omissis

TRIBUNALE DI TREVISO
SEZIONE II CIVILE
Esecuzione Immobiliare n° 203 / 2007
promossa da:
[omissis]
Contro
[omissis]
Giudice dell'Esecuzione:
dott. Alberto Valle
C.T.U.
dott. arch. Andrea Pulito
Relazione di stima di beni immobili
A seguito di incarico ricevuto in data 08/11/2007 dal G.E. Dott. Alberto
Valle (comunicato dalla Cancelleria Esecuzioni Immobiliari in data
20/11/2007), il sottoscritto arch. Andrea Pulito, nato a Venezia il
21/04/1967, con studio professionale in Treviso, viale XV Luglio 89/A, letti
gli atti, assunta ogni opportuna informazione, eseguito il sopralluogo,
espone quanto segue:
Proprietà:
[omissis]
nato in [omissis], C.F. [omissis]
, residente in [omissis], proprietario
per ½;
[omissis]
, nato in [omissis] il [omissis], C.F. [omissis]
, proprietario per ½.
I beni sono pervenuti, per la piena proprietà con atto del notaio Acconcia
Oleg Nicola di Treviso del 12/01/2006, Rep. n. 94104/6560, Registro
generale n. 3943, Registro particolare n. 2462.
Descrizione censuaria dei beni
N.C.E.U.
Comune di Roncade (Codice: H523), via Paris Bordone.
Sez. Urb. A, Foglio 5, mn.166, sub. 4 cat. A/2 vani 6 R.C. € 526,79
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MAMA Studio Associato di Architettura ed Ingegneria - dott. arch. Andrea Pulito - dott. ing. Stefano Motta
V.le XV Luglio, 89/A TREVISO tel. 0422 230976 fax 0422 296226 e-mail [email protected]
Sez. Urb. A, Foglio 5, mn.167, sub. 4 cat. C/6 cons. 13 m2 R.C. € 34,24
Ubicazione
L'immobile si trova in via Arrigo Boito n. 24 (già Via Paris Bordone) a
Roncade (TV), in località Biancade, a nord del centro abitato, sulla direttrice
che da Silea porta verso il centro del paese, tra le due zone artigianali
occupate prevalentemente da industrie del mobile, all’interno di una zona
residenziale realizzata alla fine degli anni ’80.
Non dispone di servizi nelle immediate vicinanze (il centro di Biancade e a
circa 2 km), anche se è comoda all’autostrada VE-BL, distando circa 4 km
dal casello di Treviso Sud.
Descrizione Urbanistica
Il P.R.G. del Comune di Roncade individua l'area alla quale appartiene il
bene immobile oggetto di perizia quale Z.T.O. B1.
In questa zona sono comprese le parti del territorio totalmente o parzialmente
edificate per le quali il PRG prevede il completamento dell'edificazione e la
eventuale ristrutturazione o sostituzione di singoli edifici.
L'unità oggetto di perizia appartiene ad un fabbricato costituito da 6 unità
abitative e negozi con annessi box auto.
E' stato costruito a seguito di concessione Edilizia n. 129 del 29/12/1970;
E' stato reso agibile con Permesso di Abitabilità n. 129/70 del 15/09/1971;
A seguito di sopralluogo del sottoscritto perito, risulta che l'immobile, con
riferimento alla Concessione n. 129 del 29/12/1970, è stato edificato
conforme a quanto oggetto di concessione, per cui è alienabile ai sensi della
L.47/85 e successive modificazioni;
Descrizione dell'Immobile
Trattasi di alloggio facente parte di una unità condominiale di 6
appartamenti, posta in via Paris Bordone in località Biancade nel Comune di
Roncade (TV).
L'unità si sviluppa al primo piano, su di un unico livello ed è costituita da una
cucina abitabile di mq 9,88 , un soggiorno abitabile di circa mq 20, un
disimpegno di mq 10,00, un ripostiglio di mq 1,20, tre camere
rispettivamente di mq 14,43, mq 17,43, mq 9,85, un bagno di mq 6,08 e due
terrazze di mq 3,40 e mq 8,32.
L’immobile dispone inoltre di un garage di superficie pari a mq 13
posizionato in un fabbricato, complessivo di 6 garages, adiacente all’unità
condominiale.
La superficie commerciale complessiva è pari a mq 108,00.
Di pertinenza dell’appartamento esiste infine un ampio scoperto di proprietà
condominiale.
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Caratteristiche costruttive
Il fabbricato ha fondazioni in cls, strutture portanti in laterizio e cemento
armato, murature perimetrali esterne in laterizio dello spessore complessivo
di cm 30, tramezzature interne in laterizio dello spessore finito di cm 11,
solai in laterocemento, copertura a falde inclinate con manto in tegole di
cemento. Intonaci esterni a grezzo e fino, intonaci interni a grezzo fino con
finitura pittura traspirante, pavimenti in quadrotti di marmo nella zona giorno
e nel corridoio, in legno nelle camere, in ceramica nei bagni ed in cucina,
serramenti esterni in legno duglas con vetrocamera, tapparelle in PVC, porte
interne in legno tamburato (in parte vetrate).
Riscaldamento condominiale, radiatori in acciaio, impianto elettrico
sottotraccia funzionante.
Metodo di calcolo per la determinazione dei valori
Al fine di una corretta interpretazione della presente perizia di stima, si
premette che la valutazione dei fabbricati residenziali si basa comunemente
sul mq commerciale.
Detta valutazione convenzionalmente considera:
•
la parte residenziale, al lordo dei muri calcolata per l'intero;
•
la parte relativa la garage, al lordo dei muri, calcolata al 50%;
•
la parte relativa alle terrazza, al netto dei muri, calcolata al 30%;
•
la parte relativa al giardino, calcolata al 10%.
La valutazione del bene in oggetto di basa, oltre che sulla esperienza
specifica dello scrivente CTU, sull'analisi dei prezzi di acquisizione /vendita
di beni con caratteristiche analoghe avvenute di recente nella zona di
Biancade di Roncade, e rilevati da operatori del settore contattati dallo
scrivente.
Stima dei beni immobili
Tenuto conto del valore medio di mercato per fabbricati residenziali nuovi
recentemente compravenduti nella zona di Biancade di Roncade, valutata le
qualità intrinseche ed estrinseche, lo stato di manutenzione, il deprezzamento
per la vetustà, si ritiene che il giusto valore a mq commerciale del bene sia
pari a €/mq 1.100,00.
Detto valore, moltiplicato per la superficie commerciale pari a mq 108,00,
determina un valore complessivo per l’intero pari a € 118.800,00 (diconsi
Euro centodiciottoottocento/00), per la quota di proprietà dell’esecutato pari a
€ 59.400 (diconsi Euro cinquantanovemilaquattrocento/00).
Lo scrivente CTU esclude la possibilità di frazionare il bene.
Il CTU dott. arch. Andrea Pulito
Treviso, li 05 Marzo 2008
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Allegati
1. Documentazione fotografica
2. Copia Estratto di mappa con localizzazione dell’immobile
3. Copia planimetria catastale
4. Copia Visura Catastale
5. Estratto PRG del Comune di Roncade e relative NTA
6. Copia concessione edilizia e relativi elaborati grafici
7. Copia permesso di abitabilità
8. Copia atto di Acquisto della proprietà
9. Copia elenco iscrizioni e trascrizioni a favore e contro
10. Scheda per ordinanza di vendita
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