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Relazioni con i media
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Un’estate al mare
È la meta preferita per una seconda casa
da 200 mila euro
Acquisti stabili: sempre più in Italia e su mete più
economiche
Destinazioni: Liguria, laghi lombardi, Emilia Romagna e Toscana
Courmayeur, Versilia, lago di Como, Portofino le più scelte
Milano, 22 luglio 2016. Comprar casa per le vacanze da Milano, una compravendita su dieci riguarda le seconde case.
Si tratta nella metà dei casi di abitazioni al mare, che quasi pareggiano le seconde case acquistate in città per
investimento, al secondo posto viene il lago. All’estero vanno Costa Azzurra, Londra e Parigi, ciascuna indicata da
circa il 10% degli operatori. Località più gettonate in Italia: Courmayeur, indicata dal 15% degli operatori come la più
trattata per le seconde case e la Versilia segnalata dal 9%. Seguite a pari merito da: lago di Como, riviera romagnola,
l’area di Portofino, Rapallo e Santa Margherita e Sardegna, con la Costa Smeralda, tutte col 6%. Sono le mete
principali per l’acquisto delle seconde case nell’estate del 2016. Emerge da un’indagine della Camera di commercio
di Milano con la sua società partecipata TeMA e FIMAA Milano Monza & Brianza (Confcommercio Milano) su oltre 30
agenzie immobiliari a luglio 2016.
“Anche per le seconde case si conferma un trend di stabilità nelle compravendite - ha dichiarato Marco Dettori,
presidente TeMA S.C.p.A. - Territori, Mercati e Ambiente – società partecipata della Camera di commercio di Milano
- La prudenza nell’acquisto si manifesta nella scelta delle località, in Italia più che all’estero, vicine e ben collegate,
ma non necessariamente quelle più di richiamo. Si tratta di un mercato rilevante per gli operatori di Milano, che
trovano una clientela attenta alle esigenze di salute e di relax, in particolare le famiglie con bambini”.
“Con il ridimensionamento dei prezzi degli immobili in generale, si è tornati a valutare anche l’acquisto della seconda
casa ad uso vacanza: la posizione di Milano è strategica rispetto a qualsiasi tipologia di meta come mare, laghi,
montagna e collina – afferma Vincenzo Albanese, Presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza -. È certamente un
buon momento per comprare, magari in località meno di tendenza ma con qualità e costo della vita ideali per la
famiglia e per chi vuole staccarsi dalla città anche nei week end. Raggiungibilità e convenienza stanno portando
nuova utenza che aiuta la rivalutazione del territorio anche con incremento di iniziative di intrattenimento e di
eventi sportivi e culturali. Restano sempre comunque interessanti sia l’investimento immobiliare – anche da mettere
a reddito – che la locazione stagionale in località di pregio e sempre di moda”.
Tra le regioni, al primo posto Liguria col 46% degli acquisti di seconde case, Lombardia col 18%, Emilia Romagna e
Toscana col 12%, Trentino col 6%, Sardegna, Puglia e Val d’Aosta col 3%. Il trend è stabile per le agenzie immobiliari:
per il 12% cresce perché vogliono andarci in vacanza e per alcuni periodi affittarla, ma per il 15% diminuisce ancora
per effetto della crisi. Proprio per la crisi si compra di più in località più economiche, oppure si investe in località
famose dove ancora il mercato tiene e cresce il mercato italiano rispetto all’estero. Protagonisti degli acquisti le
famiglie coi bambini per il 33% degli operatori.
Circa 200 mila euro la spesa: la tipologia più ricercata è l’appartamento di circa 60 metri, per una spesa media di
3000 euro al mq. Per l’affitto nei luoghi del relax si spendono circa 10 mila euro all’anno. Si compra per investimento,
per affittarla, per i figli, per le vacanze e per il relax. Quando si affitta, la durata è mensile o stagionale.
Vicina e collegata. Devono essere a due ore da Milano, raggiungibili in auto e per un’agenzia su quattro col treno.
Questionario: Seconda casa 2016 con le agenzi immobiliari dell’area milanese.
Sul totale della compravendita di immobili di cui la sua agenzia si è occupata nell'ultimo anno, quante
riguardano seconde case?
Non so/non risponde:
0 (0%)
0%:
12 (36.4%)
meno del 10%:
15 (45.5%)
tra 10% e 20%:
6 (18.2%)
tra 20% e 40%:
0 (0%)
tra 40% e 60%:
0 (0%)
tra 60% e 80%:
0 (0%)
oltre l'80%:
0 (0%)
Altro:
0 (0%)
Sul totale dei contratti di locazione di cui la sua agenzia si è occupata nell'ultimo anno, quanti riguardano
seconde case?
Non so/non risponde:
0 (0%)
0%:
16 (48.5%)
meno del 10%:
4 (12.1%)
tra 10% e 20%:
0 (0%)
tra 20% e 40%:
3 (9.1%)
tra 40% e 60%:
3 (9.1%)
tra 60% e 80%:
2 (6.1%)
oltre 80%:
3 (9.1%)
Altro:
2 (6.1%)
Le seconde case che si acquistano quest'anno sono per lo più localizzate:
Non so/non risponde:
13 (39.4%)
Al mare:
7 (21.2%)
In montagna:
1 (3%)
In campagna:
1 (3%)
Al lago:
2 (6.1%)
All'estero:
0 (0%)
A Milano e dintorni:
9 (27.3%)
In altre città italiane:
0 (0%)
Altro:
0 (0%)
Le seconde case che si affittano sono per lo più localizzate:
Non so/non risponde:
15 (45.5%)
Al mare :
5 (15.2%)
In montagna :
0 (0%)
In campagna :
0 (0%)
Al lago :
0 (0%)
All'estero:
0 (0%)
A Milano e dintorni:
13 (39.4%)
In altre città italiane :
0 (0%)
Altro:
0 (0%)
Quali sono le località più gettonate all'estero per acquistare seconde case? (Risposta Multipla)
Non so/non risponde:
20 (60.6%)
Costa Azzurra :
3 (9.1%)
Costa Brava (Spagna):
1 (3%)
Baleari :
1 (3%)
Croazia :
0 (0%)
Isole greche :
0 (0%)
Slovenia :
0 (0%)
Mar Rosso :
0 (0%)
Tunisia :
0 (0%)
Svizzera :
0 (0%)
Austria :
0 (0%)
Londra :
4 (12.1%)
Parigi :
2 (6.1%)
Madrid :
0 (0%)
Barcellona:
0 (0%)
New York :
1 (3%)
Marocco :
1 (3%)
Malta :
0 (0%)
Est Europa :
0 (0%)
Berlino :
0 (0%)
Altro:
1 (3%)
Quali sono quest'anno le località italiane più gettonate per acquistare/affittare seconde case? (Risposta
Multipla)
Non so/non risponde:
16 (48.5%)
Milano:
7 (21.2%)
Courmayeur:
5 (15.2%)
Valtellina :
0 (0%)
Madonna di Campiglio :
0 (0%)
La Thuile :
0 (0%)
Cogne :
0 (0%)
Cortina :
0 (0%)
Cinque terre :
0 (0%)
Isola d'Elba :
0 (0%)
Riviera Romagnola :
2 (6.1%)
Colline pavesi :
0 (0%)
Lago Como :
2 (6.1%)
Golfo del Tigullio (Portofino):
2 (6.1%)
Lago di Garda :
0 (0%)
Versilia:
3 (9.1%)
Colline piemontesi :
1 (3%)
Lago Maggiore :
1 (3%)
Costa Smeralda :
2 (6.1%)
Altro:
1 (3%)
Quali sono le regioni italiane più gettonate per acquistare/affittare seconde case? (Risposta Multipla)
Non so/non risponde:
12 (36.4%)
Abruzzo:
0 (0%)
Basilicata :
0 (0%)
Calabria :
0 (0%)
Campania :
0 (0%)
Emilia Romagna :
4 (12.1%)
Friuli :
0 (0%)
Lazio :
0 (0%)
Liguria :
15 (45.5%)
Lombardia :
6 (18.2%)
Marche :
0 (0%)
Molise :
0 (0%)
Piemonte :
0 (0%)
Puglia :
1 (3%)
Sardegna :
1 (3%)
Sicilia :
0 (0%)
Toscana :
4 (12.1%)
Trentino :
2 (6.1%)
Umbria :
0 (0%)
Valle d'Aosta :
1 (3%)
Veneto :
0 (0%)
Quale è la dimensione media di una seconda casa acquistata?
Non so/non risponde: :
8 (24.2%)
meno di 30 mq :
0 (0%)
tra 30 e 50 mq :
6 (18.2%)
tra 50 e 75 mq :
13 (39.4%)
tra 75 e 100 mq :
3 (9.1%)
tra 100 e 300 mq :
2 (6.1%)
oltre 300mq :
1 (3%)
Altro:
0 (0%)
Quale è la tipologia di una seconda casa acquistata?
Non so/non risponde: :
10 (30.3%)
appartamento :
20 (60.6%)
villa con giardino :
2 (6.1%)
casa indipendente :
1 (3%)
multiproprietà :
0 (0%)
Altro:
0 (0%)
Quale è la dimensione media di una seconda casa affittata?
Non so/non risponde :
13 (39.4%)
meno di 30 mq :
0 (0%)
tra 30 e 50 mq :
6 (18.2%)
tra 50 e 75 mq :
10 (30.3%)
tra 75 e 100 mq :
3 (9.1%)
tra 100 e 300 mq :
1 (3%)
oltre 300 mq :
0 (0%)
Altro:
0 (0%)
Quale è la tipologia di una seconda casa affittata?
Non so/non risponde: :
11 (33.3%)
appartamento :
22 (66.7%)
villa con giardino :
0 (0%)
casa indipendente :
0 (0%)
multiproprietà :
0 (0%)
Altro:
0 (0%)
Per quanto tempo in media si affitta una seconda casa?
Non so/non risponde: :
11 (33.3%)
1 settimana :
2 (6.1%)
2 settimane :
2 (6.1%)
un mese :
4 (12.1%)
week end :
0 (0%)
stagionale :
4 (12.1%)
sei mesi:
1 (3%)
anno :
6 (18.2%)
Altro:
3 (9.1%)
Perché si compra una seconda casa?
Non so/non risponde: :
7 (21.2%)
lavoro :
1 (3%)
vacanze :
3 (9.1%)
investimento :
7 (21.2%)
per affittarla :
6 (18.2%)
figli :
3 (9.1%)
per uscire dalla routine :
2 (6.1%)
relax :
3 (9.1%)
Altro:
1 (3%)
Seconda casa in luoghi di villeggiatura: quale è il trend?
Non risponde:
12 (36.4%)
Aumenta perché vogliono andarci in vacanza con la famiglia/amici:
0 (0%)
Aumenta perché vogliono passarci i week end:
0 (0%)
Aumenta perché vogliono andarci in vacanza e per alcuni periodi affittarla:
4 (12.1%)
Aumenta perché vogliono fare un investimento:
3 (9.1%)
Aumenta perché c'è più richiesta di case in affitto per brevi periodi:
0 (0%)
Rimane stabile:
4 (12.1%)
Diminuisce ancora per effetto della crisi:
5 (15.2%)
Diminuisce perché c'è meno interesse rispetto al passato:
4 (12.1%)
Altro:
0 (0%)
Non so:
1 (3%)
Quanto costa in media al metro quadro acquistare una seconda casa in Italia (nuova, in centro o con vista
mare o vicino piste sci)?
Non so/non risponde: :
17 (51.5%)
1000 euro :
0 (0%)
2000 euro:
5 (15.2%)
2500 euro:
1 (3%)
3000 euro:
4 (12.1%)
3500 euro:
0 (0%)
oltre 3500 euro:
5 (15.2%)
Altro:
1 (3%)
Quanto costa in media affittare all’anno una seconda casa (nuova con vista mare o vicino piste sci)?
Non so/non risponde: :
21 (63.6%)
fino a 5000 euro :
3 (9.1%)
tra 5 e 8 mila euro:
1 (3%)
tra 8 e 10 mila euro:
4 (12.1%)
tra 10 e 15 mila euro:
3 (9.1%)
oltre 15 mila euro:
1 (3%)
Altro:
0 (0%)
Che cosa vogliono soprattutto i milanesi da una seconda casa?
Non so/non risponde: :
spazi benessere :
bel panorama :
verde (giardino) :
terrazza :
raggiungibilità da Milano :
vicinanza di Milano :
vicinanza servizi :
posto macchina :
posto divertente :
Altro:
La crisi ha modificato le abitudini di acquisto delle seconde case?
Non so/non risponde: :
Non è cambiato nulla:
Il mercato delle seconde case è rallentato/fermo su tutte le destinazioni:
Si compra di più in località più economiche:
Si compra di più in località famose dove ancora il mercato tiene:
Si compra di più in Italia:
Si compra di più in Europa:
Si compra di più in nuove località come i Paesi asiatici:
Si compra di più in Paesi esteri che offrono fisco agevolato:
Si compra di più negli Stati Uniti d'America:
Altro:
Chi cerca di comprare le seconde case?
Non so/non risponde: :
uomini single :
donne single :
coppie :
anziani :
famiglie con bambini :
impiegati :
professionisti :
imprenditori :
studenti :
Altro:
Chi cerca di affittare una seconda casa?
Non so/non risponde: :
uomini single :
donne single :
persone a Milano in occasione di Expo:
coppie :
anziani :
famiglie con bambini :
impiegati :
professionisti :
imprenditori :
studenti :
Altro:
In che percentuale fanno un mutuo per l'acquisto?
Non so/non risponde: :
0%:
meno del 20% :
da 20% a 50% :
da 50% a 80% :
oltre 80% :
Altro:
Sono richieste abitazioni preferibilmente raggiungibili con
Non so/non risponde:
auto :
corriera :
treno:
aereo:
Altro:
E con tragitto di durata?
Non so/non risponde:
max 1 ora di auto :
tra 1 e 2 ore di auto :
tra 2 e 3 ore di auto :
oltre 3 ore di auto :
max 1 ora di treno :
8 (24.2%)
1 (3%)
3 (9.1%)
1 (3%)
1 (3%)
11 (33.3%)
3 (9.1%)
4 (12.1%)
0 (0%)
0 (0%)
1 (3%)
8 (24.2%)
0 (0%)
14 (42.4%)
4 (12.1%)
2 (6.1%)
2 (6.1%)
1 (3%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
2 (6.1%)
6 (18.2%)
1 (3%)
0 (0%)
3 (9.1%)
0 (0%)
11 (33.3%)
2 (6.1%)
6 (18.2%)
3 (9.1%)
0 (0%)
1 (3%)
9 (27.3%)
1 (3%)
0 (0%)
0 (0%)
2 (6.1%)
1 (3%)
13 (39.4%)
0 (0%)
5 (15.2%)
0 (0%)
2 (6.1%)
0 (0%)
11 (33.3%)
3 (9.1%)
6 (18.2%)
5 (15.2%)
5 (15.2%)
3 (9.1%)
0 (0%)
8 (24.2%)
17 (51.5%)
0 (0%)
8 (24.2%)
0 (0%)
0 (0%)
11 (33.3%)
2 (6.1%)
11 (33.3%)
7 (21.2%)
0 (0%)
1 (3%)
tra 1 e 2 ore di treno :
tra 2 e 3 ore di treno :
oltre 3 ore di treno :
max 1 ora di corriera :
tra 1 e 2 ore di corriera :
tra 2 e 3 ore di corriera :
oltre 3 ore di corriera :
max 1 ora di aereo:
tra 1 e 2 ore di aereo:
tra 2 e 3 ore di aereo:
oltre 3 ore di aereo:
Altro:
Rispetto allo scorso anno gli acquisti delle seconde case in Italia:
Non so/non risponde:
gli acquisti restano uguali:
Si riducono gli acquisti tra 0% e 5%:
Si riducono gli acquisti tra 5% e 10%:
Si riducono gli acquisti tra 10% e 30%:
Si riducono gli acquisti tra 30% e 50%:
Si riducono gli acquisti tra 50% e 70%:
Si riducono gli acquisti tra 70% e 100%:
Aumentano gli acquisti tra 0% e 5%:
Aumentano gli acquisti tra 5% e 10%:
Aumentano gli acquisti tra 10% e 30%:
Aumentano gli acquisti tra 30% e 50%:
Aumentano gli acquisti tra 50% e 70%:
Aumentano gli acquisti tra 70% e 100%:
Altro:
Non so:
Rispetto allo scorso anno gli acquisti delle seconde case all’estero:
Non so/non risponde:
Restano uguali:
Si riducono gli acquisti tra 0% e 5%:
Si riducono gli acquisti tra 5% e 10%:
Si riducono gli acquisti tra 10% e 30%:
Si riducono gli acquisti tra 30% e 50%:
Si riducono gli acquisti tra 50% e 70%:
Si riducono gli acquisti tra 70% e 100%:
Aumentano gli acquisti tra 0% e 5%:
Aumentano gli acquisti tra 5% e 10%:
Aumentano gli acquisti tra 10% e 30%:
Aumentano gli acquisti tra 30% e 50%:
Aumentano gli acquisti tra 50% e 70%:
Aumentano gli acquisti tra 70% e 100%:
Altro:
Non so:
Rispetto allo scorso anno gli affitti di seconde case:
Non risponde:
rimangono uguali:
Si riducono fino al 5%:
Si riducono tra 5% e 10%:
Si riducono tra 10% e 30%:
Si riducono tra 30% e 50%:
Si riducono tra 50% e 70%:
Si riducono tra 70% e 100%:
Aumentano fino al 5%:
Aumentano tra 5% e 10%:
Aumentano tra 10% e 30%:
Aumentano tra 30% e 50%:
Aumentano tra 50% e 70%:
Aumentano tra 70% e 100%:
Altro:
Non so:
1 (3%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
8 (24.2%)
3 (9.1%)
3 (9.1%)
3 (9.1%)
5 (15.2%)
2 (6.1%)
1 (3%)
2 (6.1%)
3 (9.1%)
1 (3%)
1 (3%)
1 (3%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
20 (60.6%)
1 (3%)
3 (9.1%)
3 (9.1%)
0 (0%)
1 (3%)
0 (0%)
2 (6.1%)
1 (3%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
2 (6.1%)
11 (33.3%)
9 (27.3%)
3 (9.1%)
0 (0%)
2 (6.1%)
2 (6.1%)
0 (0%)
0 (0%)
3 (9.1%)
1 (3%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
0 (0%)
2 (6.1%)