capitolato dei lavori

C A P I T O L A T O D E I L A V O RI
Residenze “VIA ROMA 63”
CALDERARA DI RENO – Via Roma 63
COMPARTO 14
Revisione 02 del 18/02/2011
IMPRESA MARTINELLI FRANCO SRL
Via D.Alighieri, 25/C – CENTO (FE) Tel. 051/ 901026 – Fax 051/ 901747 – www.impresamartinelli.it
CARATTERISTICHE STRUTTURALI
FABBRICATO costruito come da progetto approvato dal Comune di Calderara di Reno con PdC 11468, salvo varianti
da richiedersi durante il corso dei lavori oppure prescritte dal Comune.
FONDAZIONI eseguite con platea in cemento armato o travi rovesce, il tutto dimensionato da tecnico abilitato.
STRUTTURA PORTANTE scheletro in cemento armato costituito da pilastri e travi in cemento armato gettato in
opera e solaio a pannelli rispondente alla vigente normativa antisismica.
MURI ESTERNI in parte a muratura “faccia vista” con mattoni o listelli incollati della ditta RDB o Unieco o simili,
con retrostante laterizio porizzato ed interposto pannello coibente in polistirene e parte in laterizio porizzato coibentato
esternamente con cappotto realizzato con lastre di polistirene e sovrastante rivestimento plastico
I pacchetti murari risponderanno al D.Lgs. vigente.
TRAMEZZATURE INTERNE in laterizio da 25x25x8.
MURI DI CONFINE tra i diversi appartamenti, realizzati con doppio laterizio ed interposto pannello per coibentazione
acustica opportunamente dimensionati, il tutto come verrà indicato da tecnico abilitato, al fine di garantire
l’abbattimento acustico secondo quanto previsto dal DPCM vigente.
SOLAI in pannelli Predalle per il primo solaio ed in laterocemento per i solai ai restanti piani.
COPERTO a più falde in laterocemento debitamente impermeabilizzato e coibentato con pannelli in polistirene di
idoneo spessore , il tutto calcolato da tecnico abilitato e rispondente al D.Lgs. vigente.
MANTO DI COPERTURA eseguito con tegole in cotto tipo Portoghesi.
SOTTOFONDO del tipo alleggerito in cemento o cemento e polistirolo per rasatura degli impianti a pavimento di
spessore circa cm10 e densità di kg/mc 33, successiva stesura di pannelli per coibentazione acustica a scelta della
Direzione Lavori con caratteristiche fonoassorbenti al fine di garantire l’abbattimento acustico secondo quanto previsto
dal DPCM vigente, sovrastante riscaldamento a pavimento e massetto frattazzato in sabbia/cemento con interposta
zincorete.
CANALI DI GRONDA e PLUVIALI realizzati in lamiera di rame a scelta della Direzione Lavori.
SOLETTE delle terrazze saranno realizzate in cemento a armato, i parapetti saranno eseguiti in cemento armato a vista
tinteggiato e in ferro a disegno semplice, zincati e verniciati con colore a scelta D.L., le solette saranno debitamente
impermeabilizzate.
ISOLAMENTO ACUSTICO PAVIMENTI con pannelli a scelta della Direzione Lavori, tale isolante verrà posato
anche tra il doppio muro di confine tra gli appartamenti, al fine di garantire l’abbattimento acustico secondo quanto
previsto dal DPCM vigente.
PARTI COMUNI
RECINZIONE ESTERNA, eseguita con muretto in mattoni faccia vista e sovrastante barriera in ferro e/o vetro sul
fronte di Via Roma, sui restanti lati, in mattoni faccia vista e sovrastante copertina .
ACCESSI CARRAI dotati di cancello automatico in ferro zincato, PEDONALE con cancelletto a tiro elettrico in ferro
zincato.
PAVIMENTAZIONE dell’ accesso carraio e rampa carraia con cemento tipo “Industriale” a spina di pesce o altri
materiali da determinarsi a cura della Direzione Lavori.
IMMOBILE SITO IN CALDERARA DI RENO (BO) – VIA ROMA 63
PERCORSI PEDONALI pavimentati in lastre granigliate dimensioni 40x40 o 50x50 della ditta MASPE o simili
oppure paveblok a scelta D.L.
PUNTI LUCE ESTERNI per i passaggi pedonali e carrai completi di corpo illuminante con palo altezza 1,20 m circa a
scelta D.L..
PORTA D’INGRESSO E VETRATA SCALA in alluminio e vetro con colore a scelta D.L., la porta sarà completa di
tiro elettrico e pompa aerea.
PARETI VANO SCALA rivestite per tutta l’altezza con pittura tipo lavabile base acqua con materiale della ditta IVAS
o simili, con colore a scelta della Direzione Lavori.
PAVIMENTI e SCALE in marmo 1a scelta pezzatura 25x50 cm o 30x60 cm del tipo botticino classico, granito Rosa
Beta o Biancone o simili a scelta D.L.
ASCENSORE all’interno di apposito vano in cemento armato, sarà di tipo oleodinamico o elettrico della ditta
SCHINDLER, KONE, OTIS o simili (con portata fino 6 a persone) a scelta D.L.
INTONACI E TINTEGGIATURE
INTONACO INTERNO in premiscelato finitura a grassello di cemento ottenuto utilizzando materiale della ditta VIC
o simili.
TINTEGGIATURA a tempera semilavabile bianca ottenuto utilizzando materiale della ditta IVAS o simili.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
PAVIMENTO CAMERE DA LETTO, CORRIDOIO NOTTE, SOTTOTETTO (eventuale) in legno ROVERE,
IROKO a listoncino del tipo prefinto 500/600x68/70x10 circa,
della ditta VENETA PARCHETTI, TAVAR,
FLORIAN o simili, posato a correre, con colla su sottofondo in cemento.
PAVIMENTO INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA, CORRIDOIO GIORNO in ceramica monocottura o gres
porcellanato smaltato, formato 20x20 e 30 x 30, 1a scelta, posa normale con fuga della ditta GRESPANIA,
S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili.
La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal
capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori e le ceramiche firmate.
PAVIMENTO BAGNI, SERVIZI in ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato, formato 20 x 20 oppure 30 x
30 circa, 1a scelta, posa normale o in diagonale della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o
simili. La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal
capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori, e le ceramiche firmate.
RIVESTIMENTO BAGNI in ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato formato 20 x 20 oppure 30 x 30
circa, 1a scelta, della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili, posa normale per
un’altezza di metri 2,40, saranno previsti 4 decori ed una greca serigrafata.
La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal
capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori, i listelli per i rivestimenti e le ceramiche firmate.
RIVESTIMENTO CUCINA in ceramica monocottura o gres porcellanato formato 20 x 20 oppure 30 x 30 circa, 1a
scelta, della ditta GRESPANIA, S.AGOSTINO, GARDENIA-ORCHIDEA o simili .posa normale per una altezza di
metri 1,60 sulle pareti attrezzate, saranno previsti quattro decori serigrafati.
IMMOBILE SITO IN CALDERARA DI RENO (BO) – VIA ROMA 63
La scelta della ceramica sarà su vasta campionatura delle migliori marche nazionali ed estere. Sono escluse dal
capitolato le pezzature cm 15 x 15 ed inferiori, i listelli per i rivestimenti e le ceramiche firmate.
AUTORIMESSE e relativo corsello in cemento tipo “Industriale” al quarzo colore grigio.
BANCALI in cemento o marmo Giallo d’Istria o Botticino o Rosa Beta, o simili, di 1a scelta con gocciolatoio aventi
spessore cm 5 circa a scelta D.L..
SOGLIE in marmo Botticino o simili con spessore cm. 3 a sceelta D.L.
BALCONI pavimentati, previa impermeabilizzazione, in klinker colore 60S e formato 12x24 della ditta LARIA,
KLINKERSIRE o simili a scelta D.L..
BATTISCOPA saranno in legno impiallacciato tanganika tinto o tanganika naturale o noce per gli alloggi, in rame per i
balconi e in marmo per i vani scale.
SANITARI E RUBINETTERIA
SANITARI DEL BAGNO PRINCIPALE di colore bianco della Ditta Ideal Standard serie Tesi sospesa.
Il bagno sarà dotato di piatto doccia di dimensioni, 80x80 90x90, 90x70 cm, dotato di box in cristallo piumato con
profili bianchi marca Novellini o simili e saliscendi per doccia, oppure vasca in vetroresina pannellata dimensioni
170x70, lavabo, water e bidet.
SANITARI DEL BAGNO DI SERVIZIO di colore bianco della Ditta Ideal Standard serie Tesi a pavimento. Il bagno
sarà dotato di lavandino (oppure lavapanni) , water, bidet, piatto doccia di dimensioni , 80x80 90x90, 90x80 o 90x70
cm completo di box in cristallo marca Novellini o simili oppure vasca in vetroresina pannellata dimensioni 170x70,
saliscendi per doccia.
RUBINETTERIA con miscelatore monocomando della Ditta Grohe serie Eurodisc.
ATTACCHI PARTICOLARI: nel bagno principale o di servizio verrà installato l’attacco per la lavatrice, nella cucina
l’attacco per la lavastoviglie e per il secchiaio, nell’eventuale lastrico solare verrà installato un rubinetto porta gomma a
parete.
IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO ELETTRICO sotto traccia realizzato alla regola d’arte secondo quanto previsto dal D.L. 37/08, dotato di
impianto di messa a terra per tutto il fabbricato.
L’Impianto sarà del tipo Vimar mod. Idea, eseguito secondo la normativa tecnica CEI 64-8 ed avrà le seguenti
caratteristiche:
-
PLACCHE in tecnopolimero di colore bianco o nero.
-
VIDEOCITOFONO a colori con campanello e ricezione con cornetta della ditta BTP o simili
-
SALVAVITA ABB con interruttori automatici con protezione differenziata.
-
IMPIANTO TV dotato di una antenna parabolica per la ricezione via satellite (in una presa dell’alloggio). Verranno
installate prese unificate TV con cavo tipo RG58 a bassa perdita. La distribuzione terrestre viene effettuata con un
centralino a larga banda ubicato nel sottotetto da cui parte il cavo principale e distribuito con dei partitori di segnale
ad ogni piano. La distribuzione satellitare viene effettuata tramite parabola installata sul tetto dal multiswitch
principale
-
IMPIANTO TELEFONICO allacciato alla rete Telecom, all’interno dell’alloggio verranno installate prese RJ11
con cavo tipo trecciola bianco-rosso unificato telecom.
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-
PUNTI LUCE E PRESE come sottodescritto:
SOGGIORNO PRANZO--CUCINA
•
1 punto luce a soffitto deviato da 3 punti;
•
1 punto luce a soffitto interrotto;
•
1 presa F.M. frigo;
•
1 presa F.M. lavastoviglie con interruttore bipolare;
•
1 presa F.M. Fornelli;
•
1 presa aspiratore con interruttore;
•
1 presa elettrodomestici;
•
1 presa F.M.;
•
2 prese luce;
•
1 presa TV;
•
1 presa telefono;
•
predisposizione condizionamento.
BAGNI/LAVANDERIE
•
1 punto luce soffitto;
•
1 presa;
•
1 punto luce sul lavabo;
•
1 presa per lavatrice (in 1 bagno)
•
elettroaspiratore temporizzato (solo per bagno cieco).
RIPOSTIGLIO
•
1 punto luce soffitto;
•
1 presa;
BALCONE
•
1 presa stagna
•
1 punto luce interrotto dall’interno completo di plafoneria a scelta della Direzione Lavori.
CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE
•
1 punto luce soffitto deviato dalla porta e dal letto;
•
2 prese abat-jour;
•
1 presa luce;
•
1 presa TELECOM;
•
1 presa TV;
•
predisposizione impianto condizionamento.
CAMERA
•
1 punto luce soffitto deviato dalla porta e dal letto;
•
1 presa abat-jour;
•
1 presa luce;
•
1 presa TELECOM;
•
1 presa TV;
•
predisposizione impianto condizionamento.
DISIMPEGNO NOTTE
•
1 punto luce invertito da 2 posizioni.
•
1 presa luce
GARAGE
•
1 punto luce soffitto completo di plafoniera;
•
1 presa.
SOTTOTETTO (eventuale)
•
2 punti luce a parete;
•
3 prese
•
1 presa TELECOM
•
1 presa TV
•
Predisposizione impianto condizionamento
LASTRICO SOLARE (eventuale)
•
1 presa stagna
•
1 punto luce interrotto dall’interno completo di plafoneria a scelta della Direzione Lavori
•
1 rubinetto porta gomma a parete
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IMPIANTO IDROTERMO SANITARIO
IMPIANTO IDROTERMO-SANITARIO in tubazioni di polipropilene o acciaio zincato, realizzato alla regola d’arte
secondo quanto previsto dalla Vigente Legge . L’impianto rispetta la normativa tecnica UNI attuali.
IMPIANTO SCARICHI VERTICALI eseguito in esterno. Gli scarichi dei bagni e le cucine saranno realizzate in
tubo WAVIN AS anellato insonorizzato, le fognature orizzontali saranno in P.V.C. serie pesante.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO realizzato con caldaia centralizzata a condensazione, di potenzialità
complessiva inferiore a 100.000 kcal/h.
L’impianto alimenterà ciascun alloggio, il quale sarà provvisto di conta calorie per la corretta attribuzione delle spese in
relazione ai reali consumi, posto in un apposito armadietto nel relativo vano scala.
L’impianto sarà dotato anche di adeguato bollitore e di sistema di recupero calore mediante l’utilizzo di pannelli solari
per la produzione del 50% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria.
Il riscaldamento all’interno dell’appartamento verrà distribuito tramite pannelli radianti a pavimento marca RDZ o
simili. Per i bagni è previsto il termoarredo Irsap mod. Novo o simili.
Il riscaldamento a pavimento è previsto anche nell’eventuale piano sottotetto.
IMPIANTO A PANNELLI FOTOVOLTAICI dimensionato per la produzione di un 1 kw/h di energia per ogni unità
abitativa (qualora non fosse sufficiente la superficie del coperto per l’installazione dei pannelli fotovoltaici e solari in
sostituzione potrà essere realizzato un impianto con microcogeneratori a scelta della direzione lavori).
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CONDIZIONAMENTO completo di tubazioni per attacco split nelle camere e
soggiorno e cucina (escluso split, macchina esterna refrigerante e cavi elettrici).
INFISSI INTERNI ED ESTERNI
PORTA INGRESSO all’appartamento della ditta COMECA o simili del tipo blindato Blindo-Ercole o simili, finitura
muro con occhio magico e lama taglia spifferi, su falso telaio in ferro rivestito in legno dello stesso colore e tipo degli
usci interni. Dimensioni 80x210 cm.
USCI INTERNI AD ANTA A SPINGERE montati su cassamatta in legno, del tipo liscio in Noce Tanganica di colore
chiaro oppure scuro o laccato bianco, a scelta del cliente, della ditta Comeca modello Lara, Linda, dimensioni b 80cm x
h 210cm.
FINESTRE in PVC o in legno di abete verniciato della ditta COMECA, CORMO o simili a scelta D.L., munite di
doppia guarnizione a tenuta in neoprene e di vetri camera basso emissivo con vetro stratificato, colore a scelta D.L..
Tutte le finestre e portafinestra saranno dotate di meccanismo a vasanta.
ABBAINI NEI SOTTOTETTI (app.15 e app. 18): verranno fornite finestre a tetto, della ditta Velux o simili, dotate
di tenda oscurante, sensore antipioggia e motorizzazione con telecomando
MANIGLIE color cromo satinato su rosetta della ditta Ghidini modello Milena.
OSCURAMENTI verranno montate tapparelle in plastica tipo pesante ( 5 kg/mq) colore a scelta della Direzione
Lavori per tutte le finestre e portefinestre, sottotetto escluso, dove verranno fornite tende oscuranti.
PORTONE AUTORIMESSA del tipo basculante in lamiera della ditta Fis o simili, sarà inoltre predisposto alla
motorizzazione.
PORTE E FINESTRE PARTI COMUNI saranno in alluminio a vetri a scelta della D.L.
ZANZARIERE saranno previste in tutte le aperture a scorrimento verticale.
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ALTRO
AREA CORTILIVA PRIVATA verrà consegnata completa di semina a prato, siepe ed alberi (Lauro, Photinia,
Pyracantha). Sarà dotata di n. 2 punti luce esterni completi di corpo illuminante con palo altezza 1,20 m circa.
L’ingresso al giardino privato sarà dotato di cancelletto pedonale in ferro zincato verniciato dotato di citofono e tiro
elettrico..
SCALA DI ACCESSO AL SOTTOTETTO. Sarà in legno della ditta Mobirolo modello Mignon o simili a scelta della
Direzione Lavori.
INDICAZIONI FINALI
Il lavoro si intende completamente finito “chiavi in mano” e nel prezzo sono compresi gli oneri per l’allacciamento alle
utenze ACQUA, GAS, ENEL, TELECOM, per l’accatastamento e per l’ottenimento del certificato di agibilità.
Sono compresi gli oneri per il rilascio della fideiussione bancaria o assicurativa sugli acconti versati in base alla legge
del 02/08/2004 n. 210.
Sono compresi gli oneri per il rilascio dell’assicurazione decennale postuma che verrà consegnata al rogito notarile in
base alla legge del 02/08/2004 n. 210.
Verrà consegnato un manuale di uso e manutenzione dell’alloggio con relativa documentazione fotografica attestante la
realizzazione degli impianti non “a vista”.
Calderara di Reno, li 31 marzo 2011
L’ACQUIRENTE
L’IMPRESA
IMMOBILE SITO IN CALDERARA DI RENO (BO) – VIA ROMA 63