Sextantio Restauri Italiani

Sextantio spa
da progetto culturale a modello di sviluppo sul
territorio:
la tutela dei Borghi Minori Italiani
19 Ottobre 2012
Daniele Kihlgren
imprenditore
SVILUPPO IMMOBILIARE E TURISTICO DEI BORGHI ITALIANI
In difesa della natura:
“ Noi abbiamo il dovere di seminare.
Sicuramente non gemoglieranno tutti i semi,
ma a noi basta che ne nasca uno. Questo
porterà altri frutti che produrranno altri semi.”
Joseph Beuys
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Concept
“…i borghi sono un patrimonio italiano importante, sistematicamente violato, ma che merita,
come dovere morale, di essere consegnato integro alle nuove generazioni. Inoltre possono
rappresentare un valore economico rilevante. Così è nata l’idea di recuperare un borgo
antico, pensando ad un turismo qualificato, attento alla storia, alla civiltà, alla cultura.”
Daniele Kihlgren
Presidente Sextantio
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L’impatto sul territorio del progetto Sextantio si
esplica per mezzo di una vasta azione di
trasferimento di valore.
Si possono individuare 4 principali ambiti:
– Sviluppo dell’economia locale
– Incremento del valore degli immobili
– Recupero di professionalità in fase di dismissione
e sviluppo dell’indotto
– Impatto sull’agricoltura
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1. Lo sviluppo del territorio
Quando Daniele Kihlgren inizia ad investire a Santo Stefano, a partire dal 2004, il borgo ha già
subito una diminuzione drastica della popolazione dovuta al fenomeno l’emigrazione. In 100
anni la diminuzione è stata del 90% ca.
Fonte CRESA 2001
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1. Lo sviluppo del territorio
2001
Nel 2001 lo sviluppo turistico è pressappoco nullo e il 75,5% delle abitazioni non è utilizzato
POPOLAZION
E
N° STRUTTURE
RICETTIVE
N° POSTI
LETTO
N° PRESENZE
112
3
79
285
Rilevazione dati Santo Stefano di Sessanio da indagine CRESA 2001
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1. Lo sviluppo del territorio
2008
Nel 2008, a seguito di tutta l’attività di ristrutturazione sostenuta da Sextantio, a Santo
Stefano di Sessanio si registrano circa 7.300 presenze all’anno (in media l’87% dei turisti
proviene dall’Italia) con una crescita anno su anno a livello esponenziale.
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1. Lo sviluppo del territorio
Le strutture ricettive si sono moltiplicate (oltre a strutture alberghiere si contano
numerosi appartamenti in affitto per i periodi di vacanza e locande). Di questi l’Albergo
Diffuso Sextantio rappresenta circa il 30% delle camere e delle presenze.
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2. Incremento del valore degli immobili
Dall’analisi dei dati dell’agenzia del territorio si evidenzia un incremento del 90% circa tra il
2006 e il 2008.
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3. Recupero delle professionalità
in fase di dismissione e sviluppo dell’indotto
•
Il trasferimento del valore al territorio si esplica, oltre che con lo sviluppo strutturale del
borgo per mezzo di nuove strutture ricettive, anche per mezzo di un indotto molto
nutrito che tutto il business Sextantio riesce a generare.
•
Un primo importante risvolto è il recupero di professionalità antiche e soprattutto in via
di abbandono, quali:
Fabbro
Falegname/Ebanista
Restauratore
Tessitrice
Merlettaia
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3. Recupero delle professionalità
in fase di dismissione e sviluppo dell’indotto
•
A questo si aggiunga il valore prodotto con le strutture ricettive che
presuppongono, oltre all’acquisto di prodotti del territorio, anche l’impiego
costante degli abitanti, con interessanti ricadute dal punto di vista occupazionale.
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4. Impatto sull’agricoltura
L’impatto sull’agricoltura si esplica con un vasto
programma di rimessa a coltura di sementi in disuso
e di recupero di tutta la filiera alimentare e delle
tradizionali tecniche di trasformazione.
L’obiettivo è di arrivare,con il consueto rigore
metodologico, al recupero delle ricette e dei sapori
della tradizione.
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Con Sextantio nasce un nuovo
segmento imprenditoriale, in piena
sintonia con l’eccellenza dello stile
italiano (il rigore del recupero, la
suggestione dello scenario, il fascino
degli arredi) e con lo sguardo
proiettato al mercato internazionale.
Sextantio inaugura una forma innovativa
di marketing territoriale, inteso nella sua
accezione più pura, come “vendita” di un
segmento di territorio, quello del Sud
Italia, dove identità e tradizione si
percepiscono
in
maniera
straordinariamente tangibile.
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Prima
Dopo (lettura di fiabe della tradizione
orale abruzzese)
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Rassegna stampa
L’importanza del progetto è stata notata a livello mediatico partendo dai più importanti quotidiani
anglosassoni, e poi a caduta anche nel nostro paese e nei giornali di settore. Si stima che sia stato
il progetto turistico italiano più coperto da giornali e televisioni.
A titolo esemplificativo solo alcune testate internazionali come: Cotè Sud, Financial Times, Le
Figaro, The New York Times.
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2011 the times
2012 marie claire
2008 the sunday times
2012 vogue living australia
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Oggi la Società vuole mettere sul mercato 3 prodotti
1. Le case a S.Stefano di Sessanio. In vendita ma con possibilità di
rigestione alberghiera. La proposta dovrebbe essere di interesse per
i
singoli
privati
o
gli
intermediari
immobiliari.
2. I borghi. Oltre all'acquisto del borgo (o dei borghi), alla luce
dell'esperienza progettuale e operativa acquisita con la realizzazione
delle strutture di S. Stefano di Sessanio e Matera, possiamo offrire
all'acquirente varie modalità di collaborazione: dalla partnership
vera e propria, a diversi livelli di consulenza secondo questo
particolare modello di Progettualità che si è dimostrato essere la
variabile
economica
più
importante
dell'investimento.
3. Ampliamento dell’Albergo le Grotte della Civita, Matera. Con
l'ottenimento di una seconda concessione che andrebbe a
completare la prima, si cerca un Socio di Capitale ed eventualmente
d'opera per avere le risorse adeguate col fine di concludere
l'intervento con il sostegno Professionale diell’architetto David
Chipperfield
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IL MODELLO SEXTANTIO
Sextantio crea un modello imprenditoriale intervenendo in diverse sfere d’azione
Accoglienza diffusa e esperienziale,
Servizi e Cultura.
Immobiliare
(Sextantio Restauri
Italiani)
(Albergo Diffuso S. Stefano di
Sessanio e Le Grotte della Civita)
Servizi “diffusi” agli
acquirenti degli immobili
Rigestione alberghiera del
patrimonio immobilare
j
Consulenza a privati o agli
Enti Territoriali per progetti
di recupero
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Sextantio Albergo Diffuso
S. Stefano di Sessanio (Aq)
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Sextantio Albergo Diffuso
S. Stefano di Sessanio (Aq)
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Sextantio Albergo Diffuso
S. Stefano di Sessanio (Aq)
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Sextantio Albergo Diffuso
S. Stefano di Sessanio (Aq)
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SVILUPPO IMMOBILIARE E TURISTICO DEI BORGHI ITALIANI
Sextantio Le Grotte della Civita
(Matera)
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Sextantio Le Grotte della Civita
(Matera)
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Sextantio Le Grotte della Civita
(Matera)
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Sextantio Le Grotte della Civita
(Matera)
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GRAZIE PER
L’ATTENZIONE
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