"bea srl-Immobiliare Ronchi sas"

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"bea srl-Immobiliare Ronchi sas"
coMUNE Dr SOLBIATE OLONA (VA)
PIìOCEDURA
ai sensi art.8
D.P.R. 16A/?,010
VARIANTE ALLO STRUMENTO URBANISTICO
ai sensi art. B del D.P.R. 160/?,010
"bea srl-Immobiliare Ronchi sas"
RECtrVEJTO
-9
MAR.
?0î$
UFF. F'IìOTOCOLI-O
PROPONENTE
"beo srl"
Vio dei Ronchi, 91
21058 SOLBIATE OLONA
D.F.-P.|VAeReg,
CCIAA VAFESE
(VA)
P.fvA 02905380123
PROPRIETA'
"lmmobiliore Ronchi sss di Antonini Emilio
Vio Mascheroni, 12
2A1+5 Mil-ANO (Mt)
Via Loren7
P.rvA 0018387012A
Cocli
c."
lMlt40
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È{l1
PROGETTISTA
DOTT. ARCH. MONICA MARIA TONANI
VIA TRAVERSERA
1 - 21055 CASTELI.ANZA
OGGETTO TAVOLA
DATA:
Relozione ldÌHgzione omÈÉentole
AGGIORMMENIO:
Elob. 05
qn|E|Io
D
19 febbroio 2016
mm'EIo s|m lum ffirt.E.
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FILE:
snmilÍEm't mpF mn il sffi (|ltE E m.E
t)oft. Arch. MONI0A MARÍATONANI \/ia Traversera n.1
ll1O53 Castellarza -Va- Via Don G. Minzoni, 39 21053 Castellarza
o.F. TNN MCM 62H45 83001 - P.IVA 01890330127
lrrcritto Albo C.T.l-i.- Tribunale di Busto Arsizio
lrrcritto elenco Ministero dell'lnterno ai sensi 818/'84
lricritto elenco Certificatori CENED della Regione Lombardia
Tel. 0331-505487 fax 0331-50i'z156 - GSM 335 5859155
E-mail monicamaria [email protected]
Premessa
Comune
di Solbiate Olona, situato nel settore pianeggiante sud-orientale della Provincia di
Varese, si trova a 247 metri sul livello del mare, e a circa 20 Km in linea d'area dal capoluogo di
Provincia.
Il
Territorio Comunale confina partendo da ovest in senso orario con i Comuni di
:
Fagnano Olona, Gorla Maggiore, Gorla Minore e Olgiate 01ona.
di
Comune
Solbiate Olona compreso all'interno dell'ambito
di
paesaggio della Valle
C)lona"con unità tipologica" Paesaggi delle colline e degli anfiteatri morenicf'
Il Territorio Comunale si ubica in sponda destra del Fiurne Olona, ambito del pianalto
occupato superficialmente dai depositi della piana diluviale wurmiana rappresentati da sedimenti
prevalentemente ghiaiosi-sabbiosi, imegolarmente stratificati.
Paesaggio
Il
-
area d'intervento
PT'CP della Provincia
di Varese approvato dal C.P. con D,elibera P.Y. n.27 in
data
11.04.2007 e pubblicato sul BURL al n. 18 1102.05.2007 (che sarà oglgetto di revisione nel 2016)
iclentifica il territorio Comunale di Solbiate Olona alf interno dell'AmbiLto 3 'rdel Medio Olona", la
categoria di classificazione è quella'Viario fluviale"
Trattasi
di
monofuruzionale
area sita nel Comune
di
Solbiate Olona
in Via dei Ronchi, 91 in
AMFI PGT Vigente"Aree per Attività produttive
distinta ar mappali n. 249,6953,247,7314 Fg.
area
irL ambito non urbano" aîea
4 del Comune di
Solbiate Olona Area
Dott.Arch. MONICA MARIATONANT MaTrarcrcera n.1
21(El Casileflapa-V+Via t]on G. Minzod, 3921Of]
C.F. TNN MCM 67HifS B:XX}L - p.tVA 0f 890030127
hcdtto Albo C.T.U.- Trìburn'b di Busto Arsido
Castdhrza.
TeL (Ef}î€05487 fil(O*!1€O7156- GSM 3ÍF
E-rnail [email protected]
5S9156
lscritto elenco Minbtero dell'lnterno ai sensi 81A/44
lscritto denco Ceilificatori CENÉD ddla Resirne Lombardia
monofrrnzionale come da PGT Vigente AMF1 e ricadente in ambúl Tenritoriale T5: del territorio
natrnale @ratteîlzzu;to p€r la sequenza di areeverdi, aree agricole, aree boscate..
-
Area non interessata da vincolo paesaggistico.
-
Area monofuizionale "sensibilità paesaggistica alta (classe
4) - vedi classe di sensibilita
PGT (Tav DdPlgb.O), areir interna ad ambito territoriale T5:l
-
Area in ambito produttivo (Tav.DdPl lb.0) PGT Vigente in ambito non urbano-
Area non interesata da vincolo paesaggistico, rna si rende necessario prowedere all'esame
di
impatto paesistico" , se@ndo quanto disposto dalle NTA del PTCP vig(:nte art.46 comrna
aree ricadenti in arnbiti agricoli non assogettate a disciplina paesaggrstica del
assunte quali aree a "sensibilità paesaggistica alta (classe
Comune di Solbiate Olona
-
DLgs
fV), quanto indicato
Via dei Ronchi
21058 Solbiale Olona VA
le
42/2Ag4., sono
anche dal pGT del
(vedi estratto TAV. DdP 19.b.0 qui di seguito allegato)
lmmagini @2016 GoogleDati cartografici @2016 Google
{
llott. Arch. MONICA MARIA TONANI -
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ìy'ia
Traversera n
Castellarza -Va- Via Oon G. Minzoni, 39 21053 Castellarza
F. TNN MCM 67H45 83001 - P.IVA 01890330127
'llscritto
Albo C T [J.- Tribunale di Busto Arsizio
lscritto elenco Mirristero dell'lnterno ai sensi 81&'84
lscritto elenco Cerlificatori CENED della Regione Lombardia
iZ1O53
.
Tel 0331 -505487 fax 0331-507156 - GSM 335 58591 55
E-mail monicamaria tonani@tin it
ità locale:
Area d'intervento area per attività produttiva esistente localizzata in ambito non urbano.
Il
Comune di Solbiate Olona è compreso all'interno dell'ambito di lpaesaggio della Valle Olona
per il PTPR (vigente dal06 agosto 2001): paesaggio delle colline e degli anfiteatri morenici hanno
Lln valote importante sia dal punto
di vista della storia naturale sia quello della costruzione del
paesaggio umano. Ogni intervento che può modificarela forma delle colline (crinali dei cordoni
rnorenici, depressioni lacustri ecc) va escluso o sottoposto a verific;he, deve essere salvaguardato
cla
situazioni ambientali deturpate, vanno salvaguardati i lembi boschivi sui versanti e sulle scarpate
collinari ecc., grande attenzione agli spazi aperti e alla tutela dell'ambiente ruùturale
L'area"
di intervento
come indicato negli stralci
di
catogreifie
del PTCP
è
inserita
sovrapponendosi all' ordito agrario caratteristico dell' Olona.
La rete ecologica Provinciale sul territorio Comunale di Solbiate Oloan identfica un sistema di
corridoi ecologici/fasce di completamento e fasce tampone, sviluppanclosi prevalentemente lungo i
confini ovest ed est. In corrisponderua dellavalle Olona viene individttata un'area critica ctre va
a
sovrapporsi al PLIS istituito del'"Parco del Medio Olona" ed a una facia tampone. Nella parte
occidentale
il territorio è interessato da un'altîa
area
,critica quella della "rete secondaria
connessione tra la Valle del Ticino e la Valle Olona connotata da una quantità di interruzioni"
di
'
Dott. Arch. MONICA MARIA TONANI
Via Traversera
21053 Castellarza -Va- Via Don G. Minzoni, 39 21053 Castellarza
c.F. TNN MCM 67H45 83001 - P.1v401890330127
lscritto Albo C.T. U.- Tribunale di Busto Arsizio
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lscritto elenco Certificatori CENED della Regione Lombardia
n.1
.
Tel. 0331-505487 fax 0331-507156 - GSM 335 5859155
Gli interventi previsti all'interno dell'area
E-mail [email protected]
esistente sono
volti a confermare il
rìsediati\io mantenendo tipologia, morfologia, recuperando anohe parti
di edifici
modello
industrrali
esistenti, nell'uso di materiali di facciata gtà ulrlizzati e superfici cromaticamente coerenti con
quelli esristenti.
Gli interventi previsti Intervento A e B quindi non comporteranno né sottrazione di aree
agricole né modifiche dell'ordito agrario oggi rilevabile e non andrà ad allrate la percezione dei
luoghi anche in considerazione delle altezze di elementi tecnologici esit;tenti.
Interventi volti
a garantrrc la sussistenza
delle attivita industrali esistenti e
il
necessario
adeguamento tecnologico.
-
Si allega Estratto pTCP Provincia di Varese
-
Tema Paesaggio, Tema Agricoltura; Tema
rischio Industrie RIR. Tema Mobilità e Reti;
-
Estratto PGT
Vigentr Area classi di Sensibilita Paesaggistica
Estratto dal PTCP della Provincia di Varese -
Tema paesaggio
Fonl€,: Podabdr
carqrafa onl n€ Prounda d Var6e
Legenda
Cave cessate
r
Zone archeologiche
Confine regiona[e
Sentieri
ll
Confini provinciali RL
Ordito agrarío
ft
n"o."oiadell'olona
Ambiti paesaggistici
ff
!f
orcru-LAnr\rE
rr-meorooLoNA
Fenovíe
Autostrade
ti
Aree dismesse a riquaffiiazione
I
Aree di rilevanza ambientale
I
Confini comunali CTB
I
nnourrcrADr couo
Estratto dal PTGP della Provincia di Varese -
Tema Aoricoltura
Legenda
Ambiti agricoli
Moderatamente feftile
!
r"rtit"
Capacità uso deisuoli (LCC)
Macro classe F (classi da 1 a 3)
Macro
cla$e
MF (classe 4)
Estratto dal PTCP della Provincia di Varese -
Tema Rischio
Legenda
lndustrie RIR
I
lE
ad.g
art.6
Zone di impatto índustrie RIR
I
I
Ljl
|- |
Zona ad elevata lètalita
Zona a rischio di lesioni r€versibiti
zonaa rischio di lesioni irrcversibili
Fascefluviali PAI
-
Umlte estefio Fascla C
Llmlte tra la Fascla B e la Fascia C
*.{r
*
-
(D) Llmlte dl progetto
fia Fascla B e
la Fascla C
Limite tra la Fascia A e la Fascia B
Strade
Autostrade
Fiumi
Confini comunali CTR
Confrne provinciale
Estratto dal PTCP della Provincia di Varese -
Tema Motrilità e Reti
Legenda
Terminal intermodali
J
f
rerminal Intermodati
rerminal Intermodali
Nodi svincoli
tn,"r"oione con strade di g tivetto
f
fi
,nt"r.oione con strade di 1 livello
Viabilità
#
r-
5gs616l 3 ttvetto dl progetto
Sîrada dl 3 llvelloeslstente
ffi
Stlada di futuro 4livello
ffi
:
Stt"O"
Oi
I
livello di progetto
Strada di 3 livello con criticità
Stt A" ai I livello esistente
f,
Stada di 3 livello - Proposte
I
:::::::- Strada di 4 livello esistente
Fenovie
ó
d*
Lineaesistente
--*.
Linea da riqualificare
Linea storica - Possibile
riqualif icazione turistica
Confini comunali CTR
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Confíne provinciale
Confine regionale
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INFRASÍ RT'TIURE:
AilTBM TERR}T€RIAI.I:
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T]: tiETEMl II'SEDIATM Dl PRÉG|O
STRAI}E DI RITEVAIqA TERRITO RIALE
T2: liSTElvlA II{SEDIATI\(3 COhISOIIDATO
STRADE URBANE
T3: lìlSTElvtA ll'tSEDhTMO ORD I|''{ARIO
ADEGiI.JAME|..ITO DEI TRACCIATI ESSTENTI
E t ltfoYl IRONCH! STRADAII
T
T4:TSISTEMIINSEDhTM PER U ECONOÀl'ilA LOCALE
FASCE DI RISFETTO:
T5: DEL TERRÍTORIO NATURAIE
AREE
f]
*tAeRrcotE
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FASCA DI RSPEÎTO STRADAT.E
FAsC:h DIRSPETTO DEI
POUIAD
I.JSO
IDRC}POTABII"E
BoscAîE
FASC]N.
MO}IOFU}ú IOÌ.IAU :
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DFÎ\t\lzE
RFPETTO FLLMAIE
DI DANNO
(vedd doborofi E.R.l.È)
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Alv'lFl : AREE PER ATTMTA' PRODUTTTVE
INA}NBIIC' NON URBANO
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GAIrdltE
FUIúHOMI|:
AldF2: INDLJSIR|AA RlscHlo Dl INCIDENTE RIL=VANÎE
GAÀÀÀÀA FU}.IZ|Oh{AI,E
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I eprs, anrE PER A-rTMT,T colvu\ÀERcAtl
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GAÀiàilA FUIú lOl.|Al'E GFz
AtulF4r AREE PER
IMPP,NTI'ttCNOLOglCl
ANlFSr AUTCTAVAGGI E MPIANTI Dl DISTRiEUZIoNE
STATO DI IJRBANE'/AZIONE SU]
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A-REE PER DEPOSITI
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Via Europa 54
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Fax 0332
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[email protected]
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Dott, Arch. MONICA MARTA TONANT -
Via Traversera n.1
21053 Castellarua -Va- Via Don G. Minzoni, 39 21053 Castellarza
c F, TNN MCM 67H45 83001 - p.tvA 01890330127
lscritto Albo C,T. U,- Tribunale di Busto Arsizio
lscritto elenco Ministero dell'lnterno ai sensi B1B/,g4
lscritto elenco Certificatori CENED della Regione Lombardia
Tel. 0331-tt05487 fax 033'1-517156 - GSM 335 5859155
li-mail [email protected]
.
Economia Locale:
Tra gli Obiettivi per il governo del territorio del PGT vigente:
-
Folitiche di governo por l'economia locale
-
Folitiche di governo per il paesaggio e l'identità locale
Per l'economia locale I'obiettivo posto dallo strumento urbanistico vigente è volto alla
consewazione
lr sito delle imprese,
salvagardando l'economia locale.
Gli interventi proposti nell'area d'intervento rn Via clei Ronchi 91 sono volti sia al recupero-
con intrervento
di ristrutturazione di porzione di capannone
produzione con uttlizzo
di
sistemi automattzzati per
lo
esistente per esigenze di
stoccaggio dei materiali,
sia
all'ampliamento di edificio esistente all'interno dell'area di proprietà per la formazione dì un
nuovo magazzino e reahzzazione tettoie,
Il tutto volto
verso un migliol utilizzo
di
spazi industriali con l'ecupero
di edifici esistenti
necessari a complessi mdustriali esistenti.
Caratúerizzazione acusticE
Immobile inserito in un'area di zonizzazione indicata oome classe ir del Fiano di zontzzazione.
e dall'esame della valutazione del rumore (vedi relazione Tecnica \,Iabtazione Previsionale di
Clima Acustico) la sorgentedì maggiore livello sonoro è: data dall'attività produtiva interna del
capannoni. Per quanto rigurda
i
due interventi che riguardano la formàzione di due nuovi
magazzti (di cui uno area già esistente oggetto di ristrutturazione)
<ì,
possibile prevedere che il
Dof:. Arch. MONTCA MARTA TONANI
Ma Traversera n.1
_
21053
Tel
Castellarua.
T
C.F.
lscritto
lscritto
lscritto
0331 -5O5487 fax 0331-507156 - GSM 335 58591 55
E-mail [email protected]
ardia
rumore previsionale futuro sia ricompprensibile
nel rumore attualmente verificati con l,ttlhzzo
di
materiali con potere fonoisolante da normativa.
Gli immobili ricadono in zona AG-4 rispetto il "progetto
di Indlividtrazione degli agglomerati
ex art' 4 comma
lRR
n. 3/2006 e Dgr n.8/25557 del 17/05/06 e
di cui all,art.74
e segg. Del
D'Lgs n' 152/2006 approvato con Delibera
della Giunta comunale del comune di Solbiate
olona
nt'166 del22'll'2011' In zona non servita
da pubblica fognatura approvata con Delibera
della
G'c' di solbiate olona n' 166 del22'11.2011. Per i
due Interventi previsti
magazzmi) le acque meteoriche
(f,ormazione due nuovi
di copertura verranno incanalate nei po4iperdenti già
esistenti
per l'edificio oggetto di ristrutturazione
e nel sistema di separazione, acque di prrma pioggia
per
l'edificio in ampliamento (Estratto tav. Fognatura
Allegata nell'Elab. 0lr Tav. 04 allegata al p,c.
del 30.11.2009., non si prevede la rcalìzzazrone
di nuovi bagni e smaltimento di acque nere.
Industrie RIR
In attuazione dell'art. 14 del DLgs 334/rg9g, Legge
seveso rl DM os/ogl2xIldefinìsce i
requisiti minimi
di sicurezta in materia di
interessaÎe da industrie
pantficazrone urbanisticeL e territoriale per
le zone
a richio di incidente rilevante. Nel comurre di solbiate
olona sono
irrsediate due industrie rientranti nel
campo
di
applicazioni del
DLgs 334/rggg:la Hexion Specialy
fut.
Arch. MONIGA MARIA ToNANI -
Ma Trarrcrsera
n.l
n G. Mirzoni, 39 21053 Castellanza.
- P.tvA 0189630127
di BusloAnsizio
lscritto elenco Ministero dell'lnterno ai sensi glg/,g4
lscritto elenco CeÉificatori CENED della Regione Lombardia
Tel. 03Ít1-505487 fax 0G1-5071S6 - cSM 335 5859i55
E-mail [email protected]
chimical rtalia Spa e oil B sRL, indicate anche nell'estratto del
prcp
dena provincia di varese
allegato (Tema Rischio) e nel comune limitrofo Fagnano
olona chirnitex spA.
Il
complesso Industriale oggetto dei due interventi propostti non
rientra nel campo di
applicazione del DLgs sopra richiamato, e gli interventi previsti
non rientrano nefa fasoia di danno
E'Rr'R (vedi TAV ' DpP 8.0 PGT Vigente Vincoli di Tutela)
nella fisce di danno per scenari incidentali della industria
chimitex.
e in particolare non rientrano
Dcft. Arch. MONICA MARÍA TONANT Via Traversera n.1
21053 Castellanza -Va- Via Don G. Minzoni, 39 21OS3 Castellarza
C.F. TNN MCM 67H215 8300L - P.IVA 01890330127
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Tel. 0331-f)5487 fax 0331-507156 - GSM 335 5859155
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Acqua
Le acque superficiali non sono interessate dalle attivita di cantiere in progetto;
Suolo e Sottosulo
Le attività di progetto previste Intervento A dowanno raggiungere priofondita di 6.00 a 9,5
attraveso fondazioni indirette. Per I'Intervento B nuove fondazioni continu$ di legatura alla nuova
struttura pofiante. Interventi in aree che non risultano soggette a particólari rischi di carattere
geologico senza introdurre modificazioni di rilievo al regime delle acque superficiali e profonde
Fauna Flora. Veeetazione ed Ecosistema
Le aree di intervento non sono interessati dai vincoli di natura ambientale legati all'ecosiostema
fauna e flor4 pertanto gli interyenti non modificano l'assetto ambientale locale.
Paesagsio
L'intervento conserva i cartteri che definiscono I'identità dell'area monofunzionale.
Viabilità
Gli interventi previsti non modificano I'impatto potenziale sulla viabilita focale.
Dott. Arch. MONICA MARIA TONANI Via Traversera n.1
21053 Castellarza -Va- Via Don G. Minzoni. 39 21053 Castellarua
c.F TNN MCM 67H45 83001 - p.tVA01890330127
iscrìtto Albo C.T.tJ - Tribunale di Busto Arsizio
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.
E-mail monicamaria.tonani@tin
it
CONCLUSIONI
Gli Interventi proposti Intervento
A e B non risultano in contrasto con il
Piano di
Coordinamento Provinciale PTCP, prevedendono oltre ad un intervento di ristrutturazione un
completamento (ampliamento ed. esisistente) dell'uso del suolo già urbanizzato e compromesso.
Gli interventi pur comportando variante al PGT Vigente per esigenze tecnologiche e di produzione
non comportano variante al PTCP o ad altro strumento di pianifir:azione territoriale di livello
provincriale e regionale.
MIST]RE DI MITIGAZIONE
Qualità dell'aria, emissioni
Fase di cantiere
La qualita dell'arr- durante la fase costruttiva sarà influenzata principalmente dall'imissione
e
dispersione in atmosfera di polveri genete dall'asportazione parziaztale di rivestimenti di edifici
esistenti (Int.
B) scavi, e movimentazione di mezzi d'opra. Per quanto
cantiere ai fini della riduzione delle emissioni in atmosfèra, e quindi
concerne
i
veicoli di
il mantenimento di livelli di
qualità dell'aria accettabili, sarà importante dare più spazio a veicoli di nuova generazione. La
venfica che i veicoli siano mantenuti in buone condizione di manutenzione è inoltre fondamentale
in quanto puo influire notevolmente sul livello emissivo degli stessi, mentte è buona norma
1o
spegnimento dei motori a veicolo fermo (ad esclusione naturalmente dei macchinari ad uso
continuo)
DcÉt. Arch. MONICA MARTATONANT ViaTraversera
21053 Castellanza -Va- Via Don G. Minzoni, 39 21053 Castellarza
c.F. TNN MCM 67H45 83001 - p.tvA 01890330127
lscritto Albo C.T. U.- Tribunale di Busto Arsizio
lscrÍtto elenco Ministero dell'lnterno ai sensi 81Ey'84
lscrifto elenco Certiîicatori CENED della Regione Lombardia
n.1
.
Tel. 0331-50b487 fax033l-507156_ cSM 33SgeS9155
E-mail [email protected]
Fase di Esecizio
La qualita dell'aria durante la fase di esecizio sarà influenzata principahnente dall'immissione in
atmosfera di inquinanti provenienti dai veicoli circolanti nell'aria
-
situazione attuale che non verrà
influenzata dai due interventi.
Emissioni Acustiche
Fase di cantiere
Il rumore sarà connesso
all'utilizzo dei macchinari di cantiere per la movimentazione dei
materiali quali anche quelli demoliti
-
o asportati terre, elementi prefabbricatl, coperture coibentate
ecc.. seriramenti
Tali macchinari possono essere classificati principalmente in tre classi:
-
Maccchine per la movimentazione della terra
-
Ì\t[acchinari per I amovimentazione dei materiali
-
Macchinaristazionarie
Le singole emissioni sonore sono mediamente molto elevate e sarà quidi importante definire
la
dislocazione dei machinari e delle schermature da installare.
Le misure di mitigazione dell'impatto acustico durante la fase di cantiere possorto essere programrnate
ana,lìzzanf,s le principali
fonti di rumore previste all'interno del cantiere stesso; Importante al fine di
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Dott. Arch. MONICA MARIA TONANI -fraversera
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it
ridurre i rumori inutili, è la oorretta pianficazione delle opetazione di cantiere, nonché la scelta dei
macchinari adeguati.
Si ricorda che a questo proposito che le macchine dowanno essere tutte marchiate CE e sarà buona
norma fare attenzione all'atto
di acquisto, alla silenziosita c['uso. Si raccomanda inoltre
quanto
possibile l'tnsonorzzazione della sorgente rumorosa'Ijî'alira buona norma impoitante per ridurre la
rurnorosità dei macchinari è che questi vengano mantenuti in buone condiziorú eseguendo la necessaria
manutenzione perìodica ed eliminando eventuali malfunzionamenti.
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Livellisonori generati da alcuni macchinaridi cantiere
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ardia
Fase di esercizio
I principali interventi
varie parti dell'involucro copertura- serrÍrmenti,
rivestimenti esterni nel rispetto di quanto previsto
dal
D.P.C.M 5/12/1997 e sme i