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VILLA 0230
VILLA IN VENDITA IN LOMBARDIA
VILLE CASALI GROUP - Via di Conicchio 7 - 52045 Foiano della Chiana (AR) - ITALY - TEL. +39 0575 66582 - FAX +39 0575 66582 - WWW.VILLECASALI.COM
VILLA IN VENDITA IN LOMBARDIA
Incantevole Proprietà nella Valle Camonica nel comune di Breno.
La Villa di Lusso ha una superficie di circa 700 mq ed è disposta su tre livelli.
Ristrutturato
Mq. Immobile: 700
Mq. Terreno: 65000
Il 1° livello è cosi disposto: dal piano terra si accede da un atrio d’entrata con zona scarpiera, appendi abiti e bagno
Tratt. Riservata
di servizio.
RIF:0230
Una cucina di circa 70 mq con isola centrale, frigorifero americano, stufa a legna con forno cottura pizza/pane, zona
pranzo; scale a vista che portano in una cantina con sassi di tufo posti come dei quadri che viene utilizzata come
dispensa alimentare e legnaia.
Sempre in cucina ci sono due porte di uscita, una vista giardino e l’altra vista angolo pranzo estivo.
Una lavanderia con lavatoio, lavatrice, asciugatrice ed un armadio elettrico.
Un salone di 90 mq predisposto ad uso taverna (acqua e gas) con un impianto home theatre; il salone è ben
illuminato da 5 finestre ed una porta per accedere direttamente sul portico; a vista una bellissima scala in marmo che
porta al salone del 2° livello; a fine salone c’è una porta a scomparsa dove si ha l’accesso ad un’ulteriore cantina.
La cantina è in mattoncini con volte che poggiano direttamente su una colonna di granito; questa è stata
pavimentata con piastre in granito di alto pregio.
All’interno della cantina vi è un nascondiglio segreto.
In tutto il primo livello è stato posato a correre il marmo travertino. BR>
Per accedere al 2°livello è stata costruita una scala a vista che nasce tra l’atrio e la cucina, in ferro e legno .
La stessa poi prosegue anche al livello successivo (3°livello).
Il primo piano è costituito da : una camera matrimoniale con impianto home theatre, una cabina armadio e un bagno
in marmo giallo mimosa, top in noce di travertino lungo circa 3 metri ; vasca idromassaggio 2 posti , doccia in marmo
e vetro e porta-finestra che da in giardino.
Due ulteriori camere da letto con finestra e una di esse ha anche l’ accesso al terrazzo di circa 100 mq. ornamentato
con balaustre in marmo botticino e pavimentazione in marmo.
Tra le due camere c’è un grande bagno con vasca idromassaggio , un salone di 90 mq con capriate in cemento
armato, molto luminoso (4 finestre e 3 porte finestre) con camino in marmo travertino.
Il 3° livello è disposto da due camere con bagno attrezzato con doccia e sala di 50 mq ad uso studio.
Tutta la casa è stata isolata con strati di calce spessi più di 10 cm e il 50% con sughero tostato spesso 8 cm.
È stata pitturata sia l’interno che l’esterno con pittura a calce per lasciar traspirare meglio i muri (stile di pittura
denominato “a fracassino” per avere movimento ed armonia).
In ogni stanza della casa vi è la filodiffusione (45 casse audio preamplificate da 50watt).
L’impianto gestisce i tre home theatre e la filodiffusione anche esterna alle mura della casa, in giardino e zona
piscina, a questo impianto si può collegare anche il sistema d’allarme ed ha molte altre funzioni.
L’impianto elettrico è stato concepito e predisposto per la domotica, predisponendo una centralina si ha la possibilità
di gestire qualsiasi elettrodomestico, presa e altro, con un cellulare o un telecomando.
Ogni presa è separata con proprio relè in modo tale da prevenire blackout generali.
L’impianto è predisposto per futuri ampliamenti per i 20.000/25.000 mt del giardino di pertinenza.
All’impianto idraulico è stato disposto il riscaldamento a pavimento e integrati a parete nei bagni, il tutto gestito con
centralina per controllare e gestire ogni stanza (temperatura, umidità e condizionamento) esso può gestire anche il
raffrescamento a pavimento e il condizionamento poiché è stata pensata anche la predisposizione per eventuale
refrigerazione estiva (anche se non si ritiene necessario poiché, con il tipo di isolamento che ha la villa, in estate non
si supera mai la temperatura di 22/23 gradi interni alla casa).
L’impianto è stato studiato anche a risparmio energetico con 10 grandi pannelli solari per dimezzare i costi autunnalli
ed invernali con il riscaldamento e l’estate, producendo molta acqua calda, essi aiutano a portare e mantenere una
Real Estate Brescia
temperatura di 25° la piscina esterna.
Il tetto è nuovo (6 anni) e ben isolato.
Nel terrazzo, sul portico e sui marciapiedi è stato posato il marmo di Trani bocciardato a correre (700 mq
circa),spessore 3 cm.Tutti i serramenti sono a concezione risparmio energetico, antisfondamento e in sicurezza per
i bambini.
Stalla esterna : di circa 200 mq con due silos a forma di torre con fari per l’illuminazione del piazzale e del giardino.
All’ interno ci sono tre box di nuova generazione per cavalli e la predisposizione per acqua, gas, per poter effettuare
in un futuro un cambio di destinazione d’uso (casa guardiani ).
Paddoc cavalli : circa 1.000 mq per tenere vicino alla stalla i cavalli, girello e box esterni in caso di pioggia.
Zona orto : circa 100 mq
Piscina : la piscina esterna misura 25mt x 18mt ed ha una profondità che va da 1mt a 3mt; rivestimento interno in
pvc per dare un colore mar dei carabi e per un più facile riscaldamento e pulizia; cascata, idromassaggio e
predisposizione fibre ottiche.
Robot pulitore e sala pompe con pompe che depurano l’acqua fino ad un micron (potabile). Zona solarium con
gazebo, spogliatoi (50mq) con doccia e servizi igienici.
Filodiffusione con casse per esterno.
Campo di calcetto : regolamentare 25mt x 50mt.
Pozzo : profondo circa 33mt, pesca acqua potabile (analizzata dalla società “Acqua Boario spa”),con copertura in
tetto legno e coppi, e messo in sicurezza con telaio in ferro.
Giardino : di circa 20.000 mq, con viali che conducono a più accessi;
piante che colorano il paesaggio, una zona adibita a frutteto ed una a pineta. La terra è tutta riportata fino a 4 mt di
profondità, questo facilita qualsiasi tipo di vegetazione.
Muro di cinta e accessi : lungo circa 800 mt, delimita il giardino di pertinenza che comunque si colloca all’interno
della proprietà stessa (65.000 mq), costruito in sassi sia all’interno che all’esterno , con un’ altezza di 1,5mt e
ringhiera in ferro pieno alta 1.2mt, 5 cancelli, di cui uno per entrata principale .
Terreni esterni alla pertinenza della casa
4.800 mq edificabili ad uso privato.
35.000 mq agricoli e adibiti a bosco.
1800 mt/cubi avranno presto un cambio di destinazione d’uso (da agricolo a edificabile).
A poca distanza dalla casa sono stati espropriati circa 5.000 mt2 per un ritrovamento archeologico (tempio della dea
Minerva e statua).
VILLE CASALI GROUP - Via di Conicchio 7 - 52045 Foiano della Chiana (AR) - ITALY - TEL. +39 0575 66582 - FAX +39 0575 66582 - WWW.VILLECASALI.COM