento e portanti saranno generalmente realizzate come
segue:
A) Murature esterne di tamponamento di tutti i piani in modulari di laterizio lavorati
con malta bastarda di spessore cm. 30;
B) Muratura interna di separazione tra le unità in struttura di tramezza da cm. 8;
C) Dipintura delle pareti interne alle abitazioni con pittura traspirante e lavabile,
applicata a due mani, tinta bianco o pastello chiaro;
D) Finitura delle pareti esterne con tinta e prodotti a scelta della Direzione Lavori;
E) Protezioni di tutte le parti di calcestruzzo con prodotti siliconici impermeabilizzanti
e trasparenti;
F) Tinteggiatura di sottopoggioli con prodotti lavabili al quarzo previa preparazione
del sottofondo;
G) Tutte le opere in ferro saranno zincate a caldo, cataforesi e verniciate.
H) Finitura pareti interne ingresso con rasatura a calce
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ARTICOLO 3
Isolamenti-Camini-Fognature
I solai di abitazioni saranno isolati mediante stesa di strato isolante tipo " Isocal o
Isoifaf" costituito da polistirolo ad alta intensità miscelato con cemento.
L'insonorizzazione acustica tra i vari piani dei solai abitabili verrà eseguita mediante
la realizzazione di un pacchetto composto da m assetto alleggerito e materassino
fono-isolante anti calpestio da 5 mm. ( isogran 150.5).
Tutte le pareti divisorie e di rivestimento verranno isolate al piede con guarnizione
elastica in polietilene mm. 4 (vedi particolare).
Verso l'esterno l'isolamento termico verrà assicurato mediante la tecnica del
"cappotto", costituito dalla posa di pannelli di eps dello spessore di cm. 10 fissato con
colla cementizia e chiodatura con funghi di plastica; applicazione di rete in P.V.C. con
colla cementizia e finitura con frattazzo tipo Venezia.
Il tetto piano sarà costituito da un pacchetto termo-acustico con la posa dei seguenti
materiali: solaio in latero-cemento, isolamento termico rigido tipo Hardrock di
Rockwool di spessore adeguato, guaina granigliata, m assetto armato, doppio strato
impermeabilizzante tipo Mapelastic, pavimento flottante in finto TEK.
Tutti gli scarichi degli apparecchi sanitari e delle cucine e le colonne di sfiato saranno
realizzati con tubi in Geberit silent, tubazione insonorizzata o similare di adeguato
diametro, in base alle normative vigenti in materia di isolamento acustico . (Vedi
particolare).
Verranno messi in opera tutti i pezzi speciali necessari quali raccordi, T, riduzioni,
braghe e così via.
Le acque piovane verranno convogliate mediante pluviali in serbatoio di raccolta per
utilizzo di irrigazione.
Verranno poste in opera tutte le vasche settiche ed i pozzetti previsti in progetto, il cui
schema è stato redatto secondo le norme sanitarie vigenti.
LAVORI DI FINITURA
ARTICOLO 4
Pavimenti-Rivestimenti-Davanzali
Nei vari locali verranno messi in opera i seguenti materiali:
A) Pavimenti e rivestimenti dei bagni (fino all'altezza massima di mt. 2,20 per la
doccia e all'altezza di mt. 1,20 lungo le altre pareti) con piastrelle dim cm. 30x60 o
cm. 60x60 di 1' scelta commerciale in grès porcellanato.;
B) Pavimenti del soggiorno, zona cottura, camere e disimpegni con tavole legno di
rovere sbiancato sp. 10 mm. , larghezza 120 mm., lunghezza 120/150
C) I davanzali saranno realizzati in marmo Trani. Le loro sagome saranno eseguite
secondo disegni della Direzione Lavori;
Capitolato Lavori “Vega Palace – Jesolo (VE)”
D) Il rivestimento della scala comune sarà in marmo biancone con lavorazione alla
"romana" è dotata di corrimano metallico con foggia a scelta della Direzione
Lavori;
E) I battiscopa, in tutti i locali degli alloggi, saranno realizzati in legno laccato bianco
o impiallacciato da mm. 70x13 o mm. 70x10;
F) I pavimenti dei poggioli e delle terrazze saranno realizzati in doghe tipo legno
(Plasticwood o similari) per esterni flottanti su magatelli in alluminio;
G) Il pavimento dei posti auto coperti sarà realizzato in cemento industriale;
H) Il pavimento dei posti auto non coperti sarà realizzato in betonelle ( vedi disegno
pavimentazione);
L'acquirente potrà scegliere le piastrelle dei pavimenti e rivestimenti presso la ditta
indicata dalla Direzione Lavori.
ARTICOLO 5
Serramenti
-Teli oscuranti in P.V.C. esterni tipo a rullo, comandate elettricamente con barre di
scorrimento laterali; colore a scelta della Direzione Lavori;
-Le finestre saranno in legno o pvc, , complete di vetro a camera 4/15/4 basso
emissivo magnetronico ( come previsto dal D.L. 192/2005 per la "attuazione delle
direttive europee 2002/91 relativo al rendimento energetico dell'edilizia") con canalino
alluminio, guarnizione di tenuta in gomma termoacustica, lama paraspifferi o soglia
d'alluminio su portefinestre, canale di recupero acqua, chiusura a tre punti AGB,
ferramenta di sostegno tipo anuba finitura in argento, martellina Robot o robot-tre
cromo satinata. Le finestre saranno tutte con dispositivo ad anta e ribalta oltre
all'apertura a battente e complete di zanzariere.
Vetro antinfortunio del tipo 3+3/15/3+3 basso emissivo magnetronico su portefinestre
come previsto dal D.L. 115 della Direttiva Europea 92/59 CEE e D.L. 192/2005.
-Le vetrate, con apertura del tipo alzante scorrevole, saranno dello spessore 68 mm.
a due ante, complete di vetro camera antisfondamento 4+4 pvb 0.76/15/3+3 basso
emissivo, apposita ferramenta, maniglione cromato e coprifili interni ed esterni,
zanzariere.
-Il portoncino d'ingresso sarà blindato, con apertura a a codice, completo di
controtelaio e costruito con telaio in lamiera verniciato a forno colore bianco, battente
spessore 78 mm., con irrigidimento interno, cerniere registrabili in altezza e
larghezza, gruppo serratura con cilindro di sicurezza europeo con chiave a codice,
rostri antistrappo su lato cerniere, coibentazione del battente, limitatore di apertura e
spioncino di cortesia. Pannello interno bianco liscio, completo di maniglia cromosatinata. Pannello esterno in okumé colore bianco, completo di pomolo cromosatinato, con n°2 fresature interno/esterno.
-Le porte interne saranno ad uno specchio laccate bianche e complete di tutti gli
accessori, maniglia standard cromo-satinata. Porte a scrigno come indicato nei
disegni, stessa finitura come sopra, con n° 2 fresature (porte a tutta altezza fino al
soffitto).
-Tende esterne per poggioli con apertura elettrica.
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ARTICOLO 6
Impianto elettrico
L'impianto elettrico sarà realizzato con la più scrupolosa osservanza di tutte le vigenti
norme di sicurezza.
Verranno utilizzate placche e pulsanti a sfioro (bTicino a sfioro).
In ogni unità immobiliare dovranno essere realizzati i seguenti punti di utenza:
-SOGGIORNI:3 punti luce deviato soffitto, 2 prese forza, 2 prese luce, 1 presa TV e
una presa telefono;
-ANGOLI COTTURA: 1 punto luce a soffitto e uno a parete con interruttore separato,
4 prese forza 15A, 1 presa forza con interruttore per lavastoviglie, 1 punto aspiratore
con interruttore;
-CORRIDOI/DISIMPEGNI: 1 punto luce deviato o invertito, 2 prese forza;
-CAMERE: 1 punto luce deviato, 2 prese luce, 2 prese forza, 1 presa TV, 1 presa
telefono;
-BAGNI: 1 punto luce semplice a soffitto e 1 a parete con interruttore separato, 2
prese forza, 1 presa luce;
-ESTERNI: 1 punto luce semplice per ogni terrazza, 1 presa con interruttore
regolamentare per lavatrice dove prevista, da posizionare nei punti indicati dalla
DD.LL. e 9 punti luce da piano terra;
- chiamata campanello da portoncino di ingresso e dai cancelli di ingresso pedonali
sui quali sarà montato anche il videocitofono;
- Predisposizione impianto allarme perimetrale volumetrico, su tutti i fori finestre e
portoncino;
- Fornitura e posa di pannelli fotovoltaici per la potenza che sarà prevista dal calcolo
del perito/tecnico destinata ad uso domestico, 10 Kw totali (1 Kw per unità
abitativa);
Nella realizzazione dell'impianto saranno impiegati i seguenti materiali:
A) i tubi per le linee sottotraccia saranno in P.V.C. autoestinguente di diametro
minimo mm.20;
B) Le scatole di derivazione saranno in P.V.C. Autoestinguente, rettangolari, con
coperchio tinta avorio fissato con 4 viti;
C) I conduttori saranno di tipo flessibile, in rame, isolati in P.V.C. Con colori
convenzionali a norma, di adeguate dimensioni;
D) Le giunzioni dei conduttori saranno realizzate con morsetti di vario genere, del tipo
a cappuccio e isolati, antitranciatura del conduttore;
E) Interruttori, prese ed altri comandi saranno realizzati con frutti colorati con
verniciatura vetrificata antigraffio;
F) L'antenna TV e le relative apparecchiature saranno della Fraccaro o similari;
G) I quadri in genere saranno della Siemens, Elettrocondutture o Hager.
Negli alloggi saranno realizzati due circuiti indipendenti bipolari+terra, uno per la luce
e uno per la forza motrice, facenti capo ad un quadretto generale composto da:
- contenitore modulare da parete;
- Differenziale salvavita puro da 2 x25A-0,3;
Capitolato Lavori “Vega Palace – Jesolo (VE)”
- Interruttore magnetotermico 2x10A per linea luce;
- Interruttore magnetotermico 2x16A per linea forza;
- Accessori vari di cablaggio
- Tubazioni idonee alla futura installazione della TV satellitare
L'impianto antenna Tv permetterà la ricezione dei programmi televisivi nazionali e
locali e comprenderà:
- 1 antenna logaritmica;
- 1 asta porta antenna con relative mensole, il tutto zincato;
- 1 linea di alimentazione 220 V;
- 1 alimentatore+amplificatore;
- 1 selezionatore con fusibili per alimentazione 220 V;
- 1 presa interna nei locali indicati dalla DD.LL.;
- Accessori di cablaggio
Tutti gli impianti saranno completi di dispersore di terra costituito da un dispersore a
croce in ferro zincato 50x50x5 mm. Da 2 mt. Di lunghezza, linea di corda di rame di
10 mmq dal dispersore alla morsettiera generale, tabella di indicazione del
dispersore, morsetti e quant'altro necessario. Ogni impianto sarà dotato di
collegamento equipotenziale per le tubazioni dell'acqua , comprese in rame,
morsettiere, giunzioni ed accessori atti al perfetto funzionamento dell'impianto.
Verranno utilizzati tutti i lavori necessari al collegamento degli impianti interni alle reti
ENEL, TELECOM. Non sono comprese le spese per gli allacciamenti alle singole
utenze (quota potenza).
Impianto di piccola domotica costituito da un combinatore telefonico con 2 uscite relè
e 2 ingressi allarme, un cronotermostato per combinatore telefonico per l'accensionespegnimento del riscaldamento, della ditta Vimar o similare.
ARTICOLO 7
Impianti tecnologici idrico-igienico sanitario
L’edificio sarà dotato di impianto di sollevamento acqua con serbatoio di accumulo e
impianto di sollevamento così come previsto da normativa ASI. A monte di tale
impianto sarà montato un impianto addolcitore.
In copertura sarà posizionata una piscina riscaldata in acciaio con dimensioni m 7,50
x 3,70, h 1,35 (misura interna) con esecuzione a bordo sfioro tipo “Berndorf” standard
(o similare) completa di impianto di riciclo e pedana perimetrale in metallo zincato a
caldo e doghe tipo “Plasticwood", compreso idromassaggio.
L'impianto sarà indipendente e l'alloggio sarà dotato di proprio contatore.l'impianto
sarà alimentato anche dai pannelli solari per la produzione di acqua calda.
Esso comprenderà la fornitura e la posa di impianto radiante di riscaldamento a
pavimento, dalla pompa di calore ai vari punti di utenza, e inoltre, la fornitura e posa
degli apparecchi e accessori sono descritti:
Capitolato Lavori “Vega Palace – Jesolo (VE)”
VANO COTTURA TIPO:
-acqua calda e fredda e scarico per lavello
-attacco e scarico per lavastoviglie, completo di scatola sifonata da incasso con
placca in acciaio per l'ispezione, rubinetto con rosone portagomma;
BAGNO:
- piatto doccia di misura variabile, a filo pavimento, completo di miscelatore
monocomando tipo cromato e scarico (Ideal Standard);
- bidet in porcellana vetrificata bianca Ideal Standard tipo sospeso completo di
miscelatore monocomando tipo cromato, e di accessori della stessa serie di cui
sopra;
- Vaso a sedere in porcellana vetrificata bianca sospesa serie Ideal Standard,
completo di cassetta ad incasso, sedile avvolgente;
- Rubinetteria della ditta N-TOUCH by Stelby spa;
- Lavabo in porcellana vetrificata bianca ditta Ideal Standard sospeso, completo di
miscelatore monocomando tipo cromato, colonna di scarico, accessori;
- Attacco per lavatrice, completo di scatola sifonata e scarico;
Nei vari servizi non sono previsti accessori a incasso o similari.
ARTICOLO 8
Impianti tecnologici di riscaldamento
L'impianto di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda per usi
sanitari sarà indipendente ed in pompa di calore per ciascuna unità, realizzato
secondo la normativa prevista dalla Legge 10/91.
In particolare sarà composto dai seguenti elementi:
A) pompa di calore marca Mitsubishi Electric o similari, completo di serbatoio di
accumulo da 200 lt.;
B) Mensola in acciaio per il sostegno dell'impianto;
C) Impianto di riscaldamento a pavimento;
D) Termostati ambiente programmabili (n° 3: zona giorno, zona notte, bagno);
E) Impianto d'aria condizionata su tre punti split, impianto completo di tre tubazioni
una delle quali è prevista per lo scarico della condensa (collegato alla rete
fognaria).
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ARTICOLO 9
Sistemazioni esterne
- Il vialetto pedonale e i marciapiedi sul perimetro dell'edificio saranno realizzati
mediante getto di sottofondo in cemento armato e terriccio (vedi disegni allegati);
- Il pavimento delle aree di manovra e dei parcheggi scoperti sarà in betonelle;
- Il terreno esterno verrà steso e livellato con terreno alle quote indicate dalla DD.LL.,
previa pulizia dei resti di cantiere;
- Lungo le dividendi tra l'unità e l'area comune sarà realizzata una recinzione
costituita in c.a. Intonaco (con fondazioni), altezza fuori terra cm. 30x15 e rete
metallica, zincata, plastificata bianca di altezza cm. 100;
- La recinzione verso la strada sarà costituita da muretto in c.a.a vista (cm. 50x20)e
ringhiera metallica zincata e verniciata con tinta a scelta della DD.LL. (Vedi disegni
allegati);
- Esternamente saranno posizionati due rubinetti per irrigazione e pulizia area
cassonetti;
- Sarà posto un cancello pedonale per l'ingresso principale, realizzato in profili di
ferro zincati a caldo e verniciati con tinta a scelta della DD.LL., sostenuto da
colonnine in metallo; due cancelli scorrevoli realizzati in profili zincati a caldo e
verniciati in tinta per area cassonetti;
- I 2 cancelli carrai saranno realizzati in profili di ferro zincati a caldo e verniciati con
tinta come i precedenti , e sostenuti da colonnine in c.a. Ed dotati di apertura e
chiusura motorizzata;
- I contatori, i videocitofoni e le cassette della posta saranno collocati nel muro in c.a.
posto a confine proprietà ( vedi disegni allegati).
Capitolato Lavori “Vega Palace – Jesolo (VE)”
Note:
Invitiamo i clienti a visitare i nostri cantieri, ultimati e in corso, per asseverare
la congruità di quanto vi abbiamo illustrato
L’oramai consolidata esperienza dei nostri interventi immobiliari alla vivibilità
degli spazi, al livello del confort termico e acustico, all’approccio con le più
evolute tecnologie.
Le opere descritte e le caratteristiche tecniche possono essere variate in corso
d’opera per iniziativa della Direzione dei lavori, così come le aziende fornitrici,
salvaguardando o/e migliorando quanto descritto qualitativamente e
tecnicamente nel presente documento.
Nella fase di esecuzione dell’opera la società committente e la direzione dei
lavori si riservano di apporre variazioni o modifiche necessarie ad esaltare le
rese tecniche, estetiche connesse o meno alle procedure urbanistiche
mantenendo e/o migliorando il valore tecnico dell’originaria proposta.
LA PARTE PROMITTENTE VENDITRICE
LA PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE
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