capitolato allegato A - Comunita Montana Valtellina di Tirano

capitolato allegato A - Comunita Montana Valtellina di Tirano

“Allegato A”
Comune di Aprica
(Provincia di Sondrio)
Capitolato contenente le caratteristiche, modalità e particolarità relative alla gestione della
Piscina Comunale Coperta di via Magnolta, periodo 5 dicembre 2015\ 31 agosto 2020.
1) Oggetto e descrizione
Oggetto del presente Capitolato è la gestione della Piscina Comunale Coperta di via Magnolta con
annesso Bar, ivi compresi i relativi impianti fissi e mobili ed attrezzature varie in essere, secondo
modalità finalizzate a garantire la miglior riuscita del servizio.
La Piscina Comunale Coperta è posta all’interno dell’abitato, in via Magnolta, in edificio di
proprietà comunale di cui occupa i piani terra e primo, mentre il soprastante piano secondo è
occupato dal “Palazzetto dello Sport”.
Per quanto concerne il “Centro Benessere” posto al piano primo della Piscina Comunale Coperta, la
relativa gestione è in facoltà dell’offerente e sarà oggetto, unitamente alle previste migliorie, di
specifica valutazione sulla base di uno specifico progetto che i concorrenti produrranno a corredo
dell’offerta, come di seguito specificato.
2) Durata e condizioni .
La durata del servizio di gestione di cui al presente Capitolato è riferita al periodo intercorrente fra
il 5 dicembre 2015 e il 31 agosto 2020, compresi.
L’Affidatario della gestione dovrà provvedere in merito alla costituzione, entro il termine fissato per
la stipula della relativa convenzione, di cauzione a garanzia del rispetto delle disposizioni contenute
nell’apposito Capitolato avente durata pari al periodo di gestione maggiorato di 90 giorni. Tale
cauzione, dell’ammontare di euro 15.000,00 (diconsi euro quindicimila\00), potrà essere prestata
anche mediante fidejussione bancaria o assicurativa che dovrà prevedere espressamente la rinuncia
al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a
semplice richiesta scritta della stazione appaltante. Detta cauzione verrà svincolata decorso il
termine di 90 giorni dalla data di scadenza del periodo di gestione.
L’Affidatario della gestione dovrà altresì provvedere, nel termine di cui sopra, a costituire una
idonea polizza di responsabilità civile, penale e per danneggiamenti a persone o cose, nonché
contro qualsiasi altro rischio ritenuto necessario, senza che la stessa in caso di sinistro possa
accampare alcun diritto nei confronti dell'Amministrazione Comunale (massimale di almeno 2
milioni di euro)
E’ vietata qualsiasi forma di subappalto del servizio di gestione sia della Piscina con annesso Bar
sia del Centro Benessere.
L’Affidatario della gestione sarà in diritto di percepire gli introiti derivanti dall’applicazione delle
tariffe d’ingresso alla Piscina, gli introiti derivanti dalla fornitura dei servizi afferenti il Bar e il
Centro Benessere, ove oggetto di gestione, nonché i proventi derivanti da quote associative,
noleggi, sponsor, pubblicità.
L’Affidatario della gestione dovrà prendere in carico la Piscina Coperta con annesso Bar, impianti,
attrezzature e accessori compresi come in essere, nulla escluso e eccettuato, nello stato attuale che
dichiara di ritenere pienamente idoneo per la gestione da intraprendere, avendolo ben visionato e
analizzato a seguito di apposito sopralluogo espressamente compiuto.
Analogamente, per il Centro Benessere, ove oggetto di gestione, che l’affidatario dovrà prendere in
carico nello stato in cui si trova dichiarandolo, avendolo ben visionato e analizzato a seguito di
sopralluogo espressamente compiuto, pienamente idoneo alla fruizione e all’utilizzo per l’intero
periodo 5 dicembre 2015 – 31 agosto 2020, come illustrato e indicato nell’apposito progetto
prodotto a corredo dell’offerta.
L’Affidatario della gestione dovrà assumere formale impegno circa il mantenimento della Piscina
con annesso Bar, nonché di ogni altra attrezzatura e dei relativi impianti, oltre che nel rispetto dello
specifico “programma di manutenzione e miglioria” prodotto in sede di offerta, anche in modo da
restituirlo, alla naturale scadenza, nell'identico stato, salvo il normale deterioramento d'uso secondo
il comportamento del buon padre di famiglia.
Analogo impegno dovrà venire assunto, attraverso apposito “programma di manutenzione e
miglioria” anche per il Centro Benessere ove lo stesso sia oggetto di gestione.
Al riguardo si precisa che le eventuali migliorie non dovranno interessare alcuna parte strutturale
dell’edificio e dovranno rimanere circoscritte alla destinazione di “Bar” e “ Centro Benessere” non
ammettendo il Comune di Aprica altre destinazioni o altre diverse forme di utilizzo.
Resta inteso che le migliorie apportate sia alla Piscina Coperta e annesso Bar sia, ove oggetto di
gestione, al Centro Benessere rimarranno parte integrante della Piscina Comunale Coperta con
annesso Bar e Centro Benessere e, quindi, di proprietà del Comune di Aprica.
Nessuna modifica agli impianti, attrezzature, servizi, esclusi i soli interventi compresi nel
programma di manutenzione e miglioria, potrà essere intrapresa dall’Affidatario della gestione
senza il preventivo consenso scritto del Comune di Aprica. E’ tuttavia in facoltà al suindicato
Affidatario di apportare agli impianti, a proprie spese e previa preventiva autorizzazione del
Comune di Aprica, quelle modifiche finalizzate a conseguire una migliore economia di gestione.
Si precisa che nell’ambito della gestione della “Piscina Comunale Coperta con annesso Bar” sono
incluse le pertinenze esterne, con le seguenti prescrizioni:
-l’area retrostante il piano vasche (pertinenza sud), stante la presenza del corso d’acqua Torrente
Aprica è tassativamente inibita alla presenza, anche temporanea o saltuaria, di persone e la stessa
dovrà rimanere sempre sgombra dal deposito, anche temporaneo, di cose.
-l’area costituente lo spazio d’ingresso (pertinenza nord) è fruibile dal gestore esclusivamente nel
periodo estivo e dovrà, nel periodo invernale, rimanere sgombra e libera anche da automezzi o cose;
-l’intera pertinenza esterna della Piscina Comunale Coperta dovrà, a cura del gestore, venire tenuta
pulita e libera da arbusti, cespugli e erbacce mediante una periodica ed efficace opera di
manutenzione e pulizia.
Per cause di forza maggiore è data facoltà al Comune di Aprica, come previsto nel vigente
regolamento comunale che disciplina la distribuzione dell’acqua, di sospenderne l’erogazione
senza che l’Appaltatore abbia nulla a pretendere per mancato guadagno. In tal caso sarà possibile
concordare periodi ed orari limitati di apertura.
L’apertura della Piscina con annesso Bar e del Centro Benessere, ove oggetto di gestione, sarà
annualmente limitata al periodo luglio-agosto e al periodo corrente fra il 5 dicembre e Pasqua.
Tuttavia, il Comune di Aprica potrà, a proprio insindacabile giudizio, chiedere l’anticipazione o il
prolungamento dei suindicati periodi di apertura.
Analogamente, resta inteso che eventuali prolungamenti o estensioni del periodo di gestione, come
su indicato, che il gestore avesse a richiedere, saranno subordinati alla preventiva autorizzazione del
Comune di Aprica.
Per ogni giorno di ritardo nell’apertura della Piscina Coperta con annesso Bar e del Centro
Benessere nonché per ogni giorno di ingiustificata chiusura, rispetto ai periodi suindicati o alla
richiesta di anticipazione o prolungamento richiesta dal Comune di Aprica, verrà esperita formale
contestazione con applicazione di una penale di euro 100,00 utilizzando, ove necessario, la cauzione
costituita, e fatta salva l’attivazione, in caso di reiteratezza, della procedura di decadenza di cui al
successivo articolo 5.
3) Oneri e obblighi a carico dell’Affidatario della gestione della Piscina Comunale Coperta
con annesso Bar e precisazioni in merito
Sono posti a carico dell’Affidatario i seguenti oneri ed obblighi:
a) tutte le opere ed oneri di ordinaria manutenzione della Piscina Comunale Coperta con annesso
Bar e relativi impianti ed attrezzature al fine di garantirne, per l’intero periodo 5 dicembre 2015
– 31 agosto 2020, oltre che il regolare e corretto funzionamento anche la concreta e completa
attuazione del programma di manutenzione e miglioria allegato all’offerta;
b) tutte le opere ed oneri di ordinaria e straordinaria manutenzione del Centro Benessere, ove
oggetto di gestione, nonché dei relativi impianti ed attrezzature al fine di garantirne, per l’intero
periodo 5 dicembre 2015 – 31 agosto 2020, oltre che il regolare e corretto funzionamento anche
la concreta e completa attuazione del programma previsto nell’apposito progetto allegato
all’offerta;
c) l’attuazione, onde consentire la piena e completa apertura della Piscina con annesso Bar nonché
del Centro Benessere, ove oggetto di gestione, entro la data del 5 dicembre 2015, di tutti quegli
interventi di pulizia, restyling di spazi ed ambienti, nessuno escluso e\o eccettuato, nonché la
sistemazione e\o sostituzione, ove necessaria, di accessori, arredi e attrezzature, fatto
riferimento alla situazione vista, verificata e certificata;
d) l’attenersi a tutte le eventuali prescrizioni dettate dal Comune per la miglior conservazione
dell'immobile, degli impianti e delle attrezzature della Piscina con annesso Bar nonché del
Centro Benessere, ove oggetto di gestione, nonché per una gestione volta a conseguire un giusto
equilibrio nel rapporto costo\qualità del servizio;
e) il costante monitoraggio della temperatura dell’acque e dell’aria nell’ambito della Piscina e
relativi servizi, spogliatoi, docce, segnalando tempestivamente al Comune di Aprica eventuali
anomalie;
f) il costante mantenimento in uno stato di pulizia e decoro delle pertinenze esterne all’edificio
Piscina Comunale Coperta con periodici e puntuali lavori di manutenzione del verde con taglio
di cespugli, arbusti, erbacce nonché di pulizia;
g) tenere pulita e sgombra anche da cose e materiali l’area retrostante il piano vasche e di limitare
al periodo estivo l’uso della pertinenza nord ( spazio antistante l’ingresso);
h) rispettare il periodo di apertura di cui al precedente articolo 2 e accettare i prolungamenti del
periodo medesimo che il Comune di Aprica avesse a richiedere;
i) la disponibilità a concordare con il Comune di Aprica la fruizione della Piscina Comunale
Coperta con annesso Bar e relativi servizi, docce e spogliatoi a favore e a servizio di
manifestazioni e\o eventi che il Comune di Aprica avesse a promuovere;
j) il mantenimento, nei confronti della popolazione scolastica (sino all’età di 15 anni) residente sia
in comune di Aprica sia nel finitimo comune di Corteno Golgi, di trattamenti di favore, limitati
alla sola Piscina, e consistenti nell’applicazione di tariffa agevolata di euro 4,00; è in facoltà
dell’affidatario praticare una tariffa inferiore;
k) l’obbligo di conseguire tutti i requisiti di cui alla D.G.R. Lombardia n. 8\2552 del 17 maggio
2006, di munirsi di tutte le licenze, concessioni e quant’altro richiesto dalle norme e regolamenti
vigenti per l’esercizio della Piscina Coperta, del Bar e del Centro Benessere, ove oggetto di
gestione, e di provvedere, a proprie cura e spese, all’approntamento di tutta la documentazione
necessaria per l’ottenimento delle stesse, nonché l’obbligo di indicare, prima della stipula della
convenzione e, in ogni caso, prima della denunzia circa l’inizio dell’attività, il nominativo di
tutti i Responsabili;
l) l’obbligo del rispetto di tutte le norme in materia igienico-sanitaria e in materia previdenziale e
di infortunio sul lavoro, provvedendo regolarmente al versamento dei prescritti contributi
assicurativi ed esibendo la prova di tali versamenti a semplice richiesta del Comune di Aprica;
m) l’obbligo di esposizione al pubblico, all’ingresso della Piscina e del Centro Benessere, di
apposito Regolamento di Gestione, contenente le norme igienico-sanitarie da osservare, ivi
compreso il divieto di accesso ad animali nonché corredato dalle relative tariffe;
n) l’obbligo di utilizzare idonei prodotti chimici per la depurazione delle acque;
o) l’obbligo di attuare una sorveglianza stabile dell’immobile Piscina Coperta con Bar e Centro
Benessere;
p) la fornitura al Comune di Aprica, per esigenze istituzionali e\o di pubbliche relazioni, di n.30
tessere omaggio annuali di ingresso gratuito alla sola Piscina;
q) tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula della convenzione per l’affidamento della
gestione;
r) il rimborso al Comune di Aprica di tutte le spese di energia elettrica relative al Centro
Benessere, ove oggetto di gestione, che saranno determinate dal Comune di Aprica attraverso
apposito dispositivo di misura che il concorrente dichiara di avere visionato e di accettare senza
riserva alcuna;
s) l’obbligo di richiedere alla Provincia di Sondrio l’autorizzazione allo scarico in alveo del
Torrente Aprica delle acque di lavaggio dei filtri nonché delle acque provenienti dallo
svuotamento della piscina nonché l’obbligo di rispettare ogni onere connesso all’autorizzazione
di che trattasi, comprese le comunicazioni ed i rapporti con gli Enti preposti al controllo,
sollevando il Comune di Aprica da ogni e qualsivoglia responsabilità al riguardo.
SI PRECISA che:
1. Il Comune di Aprica si riserva di attivare in ogni momento ogni forma di controllo sulle
modalità di gestione della Piscina Comunale Coperta con annesso Bar nonché, ove oggetto di
gestione, del Centro Benessere, verificando anche lo stato di conservazione e di pulizia degli
ambienti, degli impianti e delle attrezzature;
2. Le tariffe d’ingresso alla Piscina Coperta (sono esclusi il Bar e il Centro Benessere), fermo
quanto disposto al successivo punto e), dovranno essere contenute entro i seguenti limiti:
a) adulto, ingresso singolo… euro 8,00;
b) ridotto, ingresso singolo…euro 6,00;
c) bambini, in età compresa fra 0 e 6 anni, ingresso singolo gratis con 1 adulto pagante.
E’ in facoltà dell’affidatario praticare tariffe inferiori.
4) Oneri e obblighi a carico del Comune di Aprica
a)l’attuazione delle opere eccedenti l’ordinaria manutenzione dello stabile Piscina Coperta con
annesso bar e dei relativi impianti e attrezzature, ove indispensabili per la continuità della gestione,
eccezion fatta per il Centro Benessere, ove oggetto di gestione, la cui continuità di fruizione e
possibilità di utilizzo per l’intero periodo ( 5 dicembre 2015 – 31 agosto 2021) rientrano nelle
valutazioni che l’Affidatario ha svolto in sede di offerta come descritte e indicate nel relativo
progetto all’uopo prodotto.
b) il mantenimento, sull’immobile Piscina Coperta, della copertura assicurativa in essere presso la
Compagnia Assicurativa La Fondiaria Assicurazioni di cui alla polizza n. 209.492.593.23 contro il
rischio di incendio, fulmine, esplosione gas e scoppio impianti termici;
c)l’assunzione di tutte le spese, nessuna esclusa e\o eccettuata, per il riscaldamento degli ambienti e
dell’acqua nonché per la fornitura dell’energia elettrica, con esclusione del solo Centro Benessere,
ove oggetto di gestione.
5) Decadenza
In caso vengano riscontrate gravi inadempienze il Comune di Aprica provvederà in merito alla
formale contestazione delle medesime;
nel caso di reiterazione delle inadempienze, contestate, o nella fattispecie di irregolarità o
deficienze talmente gravi da pregiudicare il corretto svolgimento del servizio di gestione della
Piscina Comunale Coperta con annesso Bar e del Centro Benessere, ove oggetto di gestione, il
Comune di Aprica provvederà a diffidare l’Affidatario della gestione medesima in merito a tutte le
necessarie regolarizzazioni e adempimenti assegnando un congruo termine;
ove il termine assegnato abbia a decorrere inutilmente, il Comune di Aprica provvederà in merito
alla decadenza della gestione affidata, fatto salvo ed impregiudicato ogni altro ulteriore
provvedimento o azione a tutela degli interessi del Comune stesso.