osservatorio immobiliare friuli venezia giulia
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BORSI NO osservatorio immobiliare friuli venezia giulia residenziale • turistico • commerciale 2 0 1 3 INDICE 4 EDITORIALI Intervento di Debora Serracchiani - Presidente Regione Autonoma FVG Intervento di Antonio De Paolo - Presidente Regionale FIAIP FVG Intervento di Giovanni Sansone - Presidente Sezione Civile Tribunale di Trieste Fiaip informa - Il manifesto per il rilancio del settore immobiliare Intervento di Carlo Crosara - Direttore Generale Banca Popolare Friuladria Intervento di Alessandro Calligaris - Presidente Regionale Confindustria FVG Intervento di Maria Letizia Schillaci Ventura - Direttore Generale Agenzia del Territorio Intervento di Stefan Rubner - Presidente Gruppo Rubner Interventi di Gussetti, Namer, Danielis, Spiller - Delegati FIAIP FVG Intervento di Emilio Bosazzi - Segretario Regionale FIAIP FVG Editoriale di Cristina Rufolo, delegata FIAIP FVG settore turistico pag. 4 pag. 5 pag. 6 pag. 7 pag. 8 pag. 9 pag. 10 pag. 11 pag. 12 pag. 14 pag. 15 NOTE ESPLICATIVE - ORGANIGRAMMI pag. 16 pag. 18 20 Organigrammi - Consigli FIAIP FVG Note esplicative - Come leggere il Borsino BORSINO IMMOBILIARE TURISTICO Quotazioni Immobiliari “Turistico Mare” - Compravendite e Locazioni Quotazioni Immobiliari “Turistico Monti” - Compravendite e Locazioni pag. 20 pag. 21 BORSINO IMMOBILIARE DI TRIESTE pag. 23 pag. 24 26 22 Editoriale di Antonio De Paolo, presidente FIAIP Trieste Quotazioni Immobiliari TRIESTE città e provincia BORSINO IMMOBILIARE DI UDINE Editoriale di Leonardo Piccoli, presidente FIAIP Udine Quotazioni Immobiliari UDINE città e provincia pag. 27 pag. 28 BORSINO IMMOBILIARE DI PORDENONE pag. 35 pag. 36 39 16 34 Editoriale di Marco Muffarotto, vicepresidente FIAIP Pordenone Quotazioni Immobiliari PORDENONE città e provincia BORSINO IMMOBILIARE DI GORIZIA Editoriale di Pierluigi Sardelli, presidente FIAIP Gorizia Quotazioni Immobiliari GORIZIA città e provincia pag. 40 pag. 41 ELENCO ASSOCIATI pag. 44 44 Agenti immobiliari FIAIP Trieste, Udine, Pordenone, Gorizia Questa edizione del Borsino è stata coordinata da Valentina Danielis Delegata Regionale Fiaip Cultura e Formazione © Giugno 2013 Collegio FIAIP FVG via Tavagnacco, 63 (UD) tel. 0432 44178 e-mail: [email protected] Progetto grafico e impaginazione: Giuseppe Morea - Sconfini.eu scarl e-mail: [email protected] - Stampa: Tiskarna Vek (Koper, SLO) 3 EDITORIALE Il settore edilizio deve cambiare per tornare a crescere “Rigenerazione dell’esistente” è la parola chiave per il rilancio dell’edilizia Serracchiani: il bene casa deve trovare nell’efficienza energetica e nella compatibilità ambientale il suo valore aggiunto Siamo consapevoli che il settore edilizio ha di fronte una sfida di ampia portata: deve cambiare per tornare a crescere. Il tempo dell’edilizia che non tiene conto di parametri fondamentali come il consumo di territorio è infatti finito. Il bene casa, tanto caro alla nostra gente, deve trovare oggi nelle caratteristiche di efficienza energetica e di compatibilità ambientale il suo valore aggiunto. Anche nell’attuale difficile congiuntura sociale ed economica, che penalizza fortemente il mercato immobiliare, è forte l’impegno della nuova amministrazione regionale per trovare adeguate risorse volte a garantire il diritto alla casa. Nel nostro programma di governo una delle parole d’ordine è “rigenerazione dell’esistente”. La ristrutturazione del patrimonio edilizio e la riqualificazione dei centri storici e dei borghi saranno il cardine attorno a cui dovranno ruotare le nuove norme e le agevolazioni fiscali. E’ un obiettivo che coinvolge anche il settore degli edifici pubblici dal cui efficientamento energetico stimiamo di risparmiare, a regime, 20 milioni di euro all’anno. Naturalmente ogni politica per la casa necessita di corrette informazioni e di trasparen- za sulle dinamiche del mercato per offrire certezza e sicurezza sui valori immobiliari. Come ogni anno, anche l’edizione 2013 del Borsino immobiliare curato dalla Fiaip si presenta come utile e prezioso strumento a disposizione dei cittadini e degli addetti ai lavori. Debora Serracchiani Presidente della Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia FIAIP. Professionisti di professione in Friuli Venezia Giulia è 4 o i l g e m EDITORIALE Il settore edilizio deve cambiare per tornare a crescere Fiaip promuove le politiche del Governo su tutela della prima casa e detrazioni fiscali La regione dovrebbe fare della sua specialità una leva per la promozione del settore Il mercato immobiliare è caratterizzato in questo momento da due trend principali: da un lato si conferma il crollo delle compravendite, con un calo di oltre il 40% degli acquisti, e il blocco dei mutui, con oltre il 50% di erogazioni in meno; dall’altro si registra un forte ridimensionamento dei prezzi. Lo scenario si aggrava nelle zone di periferia, dove immobili di scarsa qualità architettonica e soprattutto di scadente qualificazione energetica, purtroppo in certi casi anche di recente costruzione, sono di fatto difficilmente commerciabili. Ne deriva dunque un periodo di stagnazione. Va rilevato tuttavia come il mattone sia ancora l’investimento più redditizio a medio lungo termine e che la situazione generale stia mostrando segnali di miglioramento. La maggiore stabilità politica che il Paese sta vivendo da alcuni mesi, infatti, sta contribuendo a un clima di maggior certezza per quanto riguarda la fiscalità delle case, che avrà riflessi positivi sul mercato. A questo proposito, riteniamo siano particolarmente importanti le iniziative del Governo Letta in merito al blocco delle esecuzioni di prignoramento e messa all’asta della prima casa in caso di insolvenza. Queste decisioni sono positiva per due ragioni: in primo luogo argina l’“effetto povertà” di chi perdeva la propria abitazione, in secondo luogo arresta la discesa delle quotazioni, legate a un’eccessiva immissione di immobili sul mercato. Recentemente, infatti, anche a causa delle procedure per insolvenza, si è registrato un incremento di immobili messi all’asta, provenienti da proprietà di un ceto medio basso, che raramente hanno trovato collocazione, nonostante un quinto, sesto e settimo ribasso in fase di procedura. Altrettanto positive sono le misure varate in merito alla detrazione fiscale per la riqualificazione energetica, salite dal 55% al 65%, che contribuiranno sia al rilancio del comparto dell’edilizia, con le relative positive ricadute occupazionali, ma anche allo sviluppo di un comparto strategico per una crescita ecologica e sostenibile. La strada da perseguire oggi è cercare di liquidare l’invenduto e di dare dei vantaggi a chi investe per riqualificare l’esistente, attraverso piani regolatori più attenti a favorire il recupero piuttosto che nuove edificazioni. Si garantirebbe così anche uno stop all’incremento di consumo del suolo. In quest’ottica, la nostra regione dovrebbe sfruttare di più la sua Autonomia per normare questi aspetti. Riteniamo inoltre, il Friuli Venezia Giulia dovrebbe fare della sua “specialità” una leva per una maggiore promozione del territorio anche per il settore immobiliare, valorizzando i numerosi aspetti positivi che lo contraddistinguono. La nostra regione infatti può vantare 4 città che rientrano da tempo ai primissimi posti nazionali della classifica della qualità della vita stilata annualmente da Il Sole 24 Ore, con Trieste che, nell’ultima rilevazione, occupa il 4° posto e Udine il 9°. Le principali località turistiche di mare del territorio, Lignano e Grado, ottengono costantemente la Bandiera Blu di Legambiente. Inoltre ci sono aree di grande attrazione per il turismo enogastronomico (Collio goriziano, Carso, Colline sandanielesi, …) e anche i poli sciistici stanno avendo un buon successo, in virtù degli investimenti realizzati. Il quadro però anziché schiarirsi rischia di aggravarsi con misure come quelle previste dal D. L. n.63/2013 che obbliga a pubblicizzare gli indici di prestazione energetica all’interno degli annunci immobiliari facendo ricadere sugli agenti stessi la responsabilità dell’eventuale mancanza. In questo momento di difficoltà molto spesso chi vende non ha disponibilità finanziaria per coprire il costo del certificato e molto spesso vende per necessità. Urge che la Regione, anche con misure di carattere regionale, da un lato sensibilizzi i cittadini e dall’altro renda meno onerosa per i proprietari e meno responsabilizzante per gli agenti immobiliari la mancan- za di questo documento. In occasione della presentazione di questo Borsino Immobiliare FIAIP FVG, auspichiamo quindi che le Istituzioni e gli amministratori del territorio prendano impegni concreti nei confronti del nostro settore. A questo proposito, li abbiamo già sollecitati con chiare proposte attraverso il documento che gli “Stati Generali delle Costruzioni Friuli Venezia Giulia” - capitanati da ANCE FVG in una sigla che riunisce insieme sedici Associazioni e Organizzazioni regionali di imprese, professionisti e lavoratori del comparto delle costruzioni - hanno indirizzato ai candidati alla Presidenza regionale durante la recente campagna elettorale. Oggi i contenuti di quel documento assumono una rilevanza ancora maggiore, essendo stati recepiti nel “Manifesto per il rilancio del settore immobiliare” della FIAIP (cfr. pag.7), un documento nazionale che in 11 punti illustra come, secondo la nostra categoria, sia possibile far ripartire un settore che è trainante per l’economia italiana. Il comparto nel suo insieme, infatti, coinvolge tanti altri settori: ha forti incidenze nel settore turistico, è la base per l’insediamento di imprese industriali italiane e straniere, è fonte di lavoro per le P.M.I. locali, per le professioni intellettuali, il settore dell’arredamento, del design e altro ancora. Antonio De Paolo Presidente Regionale Fiaip FVG 5 EDITORIALE La giustizia civile ha necessità di operare in un mercato immobiliare efficiente e trasparente Sansone: “la corretta valutazione di un immobile è importante anche nelle vendite coattive” La corretta valutazione di un immobile è molto importante sia nelle vendite volontarie sia in quelle coattive. atipicità degli immobili e alla segmentazione del mercato sia alla mancanza di trasparenza dei prezzi immobiliari. In queste ultime, infatti, una corretta indicazione del prezzo base da cui muovere nella procedura competitiva assicura una liquidazione del bene in tempi contenuti e ad un prezzo di mercato con conseguenti vantaggi per i creditori che riescono a recuperare i propri crediti nel minor tempo. Con riguardo alle vendite coattive, l’art.173 disp.att.cpc che disciplina il “contenuto della relazione di stima e compiti dell’esperto” in realtà si limita ad indicare il contenuto descrittivo della situazione “di fatto e di diritto” dell’immobile, ma non indica alcuno dei criteri di valutazione che, di recente, soprattutto la scienza economica ha elaborato attraverso l’indicazione di standard valutativi oggettivi condivisi anche dagli operatori finanziari atteso che ogni investimento immobiliare si regge quasi sempre sull’erogazione di un finanziamento. La valutazione degli immobili, conseguentemente, ha sempre presentato elevati margini di soggettività dovuti in larga misura alla formazione professionale dello stimatore, caratterizzata da una scarsa cultura estimativa. Di qui l’interesse del giudice alla realizzazione di un mercato immobiliare locale efficiente e trasparente i cui prezzi incorporino tutte le informazioni rilevanti. E’ noto che il mercato immobiliare si caratterizza per un elevato tasso di opacità dovuta sia a proprie peculiarità relative alla INVESTIAMO IN UN CAPITALE CHE ARRICCHISCE TUTTI. FRIULADRIA PER IL TERRITORIO. 6 Giovanni Sansone Presidente Sezione Civile Tribunale di Trieste FIAIP INFORMA La proprietà immobiliare diffusa ha prodotto ricchezza per la maggioranza dei cittadini Fiaip: ecco il manifesto per il rilancio del settore immobiliare ® FEDERAZIONE ITALIANA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI Sono 11 le proposte che possono salvare uno dei settori trainanti dell’economia italiana MANIFESTAZIONE Procedere con un piano di rilancio del settore immobiliare è quanto mai necessario visto che le politiche recessive, messe in atto per tamponare i buchi del bilancio statale, non potranno durare in eterno. La scelta obbligata, che chiunque governerà l’Italia nei prossimi anni dovrà mettere in atto, è quella di riformare completamente la costosa struttura che governa il nostro Paese, lasciando spazio all’iniziativa privata e creando opportunità per coloro i quali vogliano scommettere sulle proprie capacità. Senza il rilancio dell’economia in generale, e del settore immobiliare in particoGiovedì 24 Gennaio 2013 ore 14.30 dal vortice della decrescita. Affrontare oggi lare, l’Italia sarà•risucchiata Auditorium Antonianum le questioni dell’economia reale esclusivamente dal punto di vista ideoA differenza di altri Paesi, la proprietà immobiliare diffusa ha proViale Manzoni, 1 -non Roma logico, potrà che procurare ulteriori danni al nostro Paese. dotto ricchezza per la maggioranza dei cittadini, anziché risolversi in un beneficio di pochi grandi proprietari. La proprietà diffusa ha faL’Italia per crescere ha bisogno di liberare risorse di carattere sia ecovorito il formarsi di un capitalismo popolare, che è rimasto immune nomico che intellettuale; risorse ed energie che attualmente sono nel tempo dalle crisi prodotte, dall’eccessiva finanziarizzazione dei soffocate da una pressione fiscale intollerabile, che toglie la speranmercati e che ha garantito, nel contempo, con la propria patrimoniaza agli imprenditori e impedisce la sopravvivenza dei lavoratori dilizzazione, il debito pubblico italiano. pendenti. Il settore immobiliare, nel suo insieme, ricomprende tutti gli aspetti dell’economia, ha forti incidenze nel settore turistico, è la Tra i fattori che stanno allontanando gli italiani dall’investimento base per lo stabilimento di imprese industriali straniere, è fonte di laimmobiliare si annoverano l’alta tassazione del bene “casa”, che in voro per le P.M.I., per le professioni intellettuali, settore dell’arredaquesti ultimi tempi è diventata la più alta d’Europa e l’erosione del mento, del design e tanto altro, quindi descrivere questo comparto valore dei beni immobili causata da una modalità di tassazione ingiucome improduttivo perciò è quanto mai sbagliato. sta, in quanto applicata in forma patrimoniale e non reddituale. Le politiche depressive, recentemente applicate al settore immobiliare, Per questo motivo diciamo… unitamente alle difficoltà di erogazione del credito, hanno causato se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA nell’ultimo quadriennio la perdita di 500.000 posti di lavoro. Il 79% degli Italiani è proprietario dell’abitazione principale, 1.400.000 sono i lavoratori coinvolti nella filiera immobiliare, 4.200 miliardi è il valore delle abitazioni civili e 1.000 miliardi il valore degli immobili ad uso diverso dall’abitativo, questi pochi dati sono sufficienti a far comprendere come il settore immobiliare, oltre ad essere trainante per la nostra economia, assuma da sempre un ruolo fondamentale per il benessere e la stabilità del nucleo centrale della nostra società: la famiglia. ... se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA !!! 11 PROPOSTE PER IL RILANCIO DEL SETTORE IMMOBILIARE 1) Riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione Enti inutili 2) Tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio 3) Meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello Stato 4) Eliminazione della tassa sulla prima casa 5) Revisione della Legge sulle locazioni 6) No al consumo del suolo, sì al recupero dell’esistente 7) Edilizia agevolata, no a nuove costruzioni 8) Facilitare l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa 9) Facilitare l’acceso al credito immobiliare per mezzo dell’agente immobiliare 10) L’agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale 11) Lotta all’evasione fiscale e all’abusivismo professionale 7 EDITORIALI Carlo Crosara: “Responsabilità sociale verso il territorio regionale” Crosara: molte le iniziative a sostegno delle famiglie che comprano casa I mutui dalla banca del Gruppo Cariparma Crédit Agricole hanno incontrato un alto gradimento della clientela, in controtendenza rispetto al calo della domanda Banca Popolare FriulAdria sostiene l’edizione 2013 del Borsino Immobiliare della Fiaip con uno spirito di servizio e in un’ottica di responsabilità sociale verso il territorio regionale. Da quando la crisi dei mercati ha avuto inizio sono state molteplici le nostre iniziative finalizzate a favorire l’acquisto della casa da parte delle famiglie. Prova ne sia il fatto che i nostri mutui hanno sempre incontrato il gradimento della clientela, evidenziando un andamento in controtendenza rispetto al calo della domanda e, più in generale, rispetto al resto del sistema bancario. Ciò sta a significare che FriulAdria continua a rappresentare un punto di riferimento per l’economia e la società locale. Con la partecipazione a questa iniziativa FriulAdria riafferma la volontà di affiancare la Federazione italiana Agenti immobiliari professionali in un’ottica di sistema con gli operatori, con le associazioni e con le istituzioni per superare insieme le difficoltà e individuare le migliori soluzioni tese a stimolare la ripresa del settore edilizio e immobiliare. Carlo Crosara Direttore Generale Banca Popolare FriulAdria (Gruppo Cariparma Crédit Agricole) 8 EDITORIALI Sono 150.000 le imprese aderenti a Confindustria, per un totale di 5,5 milioni di addetti Calligaris: “serve porre l’impresa e il lavoro al centro dell’attenzione” Secondo il presidente di Confindustria FVG, a livello regionale urgono misure coerenti per sostenere la competitività del tessuto produttivo Confindustria è la principale organizzazione rappresentativa delle imprese manifatturiere e di servizi in Italia. Raggruppa, su base volontaria, attraverso le Associazioni territoriali e le Associazioni di categoria, circa 150.000 imprese di tutte le dimensioni e appartenenti a tutti i settori merceologici, per un totale di circa 5.500.000 addetti. Scopo del Sistema Confindustria è contribuire alla crescita economica e sociale del paese e rappresentare e tutelare gli interessi delle imprese nei confronti delle istituzioni politiche e amministrative, delle organizzazioni sindacali dei lavoratori e di tutte le altre forze e parti sociali. pa le Associazioni territoriali operanti in Regione, nelle province di Gorizia, Pordenone, Trieste e Udine. Il Sistema confederale regionale (rappresentativo di 2.400 imprese e 100.000 addetti) espleta, in primis attraverso la figura del suo Presidente Ing. Alessandro Calligaris, a livello locale i ruoli di rappresentanza e tutela degli interessi delle imprese del Friuli Venezia Giulia, con particolare riguardo, sia in cor più, reso imprescindibile la figura di coordinamento, da parte del Presidente Calligaris, delle istanze delle associate al fine di promuovere un rapporto costante e proficuo con il legislatore regionale per le materie di interesse del mondo produttivo. In questo momento vengono seguite con la nuova Giunta Regionale le iniziative finalizzate a promuovere la competitività del sistema produttivo e dei servizi del Friuli Attraverso la propria struttura centrale e periferica, Confindustria fornisce inoltre alle imprese associate (il 97% delle quali ha meno di 250 dipendenti) assistenza, consulenza, strumenti interpretativi e formazione riguardanti ogni aspetto della gestione aziendale. Il Sistema Confindustria è un punto di riferimento anche per le imprese straniere interessate ad avviare rapporti economici e commerciali con il mercato italiano. fase propositiva che di applicazione, alla legislazione regionale (il Friuli Venezia Giulia è una regione autonoma a Statuto Speciale). Venezia Giulia, condizione essenziale per il rilancio economico del territorio e lo sviluppo sociale e occupazionale. Confindustria Friuli Venezia Giulia, facente parte del Sistema Confindustria, raggrup- Il difficile momento di criticità economica e produttiva del comparto industriale ha, an- Ing. Alessandro Calligaris Presidente Regionale Confindustria FVG 9 EDITORIALI Agenzia del territorio: Il calo delle transazioni immobiliari ha le sue radici nel 2006 Nonostante il calo di compravendite le quotazioni medie restano invariate I prezzi più elevati si registrano a Trieste (2.036 €/m²), seguita da Gorizia (1.281 €/m²), Udine (1.082 €/m²) e Pordenone (943 €/m²) Province Gorizia NTN I sem 2012 var % NTN var % NTN Quota % NTN Quota % I sem ‘12 II sem ‘12 NTN Italia II sem 2012 NTN Italia I sem ‘11 II sem ‘11 560 -25,8% 0,24% 600 -28,3% 0,28% Pordenone 1.011 -27,4% 0,44% 1.066 -31,7% 0,50% Trieste 1.178 -13,0% 0,51% 1.392 -12,3% 0,65% Udine 2.075 -30,0% 0,90% 2.013 -33,4% 0,94% Friuli Venezia Giulia 4.824 -25,4% 2,10% 5.072 -27,6% 2,37% 229.694 -22,6% 100% 214.195 -28,9% 100% Totale Italia semestri I e II della provincia di Udine sono riportati sia il numero di transazioni normalizzate che le quotazioni, aggregati per le singole province della Regione. L’ormai consueto appuntamento annuale della presentazione del Borsino Immobiliare FIAIP del Friuli Venezia Giulia, mi consente di fare il riepilogo sulla situazione del mercato immobiliare regionale a partire dalle informazioni reperibili nella banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare che costituisce una rilevante fonte d’informazioni relative al mercato immobiliare nazionale, proponendosi come un utile strumento per tutti gli operatori del mercato, per i ricercatori e gli studiosi del settore immobiliare, per istituti di ricerca pubblici e privati, per la pubblica amministrazione e, più in generale, per il singolo cittadino. L’analisi dettagliata dei dati reperibili nel Rapporto Immobiliare 2013, pubblicato il 14 maggio 2013, con riferimento all’anno 2012, mostra un impietoso crollo del NTN (numero di transazioni normalizzate), iniziato già a partire dall’anno 2006, e concretizzatosi in una diminuzione per la regione Friuli Venezia Giulia superiore al 24% rispetto all’anno 2011, dato in linea con la tendenza nazionale. Nelle Note Territoriali del Mercato Immobiliare Residenziale per i 10 Dai dati riportati nella tabella sopra emerge che nel II semestre 2012, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, tutte le Province registrano una sensibile contrazione del mercato immobiliare residenziale (percentuale della variazione regionale pari a -27,6%). Il maggiore calo si annota nella provincia di Udine (-33,4%), a seguire Pordenone (-31,7%), Gorizia (-28,3%). Decisamente minore è invece il decremento monitorato nella provincia di Trieste (-12,3%). Per quanto riguarda la distribuzione in percentuale di NTN nelle quattro Province nel II semestre 2012 si evince che la Provincia di Udine assorbe il 39,7% (NTN 2.013) della totalità delle transazioni normalizzate seguita dalle Province di Trieste con il 27,5% (NTN 1.392), Pordenone con il 21,0% (NTN 1.066) e Gorizia con l’11,8% (NTN 600). Confrontando la situazione relativa all’analogo semestre dell’anno precedente (II semestre 2011) è possibile constatare che la percentuale del NTN su base regionale per le Province di Udine, Pordenone e Gorizia registra un calo (i dati del II semestre 2011 erano pari a 43,1% per Udine e 22,3% per Pordenone e 11,9 per Gorizia) compensato dall’incremento della Provincia di Trieste (22,7%). Le quotazioni medie sono risultate di fatto invariate, evidenziando una sostanziale tenuta dei prezzi a fronte di un calo così netto delle compravendite residenziali. La quotazione media più elevata, a livello provinciale si registra nel territorio di Trieste (2.036 €/m²) seguita da Gorizia (1.281 €/m²), Udine (1.082 €/m²) e Pordenone (943 €/m²). Dal confronto fra le quotazioni medie residenziali provinciali relative ai periodi II semestre 2012 e I semestre 2012 si registra ancora un decremento dei valori su base provinciale per tutte le varie Province, da -0,7% (Trieste) a -0,3% (Pordenone), e in tutti i capoluoghi da -0,2% (Gorizia) a -0,8% (Trieste). Tutte le pubblicazioni e le banche dati curate dall’Osservatorio del Mercato immobiliare sono disponibili gratuitamente sul sito web dell’Agenzia delle Entrate ed a disposizione per approfondire in maniera puntuale le recenti dinamiche del mercato immobiliare. Maria Letizia Schillaci Ventura Direttore Regionale Agenzia del Territorio EDITORIALI Ogni casa è unica e viene realizzata “su misura” unendo natura, tradizione e modernità Rubner Haus: quando qualità e innovazione fanno la differenza Case in legno ecologiche, sicure, personalizzate, costruite con passione Bioarchitettura, comfort abitativo ed ecologia sono i principi su cui si fonda l’attività produttiva di Rubner Haus, azienda di primo piano nel settore della bioedilizia residenziale in legno. Grazie all’impiego delle più innovative tecnologie costruttive, ogni casa Rubner è unica e viene realizzata ‘su misura’ unendo natura, tradizione e modernità. “In oltre 50 anni di attività, Rubner Haus, prima in Italia a ricevere la certificazione CasaClima, ha costruito 15.000 edifici mono o bifamiliari frutto dei costanti investimenti in Ricerca&Sviluppo che le hanno consentito di migliorare il proprio know how tecnico - spiega Stefan Rubner, Presidente del Gruppo. - I primati sul fronte della qualità tecnico-strutturale, delle certificazioni e dei controlli sono le prerogative che hanno spinto Rubner Haus a individuare sempre nuove tecnologie e nuove applicazioni di questo materiale che si conferma capace di rispondere agli standard più elevati di perfomance energetiche e di sicurezza. A riprova, nel luglio 2012, una casa Rubner di tre piani ha brillantemente superato alcuni test che si sono tenuti a Lisbona presso LNEC - National Laboratory for Civil Engineering - nell’ambito del progetto europeo di ricerca sismica Series Project messo a punto in collaborazione con l’Università di Trento. L’edificio Rubner, sottoposto ad una serie di scosse bidirezionali che corrispondono a circa 40 terremoti di intensità crescente pari a 8 gradi sulla scala Richter, è rimasto integro senza subire alcun danno (http://www.haus. rubner.com/it/servizi-contatti/news-eventi/ prove-sismiche-su-tavola-vibrante/117728.html). Mentre, le certificazioni di resistenza al fuoco, ottenute da Rubner presso l’Istituto CSI di Milano, confermano valori importanti per quanto riguarda la stabilità, la tenuta ai fumi e la riduzione della trasmissione di calore con resistenza al fuoco per ben due ore”. Rubner Haus è l’unica Azienda in Europa ad offrire quattro differenti tipologie costruttive in grado di assicurare soluzioni ottimali anche per sopraelevazioni o ampliamenti volumetrici di edifici preesistenti, con numerosi vantaggi per il committente. Alle qualità intrinseche del legno si aggiungono infatti la maggior stabilità, la perfetta integrazione con le finiture esterne e con l’edificio sottostante, il limitato impatto del cantiere sull’abitazione esistente che consente agli occupanti dei piani sottostanti di evitare traslochi temporanei. “Infine, in tempi di crisi finanziaria, in cui l’erogazione del mutuo per la realizzazione di un’abitazione e’ sempre meno scontata, abbiamo deciso di avviare un nuovo accordo con importanti istituti bancari italiani per offrire un aiuto reale a chi desidera acquistare una casa Rubner Haus. Un’iniziativa importante che si pone l’obiettivo di supportare economicamente, in base a condizioni personalizzate, quanti desiderano concretizzare il sogno di costruire un’abitazione in legno e contestualmente offrire nuovi impulsi al mercato immobiliare in legno” conclude Stefan Rubner. Rubner Haus è un’azienda del Gruppo Rubner, business rigorosamente ‘Made in Italy’ che gestisce un’attività suddivisa in cinque settori strategici: industria del legno, strutture in legno, grandi progetti chiavi in mano, case in legno e porte in legno. Stefan Rubner Presidente Gruppo Rubner 11 DELEGATI Legge 39/89, una normativa carente cui Fiaip sopperisce in favore dei consumatori Il Codice Deontologico Fiaip: garanzia di trasparenza e lealtà Come noto la professione del mediatore immobiliare è disciplinata dalla Legge 39/89; purtroppo tale normativa risulta carente nello specificare a quali obblighi minimi l’agente immobiliare dovrebbe attenersi, per salvaguardare in modo adeguato le parti implicate nella delicata fase della transazione immobiliare. A tal proposito la FIAIP impone agli iscritti l’adesione ed il rispetto del proprio Codice Deontologico per garantire la professionalità in sede di mediazione immobiliare. L’aggiornamento costante imposto dal disciplinare, permette all’agente immobiliare Fiaip di essere sempre in linea con le complesse e continue evoluzioni del settore dal punto di vista sia legislativo che di mercato, e di operare secondo i principi cardine di trasparenza, lealtà, correttezza ed etica professionale. Nicola Gussetti Vice Presidente Regionale FIAIP L’ultimo arrivato è il portale informativo www.cercacasanews.it Fiaip sempre al passo sul fronte informatico soluzioni per oltre 12.000 professionisti Nell’arco degli ultimi 10 anni, l’informatica, nella comunicazione e nella gestione del mestiere di agente immobiliare, ha prodotto grandi cambiamenti: Fiaip, in questa radicale svolta, si è da sempre distinta per essere stata in grado di offrire ai propri associati prodotti professionali e sempre all’avanguardia. La mail abbinata a ciascun agente associato è stata la prima grande sfida vinta dalla Fiaip che è ha offerto un prodotto di alto livello. In tempi più recenti le nostre mail sono anche “certificate” e conseguentemente dotate di tutte le prerogative tecniche e burocratiche richieste dal Legislatore. Dopo il lancio di www.cercacasa.it , il portale immobiliare ideato e realizzato grazie all’esperienza e alla professionalità di oltre 12.000 professionisti, Fiaip ha varato anche un nuovo sito d’informazione www.cercacasanews.it. Si tratta di un giornale online che intende raccontare il mondo della casa, dell’immobiliare, dell’attualità politica ed economica, occupandosi delle abitazioni da vivere, del costume, della società, dell’edilizia sostenibile, dell’arredamento, del turismo e del territorio. È tuttavia nel lavoro quotidiano in agenzia che il professionista si distingue agli occhi dei suoi clienti ed ecco per questo intervenire il gestionale GESTIFIAIP, in grado di semplificare un’attività che non è più solo quella di mettere in contatto le parti, ma ha risvolti sempre più completi e professionalizzanti, legati a comunicare e gestire rapporti sempre più complessi tra istituzioni, media e clienti. Luigi Namer Delegato Regionale Fiaip FVG - Settore Comunicazione Editoria Informatica 12 FIAIP FVG Fiaip: competenze e conoscenza sempre a fianco del cliente La formazione come chiave in grado di aprire il nostro futuro Danielis: i nostri corsi di formazione diventino un patrimonio per un’associazione sempre più votata alla crescita professionale Formazione dunque, ancora formazione e sempre formazione, anche ai tempi del colera, parafrasando il titolo di un famoso libro di Garcia Marquez. Certi che dopo la pioggia torna sempre il sole a far risplendere l’oro del nostro “forziere”. Ho iniziato da questa frase ad effetto perché ritengo la formazione la chiave che può aprire il nostro futuro. Non risolviamo i nostri problemi legati alla crisi, non conquistiamo un cliente, non vendiamo una casa semplicemente perché ci presentiamo come agenti immobiliari e quindi esperti del settore. Ma perché dobbiamo essere preparati nell’assistenza e specializzati nella risolu2012: meno compravendite e meno mutui. La risposta Fiaip zione immediata di problemi da parte di un utente che cerca un immobile. I corsi di formazione che abbiamo svolto in questi anni, da Estero a confronto a Rent to Buy passando per Cultura d’Impresa, ci hanno permesso di confrontarci su vari temi con un unico scopo: creare un luogo di incontro e confronto per accrescere il nostro bagaglio culturale. E solo così facendo, impegnando soprattutto fatica, cuore e passione e credendo in quello che facciamo giorno dopo giorno, riusciamo a mettere le nostre competenze e la nostra conoscenza a fianco del cliente. Riveste un’importanza determinante, in questo momento, affidarci ad un agente immobiliare specializzato, che abbia chiare le procedure e gli aspetti quotidiani della realtà, che sappia leggere le norme, che conosca gli aspetti fiscali. In un mercato in continua e veloce evoluzione, non sono più sufficienti le conoscenze innate per concludere buoni affari. Anzi, l’abilità si acquisisce e si impara anche con i corsi di formazione. Ho la certezza che la formazione sia un investimento per affrontare le nuove sfide in modo vincente. E quello che abbiamo organizzato in questi anni mi piacerebbe diventasse un patrimonio per un’associazione sempre più votata alla crescita. Valentina Danielis Delegata Regionale Fiap Cultura e Formazione Auxilia: una costante e adeguata consulenza finanziaria alle famiglie Meno compravendite e meno mutui. Questi sono i dati del 2012 anno in cui le banche hanno ridotto ancora le erogazioni di finanziamenti ed in cui le famiglie sfiduciate dalla situazione economica e dalla difficoltà di ottenere un mutuo, hanno preferito rimandare l’acquisto nonostante il calo dei prezzi delle case. Serve invece che il paese torni a credere nell’immobiliare e che il sistema bancario dia un segno di fiducia verso le famiglie. Da parte sua FIAIP ha sposato il progetto Auxilia convinta che le famiglie abbiano bisogno di una costante ed adeguata consulenza finanziaria. E le soddisfazioni non mancano. Significativo è inoltre il fatto che alcune banche stanno riducendo gli spread. Non illudiamoci che tutto torni come prima a breve ma, anche con la ripresa dei mutui, riparte l’immobiliare e quindi l’economia italiana. Alessandro Spiller RM AUXILIA FINANCE S.R.L. Trieste 13 EDITORIALI Mediaconsum: il protocollo d’intesa tra Fiaip e Adiconsum a favore dei consumatori Il Borsino cerca di interpretare le dinamiche di mercato nel medio periodo Fiaip: punto di riferimento a servizio di quanti considerano il mattone la migliore soluzione per arginare la svalutazione dei propri risparmi La professione di agente immobiliare mai come in questa fase congiunturale di recessione, richiede delle competenze tecnicolegali-commerciali approfondite; competenze che il mediatore professionale deve possedere con un aggiornamento costante e approfondito. ed è sempre attento affinché quanto trasmesso agli associati possa successivamente essere garanzia di preparazione e tutela per il cliente che a noi si affida, con la certezza della qualità del servizio offertogli e certo che l’impegno dell’Agente Fiaip collimi con le proprie aspettative. Fiaip, la prima associazione italiana di categoria del settore dell’intermediazione immobiliare riconosciuta dalla Comunità Veniamo giornalmente bombardati da notizie che evidenziano quanto il settore immobiliare stia soffrendo e quanto necessarie Europea, si pone al servizio degli associati con una serie di iniziative volte a far sì che l’Agente Immobiliare si trovi nelle migliori condizioni per fornire un servizio qualificato ai propri clienti e a tutti i consumatori, nel totale rispetto del Codice Deontologico e comportamentale, elementi integranti e fondamentali dello Statuto Federativo. ed urgenti vengano ad essere delle misure per il rilancio. Fiaip si pone come punto di riferimento, di informazione e di consulenza a servizio di quanti considerano comunque l’investimento nel mattone la migliore soluzione per arginare la svalutazione dei propri risparmi. Il Collegio Regionale Fiaip del Friuli Venezia Giulia, di concerto con i Collegi Provinciali, organizza puntualmente corsi di formazione per Agenti Immobiliari oltre ad eventi e conferenze di grande rilievo professionale, 14 Il Borsino Immobiliare Fiaip Fvg è ormai da anni una consolidata iniziativa realizzata con l’apporto dagli associati dei Collegi Provinciali, che presenta i dati sull’andamento del mercato immobiliare italiano, cercando di interpretare quelle che saranno nel me- dio periodo le dinamiche del mercato. A livello nazionale Fiaip ha inoltre il ruolo di referente per l’Osservatorio parlamentare del Mercato Immobiliare. Aderisce inoltre a Confindustria, Confedilizia, Tecnoborsa, Cei (Confederazione Europea dell’immobiliare) e Nar (Associazione degli agenti immobiliari statunitensi). Dal mio punto di vista l’importanza di far parte di una Federazione come Fiaip va vista non solamente come biglietto da visita per la propria immagine professionale ma soprattutto per l’opportunità che ogni Agente Immobiliare associato ha di poter usufruire di uno know how elaborato e perfezionato secondo le esigenze dettate dal mercato e dalle singole esigenze del cliente. Si pensi ad esempio all’importanza della consulenza creditizia che Fiaip fornisce a quanti necessitano di un finanziamento immobiliare, proprio oggi che sembra venir meno la funzione principale dei tradizionali canali di finanziamento. Fiaip è da sempre a fianco del consumatore; di primaria importanza la costituzione dell’ente bilaterale paritetico Mediaconsum, nato da un protocollo d’intesa tra Fiaip e Adiconsum. Potrei certamente dilungarmi su quanto Fiaip ha fatto in 37 anni dalla sua costituzione ma è mia convinzione che i fatti valgono sempre più delle parole. Emilio Bosazzi Segretario Regionale Fiaip Fvg EDITORIALE FIAIP SETT. TURISTICO Mare: valori minimi in ribasso, tengono gli immobili nuovi fronte mare L’immobiliare turistico in FVG: sempre un ottimo investimento In montagna buon andamento della stagione invernale Nonostante si parli di crisi del mercato immobiliare, il Friuli Venezia Giulia rimane sempre una regione dalla grandi risorse turistiche. La diversità geografica del territorio, la sua estensione da mare a monti e la sua vicinanza alla Slovenia e all’Austria fanno sì che sia meta di vacanze ma anche oggetto di investimento immobiliare da parte di stranieri. Il mare del Friuli Venezia Giulia ha un fascino tutto suo: le lunghe distese di sabbia dorata della suggestiva Grado e la vitalità di Lignano non mancano di affascinare i turisti sia italiani che stranieri e le nostre montagne offrono possibilità di svago sia nella stagione invernale che in quella estiva grazie anche ai numerosi interventi che hanno portato alla realizzazione di nuovi impianti sciistici e di piste ciclabili. Per capire bene come stanno vivendo questo periodo immobiliare le nostre località turistiche, ho ritenuto opportuno chiedere un parere ai colleghi che operano direttamente nelle località sopracitate. Per quanto riguarda Grado, la tendenza riscontrata all’avvio della stagione, nelle prenotazioni di appartamenti per vacanza, si conferma in linea con quella della scorsa estate: periodi di permanenza sempre più brevi e prenotazioni sempre più a ridosso del periodo prescelto. Ciò, evidentemente, richiede agli operatori un diverso impegno organizzativo e maggiore flessibilità nella gestione. Il mercato delle locazioni a Grado registra una forte affluenza di turisti provenienti dal Veneto e dalla Lombardia, con un aumento di turisti anche dalle altre regioni italiane anche se la maggioranza di turisti arriva proprio dalla stessa regione Friuli Venezia Giulia. Tra la clientela straniera, conforta la ripresa dell’afflusso di turisti tedeschi e l’ottimo afflusso di famiglie provenienti dai Paesi dell’Est e del Nord Europa. Tuttavia i clienti più affezionati di Grado restano sempre gli austriaci, non solo per questioni di vicinanza, ma, piuttosto, per l’assiduità degli investimenti realizzati negli anni sul nostro territorio. Questo è quanto riscontrato da Anna Rita Casciaro responsabile del settore turistico della provincia di Gorizia, mentre per quanto te rivolta all’usato per bilocali con prezzi dai 100.000 ai 150.000 euro o trilocali massimo do 200.000 euro. La domanda per il nuovo invece si è abbassata. Il cliente che vuole acquistare è sempre più alla ricerca dell’affare e cerca di spuntare dei prezzi particolarmente vantaggiosi. Spostandoci poi nella parte alta della regione e più precisamente nel Tarvisiano, Fedra Meroi responsabile del settore turistico monti, afferma che ci sono leggeri segni di ripresa con interessamenti in crescita; nelle locazioni estive c’è una minore richiesta per la settimana ma in aumento quella stagionale. Le richieste di locazioni annue sono quindi in crescita. La stagione invernale passata invece ha mantenuto un buon andamento grazie anche ai numerosi impianti di risalita recentemente costruiti e all’abbondanza della neve. In stallo invece le compravendite degli immobili anche se i prezzi si sono lievemente abbassati. I dati rilevati nel primo semestre di quest’anno dall’Osservatorio Immobiliare Turistico fanno notare come le compravendite immobiliari abbiano subito degli abbassamenti sui valori minimi, mentre tengono i prezzi gli immobili nuovi soprattutto, riferendoci a Grado e Lignano, quelli fronte mare. riguarda il territorio di Lignano Emanuele Sostero, responsabile del settore turistico per la provincia di Udine, ci fa notare che all’inizio della stagione estiva del 2012 c’è stato un calo delle presenze che è ritornato nella norma nei mesi di luglio, agosto e settembre, complice anche il clima favorevole, mentre per la stagione in arrivo le prenotazioni sono in contrazione anche causa maltempo. Fare previsioni oggi sull’andamento futuro del mercato immobiliare turistico non è semplice, certo è che chi investe in immobili da adibire a seconda casa, sia che vengano messe a reddito o che siano utilizzate per le proprie vacanze, solitamente non ha la necessità di fare ricorso al credito, quindi anche se stiamo vivendo un momento difficile il mattone è e sarà sempre un ottimo investimento. Le vendite immobiliari dopo un periodo di calma nel primo semestre del 2013 presentano un risveglio della domanda principalmen- Cristina Rufolo Delegato settore Estero e Turistico Fiaip FVG 15 ORGANIGRAMMI C ORGANIGRAMMA REGIONALE - FIAIP FVG CARICA CARICA NOMINATIVO NOMINATIVO TEL. E-MAIL PRESIDENTE REGIONALE DELEGATO PREVIDENZA E CCNL DELEGATO MEDIATORI CREDITIZI ANTONIO DE PAOLO 040 774747 [email protected] VICE PRESIDENTE REG. VICARIO NICOLA GUSSETTI 0432 664266 [email protected] SEGRETARIO REGIONALE EMILIO BOSAZZI 0481 969853 [email protected] COMUNICAZIONE EDITORIA INFORMATICA LUIGI NAMER 040 7600250 [email protected] CULTURA E FORMAZIONE VALENTINA DANIELIS 0432 501464 [email protected] SETTORE ESTERO E TURISTICO CRISTINA RUFOLO 040 3498845 [email protected] CONSIGLIERE NAZIONALE PAOLO TUTTA 040 767021 [email protected] CONSIGLIERE NAZIONALE CLAUDIO BERNARDIS 0432 287325 [email protected] PROVINCIA DI GORIZIA CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI CARICA NOMINATIVO TEL. FAX E-MAIL PRESIDENTE PROVINCIALE CULTURA E FORMAZIONE SARDELLI PIERLUIGI 0481 32211 0481 549529 [email protected] CASCIARO ANNA RITA 0431 83546 0431 876956 [email protected] SETTORE ESTERO DELLE CASE ROSANNA 0481 473716 0481 473716 [email protected] SETTORE PREVIDENZA E CCNL DELLA MORTE GIAMPAOLO 0481 30858 0481 532320 [email protected] LOTTA ALL’ABUSIVISMO IACOB GABRIELLA 0481 798729 0481 795937 [email protected] SETTORE ESTERO E RAPPORTI CON LA SLOVENIA LAURA OBLACH 0481 550654 0481 550654 [email protected] COMUNICAZIONE EDITORIA INFORMATICA BERTOGNA ANTONELLA 0481 473716 0481 473716 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE BOSAZZI EMILIO 0481 969853 0481 969853 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE MARUSIG SUSANNA 0481 790204 0481 795413 [email protected] OSSERVATORIO IMMOBILIARE GORIZIA VICE PRESIDENTE PROVINCIALE SETTORE TURISTICO OSSERVATORIO IMMOBILIARE GRADO PROVINCIA DI PORDENONE CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI 16 CARICA NOMINATIVO NOMINATIVO TEL. TEL. PRESIDENTE PROVINCIALE SETTORE PREVIDENZA E CCNL MUFFAROTTO MARCO 0434 604160 0434 1772290 [email protected] VICE PRESIDENTE PROVINCIALE SCOTTA' CLAUDIO 0434 642068 0434 936234 [email protected] SEGRETARIO/TESORIERE PERISSINOTTO LORELLA 0434 748625 0434 749890 [email protected] COMUNICAZIONE EDITORIA INFORMATICA PALUDET ENRICO 0434 642059 0434 633717 [email protected] CULTURA E FORMAZIONE ZACCARIA ANGELO 0434 72800 0434 72800 [email protected] SETTORE ESTERO E TURISTICO ZANET MARA 0434 661299 0434 661299 [email protected] SETTORE MEDIAZIONE CREDITIZIA MARCONI MICHELE 0434 29233 0434 29233 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE MELCONI LAURA 0434 366542 0434 366543 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE MEASSO FRANCESCO 0427 71989 0427 733884 [email protected] FAX FAX E-MAIL E-MAIL CONSIGLI FIAIP FVG PROVINCIA DI TRIESTE CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI CARICA NOMINATIVO TEL. FAX E-MAIL PRESIDENTE PROVINCIALE PREVIDENZA E CCNL DE PAOLO ANTONIO 040 774747 040 3498176 [email protected] VICE PRESIDENTE PROVINCIALE GRUBER ALDO 040 3728802 040 3498176 [email protected] SEGRETARIO PROVINCIALE/TESORIERE NURSI STEFANO 040 660081 040 3477459 [email protected] COMUNICAZIONE EDITORIA INFORMATICA AVANZINI FILIPPO 040 0643391 040 0643797 [email protected] CULTURA E FORMAZIONE PEROTTI EMANUELA 040 660166 040 660166 [email protected] SETTORE ESTERO MONTEDURO FRANCO 040 639639 040 639639 [email protected] MEDIAZIONE CREDITIZIA POLITO ROBERTA 040 636234 040 636956 [email protected] OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO NAMER LUIGI 040 7600250 040 7600246 [email protected] SETTORE TURISTICO OLIVA PATRIZIA 040 366811 040 0643929 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE SERRA LUISA 333 4577536 - [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE TUTTA PAOLO 040 767021 040 767270 [email protected] PROVINCIA DI UDINE CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI CARICA NOMINATIVO TEL. FAX E-MAIL PRESIDENTE PROVINCIALE PREVIDENZA E CCNL PICCOLI LEONARDO 0432 512355 0432 512365 [email protected] VICE PRESIDENTE PROVINCIALE PELAGATTI DANIELA 0432 479515 0432 288850 [email protected] SEGRETARIO/TESORIERE BERNARDIS CLAUDIO 333 3664104 0432 287325 [email protected] FURLANETTO DIEGO 0432 21449 0432 21449 [email protected] CULTURA E FORMAZIONE DANIELIS VALENTINA 0432 501464 0432 296357 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE VERNONI ALESSANDRO 0432 297074 0432 297074 [email protected] CONVENZIONI EXTRABANCARIE TROPINA LUCA 0432 511542 0432 201287 [email protected] CONSIGLIERE PROVINCIALE DI PLOTTI PAOLA 328 5616489 - [email protected] MEDIAZIONE CREDITIZIA LOTTA ALL'ABUSIVISMO MACORATTI LUCA 0432 508738 0432 288072 [email protected] OSSERVATORIO E SETTORE IMMOBILIARE TURISTICO MARE SOSTERO SAMUELE 0431 73065 0431 71460 [email protected] OSSERVATORIO E SETTORE IMMOBILIARE TURISTICO MONTI MEROI FEDRA 0428 63310 0432 653742 [email protected] LOTTA ALL'ABUSIVISMO SCHIAVI ALESSANDRO 0432 471273 0432 479250 [email protected] BORSINO IMMOBILIARE SESENNA DAVIDE 0432 1718249 0432 1718249 [email protected] BORSINO IMMOBILIARE BELLUZZO ENRICO 346 7848583 - [email protected] ATTIVITA' PRODUTTIVE IACONO DANILO 0432 287069 0432288232 [email protected] OSSERVATORIO IMMOBILIARE URBANO COMUNICAZIONE EDITORIA INFORMATICA PROGETTO STRANIERI 17 INDICAZIONI ED AVVERTENZE SULLE Q DESTINAZIONI E TIPOLOGIE IMMOBILIARI VALORIZZATE Le unità immobiliari valorizzate nel listino dell’Osservatorio Immobiliare, sono riferite alla destinazione abitativa (abitazioni nuove o ristrutturate, in buono stato/abitabili, ovvero da ristrutturare), alle unità immobiliari destinate al parcamento delle autovetture (posti auto coperti, scoperti e box). COSA ESPRIMONO LE QUOTAZIONI MONITORATE Le quotazioni sono desunte da un monitoraggio puntuale effettuato dagli associati FIAIP sui prezzi che si sono realizzati, per ciascun semestre di riferimento, nell’ambito di ciascuna macrozona omogenea in cui è stato suddiviso il territorio comunale. La macrozona ovvero il suo sotto insieme (quartiere, via, ecc.) rappresenta un settore della fascia urbana riflettente un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale nel quale si registra, per ciascuna tipologia immobiliare valorizzata, uniformità di apprezzamento, per condizioni economiche e socio-ambientali. L’intervallo delle quotazioni indicate (espresso in €/mq.) fanno generalmente riferimento alla superficie commerciale che, secondo la pratica estimativa del mercato immobiliare, viene utilizzata nella determinazione del valore di mercato degli immobili (e quindi anche nella compravendita). Le quotazioni esprimono un intervallo di valori medi di mercato, rientranti nell’ordinarietà degli apprezzamenti degli immobili ubicati nella macrozona omogenea, ancorché collocabili al punto inferiore o superiore della scala dei valori espressi. In realtà i valori minimi e massimi, non sono quelli assoluti, ma rappresentano anch’essi valori medi ordinari e pertanto vengono esclusi quei valori particolari che esulano da questo concetto, riferiti ad immobili di particolare pregio, ovvero di particolare degrado, ovvero che rappresentano anomalie per la tipologia edilizia rappresentativa della zona di appartenenza. Vengono esclusi, in altri termini, quei casi con quotazioni riferite ad immobili che, per specie tipologica, non costituiscono apprezzabile mercato delle compravendite della zona nella quale sono state effettuate le rilevazioni. Le informazioni contenute nel listino fanno generalmente riferimento alla tipologia residenziale prevalente, quella cioè che consente di caratterizzare, per ciascuna zona indagata, la specie immobiliare più diffusa tra quelle presenti, pur se nel comparto possono essere rappresentate anche altre tipologie del mercato. COME LEGGERE I DATI Nell’ambito dell’intervallo espresso, i valori quotati sono soggetti ad oscillazioni rispetto ai valori medi zonali, in relazione alla specifica posizione che l’immobile può occupare nell’intorno della macrozona. Si hanno pertanto valori in rialzo, rispetto a quelli medi se l’unità immobiliare, ad esempio di tipo abitativo, è situata in prossimità a verde, a parcheggi, a mezzi pubblici o a servizi commerciali ecc, ovvero quotazioni in ribasso se posizionata nell’ambito della stessa zona, ma in un intorno di caratteristiche estrinseche inferiori a quelle medie zonali. Oscillazioni ulteriori sul valore medio sono da imputarsi alle caratteristiche dell’edificio (in cui l’unità medesima è ubicata) con riferimento a quelle tipologiche strutturali, allo stato conservativo, alla qualità funzionale degli elementi comuni, alle dotazioni accessorie, alla impiantistica posseduta dallo stesso edificio, rispetto a quello presente prevalentemente nella zona. COME SI CALCOLA LA SUPERFICIE COMMERCIALE Per il computo della superficie commerciale degli immobili monitorati viene fatto riferimento alle linee guida approvate dal Comitato Tecnico Scientifico della FIAIP. In particolare nel calcolo della superficie si evidenzia che: - i muri interni e quelli perimetrali esterni sono computati per intero, ovvero al 50% se in comunione con altre unità immobiliari; - i muri interni e quelli perimetrali esterni sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione sono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore 18 massimo di cm. 25; - per le unità immobiliari disposte su due o più piani, i collegamenti verticali interni alle stesse sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati. (DPR 138/98) Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie di un appartamento. La superficie complessiva commerciale dell’appartamento è pari alla somma: • della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; • della superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo a) di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); b) di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,). La superficie complessiva è sempre arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. Cosa non comprende la superficie commerciale • La superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.1,50 salvo particolari soluzioni architettoniche (DPR 138/98) • Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile; le scale, i pianerottoli ed i ballatoi comuni che danno accesso • all’appartamento; • le superfici di uso comune dell’edificio (coperte e scoperte) rappresentate da terrazzi di copertura, stenditoi, lavatoi, atri di ingresso; l’appartamento del portiere (u.i. autonoma) e i locali di guardiania; • • le stradine private di accesso all’edificio; • i locali tecnici o i locali di deposito comuni; • sala riunione condominiale; • gli spazi comuni (area occupata dalla chiostrina, dall’ascensore, dai cavedi, ecc.) • i giardini, le aree a verde ed i camminamenti di pertinenza dell’edificio. N.B. Gli spazi e le superfici condominiali, in quanto indivisibili sono considerati nel valore unitario attribuito a ciascun appartamento e non sono aggiunti alla superficie dell’appartamento. Cosa sono le superfici accessorie di un appartamento Rappresentano gli “elementi destinati in modo durevole a servizio o ad ornamento dell’ unità immobiliare principale, alla quale sono, di solito, fisicamente ed economicamente uniti. Non sono indispensabili all’uso della unità principale, ma ne aumentano le utilità e i comodi”. Sono da considerarsi : - pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc. - pertinenze esclusive a servizio: i locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito, taverne ecc). Come si misurano le superfici accessorie di ornamento - per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno; - per i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento, la superficie si misura fino al confine della proprietà ovvero, se questa è delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto, fino alla mezzeria dello stesso. Quali coefficienti si adottano per le superfici accessorie di un appartamento Le superfici delle pertinenze esclusive di ciascuna unità immobiliare vengono omogeneizzate ed aggiunte alla superficie dell’unità avente funzione principale, ottenendo così la superficie commerciale complessiva dell’appartamento. Vengono adottati i criteri di cui alla norma UNI 10750, elaborata QUOTAZIONI RIPORTATE NEL LISTINO dall’UNITER, ovvero il disposto del DPR 138/98. a) Per il calcolo delle superfici scoperte delle abitazioni sono generalmente utilizzati i seguenti criteri di ponderazione (norma UNI 10750): • 25% della superficie dei balconi e delle terrazze scoperti; • 35% della superficie dei balconi e delle terrazze coperte (per coperto si intende chiuso su tre lati); • 35% della superficie dei patii e porticati; • 15% dei giardini di appartamento; • 60% della superficie delle verande. Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale. b) Calcolo delle pertinenze esclusive a servizio Per quanto concerne la superficie commerciale delle pertinenze accessorie, non costituenti unità immobiliari autonome, la superficie omogeneizzata si computa nella misura (D.P.R. 138/98): • del 50% qualora direttamente comunicanti con i vani principali e/o con i vani accessori; • del 25% qualora non comunicanti con i vani principali e/o accessori. COEFFICIENTI DI VALORIZZAZIONE E PENALIZZAZIONE PER OTTENERE IL VALORE DI MASSIMA DI UN IMMOBILE DI TIPOLOGIA ABITATIVA Si rappresenta che le percentuali di valorizzazione e penalizzazione applicabili ai valori espressi nel listino, proposte di seguito non possono far si che il valore scaturente possa intendersi sostitutivo di quello che può essere desunto dalle analisi e dalle elaborazioni espresse in un elaborato estimale. L’unico mezzo, infatti, in grado di rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia un immobile e di motivarne il valore unitario attribuito, continua ad essere la stima particolareggiata effettuata dal tecnico, attraverso la quale si perviene al valore puntuale di un bene immobile che deve avere come riferimento il reale mercato, al punto da potersi dire che valore e mercato costituiscono termini correlativi inseparabili. Le percentuali proposte possono trovare pertanto la loro giustificazione soltanto per la conoscenza preliminare del valore di larga massima di un bene. I fattori che generalmente individuano le caratteristiche intrinseche di un’unità immobiliare sono rappresentati da: • taglio • stato conservativo • qualità delle finiture • dotazione impiantistica • dotazioni delle pertinenze accessorie • caratteristiche posizionali e qualitative (livello di piano, affaccio, panoramicità, luminosità ecc) • qualità distributiva e funzionalità degli ambienti Attribuendo a talune delle precitate caratteristiche opportune percentuali di variabilità, ( che rappresentano il frutto di analisi effettuate, ma che possono comunque essere variate secondo realtà territoriali) potranno essere apportate, alle quotazioni indicate nel listino, aggiunte o detrazioni percentuali, per tener conto di quei fattori maggiorativi o decrementativi che modificano l’ordinarietà dei valori monitorati. TAGLIO In un appartamento il taglio piccolo è più apprezzato rispetto a quello grande, ovvero a quello medio grande. Il coefficiente correttivo massimo, può essere quantificato nel 5% -6% del valore quotato. STATO CONSERVATIVO Lo stato conservativo dell’unità immobiliare influisce in maniera considerevole sulla formazione sul prezzo. Per tale motivo, nel presente listino, sono state monitorate e riportate le quotazioni, per ciascuna zona considerata, con riferimento ai diversi stati conservativi posseduti (case nuove o ristrutturate, in buono stato o abitabili, case da ristrutturare) QUALITA’ DELLE FINITURE Tra gli elementi che concorrono a formare il prezzo di un appartamento deve essere annoverata anche la qualità delle finiture, ovvero il livello dei materiali e l’ accuratezza delle modalità di posa in opera con riferimento a: • pavimentazione • rivestimenti servizi bagni • rivestimenti servizi cucina • rivestimenti, pareti e soffitti • serramenti ed infissi Il coefficiente correttivo, nel caso di qualità ottima rispetto a qualità economica, può essere quantificato nel 5% -6% del valore quotato. DOTAZIONE IMPIANTI Tiene conto della presenza degli impianti dell’abitazione e della loro tipologia. La dotazione elevata (in cui gli impianti risultino di tecnologia superiore, ovvero avanzati, ovvero di tipo non essenziale (videocitofono, condizionamento, riscaldamento autonomo, ascensore interno, antintrusione) può incidere intorno al 4%- 5% rispetto ad un analogo appartamento dello stesso standard, in cui si ha la mancanza dei suddetti impianti. DOTAZIONE PERTINENZE ACCESSORIE a) presenza di parcheggio esclusivo dell’unità immobiliare Se l’unità immobiliare è dotata di spazio di uso privato per il parcheggio delle autovetture (posti auto esterni o interni all’edificio, box, aree esterne di uso esclusivo dell’unità immobiliare), ovvero si ha facilità di parcheggio intorno allo stabile, tale circostanza può modificare i prezzi quotati anche del 5%-10%. b) Pertinenze esclusive La presenza di pertinenze accessorie di ornamento (balconi, le terrazze, verande, patii, portici, tettoie aperte, giardini) ovvero di locali accessori a servizio indiretto, ovvero complementari (cantine, soffitte, mansarde), in rapporto allo standard di zona posseduto dall’appartamento monitorato, può modificare il prezzo quotato anche del 4%-5%. CARATTERISTICHE POSIZIONALI E QUALITATIVE a) Livello di piano Il livello di piano in cui è posizionato l’appartamento ha notevole influenza sul prezzo. Per i coefficienti di piano generalmente si applicano i seguenti correttivi: • piano seminterrato - (20% - 25%) del valore quotato • piano terra - (10%) del valore quotato • piano attico + (15% - 20%) del valore quotato b) Affaccio e Panoramicità La presenza di affacci su siti di particolare pregio ambientale, storico, artistico, archeologico o paesaggistico, ovvero la presenza di affacci particolarmente degradati (fonti d’inquinamento, discariche, fabbricati fatiscenti,) influiscono sul valore dell’appartamento anche del 15% -20% sui valori quotati. c) Luminosità Una buona luminosità (quando cioè non vi è necessità di ricorrere all’illuminazione artificiale negli ambienti principali durante le ore diurne), rispetto ad una scarsa (quando invece si deve fare uso di illuminazione artificiale per la maggior parte della giornata) può incidere sul valore quotato del 10%-15% QUALITÀ DISTRIBUTIVA E FUNZIONALITÀ AMBIENTI: Tiene conto delle dimensioni, forma e disposizione dei vani. Una buona qualità distributiva ( quando è superiore a quella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cui appartengono) può incidere del 4% - 5% rispetto ad un appartamento in cui la qualità distributiva e funzionale della maggior parte degli ambienti è invece nettamente inferiore a quella che ordinariamente dovrebbero possedere. 19 TURISTICO MARE COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Grado Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Centro 3.300,00 5.200,00 2.400,00 3.800,00 1.800,00 2.500,00 Città Giardino 2.700,00 4.000,00 2.200,00 3.000,00 1.400,00 1.900,00 Pineta - - 1.500,00 2.000,00 1.200,00 1.600,00 APPARTAMENTI Da ristrutturare Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Lignano Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Sabbiadoro fronte mare 4.500,00 7.000,00 3.600,00 5.000,00 3.100,00 4.000,00 Sabbiadoro centro 3.200,00 4.500,00 2.700,00 3.600,00 2.200,00 2.900,00 Sabbiadoro semicentro 2.300,00 3.200,00 1.800,00 2.700,00 1.600,00 2.200,00 Pineta fronte mare 3.600,00 5.400,00 3.100,00 4.000,00 2.700,00 3.600,00 Pineta centro 3.200,00 4.100,00 2.700,00 3.600,00 1.900,00 2.800,00 Pineta semicentro 2.700,00 3.300,00 2.200,00 2.700,00 1.600,00 2.300,00 Riviera fronte mare 3.200,00 5.000,00 2.700,00 3.900,00 2.600,00 3.400,00 Riviera centro e semicentro 2.700,00 3.600,00 2.200,00 3.100,00 1.500,00 2.200,00 LOCAZIONI APPARTAMENTI prezzi in euro tariffe settimanali per appartamenti di 4 posti letto Stagione Alta Stagione Bassa Grado Minimo Massimo Minimo Massimo Centro 450,00 800,00 250,00 550,00 Città Giardino 400,00 700,00 250,00 500,00 Pineta 300,00 600,00 200,00 400,00 APPARTAMENTI Da ristrutturare Stagione Alta Stagione Media Stagione Bassa Lignano Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Sabbiadoro 450,00 800,00 300,00 700,00 200,00 400,00 Pineta 450,00 850,00 300,00 700,00 220,00 400,00 Riviera 400,00 750,00 300,00 600,00 200,00 380,00 Le valutazioni riportate si riferiscono a prezzi medi di mercato rilevati e possono variare tenendo conto del tipo di costruzione, della qualità delle finiture, dello stato di manutenzione e dell’ubicazione dell’immobile stesso. 20 TURISTICO MONTI COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Da ristrutturare Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Forni Avoltri 1.200,00 1.400,00 800,00 1.100,00 400,00 800,00 Forni di Sopra 2.400,00 3.100,00 2.000,00 2.500,00 700,00 950,00 Piancavallo 1.350,00 1.700,00 900,00 1.150,00 500,00 800,00 Ravascletto 1.900,00 2.500,00 1.300,00 1.750,00 650,00 1.050,00 Sauris 1.800,00 2.400,00 1.000,00 1.800,00 300,00 800,00 Sella Nevea 1.250,00 1.450,00 700,00 1.100,00 500,00 700,00 Tarvisio - Camporosso 2.500,00 3.200,00 1.500,00 2.200,00 800,00 1.200,00 LOCAZIONI APPARTAMENTI prezzi in euro tariffe settimanali per appartamenti 4 posti letto Stagione Alta Stagione Media Stagione Bassa Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Forni Avoltri 200,00 650,00 180,00 600,00 Forni di Sopra (inverno) 450,00 700,00 300,00 500,00 300,00 500,00 Forni di Sopra (estate) 400,00 550,00 250,00 400,00 250,00 400,00 Piancavallo (inverno) 300,00 400,00 Piancavallo (estate) 450,00 1.200,00 300,00 700,00 220,00 400,00 Ravascletto (inverno) 650,00 1.000,00 350,00 600,00 Ravascletto (estate) 450,00 650,00 400,00 500,00 350,00 400,00 Sauris (inverno) 840,00 1.180,00 660,00 1.050,00 560,00 840,00 Sauris (estate) 800,00 1.150,00 650,00 1.000,00 550,00 800,00 Sella Nevea 200,00 650,00 150,00 500,00 Tarvisio/Camporosso (inverno) 680,00 720,00 570,00 600,00 380,00 480,00 Tarvisio/Camporosso (estate) 460,00 490,00 360,00 380,00 300,00 320,00 21 TRIESTE - borsino immobiliare PERIFERIA SEMICENTRO CENTRO CENTRO STORICO SEMICENTRO 22 PERIFERIA FIAIP TRIESTE Non sono rari gli investitori italiani e stranieri che investono in città per una seconda casa Il mercato immobiliare a Trieste resta il più dinamico della regione Qualità della vita, servizi alle persone e posizione geografica i suoi punti di forza Nel panorama immobilare del Friuli Venezia Giulia, Trieste e la sua provincia sembrano meglio sostenere il confronto con il territorio regionale. A fronte di un forte calo generale nelle compravendite, infatti, il capoluogo segna un ridimensionamento decisamente inferiore. Nello specifico, la varazione delle compravendite tra il 1° semestre 2011 e il 1° semestre 2012 presenta un dato medio regionale pari al -25%, mentre a Trieste tale valore si attesta intorno al suolo. Inoltre, anche gli amministratori che hanno gestito la città negli ultimi vent’anni sono stati particolarmente attenti alla riqualificazione urbana, specialmente del centro storico, con politiche che hanno consentito il recupero e la valorizzazione del patrimonio esistente. Infine l’elevata qualità della vita che Trieste garantisce ai suoi abitanti, è certamente un fattore determinante nel contribuire a far preferire l’investimento in città rispetto ad altre zone. -13%. La varazione tra il 2° semestre 2011 e il 2° semestre 2012, invece, presenta un -28,9% medio registrato a livello FVG contro un -12,3% a Trieste. Va senz’altro aggiunto che la città di Trieste avrebbe segnato numeri ancora più positivi se si fosse innescata la spirale virtuosa del recupero del Porto Vecchio, che resta purtroppo ancora incompiuto. Per quanto riguarda l’analisi nel dettaglio delle compravendite, si nota come gli acquirenti si orientino verso case sempre più piccole e facciano un sempre minor ricorso ai mutui. I tempi di vendita mostrano un al- Questa situazione è frutto innanzitutto della particolare caratteristica del territorio, più circoscritto rispetto alle altre province locali, fatto che non ha quindi consentito né invitato a un consumo esagerato del lungamento, che ormai si protrae fino a 12 mesi. A livello di settori, soffre certamente di più l’immobiliare industriale, seguito dal terziario dove si rileva una crisi nella collocazione degli uffici. Per quanto riguarda le destinazioni commerciali, particolarmente negativo è l’andamento dei negozi, tranne che nelle pochissime direttrici dove già c’è un’alta concentrazione di bar e ristoranti. In fortissima contrazione anche l’andamento dei terreni edificabili, con un -50% sui valori di vendita e richieste praticamente inesistenti. Le aziende edili segnalano una crescente difficoltà e, a causa della contrazione del credito alle imprese, risulta quasi impossibile mettere in atto nuove iniziative immobilari. Rimane indenne dalla contrazione il mercato dei posti auto e dei box e continua ad esserci interesse per l’acquisto di una seconda casa a Trieste da parte di acquirenti e investitori provenienti da tutto il Nord Italia e dai Paesi esteri confinanti. Le zone che registrano la migliore tenuta del valore sono: Costiera, centro storico e i rioni residenziali di qualità come Romagna, Besenghi, Rive e Barcola. Qualità della vita, servizi rivolti alle persone e posizione affacciata sul mare fanno sì che Trieste possa guardare al futuro con ottimismo. Antonio De Paolo Presidente Provinciale Fiaip Trieste 23 TRIESTE CITTÀ COMPRAVENDITE prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Centro Strorico 2.100,00 3.300,00 1.100,00 2.000,00 650,00 850,00 Centro 1.800,00 2.100,00 950,00 1.300,00 600,00 800,00 Semicentro 1.700,00 1.900,00 900,00 1.300,00 500,00 750,00 Periferia 1.500,00 1.900.00 850,00 1.300,00 500,00 750,00 Zone di pregio 2.300,00 3.200,00 1.300,00 1.900,00 800,00 1.200,00 APPARTAMENTI UFFICI Da ristrutturare NEGOZI Zone Minimo Massimo Zone Minimo Massimo Centro Strorico 1.100,00 2.000,00 Centro Storico 1.800,00 3.500,00 Centro 950,00 1.600,00 Centro 1.300,00 2.800,00 Semicentro 850,00 1.300,00 Semicentro 800,00 1.500,00 Periferia 800,00 1.000,00 Periferia 600,00 1.000,00 CAPANNONI TERRENI prezzi in euro al metrocubo Zone Minimo Massimo Zone Minimo Massimo Zona ind. Caboto 450,00 1.000,00 Periferia 80,00 230,00 Zona ind. Noghere 400,00 800,00 Zona ind./art. 350,00 800,00 Zone Scoperti Coperti Box singoli Centro 20.000,00 32.000,00 45.000,00 Semicentro 15.000,00 22.000,00 30.000,00 Periferia 13.000,00 18.000,00 25.000,00 PARCHEGGI* * I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto Le valutazioni riportate si riferiscono a prezzi medi di mercato rilevati e possono variare tenendo conto del tipo di costruzione, della qualità delle finiture, dello stato di manutenzione e dell’ubicazione dell’immobile stesso. 24 TRIESTE CITTÀ E PROVINCIA LOCAZIONI prezzi mensili in euro al metroquadro APPARTAMENTI Arredato Non arredato Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 5,00 9,50 4,00 7,00 Centro 4,50 7,50 4,00 6,00 Semicentro 4,50 6,50 3,50 5,00 Periferia 3,50 5,50 3,50 4,00 Zone di Pregio 5,50 9,50 4,00 6,50 NEGOZI UFFICI Zone Minimo Massimo Zone Minimo Massimo Centro storico 5,50 8,00 Centro storico 9,00 20,00 Centro 4,50 6,50 Centro 7,00 15,00 Semicentro 4,00 4,50 Semicentro 5,00 7,00 Periferia 3,50 4,50 Periferia 3,50 5,00 Zone Minimo Massimo Zona ind. Caboto 3,50 5,50 Zona ind. Noghere 3,00 5,00 Zona ind./art. 3,00 5,00 CAPANNONI PROVINCIA COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Da ristrutturare Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Duino-Aurisina 2.000,00 2.300,00 1.400,00 1.600,00 800,00 1.000,00 Duino-Aurisina* 2.100,00 2.600,00 1.600,00 2.000,00 900,00 1.200,00 Monrupino 1.900,00 2.100,00 1.400,00 1.700,00 800,00 1.000,00 Muggia 1.800,00 2.100.00 1.200,00 1.500,00 700,00 900,00 Muggia* 2.000,00 2.300,00 1.400,00 1.600,00 800,00 1.000,00 S. Dorligo della Valle 1.800,00 2.000,00 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 Sgonico 1.800,00 2.000,00 1.100,00 1.400,00 600,00 900,00 Zona Opicina 2.300,00 2.700,00 1.500,00 2.000,00 900,00 1.100,00 * Zone di pregio 25 UDINE - borsino immobiliare PERIFERIA CENTRO STORICO SEMICENTRO 26 FIAIP UDINE Compravendite in netto calo a Udine (-28%) e provincia (-35%). Occorre reagire ripartendo dal tessuto produttivo e dal lavoro Locazioni in aumento (+18%) ma il futuro è negli affitti più flessibili come Friulia che non deve essere una cassaforte chiusa. E non ultimo occorre sbloccare il patto di stabilità degli Enti Locali per cantierare i lavori, altrimenti saremo al collasso”. “Occorre reagire - questa la parola d’ordine del Presidente della federazione degli agenti immobiliare della Provincia di Udine Leonardo Piccoli – e imparare dalla lezione di mons. Battisti in occasione del terremoto del 1976 in Friuli: prima le fabbriche, poi le case, poi le Chiese. Bisogna ripartire da lì, da quel periodo che ci ha segnati e dalla nostra ricostruzione. Il tessuto produttivo e il lavoro vengono prima di ogni cosa. Lavoro, giovani, emancipazione, natalità e mutamento demografico: su queste tematiche poggia basi l’Agenda Fiaip provinciale di Udine. Il rilancio del settore immobiliare sarà trainante per la ripresa dell’economia della nostra nazione e delle nostra Regione (oggi rappresenta il 20% del Pil). L’analisi del medio e lungo periodo dimostra infatti come l’unico investimento che tutela i risparmi delle famiglie è il settore immobiliare ”. Fiaip vuole invertire così la tendenza che vede in Friuli solo l’11% dei giovani under 35 vivere da solo “Dobbiamo ricreare la filiera dell’occupazione, aiutare i nostri giovani ad avere un lavoro”. Per questo gli agenti immobiliari chiamano in causa alcuni strumenti finanziari Il mercato immobiliare torna ai livelli del 2000. Nell’anno in corso non si raggiungeranno in Provincia di Udine le 4000 transazioni (3802 per l’esattezza il dato previsionale) con un crollo degli affari rispetto al 2011 del 35%; un dato questo peggiore della media nazionale (-23%). Scorrendo ancora le cifre nel Comune di Udine sono poco di 1000 le transazioni (-28%). “E per il 2013 non prevediamo miglioramenti – continua Piccoli”. In soldoni ogni agenzia rischia di veder dimezzati il prossimo anno i propri fatturati rispetto al 2011. Il futuro prossimo si chiama locazione, in aumento del 18%. “E’ il futuro della nostra professione – dice Piccoli – come lo sono i consorzi, le reti d’imprese. Sono l’unico modo perchè anche le nostre agenzie possano ridurre le spese”. La vera ricetta è la liberalizzazione degli affitti, “come è accaduto in Spagna - spiega Piccoli - dove la loro durata massima è di 3 anni (e non 4+4 come in Italia). Aumentare la flessibilità della locazione sia per il proprietario che per l’inquilino porterebbe infatti all’aumento dei contratti d’af- fitto con conseguente diminuzione dei canoni di locazione, quindi a tutto vantaggio dell’inquilinato. “La durata massima di 3 anni – dice il Presidente provinciale Piccoli - soddisferebbe l’istanza del proprietario di rimanere “padrone” del suo bene immobiliare, senza legarsi in vincoli troppo lunghi. Si dà così al locatore/padrone di casa la certezza sui tempi di rilascio dell’immobile, incentivando la proprietà a dare in affitto quegli alloggi oggi spesso tenuti a disposizione per un figlio che sta crescendo o per esigenze futuribili, nel timore che affittandoli se ne venga in qualche modo spossessati a favore dell’inquilino “impossibile da mandar via”. Più i contratti insomma sono a breve scadenza e flessibili, più il locatario sarebbe spinto ad affittare l’appartamento. “Analogamente, - continua Piccoli - mettendoci nei panni dell’inquilino, la possibilità di recedere con un mese di preavviso (contro i sei mesi solitamente previsti dai contratti di locazione in Italia) renderebbe snello e fluido il rapporto contrattuale, agevolando quella flessibilità occupazionale oggi richiesta dal mercato del lavoro, che spinge a cambiare città e regione per non perdere occasioni professionali”. Leonardo Piccoli Presidente Provinciale Fiaip Udine 27 UDINE CITTÀ COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Da ristrutturare Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 2.400,00 3.700,00 1.650,00 2.300,00 1.000,00 1.400,00 Semicentro 1.650,00 2.300,00 1.200,00 1.650,00 700,00 1.000,00 Zona Nord/Ovest 1.600,00 2.100,00 1.100,00 1.400,00 600,00 900,00 Zona Sud/Est 1.350,00 1.650,00 850,00 1.200,00 500,00 800,00 Novità: Le quotazioni rilevate potranno subire un aumento per le costruzioni che rientreranno nelle classi energetiche A e B LOCAZIONI prezzi mensili in euro al metroquadro APPARTAMENTI Arredato Non arredato Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 7,00 8,50 5,50 6,50 Semicentro 6,00 7,00 5,00 6,00 Zona Nord/Ovest 5,00 6,00 4,00 5,00 Zona Sud/Est 4,00 5,00 3,00 4,00 Le quotazioni rilevate possono subire un decremento fino al 10% in presenza di impianto di riscaldamento centralizzato di vecchia generazione UFFICI Compravendite in € al mq Locazioni in € al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Zona pedonale 1.500,00 2.500,00 5,00 11,00 Zona scorrimento 1.000,00 1.900,00 4,50 8,00 Zona esterna 800,00 1.500,00 4,00 6,50 NEGOZI Compravendite in € al mq Locazioni in € al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Zona pedonale 2.100,00 3.400,00 12,00 19,00 Zona scorrimento 1.400,00 1.900,00 7,00 9,00 Zona esterna 1.100,00 1.700,00 5,00 8,00 Zona Pedonale: Vie Mercatovecchio - P. Sarpi - Canciani - XX Settembre - Stringher - Savorgnana - Piazza Duomo Zona Scorrimento: Entro le circonvallazioni Ledra - Duodo - Ferriere - Europa Unita - Trieste - Caccia - Piazzale Osoppo Zona esterna: Dalle circonvallazioni alle zone periferiche della città. Le valutazioni riportate si riferiscono a prezzi medi di mercato rilevati e possono variare tenendo conto del tipo di costruzione, della qualità delle finiture, dello stato di manutenzione e dell’ubicazione dell’immobile stesso. 28 UDINE CITTÀ CAPANNONI artigianali/industriali Compravendite in € al mq Locazioni in € al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Zona scorrimento 400,00 600,00 2,00 4,50 Comparti Artigianali/Industriali 300,00 550,00 1,00 3,50 TERRENI residenziali urbanizzati Compravendite in € al mc Zone Minimo Massimo Zona Nord/Ovest 110,00 200,00 Zona Sud/Est 90,00 140,00 Zona Nord/Ovest: da Viale Venezia a Via Planis Zona Sud/Est: da Via Cividale alla ferrovia Venezia - Udine PARCHEGGI * Zone Scoperti Coperti Box Centro 20.000,00 30.000,00 42.000,00 Semicentro 10.000,00 18.000,00 28.000,00 Periferia 4.000,00 7.000,00 12.000,00 * I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto 29 UDINE PROVINCIA COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Aiello del Friuli 1.200,00 1.350,00 700,00 900,00 400,00 600,00 Ampezzo 1.200,00 1.400,00 800,00 1.000,00 400,00 800,00 Aquileia * 1.300,00 1.500,00 900,00 1.200,00 550,00 850,00 Artegna 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 400,00 700,00 Attimis 1.200,00 1.350,00 500,00 800,00 300,00 500,00 Bagnaria Arsa 1.200,00 1.400,00 700,00 950,00 400,00 600,00 Basiliano 1.250,00 1.450,00 700,00 900,00 500,00 700,00 Bertiolo 1.200,00 1.250,00 650,00 850,00 300,00 400,00 Bicinicco 1.200,00 1.350,00 600,00 900,00 250,00 600,00 Buia 1.200,00 1.350,00 600,00 900,00 400,00 800,00 Buttrio 1.250,00 1.450,00 800,00 950,00 600,00 700,00 Campoformido 1.300,00 1.550,00 700,00 1.000,00 500,00 600,00 Carlino 1.200,00 1.350,00 700,00 900,00 300,00 400,00 Cassacco 1.200,00 1.400,00 850,00 1.000,00 550,00 800,00 Castions di Strada 1.200,00 1.350,00 600,00 900,00 300,00 600,00 Cervignano del Friuli 1.300,00 1.550,00 950,00 1.250,00 650,00 850,00 Chiopris - Viscone 1.200,00 1.400,00 650,00 800,00 450,00 700,00 Cividale del Friuli * 1.600,00 2.400,00 900,00 1.100,00 650,00 850,00 Codroipo 1.300,00 1.600,00 800,00 1.100,00 500,00 700,00 Colloredo di M.te Albano 1.200,00 1.400,00 750,00 1.000,00 600,00 800,00 Comeglians 1.200,00 1.350,00 600,00 800,00 300,00 600,00 Corno di Rosazzo 1.200,00 1.450,00 700,00 900,00 500,00 700,00 Coseano 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 350,00 600,00 Dignano 1.200,00 1.400,00 700,00 1.000,00 450,00 700,00 Faedis 1.200,00 1.400,00 600,00 800,00 350,00 500,00 Fagagna 1.250,00 1.550,00 800,00 1.050,00 550,00 800,00 Fiumicello 1.200,00 1.400,00 700,00 1.000,00 400,00 650,00 Gemona del Friuli 1.300,00 1.500,00 800,00 1.000,00 450,00 800,00 Gonars 1.200,00 1.350,00 700,00 900,00 400,00 600,00 Latisana 1.300,00 1.600,00 950,00 1.200,00 550,00 750,00 Lestizza 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 350,00 600,00 Magnano in Riviera 1.200,00 1.400,00 600,00 1.000,00 450,00 750,00 * Nei centri storici di questi Comuni i valori possono essere aumentati del 10% 30 Da ristrutturare UDINE PROVINCIA COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Majano 1.200,00 1.400,00 600,00 950,00 400,00 700,00 Manzano 1.200,00 1.350,00 750,00 900,00 500,00 700,00 Marano Lagunare 1.250,00 1.550,00 800,00 1.100,00 450,00 800,00 Martignacco 1.300,00 1.600,00 800,00 1.000,00 650,00 800,00 Mereto di Tomba 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 400,00 700,00 Moggio Udinese 1.200,00 1.400,00 600,00 800,00 300,00 500,00 Moimacco 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00 400,00 600,00 Mortegliano 1.250,00 1.500,00 800,00 1.000,00 450,00 700,00 Moruzzo 1.350,00 1.700,00 800,00 1.100,00 550,00 750,00 Muzzana del Turgnano 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00 300,00 400,00 Nimis 1.200,00 1.400,00 750,00 950,00 450,00 700,00 Osoppo 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 400,00 750,00 Ovaro 1.200,00 1.450,00 800,00 950,00 450,00 750,00 Pagnacco 1.350,00 1.650,00 900,00 1.050,00 600,00 800,00 Palazzolo dello Stella 1.200,00 1.450,00 700,00 900,00 300,00 450,00 Palmanova * 1.350,00 1.700,00 900,00 1.200,00 600,00 850,00 Paluzza 1.200,00 1.400,00 750,00 1.000,00 400,00 700,00 Pasian di Prato 1.300,00 1.900,00 1.100,00 1.400,00 600,00 850,00 Paularo 1.200,00 1.400,00 700,00 1.000,00 350,00 650,00 Pavia di Udine 1.250,00 1.450,00 800,00 1.100,00 450,00 750,00 Pocenia 1.200,00 1.300,00 750,00 1.000,00 350,00 550,00 Pontebba 1.200,00 1.450,00 700,00 900,00 350,00 700,00 Porpetto 1.200,00 1.400,00 650,00 850,00 350,00 600,00 Povoletto 1.250,00 1.500,00 800,00 1.150,00 500,00 800,00 Pozzuolo del Friuli 1.200,00 1.400,00 700,00 1.000,00 450,00 650,00 Pradamano 1.300,00 1.500,00 850,00 1.100,00 600,00 800,00 Precenicco 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00 300,00 450,00 Premariacco 1.200,00 1.400,00 600,00 800,00 300,00 600,00 Prepotto 1.200,00 1.400,00 500,00 800,00 250,00 550,00 Pulfero 1.200,00 1.350,00 500,00 700,00 200,00 400,00 Ragogna 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00 450,00 700,00 Reana del Rojale 1.200,00 1.500,00 700,00 950,00 550,00 750,00 Da ristrutturare * Nei centri storici di questi Comuni i valori possono essere aumentati del 10% 31 UDINE PROVINCIA COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Remanzacco 1.250,00 1.500,00 800,00 1.000,00 600,00 750,00 Rive d’Arcano 1.200,00 1.400,00 600,00 900,00 350,00 600,00 Rivignano 1.200,00 1.300,00 700,00 900,00 350,00 500,00 Ronchis 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00 350,00 600,00 Ruda 1.200,00 1.400,00 750,00 900,00 300,00 600,00 San Daniele del Friuli 1.300,00 1.800,00 800,00 1.100,00 650,00 800,00 San Giorgio di Nogaro 1.250,00 1.500,00 750,00 1.000,00 450,00 650,00 San Giovanni al Natisone 1.200,00 1.400,00 750,00 950,00 550,00 750,00 San Leonardo 1.200,00 1.300,00 400,00 700,00 250,00 500,00 San Pietro al Natisone 1.200,00 1.300,00 600,00 800,00 350,00 600,00 San Vito al Torre 1.200,00 1.400,00 650,00 850,00 400,00 650,00 San Vito di Fagagna 1.200,00 1.450,00 750,00 950,00 500,00 700,00 Santa Maria La Longa 1.200,00 1.300,00 650,00 850,00 400,00 650,00 Sedegliano 1.200,00 1.300,00 700,00 900,00 350,00 500,00 Sutrio 1.200,00 1.500,00 750,00 950,00 450,00 800,00 Talmassons 1.200,00 1.300,00 700,00 900,00 300,00 650,00 Tapogliano 1.200,00 1.350,00 650,00 850,00 350,00 550,00 Tarcento 1.250,00 1.500,00 700,00 950,00 500,00 800,00 Tavagnacco 1.350,00 2.000,00 1.100,00 1.400,00 650,00 900,00 Terzo d'Aquileia 1.200,00 1.400,00 700,00 950,00 450,00 700,00 Tolmezzo * 1.500,00 1.950,00 1.100,00 1.500,00 650,00 850,00 Torreano 1.200,00 1.400,00 600,00 800,00 300,00 500,00 Torviscosa 1.200,00 1.400,00 650,00 850,00 350,00 600,00 Treppo Grande 1.200,00 1.400,00 700,00 850,00 450,00 750,00 Tricesimo 1.300,00 1.650,00 900,00 1.100,00 650,00 850,00 Trivignano Udinese 1.200,00 1.400,00 750,00 900,00 450,00 700,00 Varmo 1.200,00 1.250,00 650,00 850,00 300,00 400,00 Venzone * 1.200,00 1.400,00 600,00 850,00 450,00 650,00 Villa Santina 1.350,00 1.650,00 750,00 1.350,00 600,00 750,00 Villa Vicentina 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00 400,00 600,00 Visco 1.200,00 1.400,00 600,00 850,00 400,00 600,00 * Nei centri storici di questi Comuni i valori possono essere aumentati del 10% 32 Da ristrutturare CASE RUBNER, STILE DI VITA. C’è uno stile unico che caratterizza chi sceglie di vivere in una casa in legno. Uno stile fatto di consapevolezza ambientale e risparmio energetico, di attenzione ai costi e ai tempi di costruzione, di ricerca di soluzioni innovative e intelligenti per abitare. È uno stile di vita che attraversa tutti gli stili architettonici. È lo stile di chi sceglie Rubner Haus, per vivere bene oggi e vivere meglio domani. www.rubner.com PASSIONE LEGNO PORDENONE - borsino immobiliare SEMICENTRO E ZONE OMOGENEE CENTRO CENTRO STORICO PERIFERIA 34 FIAIP PORDENONE La crisi sta portando alla ribalta la nuova formula del “rent to buy” Oggi sul mercato ci sono occasioni e opportunità mai viste in passato Per chi ha disponibilità economica questo è il momento ideale per acquistare Mai come oggi il ruolo dell’Agente immobiliare è diventato di fondamentale importanza per dare il giusto valore agli immobili presenti nel mercato. Valore che non può essere semplicemente dedotto da sterili tabelle piene di numeri ma è frutto dall’esperienza personale, della profonda conoscenza del territorio e delle vendite. In un settore che ha subito negli ultimi anni una contrazione delle vendite del 40%, con transazioni ai livelli degli anni Ottanta, è importante che il venditore si renda conto che tutto si vende se il prezzo è giusto. Comunque sia, sembra che oramai il mercato abbia maturato ed assimilato la consapevolezza che ci vuol molta più flessibilità nei prezzi. Da un confronto diretto con svariati notai si comprende che – comunque sia – il settore immobiliare si sta muovendo, anche se non ai ritmi ante crisi. Questo è il momento ideale per acquistare, specialmente per quanti abbiano disponibilità economica che renda minimo o superfluo il bisogno di ricorrere al credito. Per gli altri basta saper scegliere le banche maggiormente disponibili nel momento considerato, in quanto la morsa creditizia è molto variabile sia nel tempo che tra i vari istituti di credito. Per superare la scarsa disponibilità di risparmi per l’acquisto della prima casa comincia a prendere piede, seppur timidamente, la formula del “Rent to buy”. Sono le agenzie che lo propongono direttamente ad imprese e proprietari che volevano solamente vendere o affittare l’immobile. In questo modo l’acquirente può entrare im- mediatamente nella sua nuova casa con una formula mista che dà la possibilità di recuperare quel gap finanziario altrimenti difficile da colmare. Nell’ultimo periodo sono aumentate le richieste di locazione, ma con prezzi più calmierati. Per contro i proprietari chiedono sempre più cautela nella selezione degli inquilini. Molti locatori, scottati da conduttori morosi anche a causa della generalizzata crisi del lavoro, preferiscono affittare chiedendo come garanzia una fideiussione bancaria o assicurativa a copertura del rischio locativo. Gli immobili più richiesti sono i bicamere arredati e recenti, mentre perdono terreno gli immobili vecchi con alti costi di gestione. In conclusione, nel mercato ci sono delle “occasioni” ed opportunità che non si sono mai viste in passato, ma che bisogna saper cogliere, magari affidandosi ai preziosi consigli degli operatori del settore. Ringrazio sentitamente il collega Enrico Paludet per la disponibilità e professionalità nella raccolta del materiale per la realizzazione del Borsino 2013. Marco Muffarotto Presidente provinciale FIAIP di Pordenone La figura del valutatore esperto resta determinante per stabilire il reale valore di un immobile I principi dell’estimo non possono essere mai derogati Spesso ci troviamo di fronte a delle interpretazioni meramente numeriche dei dati del Borsino. Dobbiamo tenere presente che si tratta di uno strumento che è solo una base di riferimento per gli addetti ai lavori. Non è possibile, infatti, limitarsi a determinare una valutazione immobiliare con una semplice moltiplicazione tra superficie commerciale e valore unitario al metro quadro. Verrebbero meno i più basilari principi dell’estimo che sono strumento indispensabile per un valutatore esperto. (M.M.) 35 PORDENONE CITTÀ COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 2.500,00 3.500,00 1.600,00 2.100,00 1.100,00 1.500,00 Centro 2.000,00 2.400,00 1.100,00 1.500,00 800,00 1.050,00 Semicentro 1.500,00 1.900,00 900,00 1.150,00 650,00 900,00 Periferia 1.300,00 1.550,00 750,00 1.050,00 500,00 800,00 LOCAZIONI prezzi mensili in euro al metroquadro APPARTAMENTI Arredato Non arredato Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 8,00 10,00 7,00 9,00 Centro 6,00 8,00 5,00 6,00 Semicentro 5,00 6,00 4,00 5,00 Periferia 3,50 5,00 3,00 5,00 UFFICI Compravendite in € al mq Locazioni in € al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 2.200,00 2.500,00 7,00 9,00 Centro 1.500,00 2.000,00 5,00 8,00 Semicentro 1.150,00 1.400,00 4,00 5,00 Periferia 800,00 1.200,00 3,00 4,00 NEGOZI Da ristrutturare Compravendite in € al mq Locazioni in € al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Centro storico 3.000,00 6.500,00 15,00 35,00 Centro 2.200,00 2.800,00 8,00 15,00 Semicentro 1.400,00 1.800,00 6,00 9,00 Periferia 1.000,00 1.200,00 4,00 7,00 Le valutazioni riportate si riferiscono a prezzi medi di mercato rilevati e possono variare tenendo conto del tipo di costruzione, della qualità delle finiture, dello stato di manutenzione e dell’ubicazione dell’immobile stesso. 36 PORDENONE CITTÀ CAPANNONI artigianali/industriali Compravendite in € al mq Locazioni in € al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Città 300,00 600,00 2,00 2,50 Periferia 300,00 600,00 1,00 2,00 Prata di Pordenone - Brugnera 250,00 500,00 1,50 2,00 San Quirino 200,00 450,00 1,00 2,00 Sacile 300,00 600,00 1,60 2,50 TERRENI residenziali urbanizzati Compravendite in € al mc Zone Minimo Massimo Città 120,00 180,00 Periferia 70,00 100,00 Zone Scoperti Coperti Box Centro 15.000,00 25.000,00 35.000,00 Semicentro 7.000,00 15.000,00 22.000,00 Periferia 2.500,00 5.000,00 12.000,00 PARCHEGGI * * I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto 37 PORDENONE PROVINCIA COMPRAVENDITE APPARTAMENTI prezzi in euro al metroquadro Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Aviano 1.300,00 1.500,00 750,00 1.000,00 300,00 650,00 Azzano X 1.300,00 1.600,00 700,00 1.100,00 400,00 700,00 Brugnera 1.300,00 1.500,00 650,00 1.000,00 300,00 650,00 Caneva 1.300,00 1.500,00 700,00 1.000,00 300,00 600,00 Casarsa della Delizia 1.250,00 1.450,00 650,00 950,00 300,00 650,00 Chions 1.200,00 1.450,00 650,00 950,00 300,00 600,00 Cordenons 1.400,00 1.700,00 750,00 1.150,00 450,00 750,00 Fiume Veneto 1.300,00 1.550,00 700,00 1.000,00 350,00 650,00 Fontanafredda 1.300,00 1.500,00 700,00 1.050,00 400,00 650,00 Maniago 1.300,00 1.550,00 600,00 1.000,00 300,00 600,00 Pasiano di Pordenone 1.200,00 1.450,00 600,00 900,00 350,00 600,00 Polcenigo 1.250,00 1.500,00 600,00 1.000,00 300,00 500,00 Porcia 1.350,00 1.800,00 750,00 1.150,00 450,00 750,00 Prata di Pordenone 1.300,00 1.500,00 600,00 950,00 350,00 600,00 Pravisdomini 1.150,00 1.350,00 600,00 900,00 300,00 550,00 Roveredo in Piano 1.300,00 1.550,00 700,00 1.100,00 350,00 650,00 Sacile 1.400,00 2.350,00 750,00 1.400,00 450,00 950,00 San Quirino 1.250,00 1.500,00 650,00 950,00 350,00 550,00 S.Vito al Tagliamento 1.350,00 1.800,00 700,00 1.100,00 400,00 700,00 Spilimbergo 1.350,00 1.800,00 700,00 1.000,00 350,00 700,00 Zoppola 1.300,00 1.500,00 700,00 950,00 350,00 650,00 TERRENI RESIDENZIALI Zone Minimo* Massimo** comuni più importanti (> 10mila abitanti) 30,00 140,00 comuni secondari (< 10mila abitanti) 20,00 90,00 * Non urbanizzati ** Urbanizzati 38 Compravendite in € al mc Da ristrutturare GORIZIA - borsino immobiliare PERIFERIA CENTRO STORICO CENTRO 39 FIAIP GORIZIA A Gorizia si attende con speranza l’avvio del polo aeronautico Sulla casa servono politiche che agevolino costruzioni, acquisti, ristrutturazioni e mantenimenti Trattare del mercato immobiliare in un momento come questo, caratterizzato come non mai da incertezza e instabilità è alquanto difficile. La Fiaip (Federazione italiana Agenti Immobiliare Professionale) di Gorizia ha comunque voluto redigere anche quest’anno il Borsino Immobiliare perché questo è ormai un documento essenziale ed insostituibile per chiunque si occupi del settore immobiliare a qualunque titolo e livello, dal professionista alle Istituzioni Pubbliche. Ormai è inutile ripetere degli effetti del credit crunch, del calo della domanda e quindi del numero in flessione delle compravendite che ogni anno si registra; questo è avvenuto su scala Internazionale, nazionale e quindi logicamente pure in quello locale. In questa breve relazione sarà importante offrire elementi nuovi, analizzare il presente e proporre qualche proiezione e speranza per il futuro. Partendo dal capoluogo, Gorizia, bisogna riconoscere che l’economia locale sta vivendo un periodo di sofferenza in tutti i settori economici, soprattutto nel commercio. I residenti si sono adeguati al pendolarismo, trovando alternative/opportunità nei centri limitrofi e ciò ha risolto positivamente molte situazioni. L’industria sta attendendo speranzosa l’avvio del polo aeronautico; mentre l’università, con i suoi indirizzi ormai classici e quelli di nuova realizzazione, sta sempre più prendendo piede con notevole beneficio economico della città. Prepariamoci agli effetti sicuramente negativi che si avranno con la prossima chiusura della Brigata Pozzuolo del Friuli. Sarà importante gestire bene la situazione delle centinaia di famiglie che ci lasceranno e studiare realtà alternative per colmare 40 tale vuoto. A Monfalcone e Mandamento si rileva un’elevata richiesta di immobili in locazione ad uso foresteria da parte delle numerose Società che operano nel territorio, (Fincantieri, Porto Piccolo, Cimolai ecc..) altresì da parte di sempre più crescenti nuclei familiari, anche provenienti dalla Provincia di Trieste, impossibilitati ad accedere ai mutui per l’acquisto della prima casa. Riguardo il settore turistico, rimando alla vice presidente provinciale con sua attenta analisi. cora trovato un acquirente. Tali immobili hanno caratteristiche qualitative ed energetiche intermedie rispetto all’usato e le nuovissime realizzazioni. Nella rappresentazione dei prezzi che di seguito riporteremo, per nuovo si intendono le proposte di recente o prossima realizzazione. La Fiaip Provinciale con tutti i Suoi Associati anche nei momenti di crisi ed incertezza affronta le nuove realtà organizzando e partecipando a corsi di marketing, rent to buy, di formazione notarile, in collaborazione con le primarie Istituzioni locali e Regionali. Importante vittoria, ottenuta anche grazie all’azione politica della Direzione Provinciale Fiaip, è stata quella dell’eliminazione dei limite all’accesso al contributo regionale per gli immobili classificati nella classe energetica G, regolamento che arrecava alle parti venditrici un iniquo danno di svalutazione. Il fenomeno al quale stiamo assistendo, ormai da qualche anno, è l’allargamento della forbice dei prezzi tra il nuovo e l’usato. Le caratteristiche costruttive degli immobili di nuova realizzazione sono sempre più evolute dal punto di vista strutturale, di rifiniture e soprattutto nelle caratteristiche di isolamento termico ed acustico e quindi di risparmio energetico. Nel nostro mercato immobiliare, una nuova categoria di proposte è quella dei “nuovi invenduti”; proposte ormai anche da qualche anno sul mercato e che non hanno an- Ciò che sarà necessario per segnare la svolta dovrà essere un cambiamento radicale, a livello politico, nella visione dell’immobile e della proprietà immobiliare non più come un bene da vessare e spremere per ricavare nuovi introiti ma come qualcosa da agevolare a tutti i livelli, dalle costruzioni e ristrutturazioni, agli acquisti e loro mantenimenti. LA VOGLIA DI CASA C’E’! Auspichiamo che una nuova classe politica consapevole dell’importanza che tutta la filiera immobiliare ha nella nostra economia, sostenga il nostro slogan: “SE RIPARTE L’IMMOBILIARE RIPARTE L’ITALIA”. Pierluigi Sardelli Presidente Provinciale Fiaip Gorizia VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA CITTÀ COMPRAVENDITE prezzi in euro al metroquadro APPARTAMENTI Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Zona pedonale 1.850,00 2.200,00 800,00 1.200,00 600,00 750,00 Semicentro 1.750,00 1.850,00 750,00 1.050,00 500,00 600,00 Periferia 1.450,00 1700,00 650,00 850,00 400,00 500,00 UFFICI NEGOZI Zone Minimo Massimo Zone Minimo Massimo Zona pedonale 1.100,00 1.700,00 Zona pedonale 1.800,00 3.200,00 Zona scorrimento 800,00 1.100,00 Zona scorrimento 900,00 1.500,00 Zona esterna 750,00 900,00 Zona esterna 750,00 800,00 CAPANNONI TERRENI Zone Minimo Massimo Zone Minimo Massimo Zona esterna 300,00 600,00 Città 75,00 150,00 Periferia 60,00 100,00 PARCHEGGI* Zone Scoperti Coperti Autorimesse Centro 12.000,00 14.000,00 22.000,00 Semicentro 7.000,00 8.000,00 12.000,00 Periferia 5.000,00 6.000,00 9.000,00 * I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto Le valutazioni riportate si riferiscono a prezzi medi di mercato rilevati e possono variare tenendo conto del tipo di costruzione, della qualità delle finiture, dello stato di manutenzione e dell’ubicazione dell’immobile stesso. 41 VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA CITTÀ LOCAZIONI prezzi mensili in euro al metroquadro APPARTAMENTI Arredato Non arredato Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Centro 7,00 10,00 5,00 8,00 Semicentro 6,00 8,00 4,00 6,00 Periferia 5,00 6,50 4,00 5,00 UFFICI NEGOZI Zone Minimo Massimo Zone Minimo Massimo Zona pedonale 15,00 - Zona pedonale 15,00 22,00 Zona scorrimento 9,00 - Zona scorrimento 7,00 9,00 Zona esterna 8,00 9,00 Zona esterna 5,00 7,00 VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA PROVINCIA COMPRAVENDITE prezzi in euro al metroquadro 42 Da ristrutturare Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Capriva del Friuli 1.450,00 1.650,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 Cormons 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 Doberdò del Lago 1.200,00 1.300,00 850,00 1.000,00 400,00 550,00 Dolegna del Collio 1.450,00 1.650,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 Farra d’Isonzo 1.200,00 1.550,00 900,00 1.200,00 500,00 700,00 Fogliano - Redipuglia 1.150,00 1.350,00 700,00 1.000,00 450,00 700,00 Gradisca d’Isonzo 1.300,00 1.700,00 900,00 1.200,00 600,00 900,00 Mariano del Friuli 1.200,00 1.550,00 900,00 1.200,00 500,00 700,00 Medea 1.200,00 1.300,0 850,00 1.000,00 400,00 550,00 Monfalcone 1.400,00 1.850,00 750,00 1.000,00 500,00 700,00 Moraro 1.200,00 1.300,00 850,00 1.000,00 400,00 550,00 Mossa 1.450,00 1.650,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 Romans d'Isonzo 1.450,00 1.600,00 1.100,00 1.300,00 800,00 900,00 Ronchi dei Legionari 1.400,00 1.650,00 900,00 1.200,00 700,00 800,00 Sagrado 1.100,00 1.350,00 750,00 1.050,00 500,00 800,00 San Canzian d’Isonzo 1.300,00 1.450,00 800,00 1.050,00 550,00 650,00 San Floriano del Collio 1.450,00 1.650,00 1,000,00 1.200,00 600,00 950,00 San Lorenzo Isontino 1.450,00 1.650,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 APPARTAMENTI VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA PROVINCIA COMPRAVENDITE prezzi in euro al metroquadro APPARTAMENTI Da ristrutturare Nuovo - ristrutturato Buono stato - abitabile Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo San Pier d'Isonzo 1.150,00 1.350,00 750,00 1.150,00 550,00 650,00 Savogna d’Isonzo 1.350,00 1.650,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 Staranzano 1.450,00 1.700,00 800,00 1.200,00 600,00 800,00 Turriaco 1.300,00 1.600,00 900,00 1.100,00 650,00 850,00 Villesse 1.450,00 1.650,00 1.000,00 1.200,00 600,00 950,00 UFFICI Compravendite al mq Locazioni al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Monfalcone 900,00 1.600,00 4,00 8,00 Romans d’Isonzo 1.400,00 1.600,00 2,00 3,00 Ronchi dei Legionari 900,00 1.600,00 5,00 6,00 Staranzano 800,00 1.700,00 4,00 8,00 NEGOZI Compravendite al mq Locazioni al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Monfalcone centro 1.000,00 1.900,00 5,00 10,00 Romans d’Isonzo 1.100,00 1.600,00 3,00 5,00 Ronchi (zona centrale) 800,00 1.900,00 5,00 10,00 Staranzano 1.100,00 1.300,00 8,00 11,00 CAPANNONI Compravendite al mq Locazioni al mq Zone Minimo Massimo Minimo Massimo Monfalcone 350,00 600,00 4,00 7,00 Ronchi dei Legionari 350,00 600,00 4,00 7,00 TERRENI Compravendite al mq Zone Minimo Massimo Monfalcone città 75,00 150,00 Monfalcone periferia 60,00 100,00 Romans d’Isonzo 90,00 130,00 Ronchi città 75,00 150,00 Ronchi periferia 60,00 100,00 Staranzano 100,00 150,00 43 AGENTI IMMOBILIARI FIAIP FVG ASSOCIATI PROVINCIA DI TRIESTE DI CHITO BARBARA AGENZIA:BARBARA DI CHITO INDIRIZZO: VIA DEL MONTE 21 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO:+39328-7478235 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:27016 PALADINO SERGIO AGENZIA:GALLERY SRL C.INDIRIZZO: VIA S.NICOLO’ 23/D TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +393290795411 E-MAIL:[email protected] ANDREASSICH MAURO AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA S. NICOLO’, 23/D TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:15250@ fiaip.it DIODICIBUS ALBERTO AGENZIA:IMMOBILIARE DIODICIBUS INDIRIZZO: CORSO ITALIA,7 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040363333 - FAX: +39-040-370688 E-MAIL:[email protected] PAPADOPULOS ALESSIA AGENZIA:ALESSIA PAPADOPULOS IMMOBILIARE INDIRIZZO: PIAZZA SAN GIOVANNI, 2 34122 TRIESTE TELEFONO: 040-662511 E-MAIL:[email protected] FERLATTI NADIA AGENZIA:AMICA CASA DI NADIA FERLATTI INDIRIZZO: VIA DI MONTEBELLO 21 TRIESTE 34139 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040946849 - FAX: +39-0409890250 EMAIL:[email protected] PELLEGRINI GIOVANNI AGENZIA:R.P.IMMOBILIARE SNC DI STEFANO ROSSI & C. GIOVANNI PELLEGRINI INDIRIZZO: VIA FILZI, 11 TRIESTE 34132 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-3720198 E-MAIL:[email protected] FIORINI FULVIO AGENZIA:IMMOBILIARE FIORINI DI FIORINI FULVIO INDIRIZZO: VIA DEL PONTE,6 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-639600 E-MAIL:[email protected] PEROTTI EMANUELA AGENZIA:MAZZINI IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA MAZZINI,44 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-660166 - FAX: +39-040-660166 EMAIL:[email protected] APOLLONIO GUIDO AGENZIA:AESSE GESTIONI IMMMOBILIARI INDIRIZZO: CORSO UMBERTO SABA,7 TRIESTE 34131 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0403485497 - FAX: +39-0403472365 E-MAIL:[email protected] AUCIELLO FRANCO AGENZIA:IMMOBILIARE CASAMANIA DI FRANCO GEOM. AUCIELLO INDIRIZZO: PASSO MARCUZZI,1 MUGGIA 34015 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-330400 - FAX: +39-040-330400 E-MAIL:[email protected] AVANZINI FILIPPO AGENZIA:GABETTI TRIESTE INDIRIZZO: VIA DELLA GINNASTICA, 15/B TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-0643391 - FAX: +39-040-0643797 EMAIL:[email protected] BARONE MARIO AGENZIA:IMMOBILIARE ROSSETTI SRL INDIRIZZO: VIA ROSSETTI,23 TRIESTE 34139 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040662767 - FAX: +39-040662767 EMAIL:[email protected] BAVAZZANO SERGIO AGENZIA:KIRA IMMOBILIARE INDIRIZZO: LOC.BASOVIZZA,256 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +393208920400 - FAX: +39-040226104 E-MAIL:[email protected] BENVENUTO MICHELA AGENZIA:STUDIO IMMOBILIARE BENVENUTO DI MICHELA BENVENUTO E C. S.N.C. INDIRIZZO: VIA VALDIRIVO N 36/B TRIESTE 34132 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-632014 - FAX: +39-040-632014 E-MAIL:[email protected] BERDON LARA AGENZIA:STUDIO URBAN SNC DI ROBERTO PESAVENTO E LARA BERDON INDIRIZZO: VIA SAN LAZZARO, 5 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040761383 - FAX: +39-0403723455 E-MAIL:[email protected] BORTOLATO ELENA AGENZIA:FUTURA IMMOBILIARE DI BORTOLATO ELENA INDIRIZZO: VIA VERGERIO,9/2 TRIESTE 34147 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040393417 - FAX: +39-040393417 E-MAIL:[email protected] BORTOLATO LUCIA AGENZIA:B.G. IMMOBILIARE S.N.C. INDIRIZZO: PIAZZALE CURIEL, 5/A MUGGIA 34015 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-272500 - FAX: +39-040-273356 EMAIL:[email protected] BRAINICH ALESSANDRO AGENZIA:BRAINICH IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA CARDUCCI, 10 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-765646 - FAX: +39-040-7605116 EMAIL:[email protected] BUDAI DIEGO AGENZIA:ABC IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO,22 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-761554 - FAX: +39-040-761554 E-MAIL:[email protected] CALCARA GIORGIO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CALCARA INDIRIZZO: VIA NORDIO, 3A TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-632666 - FAX: +39-040-3499017 EMAIL:[email protected] CANDELIERI RICCARDO AGENZIA:NAMASTE’ SERVIZI E CONSULENZE IMM. INDIRIZZO: VIA MONTECUCCO,6 TRIESTE 34143 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-300457 - FAX: +39-040300457 E-MAIL:[email protected] CESCUT MARCO AGENZIA:GALLERY REAL ESTATE SRL INDIRIZZO: VIA SAN NICOLO’,23 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected] CHENI CINZIA AGENZIA:CHENI & TUTTA IMMOBILIARE S.N.C. INDIRIZZO: VIA GATTERI,30 TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-767021 - FAX: +39-TEL-FAX 040-767270 EMAIL:[email protected] COCCO ALESSANDRO AGENZIA:ELLECI IMMOBILIARE DI COCCO ALESSANDRO INDIRIZZO: VIA PASCOLI, 1/A TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040635222 E-MAIL:[email protected] CORAL VALENTINA AGENZIA:CASA CORAL Di dott. VALENTINA CORAL INDIRIZZO: VIA DEL PESCE, 4 - PALAZZO FONTANA TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-311303 3483909462 E-MAIL:[email protected] CORETTI STEFANO AGENZIA:CONTATTI IMMOBILIARI & SERVIZI S.N.C. INDIRIZZO: VIA CORONEO, 5 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040636147 - FAX: +39-0403475470 EMAIL:[email protected] DANIELIS DARIO AGENZIA:SPAZIO CASA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA ROMA, 10/B TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-369960 - FAX: +39-040-362744 E-MAIL:[email protected] DE PAOLO ANTONIO AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA S. NICOLO’, 23/D TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected] 44 FONDA ENRICO AGENZIA:PROJECT IMMOBILIARE DI ENRICO FONDA INDIRIZZO: VIA ROSSINI, 14 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-762297 - FAX: +39-040-3475051 EMAIL:[email protected] FOTI GIAMPAOLO AGENZIA:IMMOBILIARE CASA PROGRAMMA S.R.L. INDIRIZZO: VIA S.NICOLO’,33 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040366544 - FAX: +39-040367247 EMAIL:[email protected] PESAVENTO ROBERTO AGENZIA:STUDIO URBAN SNC DI ROBERTO PESAVENTO E LARA BERDON INDIRIZZO:VIA SAN LAZZARO, 5 TRIESTE Trieste +39-040761383 +39-0403723455 EMAIL:[email protected] PLANI ANDREA AGENZIA:EQUIPE IMMOBILIARE S.A.S. VIA SLATAPER, 22 34125 TRIESTE Trieste TEL 040 660081 - FAX 0403477459 E-MAIL:[email protected] FRANZOLINI SILVANA AGENZIA:SILVANA IMMOBILIARE S.A.S. DI FRANZOLINI SILVANA & C. INDIRIZZO: VIA G.GALLINA,4 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040661766 - FAX: +39040630980 E-MAIL:[email protected] POLITO ROBERTA AGENZIA:VESTA IMMOBILIARE DI DOTT. ROBERTA POLITO INDIRIZZO: VIA FILZI,4 TRIESTE 34132 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-636234 - FAX: +39-040-636956 EMAIL:[email protected] GERDINA BARBARA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CALCARA INDIRIZZO: VIA NORDIO, 3A TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-632666 - FAX: +39-040-3499017 EMAIL:[email protected] POZZECCO RENATO AGENZIA:POZZECCO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO D’ASSISI, 11 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040660386 - FAX: +39-040660386 E-MAIL:[email protected] GERZEL FRANCESCO AGENZIA:IMMOBILIARE GEOM.GERZEL INDIRIZZO: VIA FRANCESCO HERMET,1/A TRIESTE 34123 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-310990 - FAX: +39-040-308827 EMAIL:[email protected] PUNTAR FRANCO AGENZIA:SERVICE CASA 3000 DI PUNTAR FRANCO INDIRIZZO: VIA C. SCHMIDL 16/1 TRIESTE 34147 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-2418791 - FAX: +39-040-2418791 EMAIL:[email protected] GORTAN VASCO AGENZIA:STUDIO GORTAN INDIRIZZO: PIAZZA CARLO GOLDONI,5 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-366300 - FAX: +39-040-366300 E-MAIL:[email protected] RAVALICO LINO AGENZIA:RAVALICO REAL ESTATE SRL INDIRIZZO: VIA SAN LAZZARO, 5 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0403229403 - FAX: +39-0403229403 E-MAIL:[email protected] GRUBER ALDO AGENZIA:B.G. IMMOBILIARE S.N.C. INDIRIZZO: PIAZZALE CURIEL, 5/A MUGGIA 34015 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-272500 - FAX: +39-040-273356 E-MAIL:9119@fiaip. it RIZZA PAOLO AGENZIA:RIZZA IMMOBILIARE SNC VIA INDIRIZZO:CORONEO, 1 34100 TRIESTE TELEFONO: +39-040766396 040-3499207 E-MAIL:[email protected] KRAUS MARTINA AGENZIA:L’IGLOO SERVIZI IMMOBILIARI DI MARTINA KRAUS INDIRIZZO: VIA IMBRIANI, 7 SC.B TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0407600243 - CELL: +39-328 8170061 E-MAIL:[email protected] RUFOLO CRISTINA AGENZIA:CRISTINA RUFOLO AGENTEIMMOBILIARE INDIRIZZO: PASSO CARLO GOLDONI, 2 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-3498845 - FAX: +39-0403498845 E-MAIL:[email protected] KRAUS MICHELA AGENZIA:L’IGLOO DI MICHELA KRAUS INDIRIZZO: VIA IMBRIANI, 7 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040661777 - FAX: +39-2410872 E-MAIL:[email protected] SERRA LUISA AGENZIA:LUISA SERRA IMMOBILIARE TELEFONO: +39-333-4577536 E-MAIL:[email protected] LOMBARDO ATTILIO AGENZIA:GESTIONISTABILI DI ATTILIO LOMBARDO INDIRIZZO: VIA A.DIAZ,6 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040305727 - FAX: +39-0403220128 EMAIL:[email protected] LOSOLE MAURIZIO AGENZIA:IMMOBILGESTIONI DEL GEOM. MAURIZIO LOSOLE INDIRIZZO: P.ZZA OSPITALE N. 2/E TRIESTE 34129 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040368956 - FAX: +39040368956 E-MAIL:[email protected] MARTINUZZI LUCIANO AGENZIA:PIZZARELLO SNC DI FABIO PIZZARELLO & C. INDIRIZZO: VIA DONOTA,4 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040636474 - FAX: +39-040-362428 E-MAIL:[email protected] MIKULICIN NIVES AGENZIA:PRODOMO IMMOBILIARE DI NIVES MIKULICIN INDIRIZZO: VIA DELLA GUARDIA, 44 TRIESTE 34137 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-9891177 - FAX: +39-0409891277 E-MAIL:[email protected] MOCAVERO STEFANO AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA S. NICOLO’, 23/D TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0407600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected] MONTEDURO FRANCO AGENZIA:IMMOBILIARE IL FARO INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO D’ASSISI, 16 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-639639 - FAX: +39-040-639669 E-MAIL:[email protected] NAMER LUIGI AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA S. NICOLO’, 23 TRIESTE 34137 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected] NURSI STEFANO AGENZIA:EQUIPE IMMOBILIARE S.A.S. INDIRIZZO: VIA SLATAPER 22 TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040660081 - FAX: +39-0403477459 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:6417 OLIVA PATRIZIA AGENZIA:DOMUS SAS DI PATRIZIA OLIVA INDIRIZZO: CORSO ITALIA, 11 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-366811 - FAX: +39-040-9820004 E-MAIL:18471@fiaip. it CODICE FIAIP:18471 SMAILA ELISABETTA AGENZIA:L’IMMOBILIARE SAS DI ELISABETTA SMAILA & C. INDIRIZZO: VIA FOSCOLO, 24A TRIESTE 34129 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-3478052 - FAX: +39-0403472035 E-MAIL:[email protected] SPILLER ALESSANDRO AGENZIA:SPILLER ALESSANDRO INDIRIZZO: VIA SVEVO, 22/1 TRIESTE 34145 (TRIESTE) TEL. +39349-5303824 E-MAIL:[email protected] STOCCHI LAURA AGENZIA:TRE TERGESTE REAL ESTATE S.R.L. UNIPERSONALE INDIRIZZO: VIA SAN NICOLO’,15 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040774779 E-MAIL:[email protected] SVARA VANJA AGENZIA:BOREA IMMOBILIARE DI VANJA SVARA INDIRIZZO: SISTIANA, 24H DUINO-AURISINA 34011 (TRIESTE) TELEFONO: +39-328-6066138 E-MAIL:[email protected] TRENTADUE DORY AGENZIA:IMMOBILIARE 32 INDIRIZZO: VIA DELLA GUARDIA,1 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39333-2040867 E-MAIL:[email protected] TROIANO ANDREA AGENZIA:TROIANO ANDREA INDIRIZZO:VIA MAZZINI 44 34136 TRIESTE TELEFONO: 040-660166 3485570062 E-MAIL:[email protected] TUTTA PAOLO AGENZIA:CHENI & TUTTA IMMOBILIARE S.N.C. INDIRIZZO: VIA GATTERI,30 TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-767021 - FAX: +39-TEL-FAX 040-767270 EMAIL:[email protected] FABIANA UMER AGENZIA:L’IDEA IMMOBILIARE DI FABIANA UMER INDIRIZZO:VIA MARIO MAOVAZ, 13 34148 TRIESTE TELEFONO 040-635252 040-635252 E-MAIL:[email protected] VALENTI SUSANNA AGENZIA:NORBEDO IMMOBILIARE S.R.L. INDIRIZZO: PIAZZA SAN GIOVANNI,2 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-368036 - FAX: +39-040-368036 EMAIL:[email protected] VERDOGLIA ROBERTO AGENZIA:V REALTY INDIRIZZO: VIA IMBRIANI,5 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-765454 - FAX: +39-040-46031146 E-MAIL:5955@ fiaip.it AGENTI IMMOBILIARI FIAIP FVG ASSOCIATI PROVINCIA DI UDINE APOSTU DANIELA AGENZIA:GIOIA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO D’ASSISI,35 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-04321744002 - FAX: +39-04321744002 EMAIL:[email protected] BASSANI EDGARDO MATTIA AGENZIA:BASSANI IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DEL GELSO,16/2 UDINE 33100 (UDINE) EMAIL:[email protected] BATTISTUTTA GRAZIANO AGENZIA:BATTISTUTTA GRAZIANO INDIRIZZO: VIALE E. UNITA, 7 UDINE 33033 (UDINE) TELEFONO: +39-335-6553370 E-MAIL:[email protected] BEARZI LEONARDO AGENZIA:IMMOBILIARE DUOMO DI BEARZI LEONARDO INDIRIZZO: PIAZZA DUOMO, 3/6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-26994 - FAX: +39-0432-26994 E-MAIL:[email protected] BEARZOTTI DANIELE AGENZIA:B.D. IMMOBILIARE DI DANIELE BEARZOTTI INDIRIZZO: VIA G. PARINI, 14 TAVAGNACCO 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-348-3104062 EMAIL:[email protected] BELLO GIANLUCA AGENZIA:IMMOBILIARE MARCORATTI SRL INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 43/A UDINE 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-808338 E-MAIL:[email protected] BELLUZZO ENRICO AGENZIA:BELLUZZO ENRICO INDIRIZZO: VIA BUTTRIO,108 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-346-7848583 E-MAIL:[email protected] BENEDETTI ETTORE AGENZIA:IL PATRIMONIO IMMOBILIARE SRL INDIRIZZO: STRADA DEI CEDRI, 7 - VILLA PRIMAVERA CAMPOFORMIDO 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432503519 - FAX: +39-0432-503519 E-MAIL:[email protected] BERNARDIS CLAUDIO AGENZIA:BERNARDIS CLAUDIO INDIRIZZO: VIA GIUSTI, 17 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-3333664104 - FAX: +39-0432-287325 E-MAIL:[email protected] BEVILACQUA GIORGIO AGENZIA:ABIT’UDINE GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA J. MARINONI, 39 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-502263 - FAX: +39-0432-502263 EMAIL:[email protected] BORGOBELLO LUCA AGENZIA:BORGOBELLO GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA DELLE ERBE,4 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-506913 - FAX: +39-0432-506913 EMAIL:[email protected] BOTTER DETTO MARTINAZZI RITA AGENZIA:ARTEMARE S.A.S DI BOTTER DETTO MARTINAZZI E C. INDIRIZZO: RAGGIO DELLO SCIROCCO, 5 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-0431428862 - FAX: +39-0431428862 E-MAIL:[email protected] COLLINI ANDREA AGENZIA:IMMOBILIARE COLLINI SNC DI COLLINI ANDREA E COLLINI LAURA INDIRIZZO: VIA CJAVECIS, 7/6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432486552 EMAIL:[email protected] FABRO GIUSEPPE AGENZIA:VALORI UDINE DI FABRO GIUSEPPE INDIRIZZO: VIA BUONARROTI,24 TAVAGNACCO 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-3486700736 - FAX: +39-0432571603 E-MAIL:[email protected] COLPO PAOLA AGENZIA:TARVIS S.R.L. INDIRIZZO: VIA VITTORIO VENETO,152 TARVISIO 33018 (UDINE) TELEFONO: +39-04282166 - FAX: +39-349-5202904 E-MAIL:[email protected] FANTINI FRANCO AGENZIA:IMMOBILIARE FANTINI FRANCO INDIRIZZO: VIA S.VALENTINO,8 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-508811 - FAX: +39-0432-508811 EMAIL:[email protected] CONT MAURO AGENZIA: CONTIMMOBILIARE gruppo QUORE INDIRIZZO: VIA CASTELLANA,15/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-501552 - FAX: +39-0432-202834 EMAIL:[email protected] CONTESSI LUCIANO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CONTESSI S.N.C. INDIRIZZO: PIAZZA ANTONIO COMELLI,4 GEMONA DEL FRIULI 33013 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-980150 - FAX: +39-0432-980150 E-MAIL:[email protected] FERUGLIO FABRIZIO AGENZIA: FERUGLIO FABRIZIO INDIRIZZO: VIA TRENTO, 19 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-503895 - FAX: +39-0432-298924 EMAIL:[email protected] CORSALETTI MASSIMO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CORSALETTI INDIRIZZO: VIA CAMPOFORMIDO,6 PASIAN DI PRATO 33037 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-699054 - FAX: +39-0432699054 E-MAIL:[email protected] FONZAR ELISABETTA AGENZIA:FONZAR ELISABETTA INDIRIZZO: V.LE DEI PATRIARCHI,102 CAMPOFORMIDO 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432561708 - FAX: +39-043132071EMAIL:[email protected] CORSO MAURO AGENZIA:CORSO MAURO INDIRIZZO: VIA RIVA BARTOLINI,4 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432505498 - FAX: +39-0432-510836 E-MAIL:[email protected] FURLANETTO DIEGO AGENZIA:IMMOBILIARE IL COTTAGE INDIRIZZO: PIAZZA DUOMO, 3 UDINE 33100 TELEFONO: +39328 1528457 E-MAIL:[email protected] COSATTI ALESSANDRO AGENZIA:ABITARE DI COSATTI ALESSANDRO INDIRIZZO: VIA POSCOLLE,18 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432512178 - FAX: +39-0432228141 EMAIL:[email protected] GENNARO DANIELE AGENZIA:IMMOBILIARE GENNARO DANIELE INDIRIZZO: VIA DANTE 48 - CAVALICCO TAVAGNACCO 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-335-6131762 EMAIL:[email protected] CODICE FIAIP:13536 COSSARO GINO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE COSSARO INDIRIZZO: VIA LATISANA N.52 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-347-1487376 E-MAIL:[email protected] GHIRETTI ANDREA AGENZIA:HINTERLAND S.N.C. DI GHIRETTI A. SILVESTRI E. & C. INDIRIZZO: P.ZZA MARCONI,3C PREMARIACCO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-0432729115 - FAX: +39-0432735763 E-MAIL:[email protected] COZZI GINO AGENZIA:AREACITY INDIRIZZO: VIA I. NIEVO, 26 CODROIPO 33030 (UDINE) E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:27549 CUSSIGH LUCA AGENZIA:IMMOBILIARE CIERRE DI ARDITO ROBERTO & CUSSIGH LUCA S.N.C. INDIRIZZO: VIA MAZZINI, 7/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-289189 - FAX: +39-0432-289190 E-MAIL:[email protected] DANIELIS VALENTINA AGENZIA:IL CASTELLO DI LAMO MICHELA & C. S.N.C. INDIRIZZO: VIA MERCATOVECCHIO,11/3 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-501464 - FAX: +39-0432296357 E-MAIL:[email protected] DEFEND ANNA AGENZIA:DELTA SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA CANDOTTI,46 CODROIPO 33033 (UDINE) TELEFONO: +390432901274 - FAX: +39-0432820248 E-MAIL:[email protected] DEL BIANCO ANELINA AGENZIA:AGENZIA ANNY -DEL BIANCO ANELINA INDIRIZZO: VIA LATISANA,33 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-73283 - FAX: +39-0431720534 E-MAIL:[email protected] BUFFON FABIANO AGENZIA:GESTAB SERVICE S.R.L. INDIRIZZO: VIA VENDRAMIN,3 LATISANA 33053 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-520787 - FAX: +39-0431-520787 E-MAIL:5406@ fiaip.it DEL PICCOLO STEFANO AGENZIA:IMMOBIL C.A.S.E. SNC DI SATTOLO CRISTIAN & C INDIRIZZO: PIAZZA DELLA CHIESA, 25 SAN GIORGIO DI NOGARO 33058 (UDINE) TELEFONO: +39-043165154 - FAX: +39-0431-65154 E-MAIL:[email protected] CANTONE ANTONELLA AGENZIA:PROMISSIO IMMOBILIARE DI CANTONE ANTONELLA S.A.S. INDIRIZZO: VIA A. MANZONI, 6B CIVIDALE DEL FRIULI 33043 (UDINE) TELEFONO: +39-0432703093 - FAX: +39-0432-702196 E-MAIL:[email protected] DE MARINIS PAOLA AGENZIA:DECO REAL ESTATE SRL INDIRIZZO: PIAZZA MARCONI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-04321743747 E-MAIL:[email protected] CAPORALE LORIS AGENZIA:IMMOBILIARE CAPORALE SNC DEL DOTT. LORIS E MARCELLO CAPORALE INDIRIZZO: VIA ARMANDO BERNARDINIS, 15/17 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-478305 - FAX: +39-0432-478305 EMAIL:[email protected] CARNEMOLLA GIANALBERTO AGENZIA: BALLICO SAS INDIRIZZO: VIA UDINE, 5 POVOLOETTO 33040 (UDINE) TEL +390432664266 E-MAIL:[email protected] CARUSO MARIO AGENZIA:IMMOBILIARE TORRE S.A.S. INDIRIZZO: VIALE MARINELLI, 23/2 TARCENTO 33017 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-784711 - FAX: +39-0432-784711 EMAIL:[email protected] CASTAMAN PAOLA AGENZIA:CASTAMAN PAOLA INDIRIZZO: VIA P.ZORUTTI N. 3 CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-370228 - FAX: +39-0431-370228 EMAIL:[email protected] CATTAROSSI ANDREA AGENZIA:CATTAROSSI ANDREA INDIRIZZO: VIA I MAGGIO, 30 REANA DEL ROIALE 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-348-0359574 E-MAIL:[email protected] CIRIO FRANCESCO AGENZIA:CIRIO FRANCESCO INDIRIZZO: VIA MICON,3/C MORTEGLIANO 33050 (UDINE) EMAIL:[email protected] CODRI ROSSELLA AGENZIA:CASAINVEST GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA CUSSIGNACCO,13 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-227655 - FAX: +39-0432-288470 EMAIL:[email protected] FERUGLIO ILIANA AGENZIA:ABACO SRL INDIRIZZO: VIA MARANGONI, 28 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-043242680 - FAX: +39-0432-484133 E-MAIL:[email protected] DE TINA STEFANO AGENZIA:DELTA SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA CANDOTTI,46 CODROIPO 33033 (UDINE) TELEFONO: +39-0432901274 - FAX: +39-0432820248 E-MAIL:12237@ fiaip.it CODICE FIAIP:12237 DI BERT GIORGIO AGENZIA:STUDIO TRE S.A.S. INDIRIZZO: VIA MATTEOTTI,26 TOLMEZZO 33028 (UDINE) TELEFONO: +390433-44630 - FAX: +39-0433-44630 E-MAIL:[email protected] DI GIUSTO ALDO AGENZIA:DI GIUSTO ALDO INDIRIZZO: FR.ARCANO INFERIORE,13 RIVE D’ARCANO 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-809448 - FAX: +39-0432-809448 EMAIL:[email protected] DI PLOTTI PAOLA AGENZIA:CLASS REAL ESTATE INDIRIZZO: VIA GORIZIA, 81 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-328 5616489 E-MAIL:[email protected] DI POL SABINA AGENZIA:STUDIO IMMOBILIARE DI POL SABINA INDIRIZZO: VIA TAVAGNACCO,131/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432546566 - FAX: +39-0432482883 EMAIL:[email protected] DOMINI CANDIDA AGENZIA:CANDIDA IMMOBILIARE DI DOMINI CANDIDA INDIRIZZO: FRAZIONE SAURIS DI SOTTO,23/B2 SAURIS 33020 (UDINE) TELEFONO: +39-333-3000864 - FAX: +39-0433-86258 E-MAIL:[email protected] FABRO FRANCESCO AGENZIA: BENE STABILE MEDIAZIONI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA COLUGNA,7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-21635 - FAX: +39-0432-289742 EMAIL:[email protected] GIACOMELLO FIORELLO AGENZIA:SIRIO UDINE INDIRIZZO: VIA MENTANA,56 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +390432-234970 - FAX: +39-0432-234971 E-MAIL:[email protected] GORZA LUIGI AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE OSOPPO DEL RAG.LUIGI GORZA INDIRIZZO: VIA ERMES DI COLLOREDO,34 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-043243355 - FAX: +39-0432545875 E-MAIL:[email protected] GRESSANI MARCO AGENZIA:IMMOBILIARE ALPE ADRIA DI GRESSANI MARCO & C. S.A.S. INDIRIZZO: PIAZZA MAZZINI,SNC TOLMEZZO 33028 (UDINE) TELEFONO: +39-0433-41010 - FAX: +39-0433-41010 E-MAIL:12235@ fiaip.it GUSSETTI NICOLA AGENZIA:BALLICO GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA UDINE, NUM. 5 POVOLETTO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-664266 - FAX: +39-0432-664189 EMAIL:[email protected] CODICE FIAIP:8423 IACONO DANILO AGENZIA:SINERGIE IMMOBILIARI S.R.L. INDIRIZZO: VIA POLA,31 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432287069 - FAX: +39-0432288232 E-MAIL:17469@ fiaip.it IOB GIOVANNI AGENZIA:IOB GIOVANNI INDIRIZZO: LARGO OBERDAN, 11/1 CERVIGNANO DEL FRIULI 32071 (UDINE) TELEFONO: +39-043132071 - FAX: +39-043132071 EMAIL:[email protected] IUSSIG LUCIO AGENZIA:AGENZIA ELLE IMMOBILIARE DI IUSSIG LUCIO INDIRIZZO: VIA DELLA RINASCITA, 24 SAN PIETRO AL NATISONE 33049 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-727819 - FAX: +39-0432-727819 E-MAIL:[email protected] LAMO MICHELA AGENZIA:IL CASTELLO DI LAMO MICHELA & C. S.N.C. INDIRIZZO: VIA MERCATOVECCHIO,11/3 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-501464 - FAX: +390432-296357 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:6785 LAZZAROVICH PIERGIORGIO AGENZIA:CLUB HOUSE REAL ESTATE SRL INDIRIZZO: PIAZZA MATTEOTTI, 11/016 UDINE 33100 (UDINE) TEL 334 9353693 E-MAIL:[email protected] LUCCHINI LUCIANO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE LA FORNESE IMMOBILIARE S.A.S. INDIRIZZO: VIA ROMA, 19 FORNI DI SOPRA 33024 (UDINE) TELEFONO: +39-0433-88100 - FAX: +39-0433-886921 E-MAIL:[email protected] MACORATTI LUCA AGENZIA:MACORATTI LUCA INDIRIZZO: VIA AQUILEIA 43/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-3351401770-0432508738 - FAX: +39-0432288072 EMAIL:[email protected] MAGNOTTI ALESSANDRA AGENZIA:MAGNOTTI IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE TRICESIMO,49 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432 478004 - FAX: +39-0432 486075 E-MAIL:[email protected] MARIAN GIULIANO AGENZIA:IMMOBILIARE IN UDINE S.R.L. INDIRIZZO: P.ZZA GARIBALDI,5 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432502100 - FAX: +39-0432295131 EMAIL:[email protected] 45 AGENTI IMMOBILIARI FIAIP FVG MARINI PAOLO AGENZIA:L’OBIETTIVO GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIALE TRICESIMO 1/C UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-44452 - FAX: +39-0432-471375 EMAIL:[email protected] MEROI FEDRA AGENZIA:IMMOBILIARE MEROI FEDRA INDIRIZZO: VIA VALCANALE, 73 TARVISIO 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-0428-63310 - FAX: +39-0428653742 EMAIL:[email protected] MICELI GIUSEPPE AGENZIA:METROQUADRO SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA PRADAMANO,4/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-521782 - FAX: +390432-521782 E-MAIL:[email protected] MOCHINI SABINA AGENZIA:ANTICO BORGO AGENZIA IMMOBILIARE DI MOCHINI SABINA INDIRIZZO: VIA TERZA ARMATA,22 CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-33633 - FAX: +39-0431-33633 EMAIL:[email protected] MONTEGNACCO BRUNO AGENZIA:STUDIO IMMOBILIARE ARCH.BRUNO MONTEGNACCO INDIRIZZO: VIA CARDUCCI,28/B UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432508570 - FAX: +39-0432-508570 E-MAIL:[email protected] MORANDINI ROBERTA AGENZIA:MORANDINI IMMOBILIARE DI MORANDINI ROBERTA INDIRIZZO: VIA NAZIONALE,6 TRICESIMO 33019 (UDINE) TELEFONO: +39-380-2413014E-MAIL:[email protected] MORATTI ARIANNA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE MORATTI & RIZZOLI INDIRIZZO: VIA XX SETTEMBRE,8 CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-030949 E-MAIL:[email protected] MOROSSI ALESSANDRO AGENZIA:A. MOROSSI STUDIO DI CONSULENZA IMMOBILIARE INDIRIZZO: PIAZZA DUOMO,3 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432512020 - FAX: +39-0432-512220 E-MAIL:[email protected] NATOLINO LUIGINA AGENZIA:N & F SERVIZI IMMOBILARI DI LUIGINA NATOLINO INDIRIZZO: VIA UMBERTO I,33 SAN DANIELE DEL FRIULI 33038 (UDINE) TELEFONO: +39-0432941591 - FAX: +39-0432-944359 E-MAIL:[email protected] NOACCO CRISTIAN AGENZIA:PRESTIGE INVESTMENT DI CRISTIAN NOACCO INDIRIZZO: VICOLO SILLIO, 8/6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-300144 - FAX: +390432-300145 E-MAIL:[email protected] OLIVO IURI AGENZIA:IURI IMMOBILIARE DI OLIVO IURI & C. SAS INDIRIZZO: VIA ZORUTTI,3 CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-370228 FAX: +39-0431-370228 E-MAIL:[email protected] PAOLOZZI MARIKA AGENZIA:MARIKA PAOLOZZI INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 7/2 TRICESIMO 33019 (UDINE) EMAIL:[email protected] CODICE FIAIP:27510 PELAGATTI DANIELA AGENZIA:DAMA IMMOBILIARE S.R.L. INDIRIZZO: VIA GIRARDINI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432479515 - FAX: +39-0432288850 E-MAIL:[email protected] PELOS MARCO AGENZIA:MARCO PELOS INDIRIZZO: VIA LOREDAN, 7A PALMANOVA 33057 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-923675 - FAX: +39-0432-927343 EMAIL:[email protected] PERESSINI LEONARDO AGENZIA: LP REAL ESTATE DI LEONARDO PERESSINI INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 31 CORNO DI ROSAZZO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-3482764589 E-MAIL:[email protected] PERNA FRANCESCA AGENZIA:LA BOUTIQUE DELL’IMMOBILE DI PERNA DOTT.SSA FRANCESCA INDIRIZZO: VIA MANZINI,37 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39043221914 - FAX: +39-043221914 E-MAIL:[email protected] PIANI SARA AGENZIA:LA CORTE S.A.S. DI SARA PIANI & C. INDIRIZZO: VIA UDINE, 104/A MORTEGLIANO 33050 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-765409 - FAX: +39-0432765629 E-MAIL:[email protected] PICCOLI LEONARDO AGENZIA:KRONOS GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA GORGHI,5 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-512355 - FAX: +39-0432-512365 EMAIL:[email protected] PIEMONTE RAOUL AGENZIA:RAOUL PIEMONTE INDIRIZZO: VIA OSOVANA, 5A BUJA 33030 (UDINE) E-MAIL:[email protected] PITTERI ANTONELLA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE LA GEMONESE INDIRIZZO: VIA ROMA, 64 GEMONA DEL FRIULI 33013 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-980903 FAX: +39-0432-980903 E-MAIL:[email protected] RAGGI MARCO AGENZIA:GO FIN SRL INDIRIZZO: VIA GIRARDINI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432479402 - FAX: +39-0432482887 E-MAIL:[email protected] 46 RAGGI MARIO AGENZIA:GO FIN SRL INDIRIZZO: VIA GIRARDINI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432479402 - FAX: +39-0432482887 E-MAIL:[email protected] ASSOCIATI PROVINCIA DI PORDENONE RICOBELLO ALBERTO AGENZIA:GIAMAL S.R.L. INDIRIZZO: VIA GRAZZANO, 14 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432299805 - FAX: +39-0432-292630 E-MAIL:[email protected] BALLARIN SAMUEL AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE S.GIORGIO INDIRIZZO: VIA FORNIZ,23 PORCIA 33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434590423 - FAX: +390434591819 E-MAIL:[email protected] RIVA MASSIMILIANO AGENZIA:ITACA IMMOBILIARE S.R.L. INDIRIZZO: VIA F.MANTICA, 7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432287281 - FAX: +39-0432201134 EMAIL:[email protected] RIVA MASSIMILIANO AGENZIA:RIVA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA MANTICA, 19 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432 21552 - FAX: +39-0432289582 E-MAIL:16503@ fiaip.it RIZZI DIANA AGENZIA: IMMOBILIARE SPAZIO INDIRIZZO: VIA GRAZZANO, 164 33100 UDINE TELEFONO E FAX: +39Tel e fax 0432 25233 E-MAIL: [email protected] RIZZO MATTEO AGENZIA:IMMOBILIARE CIERRE 2 DI RIZZO MATTEO E COREN MARCO SNC INDIRIZZO: VIA LIRUTI,28 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432510059 - FAX: +39-0432200133 E-MAIL:[email protected] RODARO FIORELLA AGENZIA: VILLA PATRIZIA INDIRIZZO: VIA ROMA, 4 TARCENTO 33017 TELEFONO: +39-0432792010 - FAX 0432 782176 E-MAIL:[email protected] ROJO PATRICIA MONICA AGENZIA:VILLA PATRIZIA - STUDIO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA ROMA,6 TARCENTO 33017 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-792010 - FAX: +390432-782176 E-MAIL:[email protected] ROVIS LORELLA AGENZIA:IMMOBILIARE ROVIS LORELLA INDIRIZZO: PIAZZA DIVISIONE JULIA 5 RAVASCLETTO 33020 (UDINE) TELEFONO: +39-0433-66111 - FAX: +390433-66111 E-MAIL:[email protected] SANDRI GIANNI AGENZIA:AGENZIA VALORI EUROPA INDIRIZZO: VIA CJAVECIS, 7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-347-0346736 - FAX: +39-0432-233340 EMAIL:[email protected] SCHIAVI ALESSANDRO AGENZIA:INTERCASA S.R.L. INDIRIZZO: VIA ERMES DI COLLOREDO, 7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-471273 - FAX: +39-0432-479250 EMAIL:[email protected] SESENNA DAVIDE AGENZIA:SESENNA IMMOBILIARE DI DAVIDE SESENNA INDIRIZZO: VIA PRIMO MAGGIO, 17 PRADAMANO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-3478331337 FAX FAX +39-0432-1718249 EMAIL:[email protected] SGRAZZUTTI PAOLA AGENZIA:SIRIO CODROIPO INDIRIZZO: PIAZZA GARIBALDI,89 CODROIPO 33033 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-908211 - FAX: +39-0432-0912422 E-MAIL:[email protected] SICA FRANCESCO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE TURISTICA ARENA INDIRIZZO: VIA ADRIATICA,46/1 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-043171194 - FAX: +39-0431721663 E-MAIL:[email protected] SOSTERO SAMUELE AGENZIA: LIGNANO MARE SAS INDIRIZZO: VIALE EUROPA 25/B 33054 LIGNANO SABBIADORO (UD) TELEFONO 0431-73065 FAX 0431-71460 E-MAIL: [email protected] TOMAT ROBERTO AGENZIA:FRIULCASA SERVIZI IMMOBILIARI DI TOMAT ROBERTO & C. SAS INDIRIZZO: VIA MATTEOTTI, 54 TOLMEZZO 33028 (UDINE) TELEFONO: +39-04332980 - FAX: +39-0433-467683 E-MAIL:[email protected] TROPINA LUCA AGENZIA:TROPINA LUCA INDIRIZZO: VIA CUSSIGNACCO,16 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +390432-511542 - FAX: +39-0432-201287 E-MAIL:[email protected] TURELLO ANDREA AGENZIA:PRESTIGE INVESTMENT INDIRIZZO: BORGO MERCATOVECCHIO, 8/6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432300144 - FAX: +39-0432300145 E-MAIL:[email protected] VENTURINI GIANPAOLO AGENZIA:SERVIZI IMMOBILIARI EDILERRE | GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA XI FEBBRAIO 42 TRICESIMO 33019 (UDINE) TELEFONO: +39-0432850046 E-MAIL:[email protected] VERNONI ALESSANDRO AGENZIA:IMMOBILIARE DOTT. VERNONI INDIRIZZO: VIA MARINONI, 43/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432297074 - FAX: +390432297074 E-MAIL:[email protected] ZITZMANN GEORG AGENZIA:AGENZIA AUSONIA SNC DI ZITZMANN GEORG & C. INDIRIZZO: VIA CORSO DELLE NAZIONI,64 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-0431428518 - FAX: +39-0431428518 EMAIL:[email protected] BESA WALTER AGENZIA:CASE & CASE SRL INDIRIZZO: VIALE TRIESTE,52 SACILE 33077 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-735721 - FAX: +39-0434-735877 EMAIL:[email protected] BIANCHIN MICHELA AGENZIA:PRATA IMMOBILIARE DI MICHELA BIANCHIN & C. S.A.S. INDIRIZZO: PIAZZA WANDA MEYER, 7 PRATA DI PORDENONE 33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-4610849 - FAX: +39-0434603258 E-MAIL:[email protected] CROTTI MASSIMO AGENZIA:LA PRECISA SNC DI MASSIMO CROTTI & C INDIRIZZO: VIA COLONNA, 26 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-28125 - FAX: +39-0434-924308 E-MAIL:[email protected] DEL BIANCO SANDRO AGENZIA: Ag. Imm. GRUPPO UNO San Vito al Tagliamento (PN) di SANDRO DEL BIANCO INDIRIZZO: VIA MARCONI,37 SAN VITO AL TAGLIAMENTO 33078 (PORDENONE) TEL 0434 876879 - FAX 0434 879752 E-MAIL:[email protected] DI TONDO FRANCESCO AGENZIA:LA PRECISA SNC DI MASSIMO CROTTI & C INDIRIZZO: VIA COLONNA, 26 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +390434-28125 - FAX: +39-0434-924308 E-MAIL:10417@ fiaip.it DI TONDO MAURIZIO AGENZIA:LA PRECISA SNC DI MASSIMO CROTTI&C INDIRIZZO: VIA LAZIO,54 PORCIA 33080 (PORDENONE) TEL E FAX 0434 921788 E-MAIL:[email protected] FABBRO CLAUDIO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE SAN GIORGIO SAS di FABBRO CLAUDIO INDIRIZZO: VIA FORNIZ, 23 PORCIA 33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434590423 - FAX: +39-0434-591819 E-MAIL:[email protected] GHIELMETTI GIORGIOAGENZIA:STUDIO GHIELMETTI SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA MAZZINI, 12 B PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +390434-524470 - FAX: +39-0434-1851175 E-MAIL:8907@ fiaip.it GIACOMIN CLAUDIO AGENZIA:TRIESTE MARE S.A.S. DI GIACOMIN CLAUDIO “SPAZIOCASA” INDIRIZZO: VIALE MORES DI SOTTO 40 AZZANO DECIMO 33082 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-631982 - FAX: +39-0434631982 E-MAIL:[email protected] MARCONI MICHELE AGENZIA:DUE EMME CONSULTING DI MICHELE MARCONI INDIRIZZO: VIA VALLONA, 17 A PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-043429233 - FAX: +39-0434-29233 E-MAIL:[email protected] MARCUZ MASSIMO AGENZIA:AMA AGENZIA D’AFFARI INDIRIZZO: VIALE MARTELLI,9 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-21337 - FAX: +39-043421337 E-MAIL:[email protected] MARIN STEFANIA AGENZIA:MARIN STEFANIA INDIRIZZO: V.LE V.VENETO,30 PINZANO AL TAGLIAMENTO 33094 (PORDENONE) TELEFONO: +39-348-5613849 - FAX: +390432-873314 E-MAIL:[email protected] MEASSO FRANCESCO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE MEASSO DI MEASSO FRANCESCO INDIRIZZO: VIA ROMA,35/G MANIAGO 33085 (PORDENONE) TELEFONO: +39-042771989 - FAX: +39-0427733884 E-MAIL:18135@ fiaip.it MELCONI LAURA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE LA FENICE S.A.S. INDIRIZZO: VIA MONTEREALE,41 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434366542 - FAX: +39-0434-366543 E-MAIL:[email protected] MUFFAROTTO MARCO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ANGOLO DI MUFFAROTTO MARCO INDIRIZZO: VIA ROMA,64 PASIANO DI PORDENONE 33087 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-604160 - FAX: +39-04341772290 E-MAIL:[email protected] PALUDET ENRICO AGENZIA:AG. IMM. GRUPPO UNO AZZANO X (PN) DI ENRICO PALUDET INDIRIZZO: GALLERIA CENTRALE, 12 AZZANO DECIMO 33082 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-642059 - FAX: +39-0434-633717 E-MAIL:[email protected] PEGOLO MICHELE AGENZIA:LA FONTANA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA PASTRENGO FONTANAFREDDA 33074 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-997788 - FAX: +390434-997788 E-MAIL:[email protected] AGENTI IMMOBILIARI FIAIP FVG PERISSINOTTO LORELLA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE D & P CASA DI PERISSINOTTO LORELLA INDIRIZZO: PIAZZA PLEBISCITO, 15 POLCENIGO 33070 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434748625 - FAX: +39-0434-768625 EMAIL:[email protected] PESCHIUTTA GIANCARLO AGENZIA:PESCHIUTTA GIANCARLO INDIRIZZO: VIA BATTAGLIONE GEMONA,12/A CORDOVADO 33075 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434684192 - FAX: +39-0434684192 E-MAIL:[email protected] PIZZINAT BARBARA AGENZIA:C’E’ CASA DI PIZZINAT BARBARA INDIRIZZO: VIA MARTIRI SFRISO, 12B SACILE 33070 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-70986 - FAX: +390434-781377 E-MAIL:[email protected] RAGAGNIN MARIO AGENZIA:IMMOBILIARE RAGAGNIN INDIRIZZO: VIA M. SFRISO, 19/A SACILE 33077 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-733773 - FAX: +39-0434733773 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:4467 ROSSI SIDERAL AGENZIA:CENTROCASA SNC DI GIRO FRANCESCA & ROSSI SIDERAL INDIRIZZO: PIAZZA DEL POPOLO,2 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39043428252 - FAX: +39-043428252 E-MAIL:[email protected] SCOTTA’ CLAUDIO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE DEL CORSO S.A.S. INDIRIZZO: VIALE RIMEMBRANZE,2 AZZANO DECIMO 33082 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434642068 - FAX: +39-0434936234 E-MAIL:[email protected] VERDICHIZZI GIUSEPPE AGENZIA:PN INFORM IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO GARIBALDI,7 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-28503 - FAX: +39-0434-28503 E-MAIL:[email protected] VETTOR MILVIA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ABBADIA DI VETTOR MILVIA INDIRIZZO: CORSO VITTORIO EMANUELE, 7/C PIANO 1 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-241496 - FAX: +39-0434241496 E-MAIL:[email protected] ZACCARIA ANGELO AGENZIA:AGENZIA D’AFFARI FRIULI INDIRIZZO: VIALE TRIESTE,7/A SACILE 33077 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-72800 - FAX: +39-0434-72800 E-MAIL:[email protected] ZANET MARA AGENZIA:PEDEMONTANA INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA PITTERI,2 - INT.10 AVIANO 33081 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434661299 FAX: +39-0434661299 E-MAIL:[email protected] ZANETTI MARISA AGENZIA:STUDIO THEMA DI ZANETTI MARISA INDIRIZZO: PIAZZA XX SETTEMBRE,8 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-28793 FAX: +39-0434-242969 E-MAIL:[email protected] ZANNIER ALBERTO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ZANNIER INDIRIZZO: P.ZZA MARCONI,30 FIUME VENETO 33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-334-9030861 FAX: +39-0434-457700 E-MAIL:[email protected] ASSOCIATI PROVINCIA DI GORIZIA BERTOGNA ANTONELLA AGENZIA:FORUM IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA RISIERA DI SAN SABBA, 25 SAN CANZIAN D’ISONZO 34075 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481473716 - FAX: +39-0481473716 E-MAIL:[email protected] BOMBEN GABRIELLA AGENZIA:FUTURA S.N.C. INDIRIZZO: VIALE EUROPA UNITA,1/B GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-84711 - FAX: +39-0431-85155 EMAIL:[email protected] BOSAZZI EMILIO AGENZIA:MISTRAL IMMOBILIARE DI BOSAZZI EMILIO INDIRIZZO: VIALE VENEZIA, 8 GRADISCA D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481969853 - FAX: +39-0481969853 E-MAIL:[email protected] BOSCO ANDREA AGENZIA:GALLERY IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA BERGAMAS,19 GRADISCA D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481969508 - FAX: +390481969405 E-MAIL:[email protected] BRUMAT ALESSANDRA AGENZIA:MIA IMMOBILIARE DI BRUMAT ALESSANDRA INDIRIZZO: VIA MODOLET,2/A ROMANS D’ISONZO 34076 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481950485 - FAX: +39-0481-950934 E-MAIL:[email protected] CASCIARO ANNA RITA AGENZIA:ATHENA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE DANTE 4/C -GALLERIA ESPLANADE,8/10 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-043183546 FAX: +39-0431876956 E-MAIL:[email protected] COSOLO ALESSANDRA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE COSOLO A. INDIRIZZO: VIA LISE MEITNER, 61 TURRIACO (GORIZIA) TELEFONO: +39-339 8623082 E-MAIL:[email protected] COSSA ADELE ESTERITA AGENZIA:GIUSIMMOBILIARE DI COSSA ADELE ESTERITA INDIRIZZO: VIA DANTE,6 RONCHI DEI LEGIONARI 34077 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481474178 - FAX: +39-0481-475122 E-MAIL:[email protected] DEGHENGHI MARIALAURA AGENZIA:DOK IMMOBILIARE SRL INDIRIZZO: VIA CONTAVALLE, 9 ANGOLO VIA MORELLI GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481550654 FAX: +39-0481550654 E-MAIL:[email protected] DELLA MORTE GIAMPAOLO AGENZIA:ZANON L’IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO ITALIA 119 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-048130858 - FAX: +39-0481532320 E-MAIL:[email protected] MARUSIG SUSANNA AGENZIA:SM PROGETTO IMMOBILIARE SNC DI MARUSIG SUSANNA E CANDUSSO MAURO INDIRIZZO: VIA IX GIUGNO, 33 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481 790204 - FAX: +390481 795413 E-MAIL:[email protected] MESSINEO EMANUELE AGENZIA:GIUSIMMOBILIARE DI COSSA ADELE ESTERITA INDIRIZZO: VIA DANTE,6 RONCHI DEI LEGIONARI 34077 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481474178 - FAX: +39-0481-475122 E-MAIL:[email protected] MESSINEO MARIA GIUSEPPINA AGENZIA: GIUSIMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DANTE, 3 34077 RONCHI DEI LEGIONARI TEL 0481 474178 FAX 0481475122 EMAIL:[email protected] MESSINEO NATALE AGENZIA: GIUSIMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DANTE, 3 34077 RONCHI DEI LEGIONARI (GO) TEL 0481 474178 FAX 0481475122 E-MAIL:[email protected] OBLACH LAURA AGENZIA:DOK IMMOBILIARE SRL INDIRIZZO: VIA CONTAVALLE, 9 ANGOLO VIA MORELLI GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481550654 - FAX: +39-0481550654 E-MAIL:[email protected] ORTOLANO MARCO AGENZIA:ORTOLANO MARCO: TELEFONO: +39-328-3763099 E-MAIL:[email protected] DELLE CASE ROSANNA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ADRIATICA INDIRIZZO: VIA PARINI,3 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-81345 - FAX: +39-0431-85252 E-MAIL:[email protected] PENSO EMANUELA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE MARINA INDIRIZZO: VIA MARINA,18 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-80331 - FAX: +390431-876812 E-MAIL:[email protected] DEL ZOTTO FEDERICA AGENZIA:ISONZO IMMOBILIARE SAS DI DEL ZOTTO FEDERICA & C. INDIRIZZO: VIA MODOLET, 3A ROMANS D’ISONZO 34076 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481950836 - FAX: +39-0481-827005 E-MAIL:[email protected] RICCI ALBERTO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE S.A.S. INDIRIZZO: VIA SAURO, 6 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-531731 - FAX: +39-0481-533884 E-MAIL:[email protected] DRIOLI LAURA AGENZIA:DAPHNE IMMOBILIARE DI DRIOLI LAURA INDIRIZZO: VIA SAN GIOVANNI, 38 GORIZIA 34071 (GORIZIA) TELEFONO: +39-349-4671744 E-MAIL:[email protected] SARDELLI PIERLUIGI AGENZIA:STUDIOCASA INDIRIZZO: VIA IX AGOSTO,9 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-048132211 - FAX: +39-0481549529 E-MAIL:9346@ fiaip.it CODICE FIAIP:9346 GHIZZO ERIKA AGENZIA:G.L. IMMOBILIARE SAS DI GHIZZO ERIKA INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 51 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-486297 - FAX: +39-0481486297 E-MAIL:[email protected] GORDINI ANNAMARIA AGENZIA:ACQUERELLO IMMOBILIARE SAS INDIRIZZO: VIALE ORSA MAGGIORE,57 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-876343 - FAX: +390431-876271 E-MAIL:[email protected] GREGO OLIVIERO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE GRADUS INDIRIZZO: PIAZZA 26 MAGGIO,6 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-81492 - FAX: +39-0431-82503 E-MAIL:[email protected] GUERRA RITA AGENZIA:R SERVIZI DI GUERRA RITA INDIRIZZO: VIA CIOTTI,39 GRADISCA D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481961503 - FAX: +39-0481954357 E-MAIL:[email protected] IACOB GABRIELLA AGENZIA:KATEIMED INDIRIZZO: VICOLO CERIANI,1 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +390481-798729 - FAX: +39-0481-795937 E-MAIL:[email protected] JACUMIN MARIOLINO AGENZIA:TREND IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DUCA D’AOSTA,96 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481791820 - FAX: +390481791820 E-MAIL:[email protected] KLAVCIC MICHELE AGENZIA:MKAPPA IMMOBILIARE S.R.L. INDIRIZZO: VIA G.B. FORMICA, 1 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-548367 - FAX: +39-0481-548368 EMAIL:[email protected] LUSSIN MASSIMO AGENZIA:SI SOLUZIONI IMMOBILIARI DI LUSSIN MASSIMO INDIRIZZO: PIAZZA DEL POPOLO SAN PIER D’ISONZO 34070 (GORIZIA) TELEFONO: +39-3920235368 E-MAIL:[email protected] MANIA ENRICO AGENZIA:TEKNOIMMOBILIARE & IMMOBILIARE GABBIANO SNC DI P.SAORANZO ED E. MANIA’ INDIRIZZO: VIA F.LLI ROSSELLI, 16 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-413103 - FAX: +39-0481414941 E-MAIL:[email protected] SCAREL MASSIMO AGENZIA:STUDIO BETA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE MARCONI, 9/A GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-530471 E-MAIL:10901@ fiaip.it SINIGOI STEFANO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE SAS INDIRIZZO: VIA NAZARO SAURO, 6 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481531731 - FAX: +390481533884 E-MAIL:[email protected] SITA’ MASSIMILIANO AGENZIA:EVOLUZIONE CASA DI SITA’ MASSIMILIANO INDIRIZZO: VIA IX GIUGNO,71 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-048140549 - FAX: +39-0481-40549 E-MAIL:[email protected] SORANZO PAOLA AGENZIA:TEKNOIMMOBILIARE & IMMOBILIARE GABBIANO SNC DI P.SAORANZO ED E. MANIA’ INDIRIZZO: VIA F.LLI ROSSELLI, 16 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-413103 - FAX: +39-0481-414941 E-MAIL:[email protected] SORRENTINO ANTONELLO AGENZIA: ALTHEA IMMOBILIARE INDIRIZZO VIA SAVOIA 28 34079 STARANZANO (GORIZIA) TEL E FAX 0481 710003 E-MAIL:[email protected] TANTILLO LORENZO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE SAS INDIRIZZO: VIA N.SAURO GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39 0481 531731 - FAX +39 0481 533884 EMAIL:[email protected] TILATTI MAURO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ADRIATICA INDIRIZZO: VIA PARINI,3 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-81345 - FAX: +39-043185252 E-MAIL:[email protected] VIDA ERICA AGENZIA: ZANON L’IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO ITALIA 119 34180 GORIZIA (GO) TEL 0481 30858 FAX 0481 532320 E-MAIL:[email protected] ZANON ALESSANDRO AGENZIA:ZANON L’IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO ITALIA, 119 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-048130858 E-MAIL:[email protected] MARCHESAN MATTEO AGENZIA: SIRIO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE XXIV MAGGIO, 4 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481 545199 - FAX: +39-0481-535434 EMAIL:[email protected] ZANUTTIG ANDREA AGENZIA:IMMOBILIARE ZEUS DI ZANUTTIG ANDREA & C SAS INDIRIZZO: VIA ROMA, 28 RONCHI DEI LEGIONARI 34077 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481777800 - FAX: +39-0481777800 EMAIL:[email protected] BRAIDOT FABIO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA SAURO, 6 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEONO: +39-0481531731 - FAX: +39-0481-533884 E-MAIL:[email protected] MARIZZA FRANCESCO AGENZIA:B.M.SERVICES S.R.L. INDIRIZZO: VIALE REGINA ELENA,1 GRADISCA D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-93700 - FAX: +39-0481961010 E-MAIL:[email protected] ZENTILIN ONDINA AGENZIA:L’IMMOBILIARE A GRADO SRL INDIRIZZO: VIA EUROPA UNITA, 9 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431876330 - FAX: +390431876528 E-MAIL:[email protected] BRESSAN PAOLO AGENZIA:AGENZIA ELLE TRE INDIRIZZO: VIA IX AGOSTO,7 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-33362 - FAX: +39-0481-33362 E-MAIL:13893@ fiaip.it MARTUCCI ANTONIO AGENZIA:LEONARDO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA BATTISTI,11/A GRADISCA D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-04811906038 - FAX: +3904811901022 E-MAIL:[email protected] ZUTTION LIVIANA AGENZIA:FUTURA S.N.C. INDIRIZZO: VIALE EUROPA UNITA,1/B GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-84711 - FAX: +39-0431-85155 EMAIL:[email protected] BOSIO SARA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE BOSIO SARA INDIRIZZO: VIA CAMPO PORTA NUOVA, 24 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO 0431 85587 CELL 338 7077043 E-MAIL:[email protected] 47 PROMOZIONE MUTUI 2013 ,/08782)5,8/$'5,$ 7,5(*$/$ 81)5,*25,)(5260(* SCOPRI IL MUTUO A TASSO FISSO DEL 2,50% PER I PRIMI 24 MESI. PER TE UN FRIGORIFERO SMEG IN REGALO. NUMERO VERDE 800 88 15 88 WWW.FRIULADRIA.IT VIENI IN FILIALE E CHIEDI A P E RT I A L T U O M O N D O . MESSAGGIO PROMOZIONALE. OFFERTA RISERVATA A CONSUMATORI E VALIDA PER MUTUI STIPULATI FINO AL 31/12/2013. TAEG: 4,895% PER UN MUTUO DI 100.000 EURO AVENTE DURATA DI 15 ANNI, TASSO FISSO INIZIALE PER I PRIMI 24 MESI 2,50%, DAL 25° MESE TASSO FISSO 5,29% DETERMINATO DA IRS DI RIFERIMENTO PER STIPULE MESE DI GIUGNO PARI A 2,19% + SPREAD 3,10%. PER MAGGIORI INFORMAZIONI SU TASSI E CONDIZIONI CONSULTA IL FOGLIO INFORMATIVO E IL REGOLAMENTO COMPLETO DELL’OPERAZIONE A PREMI, DISPONIBILI IN FILIALE E SUI SITI DELLE BANCHE DEL GRUPPO. IL PREMIO SOPRA RAFFIGURATO COSTITUISCE SOLTANTO UN’IMMAGINE D’ESEMPIO NON INDICATIVA DEL MODELLO DI ELETTRODOMESTICO. LA CONCESSIONE DEL MUTUO È SOGGETTA AD APPROVAZIONE DELLA BANCA.