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TRIBUNALE DI VICENZA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
promossa da:
Cassa di Risparmio del Veneto SpA
Sede legale: Tribunale di Vicenza
Sede operativa: Cancelleria Esecuzioni
N. Gen. Rep. 000012/10
Giudice Dr. Paola
Cazzola
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. Flavio Ceccato
iscritto all'Albo della provincia di Vicenza al N. 2028
iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 937
C.F. CCCFL V40P06L840A- P.Iva 01922360241
con studio in Vicenza (Vicenza) Via Barbarano, 7
telefono: 0444530943
cellulare: 3355439492
fax: 0444530943
email: [email protected]
Heimdall Studio - www.hestudio.it
Esecuzione Forzata N.000012/10
promossa da: Cassa di Risparmio del Veneto SpA
Beni in Torri Di Quartesolo (Vicenza) Via degli Alpini, 78 - 86
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A.
Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Torri Di Quartesolo (Vicenza) Via
degli Alpini, (78) - 86.
Composto da Accesso da strada via degli Alpini attraverso rampa al cortile-giardino
comune.
Ingresso e scala al piano rialzato. Sala soggiorno con scala interna al soppalco piano
primo. Cucina-pranzo, corridoio disimpegno, locale studio, 4 camere da letto (una con bagno
ed anti b. esclusivo), bagno, ripostiglio, terrazza su strada, pergolo-terrazza posteriore.
Portico con accesso a autorimessa (A.U.i. non pignorata) e centrale termica (comuni) al piano
seminterrato.
posto al piano INT-RIAL-T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 403
Identificato al catasto fabbricati: intestata a n. a Casalserugo (PD) il 27.01.1926 c.f. - per la
piena proprietà. foglio 2 mappale 514 subalterno 2, categoria A/3, classe 5, composto da vani
10,5, posto al piano T-1, - rendita: 786,31, - registrata all'UTE con la scheda sub 2
Coerenze: In senso orario N.E.S.O.
Verso Nord-Est sub.1 stessa proprietà.;
verso Sud-Est Via degli Alpini;
Verso Sud-Ovest mapp.n. 11 altra proprietà;
Verso Nord-Ovest mapp. n.516 altra proprietà.
Note: Comprende quota di rampa, portico e centrale termica comune.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA: (della località)
Dati demografici
Residenti 11.827
Superficie: 18,66 Kmq
Area Geografica: Bacino Idrografico del Fiume Brenta-Bacchiglione
Regione Agraria n. 8 - Pianura del Basso Astico
Località e Frazioni di Torri di Quartesolo
Lerino, Marola
Comuni Confinanti
Gazzo (PD), Grumolo delle Abbadesse, Longare, Quinto Vicentino, Vicenza
Trattasi di appartamento in bifamigliare al piano primo, soprastante negozio/magazzino di altra
proprietà.
Ubicato in zona direzionale/commerciale/produttiva interna, laterale SR 11, a circa 1 km dal centro
(Municipio) di Torri di Quartesolo.
Vicinanza ai centri commerciali Palladio Emisfero & Piramidi.
Caratteristiche zona:
periferica commerciale (normale) a traffico locale con
parcheggi sufficienti.
Giudice Dr. Paola Cazzola
Perito: Geom. Flavio Ceccato
2 di 9
Ser vizi della zo na: asilo nido (sufficiente), b iblioteca ( sufficiente) , camp o da
tennis (sufficiente), campo da calcio (sufficiente), centro
commerciale (buono), centro sportivo (sufficiente), cinema
(buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al
dettaglio (sufficiente), palestra (buono), parco giochi
(sufficiente), polizia (sufficiente), scuola elementare
(buono), scuola materna
(sufficiente), scuola media
inferiore
(sufficiente), spazi
verdi
(sufficiente),
supermercato (buono), verde attrezzato (sufficiente).
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
Caratteristiche zone limitrofe:
residenziali, produttive i principali centri limitrofi sono
Vicenza, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Prealpi
V e n e t e , l e a t t r a z i o n i s t o r i c h e p r e s e n t i s o n o : V i l l e s t o r i c h e . Collegamenti
pubblici (km):
autobus (02), autostrada (4), ferrovia (12), tangenziale (4).
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da coniuge superstite diritto di abitazione E'
stata l'abitazione del comproprietario esecutato
Attualmente abitazione del coniuge superstite
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: occupata dal
coniuge sup erstite
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: nessuno
Conferimento in Società
a favore: Srl c.f. 03341320244 sede Barbarano Vicentino (VI)
contro : n. a Casalserugo (PD) il 27.01.1926 c.f. - a firma di notaio L. D'Ercole in
data 29/12/2006 ai nn. 36398 trascritto a Vicenza in data 18/01/2007 ai nn.
1956/1277
Riferito limitatamente a: relativo a magazzino su mapp. n. 514 Sub 3 scheda plan. prot.
n.10017/2 (non comprende le U.I.u. oggetto della stima)
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA
DEL CENTROVENETO S.COOP. SEDE LONGARE (VI), contro , a firma di
notaio L. D'Ercole di Vicenza in data 11/12/2006 ai nn. 36250/7039 iscritto a Vicenza
in data 14/12/2006 ai nn. 34449/8404
importo ipoteca: € 1.300.000,00
importo capitale: € 650.000,00
Riferito limitatamente a: relativo a magazzino su mapp. n. 514 Sub 3 scheda plan. prot.
n.10017/2 (non comprende le U.I.u. oggetto della stima)
3 di 9
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di apertura di
cr ed i to a fa vo r e d i V EN E TO B A NC A S. C O O P. P. A. S E D E
MONTEBELLUNA (TV), contro e altri, a firma di notaio L. D'Ercole di Vicenza
in data 26/07/2007 ai nn. 37779/7574 iscritto a Vicenza in data 03/08/2007 ai nn. 22
125/5780
importo ipoteca: € 855.000,00
Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n. 514 Sub 2 appartamento e pertinenze
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA
DEL CENTROVENETO S.COOP.AR.L. SEDE LONGARE (VI), contro , a
firma di Tribunale di Vicenza in data 10/03/2009 ai nn. 893/2009 iscritto a Vicenza in
data 13/03/2009 ai nn. 5494/1084
Riferito limitatamente - oltre ai beni del lotto 1
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CASSA
DI RISPARMIO DEL VENETO SPA, contro , a firma di Tribunale di vicenza in
data 22/06/2009 ai nn. 2449 iscritto a Vicenza in data 29/06/2009 ai nn. 13826/2977
Riferito limitatamente a: oltre ai beni del lotto 1.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da Atto giudiziale a favore di Cassa di Risparmio del Veneto
SpA sede di Padova contro a firma di Tribunale civile di Vicenza in data 07/01/2010 ai
nn. 7292 trascritto a Vicenza in data 20/01/2010 ai nn. 1736/1348
Riferito limitatamente - Oltre ai beni Lotto 001
Pignoramento derivante da Atto giudiziale a favore di Cassa di Risparmio del Veneto
SpA sede di Padova contro a firma di Tribunale civile di Vicenza in data 07/01/2010 ai
nn. 7292 trascritto a Vicenza in data 01/02/2010 ai nn. 2587/1 799 - RETTIFICA
PER ERRATA INDICAZIONE DELLE QUOTE DI PROPRIETA'.
Riferito limitatamente a: per la quota di 1/1 - Oltre ai beni Lotto 001
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: v. sopra
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
4di 9
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
n. a Casalserugo (PD) il 27.01.1926 c.f. - per la piena proprietà.proprietario da data
antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio C.
Misomalo di Vicenza in data 03.10.1973 ai nn. 36147 trascritto a Vicenza in data 10/10/1973
ai nn. 10763/8614 contro
Riferito limitatamente a: Sez. A - Fgl. 2 - mapp. n.514-515-516
n. a Casalserugo (PD) il 27.01.1926 c.f. - per la piena proprietà.proprietario da data
antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio C.
Misomalo di Vicenza in data 28/11/1973 ai nn. 36418 trascritto a Vicenza in data 13/12/1973
ai nn. 12755/10147 contro
Riferito limitatamente a: Sez. A - Fgl. 2 - mapp. n.543-544-545
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 1395/73 per lavori di Costruzione di fabbricato ad uso magazzino intestata a .
Autorizzazione edilizia rilasciata in data 12/11/1973- n. prot. 250 l'agibilità è stata rilasciata in data
13/06/1975- n. prot. --- fabbricato iniziale magazzino sottostante le abitazioni
P.E. n. 1575/74 per lavori di Variare costruzione di fabbricato ad uso magazzino (con annessa
abitazione) intestata a . Autorizzazione edilizia rilasciata in data 07/05/1974- n. prot. --- l'agibilità
è stata rilasciata in data 13/06/1975-n. prot. --- agibilità/abitabilità riferimento e certificazione
anche ad autorizzazione 1395
P.E. n. 2720/77 e successive varianti per lavori di Ampliamento di fabbricato ad uso
abitazione intestata a . Concessione Edilizia presentata in data 25/07/1977- n. prot. 3499
rilasciata in data 07/05/1977- n. prot. 1047 l'agibilità è stata rilasciata in data 02/02/1981 - n. prot.
2720 agibilità riguarda anche concessione n. 3557
P.E. n. 3557/80 per lavori di Variante all'ampliamento di fabbricato ad uso abitazione intestata a .
Concessione Edilizia presentata in data 15/01/1980- n. prot. 258 rilasciata in data 09/04/1980n. prot. 2105 l'agibilità è stata rilasciata in data 29/01/1981- n. prot. --P.E. n. 3698/80 per lavori di Variante per sdoppiamento all'ampliamento di fabbricato ad uso
rilasciata in data 25/09/1980- n. prot. 2312 riferimento a precedente concessione n. 3557
P.E. n. 3758/80 per lavori di Variante per sdoppiamento all'ampliamento di fabbricato ad uso
rilasciata in data 12/01/1981- n. prot. 2429 l'agibilità è stata rilasciata in data 02/02/198 1
Agibilità/abitabilità finale magazzino e abitazioni
Altre concessioni edilizie e agibilità riguardano ampliamenti successivi del solo
magazzino.
Descrizione appartamento di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Torri Di Quartesolo (Vicenza) Via degli
Alpini, 78 - 86.
5di 9
Composto da Accesso da strada via degli Alpini attraverso rampa al cortile-giardino comune.
Ingresso e scala al piano rialzato. Sala soggiorno con scala interna al soppalco piano primo.
Cucina-pranzo, corridoio disimpegno, locale studio, 4 camere da letto (una con bagno ed anti b.
esclusivo), bagno, ripostiglio, terrazza su strada, pergolo-terrazza posteriore.
Portico con accesso a autorimessa (A.U.i. non pignorata) e centrale termica (comuni) al piano
seminterrato.
posto al piano INT-RIAL-T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 403
Identificato al catasto fabbricati: intestata a n. a Casalserugo (PD) il 27.01.1926 c.f. - per la
piena proprietà. foglio 2 mappale 514 subalterno 2, categoria A/3, classe 5, composto da vani 10,5,
posto al piano T-1, - rendita: 786,31, - registrata all'UTE con la scheda sub 2
Coerenze: In senso orario N.E.S.O.
Verso Nord-Est sub 1 stessa proprietà;
verso Sud-Est Via degli Alpini;
Verso Sud-Ovest m.n. 11 altra proprietà
Verso Nord-Ovest mapp. n.516 altra proprietà.
Note: Comprende quota di rampa, portico e centrale termica comune.
L'edificio è stato costruito nel 1977 - 1980, ristrutturato nel --L'unità immobiliare è identificata con il numero Sub 2 di interno, ha un'altezza interna di circa
2,80.
l'autorimessa al p. seminterrato è collegata all'appartamento da scala interna.
E' Altra Unità immobiliare urbana.
Questa U.I.u. non risulta pignorata.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n. 187/2007 e succ. varianti; DCC n. 12 del
21.12.2010 l'immobile è identificato nella zona ZTO "D/1" - industria - artigianato di produzione
(residenze collegate)
Norme tecniche ed indici: N.T.A. allegate
Destinazione
Parametro
Appartamento al piano primo
Sup. reale lorda
Vano ingresso
Sup. reale lorda
Vano scala
Sup. reale lorda
piano soppalco su soggiorno p. primo rialzato
Sup. reale lorda
Ripostiglio sul v. scala p. terra rialzato
Sup. reale lorda
Terrazza su strada
Sup. reale lorda
Pergolo posteriore
Sup. reale lorda
Centrale termica comune (quota)
Sup. reale lorda
Portico comune - quota (accesso all'autorimessa non Sup. reale lorda
pignorata)
Scoperto
prato/giardino
(comune anche al Sup. reale lorda
magazzino)
Valore
reale/potenziale
23 7,60
4,60
14,57
20,35
11,00
89,75
25,25
5,25
Sup. reale lorda
1,00
0,80
0,80
0,90
0,50
0,25
0,25
0,40
Valore
equivalente
23 7,60
3,68
11,66
18,3 1
5,50
22,44
6,31
2,10
8,00
0,25
2,00
180,00
0,05
9,00
596,37
Coefficiente
318,60
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Fondazioni:
Strutture verticali:
Travi:
Solai:
tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni:
sufficienti.
materiale: muratura, condizioni: sufficienti.
materiale: c.a., condizioni: sufficienti.
tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele,
condizioni: sufficienti.
6di 9
tipologia: a falde, materiale: c.a. misto
laterizio, condizioni:
sufficienti.
tipologia: legno, condizioni: sufficienti.
Note: trattasi di soppalco su soggiorno con scala interna in legno
tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna,
servoscala: assente, condizioni: sufficienti.
materiale: c.a., condizioni: sufficienti.
Copertura:
Solai:
Scale:
Balconi:
Componenti edilizie e costruttive:
tipologia: doppia anta a battente, materiale: Ferro lavorato e cristallo,
apertura: manuale, condizioni: sufficienti.
Note: Posto sull'atri/vano scala al p.T-rialzato
Cancello:
Infissi
esterni:
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione:
tapparelle/scuretti scorrevoli, materiale protezione: legno, condizioni:
sufficienti.
Note: Condizioni scarse per protezioni in legno
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni:
sufficienti.
Note: Porte cieche o a vetri verniciate - impiallaciate essenza nobile
Infissi interni:
materiale:
fibrocemento, coibentazione:
guaina bituminosa,
P a r e t i e s t e r n e : mat er ia le : Mu r at ur a p o r ta n te d i e le me n t i b i mat to ni co tto , coibentazione:
probabile intercapedine, rivestimento: intonaco base calce- finitura al
quarzo graffiato, condizioni: sufficienti.
Note: condizione conservazione/manutenzione degli esterni scarse
Pavim. Esterna:
materiale: calcestruzzo, condizioni: scarse.
Note: Pavimento terrazze con lastre ghiaino/cls
pergoli con piastrelle gres
Pavim. Interna:
materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti.
Note: zona notte con parquet a tessere incollato
Rivestimento:
ubicazione:
bagno e cucina, materiale: piastrelle di ceramica,
Portone di ingresso:
tipologia: anta singola a battente, materiale:
Telaio acciaio-legno
tamburato
(blindato), accessori: senza maniglione antipanico,
Scale:
posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni:
sufficienti.
Manto di copertura:
Impianti:
Citofonico:
Gas:
Elettrico:
Fogna tura :
tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione:
tubi in ferro, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare.
Note: Certificato conformità impianti: privo
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti,
conformità: da collaudare.
tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento, recapito:
collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni:
sufficienti, conformità: da collaudare.
Note: Impianto non verificato
7 di 9
Idrico:
tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di
distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da
collaudare.
tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: sufficienti,
conformità: da collaudare.
tip o lo gia : ce n tr a l izz ato , a li me n ta zio n e: m eta no , r e te d i d i s tr ib u zio ne : tubi
in ferro, diffusori: termosifoni in acciaio lamellare/ghisa, condizioni:
sufficienti, conformità: da collaudare.
Telefonico:
Termico:
Attestato di Certificazione Energetica
Dal 1 Luglio 2009 è previsto che tutti gli edifici sia di vecchia che di
nuova costruzione, siano dotati dell'Attestato di Certificazione
Energetica.
Ovviamente se il fabbricato in oggetto fosse stato edificato DOPO la
data suesposta, l'Attestato è a cura del costruttore.
L'edificio oggetto della presente relazione, essendo stato edificato
in data anteriore a quella sopraesposta, NON E' DOTATO DEL
DETTO ATTESTATO.
In questo caso sarebbe stato a cura della attuale proprietà che, allo
stato, NON VI HA PROVVEDUTO.
All'atto del trasferimento, il Notaio porrà in essere una specifica
clausola pattizia, in modo che sia l'acquirente a farsene carico.
SI RITIENE QUINDI, IN QUESTO CASO ED ALTRI IN CUI IL
PERMESSO DI COSTRUIRE O LA D.I.A. PRESENTATE IN
DA TA
A N T EC E D EN T E
AL
0 8 .1 0 .2 0 0 5 ,
D E T TO
CERTIFICATO NON SIA FORNITO IN ALLEGATO, QUESTO
PER NON GRAVARE DI ULTERIORI SPESE LA PRESENTE
PROCEDURA
si stima un costo per eventuale calcolo e relazione A.C.E. pari a €
1.900,00
C o n d i z i o n a m e n t o : tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi
in rame, diffusori: convettori, condizioni: buone, conformità: rispettoso
delle vigenti normative.
Note: Trattasi di impianto parziale SPLIT esterno-interno
Accessori:---
8 di 9
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
La valutazione del compendio immobiliare è basata principalmente su:
 valutazione analitica tendente a determinare le superfici commerciali virtuali a mezzo di
coefficienti correttivi e successiva applicazione di prezzi in
€ x mq del "più probabile valore di mercato";
- valutazione comparativa e per similitudine con riferimento a quotazioni medie di
mercato "reale" di altri immobili recentemente compravenduti in questa o piazze
simili;
 si è tenuto conto delle caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livelli di finitura e
impiantistica;
 vetustà;
 condizioni generali di conservazione-manutenzione.
La finalità è l'ottenimento del "più probabile valore di mercato" a corpo, previa
applicazione delle deduzioni valutarie d'ufficio.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Torri di Quartesolo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Torri di Quartesolo Vicenza, O.M.I. Agenzia del Territorio prov. di Vicenza;
C.C.I.A.A. prov. di Vicenza.
.
8.3. Valutazione corpi
ID
Immobile
A
appartamento
Superficie
lorda
403
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
€ 3 18.601,01
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Giudizio di comoda divisibilità: NON DIVISIBILE
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Relazione lotto 002 creata in data 17/05/2011
Codice documento: E163-10-000012-002
il perito
Geom. Flavio Ceccato
9 di 9
€ 318.601,01
€ 47.790,15
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 270.810,86

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