capitolato analitico
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Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano DESCRIZIONE DELLE OPERE: MATERIE E PRODOTTI Via Luigi Canonica 77 – MILANO CARATTERISTICHE DELL’EDIFICIO Panorama S.r.l. Pag. 1 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano L’edificio di via Luigi Canonica 77, risalente alla fine dell’800, presenta caratteri tipologici tipici degli immobili “vecchia Milano” con alloggi affacciati su corte interna. Il progetto di ristrutturazione dell’immobile si pone l’obiettivo di realizzare un edificio che sia da una parte sostanzialmente nuovo ed all’avanguardia per quanto riguarda la qualità delle finiture, la prestazione energetica del sistema edificio-impianto, il comfort termo-igrometrico invernale ed estivo ed il comfort acustico, la fruibilità e la razionalità degli spazi interni, l’aggiornamento delle strutture alle vigenti normative sul tema antisismico, e che, dall’altra parte, mantenga un dialogo di continuità con il contesto urbano circostante e con le caratteristiche estetiche esterne originarie. L’impianto planivolumetrico rimane sostanzialmente inalterato e vengono recuperati i sottotetti, mentre internamente all’edificio viene realizzata una nuova distribuzione degli ambienti interni, i quali saranno serviti da due nuovi ascensori realizzati per abbattere le barriere architettoniche ed inseriti in un contesto integralmente ristrutturato delle zone comuni e delle scale. A piano terra verso Via Canonica saranno mantenute le destinazioni commerciali, ampliando la dotazione di spazio delle unità tramite un collegamento verticale esclusivo di ciascuna con il piano seminterrato, mentre nel cortile interno saranno realizzate due unità abitative ed uno spazio destinabile a studio/ufficio. Ai piani alti, come da vocazione dell’edificio esistente, saranno conservate le destinazioni residenziali, con anche recupero del sottotetto. Il piano interrato ospiterà le cantine pertinenziali agli alloggi e alcuni locali tecnici. Caratteristiche tecniche · Certificazione energetica: Classe A1 · Edificio con struttura antisismica ai sensi del D.M. 14/01/2008 · Murature esterne intonacate con “cappotto” interno ad elevato isolamento termo-acustico · Manto di copertura in rame · Le pareti divisorie degli alloggi saranno in gesso rivestito, con idonee capacità fonoisolanti PAVIMENTI ZONA GIORNO, DISIMPEGNI E ZONA NOTTE Negli appartamenti e negli uffici (esclusi i bagni) sarà fornito e posato pavimento in legno con finitura superiore in microresina tipo Kerakoll Design House (Warm Collection), formato medium, posato a correre (in alternativa, per colori e pezzature, potrà essere fornito pavimento in legno tipo Listone Giordano). PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CUCINE E BAGNI Panorama S.r.l. Pag. 2 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano Nei pavimenti dei bagni sarà fornito e posato gres porcellanato, tipo marca Marazzi serie MyStone, Block, Quays, Multiquartz incollato, posa accostata lineare. Le dimensioni delle piastrelle saranno indicativamente cm 30x60. I colori saranno scelti dagli acquirenti, su una campionatura presentata dalla D.L. Tutti i bagni saranno rivestiti, per una altezza minima pari a cm 200, in gres porcellanato tipo marca Marazzi serie Weekend incollato, posa accostata lineare, dimensioni indicative cm 10x30 oppure serie Progress cm 30x60. I colori saranno scelti dagli acquirenti, su una campionatura presentata dalla D.L. Le cucine e gli angoli cottura avranno, limitatamente alle pareti attrezzate e per un’altezza minima di cm 180, un rivestimento in piastrelle monocottura, tipo marca Marazzi, dimensioni indicative cm 30x60, con risvolti di cm 80. I colori saranno scelti dagli acquirenti, su una campionatura presentata dalla D.L. PAVIMENTI LOGGIATI E BALCONI E PAVIMENTAZIONI ESTERNE Per balconi e terrazzi degli alloggi sarà prevista una pavimentazione in lastre di pietra grigia bocciardata, dimensioni a scelta della D.L. La Pavimentazione del cortile sarà in pietra come da progetto, con posa a “rizzata lombarda”. La Pavimentazione del passaggio pedonale/carraio coperto sarà in pietra come da progetto, compreso lo zoccolo anch’esso in pietra (altezza circa 50cm) in continuità con quello già presente sulla facciata esterna di via Luigi Canonica. Panorama S.r.l. Pag. 3 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano PORTONCINI D’INGRESSO E PORTE INTERNE Le porte di primo ingresso agli appartamenti (portoncino blindato) saranno del tipo blindato classe antieffrazione 3, norme UNI ENV 1627/30, misura cm 90 x 210. Pannellatura interna in laminato colore bianco e pannellatura esterna in laminato colore grigio come da progetto. Serratura di sicurezza con cilindro di tipo europeo e serratura di servizio, spioncino panoramico d’ispezione, maniglia interna ed esterna fissa in alluminio anodizzato color argento, lama para-aria. Requisiti acustici delle porte di primo ingresso come da progetto. Le porte interne saranno a battente in legno tamburato cieche, di dimensioni cm 70/80 x 210, tipo marca FERREROLEGNO modello NOVA telaio evoluto, con finitura legno laccato bianco opaco. Le maniglie saranno in alluminio anodizzato color argento, serratura tipo Patent. SERRAMENTI ESTERNI Finestre e porte-finestre saranno in legno lamellare di abete o pino colore grigio, spessore mm 68 altezza variabile come da progetto, con persiane in legno tinta grigia. Tutti i serramenti saranno dotati di vetro-camera basso emissivo. Cerniere coordinate con il colore dei serramenti e maniglie in alluminio anodizzato color argento. Panorama S.r.l. Pag. 4 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano IMPIANTO DI RISCALDAMENTO – RAFFRESCAMENTO – VENTILAZIONE MECCANICA L’edificio sarà dotato di impianto centralizzato per il riscaldamento e il raffrescamento con pompe di calore condensate ad aria e con terminali interni costituiti da pannelli radianti a pavimento (ad esclusione dei bagni). Sarà inoltre prevista una caldaia a gas, come fonte di calore invernale, alternativa alle pompe di calore. Ciascun appartamento avrà un cronotermostato principale per la regolazione autonoma della temperatura nei singoli ambienti. Nei bagni saranno installati radiatori del tipo scaldasalviette. La deumidificazione degli alloggi sarà garantita da deumidificatori alloggiati a soffitto (in apposito controsoffitto). Verrà realizzato un impianto di ventilazione controllata con recupero di calore; ciò permetterà di evitare dispersioni termiche per il normale arieggiamento degli appartamenti nonché filtrare l’aria immessa per una miglior qualità della stessa negli ambienti. Panorama S.r.l. Pag. 5 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano SANITARI E RUBINETTERIE Nei bagni degli appartamenti saranno installati apparecchi idricosanitari sospesi a parete (vaso WC e bidet) e lavabo con semicolonna, bianchi, tipo marca VILLEROY BOCH modello SUBWAY, con rubinetteria tipo marca Hansgrohe serie Talis o Logis, finitura cromata lucida. lavabi in vitreous-china di prima scelta, cm 60, tipo marca VILLEROY BOCH modello SUBWAY 2.0 con foro per il fissaggio dei gruppi miscelatori monocomando con bocca centrale di erogazione a testa cieca e tappo a saltarello, completo di semicolonna; vasche da bagno, di prima scelta, da cm 170 x 70 in acrilico tipo marca VILLEROY BOCH modello AVENTO colore bianco; gruppi miscelatori vasca pesanti tipo esterno, completi di rubinetti di manovra da 1/2", bocca di erogazione, deviatore, doccia a telefono; vasi WC a cacciata, in vitreous-china di prima scelta, tipo marca VILLEROY BOCH modello SUBWAY con fori per il fissaggio del sedile (compreso nella fornitura) con scarico a parete e cassetta da incasso con scarico differenziato e doppio pulsante di comando; bidet in vitreous-china, di prima scelta, senza doccia, tipo marca VILLEROY BOCH modello SUBWAY con rubinetti di regolazione da 1/2" (miscelatore monocomando), con scarico a parete, completi di calotte e guarnizioni di montaggio; piatti doccia, dimensioni cm 80x80 oppure 90x70, di prima scelta, tipo marca VILLEROY BOCH modello ARCHITECTURA METAL RIM, compresa piletta a filo squadrata e di design, da appoggio su pavimento, completi di asta doccia regolabile tipo Hansgrohe serie Talis o Logis, miscelatore tipo Hansgrohe serie Talis o Logis e soffione. Panorama S.r.l. Pag. 6 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELETTRICO DI APPARTAMENTO L’impianto verrà eseguito come da progetto redatto da tecnico abilitato secondo le prescrizioni di legge. Gli impianti degli alloggi saranno alimentati da contatori individuali, installati in apposito ed attrezzato locale contatori ubicato nelle parti comuni dell’edificio. A protezione della linea in cavo verso il quadro di ciascun appartamento, verrà installato un quadro sottocontatore dotato di interruttore magnetotermico differenziale di tipo selettivo. Le linee in cavo transiteranno entro canaline metalliche all’interno dei cavedi verticali. All’interno di ciascun alloggio, nei pressi dell’ingresso, verrà installato un quadro elettrico di appartamento con le protezioni per linee luce e forza motrice, predisposto per l’alloggiamento dei dispositivi di regolazione e gestione dell’impianto domotico. Le linee dei circuiti luce e forza motrice saranno posate all’interno di tubazioni in PVC idonee al tipo di posa, che sarà a soffitto e/o a parete all’interno dei locali. In particolare, verranno rispettati tutti i requisiti richiesti dal livello 1 della Norma 64.8/3. ILLUMINAZIONE Sarà predisposto un punto luce a soffitto centro stanza per ogni ambiente. Il comando delle luci avverrà mediante pulsanti posti in prossimità degli ingressi dei vari locali e vi sarà la possibilità di comandare l’intero impianto di illuminazione da un unico punto posto all’ingresso, remotizzato a distanza mediante l’impianto domotico. Le apparecchiature di comando saranno del tipo modulare componibile, con supporti e placche in policarbonato autoestinguente. I frutti elettrici e le relative placche di finitura saranno del tipo BTicino serie LIVINGLIGHT, con placche di colore bianco. ALLARME ANTINTRUSIONE E’ prevista la predisposizione per l’impianto d’allarme antintrusione costituita da: scatola per centralina ubicata nel disimpegno, tubazioni vuote per sensori volumetrici (1 per ogni ambiente finestrato, bagni esclusi), tubazione fino all’esterno sul balcone per la sirena, tubazione per contatto su porta e scatola per inseritore ubicata nei pressi del portoncino di ingresso, tubazione vuota per linea telefonica. CONTROLLO CARICHI Per evitare disservizi dovuti ad accidentali richieste di carico eccedenti i limiti contrattuali, sarà previsto un sistema di distacco dei carichi ritenuti non prioritari. IMPIANTO DOMOTICO In ciascun appartamento sarà previsto un impianto domotico per l’automazione delle luci. Tale impianto sarà inoltre predisposto per eventuali implementazioni richieste dagli acquirenti (quali ad esempio riarmo automatico, controllo e gestione dell’impianto di climatizzazione, interfaccia con impianto antintrusione). Panorama S.r.l. Pag. 7 Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Ogni appartamento sarà dotato di n. 1 videocitofono collegato con la porta d’ingresso della scala di competenza e con l’ingresso pedonale fronte strada in via Luigi Canonica. Tutti i cablaggi saranno ospitati in apposite tubazioni elettriche del tutto indipendenti da quelle degli altri impianti. SI INFORMA CHE LE IMMAGINI PRESENTI NEL DOCUMENTO NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE IN QUANTO HANNO ESCLUSIVAMENTE CARATTERE ILLUSTRATIVO ED INDICATIVO Panorama S.r.l. Pag. 8