Capannone in vendita a Montepulciano - euro 169.000

CAPANNONE
INDIPENDENTE CON AMPIO
RESEDE
570 m² - Via lauretana nord Valiano di
Montepulciano, Siena, Italy
Proprietà Descrizione
LIMMOBILE IN OGGETTO PROVIENE DA UN
PRECEDENTE ESPERIMENTO DI VENDITA,
RISULTATO DESERTO.
IL PREZZO BASE DASTA E STATO RIBASSATO
DEL 25%
Lopificio in vendita è rappresentato da un
capannone indipendente di mq. 570
(superficie calpestabile) circondato su ogni lato dal
proprio resede di pertinenza esclusivo di mq.
2.000 attraverso il quale si può avere accesso al
capannone ed agli uffici in esso contenuti.
Si tratta di un’unica unità immobiliare con
ingresso indipendente, costruita intorno alla
metà degli anni ottanta e successivamente
oggetto di alcune ristrutturazioni, che si
sviluppa su un unico piano fuoriterra, oltre ad una
zona al secondo livello ‘non regolare’ che
comprende una porzione dell’opificio.
L’immobile è rappresentato da un opificio, posto al
piano terra di un edificio isolato terminato di
costruire nella metà deglia anni ’80 (ottanta). Tale
unità immobiliare di pianta pressochè
rettangolare, che si sviluppa su un solo livello ad
eccezione di una parte non regolare che si
sviluppa ad un secondo livello sottotetto, ha
accesso dal piano terreno attraverso il resede
esterno di proprietà esclusiva che circonda
l’intero fabbricato e che consente di giungere ad
ognuno dei quattro ingressi presenti.
Dettagli di Base
Dove
personalizzato:
Tipo di Proprietà:
MONTEPULCIANO
(SIENA)
Magazzino
Rif.:
F0101
Lotto:
Unico
Prezzo:
€169.000
superfice:
570 m²
Tribunale:
Siena
Rif. fallimento:
Prezzo base
d'asta:
Offerta minima
in aumento:
Valutazione:
54/2015
169.000,00
2.000,00
226.918,00
Gara di vendita:
11/03/2017 - ore
10.30
Deposito entro:
9 marzo 2017 entro
le ore 19
FINITURE INTERNE
La facciata esterna dell’edificio è in parte eseguita
con intonaco cementizio pitturato, apposto sulle
pareti esterne ed in parte è composta da
pannellature vetrate con telaio in metallo alternate
da un inserto in mattoni a faccia-vista.
Il resede è interamente delimitato da un muretto
sormontato da una recinzione in ferro all’interno
del quale sono inseriti due cancelli in ferro che
consentono l’accesso. L’unità immobiliare
presenta quattro ingressi separati, due di questi
sono molto ampi e danno la possibilità di
accedere alla parte adibita a magazzino anche con
mezzi di notevoli dimensioni, il terzo ingresso
consente l’accesso alla parte adibita ad uffici,
mentre il quarto fa accedere alla parte adibita ad
esposizione (show room) del materiale di vendita.
Quest’ultima è stata come detto dotata di un
secondo livello accessibile con scala in metallo
interna ma, tutta questa zona risulta essere
irregolare dal punto di vista urbanistico- edilizio e
non sanabile se non con il ripristino dello stato
dei luoghi originario.
L’interno dell’immobile è quindi suddiviso in
tre zone distinte tra loro comunicanti che
vengono nuovamente elencate per chiarezza:
la zona più estesa adibita a magazzino,
quella di estensione intermedia adibita ad
esposizione del materiale di vendita e
l’appendice più piccola adibita ad uffici e
servizio igienico.
L’area uffici è posta ad un livello leggermente
rialzato rispetto a tutto il resto del capannone.
L’opificio presenta nel suo complesso una
superficie calpestabile di circa 570 mq oltre
al resede esterno esclusivo che misura circa
2000 mq.
L’unità immobiliare presenta delle finiture
essenziali e versa in condizioni di
manutenzione mediocri. A tal proposito si fa infatti
rilevare che pur non essendo stata rilevata la
presenza di consistenti segni di degrado sulle
rutture, è pur vero che su alcune zone circoscritte
della copertura, localizzate principalmente nelle
parti perimetrali della stessa, si stanno iniziando a
vedere alcune piccole ricolature d’acqua piovana
che denotano il cattivo funzionamento della
regimazione delle acque meteoriche e che
pertanto fanno presupporre di dover intervenire
con degli interventi di manutenzione ordinaria o
straordinaria atti a risolvere il problema. Si fa
rilevare inoltre che i pannelli di copertura sono
costituiti da lastre di ethernit, che visivamente
risultano essere in buone condizioni, ma che
potrebbero necessitare di una loro futura
sostituzione con altri materiali. Per il resto il
fabbricato non presenta segni tangibili di
decadimento anche se, data la vetusta di
costruzione, è chiaro che sullo stesso
sarebbero necessari alcuni interventi
manutentivi e di rinnovo sia sulla parte edile
che su quella impiantistica.
La salubrità dei locali è da considerare
adatta alla loro funzionalità ed al loro
utilizzo.
Per quanto riguarda gli impianti si può dire che:
l’impianto elettrico è in parte con tubazioni sotto
traccia ed in parte con canalette a vista e che lo
stesso risulta essere completo dei terminali per
l’illuminazione (portalampade, lampade e
lampadari/plafoniere), nonché degli altri
componenti necessari al suo funzionamento
(interruttori, prese, placche murali etc..);
l’impianto termico, è presente soltanto nella zona
uffici ed in quella di esposizione ed è del tipo ‘a
pompa di calore’; l’impianto idrico, è presente solo
nel W.C. e con alcune cannelle poste nel resede
esterno.
BENI MOBILI
La vendita immobiliare comprende anche una
serie di beni mobili quale magazzino edile
attualmente presente allinterno dei locali in
vendita.
Di seguito la lista dei beni compresi nella
vendita immobiliare:
ZONA
L’immobile è situato in una zona extraurbana del
comune di Montepulciano, vicina alla Frazione di
Valiano di Montepulciano (Valiano è una frazione
del comune di Montepulciano al confine del
territorio umbro-toscano), ed è posta in un’area
pianeggiante immersa all’interno di un territorio
vocato prevalentemente ad uso agricolo, che
ospita anche altri due capannoni simili a quello
oggetto della presente relazione.
Tale zona dista circa 11 km dal centro del
Paese di Montepulciano, circa 60 km dalla città di
Siena e circa 50 km dalla città di Perugia.
La localizzazione viaria appare
particolarmente interessante stante la
vicinanza ad importanti arterie stradali ad
alle strade di ampio scorrimento veicolare.
Il distretto industriale ove è inserito
limmobile appare brillante e dinamico.
RIFERIMENTI CATASTALI
L’immobile è censito al N.C.E.U. – Comune di
Montepulciano (SI):
Foglio 53 Particella 77 Subalterni (nessuno) –
Classe U Categoria D/1 – Rendita Cat.
7.366,00 euro (capannone e resede)
STATO DI OCCUPAZIONE
Lunità immobiliare (una modesta porzione) risulta
locata con contratto di locazione commerciale
opponibile alla procedura (ed allacquirente)
stipulato in data 7 ottobre 2013 con durata di 6
anni per una canone annuo di euro 3.600,oo oltre
iva.
INFORMAZIONI
Per la visione e per le ulteriori informazioni è
possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei
giorni festivi, il referente a lato indicato al
numero telefonico tramite mail.
Mappa Indirizzo
Country:
Italy
County:
Siena
City:
Strada:
Codice Postale:
Numero del
Piano:
Longitudine:
Latitudine:
Valiano di
Montepulciano
Via lauretana nord
53045
0
E11° 53' 19.4''
N43° 8' 32.1''
Maggiori informazioni
Dott. Andrea Petreni
3395274210
Come arrivare
In treno: Linea Empoli-Siena-Chiusi: Stazione di Montepulciano (distante 5,3 km dall'agritrurismo) oppure
Linea Milano-Roma: Stazione di Terontola Cortona (a 16 km) o in alternativa Chiusi C.T. (a 24 km).
In auto: Autostrada del Sole" Milano-Roma A1 (E35): _uscita Valdichiana-Bettolle; prendere la strada per
Torrita di Siena sulla sinistra e proseguire fino a Gracciano. Al bivio a sinistra per Montepulciano Stazione
e proseguire in direzione Valiano. _uscita Chiusi C.T.; prendere la strada in direzione Chiusi e al bivio
seguire per Acquaviva e poi per Valiano.
Superstrada Siena-Perugia: _uscita Cortona Camucia; prendere la direzione per Montepulciano,
attraversare il borgo di Centoia e proseguire fino a Valiano.
S.S. 2 Cassia: Uscita Chianciano: prendere per Chianciano e poi per Montepulciano. Proseguire in
direzione di Acquaviva e prendere il bivio per Valiano.
In aereo: Gli aereoporti più vicini sono quelli di Firenze (115 km), Pisa (185 km) Roma (200) km.
Rogito
Il trasferimento dell’immobile avverrà mediante decreto di trasferimento emesso dal giudice delegato
del tribunale di Siena, con pagamento delle tasse, imposte e spese dovute per legge, senza alcun
onorario notarile
In particolare si evidenziano importati e notevoli agevolazioni fiscali per i trasferimenti immobiliari
effettuati nell\'ambito di procedure esecutive e di vendite fallimentari (decreto legge 14 febbraio
2016, n. 18).
Infatti è confermata - con la legge 11 dicembre 2016, n. 232 (in SO n.57, relativo alla G.U. 21/12/2016,
n.297) che ha disposto (con l\'art. 1, comma 32, lettera a)) la modifica dell\'art. 16, comma 1; (con l\'art.
1, comma 32, lettera b)) la modifica dell\'art. 16, comma 2; (con l\'art. 1, comma 32, lettera c)) la modifica
dell\'art. 16, comma 3 - l\'applicazione delle imposte di registro ed ipo-catastali in misura fissa (ciascuna
pari a 200 euro), in luogo delle imposte proporzionali, a favore degli acquirenti:
- persone fisiche, non esercenti attività d’impresa, in possesso dei requisiti “prima casa” (ai sensi
della nota II-bis all\'art. 1, della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986) che acquistano abitazioni
nell\'ambito di aste giudiziarie o procedure fallimentari;
(n tale ipotesi, non opera l’obbligo di rivendere l’immobile entro cinque anni dall\'acquisto, stabilito,
invece, in caso di acquisto all\'asta effettuato da imprese);
- che svolgono attività d’impresa, a condizione che lo stesso fabbricato sia rivenduto entro cinque
anni dall\'acquisto. Per non incorrere nella decadenza dai benefici, la società acquirente dovrà
dichiarare nell\'atto che intende rivendere il fabbricato nei cinque anni successivi.
In caso di mancata rivendita entro il quinquennio, le imposte d’atto (registro ed ipo-catastali) sono dovute
nella misura ordinaria, con l’applicazione della sanzione amministrativa del 30%, nonché degli interessi di
mora.
L’agevolazione fiscale ha effetto solo per gli atti emessi fino al 30 giugno 2017.
Planimetrie
Planimetria catastale
Indicazione degli spazi non sanabili
Tel. 0577 042138 - Via Montanini n. 63
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