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E.I. n. 505/2010
TRIBUNALE DI TREVISO - Sezione Esecuzioni Immobiliari
Esecuzione Immobiliare n. 505/2010
promossa da
CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.p.A. con Avv. E. Spina
contro
BASSETTO LARA, BASSETTO KATY, BASSETTO MAURIZIO E COLA SILVANA
Giudice dell'Esecuzione: dr. Andrea V. CAMBI
Perito stimatore: dr.ssa Cristina RUSALEN
Data nomina perito: 08.04.2014
Data prossima udienza: 15.10.2014
1.0 FORMAZIONE LOTTI
Considerate le caratteristiche degli immobili, costituiti da un fabbricato in ristrutturazione, un
fabbricato abitativo suddiviso in due unità con relative aree scoperte ed un edificio rurale
pericolante, il sottoscritto perito ritiene che gli stessi formino quattro lotti.
LOTTO 1
1.1 UBICAZIONE ED ACCESSIBILITA' DEL BENE
COMUNE: CIMADOLMO (TV)
INDIRIZZO: via Stabiuzzo
ACCESSIBILITA': direttamente da via Stabiuzzo.
1.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE
COMUNE DI CIMADOLMO – C689
Catasto Terreni - Foglio 17:
m.n. 136 – sem. arb. – Cl. 4 – Ha 0.14.51 – R.D. € 7,46 – R.A. € 4,12;
m.n. 701 – ente urbano - Ha 0.04.99
Catasto Fabbricati – Sez. B – Fg. 10
m.n. 701 sub 1 e 2 – Cat. A/3 – Cl. 1 – vani 8,5 – RC € 237,05
1.3 CONFINI
Al Catasto Terreni:
- il m.n. 136 confina a nord con m.n. 337, ad est con mm.nn. 540, 681e 700, a sud con m.n.
701e ad ovest con mm. nn. 939 e 935;
- il m.n. 701 confina a nord con m.n. 136, ad est con m.n. 700, a sud con m.n. 600 e Via
Stabiuzzo e ad ovest con mm.nn. 939 e 935.
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1.4 DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA
BASSETTO KATY nata a Cimadolmo (TV) il 21.09.1969 - C.F. BSSKTY69P61C689B per la quota
di ½ della piena proprietà.
Titolo di provenienza
Atto di compravendita in data 05.05.1999 rep. 19249 Notaio Della Valle Albano di Venezia
Mestre (VE), trascritto a Treviso il 08.05.1999 ai nn. 15598/10197.
TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI IPOTECARIE
Si riporta l'elenco delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli sulla base di:
- certificato notarile del Notaio A. Sartorio di Conegliano (TV) redatto ai sensi art. 567 comma
2 c.p.c. in data 07.03.2011 e valido a tutto il 03.03.2011;
1. Trascrizione in data 07.09.2010 ai nn. 32317/20097
Atto di pignoramento immobiliare in data 13.07.2010 di rep. 3865/2010 Ufficiale Giudiziario
di Treviso a favore di CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.P.A. - con sede in Padova (PD) –
C.F. 03591520287 - e contro, tra gli altri, BASSETTO KATY per la quota di ½ della piena
proprietà dei mappali sopradescritti;
C.F. 03591520287 - e contro, tra gli altri, BASSETTO KATY per la quota di ½ della piena
1. Iscrizione in data 08.05.1999 ai nn. 15599/3227
Ipoteca volontaria per contratto di mutuo fondiario in data 05.05.1999 di rep. 19250
Notaio dalla Valle Albano di Venezia Mestre (VE), per complessive Lire 300.000.000, pari
ad € 154.937,07 a favore di BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. - con sede in Milano
(MI) – C.F. 01255270157 - e a carico di BASSETTO KATY per la quota di ½ della piena
Ipoteca volontaria per scrittura privata autenticata in data 19.01.2009 di rep.
172441/25143 Notaio G.B. Dall'Armi di Treviso, per complessivi € 80.000,00 a favore di
MORO ERIKA – C.F. MRORKE78P43C957X - e a carico di BASSETTO KATY per la quota di ½
della piena proprietà dei mappali sopradescritti;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 19.05.2009 di rep 1949/2009 dell'Autorità
Giudiziaria del Tribunale di Vicenza per complessivi € 97.000,00 a favore di BANCO DESIO
VENETO S.P.A. - con sede in Vicenza (VI) – C.F. 03272100243 - e a carico di BASSETTO KATY
per la quota di ½ della piena proprietà dei mappali sopradescritti;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 18.06.2009 di rep 2015/2009 dell'Autorità
Giudiziaria del Tribunale di Vicenza per complessivi € 160.000,00 a favore di CASSA DI
RISPARMIO DEL VENETO S.P.A. - con sede in Padova (PD) – C.F. 03591520287 e a carico,
tra gli altri, di BASSETTO KATY per la quota di ½ della piena proprietà dei mappali
sopradescritti.
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1.6 DESCRIZIONE GENERALE DEL LOTTO
Il lotto, composto da un’abitazione che costituisce la porzione ovest di un fabbricato e da
un'area scoperta ad uso esclusivo, è situato a circa 3 km dal centro comunale nella frazione
di Stabiuzzo. Più precisamente:
- edificio abitativo in fase di ristrutturazione, articolato su tre piani fuori terra. La superficie
lorda dei locali ad uso abitativo è di m 2 270,60 arrotondati;
- terrazze della superficie lorda, arrotondata, di m2 49,30;
- locale indicato come garage nel progetto, della superficie lorda, arrotondata, di m2 34,40;
- area scoperta di pertinenza dell’abitazione a verde della superficie catastale di m2 355,00;
- area mantenuta a giardino corrispondente al m.n. 136 della superficie catastale di m2
1.541,00.
Il lotto è accessibile direttamente da via Stabiuzzo, attraverso un accesso carraio privo di
cancello e recinzione. Il lotto è recintato sugli altri tre lati.
1.6.1 Descrizione degli immobili
L'edificio è in fase di ristrutturazione: nel fabbricato originario al piano terra e al piano primo
sono state eliminate una parte delle murature interne originarie e sono iniziati i lavori di posa
degli impianti e la costruzione delle pareti interne; al piano secondo è stato mantenuto un
unico locale. Mancano le scale interne di collegamento tra i piani. Il fabbricato ha grondaie
in rame, i pluviali sono assenti, la muratura esterna ha intonaco lasciato al rustico. I soffitti del
piano terra e del piano primo hanno struttura in legno con travetti e sovrastante tavolato; la
copertura del secondo piano ha la struttura portante con capriate in legno. Il tetto è a due
falde, con manto di copertura in coppi; nel locale indicato nel progetto come dispensa il
tetto è a una falda con guaina bituminosa. La parte in ampliamento, realizzata nel fronte
nord dell’abitazione, è una struttura incompleta composta da telaio strutturale in cls e
parziale tamponamento in muratura: il progetto di ampliamento prevede la realizzazione di
un garage, un bagno, un locale guardaroba ed una terrazza al piano terra, ed altre due
terrazze al piano primo e secondo.
Finiture ed impianti del fabbricato
Nel fabbricato mancano pavimenti, rivestimenti, impianti, serramenti e finiture. La parete est
del secondo piano è con sassi a vista. Al piano terra e al piano secondo sono presenti alcuni
dei balconi in legno originali. Il fabbricato è allacciato alla rete elettrica e
l’approvvigionamento idrico avviene mediante pozzo artesiano presente nell’area esterna.
In merito alla classificazione energetica dell'immobile, si precisa che lo stesso è un edificio in
corso di ristrutturazione.
1.7 DESTINAZIONE URBANISTICA – CONFORMITA'
Destinazione urbanistica
Secondo il vigente strumento urbanistico:
- il m.n. 701 sub 1 e sub 2 ricadono in Zona Territoriale Omogenea (ZTO) “B” – Zona
residenziale di completamento” - disciplinata dall’art. 28 delle Norme Tecniche di
Attuazione (NTA);
- il m.n. 136 ricade parte in Zona Territoriale Omogenea (ZTO) “B” – Zona residenziale di
completamento”, e parte in (ZTO) “F” – Zona per attrezzature pubbliche e di interesse
generale disciplinata dall’art. 42 delle NTA; in particolare per quest’area lo strumento
urbanistico individua una destinazione ad Aree attrezzate a parco, gioco e sport graficizzata
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nelle tavole con simbologia corrispondente ad area gioco bambini (82), giardino pubblico
di quartiere (83) ed impianti sportivi di base (84).
Conformità edilizia
Presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Cimadolmo è stata reperita la seguente
documentazione riguardante il fabbricato:
- progetto per la ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione approvato
in data 25.06.1999;
- concessione edilizia n. C99/0031 del 22.06.1999;
- denuncia di inizio lavori di prot. n. 5696 del 24.09.1999.
Il fabbricato è in fase di ristrutturazione. Il confronto tra lo stato di fatto e lo stato di progetto
evidenzia alcune variazioni non sostanziali. La concessione edilizia è scaduta. Per
completare i lavori è necessario richiedere un nuovo permesso di costruire, che potrà
confermare, variare parzialmente o in toto quanto in precedenza concessionato,
procedere all’accatastamento del fabbricato e richiederne l’agibilità.
1.8 DISPONIBILITA’
Gli immobili sono liberi.
1.9 DIVISIBILITA'
Considerate la tipologia e la consistenza dell'immobile non risulta economicamente
conveniente una divisione dei beni costituenti il lotto.
1.10 STIMA DEL PIU' PROBABILE PREZZO DI REALIZZO
La proprietà è ubicata a circa 3 km dal centro comunale ove sono presenti tutti i servizi
primari.
Il valore dell'immobile è inteso quale prezzo al quale lo stesso potrà verosimilmente essere
esitato alla pubblica asta, tenuto conto della contingenza e dei presumibili scenari futuri del
mercato, della circostanza che la vendita avviene senza la garanzia per i vizi e di ogni altra
circostanza concreta.
Per arrivare a quanto richiesto dal Giudice dell'Esecuzione la valutazione ha utilizzato come
criterio di stima quello riferito al valore medio di costruzione di beni simili. Si sono inoltre
considerati altri aspetti correttivi, quali l'ubicazione e la tipologia dei beni, la consistenza, le
attuali condizioni di mercato nella zona, le previsioni dello strumento urbanistico ed il titolo
di possesso.
Il valore totale attribuibile ai beni oggetto di stima sopra descritti dell'immobile, tenuto conto
di quanto sopraesposto e a parere del sottoscritto perito, deriva da:
superficie commerciale dell’unità abitativa m2 270,60 x €/ m2 370,00
superficie commerciale terrazze 1/3 di m2 49,30 x €/ m2 370,00
superficie commerciale garage ½ di m2 34,40 x €/ m2 370,00
superficie stimata terreno in ZTO B – m 2 1.106,00 x €/ m2 20,00
superficie stimata terreno in ZTO F - m 2 700 x €/ m 2 9,00
Totale valore lotto
€
€
€
€
€
€
100.122,00
6.080,33
6.364,00
22.120,00
6.300,00
140.986,00
VALORE ARROTONDATO QUOTA PIGNORATA LOTTO n. 1, € 70.500,00
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LOTTO 2
INDIRIZZO: via Cavalieri di Vittorio Veneto, n. 8
ACCESSIBILITA': da via Cavalieri di Vittorio Veneto attraverso servitù di passaggio.
m.n. 220 sub 1 – area urbana di m2 125;
m.n. 220 sub 2 – Cat. A/3 – Cl. 1 – P.T. - vani 8,5 – R.C. € 237,05;
Si precisa che l’immobile è stato eretto sull’area corrispondente al Catasto Terreni – Fg. 10 m.n. 220 – ente urbano - Ha 0.02.50
m.n. 248 – sem. – Cl. 4 – Ha 0.11.75 – R.D. € 6,07 – R.A. € 3,34;
A questo immobile spetta la comproprietà pari ad ½ delle parti ed impianti comuni
dell’edificio previste dalla legge ed in particolare dell’area scoperta censita al Catasto
Fabbricati m.n. 220 sub 1 – area urbana di m2 125.
2.3 CONFINI
Al Catasto Terreni:
- il m.n. 220 confina a nord ed est con m.n. 208, a sud ed ovest con m.n. 248;
- il m.n. 248 confina a nord con mm.nn. 208 e 220, ad est con m.n. 208 e 261, a sud con m.n.
261 e ad ovest con mm. nn. 253, 249 e 209 e 935;
Al Catasto Fabbricati:
- il m.n. 220 sub 1 confina su due lati con m.n. 248 e su due lati con m.n. 208;
- il m.n. 220 sub 2 confina da tutti i lati con prospetto su scoperto comune.
2.4 SERVITU'
Nell'atto di compravendita del 03.11.1997 di rep. 41567 Notaio Baravelli Francesco Candido
di Treviso (TV) le parti si danno atto che l'accesso agli immobili avviene attraverso la strada
insistente sui mm. nn. 208 e 222 e che pertanto esiste ai sensi dell'art. 1062 del Codice civile
la relativa servitù di passaggio.
di Treviso (TV) le parti si danno atto che l'accesso agli immobili avviene attraverso l’attuale
strada insistente sul m.n. 208.
C. F. - Sez. B – Fg. 3 - m.n. 220 sub 1
Ditta intestata:
- BASSETTO LARA - nata a Cimadolmo (TV) il 11.07.1972 - C.F. BSSLRA72L51C689T - nuda
proprietaria per ¾ dell’intero;
- BASSETTO KATY - nata a Cimadolmo (TV) il 21.09.1969 - C.F. BSSKTY69P61C689B - nuda
proprietaria per ¼ dell’intero;
- COLA SILVANA - nata a Cimadolmo (TV) il 03.11.1944 - C.F. CLOSVN44S43C689U -
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usufruttuaria per 2/4 dell’intero;
- BASSETTO MAURIZIO - nato a Cimadolmo il 13.02.1943 – C.F. BSSMRZ43B13C689L –
usufruttuario per 2/4 dell’intero.
Provenienza:
- quanto alla nuda proprietà di ¾ di Bassetto Lara
1) Atto di compravendita in data 03.11.1997 rep. 41567 Notaio Baravelli Francesco Candido
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 27.11.1997 ai nn. 34909/25003 per ¼ della piena
proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 09.03.1999 ai nn. 7938/5246 per ¼ della piena proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 03.06.2005 ai nn. 23700/15203 per ¼ della nuda
proprietà;
4) Atto di donazione per costituzione di usufrutto vitalizio a titolo gratuito in data 08.01.2009
rep. 172389 Notaio Giovanni Battista Dall'Armi di Treviso (TV), trascritto a Treviso il
12.01.2009 ai nn. 911/658, con il quale la quota di ½ della piena proprietà rimane intestato
a Bassetto Lara per la quota di ½ della nuda proprietà.
- quanto alla nuda proprietà di ¼ di Bassetto Katy
proprietà;
- quanto all’usufrutto di 2/4 di Cola Silvana
12.01.2009 ai nn. 911/658 sulla quota di ½ della piena proprietà;
- quanto all’usufrutto di 2/4 di Bassetto Maurizio
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 13.05.1987 ai nn. 11674//8885 per la quota di 1/1 della
piena proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 09.03.1999 ai nn. 7938/5246 con il quale viene alienata
la quota di ½ della piena proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 03.06.2005 ai nn. 23700/15203 con il quale viene
alienata la quota di ½ della nuda proprietà residua.
C. F. Sez. B – Fg. 3 - m.n. 220 sub 2
C.T. – Fg. 10 - m.n. 248
Ditta intestata:
proprietaria per l’intero;
- COLA SILVANA - nata a Cimadolmo (TV) il 03.11.1944 - C.F. CLOSVN44S43C689U usufruttuaria per l’intero
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Provenienza per BASSETTO Lara:
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 27.11.1997 ai nn. 34909/25003 per la quota indivisa di ½
della piena proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 09.03.1999 ai nn. 7938/5246 per la quota di ½ della
piena proprietà;
12.01.2009 ai nn. 911/658 , con il quale il m.n. 248 del C.T. ed il m.n. 220 sub 2 del C.F.
vengono intestati a Bassetto Lara per la quota di 1/1 della nuda proprietà.
Provenienza per COLA Silvana
12.01.2009 ai nn. 911/658 per la quota di 1/1 dell’usufrutto.
2.6 TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI IPOTECARIE
- certificato notarile del Notaio A. Pianca di Vittorio Veneto (TV) redatto ai sensi art. 567
comma 2 c.p.c. in data 08.04.2011 e valido a tutto il 07.04.2011;
C.F. 03591520287 – gravante tutti i diritti immobiliari;
Atto di pignoramento immobiliare in data 07.03.2011 di rep. 1065 Ufficiale Giudiziario di
Treviso a favore di CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.P.A. - con sede in Padova (PD) –
C.F. 03591520287 - e contro BASSETTO LARA e COLA SILVANA rispettivamente per la quota
di 1/1 della nuda proprietà e di 1/1 dell’usufrutto dei mappali nn. 248 e 220 sub 2 e per la
quota di ½ della nuda proprietà e di ½ dell’usufrutto del m.n. 220 sub1;
Atto di pignoramento immobiliare in data 23.10.2012 di rep. 4999/2012 Tribunale di Treviso
a favore di CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.P.A. - con sede in Padova (PD) – C.F.
03591520287 - e contro BASSETTO KATY per la quota di ¼ della nuda proprietà del m.n.
220 sub 1.
Notaio Baravelli Francesco Candido di Treviso (TV), per complessive Lire 120.000.000, pari
ad € 61.974,83 a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELLE PREALPI Soc. Coop.
a R.L. - con sede in Tarzo (TV) – C.F. 00254520265 - e a carico di BASSETTO Lara per la piena
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proprietà dei mm.nn. 248 del C.T. e 220 sub 2 del C.F. e per la quota di ½ della piena
proprietà del m.n. 220 sub 1 del C.F.;
Notaio Bianconi Maurizio di Treviso (TV), per complessive Lire 200.000.000, pari ad €
103.291,38 a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELLE PREALPI Soc. Coop. a R.L.
- con sede in Tarzo (TV) – C.F. 00254520265 - e a carico di BASSETTO Lara per la piena
proprietà dei mm.nn. 248 del C.T. e 220 sub 2 del C.F. e per la quota di ½ della piena
proprietà del m.n. 220 sub 1 del C.F.;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 19.05.2009 di rep. 1949/2009 Tribunale di
Vicenza per complessivi € 97.000,00 a favore di BANCO DESIO VENETO S.P.A. - con sede
in Vicenza (VI) – C.F. 03272100243 - e a carico di BASSETTO LARA per la propria quota di
proprietà dei mappali 248 del C.T., 220 sub 2 e sub 1 del C.F. (N.B.: si segnala che tale
ipoteca è iscritta contro BASSETTO Lara per l’intero e non come in effetti quale nuda
proprietaria) e di BASSETTO KATY per la propria quota di proprietà del m. 220 sub 1 C.F.;
Vicenza per complessivi € 160.000,00 a favore di CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.P.A.
- con sede in Padova (PD) – C.F. 03591520287 - e gravante tutti gli immobili;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 11.11.2008 di rep. 17019 Tribunale di
Treviso per complessivi € 70.000,00 a favore di FINPROGET S.P.A. - con sede in Ferrara (FE)
– C.F. 08438930151 - e a carico, tra gli altri, di BASSETTO LARA per la propria quota di
proprietà dei mappali 248 del C.T., 220 sub 2 e sub 1 del C.F.;
Treviso per complessivi € 110.000,00 a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. - con sede in
Bologna (BO) – C.F. 02843911203 - e a carico, tra gli altri, di BASSETTO LARA per la propria
quota di proprietà dei mappali 248 del C.T., 220 sub 2 e sub 1 del C.F.;
Ipoteca legale in data 11.03.2010 di rep. 102656/113 per € 63.996,38 a favore di EQUITALIA
NOMOS S.P.A. - con sede in Torino (TO) – C.F. 05165540013 - e a carico di BASSETTO LARA
per la propria quota di proprietà dei mappali 248 del C.T., 220 sub 2 e sub 1 del C.F.
Il lotto, situato a circa 2,5 km in linea d’aria dal centro comunale, in zona di rispetto
ambientale, è costituito da un appartamento posto al piano terra (m.n. 220 sub 2) di un
edificio a due piani suddiviso in due unità abitative aventi una porzione di area scoperta in
comune (m.n. 220 sub 1), e da un'area scoperta ad uso esclusivo (m.n. 248).
Al lotto, completamente recintato, si accede prima da via Cavalieri di Vittorio Veneto e poi
dalla strada insistente sul m.n. 208, attraverso un accesso pedonale ed un accesso carrabile
presenti lungo il confine est del lotto stesso. E' presente inoltre un accesso carraio lungo il
confine ovest del lotto che collega il lotto ad altri mappali.
Più precisamente il lotto è costituito da:
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- appartamento, della superficie lorda arrotondata di m 2 114,00 composto da
ingresso/disimpegno, cucina con zona pranzo/soggiorno, tre camere ed un bagno; nella
camera posta a nord è presente una porta che collega il piano terra al piano primo;
- area scoperta della superficie catastale complessiva di m 2 125,00 in comune con la
seconda unità abitativa presente nel fabbricato;
- area scoperta a verde, ad uso esclusivo, della superficie catastale di m2 1.175,00.
L'edificio, della metà degli anni '60, è costruito in muratura portante e cemento armato, ha
grondaie e pluviali in lamiera verniciata ed intonaco esterno tinteggiato. La copertura del
fabbricato è a due falde con manto in coppi.
L'area scoperta ad uso esclusivo è adibita a giardino. Lungo il confine ovest del lotto sono
presenti due box metallici e una casetta in legno.
Il lotto è completamente recintato e include una porzione dell'area scoperta comune al
fabbricato.
Finiture ed impianti dell'abitazione
L’appartamento ha finiture interne di qualità ordinaria. I pavimenti sono in piastrelle di
marmo nella zona giorno ed in piastrelle di ceramica nella zona notte e nel bagno. I
rivestimenti della cucina e del bagno sono in piastrelle di ceramica di varie forme e tipologie.
I serramenti per finestra sono in legno con vetrocamera nella zona giorno, in ferro e vetro
semplice nella zona notte e nel bagno, i serramenti esterni sono costituiti da tapparelle in
plastica; le porte interne sono in legno tamburato, il portoncino d'ingresso è in legno e vetro.
Il marciapiede è pavimentato in battuto di cemento.
Secondo quanto riferito dalle esecutate l'allacciamento alla rete elettrica è in comune con
l’appartamento al piano primo e con altri immobili (cantina e ristorante confinanti) e vi è la
predisposizione per l'allacciamento alla rete telefonica fissa; l’impianto di
approvvigionamento di acqua potabile da pozzo è in comune con il vicino ristorante, con
la cantina e con l'unità abitativa del piano primo; l’impianto per scarico di acque reflue con
vasche Imhoff è in comune con l’appartamento al piano primo.
L’unità pignorata dispone di impianto elettrico, impianto di riscaldamento e cottura cibi con
caldaia alimentata a GPL con serbatoio esterno e termosifoni come corpi scaldanti.
L'appartamento si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione sia all'esterno
che all'interno.
In merito alla classificazione energetica dell'immobile, si precisa che lo stesso risulta edificato
in base a titolo edilizio richiesto in data anteriore allo 08.10.2005 e che, successivamente a
tale data, non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica
dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'Ufficio Tecnico del
Comune di Cimadolmo non sono stati inoltre rinvenuti né l'Attestato di Qualificazione
Energetica né l'Attestato di Certificazione Energetica. Considerati, quindi, la consistenza
dell'immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle
stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica alti, indice di bassa qualità
energetica. Si presuppone, quindi, che il bene appartenga ad una delle classi più basse
sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico.
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E.I. n. 505/2010
Secondo quanto riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune
di Cimadolmo gli immobili ricadono in Z.T.O. – Zona di rispetto ambientale tipo “A” disciplinata dall’art. 49 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del vigente strumento
urbanistico. In questa zona per gli edifici esistenti sono consentiti unicamente interventi di
restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione, straordinaria ed ordinaria manutenzione.
Gli interventi nei fabbricati residenziali devono uniformarsi a quanto prescritto all’art. 37 delle
NTA. Non sono ammesse modificazioni od alterazioni della morfologia agraria, vegetale e
topografica costituitasi. E’ obbligatorio il rispetto della vegetazione esistente tipica (alberi,
filari, siepi, nuclei arborei, ecc.). Ogni intervento ammesso sarà concesso a ottenuto
benestare del magistrato alle acque.
Si precisa inoltre che qualsiasi intervento è anche soggetto al parere della Sovrintendenza
dei Beni ambientali per quanto di competenza.
- progetto per la costruzione di fabbricato di abitazione rurale approvato in data 25.05.1965;
- autorizzazione edilizia del 25.05.1965;
- agibilità del 30.06.1967.
Il confronto tra lo stato di fatto e lo stato concessionato non evidenzia variazioni sostanziali.
Le costruzioni presenti nell’area scoperta, box metallici e casetta in legno, attualmente
utilizzati come deposito attrezzi, legnaia e pollaio, non rispettano gli indici urbanistici e le
distanze dai confini e pertanto vanno rimosse.
Si stima un costo per lo smontaggio dei manufatti di € 2.000,00.
Gli immobili sono occupati dall’usufruttuaria e dalle sig.re Bassetto Lara e Katy.
2.10 DIVISIBILITA'
La proprietà è ubicata a circa 2,5 km dal centro comunale ove sono presenti tutti i servizi
primari.
criterio di stima quello riferito al valore medio di mercato, risultato di accertamenti,
sopralluoghi, rilievi, valutazioni delle condizioni della zona supportate anche da ricerche
mediante database telematici. Si sono inoltre considerati altri aspetti correttivi, quali
l'ubicazione e la tipologia dei beni, la consistenza, le attuali condizioni di mercato nella zona,
le previsioni dello strumento urbanistico ed il titolo di possesso.
10
E.I. n. 505/2010
m.n. 220 sub 1
½ superf. catastale area scoperta comune m2 62,50 x €/ m2 10,00
€
m.n. 220 sub 2
superficie commerciale unità abitativa m 2 114,00 x €/ m2 500,00
€ 57.000,00
m.n. 248
superf. catastale area scoperta ad uso esclusivo m2 1.175,00 x €/ m2 10,00
a detrarre spese per spostamento manufatti presenti nel mappale
Totale valore lotto
€ 11.750,00
€ - 2.000,00
€ 67.375,00
625,00
VALORE ARROTONDATO LOTTO n. 2, € 67.300,00
2.12 RIPARTIZIONE QUOTE DI PROPRIETA’ PER MAPPALE
m.n. 220 sub 1 € 625,00 (valore riferito alla quota di ½)
- COLA SILVANA usufruttuaria per 2/4 dell’intero € 125,00;
- BASSETTO MAURIZIO usufruttuario per 2/4 dell’intero € 125,00;
- BASSETTO LARA - nuda proprietaria per ¾ dell’intero € 281,25;
- BASSETTO KATY - nuda proprietaria per ¼ dell’intero € 93,75;
m.n. 220 sub 2 € 57.000,00
- BASSETTO LARA - nuda proprietaria per l’intero € 34.200,00;
- COLA SILVANA - usufruttuaria per l’intero € 22.800,00;
m.n. 248 € 9.750,00
- BASSETTO LARA - nuda proprietaria per l’intero € 5.850,00;
- COLA SILVANA - usufruttuaria per l’intero € 3.900,00.
11
E.I. n. 505/2010
LOTTO 3
INDIRIZZO: via Cavalieri di Vittorio Veneto, n. 10
ACCESSIBILITA': da via Cavalieri di Vittorio Veneto e attraverso servitù di passaggio.
m.n. 220 sub 1 – area urbana di m2 125
m.n. 220 sub 3 – Cat. A/3 – Cl. 2 – P. T/1 - vani 6 – R.C. € 334,66
m.n. 208 sub 6 – area urbana
Si precisa che l’immobile è stato eretto sull’area corrispondente al Catasto Terreni – Fg. 10 m.n. 220 – ente urbano - Ha 0.02.50
A questo immobile spetta la comproprietà pari ad ½ delle parti ed impianti comuni
dell’edificio previste dalla legge ed in particolare dell’area scoperta così censita al Catasto
Fabbricati: m.n. 220 sub 1 – area urbana di m 2 125.
3.3 CONFINI
Al Catasto Terreni il m.n. 220 confina a nord ed est con m.n. 208, a sud ed ovest con m.n.
248.
Al Catasto Fabbricati:
- il m.n. 220 sub 1 confina su due lati con m.n. 248 e su due lati con m.n. 208;
- il m.n. 220 sub 3 al piano terra confina a nord con m.n. 220 sub 1, ad est e sud con m.n. 220
sub 2 e ad ovest con mm.nn. 220 sub 2 e sub 1; al piano primo confina su tutti i lati con
affaccio su area scoperta;
- il m.n. 208 sub 6 confina con m.n. 208 sub 9, con m.n. 220 sub 1 e con m.n. 248.
3.4 SERVITU'
di Treviso (TV) le parti si danno atto che l'accesso agli immobili avviene attraverso la strada
insistente sui mm. nn. 208 e 222 e che pertanto esiste ai sensi dell'art. 1062 del Codice civile
la relativa servitù di passaggio.
C. F. Sez. B – Fg. 3 - m.n. 220 sub 1
Ditta intestata:
proprietaria per ¾ dell’intero;
- BASSETTO KATY - nata a Cimadolmo (TV) il 21.09.1969 - C.F. BSSKTY69P61C689B - nuda
proprietaria per ¼ dell’intero;
- COLA SILVANA - nata a Cimadolmo (TV) il 03.11.1944 - C.F. CLOSVN44S43C689U usufruttuaria per 2/4 dell’intero;
usufruttuario per 2/4 dell’intero.
12
E.I. n. 505/2010
Provenienza:
- quanto alla nuda proprietà di ¾ di Bassetto Lara
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 27.11.1997 ai nn. 34909/25003 per ¼ della piena
proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 09.03.1999 ai nn. 7938/5246 per ¼ della piena proprietà;
proprietà;
12.01.2009 ai nn. 911/658, con il quale la quota di ½ della piena proprietà rimane intestato
a Bassetto Lara per la quota di ½ della nuda proprietà.
- quanto alla nuda proprietà di ¼ di Bassetto Katy
proprietà;
- quanto all’usufrutto di 2/4 di Cola Silvana
12.01.2009 ai nn. 911/658 sulla quota di ½ della piena proprietà;
- quanto all’usufrutto di 2/4 di Bassetto Maurizio
piena proprietà;
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 09.03.1999 ai nn. 7938/5246 con il quale viene alienata
la quota di ½ della piena proprietà;
alienata la quota di ½ della nuda proprietà residua.
C. F. Sez. B – Fg. 3 - m.n. 220 sub 3
Ditta intestata:
- BASSETTO LARA nata a Cimadolmo (TV) il 11.07.1972 - C.F. BSSLRA72L51C689T - per la quota
di ½ della nuda proprietà;
- BASSETTO KATY nata a Cimadolmo (TV) il 21.09.1969 - C.F. BSSKTY69P61C689B - per la quota
di ½ della nuda proprietà;
- BASSETTO MAURIZIO nato a Cimadolmo (TV) il 13.02.1943 - C.F. BSSMRZ43B13C689L - per la
quota di 1/1 dell’usufrutto.
13
E.I. n. 505/2010
Provenienza:
- quanto alla nuda proprietà di Bassetto Lara e Bassetto Katy
di Treviso (TV), trascritto a Treviso il 03.06.2005 ai nn. 23700/15203;
- quanto all’intero usufrutto di Bassetto Maurizio
piena proprietà;
alienata la quota di 1/1 della nuda proprietà.
C. F. Sez. B – Fg. 3 - m.n. 208 sub 6
Ditta intestata:
proprietario per l’intero.
Provenienza:
Atto di compravendita in data 16.04.1987 rep. 9618 Notaio Baravelli Francesco Candido di
Treviso (TV), trascritto a Treviso il 13.05.1987 ai nn. 11674//8885 per la quota di 1/1 della piena
proprietà.
Si riporta l'elenco delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli sulla base del certificato notarile
del Notaio A. Sartorio di Conegliano (TV) redatto ai sensi art. 567 comma 2 c.p.c. in data
07.03.2011 e valido a tutto il 03.03.2011:
C.F. 03591520287 – gravante tutti gli immobili;
03591520287 - e contro BASSETTO KATY per la quota di ½ della nuda proprietà del m.n.
220 sub 3 e per la quota di ¼ della nuda proprietà del m.n. 220 sub 1.
Ipoteca legale per complessivi € 48.936,50 a favore di RISCOSSIONE UNO S.P.A. - con sede
in Torino (TO) – C.F. 05165540013 - e a carico di BASSETTO MAURIZIO per la propria quota
di proprietà dei mm. nn. 220 sub 3, sub 1 e 208 sub 6.
in Vicenza (VI) – C.F. 03272100243 - e a carico di BASSETTO LARA e BASSETTO KATY per la
propria quota di proprietà dei mappali 220 sub 1 e sub 3 del C.F.;
14
E.I. n. 505/2010
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 18.06.2009 di rep. 2015/2009 dell'Autorità
Giudiziaria del Tribunale di Vicenza per complessivi € 160.000,00 a favore di CASSA DI
RISPARMIO DEL VENETO S.P.A. - con sede in Padova (PD) – C.F. 03591520287 - gravante
tutti gli immobili;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 11.11.2008 di rep. 17019 dell'Autorità
Giudiziaria del Tribunale di Treviso per complessivi € 70.000,00 a favore di FINPROGET S.P.A.
- con sede in Ferrara (FE) – C.F. 08438930151 - e a carico, tra gli altri, di BASSETTO LARA e
BASSETTO MAURIZIO per la propria quota di proprietà dei mappali sopradescritti;
Treviso per complessivi € 110.000,00 a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. - con sede in
Bologna (BO) – C.F. 02843911203 - e a carico, tra gli altri, di BASSETTO LARA e BASSETTO
MAURIZIO per la propria quota di proprietà dei mappali sopradescritti;
per la propria quota di proprietà dei mappali 220 sub 1 e sub 3 del C.F.
Il lotto, situato a circa 2,5 km dal centro comunale, in zona di rispetto ambientale, è costituito
da un appartamento posto al piano primo (m.n. 220 sub 3) di un edificio a due piani
suddiviso in due unità abitative aventi una porzione di area scoperta in comune (m.n. 220
sub 3), e da un'area scoperta ad uso esclusivo (m.n. 208 sub 6).
Al lotto si accede prima da via Vittorio Veneto e poi dalla strada insistente sul m.n. 208.
Più precisamente il lotto è costituito da:
- appartamento, della superficie lorda arrotondata di m 2 138,00 composto da
ingresso/disimpegno, cucina con zona pranzo/soggiorno, tre camere ed un bagno;
nell’ingresso posto al piano terra è presente una porta che collega il piano primo al piano
terra;
- terrazza della superficie lorda arrotondata di m 2 10,80;
- area scoperta della superficie catastale complessiva di m 2 125,00 in comune con la
seconda unità abitativa presente nel fabbricato;
- area scoperta ad uso esclusivo della superficie catastale di m2 82,00.
L'edificio, della metà degli anni '60, è costruito in muratura portante e cemento armato, ha
grondaie e pluviali in lamiera verniciata ed intonaco esterno tinteggiato. La copertura del
fabbricato è a due falde con manto in coppi.
L'area scoperta ad uso esclusivo è inghiaiata, delimitata da siepe sui confine nord ed est.
Una porzione dell’area scoperta comune al fabbricato è ricompresa all’interno della
superficie recintata dell’unità abitativa posta al piano terra.
Finiture ed impianti dell'abitazione
L’appartamento ha finiture interne di qualità ordinaria. I pavimenti sono in piastrelle di
marmo nella zona giorno ed in piastrelle di ceramica nella zona notte e nel bagno. I
rivestimenti della cucina e del bagno sono in piastrelle di ceramica di varie forme e tipologie.
I serramenti per finestra sono in alluminio con vetrocamera nella zona giorno, nel bagno e
in una camera, in ferro e vetro semplice nella altre due camere, i serramenti esterni sono
15
E.I. n. 505/2010
costituiti da tapparelle in plastica; le porte interne sono in legno tamburato, il portoncino
d'ingresso al paino terra e la porta della terrazza sono in alluminio e vetro. Il marciapiede è
pavimentato in battuto di cemento.
Secondo quanto riferito dall’esecutato l'allacciamento alla rete elettrica è in comune con
l’appartamento posto al piano terra e con altri immobili (cantina e ristorante); l’impianto di
approvvigionamento di acqua potabile da pozzo è in comune con il vicino ristorante, con
la cantina e con l'unità abitativa del piano terra; l’impianto per scarico di acque reflue con
vasche Imhoff in comune con l’appartamento del piano terra.
L’unità pignorata dispone di impianto elettrico, impianto telefonico, impianto di
riscaldamento e cottura cibi con caldaia alimentata a GPL, in comune con il ristorante, e
termosifoni come corpi scaldanti.
L'appartamento si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione sia all'esterno
che all'interno.
In merito alla classificazione energetica dell'immobile, si precisa che lo stesso risulta edificato
in base a titolo edilizio richiesto in data anteriore allo 08.10.2005 e che, successivamente a
tale data, non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica
dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'Ufficio Tecnico del
Comune di Cimadolmo non sono stati inoltre rinvenuti né l'Attestato di Qualificazione
Energetica né l'Attestato di Certificazione Energetica. Considerati, quindi, la consistenza
dell'immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle
stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica alti, indice di bassa qualità
energetica. Si presuppone, quindi, che il bene appartenga ad una delle classi più basse
sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico.
Secondo il vigente strumento urbanistico gli immobili ricadono in Z.T.O. – Zona di rispetto
ambientale tipo “A” - disciplinata dall’art. 49 delle NTA. In questa zona per gli edifici esistenti
sono consentiti unicamente interventi di restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione,
straordinaria ed ordinaria manutenzione. Si precisa che qualsiasi intervento è soggetto al
parere della Sezione Bacino Idrografico Piave Livenza – Sezione di Treviso (ex Genio Civile)
e della Sovrintendenza dei Beni ambientali per quanto di competenza.
- progetto per la costruzione di fabbricato di abitazione rurale approvato in data 25.05.1965;
- autorizzazione edilizia del 25.05.1965;
- agibilità del 30.06.1967.
Il confronto tra lo stato di fatto e lo stato concessionato non evidenzia variazioni sostanziali.
Gli immobili sono occupati dall’usufruttuario.
16
E.I. n. 505/2010
3.10 DIVISIBILITA'
La proprietà è ubicata a circa 2,5 km dal centro comunale ove sono presenti tutti i servizi
primari.
criterio di stima quello riferito al valore medio di mercato, risultato di accertamenti,
sopralluoghi, rilievi, valutazioni delle condizioni della zona supportate anche da ricerche
mediante database telematici. Si sono inoltre considerati altri aspetti correttivi, quali
l'ubicazione e la tipologia dei beni, la consistenza, le attuali condizioni di mercato nella zona,
le previsioni dello strumento urbanistico ed il titolo di possesso.
m.n. 220 sub 1
½ superf. catastale area scoperta comune m2 62,50 x €/ m2 10,00
€
m.n. 220 sub 3
superficie commerciale unità abitativa m 2 138,00 x €/ m2 500,00
1/3 superficie lorda terrazza m2 3,60 x €/ m2 500,00
€ 69.000,00
€ 1.800,00
m.n. 208 sub 6
superf. catastale area scoperta ad uso esclusivo m2 82,00 x €/ m 2 10,00
Totale valore lotto
€
820,00
€ 72.245,00
625,00
3.12 RIPARTIZIONE QUOTE DI PROPRIETA’ PER MAPPALE
m.n. 220 sub 1 € 625,00 (valore riferito alla quota di ½)
- COLA SILVANA usufruttuaria per 2/4 dell’intero € 125,00;
- BASSETTO MAURIZIO usufruttuario per 2/4 dell’intero € 125,00;
- BASSETTO LARA - nuda proprietaria per ¾ dell’intero € 281,25;
- BASSETTO KATY - nuda proprietaria per ¼ dell’intero € 93,75;
m.n. 220 sub 3 € 70.800,00
- BASSETTO LARA - nuda proprietaria per la quota di ½ dell’intero € 21.240,00;
- BASSETTO KATY - nuda proprietaria per la quota di ½ dell’intero € 21.240,00;
- BASSETTO MAURIZIO usufruttuario per l’intero € 28.320,00.
m.n. 208 sub 6 € 820,00
- BASSETTO MAURIZIO pieno proprietario per l’intero € 820,00.
17
E.I. n. 505/2010
LOTTO 4
INDIRIZZO: via Ambrosetta, n. 1
ACCESSIBILITA': da via Ambrosetta.
m.n. 742 – F.R. – Ha 0.02.41;
m.n. 745 – sem. arb. - Cl. 1 – Ha 0.01.28 – R.D. € 1,16 – R.A. € 0,66
4.3 CONFINI
Al Catasto Terreni:
- il m.n. 742 confina a nord con m.n. 183, ad est con mm.nn. 1495 e 743, a sud con m.n. 200
e ad ovest con Via Ambrosetta; all’interno del mappale 742 è ricompreso il m.n. 744 di
proprietà di terzi;
- il m.n. 745 confina a nord con m.n. 184, ad est con m.n. 1863, a sud con m.n. 200 e ad ovest
con m.n. 743.
Ditta intestata:
- BASSETTO LARA nata a Cimadolmo (TV) il 11.07.1972 - C.F. BSSLRA72L51C689T - per la quota
di ½ della piena proprietà;
- BASSETTO KATY nata a Cimadolmo (TV) il 21.09.1969 - C.F. BSSKTY69P61C689B - per la quota
di ½ della piena proprietà.
Provenienza
Atto di compravendita in data 26.05.2005 rep. 56916 Notaio Baravelli Francesco Candido di
Treviso (TV), trascritto a Treviso il 03.06.2005 ai nn. 23700/15203. N.B: Nell’atto “… la vendita
degli immobili viene effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui i descritti immobili
attualmente si trovana, a copro, con gli annessi, le pertinenze, i diritti, le azioni, le servitù
attive e passive esitenti, con la comproprietà sugli enti e gli spazi in comunione a’ sensi di
legge.”
C.F. 03591520287 – gravante tutti i diritti immobiliari;
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E.I. n. 505/2010
03591520287 - e contro BASSETTO KATY per la quota di ½ della piena proprietà dei mm.nn.
742 e 745.
in Vicenza (VI) – C.F. 03272100243 - e a carico, di BASSETTO LARA E BASSETTO KATY per le
rispettive quote di proprietà dei mm.nn. 742 e 745;
Vicenza per complessivi € 160.000,00 a favore di CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.P.A.
- con sede in Padova (PD) – C.F. 03591520287 – gravante tutti gli immobili;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 11.11.2008 di rep. 17019 dell'Autorità
Giudiziaria del Tribunale di Treviso per complessivi € 70.000,00 a favore di FINPROGET S.P.A.
- con sede in Ferrara (FE) – C.F. 08438930151 - e a carico, tra gli altri, di BASSETTO LARA per
la propria quota di proprietà dei mappali sopradescritti;
Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo in data 15.01.2010 di rep. 195/2010 dell'Autorità
Giudiziaria del Tribunale di Treviso per complessivi € 110.000,00 a favore di UNICREDIT
BANCA S.P.A. - con sede in Bologna (BO) – C.F. 02843911203 - e a carico, tra gli altri, di
BASSETTO LARA per la propria quota di proprietà dei mappali sopradescritti;
per la propria quota di proprietà dei mappali sopradescritti.
Il lotto, situato in centro storico a circa 400 m dal centro comunale, è costituito da due
porzioni di fabbricato ex rurale a due e a tre piani, da una superficie scoperta posta a sud
della porzione a tre piani e da una superficie di terreno separata, posta ad est.
4.6.1. Descrizione degli immobili
m.n. 742
Corrisponde alla porzione sud di un fabbricato rurale a due piani e alla porzione ovest di un
fabbricato rurale ad uso abitativo a tre piani con annessa superficie scoperta incolta. Le
rispettive superfici lorde arrotondate, calcolate in parte tramite rilievo esterno ed in parte su
base grafica catastale, sono di m 2 98,00 e di m2 43,00.
Considerate le precarie condizioni strutturali dei fabbricati (pericolo di crollo) non è stato
possibile effettuare il sopralluogo all’interno. Entrambi gli edifici sono costruiti in mattoni pieni
e sassi: la porzione a tre piani è intonacata, in quella a due piani è presente intonaco al
rustico. I fabbricati sono censiti solo al Catasto Terreni.
L’accesso ad entrambe le porzioni di fabbricato avviene direttamente da via Ambrosetta.
m.n. 745
19
E.I. n. 505/2010
Corrisponde ad una superficie di terreno incolto, posto ad est del m.n. 742, invaso da
vegetazione infestante.
Secondo il vigente strumento urbanistico, i m.n. 742 e 745 ricadono in Zona Territoriale
Omogenea (ZTO) “A” – Zone del centro storico” - disciplinata dall’art. 25 delle Norme
Tecniche di Attuazione (NTA). Gli edifici presenti nel lotto sono soggetti a grado di protezione
quattro, normato dall’art. 26.4. delle N.T.A. che consentono interventi di ristrutturazione
edilizia ”pesante”.
I fabbricati sono censiti solo al Catasto Terreni. Presso l’Ufficio tecnico comunale non esiste
alcuna documentazione riguardante gli edifici.
E’ necessario procedere all’accatastamento al Catasto Fabbricati; si stima un costo relativo
alla pratica catastale, comprensivo degli oneri di un professionista, di € 2.500,00.
Gli immobili sono liberi.
4.9 DIVISIBILITA'
La proprietà è ubicata a circa 400 m dal centro comunale ove sono presenti tutti i servizi
primari.
Il valore degli immobili è inteso quale prezzo al quale lo stesso potrà verosimilmente essere
criterio di stima quello riferito al valore di costruzione. Si sono inoltre considerati altri aspetti
correttivi, quali l'ubicazione e la tipologia dei beni, la consistenza, lo stato di conservazione
e manutenzione degli stessi, le attuali condizioni di mercato nella zona, le previsioni dello
strumento urbanistico ed il titolo di possesso.
porzione fabbricati rurali complessivi m2 141,00 €/m2 150,00
area scoperta m.n. 742 m2 186,00 x €/m2 10,00
superficie catastale m.n. 745 m2 128,00 x €/m2 10,00
a detrarre spese per accatastamento fabbricati
Totale valore lotto
€
€
€
€
€
21.150,00
1.860,00
1.280,00
- 2.500,00
21.790,00
Oderzo, 05.09.2014
il perito stimatore
dr.ssa Cristina Rusalen
20

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