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Lugano - Pazzallo
CHF 570'000.-
REDIDENZA PANORAMICA CON
PISCINA, PALESTRA E SAUNA
2,5 PANORAMASICHT MIT
SCHWIMMBAD, FITNESS UND SAUNA
Il mio immobile. La mia casa.
Immobiliare
6912 Pazzallo
Pazzallo è un quartiere di Lugano ubicato ai piedi del Monte San Salvatore. Lugano è considerata il centro
più importante del sud della Svizzera oltre ad essere una delle mete turistiche più conosciute e privilegiate.
La città si affaccia sulle rive di uno dei più suggestivi laghi delle Prealpi ed è circondata dalle colline del
Monte Brè e del Monte San Salvatore. Particolarmente amata è la passeggiata sul lungolago: suggestiva e
rilassante la vista del lago, insieme all'incantevole panorama della riva di fronte e degli angoli più nascosti,
raggiungibili solo via lago, dove pranzare o cenare, con la bella stagione, nei tipici grotti. Attorno alla città, si
trova la regione „Valli di Lugano” con i piccoli villaggi e i ridenti paesaggi collinari, in cui si addentrano i
percorsi per interessanti escursioni oppure gite in carrozza, visite a fattorie o ad atelier di tessitura. Un
angolo di paradiso, tutto da scoprire. www.lugano.
Pazzallo ist ein Quartier von Lugano und liegt am Fusse des San Salvatore. Lugano gilt als wichtigstes
Zentrum der Südschweiz und ist ein sehr bekannter und privilegierter Touristenort, am Ufer einer der
erhabensten Seen der Voralpen. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Hügeln, dem „Monte Brè“ und dem
„Monte San Salvatore“. Sehr beliebt sind die Spaziergänge am See: stimmungsvoll und erholend der Blick
auf den See, das Panorama des Ufers, die versteckten Ecken, welche nur mit dem Schiff erreichbar sind
und wo man, in der warmen Jahreszeit, in typischen „Grotti“ ein gemütliches Mittag- oder Abendessen
geniessen kann. Rund um die Stadt findet man die so genannte Region „Täler von Lugano“, mit den charak-teristischen, kleinen Ortschaften, Spazierwegen, interessante Exkursionen für alle Geschmäcker, sowie eine
Kutschenfahrt oder ein Ausflug zu einem Bauernhof oder einem Webatelier. Wobei ebenfalls zu erwähnen
ist, dass Wege für alle Fahrradliebhaber nicht fehlen. Eine Stadt und ihre Umgebung, und viel zu.
entdecken. www.lugano.ch
Moltiplicatore d’imposte / Steuerfuss 2014: 80%.
Residenza in stile moderno / Modern Residenz
Questo bilocale di nuova costruzione è concepito con una architettura moderna e funzionale, dove gli spazi
sono gradevoli e ben studiati. Il soggiorno è dotato di un terrazzo coperto che integra lo spazio abitativo,
soprattutto nella stagione estiva. Lo spazio cucina, aperta su due lati, divide la zona giorno dalla zona notte,
dove si trovano la camera, il bagno e il servizio per gli ospiti. Il contesto residenziale è molto tranquillo, pur
essendo a breve distanza dalla città.
Diese Zwei-Zimmerwohnung ist modern und funktionsgerecht konzipiert und die Räume wurden sehr gut
ausgenutzt. Das Wohnzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse, sodass dieser Platz vor allem im
Sommer sehr gut genutzt werden kann. Die offene Küche ist von zwei Seiten begehbar und unterteilt den
Wohnraum vom Schlafbereich, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Gäste-WC befindet.
Trotz der Stadt-Nähe, ist die Lage der Residenz sehr ruhig.
Non dimenticare...
Nicht zu vergessen...
L'area pertinente al complesso residenziale comprende il giardino con parco giochi e la piscina scoperta.
Nel sotterraneo si trovano la palestra attrezzata, la sauna con cromoterapia, la vasca idromassaggio e gli
spogliatoi con docce e servizi. L'appartamento è particolarmente indicato per una coppia o per un single.
Impagabile la comodità, per chi ama fare attività fisica, di non doversi spostare con I' auto e con tutto ciò
che ne consegue, basta scendere di un piano e si potrà disporre di ogni attrezzo da ginnastica, di un caldo
rinvigorimento nella sauna cromoterapica e un completo relax immergendosi nella vasca idromassaggio,
inoltre, quando le stagioni lo permettono, potrete anche nuotare nella piscina all'aperto.
Der Wohnkomplex verfügt über einen eigenen Garten mit Kinderspielplatz und einem Schwimmbad. Im
Untergeschoss befindet sich ein gut ausgestatteter Fitnessraum, eine Sauna mit Cromotherapie, ein Jacuzzi
und Umkleidekabinen mit Duschen und WC. Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Person. Dank den
internen Fitness- und Wellnesseinrichtungen, ist es für einen gesundheitsbewussten Menschen sehr
praktisch nicht mit dem Auto ins Fitness-Studio fahren zu müssen, lediglich nur eine Etage tiefer zu gehen.
Und sobald es die Temperaturen erlauben, kann man auch das Aussenschwimmbad benutzen.
Planimetria / Planimetrie
Esposizione solare invernale / Winterbesonnung
Esposizione solare estiva / Sommerbesonnung
Il prossimo passo
Il presente breve opuscolo può dare soltanto una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta
conversazione confidenziale. Come agente immobiliare RE/MAX e come suo interlocutore sono volentieri a
sua disposizione per una consulenza personale. Mi contatti per chiarire le prime domande o per fissare un
appuntamento per una prima visita.
Una visita dell’immobile è consentita soltanto con il suo agente immobiliare/interlocutore RE/MAX. L'entrata
a terreni o a immobili di proprietà privata senza permesso, in Svizzera, può portare a una denuncia. Le visite
hanno senso soltanto se conosce già le condizioni di finanziamento e se si è già informato dal suo interlocutore bancario. La aiutiamo volentieri. In particolare per l’acquisto di oggetti di vacanza è necessaria una
maggiore equità.
I dati indicati si basano sui dati forniti dal venditore. Per l'esattezza o la completezza delle informazioni,
RE/MAX non può accettare nessuna responsabilità, questo deve essere controllato da ogni potenziale
cliente in tutti i casi.
Questo opuscolo è destinato soltanto per lei personalmente e senza il nostro consenso non può essere
copiato o messo a disposizione di terzi in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata
riservata per voi, quando la riservazione è firmata ed il primo acconto versato sul nostro conto fiduciario
oppure sul conto bancario del notaio. Le eventuali tasse d'oneri, di registrazione, di spese di registrazione e
Dati importanti
in sintesi
Casa / Casa
6½-Zimmer / 6½-Zimmer
Numero d'oggetto / Objektnummer
117180080-4
Superficie abitabile lorda / Bruttowohnfläche
88m²
Residenza primaria o secondaria / Erst- oder Zweitwohnsitz
Anno di costruzione / Baujahr
2009
Posto auto in garage / Abstellplatz in der Tiefgarage
1
Cantina / Keller
1
Riscaldamento / Heizung Gas
(gas con serpentine/
Negozi / Einkaufsmöglichkeiten
Paradiso (ca. 2 km), Grancia (ca. 2,5 km)
Asilo e scuole elementari / Kindergarten und Unterstufe
nel comune / in der Gemeinde
Scuole medie / Oberstufe
Barbengo (ca. 6,5 km)
Mezzi pubblici / Öffentliche Verkehrsmittel Bus
Bus e auto postale / Bus und Postauto
Distanza autostrada / Distanz Autobahn
Lugano-Sud (ca. 2,5 km)
Distanza aeroporto / Distanz Flughafen
Lugano-Agno (ca. 7,5 km)
Prezzo d'acquisto
– 570'000.–
Der nächste Schritt
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie
ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler
RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit Ihrem RE/MAX-Ansprechpartner/Makler erlaubt. Das Betreten von
fremden Grundstücken oder Liegenschaften ohne Erlaubnis kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen.
Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über Finanzierungmöglichkeiten bestens Bescheid wissen und sich
bereits bei Ihrem Bankfachmann darüber informiert haben. Gerne helfen wir Ihnen dabei. Insbesondere bei
Ferienobjekten gilt zu beachten, dass ein höheres Eigenkapital notwendig ist.
Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw.
Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom
Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch
irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie
reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder
beim Notar eingegangen ist. Allfällige Spesen wie Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die
Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2%. Die allfällige
Grundstücksgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer. Rufen Sie mich an! Ich freue mich
auf Sie und werde Sie bestens beraten.
Il mio immobile.
La mia casa.
L'aspettiamo.
RE/MAX TRE Ticino Real Estate
Via Zurigo, 9
CH-6900 Lugano
T +41 (0) 91 960 20 57
www.remax.ch
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