Perizia

Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
TRIBUNALE DI MANTOVA
Esecuzione Immobiliare n°262/2014 Reg.
UNICREDIT
SOCIETA'
PER
AZIONI
Gen. promossa dalla
(Cod.Fisc.
e
P.IV A.
00348170101) con sede sociale in Roma Via Alessandro Specchi n°16,
rappresentata e difesa dall' Avv. Francesco Mafficini del Foro di
Verona e dall'Avv. Mario C. Eruzzi del Foro di Mantova
contro
Giudice Esecutore: Dott. Andrea Gibelli.
INDICE DEI LAVORI
Quesito del Giudice
pag. 2
Descrizione dei beni immobili pignorati
pag. 6
Sopralluogo
pag.lO
Lotto Unico
pag.lO
Valore del Lotto Unico
pag.20
Predisposizione sommaria del bando d'asta
pag.24
Allegati
pag.25
Mantova 29 Aprile 2015
nc.T.u.
Ing. Luciano Arvati
-l -
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Tel.e Fax.0376-369040
TRIBUNALE DI MANTOVA
Esecuzione Immobiliare n°262/2014 Reg.
UNICREDIT
SOCIETA'
PER
AZIONI
Gen. promossa dalla
(Cod.Fisc.
e
P.IVA.
00348170101) con sede sociale in Roma Via Alessandro Specchi n°16,
rappresentata e difesa dall' Avv. Francesco Mafficini del Foro di
Verona e dall'Avv. Mario C. Eruzzi del Foro di Mantova
contro
PERIZIA ESTIMATIVA D'UFFICIO
Il sottoscritto Ing. Luciano Arvati, nominato estimatore nel!' esecuzione
epigrafata, è comparso avanti il G.E. Dott. Andrea Gibelli all'udienza del
25/02/2015 e, accettato l'incarico, ha prestato il giuramento come per legge.
Ali' estimatore viene conferito il seguente quesito:
"Esaminati gli atti della procedura ed eseguita ogni altra operazione ritenuta
necessaria, previo controllo della completezza della documentazione di cui
all'art.567, secondo comma, del codice di procedura civile, segnalando
immediatamente al giudice quelli mancanti o inidonei, provveda l'esperto:
l) all'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali e
più precisamente alla esatta individuazione dei beni oggetto del
pignoramento ed alla formazione, ove opportuno, di uno o più lotti per la
vendita, identificando i nuovi confini e provvedendo, previa autorizzazione
del giudice, se necessario, alla realizzazione del frazionamento con
allegazione della relazione estimativa i tipi debitamente approvati
dall'Ufficio Tecnico Erariale;
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2) ad una sommaria descrizione del bene, avendo cura di precisare le
caratteristiche oggettive dell'immobile in relazione all'art.] O D.P.R.
63311972 e se la vendita immobiliare sia soggetta ad I.V.A.;
3) ad indicare per le costruzioni iniziate anteriormente il 2 settembre 1967
la data di inizio delle costruzioni, anche in base ad elementi presuntivi, ove
non sia reperibile la dichiarazione sostitutiva del!' atto notorio di cui
all'art.40 della L.4711985;
4) ad accertare, per le costruzioni iniziate successivamente alla data di cui
al punto 3), gli estremi della licenza o della concessione edilizia; evidenzi
in ogni caso l'eventuale assenza di licenza o le realizzazioni effettuate in
difformità della stessa ed in tali casi, indichi se il proprietario dell'immobile
abbia provveduto a presentare la domanda di condono edilizio ed a versare
la relativa oblazione ai sensi della L.47!1985 e 724/1994; nell'ipotesi che
queste ultime circostanze non si fossero verificate, quantifichi il consulente
i costi, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici comunali
competenti;
5) ad allegare per i terreni il certificato di destinazione urbanistica rilasciato
dal Sindaco competente ai sensi dell'art.l8 della legge 4711985;
6) ad identificare catastalmente l'immobile, previo accertamento dell'esatta
rispondenza dei dati specificati nel!' atto di pignoramento con le risultanze
catastali, indicando gli ulteriori elementi necessari per l'eventuale
emissione del decreto di trasferimento ed eseguendo le variazioni che
fossero necessarie per l'aggiornamento del catasto, ivi compresa la
denuncia al N.C.E.U. in relazione alla legge n.l249/39, oltre ad acquisire la
relativa scheda ovvero predisponendo la ove mancante; provveda, in caso di
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difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o
redazione e, in caso di oggettiva impossibilità, ne indichi le ragioni ostative;
7) ad appurare, sulla scorta della documentazione dell'Agenzia del
Territorio, se all'atto della notifica del pignoramento parte esecutata era
intestataria degli immobili stessi in forza ad un atto regolamentare
trascritto, indicando gli eventuali comproprietari indivisi; nell'ipotesi in cui
sia stata pignorata una quota indivisa indichi l'esperto se il compendio sia
comodamente divisibile e se possa essere assegnata alla parte debitrice
l'intera proprietà di un singolo cespite;
8) a verificare l'esatta provenienza dei beni innnobili mediante la
ricostruzione analitica delle vicende relative alle trascrizioni ed alle
iscrizioni ipotecarie nel ventennio antecedente al pignoramento, la
sussistenza di oneri , pesi, servitù attive e/o passive, diritti di usufrutto, uso
ed abitazione e quindi ad indicare l'esistenza di formalità, vincoli e oneri,
anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque
risulteranno non apponibili all'acquirente;
9) a determinare il valore degli immobili pignorati;
l O) a formare lotti per gruppi omogenei se la natura degli immobili lo
consente, indicando, per ciascuna unità il valore, la superficie ed i confini e
procedendo, se necessario, al relativo frazionamento catastale;
11) ad accertare lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se
occupato da terzi, del titolo in base al quale il compendio è occupato, con
particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data
antecedente al pignoramento; laddove gli immobili siano occupati in base
ad un contratto di affitto o locazione, verifichi la data di registrazione e la
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scadenza del contratto, la data di scadenza per l'eventuale disdetta,
l'eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in
corso per il rilascio, la rispondenza del canone al valore di mercato al
momento della conclusione del contratto e. in caso negativo, la differenza
rispetto a tale valore, nonché del!' esistenza di formalità, vincoli o oneri,
anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico
dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla
attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere
storico-artistico;
12) ad accertare se i beni pignorati siano oggetto di procedura espropriativa
per pubblica utilità;
13)
ad allegare le planimetrie
degli immobili ed una congrua
documentazione fotografica che idoneamente li raffiguri;
14) ad allegare, per i pignoramenti successivi alla data del gwrno
1.01.2008, l'attestato di certificazione energetica in conformità al disposto
di cui al Decreto Legislativo 19.08.2005 n.l92, come modificato dal
Decreto legislativo 29.12.2006 n.311, ed alle ulteriori specificazioni di cui
alla deliberazione n.5733 del 31.10.2007 emessa dalla Regione Lombardia
(i provvedimenti normativi sono consultabili in Cancelleria);
15) a depositare una separata e succinta descrizione del lotto, ovvero dei
lotti formati, con indicazione dello stato di occupazione da parte
dell'esecutato o di terzi, con il prezzo di stima loro attribuito, nella quale
sarà indicata tra l'altro anche il contesto in cui gli stessi sono ubicati,
secondo lo schema consueto per la pubblicazione dei bandi di vendita
immobiliare.
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L'esperto, terminata la relazione, dovrà inviarne copia ai creditori
procedenti o intervenuti e al debitore, anche se non costituito, almeno
quarantacinque giorni prima dell'udienza fissata ai sensi dell'articolo 569
c.p.c. per il giorno del 10/07/2015 h.IO e 30 a mezzo posta ordinaria (al
debitore con raccomandata e avviso di ricevimento se non costituito a
mezzo di procuratore) o per posta elettronica, nel rispetto della normativa,
anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la
ricezione dei documenti informati ci e teletrasmessi".
RELAZIONE TECNICA
Risposta 1)
1) DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI PIGNORATI:
1.1) DESCRIZIONE DEI BENI CONTENUTA NELL'ATTO DI
PIGNORAMENTO:
Oggetto del presente pignoramento immobiliare a firma dell'Avv.
Francesco Mafficini del Foro di Verona e dell'Avv. Mario C. Eruzzi del
Foro di Mantova, notificato in data 05/06/2015 dall'Ufficiale Giudiziario
del Tribunale di Mantova Dott.ssa Chiara Lucandri al debitore
Cod. Fisc.
, nato a
Kenitra (Marocco) il 01/01/1959 e residente a Magnacavallo (MN) Via
Palazzina n°23, sono i seguenti beni immobili di proprietà del signor
così di seguito descritti nel! 'Esecuzione
Immobiliare:
"Unità immobiliare facente parte di fabbricato sito in Comune di
Magnacavallo alla via Palazzina n. cm, e precisamente:
appartamento abitativo sviluppantesi su due livelli, comprendente
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piano terra ingresso, cucina, soggiorno e vano scale, ed al piano primo
due bagni, tre camere da letto, tre corridoi e una terrazza, con annessi
nella parte rextrostante al fabbricato locale ad uso garage, individuate in
Catasto Fabbricati del Comune di Magnacavallo, con i seguenti dati:
:foglio 21, p.lla 2, sub. 13, cat. A/3, classe 2°, vani 8, R. C.E. 235,50, Via
Palazzina P. T-1;
:foglio 21, p.lla 2, sub. 10, cat. C/6, classe 2°, mq.22, R.C.E. 47,72, Via
Palazzina P. T;
:foglio 21, p. !la 2, sub. 11, cat. C/6, classe 2°, mq.22, R. C.E. 47, 72, Via
Palazzina P. T;
:foglio 21, p. ila 2, sub. 12, cat. C/6, classe 2°, mq.22, R. C.E. 47, 72, Via
Palazzina P. T;"
1.2)
DESCRIZIONE
DEI
BENI
SECONDO
LE
ATTUALI
RISULTANZE DEI VIGENTI REGISTRI CATASTALI
I beni pignorati sono così catastalmente individuati presso l'UTE di
Mantova nel Comune censuario di Magnacavallo (MN), dopo la necessaria
richiesta di rettifica della Particella 2 Sub.l O del Foglio 21 del sopraddetto
Comune all'Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Mantova, i
fabbricati in esecuzione in Comune di Magnacavallo (MN) Via Palazzina
n°23 sono così identificati:
1.2.1) Al catasto dei fabbricati
Unità immobiliare (Casa indipendente a due piani fuori terra con area
cortiliva) composta ed identificata nel Comune di Magnacavallo (MN):
- Foglio 21, Particelle 2 Sub.l3, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 8
vani, Superficie Catastale/, Rendita Euro 235,50 , Indirizzo Via Palazzina,
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Piano T-1; Notifica MN0075219/2014; Annotazioni: Partita 152; Dati
derivanti da VARIAZIONE del 26/11/1990 n.2881.l/1990 in atti dal
22101/2002 (protocollo n .l l 093) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI
SPAZI INTERNI-FRAZIONAMENTO E FUSIONE;
Intestati:
nato
C.P.
m
MAROCCO
il
01/0111959;
, Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei
beni;
Dati derivanti da:
!STRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/04/2006. Nota presentata con
Modello Unico n.3641.1/2006 in atti dal 19/04/2006, Repertorio n.:5207,
Rogante: RIZZO FRANCESCO, Sede POGGIO RUSCO, Registrazione:
COMPRAVENDITA.
1.2.2) Al catasto dei fabbricati
Unità immobiliare (Garage al piano T) Unità immobiliare composta ed
identificata nel Comune di Magnacavallo (MN):
- Foglio 21, Particella 2 Sub.lO, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 22
mq., Superficie Catastale /, Rendita Euro 4 7, 72 , Indirizzo Via Palazzina;
Piano T; Notifica: MN0075219/2004; Annotazioni: Partita 152; Dati
derivanti da VARIAZIONE del 26/11/1990 n.2881.1.1990 in atti dal
22/01/2002 (protocollo n.11093) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI
SPAZI INTERNI - FRAZIONAMENTO E FUSIONE;
Intestati:
nato
C.F.
in
MAROCCO
il
0110111959;
, Proprietà per 111 in regime di separazione dei
- 8-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Te!. e Fax.0376-369040
beni;
Dati derivanti da:
!STRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/04/2006. Nota presentata con
Modello Unico n.364l.l/2006 in atti dal 19/04/2006, Repertorio n.:5207,
Rogante: RIZZO FRANCESCO, Sede POGGIO RUSCO, Registrazione:
COMPRAVENDITA.
1.2.3) Al catasto dei fabbricati
Unità immobiliare (Garage al piano T) Unità immobiliare composta ed
identificata nel Comune di Magnacavallo (MN):
-Foglio 21, Particella 2 Sub.l1, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 22
mq., Superficie Catastale/, Rendita Euro 47,72 , Indirizzo Via Palazzina;
Piano T; Notifica: MN0075219/2004; Annotazioni: Partita 152; Dati
derivanti da VARIAZIONE del 26/1111990 n.288l.l.l990 in atti dal
22/01/2002 (protocollo n.ll093) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI
SPAZI INTERNI - FRAZIONAMENTO E FUSIONE;
Intestati:
nato
C.F
m
MAROCCO
il
01/0111959;
, Proprietà per 111 in regime di separazione dei
beni;
Dati derivanti da:
!STRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/04/2006. Nota presentata con
Modello Unico n.364l.l/2006 in atti dal 19/04/2006, Repertorio n.:5207,
Rogante: RIZZO FRANCESCO, Sede POGGIO RUSCO, Registrazione:
COMPRAVENDITA.
1.2.4) AI catasto dei fabbricati
-9-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Te!. e Fax.0376-369040
Unità immobiliare (Garage al piano T) Unità immobiliare composta ed
identificata nel Comune di Magnacavallo (MN):
- Foglio 21, Particella 2 Sub.l2, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 22
mq., Superficie Catastale /, Rendita Euro 47,72 , Indirizzo Via Palazzina;
Piano T; Notifica: MN0075219/2004; Annotazioni: Partita !52; Dati
derivanti da VARIAZIONE del 2611111990 n.2881.!.1990 in atti dal
22/01/2002 (protocollo n.11093) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI
SPAZI INTERNI- FRAZIONAMENTO E FUSIONE;
Intestati:
nato
C.F.
m
MAROCCO
il
0110111959;
, Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei
beni;
Dati derivanti da:
!STRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/04/2006. Nota presentata con
Modello Unico n.3641.1/2006 in atti dal 19/04/2006, Repertorio n.:5207,
Rogante: RIZZO FRANCESCO, Sede POGGIO RUSCO, Registrazione:
COMPRAVENDITA.
1.3) SOPRALLUOGO.
Il giorno 24 Marzo 2015 alle ore 9 e 30, dopo regolare convocazione, il
sottoscritto si è recato sul posto degli immobili esecutati con il
collaboratore Ing. Fiorenzo Savoldini ed ha eseguito alla presenza continua
dell'esecutato un sopralluogo completo ai fabbricati siti in Magnacavallo
(MN) Via Palazzina n°23.
1.4) LOTTI
Si consiglia di eseguire la vendita degli immobili della E.I. n°262/2014
- l o-
Ing. Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Tel.e Fax.0376-369040
R. G. in un unico lotto al fine di agevolare la vendita.
Risposta 2)
2) DESCRIZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI IMMOBILI
PIGNORATI CHE COMPONGONO IL LOTTO UNICO
Il lotto unico è formato da quattro unità immobiliari, la pnma unità
immobiliare è composta da una casa unifamiliare indipendente di civile
abitazione a due piani fuori terra con la sua area cortiliva, la seconda unità
immobiliare, la terza unità immobiliare e la guarta unità immobiliare sono
composte da un garage ciascuna e fra di loro affiancate e contenute nel retro
del fabbricato casa indipendente site al piano terra del fabbricato casa
unifamiliare, il tutto è ubicato in Magnacavallo (MN) Via Palazzina n°23.
L'accesso ai fabbricati esecutati del lotto unico avviene dalla pubblica Via
Palazzina tramite un ingresso pedonale per la casa mentre l'accesso ai tre
garage avviene da un passo carraio vicino alla casa lato nord che da accesso
dalla pubblica Via Palazzina al piazzale, antistante una vicina Fornace,
individuato con i Mappali l e 118 del Foglio 21 dove si affacciano i tre
ingressi dei garage in esecuzione. Il terreno su cui si erge il lotto unico è
complessivamente di mq.l70.
Il lotto unico è così composto:
2.1) Lotto Unico
2.1.a) Casa indipendente con area cortiliva, adibita ad uso civile
abitazione a due piani fuori terra, è composta al piano terra da ingresso,
cucina, soggiorno, vano scale e vano garage, collegato con una porta al
piano terra della casa, e al piano primo, collegato tramite una scala interna
in muratura e collegato anche con una scala in ferro esterna alla casa,
- Il -
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ubicata sul retro della casa stessa che da accesso da una terrazza, è
composta oltre che da una terrazza, da una cucina, da tre camere da letto, da
due bagni ed da un balcone, oltre una ampia area cortiliva recintata da
muretti e siepe metallica sul fronte della casa. Il tutto è corrispondente al
Mapp.2 Sub.13 del Foglio 21 del Comune di Magnacavallo (MN). La
sopraddetta unità immobiliare è occupata dall'esecutato e dalla sua famiglia.
La superficie commerciale della casa è di complessivi mq.177,38, oltre a
un balcone di mq.2,2 , una terrazza di mq.7,42 ed ad un'area cortiliva di
mq.40 di proprietà esclusiva dell'esecutata che unitamente alle aree di
sedime delle quattro unità immobiliari porta il terreno di proprietà a
complessivi mq.170. La casa in esecuzione del lotto unico ha struttura
portante in c.a. e mattoni pieni, è di altezza utile interna di m.2,63 , ha i
pavimenti di mattonelle di ceramica ed i serramenti interni in legno con
vetri semplici ed i serramenti esterni in tapparelle avvolgibili in legno
verniciato e la porta di ingresso è dotata di serratura di sicurezza.
La casa è dotata di impianto elettrico, idrico e di riscaldamento con
termosifoni in acciaio e con caldaia a gas metano marca RIELLO tipo
CALDARIELLO matricola PR378072210 installata a muro nel vano
garage collegato con una porta al piano terra della casa.
2.1.b) Il primo Garage è sito al piano terra nello stesso fabbricato della
casa in posizione sottostante la terrazza, è corrispondente al Mapp.2
Sub.lO del Fg.21 del Comune di Magnacavallo (MN), la cui superficie
commerciale è di mq.22,50. Il fabbricato del garage ha una struttura di c.a e
mattoni pieni con pavimento in battuto di cemento.
La porta carraia del garage è in ferro verniciato a funzionamento a
- 12-
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saracmesca.
2.1.c) Il secondo Garage è sito al piano terra nello stesso fabbricato della
casa ed è ad essa collegato con una porta ai piano terra, ed è il garage al
centro dei tre garage allineati, è corrispondente al Mapp.2 Sub.ll del
Fg.21 del Comune di Magnacavallo (MN), la cui superficie commerciale è
di mq.25,00. Il fabbricato del garage ha una struttura di c.a e mattoni pieni
con pavimento in battuto di cemento.
La porta carraia del garage è in ferro verniciato a funzionamento a libro.
2.1.d) Il terzo Garage è sito al piano terra nello stesso fabbricato della
casa, è corrispondente al Mapp.2 Sub.12 del Fg.21 del Comune di
Magnacavallo (MN), la cui superficie commerciale è di mq.22,50. Il
fabbricato del garage ha una struttura di c. a e mattoni pieni con pavimento
in battuto di cemento.
La porta carraia del garage è m ferro verniciato a funzionamento a
saracinesca.
2.2) Le caratteristiche oggettive degli immobili in E.I., essendo il
fabbricato a destinazione abitativa del lotto unico in relazione all'art.! O n.8
bis del D.P.R. 63311972, farmo si che la cessione dei beni sia esente
dall'Imposta sul Valore Aggiunto.
Risposta 3)
Gli immobili in esecuzione del lotto unico sono stati edificati prima del 2
settembre 1967.
Risposta 4)
4) CERTIFICAZIONI RELATIVE AI FABBRICATI DEL LOTTO
UNICO IN ESECUZIONE
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Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Te!. e Fax.0376-369040
Come da comunicazione via e-mail del 23/03/2015 ore 14:25 inviata al
CTU dal Comune di Magnacavallo (MN), facente seguito alla richiesta fatta
dal CTU in data 02/03/2015 protocollata in Comune di Magnacavallo (MN)
al n°773 in data 04/03/2015, risulta che i fabbricati in esecuzione non sono
stati oggetto di pratiche edilizie di nessun genere.
4.1) ABUSI EDILIZI RISCONTRATI
Dal sopralluogo effettuato e dalla documentazione raccolta, in particolare
catastale, relativa ai fabbricati del lotto unico rilasciata al CTU dai Servizi
Catastali dell'Ufficio Provinciale di Mantova - Territorio Agenzia delle
Entrate in data 27/02/2015, è stato possibile riscontrare la regolarità
edilizia.
Si precisa, anche, che il sopralluogo, per i fabbricati del lotto unico in
esecuzione, ha evidenziato la piena conformità catastale, infatti lo stato
dei luoghi visionati corrisponde con le planimetrie catastali oggi
vigenti.
Risposta 5)
5) CARATTERISTICHE URBANISTICHE:
5.1) Nel vigente Piano Regolatore del Comune di Magnacavallo (MN) gli
immobili in esecuzione del lotto unico ricadono, come attestato dal
Certificato di Destinazione Urbanistica del 27/03/2015 prot.N.ll06
Cert.N°04/2015, rilasciato dal Comune di Magnacavallo (MN), a firma del
Responsabile del'area tecnica Geom. Angela Faini, nelle seguenti
destinazioni urbanistiche, infatti il C.D.U. attesta:
"-Che il fabbricato di cui al Fg. 21- mappale n.2 si trova in zona "AECOC
-Ambiti economici consolidati";
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Ing. Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
-Gli interventi edificatori sono subordinati al rilascio di permesso di
costruire singolo agli aventi diritto, nei limiti e con le modalità di cui alle
norme tecniche di attuazione vigenti".
Risposta 6)
6.1) LOTTO UNICO "IDENTIFICAZIONE CATASTALE":
L'identificazione catastale del lotto unico, formato da quattro unità
inunobiliari di cui una casa indipendente a due piani fuori terra con
antistante area cortiliva ed da tre garage al piano terra siti nello stesso
fabbricato casa in Magnacavallo (MN) Via Palazzina n°23, è così in sintesi
rappresentata:
6.1.a) Catasto Fabbricati NCEU del Comune di Magnacavallo (MN) in
ditta
per la piena proprietà dei beni dei seguenti
inunobili:
(Casa indipendente a due piani fuori terra con area cortiliva) Fg.21,
Mapp.2 Sub.l3, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 8 vani., Superficie
Catastale/, Rendita Euro 235,50, Indirizzo: Via Palazzina; Piano T-1;
6.1.b) Catasto Fabbricati NCEU del Comune di Magnacavallo (MN) m
ditta
per la piena proprietà dei seguenti beni
inunobili:
(Garage al PT) Fg.21, Mapp.2 Sub.lO, Categoria C/6, Classe.2,
Consistenza mq.22, Superficie Catastale/, Rendita Euro 47,72 , Indirizzo:
Via Palazzina; Piano T;
6.1.c) Catasto Fabbricati NCEU del Comune di Magnacavallo (MN) in ditta
per la piena proprietà dei seguenti beni
immobili:
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Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
(Garage al PT) Fg.21, Mapp.2 Sub.ll, Categoria C/6, Classe.2,
Consistenza mq.22, Superficie Catastale/, Rendita Euro 47,72 , Indirizzo:
Via Palazzina; Piano T;
6.1.d) Catasto Fabbricati NCEU del Comune di Magnacavallo (MN) in
per la piena proprietà dei seguenti beni
ditta
immobili:
(Garage al PT) Fg.21, Mapp.2 Sub.l2, Categoria C/6, Classe.2,
Consistenza mq.22, Superficie Catastale/, Rendita Euro 47,72 , Indirizzo:
Via Palazzina; Piano T;
6.1.e) CONFINI DEL LOTTO UNICO in ESECUZIONE
I confini del lotto unico in esecuzione:
Confini: Per la casa indipendente con la sua area cortiliva ed i suoi tre
garage, nel loro insieme formando un blocco unico, confinano in senso
N.E.S.O.: A nord con ragioni Mapp. 118, a est con ragioni Mapp.l, a sud
con ragioni Mapp.2 e a ovest con ragioni Pubblica Via Palazzina.
Risposta 7)
Ali' atto della notifica del pignoramento il debitore Signor
risultava proprietario dei fabbricati esecutati, come da atto di
pignoramento trascritto a Mantova in data 16/07/2014 al n.ri 6315 RG/4483
RP. per i beni in Comune di Magnacavallo (MN) così identificati nella
Relazione Ventennale con repertori aggiornati alla data del 05/12/2014 a
firma Dott. Antonio Trotta Notaio in Pavia e agli atti della Cancelleria:
"l) BENI OGGETTO DELLA ESECUZIONE
-Descrizione catastale dei beni contenuta nell'atto di pignoramento:
In Comune di Magnacavallo (MN), Via Palazzina, immobili censiti al
- 16-
·.'i
···--·~-::-----"
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
Catasto Fabbricato di detto Comune come segue:
-foglio 21, particella 2, sub.13 -Categoria A/3, Classe 2, vani 8, R.C, Euro
235,50, Via Palazzina p.T-1;
-foglio 21, particella 2, sub.lO- Categoria C/6, Classe 2, mq.22, R.C. Euro
47,72, ViaPalazzinap.T;
-foglio 21, particella 2, sub.ll - Categoria C/6, Classe 2, mq.22, R.C. Euro
47,72, Via Palazzina p.T;
-foglio 21, particella 2, sub.l2- Categoria C/6, Classe 2, mq.22, R.C. Euro
47,72, Via Palazzina p.T;
Catastalmente le unità immobiliari in oggetto risultano intestate a
proprietà per 111 in regime di separazione dei
beni.
Risposta 8)
Tratto dalla Relazione Ventennale Ipocatastale a firma Dott. Antonio Trotta
Notaio in Pavia con repertori aggiornati al 05.12.2014 agli atti della
Cancelleria per la presente esecuzione.
Gli immobili pignorati, come da atto di pignoramento trascritto a Mantova
il 16.07.2014 al n.ri 6315 RG/4483 R.P., per i beni in Comune di
Magnacavallo (MN), così come identificati al precedente punto 7), risultano
di piena proprietà di
nato in Marocco (EE) il
O110111959 Codice Fiscale
per la quota intera in
regime di separazione dei beni.
8) Storia ventennale dei titoli di provenienza:
-Al venteunio i beni in oggetto, nella loro originaria consistenza, erano di
proprietà della società
con sede in
- 17-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova T el. e Fax.0376-369040
Sassocorvaro (PS), Codice Fiscale:
, per la quota intera del
diritto di piena proprietà in virtù dei seguenti atti e fatti:
-Validi e legittimi titoli anteriori al ventennio in virtù dei quali la società
", con sede in Magnacavallo, è
divenuta piena ed esclusiva proprietaria dei cespiti in oggetto;
;
-
a
- 18-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
suddetto atto che di compendio alla stessa vi erano, fra gli altri, i beni in
oggetto, nella loro originaria consistenza.
.
Con atto di compravendita a rogito Notaio Francesco Rizzo del13/04/2006
Rep. n°5207/1022, trascritto a Mantova il 18/04/2006 ai n.ri 6524/3641, la
società
con sede in Mombaroccio (MN), Codice Fiscale:
vendeva i beni in oggetto, al signor
, nato in Maroicco (EE) il 01101/1959, Codice Fiscale:
, per la quota intera del diritto di piena proprietà in
regime di separazione dei beni.
8.1) STORIA IPOTECARIA AL VENTENNIO DEI BENI IN
ESECUZIONE
A tutto il giorno 05/12/2014 gli immobili in esecuzione descritti al punto 7)
e le
risultavano di piena proprietà del signor
formalità pregiudizievoli sono le seguenti.
8.l.a) ISCRIZIONI:
- IPOTECA VOLONTARIA iscritta a Mantova il 18/04/2006 ai n.ri
6525/1774 in forza di atto di mutuo fondiario a rogito Notaio Francesco
Rizzo
del
13/04/2006
Rep.n°5208/1023,
per
complessive
Euro
240.000,00 a garanzia di un capitale di Euro 120.000,00, al tasso del
4,95% per la durata di anni 27, sui beni in oggetto, a favore
- 19-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
, per la quota intera del diritto
Codice Fiscale .
di piena proprietà.
Quale debitore non datore di ipoteca:
:
- VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI trascritto a Mantova
il giorno 16/07/2014 ai n.ri 6315/4483 in forza del verbale di
pignoramento n°3118 emesso dal Tribunale di Mantova il 05/06/2014
sui beni in oggetto, a favore di UNICREDIT SP A con sede in Roma
(RM), Codice Fiscale:
nato in Marocco (EE) il 0110111959, Codice Ficsale:
per la quota intera del diritto di piena proprietà.
Risposta 9)
VALO RE DELLE UNITA' IMMOBILIARI DEL LOTTO UNICO:
9.1) Fabbricati siti in Comune di Magnacavallo (MN) in Via Palazzo n°23
identificati catastalmente come specificato al punto 6 e qui esposti
singolarmente:
9.l.a) Casa indipendente a due piani fuori terra con area cortiliva, di
di civile abitazione,
proprietà dell'esecutato
catastalmente identificata al NCEU di detto Comune al Fg.21 Mapp.2
Sub.13, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 8 vani, Superficie Catastale/,
Rendita Euro 235,50 , Piano T-1, Indirizzo Via Palazzina esclusa l'area di
sedime,
- Casa sola abitazione:
-20-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
mq.l77,38 x €.1.000,00/mq.
€
177.380,00
mq. 7,42 x €.350,00/mq.
€
2.597,00
mq. 2,20 x €.
€
.770 00
€.
180.747,00
-Terrazzo
-Balcone
350,00/mq.
Sommano
9.1.b) Garage al piano T, di proprietà dell'esecutato
, catastalmente identificato ai NCEU di detto Comune ai fg.21,
Mapp.2 Sub.l O, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq.22 , Superficie
Catastale/, Rendita Euro 47,72 , Piano T, Indirizzo Via Palazzina esclusa
l'area di sedime:
mq.22,5 x €.500,00/mq
€.
11.250,00
9.l.c) Garage al piano T, di proprietà dell'esecutato
, catastalmente identificato al NCEU di detto Comune al fg.21,
Mapp.2 Sub.ll, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq.22 , Superficie
Catastale/, Rendita Euro 47,72 , Piano T, Indirizzo Via Palazzina esclusa
l'area di sedime:
mq.25,00 x €.500,00/mq
9.1.d) Garage al piano T, di
propri~tà
€.
12.500,00
dell'esecutato
, catastalmente identificato al NCEU di detto Comune ai fg.21,
Mapp.2 Sub.l2, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq.22 , Superficie
Catastale /, Rendita Euro 47,72 , Piano T, Indirizzo Via Palazzina esclusa
l'area di sedime:
mq.22,5 x €.500,00/mq
€.
11.250,00
9.l.e) Area cortiliva e di sedime delle quattro unità immobiliari di mq.l70
. ·-·--"---
- 21 -
-·-J/
/
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
avremo:
mq.170,00 x 37,00 €./mq.
Somma totale
€.
6.290,00
€.
222.037,00
Complessivamente il valore stimato degli immobili in esecuzione
immobiliare costituenti il lotto unico ammonta a Euro 222.037,00 (Euro
duecentoventiduemila trentasette e centesimi zero).
Risposta 10)
E' stato fatto un solo lotto e più precisamente in sintesi:
LOTTO UNICO
Casa indipendente al P.T. e l, ad uso civile abitazione identificata nel
Comune di Magnacavallo (MN) nel NCEU al Foglio 21 Mapp.2 Sub.13
di superficie commerciale di mq.177,38, oltre ad un balcone di
complessivi mq.2,20 e ad una terrazza di mq. 7,42, che viene stimata in
Euro 180.747,00.
N°3 garage al P.T. nel fabbricato della casa, identificati nel Comune di
Magnacavallo (MN) nel NCEU al Foglio 21 Mappale 2 Sub.lO, di
superficie commerciale mq.22,50, al Foglio 21 Mappale 2 Sub.ll di
superficie commerciale mq.25,00 e al Foglio 21 Mappale 2 Sub.12 di
superficie commerciale di mq.22,50 , stimati rispettivamente in Euro
11.250,00 , Euro 12.500,00 e Euro 11.250,00 per un valore complessivo
di Euro 35.000,00;
L'area di sedime e cortiliva di pertinenza delle quattro unità
immobiliari formanti il Lotto Unico è di mq.170 ed è stimata Euro
6.290,00.
Complessivamente il lotto unico è stimato in Euro (180.747,00
-22-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Te!. e Fax.0376-369040
+35.000,00 +6.290,00)= Euro 222.037,00.
Confini del lotto Unico
I confini del lotto unico in esecuzione:
Confini: Per la casa indipendente con la sua area cortiliva ed i suoi tre
garage, nel loro insieme formando un blocco unico, confinano in senso
N.E.S.O.: A nord con ragioni Mapp. 118, a est con ragioni Mapp.l, a sud
con ragioni Mapp.2 e a ovest con ragioni Pubblica Via Palazzina.
Risposta 11)
11) BENI A DISPOSIZIONE DEL PROPRIETARIO.
Le quattro unità immobiliari del Lotto Unico, al momento del sopralluogo,
che le abitava
erano a disposizione del Signor
con la sua famiglia.
Risposta 12)
Non esiste per gli immobili pignorati nessuna procedura espropriativa per
pubblica utilità.
Risposta 13)
Sono allegate n°4 planimetrie dei beni interessati all'E.I. rilasciate
dall'UTE di Mantova in data 27/02/2015 di cui una errata che si è
aggiornata in data l 0/04/20 15 a seguito richiesta di rettifica.
Sono allegate anche n°35 fotografie a colori dei beni esecutati scattate dal
CTU.
Risposta 14)
Il pignoramento dei beni immobili in oggetto è del 16/07/2014, quindi
successivo
all'l/01/2008,
per
cru
è
prevista
l'allegazione
della
certificazione energetica in conformità al disposto di cui al Decreto
-23-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
Legislativo 19/08/2005 n.l92, allegazione che si effettua per il fabbricato,
casa indipendente, costituente il lotto unico con un ATTESTATO di
CERTIFICAZIONE ENERGETICA, protocollo n°20029-000012/15 del
15/04/2015 emesso dall'Ing. Fiorenzo Savoldini collaboratore del CTU.
Risposta 15)
15)
Predisposizione
sommaria
del
bando
d'asta:
Esecuzione
immobiliare n°262/2014 R.G.
Nella sala delle pubbliche udienze dell'intestato Tribunale sarà effettuata la
vendita con incanto dei seguenti beni immobili con il corrispondente prezzo
a base d'asta:
LOTTO UNICO
CASA indipendente di civile abitazione, a disposizione dell'esecutato
che la abita con la sua famiglia, ubicata al civico
n °23 di Via Palazzina di Magnacavallo (MN), bene catastalmente
identificato al NCEU di detto Comune al Fg.21 Mapp.2 Sub.l3, Categoria
A/3, Classe 2, Consistenza 8 vani, Superficie Catastale /, Rendita Euro
235,50 , Indirizzo Via Palazzina, Piano T-l con area cortiliva antistante la
casa e con relativi tre GARAGE allineati e all'interno del fabbricato casa e
prospicienti il piazzala retrostante la casa stessa di proprietà dell'esecutato
_ ., identificati catastalmente rispettivamente al
Fg.21 Mapp.2 Sub.lO, Sub.ll e Sub.l2 e tutti e tre di, Categoria C/6,
Classe 2, Consistenza 22 mq., Superficie Catastale /, Rendita Euro 47,72
indirizzo Via Palazzina, Piano T e con relativa area cortiliva pertinenziale
e di sedime delle quattro unità immobiliari, il tutto viene stimato in
-24-
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova Te!. e Fax.0376-369040
zero).
Il C.T.U
Mantova 29 Aprile 2015
Ing. Luciano Arvati
Allegati:
-N°1 Lettera del CTU datata 02/03/2015 a
proprietario dei beni esecutati, inviata con raccomandata AR l);
-N°2 Lettera del CTU datata 02/03/2015 inviata via telefax al Sindaco del
Comune di Magnacavallo (MN) per richiesta documenti;
-N°3 Incarico affidato dal CTU in data 02/03/2015 all'Ing. Fiorenzo
Savoldini per la redazione del Certificato Energetico per i beni esecutati
con relativa accettazione;
-N°4 numero 35 fotografie a colori dei beni esecutati scattate dal CTU;
-N°5 numero 4 planimetrie dei beni interessati all'E.I. rilasciata dall'UTE
di Mantova in data 27/02/2015 e numero l O visure per immobile rilasciate
in data 27/02/2015 dall'UTE di Mantova; numero l estratto di mappa della
zona in cui sono ubicati i beni rilasciato dal! 'UTE di Mantova in data
27/02/2015;
-N°6 numero l planimetria dei beni interessati all'E.I. rilasciata dall'UTE
di Mantova in data l 0/04/2015;
N°7 Certificato Energetico codice identificativo n.20029-000012/15
registrato il 15/04/2015 a firma ing. Fiorenzo Savoldini collaboratore del
CTU;
- 25 -
Ing.Luciano Arvati Via Benzoni n°39 Mantova TeLe Fax.0376-369040
-N°8 Istanza al G.E. in data 27/03/2015 per richiesta autorizzazione
accatastamento e proroga termini per deposito elaborato peritale;
-N°9 Autorizzazione del G.E. in data 13/04/2015 in accoglimento
all'istanza del27/03/2015;
-N°10 Certificato di Destinazione Urbanistica del 27/03/2015 rilasciato dal
Comune di Magnacavallo (MN);
-N°1l Nessun documento consegnato dall'Ufficio Tecnico del Comune
di Magnacavallo (MN) al CTU inerenti gli immobili esecutati poiché
non esistono agli atti, vedasi lettera del Geom. Angela Faini
responsabile dell'area tecnica del Comune di Magnacavallo (MN), ma
consegnato solo:
-Copia PGT Documento unico del Comune;
-Copia del Verbale di deliberazione della Giunta Comunale n°69;
-Copia documento di individuazione dei valori medi delle aree edificabili ai
fini IMU.
- 26-