Case: MutuiOnline, mutuo batte affitto 2 a 0

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News Finanza.com
2009-09-21
15:18:03
Pietro Di Lorenzo
18/09/2009 16:01
Case: MutuiOnline, mutuo batte affitto 2 a 0
La discesa dei tassi di interesse è stata tale che la convenienza dell'acquisto di una casa tramite
mutuo rispetto all'affitto è aumentata ulteriormente. Lo testimonia una recente elaborazione a firma
di MutuiOnline, che, basandosi sui prezzi medi rilevati da Tecnocasa con riferimento a un immobile
nella periferia di Roma e Milano, ha confrontato il costo dell’affitto con quello dell’acquisto,
ipotizzando un mutuo al 100% (che finanzi quindi l’intera somma necessaria) o all’80%, con diverse
soluzioni di tasso e di durata. Ad esempio, per un monolocale a Milano del valore di 106.000 euro,
l’affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, contro una rata di mutuo al 100% che partirebbe da 404
euro per un variabile a 30 anni per arrivare fino a 723 euro in caso di tasso fisso a 20 anni. Un
discorso simile vale anche per Roma, sebbene nella Capitale gli affitti medi risultino leggermente
inferiori. La convenienza tra affitto e acquisto non va poi valutata unicamente sulla base del puro
raffronto tra rata e canone. L’affitto è, infatti, una spesa pura, a fronte della quale la famiglia non
accumula alcun valore, mentre il mutuo permette, a scadenza, di entrare in possesso di un bene
materiale, suscettibile di possibile rivalutazione nel tempo. "Si tenga conto - commenta Roberto
Anedda, direttore marketing di MutuiOnline - che un mutuo al 100% prevede solitamente tassi più
elevati rispetto ai mutui che finanziano fino all’80% del valore dell’immobile. Per chi disponesse,
quindi, anche solo di 20-30.000 euro da impegnare nell’acquisto, le condizioni applicate sarebbero
ancora più vantaggiose. Inoltre, essendo l’importo del mutuo più contenuto, la convenienza rispetto
all’affitto aumenta ulteriormente".
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