SS 45 Bis Gardesana Occidentale km 69+470, Comune di Salò (BS)

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SS 45 Bis Gardesana Occidentale km 69+470, Comune di Salò (BS)
SALÒ
Un servizio ANAS
SS 45 Bis Gardesana Occidentale km 69+470, Comune di Salò (BS)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
Scheda 1:
Casa Cantoniera COD 4630
SS 45 bis Gardesana Occidentale
km 69+470
Comune di Salò (Brescia)
Complesso immobiliare composto dalla casa
cantoniera principale e da un ex magazzino annesso
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
1.
Premesse
La informazioni relative all’immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi
all’inquadramento generale del progetto pilota
• Manuale di progettazione (allegato n.1)
• Manuale di identità (allegato n.2)
• Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2. Inquadramento territoriale
2.1 Ambito geografico di riferimento
Comune di Salò
La Casa Cantoniera si trova all’interno del Comune di Salò sia in prossimità del centro abitato che delle
sponde del lago.
Salò è posta su un incantevole golfo del Lago di Garda ai piedi del monte S. Bartolomeo (m. 568) è la
"capitale" dell'Alto Garda bresciano ed il primo comune della Riviera dei Limoni. Famosa per il clima
mite del Lago di Garda, per l'originale vegetazione di cipressi, ulivi ed oleandri, è una località turistica di
portata internazionale da più di cent'anni, oltre alle numerose offerte turistiche in campo
enogastronomico, culturale e naturalistico è anche il punto di partenza per bellissime passeggiate
percorrendo a piedi o in bicicletta sentieri e piste ciclabili.
Offre inoltre la possibilità si praticare diverse l’attività a livello amatoriale o agonistico:
Vela & Windsurf, Percorsi Bike, Trekking & Nordic Walking, Climbing & Vie Ferrate, Equitazione, Kite
Surf, Subacquea, Canyoning, Parapendio
Dintorni di Salò
I paesi più famosi del Lago di Garda sono a due passi, come
Gardone Riviera con il suo Vittoriale ed il Giardino Botanico
Hruska.
Da visitare assolutamente Manerba con la Rocca, il più bel
balcone sul lago, mentre Desenzano, Peschiera e la collana di
piccoli porti fra Moniga e Maderno Toscolano sono i posti
ideale per lo shopping e le vacanze d'estate.
Per far felici bambini e ragazzi, una visita al vicino parco
avventura Il Rimbalzello, oltre che un'escursione ai famosi
parchi a tema Gardaland e Movieland, oltre ad altri diversi
parchi acquatici e di animali.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.2 Qualità paesaggistica
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.3 Sistema infrastrutturale e logistico
Collegamenti stradali e autostradali
Salò è raggiungibile con l’autostrada A4 uscendo al casello di
Brescia Est per poi proseguire con la tangenziale fino a
destinazione.
La casa cantoniera di Salò si trova sulla SS45 BIS Gardesana
Occidentale che parte dalla S.S.11 presso Rezzato (loc. Tre
ponti) e arriva fino al confine come la Regione Trentino
Alto Adige.
Collegamenti aerei
Aeroporti Lombardia:
- Hub intercontinentale di Milano Malpensa (MXP);
- Aeroporto di Linate (LIN);
- Aeroporto di Bergamo-Orio al Serio (BGY);
- Aeroporto di Montichiari (VBS).
Aeroporto Veneto:
- Aeroporto di Verona.
Collegamenti ferroviari
Collegamenti fluviali
- Stazione di Brescia
- Stazione di Desenzano
la Lombardia ha un suo importante sistema di
navigazione grazie alla presenza di grandi laghi e
fiumi. Numerosi sono i porti che affacciano sul
Lago di Garda, tra cui il Porto di Salò.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3. Immobile
3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo
Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare e comprende: un fabbricato a 3 piani
(più sottotetto con h min 1.10 e h max 2.43) a base rettangolare alto circa 12 metri
con tetto a falde; un fabbricato secondario di due piani alto circa 8 metri con tetto a
falde, distante un paio di metri dal primo fabbricato. Le bucature sono in prevalenza
regolari e di forma quadrangolare ad eccezione di quelle del primo fabbricato che
affacciano sulla Strada Statale 45 che sono ad arco a tutto sesto e di due aperture nei
lati corti del fabbricato secondario che sono circolari.
DATI CATASTALI
Comune di Salò
Foglio 11, p.lle 4737 e 3941
COMUNE: Salò (BS)
INDIRIZZO:
SS 45 BIS Gardesana
Occidentale km 69+470,
Viale Dei Colli
COORDINATE
GEOREFERITE:
45°36’32.939”N - 10°31’14.819”E
Terreno: 1300 mq
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica
Piano di Governo del Territorio del Comune di Salò
Ambiti del piano delle regole
Piano di Governo del Territorio del Comune di Salò
Sistema dei Vincoli
Ambito non soggetti a trasformazione urbanistica
Bellezze d’insieme (art.136, comma 1, lettere c) e d), D,Lgs. 42/2004
e s.m.i.): DM 08/04/1958
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.3 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica
SP 08 - Infrastrutture, Impianti tecnologici e a servizio
della mobilità
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.4 Iter autorizzativo: procedure in corso
In data 14 giugno 2016 è stata presentata istanza al Comune di Salò, da parte di Anas, con osservazioni alla variante di PGT in via di approvazione e
concordate richieste di integrazione alle norme previste:
•
per quanto riguarda la zona SP-08 servizi pubblici - infrastrutture tecnologiche e a servizio della mobilita', è stato concordato l’inserimento
delle attività turismo e cultura, artigianato e ricerca enogastronomica, servizi alla mobilità leggera all’interno della norma specifica.
•
Per quanto riguarda il Piano delle Regole – PdR, vista la riperimetrazione in corso della carta di fattibilità del Comune di Salò, che nella variante
di PGT declasserà parte dell’area d’intervento da ZONA B - “corpo di frana secondario parzialmente attivo” a ZONA A – “Aree prive di
movimenti o deformazioni riconducibili a fenomeni di instabilità del versante”, il Comune prevede la conseguente modifica al PdR, con la
esclusione di parte dell’area d’intervento dall’ambito ANT - ambiti non soggetti a trasformazione, in cui attualmente ricade l’area; in sede di
istanza è stato pertanto concordato con gli uffici Comunali la modifica del perimetro della zona SP-08, fino a farlo coincidere con la nuova
perimetrazione della zona A della carta di fattibilità, permettendo così tutte le lavorazioni previste dal progetto sugli immobili.
3.5 Caratteristiche fisiche dell’immobile
Il complesso immobiliare è costituito da due corpi di fabbrica all’interno di un terreno di circa 3300 mq.
Il corpo di fabbrica principale (casa cantoniera) di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 11,90 x 8,40 m e si sviluppa fuori terra su tre
piani, di cui uno semi-interrato. Il tetto a falde ha un’altezza massima dal suolo pari a 13, 40 m circa. La struttura in elevazione è in muratura. I piani semiinterrato, terra e primo sono di circa 77 mq ciascuno. Il piano sottotetto è di circa 20 mq. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è in legno.
Sono necessarie opere di consolidamento statico.
Il corpo di fabbrica secondario (annesso) anch’esso di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 15,30 x 6,40 m e si sviluppa fuori terra su
tre piani (di cui uno semi-interrato) con altezza massima dal suolo di circa 12,30 m. il piano semi-interrato è di circa 23,00 mq ed i piani terra e primo
sono di circa 70 mq ciascuno. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è in legno a falde; sono stati recentemente eseguiti interventi di
miglioramento sismico.
I due corpi di fabbrica sono distanti l’uno dall’altro di circa 3,00 m ed hanno quote di imposta differenti (i relativi piani semi-interrati si trovano ad una
differenza di quota altimetrica di circa 3,00 m).
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.6 Documentazione fotografica stato di fatto
Vedi allegato n. 4
3.7 Progetto di ristrutturazione
Vedi Allegato n. 5