tribunale di sulmona consulenza tecnica d`ufficio

Transcript

TRIBUNALE DI SULMONA
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO N° 5/07 IMMOBILIARE DOMUS AUREA SAS
(GIA’ IMMOBILIARE VALLE ROMANA SAS)
Giudice Delegato: DOTT. LUIGI D’ORAZIO
Curatore del fallimento: AVV. LUIGI AMERIGO BOTTAI
C. T. U. : ARCH. LAURA RECCHIONE
CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO
LAURA RECCHIONE
ARCHITETTO
67039 SULMONA (AQ) - VIA S. SPAVENTA 6/A - TEL. E FAX 0864 53688 – CELL. 333 4995616
e-mail: [email protected]
C.F.: RCCLRA60P58I804I - P.IVA: 02157580172
C.T.U. LAURA RECCHIONE
ARCHITETTO IN
SULMONA (AQ), VIA SILVIO SPAVENTA 6/A
IMMOBILI A CAMPO DI GIOVE (AQ)
LOTTI 18
ILL.MO G.D. DOTT. LUIGI D’ORAZIO
PREMESSA: INCARICO, QUESITI, SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI E NOTE.
Con decreto in data 10 dicembre 2007 del Giudice Delegato, la sottoscritta Laura Recchione,
architetto, iscritta all’Albo degli Architetti P.P. & C. della Provincia dell’Aquila al n° 514 e
all’Albo dei Consulenti Tecnici di Ufficio del Tribunale di Sulmona al n° 40, è stata nominata
C.T.U. nella procedura in epigrafe.
Comparsa presso il Tribunale di Sulmona il giorno 27 marzo 2007, dinanzi al G. D. Dott.
Luigi D’Orazio, dopo aver dichiarato di accettare l’incarico e aver prestato giuramento nelle forme
di rito, alla scrivente sono stati posti i seguenti quesiti:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Identifichi e descriva il C.T.U. gli immobili (Comune, località, via e numero civico), con relativa
superficie in mq e dati catastali attuali, anche con l’ausilio di idoneo corredo fotografico,
provvedendo eventualmente all’accatastamento, con indicazione del criterio di stima usato;
pag. 5
Acquisisca la documentazione ipocatastale (certificato storico ventennale, certificato delle
iscrizioni e trascrizioni a favore e contro e quant’altro necessario per la vendita del compendio
immobiliare) relativa al ventennio antecedente alla data della sentenza di fallimento, oppure alla
data del decreto di ammissione alla procedura di concordato preventivo;
pag. 23
Ricostruisca, attraverso la documentazione prodotta, le vicende giuridiche di ciascuna delle
particelle staggite (terreni o costruzioni e, per queste ultime, anche i terreni sui quali le stesse
insistono), nell’ambito del ventennio di cui sopra, per il quale periodo individuando tutti coloro
che, delle particelle medesime, risultino essere stati i proprietari o i titolari di altri diritti reali, ed
accertando, in conclusione, se sussista continuità delle trascrizioni in favore del debitore;
pag. 27
Nella stima dell’immobile il C.T.U. indichi per ciascuna particella almeno tre dei suoi confini
(art. 29 legge 27.02.1985 n. 52);
pag. 30
Indichi il regime patrimoniale dei coniugi;
pag. 32
Indichi tutte le iscrizioni, i pignoramenti, le trascrizioni pregiudizievoli, le trascrizioni di
domande giudiziali, sequestri e altri pesi o limitazioni d’uso presenti nella documentazione
ipocatastale, con particolare riferimento ad atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura,
atti di servitù, diritti di usufrutto o abitazione;
pag. 32
Dica se lo stesso immobile debba essere posto in vendita in uno o più lotti sempre che non si tratti
di beni comuni indivisi, precisando per ogni ipotesi la descrizione esatta del lotto da riportare
nella emananda ordinanza di vendita ed il relativo prezzo base d’asta;
pag. 37
Accerti la conformità dell’immobile alla normativa urbanistica alla luce della legge n. 47/85 e
successive norme. Indichi i dati relativi al progetto di costruzione approvato, alla licenza o
concessione edilizia ed al certificato di abitabilità e la data di inizio e fine dei lavori;
pag. 47
TRIBUNALE DI SULMONA - FALLIMENTO N° 5/07
IMMOBILIARE DOMUS AUREA (GIÀ IMMOBILIARE VALLE ROMANA)
2
ARCHITETTO IN
Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative.
In quest’ultimo caso descriva le difformità riscontrate e valuti la possibilità di ottenere varianti al
progetto, condono o sanatoria;
pag. 48
Accerti se i beni immobili siano liberi o occupati dal debitore o da terzi ed in forza di quale titolo;
pag. 48
Indicazione di eventuali vincoli artistici, storici o alberghieri e di finiture di particolare pregio o
di carattere ornamentale;
pag. 49
Assegna allo stesso il termine di giorni 60 per il deposito della relazione scritta.
9.
10.
11.
12.
A tali quesiti il Curatore Fallimentare, Avv. Luigi Bottai, aggiunge un’ultima richiesta
ovvero:
13.
La determinazione del valore locativo dell’appartamento appena occupato dal fallito Sig.
Giordano Pietro (dopo lo sfratto subito) contraddistinto dal n. 137.
pag. 49
La sottoscritta chiede che le venga concesso il termine di 90 giorni per la consegna
dell’elaborato. Il curatore inoltre le consegna tre fascicoli di visure immobiliari relative alla Società
fallita (trascrizioni a favore e contro, iscrizioni contro) e la stessa scrivente ritira presso la
Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari copia del fascicolo relativo ad una precedente procedura
di Esecuzione Immobiliare n. 148/95 del Tribunale di Sulmona, B.N.L. Spa c/ Immobiliare Valle
Romana S.a.s., redatta il 30.11.1999 dal C.T.U. Geom Luigi D’Alessandro.
Dopo aver esaminato i quesiti, gli atti e i documenti allegati al fascicolo ed avviate le
ricerche presso i Pubblici Uffici (Agenzia del Territorio dell’Aquila, Comune di Campo di Giove) e
le opportune indagini di mercato, la scrivente si è recata a Campo di Giove per i dovuti sopralluoghi
effettuati in data:
-
20.03.2008 presso il Comune di Campo di Giove;
-
10.04.2008 e 14.04.2008 per rilevazioni del perimetro esterno dei fabbricati e delle
corti di pertinenza delle Palazzine A e B (allegato A, verbali operazioni peritali);
-
22.04.2008 per rilevazioni interne agli alloggi identificati con l’int. 1 sub 47 - 48, int.
4 sub. 53 - 54, int. 5 sub. 55, int. 6 sub. 56, int. 7 sub. 57, int. 8 sub. 58, int. 9 sub. 59,
della palazzina B. Le rilevazioni (allegato A, verbali operazioni peritali) sono state
consentite grazie alle informazioni avute dall’Amministratore del Condominio sig.
Mario D’Amore (allegato B, corrispondenza) che ha fornito il nome del Custode
Giudiziario sig. Italiani Carmine per la Procedura Esecutiva n. 50/2001 del Tribunale
di Sulmona, G.E. Dott. Lorenzo Ferri, redatta dal C.T.U. ing. Fiorentino Fonte.
L’Amministratore del Condominio precisa che solo la palazzina B fa parte del
3
ARCHITETTO IN
Condominio denominato “Parco Carmen” mentre non ha fornito notizie per la
Palazzina A che sembra non avere Amministratore;
-
25.04.2008 per rilevazioni nell’alloggio sub. 51 - 52 int. 3 della palazzina B occupato
dalla sig.ra Camarca (allegato A, verbali operazioni peritali).
Infine dall’esame delle Formalità relative alle ispezioni ipotecarie si evince che risultano
ancora intestati all’Immobiliare Valle Romana di Coletti Claudio & C. i seguenti immobili:
1. Campo di Giove, Via del Lago fg. 10, part. 266, sub. 91-92-105 riguardante un
appartamento (con le relative pertinenze di corte, cantina e 1/10 dell’autorimessa comune) sito al
piano terreno della Palazzina F nello stesso complesso immobiliare oggetto della presente relazione;
2. Sulmona, Terreno in località “Arabona” identificato al fg. 42 part. 232 di mq 613;
A seguito di ulteriori ricerche eseguite presso l’Agenzia del Territorio (Polo Catastale di
Sulmona), le visure riguardanti tali terreni hanno evidenziato che le relative particelle sono state
soppresse e hanno generato le part. 1501 e 1502; ma la part. 1502 compare in varie trascrizioni
contro l’Immobiliare Valle Romana e a favore di acquirenti che hanno acquistato immobili costruiti
su tali terreni. Si precisa inoltre che sono state soppresse sia la part. 1501 dal 16/07/2002 generando
la part. 1579, sia la part. 1502 dal 24/03/2005 generando la part. 1637 sempre al foglio 42 del
N.C.T. del Comune di Sulmona identificati alla voce Qualità – Classe come Ente Urbano;
nell’allegato F (visure e planimetrie catastali) si producono le visure relative a tali particelle.
A seguito di colloquio telefonico intercorso con il Curatore fallimentare il giorno
23.05.2008, quest’ultimo riferisce che il G. D. autorizza a comprendere nella valutazione anche tali
immobili; ma sia per i terreni la stima è superata, avendo, l’Immobiliare Valle Romana, venduto i
fabbricati costruiti su tali terreni (atti regolarmente trascritti all’Agenzia del Territorio dell’Aquila),
sia per l’appartamento sito a Campo di Giove, via del Lago, fg. 10 part. 266 sub 91(appartamento),
92 (corte), e della quota di 1/10 dell’autorimessa collettiva sub. 105 siti nella palazzina F. Si
precisa che questo appartamento è stato venduto, dall’Immobiliare Valle Romana alla sig. ra DE
PORCELLINIS LUCIANA, C.F. DPR LCN 46E60 B963V, con atto notarile pubblico del
27/12/1996 rep. 6375 (U. R. di Sulmona n° 59 del 15.01.1997), notaio De Michele Cesira di Pratola
Peligna. L’atto notarile comprendeva oltre ai suddetti sub. 91, 92 e 105 anche la vendita altri due
appartamenti (sub. 122 e 124) e la quota di 3/10 dell’autorimessa collettiva (sub. 127). E’ accaduto
che per omissione del Notaio sono stati trascritti all’Agenzia del Territorio dell’Aquila – Servizio di
4
ARCHITETTO IN
Pubblicità Immobiliare solo questi ultimi subalterni, il 122, 124 e 127 (nota di trascrizione R.G. n.
579 R.P. n. 507 del 14/01/1997). Analogamente si è verificata la stessa omissione anche per il
Catasto, per cui all’Agenzia del Territorio dell’Aquila l’appartamento in oggetto identificato con i
sub 91, 92 e 105 risultava ancora intestato all’Immobiliare Valle Romana e non alla sig.ra De
Porcellinis Luciana. Il Notaio De Michele di Sulmona ha immediatamente presentato in Catasto la
rettifica di intestazione all’attualità del 27.12.1996 n. 10107.1/2008 in atti dal 06.06.2008 (prot. n.
AQ0233943) e presso l’Agenzia del Territorio dell’Aquila - Servizio di Pubblicità Immobiliare
(reg. gen. 12493 reg. part. 8700 del 04.06.2008) di cui in allegato si forniscono copie.
Quindi eseguiti i rilievi planimetrici e fotografici degli immobili e assunte informazioni e
documentazioni opportune, la sottoscritta ha redatto la seguente relazione peritale, corredata dei
relativi allegati.
1.
Identifichi e descriva il C.T.U. gli immobili (Comune, località, via e numero civico), con
relativa superficie in mq e dati catastali attuali, anche con l’ausilio di idoneo corredo
fotografico, provvedendo eventualmente all’accatastamento, con indicazione del criterio di
stima usato.
Immobili a Campo di Giove (AQ). Campo di Giove (1071 m s.l.m.) è un’amena località turistica,
sia estiva che invernale, a ridosso del Parco Nazionale della Majella. Il clima, freddo e asciutto, è
salubre, tenendo conto della sua posizione montana e della flora presente nella zona, ricca di pinete
e faggeti.
Le 18 unità immobiliari e i locali sotterranei destinati a cantine e autorimesse collettive,
oggetto di stima, contraddistinte quali Palazzine A, B facenti parte di un più ampio complesso
residenziale comprensivo di 7 fabbricati simili e ubicato in Via del Lago, sono individuate nel
N.C.E.U. del Comune di Campo di Giove alla partita 1821, foglio 10, particella 266, subalterni
dal 7 al 21 per la Palazzina A e sub. 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59 e 61 per la
Palazzina B (Allegato F, visure e planimetrie catastali).
La zona, a ridosso del centro storico, è residenziale di villeggiatura, caratterizzata da edifici
a due o tre piani disposti a schiera e da piccole palazzine e villini.
Per i principali servizi (negozi al dettaglio, farmacia, municipio, ecc.) si deve raggiungere il
centro del paese che dista circa 300 m.; la stazione ferroviaria dista circa 1 km.
L’epoca di costruzione risale con molta probabilità al 1987/1988 per la palazzina A che ha
ottenuto l’abitabilità nel Gennaio 1989, mentre la Palazzina B è stata costruita tra il 1989 e 1991
ottenendo l’abitabilità nel novembre 1991.
5
ARCHITETTO IN
Le Palazzine A e B comprendono ognuna 10 unità immobiliari destinate ad abitazioni
principalmente di villeggiatura (allegato C, elaborati grafici, tavv. 2 e 11). Gli alloggi sono
aggregati a schiera, e precisamente 4 unità sono disposte a livello del piano terreno e 6 unità sono
distribuite su due livelli, ai piani primo e secondo sottotetto, per comprensive 5 tipologie: A e B al
piano terreno e C, D, E ai piani primo e secondo (Allegato D, documentazione fotografica).
Oltre ai suddetti tre piani fuori terra vi è anche un piano interrato, con cantine private e
autorimessa comune, al quale si accede attraverso una rampa di cemento. Gli appartamenti del
piano terreno hanno l’ingresso da corti esclusivamente private ed esterne mentre vialetti pedonali e
scalinate esterne sono ad uso esclusivo degli alloggi del primo piano. La struttura portante degli
edifici è in cemento armato a vista mentre la tamponatura è realizzata con blocchi “splittati”
termoisolanti di argilla espansa, colore beige. Le solette dei balconi e le scale di accesso agli
appartamenti del primo piano sono pure in cemento armato con gradini di marmo. I parapetti dei
balconi e le recinzioni esterne del complesso sono realizzate con profilati di ferro verniciato mentre
i giardini e le aree private sono recintati con steccati di legno. Gli infissi esterni sono di legno come
pure i portoncini d’ingresso sono in legno massello. La copertura è a falde inclinate con manto di
tegole di laterizio, pluviali e canali di gronda in metallo preverniciato.
Lo stato di conservazione è discreto ad eccezione delle solette dei balconi e delle scale che
mostrano evidenti segni di degrado dovuti a infiltrazioni che, sottoposte a cicli di gelo e disgelo,
frequenti in zone montane, hanno disgregato il cemento e messo a nudo l’armatura di ferro della
struttura di alcune solette (Allegato D, documentazione fotografica foto nn. 10-11). E’ dovuta ad
infiltrazioni anche l’umidità presente in quasi tutti gli alloggi visionati e precisamente quelli della
Palazzina B sia al piano terreno che al primo piano (Allegato D, documentazione fotografica, foto
nn. 21-22) unitamente al fatto che alcuni appartamenti non sono abitati e per cui anche le relative
aree di pertinenza a giardino si mostrano in stato di abbandono. Anche gli sportelloni esterni degli
infissi e i portoncini d’ingresso tutti di legno mostrano un iniziale stato di degrado avendo perso lo
strato di finitura protettiva.
Gli immobili oggetto di stima sono 18 (10 per la Palazzina A, 8 per la Palazzina B), più i
locali seminterrati delle due Palazzine; ogni unità immobiliare è comprensiva di cantina, di 1/10
della proprietà del locale destinato ad autorimessa collettiva, di eventuale corte esterna esclusiva
solo per gli immobili del piano terreno.
Gli alloggi della Palazzina A sembra che siano occupati da famiglie che li abitano solo nei
periodi di vacanza, ma da informazioni assunte sembra che non ci sia Amministratore di
6
ARCHITETTO IN
Condominio quindi non è stato possibile identificare tali famiglie e contattarle per visionare le unità
immobiliari; allora per alcune di quest’ultime si è fatto riferimento alle descrizioni e alle metrature
indicate nella relazione tecnica su citata e redatta dal Geom. D’Alessandro. Tale procedura riguarda
6 dei 10 alloggi costituenti la Palazzina A, precisamente al piano terreno i sub. 7 e 8 (int. 1), sub. 11
e 12 (int. 3), sub. 13 e 14 (int. 4), ai piani primo e secondo il sub. 15 (int. 5), sub. 17 (int. 7), sub. 20
(int. 10). Le perimetrazioni di essi e le relative superfici lorde invece sono state desunte da
rilevazioni metriche e fotografiche (eseguite dalla sottoscritta) del perimetro esterno del fabbricato,
che ha consentito di definire con esattezza la posizione dei muri perimetrali ed individuare l’area
occupata dalle singole unità abitative (Allegato C, elaborati grafici tavv. 3 e 12).
Per la Palazzina B è stato possibile eseguire rilievi metrici e fotografici delle singole unità
immobiliari (identificate con l’int. 1 sub 47 - 48, int. 4 sub. 53 - 54, int. 5 sub. 55, int. 6 sub. 56, int.
7 sub. 57, int. 8 sub. 58, int. 9 sub. 59), grazie all’intervento del Custode Giudiziario sig. Italiani
Carmine come precisato in premessa. Tali alloggi anche se non sono mai stati abitati sono
completamente finiti ad eccezione di quelli del primo piano, disposti su due livelli, in cui non è
stato possibile visionare il secondo livello o sottotetto per la mancanza delle scale di comunicazione
al suddetto piano. Per cui per la distribuzione di tali ambienti si è fatto riferimento alla relazione
tecnica relativa ad un’altra procedura di Esecuzione Immobiliare n. 50/2001 promossa da Avolio
Antonio ed Esposito Michele nei confronti di Adami Giancarlo, redatta dall’ Ing. Fiorentino Fonte e
depositata in Cancelleria il 20.10.2004.
Della stessa palazzina gli appartamenti identificati quali sub. 49 e 50 int. 2 e sub. 51 e 52 int.
3 sono occupati rispettivamente dal sig. Giordano Pietro e dalla sig.ra Camarca Rosaria. Dei due
alloggi e’ stato possibile visionare solo quello occupato da quest’ultima.
Di seguito per ogni unità immobiliare verranno elencati i dati catastali e verrà fornita una
descrizione degli ambienti con tabella riassuntiva delle superfici e relativo schema planimetrico
(Allegato C, elaborati grafici). Il compendio immobiliare staggito verrà posto in vendita in n°
18 lotti che comprendono anche i diritti su parti comuni.
7
ARCHITETTO IN
PALAZZINA A
LOTTO 1 - Palazzina A, interno 1
SUBALTERNI 7 (ALLOGGIO)
8 (CORTE). Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-T, interno 1,
E
Palazzina A, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
Superficie
Superficie Superficie Coefficiente di
Descrizione degli ambienti
commerciale o
netta mq
lorda
adeguamento
convenzionale
Abitazione
Cantina
45,33
Corte esclusiva (sub. 8)
53
1,08
60
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
quella dell’alloggio;
2% per la sup.
eccedente
53,00
0,27
6,14
Diritti su 1/10 della
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
45,33
114,08
59,41
L’appartamento, del tipo A, è provvisto di due affacci a N-O e S-O e si distribuisce al piano terreno
con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere e bagno direttamente comunicanti con l’ambiente
principale (allegato C, elaborati grafici tav. 4; allegato D, documentazione fotografica foto 1-4).
L’altezza dei locali è di m 2,60. Tutte le stanze principali sono illuminate e aerate direttamente,
tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte adibita a giardino, sufficientemente curata. Gli
ambienti sono dotati di finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al civile e
tinteggiate con pittura lavabile di tinta chiara; le finestre sono di legno con vetrocamera, le relative
ante esterne a sportellone sono di legno massello e le porte sono pure di legno. I pavimenti sono
in piastrelle di monocottura di ceramica, i rivestimenti dell’angolo cottura e del bagno sono pure di
ceramica. L’abitazione è dotata degli impianti: elettrico, di antenna, idro-sanitario, di riscaldamento
autonomo con radiatori a elementi di ghisa alimentati da caldaia a gas e di un caminetto. Lo stato di
conservazione interno al 1999 era discreto eccetto la presenza di alcune macchie di umidità nel
soffitto e una lesione sul camino a causa di una repentina escursione termica. La cantina, con porta
di ferro, e l’autorimessa collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e pareti.
E
8
ARCHITETTO IN
Superficie
commerciale o
netta mq
lorda
adeguamento
convenzionale
Abitazione
Cantina
47,28
53
1,08
65,23
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
2% per la sup.
eccedente
53
0,27
6,76
proprietà
Posto auto coperto
47,28
TOTALE
119,31
60,03
L’alloggio appartiene alla tipologia B e, anche se non è stato visionato, per descrizione e metratura
possiamo far riferimento al sub. 13, int. 4, pure di tipo B, oggetto della su citata procedura di
Esecuzione Immobiliare. L’unità immobiliare è provvista di due affacci a N-O e N-E e si
distribuisce al piano terreno con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere e bagno direttamente
comunicanti con l’ambiente principale (allegato C, elaborati grafici tav. 5; allegato D,
documentazione fotografica, foto 1-4). L’altezza dei locali è di m 2,60. Tutte le stanze principali
sono illuminate e aerate direttamente, tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte adibita a
giardino sufficientemente curata.
Gli ambienti sono dotati di finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al civile e
ante esterne a sportellone sono di legno massello e le porte, sono pure di legno. I pavimenti sono
autonomo con radiatori a elementi di ghisa alimentati da caldaia a gas e di un caminetto. La cantina,
con porta di ferro, e l’autorimessa collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e pareti.
E
Descrizione degli ambienti Superficie Superficie Coefficiente di
Superficie
9
Abitazione
Cantina
ARCHITETTO IN
netta mq
lorda
adeguamento
46,50
53
1,08
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
2% per la sup.
eccedente
73,86
commerciale o
convenzionale
53
0,27
7,79
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
46,50
127,94
61,06
L’appartamento, del tipo A, è provvisto di due affacci a N-E e S-E e si distribuisce al piano terreno
con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere e bagno direttamente comunicanti con l’ambiente
principale (allegato C, elaborati grafici tav. 6; allegato D, documentazione fotografica, foto 1-4).
L’altezza dei locali è di m 2,60. Tutte le stanze principali sono illuminate e aerate direttamente,
tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte adibita a giardino sufficientemente curata. Gli
ambienti sono dotati di finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al civile e
conservazione al 1999 era discreto eccetto la presenza di alcune macchie di umidità nel soffitto. La
cantina, con porta di ferro, e l’autorimessa collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e
pareti.
E
Superficie
commerciale o
netta mq
lorda
adeguamento
convenzionale
10
Abitazione
Cantina
46,08
ARCHITETTO IN
53
1,08
65,84
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
2% per la sup.
eccedente
53
0,27
6,83
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
46,08
60,10
119,92
L’appartamento, del tipo B, è provvisto di due affacci e a S-E e S-O e si distribuisce al piano
terreno con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere e bagno direttamente comunicanti con
l’ambiente principale (allegato C, elaborati grafici tav. 7; allegato D, documentazione fotografica,
foto 1-4). L’altezza dei locali è di m 2,60. Tutte le stanze principali sono illuminate e aerate
direttamente, tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte, pavimentata con lastre di porfido
posate ad incerto, e discretamente curata con siepi e piante ad arbusto. Gli ambienti sono dotati di
finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al civile e tinteggiate con pittura
lavabile di tinta chiara; le finestre sono di legno con vetrocamera, le relative ante esterne a
sportellone sono di legno massello e le porte sono pure di legno. I pavimenti sono in piastrelle di
monocottura di ceramica, i rivestimenti dell’angolo cottura e del bagno sono pure di ceramica.
L’abitazione è dotata degli impianti: elettrico, di antenna, idro-sanitario, di riscaldamento
conservazione interno al 1999 era discreto. La cantina, con porta di ferro, e l’autorimessa collettiva
sono completamente al grezzo per pavimento e pareti.
SUBALTERNO 15, Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-1-2, interno 5, Palazzina A, Cat. A/2,
Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
SUBALTERNO 18. Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-1-2, interno 8, Palazzina A, Cat. A/2,
Descrizione degli ambienti Superficie Superficie Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
Superficie
commerciale o
11
ARCHITETTO IN
convenzionale
Abitazione PIANO PRIMO
Abitazione PIANO SECONDO
SOTTOTETTO
Totali
Balconi, scale esterne
Cantina
31,15
35,78
1
35,78
21,65
37,62
1/2
18,81
52,08
73,40
20,60
1,08
1/3
1/4
6,86
0,27
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
52,08
61,72
94,67
Gli appartamenti in oggetto sono del tipo C (allegato C, elaborati grafici tav. 8; allegato D,
documentazione fotografica, foto 1-4), provvisti di due affacci a N-O e S-O per l’int. 5 e N-E e S-E
per l’int. 8; la tipologia prevede una distribuzione dell’alloggio su due piani: il primo, con
soggiorno-pranzo, angolo cottura e bagno; il secondo, servito da una scala in legno, è in realtà un
sottotetto con 2 camere dal soffitto inclinato con altezza che va da cm 90 a cm 240. Le camere sono
dotate di due lucernari in legno con vetro camera. L’altezza dei locali del piano terreno è di cm
260. Tutti i locali sono illuminati e aerati direttamente tranne i bagni.
autonomo con radiatori a elementi di ghisa alimentati da caldaia a gas e di un caminetto. L’int. 5 nel
1999 si presentava in discreto stato di manutenzione. La cantina, con porta di ferro, e l’autorimessa
collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e pareti.
SOTTOTETTO
Superficie
Superficie
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
32,29
35,90
1
35,90
18,90
36,19
1/2
18,10
commerciale o
convenzionale
12
Totali
Cantina
51,19
ARCHITETTO IN
72,09
14,08
1,08
1/3
1/4
Posto auto coperto
TOTALE
51,19
4,69
0,27
proprietà
58,96
87,25
Gli appartamenti in oggetto sono del tipo D (allegato C, elaborati grafici tav. 9; allegato D,
documentazione fotografica, foto 1-4), provvisti di un affaccio a N-O per l’int. 6 e uno a S-E per
l’int. 9. Gli alloggi non sono stati visionati e per la distribuzione interna si fa riferimento alla
planimetria catastale. La tipologia prevede una distribuzione dell’alloggio su due piani: il primo,
con soggiorno-pranzo, angolo cottura e bagno; il secondo, servito da una scala in legno, è in realtà
un sottotetto con camera e ripostiglio dal soffitto inclinato con altezza che va da cm 90 a cm 240.
La camera è illuminata da un lucernario in legno con vetro camera. L’altezza dei locali del piano
terreno è di cm 260. Tutti i locali sono dotati di illuminazione e aerazione diretta tranne il bagno.
Riguardo le finiture degli ambienti è molto probabile che esse siano simili a quelle degli altri alloggi
e quindi siano di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al civile e tinteggiate con pittura
lavabile di tinta chiara; le finestre sono di legno con vetrocamera, le relative ante esterne a
sportellone sono di legno massello e le porte, sono pure di legno. I pavimenti sono in piastrelle di
monocottura di ceramica, i rivestimenti dell’angolo cottura e del bagno sono pure di ceramica.
L’abitazione è dotata degli impianti: elettrico, di antenna, idro-sanitario, di riscaldamento
SUBALTERNO 17, Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-1-2, interno 7, Palazzina A, Cat. A/2,
PIANO PRIMO
PIANO SECONDO
SOTTOTETTO
Totali
Cantina
Posto auto coperto
Superficie
Superficie
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
31,59
35,60
1
35,60
21,75
38,17
1/2
19.08
53,34
73,77
17,87
1,08
1/3
1/4
5.95
0,27
commerciale o
convenzionale
13
ARCHITETTO IN
proprietà
TOTALE
53.34
60,90
92,72
Gli appartamenti in oggetto sono del tipo E (allegato C, elaborati grafici tav. 10; allegato D,
documentazione fotografica, foto 1-4), provvisti di due affacci a N-O e N-E per l’int. 7 e S-O e S-E
per l’int. 10; la tipologia prevede una distribuzione dell’alloggio su due piani: il primo, con
soggiorno-pranzo, angolo cottura e bagno; il secondo, servito da una scala in legno, è in realtà un
sottotetto con 1 camera dal soffitto inclinato con altezza che va da cm 90 a cm 240. La camera è
dotata di lucernario in legno con vetro camera. L’altezza dei locali del piano terreno è di cm 260.
Tutti i locali sono illuminati e aerati direttamente tranne i bagni.
PALAZZINA B
LOTTO 11 - Palazzina B, interno 1
E
Palazzina B, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
Superficie
commerciale o
netta mq
lorda
adeguamento
convenzionale
Abitazione
Cantina
46,66
53,07
1,56
60,26
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
2% per la sup.
eccedente
53,07
0,39
6,16
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
46,66
114,89
59,62
14
ARCHITETTO IN
L’appartamento in oggetto è del tipo A, provvisto di due affacci a N-O e N-E; si distribuisce al
piano terreno con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 1 camera e bagno direttamente comunicanti
con l’ambiente principale (allegato C, elaborati grafici tav. 13; allegato D, documentazione
fotografica, foto 5-9, 17, 18). L’altezza dei locali del piano terreno è di cm 270. Tutti i locali sono
illuminati e aerati direttamente tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte adibita a
giardino. Gli ambienti sono dotati di finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al
civile e tinteggiate con pittura chiara lavabile; le finestre sono di legno con vetrocamera, le relative
autonomo con radiatori a elementi di ghisa alimentati da caldaia a gas e di un caminetto. L’alloggio
è libero e non è mai stato abitato per cui il suo stato di conservazione è buono ad eccezione di tratti
di umidità dovuti a infiltrazioni e alla mancata aerazione degli ambienti; ovviamente l’area di
pertinenza non è curata. La cantina, con porta di ferro, e l’autorimessa collettiva sono
completamente al grezzo per pavimento e pareti.
E
Superficie
commerciale o
netta mq
lorda
adeguamento
convenzionale
Abitazione
Cantina
46,21
54,12
1,56
95,19
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
2% per la sup.
eccedente
54,12
0,39
10,33
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
46,21
150,87
64,84
L’appartamento in oggetto è del tipo B, provvisto di due affacci a N-E e S-E; si distribuisce al piano
terreno con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere, bagno e disimpegno direttamente
comunicanti con l’ambiente principale (allegato C, elaborati grafici tav. 14; allegato D,
15
ARCHITETTO IN
documentazione fotografica, foto 5-9). L’altezza dei locali del piano terreno è di cm 270. Tutti i
locali sono illuminati e aerati direttamente tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte
adibita a giardino. Gli ambienti sono dotati di finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con
intonaco al civile e tinteggiate con pittura chiara lavabile; le finestre sono di legno con
vetrocamera, le relative ante esterne a sportellone sono di legno massello e le porte sono pure di
legno. I pavimenti sono in piastrelle di monocottura di ceramica, i rivestimenti dell’angolo cottura
e del bagno sono pure di ceramica. L’abitazione è dotata degli impianti: elettrico, di antenna, idrosanitario, di riscaldamento autonomo con radiatori a elementi di ghisa alimentati da caldaia a gas e
di un caminetto. L’appartamento è occupato dal sig. Giordano Pietro ma non è stato possibile
visionarlo. L’area di pertinenza non è curata. La cantina, con porta di ferro, e l’autorimessa
collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e pareti.
E
Superficie
commerciale o
netta mq
lorda
adeguamento
convenzionale
Abitazione
Cantina
48,96
54,47
1,56
55
1
1/4
1/10 fino alla
superficie pari a
2% per la sup.
eccedente
54,47
0,39
5,51
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
48,96
111,03
60,37
L’appartamento in oggetto è del tipo A, provvisto di due affacci a N-O e N-E; si distribuisce al
piano terreno con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere e bagno direttamente comunicanti
con l’ambiente principale (allegato C, elaborati grafici tav. 15; allegato D, documentazione
fotografica, foto 5-9, 19, 20). L’altezza dei locali del piano terreno è di cm 270. Tutti i locali sono
illuminati e aerati direttamente tranne il bagno. E’ annessa all’abitazione una corte adibita a
16
ARCHITETTO IN
giardino. Gli ambienti sono dotati di finiture di media qualità: le pareti sono rifinite con intonaco al
civile e tinteggiate con pittura chiara lavabile; le finestre sono di legno con vetrocamera, le relative
è attualmente occupato dalla famiglia Camarca e il suo stato di conservazione è buono ad eccezione
di tratti di umidità dovuti a infiltrazioni. E’ tenuta con cura l’area di pertinenza che è pavimentata e
delimitata da siepi e arbusti. La cantina, con porta di ferro, e l’autorimessa collettiva sono
completamente al grezzo per pavimento e pareti.
SUBALTERNO 55, Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-1-2, interno 5, Palazzina B, Cat. A/2,
SOTTOTETTO
Totali
Cantina
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
30,74
35,68
1
35,68
28,93
35,68
1/2
17,84
59,67
71,36
18,31
1,62
1/3
1/4
6,10
0,41
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
Superficie
Superficie
59,67
91,29
commerciale o
convenzionale
60,03
L’appartamento in oggetto è del tipo C (allegato C, elaborati grafici tav. 16; allegato D,
documentazione fotografica, foto 5-9, 21-24), provvisto di due affacci a S-E e S-O è servito da una
scala in comune con l’int. 10; la tipologia prevede una distribuzione dell’alloggio su due piani: il
primo, con soggiorno-pranzo, angolo cottura, disimpegno, bagno e balcone; il secondo, servito da
scala a chiocciola attualmente mancante, è in realtà un sottotetto con camere dal soffitto inclinato
con altezza che va da cm 125 a cm 230. Le camere sono dotate di lucernari. L’altezza dei locali del
piano terreno è di cm 270. Tutti i locali sono illuminati e aerati direttamente tranne i bagni.
17
ARCHITETTO IN
è libero e non è mai stato abitato, per cui il suo stato di conservazione per quanto riguarda le
pavimentazioni e i rivestimenti è buono ma la finitura delle pareti è compromessa da tratti di
umidità dovuti a infiltrazioni e alla mancata aerazione degli ambienti. La cantina, con porta di ferro,
e l’autorimessa collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e pareti.
SOTTOTETTO
Totali
Cantina
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
31,62
33,32
1
33,32
29,30
35,47
1/2
17,73
60,92
68,79
15,53
1,62
1/3
1/4
5,17
0,41
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
Superficie
Superficie
60,92
85,94
commerciale o
convenzionale
56,63
L’appartamento in oggetto è del tipo D (allegato C, elaborati grafici tav. 17; allegato D,
documentazione fotografica, foto 5-9, 25, 26), provvisto un affaccio a S-E, è servito da una scala; la
tipologia prevede una distribuzione dell’alloggio su due piani: il primo, con soggiorno-pranzo,
angolo cottura, disimpegno, bagno e balcone; il secondo, servito da scala a chiocciola attualmente
mancante, è in realtà un sottotetto con camere dal soffitto inclinato con altezza che va da cm 125 a
cm 230. Le camere sono dotate di lucernari. L’altezza dei locali del piano terreno è di cm 270.
18
ARCHITETTO IN
SOTTOTETTO
Totali
Cantina
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
31,92
37,28
1
37,28
28,53
39,84
1/2
19,92
60,45
77,12
19,95
1,62
1/3
1/4
6,65
0,41
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
Superficie
Superficie
60,45
98,69
commerciale o
convenzionale
64,26
L’appartamento in oggetto è del tipo E (allegato C, elaborati grafici tav. 18; allegato D,
documentazione fotografica, foto 5-9, 27, 28), provvisto di due affacci a N-E e S-E è servito da una
19
ARCHITETTO IN
SUBALTERNO 58. Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-1-2, interno 8, Palazzina B, Cat. A/2,
SOTTOTETTO
Totali
Cantina
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
31,59
34,73
1
34,73
29,23
34,73
1/2
17,36
60,82
69,46
13,31
1,54
1/3
1/4
4,43
0,39
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
Superficie
Superficie
60,82
84,31
commerciale o
convenzionale
56,91
L’appartamento in oggetto è del tipo C (allegato C, elaborati grafici tav. 19; allegato D,
documentazione fotografica, foto 5-9, 29, 30), provvisto di due affacci a N-E e N-O è servito da una
20
ARCHITETTO IN
e l’autorimessa collettiva sono completamente al grezzo per pavimento e pareti
SUBALTERNO 59. Via del Lago, fg. 10, part. 266, Piani S1-1-2, interno 9, Palazzina B, Cat. A/2,
SOTTOTETTO
Totali
Cantina
Superficie
Coefficiente di
netta mq
lorda
adeguamento
31,47
35,32
1
35,32
29,72
37,53
1/2
18,76
61,19
72,85
13,82
1,54
1/3
1/4
4,60
0,39
proprietà
Posto auto coperto
TOTALE
Superficie
Superficie
61,19
88,21
commerciale o
convenzionale
59,07
L’appartamento in oggetto è del tipo D (allegato C, elaborati grafici tav. 20; allegato D,
documentazione fotografica, foto 5-9, 31, 32), provvisto un affaccio a N-O, è servito da una scala;
la tipologia prevede una distribuzione dell’alloggio su due piani: il primo, con soggiorno-pranzo,
angolo cottura, disimpegno, bagno e balcone; il secondo, servito da scala a chiocciola attualmente
mancante, è in realtà un sottotetto con camere dal soffitto inclinato con altezza che va da cm 125 a
cm 230. Le camere sono dotate di lucernari. L’altezza dei locali del piano terreno è di cm 270.
21
ARCHITETTO IN
2.
Acquisisca la documentazione ipocatastale (certificato storico ventennale, certificato delle
iscrizioni e trascrizioni a favore e contro e quant’altro necessario per la vendita del
compendio immobiliare) relativa al ventennio antecedente alla data della sentenza di
fallimento, oppure alla data del decreto di ammissione alla procedura di concordato
preventivo;
Si veda l’allegato F (ispezioni ipotecarie)
Trascrizione a favore
Relativa all’acquisto di terreni sui quali insiste il complesso residenziale in oggetto.
Registro Generale n. 13413 – Registro Particolare n. 10997 del 20/10/1986
Pubblico Ufficiale BROCCOLI VERIO Repertorio 4487 del 19/09/1986
Atto tra vivi - Compravendita
1. Acquisto terreno in Campo di Giove località Via del Lago distinto in Catasto alla pagina 1877, foglio 10,
particella 266 di are 40,74;
A favore:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., Campo di Giove, P. IVA 00120230669 piena
proprietà
A carico di:
CAPALDO Savino nato a Campo di Giove il 10/06/1908 CPL SVN 08H10 B526U
2.
Acquisto terreno in Campo di Giove località Via del Lago distinto in Catasto alla pagina 1876, foglio 10,
particella nuova 402 (ex 402/a) di are 27,14;
3. Acquisto terreno adiacente al precedente distinto in Catasto alla pagina 1876, foglio 10, particella nuova 497
(ex 443/b) di are 5,38;
A favore:
proprietà
A carico di:
PALUMBO Maria, nata a Campo di Giove il 12/04/1905, PLM MRA 05D52 B526C
CAPALDO Olga, nata a Campo di Giove il 24/09/1926, CPL LGO 26P64 B526U
CAPALDO Ida, nata a Campo di Giove il 26/08/1929, CPL DIA 29H66 B526A
CAPALDO Palma Rosa, nata a Campo di Giove il 17/08/1933, CPL PMR 33M57 B526Z
Trascrizione contro
Registro Generale n. 12926 – Registro Particolare n. 10728 del 28/071992
Pubblico Ufficiale GAUDIOSI GIUSEPPE di Sulmona, Repertorio 59242 del 09/07/1992
Atto tra vivi – Mutamento di denominazione o ragione sociale
Immobili siti in Campo di Giove (AQ) e Sulmona (AQ)
1.1
Campo di Giove via del Lago, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 8, nat. X
1.2
Campo di Giove via del Lago, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 7, nat. A/2, vani 4
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
22
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
1.27
1.28
1.29
1.30
1.31
1.32
1.33
1.34
1.35
1.36
1.37
1.38
1.39
1.40
1.41
1.42
1.43
1.44
1.45
1.46
1.47
1.48
1.49
1.50
1.51
1.52
1.53
1.54
1.55
1.56
1.57
1.58
1.59
1.60
1.61
1.62
1.63
1.64
ARCHITETTO IN
Campo di Giove via del Lago, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 21, nat. C/6, mq 210
Campo di Giove via del Lago scala G, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 22, nat. X
Campo di Giove via del Lago scala G, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 23, nat. A/2, vani 4
Campo di Giove via del Lago scala G, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 36, nat. C/6, mq 210
Campo di Giove via del Lago fabbricato F, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 91, nat. X
Campo di Giove via del Lago fabbricato F, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 92, nat. A/2,
vani 4
Campo di Giove via del Lago, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 107, nat. T, mq 860
Campo di Giove Località Valle Romana, cat. U, foglio 10, particella 164, sub. 3, nat. C/2 , mq 75
Campo di Giove Località Valle Romana, cat. U, foglio 10, particella 164, sub. 42, nat. C/2 , mq 79
Campo di Giove Località Valle Romana, palazzina A, cat. U, foglio 10, particella 1029, sub. 13, nat.
A/2 , vani 6
C/6 , mq 127
C/6 , mq 42
A/2 , vani 6
Campo di Giove, via del Lago, palazzina B, cat. U, foglio 10, particella 262, sub. 1, nat. C/6, mq 89
Campo di Giove, via del Lago, palazzina C, cat. U, foglio 10, particella 261, sub. 1, nat. C/6, mq 366
Sulmona, Viale Costanza - Traversa, cat. U, foglio 37, particella 381, sub. 53, nat. A/2, vani 5
Sulmona, Viale Costanza - Traversa, cat. U, foglio 37, particella 381, sub. 15, nat. C/6, mq 15
Sulmona, Viale Costanza - Traversa, cat. U, foglio 37, particella 381, sub. 20, nat. C/6, mq 17
Sulmona, Località Arabona, cat. T, foglio 42, particella 232, nat. T, mq 613
Sulmona, Località Acquasanta, cat. T, foglio 25, particella 146, nat. T, mq 5140
Sulmona, Viale della Stazione, cat. U, foglio 26, particella 1003, nat. T, mq 266
23
1.65
1.66
1.67
1.68
1.69
2.1
ARCHITETTO IN
Sulmona, Viale della Stazione, cat. T, foglio 26, particella 459, nat. T, mq 1040
Sulmona, Circonvallazione Occidentale, cat. T, foglio 42, particella 26, nat. T, mq 520
Campo di Giove, via del Lago, fabbricato B, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 61, nat. C/6,
mq 168
Campo di Giove, via del Lago, edificio F, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 105, nat. C/6
3.1
A favore:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Coletti Claudio e C., Sulmona, P. IVA 00120230669, quota 1/1 piena
proprietà unità negoziale 1
contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., Campo di Giove, P. IVA 00120230669, quota 1/1
piena proprietà unità negoziale 1
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., Campo di Giove, P. IVA 00120230669, quota
8/10 piena proprietà unità negoziale 2
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., Campo di Giove, P. IVA 00120230669, quota
8/10 piena proprietà unità negoziale 3
====================================================================================
Iscrizione contro
Registro Generale n. 11751 – Registro Particolare 1227 del 30/07/1991
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO
Immobili siti in Campo di Giove (AQ)
1.1
Campo di Giove, Via del Lago Fabbricato A, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 7, nat. D
1.2
Campo di Giove, Via del Lago Fabbricato A, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 8, nat. A
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
A favore:
SEZIONE AUTONOMA DI CREDITO FONDIARIO DELLA BANCA NAZIONALE DEL LAVORO , ROMA, C.F.
00606660587, quota 1/1 piena proprietà unità negoziale 1
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., C.F. 00120230669, quota 1/1 piena proprietà unità
negoziale 1
=========================================================================================================
Iscrizione contro
1.1
A favore:
24
ARCHITETTO IN
Contro:
negoziale 1
=====================================================================================
Iscrizione contro
1.1
A favore:
Contro:
negoziale 1
=====================================================================================
Iscrizione contro
1.1
A favore:
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., C.F. 00120230669, quota 1/1 piena proprietà
unità negoziale 1
=====================================================================================
Iscrizione contro
1.1
1.2
Campo di Giove, Via del Lago Fabbricato A, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 10, nat. T
A favore:
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Valentini Filippo e C., C.F. 00120230669, quota 1/1 piena proprietà
unità negoziale 1
25
3.
ARCHITETTO IN
Ricostruisca, attraverso la documentazione prodotta, le vicende giuridiche di ciascuna
delle particelle staggite (terreni o costruzioni e, per queste ultime, anche i terreni sui
quali le stesse insistono), nell’ambito del ventennio di cui sopra, per il quale periodo
individuando tutti coloro che, delle particelle medesime, risultino essere stati i
proprietari o i titolari di altri diritti reali, ed accertando, in conclusione, se sussista
continuità delle trascrizioni in favore del debitore;
Gli immobili in oggetto sono identificati nel N.C.E.U. del Comune di Campo di Giove alla
partita 1821 foglio 10 particella 266, a tal fine si veda l’allegato F (visure e planimetrie catastali)
SUBALTERNI 7 (ALLOGGIO) E 8 (CORTE). Via del Lago, Piani S1-T, interno 1, Palazzina A, Cat. A/2,
SUBALTERNO 15. Via del Lago, Piani S1-1-2, interno 5, Palazzina A, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
SUBALTERNO 18. Via del Lago, Piani S1-1-2 interno 8, Palazzina A, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
Intestato dal 10/10/2001
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. di VALENTINI FILIPPO e C. Cod. Fisc. 00120230669 proprietà;
DATI DERIVANTI DA: SENTENZA (ATTO DELL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA) DEL 17/04/1989
N° 11940.1/2001 in atti dal 10.10.2001 (protocollo n. 00163557) TRIBUNALE DI SULMONA
Intestati dal 13/01/1992:
DATI DERIVANTI DA: VOLTURA D’UFFICIO DEL 13/01/1992
VOLTURA: N° 13.1/1988 in atti dal 13.01.1992
VOLT. RETTIFICA N. 1738/89
26
ARCHITETTO IN
Intestati dal 17/04/1989 fino al 13/01/1992:
CAPALDO Rita nata in Venezuela il 07/02/1961 CPL RTI 61B47 Z614U proprietà per 1/12 fino al 13/01/1992;
CAPALDO Robert nato in Venezuela il 17/12/1962 CPL RRT 62T17 Z614L proprietà per 1/12 fino al 13/01/1992;
NANNI Rita nata a Campo di Giove il 12/08/1908 NNN RTI 08M52 B526E proprietà per 2/12 fino al 13/01/1992;
CAPALDO Cristina nata a Campo di Giove il 19/06/1935 CPL CST 35H59 B526N proprietà per 2/12 fino
13/01/1992;
CAPALDO Giovanni nato a Campo di Giove il 24/06/1939 CPL GNN 39H24 B526N proprietà per 2/12 fino
13/01/1992;
CAPALDO Silvana nata a Campo di Giove il 26/05/1937 CPL SVN 37E66 B526K proprietà per 2/12 fino
13/01/1992;
CAPALDO Silverio nato a Campo di Giove il 02/01/1947 CPL SVR 47A02 B526S proprietà per 2/12 fino
13/01/1992;
DATI DERIVANTI DA: SENTENZA (ATTO DELL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA) DEL 17/04/1989
VOLTURA: N° 11940.1/2001 in atti dal 10.10.2001 (protocollo n. 00163557)
REPERTORIO: N° 164
ROGANTE: CANCELLIERE TRIBUNALE SULMONA; SEDE: SULMONA
REGISTRAZIONE: Ufficio Registro; SEDE: SULMONA
N°: 316 del 25/06/1997 TRIBUNALE DI SULMONA
al
al
al
al
Situazione degli intestati dall’impianto meccanografico:
D’ANELLO Germano nato a Campo di Giove il 15/04/1925 C.F. DNL GMN 25D15 B526T proprietà per 333/1000
fino al 17/04/1989;
D’ANELLO Irene nata a Campo di Giove il 08/03/1927 C.F. DNL RNI 27C48 B526K proprietà per 333/1000 fino al
17/04/1989;
D’ANELLO Marino nato a Campo di Giove il 11/08/1934 C.F. DNL MRN 34M11 B526O proprietà per 333/1000 fino
al 17/04/1989;
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. con sede in SULMONA proprietà per 1000/1000 fino al 17/04/1989;
DATI DERIVANTI DA: IMPIANTO MECCANOGRAFICO DEL 31/01/1988.
=====================================================================================
SUBALTERNO 21. Via del Lago, Piano S1, Palazzina B, Cat. C/6, Classe 9, Consistenza 210 mq,
Rendita € 694,12 £. 1.344.000;
DATI DERIVANTI
1738/89
DA:
VOLTURA D’UFFICIO
DEL
13/01/1992 Voltura n. 13.1/1988 in atti dal 13/01/1992 Volt. Rettifica N.
Situazione degli intestati dall’impianto meccanografico:
D’ANELLO Germano nato a Campo di Giove il 15/04/1925 C.F. DNL GMN 25D15 B526T proprietà per 333/1000
fino al 13/01/1992;
D’ANELLO Irene nata a Campo di Giove il 08/03/1927 C.F. DNL RNI 27C48 B526K proprietà per 333/1000 fino al
13/01/1992;
D’ANELLO Marino nato a Campo di Giove il 11/08/1934 C.F. DNL MRN 34M11 B526O proprietà per 333/1000 fino
al 13/01/1992;
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. con sede in SULMONA proprietà per 1000/1000 fino al 13/01/1992;
DATI DERIVANTI DA: IMPIANTO MECCANOGRAFICO DEL 01/01/1989.
SUBALTERNI 47 (ALLOGGIO) E 48 (CORTE). Via del Lago, Piani S1-T, interno 1, Palazzina B, Cat. A/2,
27
ARCHITETTO IN
SUBALTERNO 55. Via del Lago, Piani S1-1-2, interno 5, Palazzina B, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000;
DATI DERIVANTI DA: COSTITUZIONE DEL 31/10/1989 N. 21.1/1989
in atti dal 15/01/1990 UNITA’ AFFERENTE
=====================================================================================
SUBALTERNO 61. Via del Lago, Piano S1, Palazzina B, Cat. C/6, Classe 9, Consistenza 194 mq,
Rendita € 641,23 £. 1.241.600;
FANIA Gemma nata a Foggia il 13/06/1935 C.F. FNA GMN 35H53 D643E proprietà per 1/10 in regime di comunione
dei beni con MONTEMARANI Amilcare;
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. di VALENTINI FILIPPO e C. Cod. Fisc. 00120230669 proprietà per 9/10;
MONTEMARANI Amilcare nato a Foggia il 16/03/1929 C.F. MNT MCR 29C16 D643N proprietà per 1/10 in regime
di comunione dei beni con FANIA Gemma;
DATI DERIVANTI DA: INSTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) DEL 14/09/1991
VOLTURA N. 7590.1/1991 in atti dal 28/12/2002 (protocollo n. 248460)
REPERTORIO N. 57268
ROGANTE: GAUDIOSI ; SEDE: SULMONA
REGISTRAZIONE: UFFICIO REGISTRO; SEDE SULMONA
N. 778 DEL 19/09/1991 COMPRAVENDITA
DATI DERIVANTI DA: COSTITUZIONE DEL 31/10/1989 N. 21.1/1989
in atti dal 15/01/1990 UNITA’ AFFERENTE
I terreni sui quali sono stati costruiti gli immobili sono pervenuti alla Società Valle Romana da atto
di compravendita trascritto presso l’Agenzia del Territorio di L’Aquila nel:
Pubblico Ufficiale BROCCOLI VERIO Repertorio 4487 del 19/09/1986
Atto tra vivi - Compravendita
28
ARCHITETTO IN
particella 266 di are 40,74;
A favore:
proprietà
A carico di:
CAPALDO Savino nato a Campo di Giove il 10/06/1908 CPL SVN 08H10 B526U
1.
A Capaldo Savino il bene era pervenuto per rogito del notaio Pettinelli del 12.02.1974 reg. a
Sulmona al n. 299;
particella nuova 402 (ex 402/a) di are 27,14;
3.
Acquisto terreno adiacente al precedente distinto in Catasto alla pagina 1876, foglio 10, particella nuova 497
(ex 443/b) di are 5,38;
A favore:
proprietà
A carico di:
PALUMBO Maria, nata a Campo di Giove il 12/04/1905, PLM MRA 05D52 B526C
CAPALDO Olga, nata a Campo di Giove il 24/09/1926, CPL LGO 26P64 B526U
CAPALDO Ida, nata a Campo di Giove il 26/08/1929, CPL DIA 29H66 B526A
CAPALDO Palma Rosa, nata a Campo di Giove il 17/08/1933, CPL PMR 33M57 B526Z
2.
Agli stessi i beni sono intestati fin dal 1967
4. Nella stima dell’immobile il C.T.U. indichi per ciascuna particella almeno tre dei suoi
confini (art. 29 legge 27.02.1985 n. 52);
PALAZZINA A
LOTTO 1 - SUBALTERNI 7 (ALLOGGIO) E 8 (CORTE). Piano T, interno 1:
Confina sullo stesso piano a N-O e S-O con esterno, a N-E con sub. 9 (int. 2 – stessa ditta), a S-E con sub. 13 (int. 4 –
stessa ditta); al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano primo con sub. 15 (int. 5 - stessa ditta) e
sub. 16 (int. 6 – stessa ditta).
Confina sullo stesso piano a N-O con esterno, a S-O con sub. 7 (int. 1 – stessa ditta), a N-E con esterno, a S-E con sub.
11 (int. 3 – stessa ditta) e sub. 13 (int. 4 – stessa ditta); al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano
primo con sub. 16 (int. 6 - stessa ditta) e sub. 17 (int. 7 – stessa ditta).
Confina sullo stesso piano a N-O con sub. 9 (int. 2 – stessa ditta), a S-O con sub. 13 (int. 4 – stessa ditta), a N-E e S-E
con esterno; al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano primo con sub. 18 (int. 8 - stessa ditta) e sub.
19 (int. 9 – stessa ditta).
Confina sullo stesso piano a N-O con sub. 7 (int. 1 – stessa ditta) e sub. 9 (int. 2 – stessa ditta) a S-O e S-E con esterno,
a N-E con sub. 11 (int. 3 – stessa ditta); al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano primo con sub.
19 (int. 9 - stessa ditta) e sub. 20 (int. 10 – stessa ditta).
LOTTO 5 - SUBALTERNO 15. Piani 1-2, interno 5:
29
ARCHITETTO IN
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O e S-O con esterno, a N-E con sub. 16 (int. 6 – stessa ditta) e sub. 19
(int. 9 stessa ditta), a S-E con sub. 20 (int. 10 – stessa ditta); al piano terra con sub. 7 (int. 1 - stessa ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con esterno, a S-O con sub. 15 (int. 5 – stessa ditta), a N-E con sub.
17 (int. 7 – stessa ditta) e sub. 18 (int. 8 stessa ditta), a S-E con sub. 19 (int. 9 – stessa ditta); al piano terra con sub. 7
(int. 1 - stessa ditta) e sub. 9 (int. 2 - stessa ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con esterno, a S-O con sub. 16 (int. 6– stessa ditta), a N-E con
esterno; a S-E con sub. 18 (int. 8 – stessa ditta) e sub. 19 (int. 9 – stessa ditta); al piano terra con sub. 9 (int. 2 - stessa
ditta).
LOTTO 8 - SUBALTERNO 18. Piani 1-2 interno 8
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con sub. 17 (int. 7 – stessa ditta), a S-O con sub. 16 (int. 6– stessa
ditta) e sub. 19 (int. 9 – stessa ditta), a N-E con esterno; a S-E con esterno; al piano terra con sub. 11 (int. 3 - stessa
ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con sub. 16 (int. 6– stessa ditta) , a S-O con sub. 15 (int. 15 – stessa
ditta) e sub. 20 (int. 10 – stessa ditta), a N-E con sub. 18 (int. 8 – stessa ditta); a S-E con esterno; al piano terra con
sub. 11 (int. 3 - stessa ditta) e sub. 13 (int. 4 - stessa ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con sub. 15 (int. 5– stessa ditta) , a S-O con esterno, a N-E con sub.
19 (int. 9 – stessa ditta); a S-E con esterno; al piano terra con sub. 13 (int. 4 - stessa ditta).
PALAZZINA B
LOTTO 11- SUBALTERNI 47 (ALLOGGIO) E 48 (CORTE). Piani S1-T, interno 1
Confina sullo stesso piano a N-O e N-E con esterno, a S-O con sub. 49 (int. 2 – stessa ditta), a S-E con sub. 53 (int. 4 –
Montemarani Amilcare e Fania Gemma); al piano interrato con sub. 61 autorimessa comune; al piano primo con sub.
LOTTO 12 - SUBALTERNI 49 (ALLOGGIO) E 50 (CORTE). Piani S1-T, interno 2
Confina sullo stesso piano a N-O e S-O con esterno, a N-E con sub. 47 (int. 1 – stessa ditta), a S-E con sub. 51 (int. 3 –
stessa ditta; al piano interrato con sub. 61 autorimessa comune; al piano primo con sub. 57 (int. 7 - stessa ditta) e sub.
56 (int. 6 – stessa ditta).
LOTTO 13 - SUBALTERNI 51 (ALLOGGIO) E 52 (CORTE). Piani S1-T, interno 3
Confina sullo stesso piano a S-O e S-E con esterno, a N-O con sub. 49 (int. 2 – stessa ditta), a N-E con sub. 53 (int. 4 –
Montemarani Amilcare e Fania Gemma); al piano interrato con sub. 61 autorimessa comune; al piano primo con sub.
LOTTO 14 - SUBALTERNO 55. Piani S1-1-2, interno 5
Confina sullo stesso piano e piano secondo a S-O e S-E con esterno, a N-O con sub. 56 (int. 6 – stessa ditta), a N-E
con sub. 60 (int. 10 – Russo Francesco Saverio e de Petra Anna Maria); al piano terra con sub. 51 (int. 3 - stessa ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a S-O con esterno, S-E con sub. 55 (int. 5 – stessa ditta) e con sub. 60 (int.
10 – Russo Francesco Saverio e de Petra Anna Maria), a N-E con sub. 59 (int. 9 – stessa ditta), a N-O con sub 57 (int. 7
– stessa ditta); al piano terra con 49 (int- 2 – stessa ditta) e sub. 51 (int. 3 - stessa ditta).
30
ARCHITETTO IN
LOTTO 16 SUBALTERNO 57. Piani S1-1-2, interno 7
Confina sullo stesso piano e piano secondo a S-O e N-O con esterno, a N-E con sub. 58 (int. 8 – stessa ditta), a S-E
con sub. 56 (int. 6 – stessa ditta) e sub. 59 (int. 9 – stessa ditta; al piano terra con sub. 49 (int. 2 - stessa ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O e N-E con esterno, a S-E con sub. 59 (int. 9 – stessa ditta), a S-O
con sub. 57 (int. 7 – stessa ditta); al piano terra con sub. 47 (int. 1 - stessa ditta).
Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-E con esterno, a N-O con sub. 58 (int. 8 – stessa ditta) e con sub 57
(int. 7 – stessa ditta), a S-E con sub. 60 (int. 10 – Russo Francesco Saverio e de Petra Anna Maria), a S-O con sub. 56
(int. 6 – stessa ditta); al piano terra con sub. 51 (int. 3 - stessa ditta) e sub. 53 (int. 4 – Montemarani Amilcare e Fania
Gemma)
5.
Indichi il regime patrimoniale dei coniugi;
Non pertinente.
6.
Indichi tutte le iscrizioni, i pignoramenti, le trascrizioni pregiudizievoli, le trascrizioni di
domande giudiziali, sequestri e altri pesi o limitazioni d’uso presenti nella
documentazione ipocatastale, con particolare riferimento ad atti di asservimento
urbanistici e cessioni di cubatura, atti di servitù, diritti di usufrutto o abitazione;
Si veda l’allegato G (ispezioni ipotecarie)
Pignoramenti
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI SULMONA, Repertorio 47/94 R.E. del 03/05/1994
ATTO GIUDIZIARIO – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
1.1
Campo di Giove, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 107 nat. A
A favore:
ADAMI Giancarlo, nato a Napoli il 07/04/1946 DMA GCR 46D07 F839F quota 1/1
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Coletti Claudio, C.F. 00120230669, quota 1/1
Documenti successivi correlati:
1. Annotazione del 16/12/1997 reg. part. n. 2413 reg. gen. N. 18625 (CANCELLAZIONE – Tribunale di
Napoli)
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE di Sulmona, Repertorio 0 del 13/11/1995
ATTO GIUDIZIARIO – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
1.1
Campo di Giove via del Lago, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 7, nat. A
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
31
ARCHITETTO IN
A favore:
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO s.p.a. ROMA C.F. 00920451002 quota 1/1 piena proprietà unità negoziale 1
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. SULMONA C.F. 00120230669 quota 1/1 piena proprietà unità negoziale
Sentenza traslativa
Trascrizione contro
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE di Sulmona, Repertorio 0 del 03/06/1996
ATTO GIUDIZIARIO – SENTENZA TRASLATIVA
1.1
Campo di Giove via del Lago, cat. U, foglio 10, particella 266, sub. 47, nat. A/2
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
A favore:
ADAMI Giancarlo nato a Napoli il 07/04/1946 C.F. DMA GCR 46D07 F839F quota 1/1 piena proprietà unità negoziale
1
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. SULMONA C.F. 00120230669 quota 1/1 piena proprietà unità negoziale 1
Il Tribunale trasferisce in favore di Adami Giancarlo la proprietà dell’immobile in Campo di Giove (AQ) Via del Lago
Fabbr. B composto dalle unità immobiliari int. nn. 1-2-3-4 in PS1-T nn. 5-6-7-8-9-10 in PS1-1-2 ed altro locale in PS1 a
condizione che nel termine di due mesi dalla notificazione in forma esecutiva di questa sentenza e comunque non prima
della consegna dell’immobile, Adami versi alla convenuta la somma di £. 18.901.960.
Sequestri
Trascrizione contro
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI SULMONA, Repertorio 0 del 29/07/1992
ATTO GIUDIZIARIO – DECRETO DI SEQUESTRO CONSERVATIVO
1.1
Campo di Giove, cat. T, foglio 10, particella 266, nat. T
A favore:
COOP. SKYVIP a r. l. NAPOLI C.F. 04599100635, quota 1/1 piena proprietà unità negoziale 1
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Coletti Claudio, C.F. 00120230669, quota 1/1 piena proprietà unità
negoziale 1
32
ARCHITETTO IN
Terreno in Campo di Giove Via del Lago NCT fg 10 n. 266 nonché delle opere in corso di edificazione, delle
attrezzature e beni mobili esistenti sul medesimo.
1. Annotazione n. 932 del 06/08/1996 (INEFFICACIA TOTALE – Tribunale di Avezzano)
Trascrizione contro
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI SULMONA, Repertorio 0 del 28/05/1993
ATTO GIUDIZIARIO – DECRETO DI SEQUESTRO CONSERVATIVO
1.1
Campo di Giove, cat. T, foglio 10, particella 266, nat. C
A favore:
ADAMI Giancarlo, nato a Napoli il 07/04/1946 DMA GCR 46D07 F839F quota 1/1
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.a.s. di Coletti Claudio, C.F. 00120230669, quota 1/1
Fabbricato denominato con la lettera D in corso di costruzione composto da 10 appartamenti confina in senso orario
con palazzina E; palazzina F, strada comunale e Ditta Capaldo, oltre il suolo contraddistinto con la particella 266 foglio
10 sito a Campo di Giove (AQ) Via del Lago
1. Annotazione del 17/07/1995 reg. part. n. 1095 reg. gen. N. 11510 (CANCELLAZIONE)
Esecuzione in forma specifica
Registro Generale n. 13752 - Registro Particolare 11037 del 12/09/1991
Rettifica di nota di esecuzione in forma specifica
Estremi della formalità di riferimento Reg. Part. n. 5195 del 09.04.1991
1.1 Campo di Giove, cat. T, foglio 10, particella 266, nat. C
A favore:
ADAMI Giancarlo, nato a Napoli il 07/04/1946 DMA GCR 46D07 F839F
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA SAS C.F. 00120230669
Il fabbricato in coerso di costruzione è composto di 10 appartamenti. La presente è una rettifica di quella cui si fa
riferimento nel quadro A, ove per mero errore materiale il comune è stato indicato come Sulmona, anziché Campo di
Giove, fermo restando il resto.
Registro Generale n. 3519 - Registro Particolare 3219 del 13/02/1992
Esecuzione in forma specifica a favore della Soc. Coop. Skyvip a r.l.
A favore:
COOP EDIL SKYVIP sede Napoli C.F. 04599100635
Contro:
Annotazione a trascrizione Cancellazione
Registro generale 11507
Registro particolare 1092del 17/07/95
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI SULMONA Repertorio 174 del 22/02/1995
Formalità di riferimento: Trascrizione reg. part. 5195 del 09/04/1991
33
ARCHITETTO IN
Annotazione a trascrizione - Cancellazione
A favore:
ADAMI Giancarlo nato a Napoli il 07/04/1946 C.F. DMA GCR 46D07 F839F
Contro:
Registro particolare 1095 del 17/07/95
A favore:
Contro:
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI NAPOLI Repertorio 8578/9084 del 29/03/1995
A favore:
Contro:
Annotazione a trascrizione Inefficacia totale
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI AVEZZANO Repertorio 9757 del 14/06/1996
Annotazione a trascrizione – Inefficacia totale
A favore:
COOP. EDIL SKYIVIP a rl , Napoli, C.F. 04599100635
Contro:
Annotazione a trascrizione Restrizione di Beni
Registro particolare 1093 del 17.07.95
Formalità di riferimento: Trascrizione reg. part. 11037 del 12/09/1991 Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo a
favore di Adami Giancarlo
Annotazione a trascrizione - Restrizione di Beni
A favore:
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA SAS C.F. 00120230669 quota 1000/1000
Registro particolare 1094 del 17.07.95
Formalità di riferimento: Trascrizione reg. part. 3219 del 13/02/1992 Esecuzione in forma specifica a favore della
Soc. Coop. Skyvip a r.l.
Annotazione a trascrizione - Restrizione di Beni
A favore:
COOP EDIL SKYVIP sede Napoli C.F. 04599100635
Contro:
34
ARCHITETTO IN
Annotazione a iscrizione Erogazione a saldo
Pubblico Ufficiale GAUDIOSI GIUSEPPE Repertorio 64588 del 14/07/1995
Formalità di riferimento: Iscrizione reg. part. 995 del 13/06/1995
Annotazione a iscrizione - Erogazione a saldo
A favore:
BANCO DI NAPOLI SPA sede Napoli C.F. 06385880635
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA di Coletti Claudio C. C.F. 00120230669
Annotazione a iscrizione Frazionamento in quota
Pubblico Ufficiale GAUDIOSI GIUSEPPE Repertorio 66280 del 05/08/1996
Formalità di riferimento: Iscrizione reg. part. 995 del 13/06/1995
Annotazione a iscrizione - Frazionamento in quota
A favore:
BANCO DI NAPOLI SPA sede Napoli C.F. 06385880635
Contro:
IMMOBILIARE VALLE ROMANA SAS di Coletti Claudio & C. C.F. 00120230669
Annotazione a iscrizione Cancellazione Totale
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI NAPOLI Repertorio 8578/9084 del 29/03/1995
Formalità di riferimento: Iscrizione reg. part. 1422 del 12/09/1991 Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo a
favore di Adami Giancarlo
Annotazione a iscrizione - Cancellazione Totale
A favore:
Contro:
35
7.
ARCHITETTO IN
Dica se lo stesso immobile debba essere posto in vendita in uno o più lotti sempre che
si tratti di beni comuni indivisi, precisando per ogni ipotesi la descrizione esatta
lotto da riportare nella emananda ordinanza di vendita ed il relativo prezzo
base
d’asta;
non
del
In risposta al quesito 7 vi è il compito di stabilire il valore attuale dei beni in oggetto. Si
determinerà quindi il valore venale degli immobili, anzi il più probabile valore che verrebbe
attribuito agli immobili ove oggi si dovessero porre in vendita. Per le finalità del giudizio la
scrivente ritiene che il metodo estimativo più consono risulta quello sintetico comparativo.
L’utilizzo di tale metodo comporta un confronto fra gli immobili oggetto di stima ed altri di tipo
similare, di cui è conosciuto il valore di mercato in quanto oggetto di recenti compravendite.
Considerando l’ubicazione degli immobili rispetto al centro di Campo di Giove; gli standard
urbanistici e l’urbanizzazione della zona; la tipologia, l’età degli immobili, lo stato di conservazione
e di manutenzione, le finiture, la consistenza, l’ampiezza, la luminosità e l’esposizione degli
ambienti; le più recenti compravendite del settore immobiliare riferite ad abitazioni aventi
caratteristiche identificative simili a quello ispezionato, si può ritenere congrua nel caso in esame la
valutazione di euro/mq 1.400,00.
7.1 Fonti d’informazione
Ufficio Tecnico del Comune di Campo di Giove;
Agenzie Immobiliari della zona e su Internet;
Osservatori del mercato: Osservatorio dei valori immobiliari dell’Agenzia del Territorio di
L’Aquila riferito al II° semestre 2007;
Relazioni di stima relative a precedenti Esecuzioni Immobiliari: n. 148/95 redatta dal geom. Luigi
D’Alessandro per la Palazzina A e n. 50/01 redatta dall’ing. Fiorentino Fonte per la Palazzina B;
esperienza professionale della sottoscritta.
7.2 Valutazione delle superfici
Le superfici degli appartamenti oggetto di stima distinti in 18 lotti sono state riportate in forma
tabellare. Per adeguare la superficie interna a quella cosiddetta “commerciale” o convenzionale,
cioè quella che ordinariamente viene richiamata nelle compravendite, si deve misurare la superficie
lungo il perimetro esterno del manufatto (superficie lorda), mentre per i muri in comune con le unità
immobiliari confinanti si calcola la metà dello spessore; a tale valore si aggiungono le superfici
36
ARCHITETTO IN
lorde relative alle pertinenze opportunamente moltiplicate per il coefficiente di adeguamento
(quesito 1).
1A
2A
3A
4A
5A
6A
7A
8A
9A
10A
Superficie
lorda totale
114,08
119,31
127,94
119,92
94,67
87,25
92,72
94,67
87,25
92,72
Superficie
convenzionale
59,41
60,03
61,06
60,10
61,72
58,96
60,90
61,72
58,96
60,90
1B
2B
3B
5B
6B
7B
8B
9B
114,89
150,87
111,03
91,29
85,94
98,69
84,31
88,21
59,62
64,84
60,37
60,03
56,63
64,26
56,91
59,07
Lotto
Sub.
Int.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
7-8
9-10
11-12
13-14
15
16
17
18
19
20
11
12
13
14
15
16
17
18
47-48
49-50
51-52
55
56
57
58
59
Valore
unitario
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€ 1.400,00
€
€
€
€
€
€
€
€
1.400,00
1.400,00
1.400,00
1.400,00
1.400,00
1.400,00
1.400,00
1.400,00
Valore lotto
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
83.174,00
84.042,00
85.484,00
84.140,00
86.408,00
82.544,00
85.260,00
86.408,00
82.544,00
85.260,00
Valore lotto
arrotondato
€ 83.200,00
€ 84.100,00
€ 85.500,00
€ 84.200,00
€ 86.400,00
€ 82.600,00
€ 85.300,00
€ 86.400,00
€ 82.600,00
€ 85.300,00
€ 83.468,00 € 83.500,00
€ 90.776,00 € 90.800,00
€ 84.518,00 € 84.500,00
€ 84.042,00 € 84.100,00
€ 79.282,00 € 79.300,00
€ 89.964,00 € 90.000,00
€ 79.674,00 € 79.700,00
€ 82.698,00 € 82.700,00
TOTALE € 1.520.200,00
RIEPILOGHI BANDI D’ASTA
LOTTO 1
Numero e anno della procedura: Fallimento n. 5/07 IMMOBILIARE DOMUS AUREA S.A.S.
Definizione: Appartamento sito al piano terra
Ubicazione: Comune di Campo di Giove (AQ), Via del Lago n. 118, Palazzina A
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura, due camere e bagno. Superficie
convenzionale 59,41 compreso pertinenze
Pertinenze: Autorimessa collettiva e cantina al piano seminterrato; Corte esclusiva al piano terra sub. 8
Identificazione catastale: N.C.E.U. del Comune di Campo di Giove (AQ), Via del Lago, Piani S1-T, Subalterni 7
(alloggio) e 8 (corte), interno 1, Palazzina A, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000
Intestato a IMMOBILIARE VALLE ROMANA S.A.S. di VALENTINI FILIPPO e C. Cod. Fisc. 00120230669 piena
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano a N-O e S-O con esterno, a N-E con sub. 9 (int. 2 – stessa ditta), a S-E con sub.
13 (int. 4 – stessa ditta); al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano primo con sub. 15 (int. 5 - stessa
ditta) e sub. 16 (int. 6 – stessa ditta)
Prezzo base d’asta: € 83.200,00
37
ARCHITETTO IN
Custode: = = =
LOTTO 2
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano a N-O con esterno, a S-O con sub. 7 (int. 1 – stessa ditta), a N-E con esterno, a
S-E con sub. 11 (int. 3 – stessa ditta) e sub. 13 (int. 4 – stessa ditta); al piano interrato con sub. 21 autorimessa
comune; al piano primo con sub. 16 (int. 6 - stessa ditta) e sub. 17 (int. 7 – stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 3
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano a N-O con sub. 9 (int. 2 – stessa ditta), a S-O con sub. 13 (int. 4 – stessa ditta),
a N-E e S-E con esterno; al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano primo con sub. 18 (int. 8 stessa ditta) e sub. 19 (int. 9 – stessa ditta)
Custode: = = =
38
ARCHITETTO IN
LOTTO 4
convenzionale 60,10 compreso pertinenze.
proprietà
Confinanti:Confina sullo stesso piano a N-O con sub. 7 (int. 1 – stessa ditta) e sub. 9 (int. 2 – stessa ditta) a S-O e S-E
con esterno, a N-E con sub. 11 (int. 3 – stessa ditta); al piano interrato con sub. 21 autorimessa comune; al piano
primo con sub. 19 (int. 9 - stessa ditta) e sub. 20 (int. 10 – stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 5
Definizione: Appartamento sito ai piani primo e secondo sottotetto
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura e bagno al piano primo, scala e 2 camere al
piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 61,72 compreso pertinenze
Pertinenze: Autorimessa collettiva e cantina al piano seminterrato
Identificazione catastale: N.C.E.U. del Comune di Campo di Giove (AQ), Via del Lago, Piani S1-1-2, Subalterno 15,
interno 5, Palazzina A, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O e S-O con esterno, a N-E con sub. 16 (int. 6 – stessa
ditta) e sub. 19 (int. 9 stessa ditta), a S-E con sub. 20 (int. 10 – stessa ditta); al piano terra con sub. 7 (int. 1 - stessa
ditta)
Custode: = = =
39
ARCHITETTO IN
LOTTO 6
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura e bagno al piano primo, scala, 1 camera e
ripostiglio al piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 58,96 compreso pertinenze
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con esterno, a S-O con sub. 15 (int. 5 – stessa ditta), a
N-E con sub. 17 (int. 7 – stessa ditta) e sub. 18 (int. 8 stessa ditta), a S-E con sub. 19 (int. 9 – stessa ditta); al piano
terra con sub. 7 (int. 1 - stessa ditta) e sub. 9 (int. 2 - stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 7
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura e W.C. al piano primo, scala, 1 camera e
bagno al piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 60,90 compreso pertinenze
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con esterno, a S-O con sub. 16 (int. 6– stessa ditta), a
N-E con esterno; a S-E con sub. 18 (int. 8 – stessa ditta) e sub. 19 (int. 9 – stessa ditta); al piano terra con sub. 9 (int. 2
- stessa ditta)
Custode: = = =
40
ARCHITETTO IN
LOTTO 8
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura e bagno al piano primo, scala e 2 camere al
piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 61,72 compreso pertinenze
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con sub. 17 (int. 7 – stessa ditta), a S-O con sub. 16
(int. 6– stessa ditta) e sub. 19 (int. 9 – stessa ditta), a N-E con esterno; a S-E con esterno; al piano terra con sub. 11
(int. 3 - stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 9
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura e bagno al piano primo, scala, 1 camera e
ripostiglio al piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 58,96 compreso pertinenze
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con sub. 16 (int. 6– stessa ditta) , a S-O con sub. 15
(int. 15 – stessa ditta) e sub. 20 (int. 10 – stessa ditta), a N-E con sub. 18 (int. 8 – stessa ditta); a S-E con esterno; al
piano terra con sub. 11 (int. 3 - stessa ditta) e sub. 13 (int. 4 - stessa ditta)
Custode: = = =
41
ARCHITETTO IN
LOTTO 10
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura e W.C. al piano primo, scala, 1 camera e
bagno al piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 60,90 compreso pertinenze
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O con sub. 15 (int. 5– stessa ditta) , a S-O con esterno, a
N-E con sub. 19 (int. 9 – stessa ditta); a S-E con esterno; al piano terra con sub. 13 (int. 4 - stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 11
Ubicazione: Comune di Campo di Giove (AQ), Via del Lago n. 148, Palazzina B
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura, una camera e bagno. Superficie
(alloggio) e 48 (corte), interno 1, Palazzina B, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano a N-O e N-E con esterno, a S-O con sub. 49 (int. 2 – stessa ditta), a S-E con
sub. 53 (int. 4 – Montemarani Amilcare e Fania Gemma); al piano interrato con sub. 61 autorimessa comune; al piano
Prezzo base d’asta: € 83.500
Custode: = = =
42
ARCHITETTO IN
LOTTO 12
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano a N-O e S-O con esterno, a N-E con sub. 47 (int. 1 – stessa ditta), a S-E con
sub. 51 (int. 3 – stessa ditta; al piano interrato con sub. 61 autorimessa comune; al piano primo con sub. 57 (int. 7 stessa ditta) e sub. 56 (int. 6 – stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 13
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano a S-O e S-E con esterno, a N-O con sub. 49 (int. 2 – stessa ditta), a N-E con
sub. 53 (int. 4 – Montemarani Amilcare e Fania Gemma); al piano interrato con sub. 61 autorimessa comune; al piano
Custode: = = =
43
ARCHITETTO IN
LOTTO 14
Consistenza: Appartamento composto da Soggiorno-pranzo-angolo cottura, antibagno e bagno al piano primo, scala e 2
camere e bagno al piano secondo sottotetto. Superficie convenzionale 60,03 compreso pertinenze
interno 5, Palazzina B, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 4, Rendita € 330,53 £. 640.000
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a S-O e S-E con esterno, a N-O con sub. 56 (int. 6 – stessa
ditta), a N-E con sub. 60 (int. 10 – Russo Francesco Saverio e de Petra Anna Maria); al piano terra con sub. 51 (int. 3 stessa ditta)
Custode: = = =
LOTTO 15
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a S-O con esterno, S-E con sub. 55 (int. 5 – stessa ditta) e con
sub. 60 (int. 10 – Russo Francesco Saverio e de Petra Anna Maria), a N-E con sub. 59 (int. 9 – stessa ditta), a N-O con
sub 57 (int. 7 – stessa ditta); al piano terra con 49 (int- 2 – stessa ditta) e sub. 51 (int. 3 - stessa ditta)
Custode: = = =
44
ARCHITETTO IN
LOTTO 16
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a S-O e N-O con esterno, a N-E con sub. 58 (int. 8 – stessa
ditta), a S-E con sub. 56 (int. 6 – stessa ditta) e sub. 59 (int. 9 – stessa ditta; al piano terra con sub. 49 (int. 2 - stessa
ditta)
Custode: = = =
LOTTO 17
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-O e N-E con esterno, a S-E con sub. 59 (int. 9 – stessa
ditta), a S-O con sub. 57 (int. 7 – stessa ditta); al piano terra con sub. 47 (int. 1 - stessa ditta)
Custode: = = =
45
ARCHITETTO IN
LOTTO 18
proprietà
Confinanti: Confina sullo stesso piano e piano secondo a N-E con esterno, a N-O con sub. 58 (int. 8 – stessa ditta) e
con sub 57 (int. 7 – stessa ditta), a S-E con sub. 60 (int. 10 – Russo Francesco Saverio e de Petra Anna Maria), a S-O
con sub. 56 (int. 6 – stessa ditta); al piano terra con sub. 51 (int. 3 - stessa ditta) e sub. 53 (int. 4 – Montemarani
Amilcare e Fania Gemma)
Custode: = =
8.
Accerti la conformità dell’immobile alla normativa urbanistica alla luce della legge n.
47/85 e successive norme. Indichi i dati relativi al progetto di costruzione approvato,
alla licenza o concessione edilizia ed al certificato di abitabilità e la data di inizio e fine
dei lavori;
Dai dati raccolti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Campo di Giove e presso l’Agenzia del
Territorio di L’Aquila – Polo Catastale di Sulmona si può dire che non ci sono provvedimenti atti
alla notifica di abusi edilizie ne presentazioni di condoni e sanatorie anche se l’attuale costruzione
non risulta del tutto conforme a quanto approvato.
Per la Palazzina A il progetto è stato approvato con Concessione Edilizia n. 29 del 23/09/1986 e
variante in corso d’opera n. 11 del 23/06/1987, il relativo certificato di abitabilità è del 05/01/1989
autorizzazioni tutte rilasciate dal Comune di Campo di Giove. Lo stesso Comune ha rilasciato
successivamente per la costruzione della Palazzina B la Concessione Edilizia n. 4 del 03/06/1988 e
variante in corso d’opera n. 14 del 01/03/1990, mentre il relativo certificato di abitabilità è del
18/11/1991.
46
9.
ARCHITETTO IN
Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni
amministrative. In quest’ultimo caso descriva le difformità riscontrate e valuti la
possibilità di ottenere varianti al progetto, condono o sanatoria;
Dall’esame dello stato di fatto in relazione agli elaborati tecnici relativi alle Concessioni Edilizie,
alle Varianti e all’abitabilità si evince che quest’ultima è stata concessa, in entrambe le Palazzine,
per 4 appartamenti al piano terra e 6 monolocali al primo piano per un totale di 18 vani e 10
accessori mentre gli spazi del sottotetto, indicati in progetto come locali di sgombero, sono
attualmente adibiti a residenza primaria. Anche se non c’è stato aumento di volumetria ne di
superficie totale, la distribuzione dei vani, degli spazi esterni, delle scale di accesso sono lievemente
difformi a quanto approvato. Mentre queste ultime difformità possono essere facilmente sanate, il
cambio di destinazione d’uso dei locali del sottotetto, comporta un aumento della superficie utile
che richiederebbe una verifica urbanistica per le superfici massime consentite dagli indici di zona.
10.
Accerti se i beni immobili siano liberi o occupati dal debitore o da terzi ed in forza di
quale titolo;
Le unità immobiliari della Palazzina A sono occupate da famiglie non residenti che le abitano solo
nei periodi di vacanza ma la sottoscritta non è riuscita ad identificare tali famiglie perchè per quanto
riguarda la suddetta Palazzina sembra che non ci sia un Amministratore di Condominio a cui far
riferimento.
La Palazzina B invece fa parte del Condominio “Parco Carmen” amministrato dal sig. Mario
D’Amore di Campo di Giove che ha fornito sia il recapito della famiglia Camarca che occupa i sub.
51 - 52 int. 3 (tra l’altro visionato) e sia il recapito del Custode Giudiziario Italiani Carmine che ha
permesso di visitare i seguenti alloggi:
int. 1 sub. 47-48, int. 4 sub. 53 -54 (che però non rientra in questa procedura essendo di proprietà
dei signori Montemarani Amilcare e Fania Gemma), int. 5 sub. 55, int. 6 sub. 56, int. 7 sub. 57, int.
8 sub. 58, int. 9 sub. 59. Tali unità immobiliari sono libere da persone e occupate ancora solo da
pochi materiali di cantiere; infatti gli alloggi del piano primo sono tuttora incompleti perché
mancano le scale di accesso al secondo livello sottotetto.
Mentre l’alloggio identificato con int. 2 sub. 49 – 50 non è stato possibile visionarlo perché chi lo
occupa e precisamente il sig. Giordano Pietro, se pur contattato, non ha avuto modo di consentire il
sopralluogo perché residente in altra città tra l’altro distante da Campo di Giove.
47
11.
ARCHITETTO IN
Indicazione di eventuali vincoli artistici, storici o alberghieri e di finiture di particolare
pregio o di carattere ornamentale;
Gli immobili sono liberi da vincoli né posseggono finiture di pregio o di carattere ornamentale.
12.
La determinazione del valore locativo dell’appartamento appena occupato dal fallito Sig.
Giordano Pietro (dopo lo sfratto subito) contraddistinto dal n. 137.
E’ da precisare che il numero che contraddistingue l’appartamento del sig. Giordano non è il 137
ma il 136 (int. 2 sub. 49-50) perché i numeri dispari nelle palazzine in oggetto non compaiono. Il
valore locativo dell’appartamento si può determinare in 2.400 euro annui, compreso pertinenze di
cantina, box e corte, quindi in € 200 mensili.
Con quanto rassegnato, la sottoscritta ritiene di aver assolto il proprio mandato e fornito
risposta ai quesiti. Rimette pertanto la su estesa relazione con i relativi allegati, dichiara la propria
disponibilità a fornire eventuali chiarimenti verbali o scritti che si dovessero rendere necessari e
ringrazia per la fiducia accordatale.
Sulmona, 9 giugno 2007
Il C.T.U.
arch. Laura Recchione
ALLEGATI:
ALLEGATO A: verbali operazioni peritali;
ALLEGATO B: corrispondenza;
ALLEGATO C: elaborati grafici (n. 20 tavole):
ALLEGATO D: documentazione fotografica (n. 32 foto);
ALLEGATO E: autorizzazioni edilizie;
ALLEGATO F: visure e planimetrie catastali;
ALLEGATO G: ispezioni ipotecarie.
48

tribunale di sulmona consulenza tecnica d`ufficio

Transcript

Documenti analoghi

assenso proprietario

immobile coniuge superstite - Comune di CAVALLERMAGGIORE

Rustico in Modena Rif : R103

"Cura" in Oncologia - Rete Oncologica Piemonte

Intervista a Monique van der Leeden, Lagoimmobilien

~ Pierpaolo Ofelio ~ Agente immobiliare e Consulente finanziario

grand hotel sitea torino

"Sub per l`Ambiente" - UniBo Magazine

pubblicita - AgestaWeb

Test di ingresso di Italiano