Brochure PROGETTO AEV DESE

Comune di Venezia
Progetto “AEV DESE”
Relazione descrittiva delle opportunita’ di sviluppo immobiliare di un’area
destinata ad attrezzature economiche varie, ad uso
industriale – logistico - commerciale – direzionale – parcheggio multipiano
P.d.L. lotto 1, comparto 1.2
.aprile 2015.
Planimetria area nuovo svincolo su raccordo Venezia-Trieste
Planimetria area viabilita’ da e per Aeroporto
Descrizione dell’area
L’area, sulla quale attualmente è prevista la costruzione dei capannoni per attività
produttiva/logistica, fa parte di una più ampia lottizzazione già collaudata (circa 550.000 mq.)
destinata dal P.R.G. del Comune di Venezia come “Zona per Attrezzature Economiche
Varie” (commercio all’ingrosso, artigianato, attività industriali, depositi per logistica, direzionale,
parcheggio multipiano, ecc.) denominata “AEV Dese”, è ubicata a Venezia Località Dese, nelle
adiacenze del Centro Commerciale “Valecenter” tra l’autostrada Venezia-Trieste ed il raccordo
tangenziale per l’ aeroporto Marco Polo.
La lottizzazione AEV Dese, in cui è inserito il lotto della scrivente Società, rimane
l’ultima area di espansione di rilievo lottizzata e disponibile nel Comune di Venezia, per
insediamenti misti con destinazione commerciale, produttiva, direzionale e turistico-ricettiva il
cui accesso avviene sia direttamente dall’Autovia Venezia – Trieste, ora tangenziale, sia dal
raccordo con l’Aeroporto Marco Polo percorrendo un brevissimo tratto della provinciale per
Marcon.
La distanza dall’aeroporto Marco Polo è di qualche km con un tempo massimo di
percorrenza non superiore a 5 minuti tra i due siti.
E data la possibilita’ di modificare la destinazione attuale dell’area, come sopra
descritta, anche con destinazione commerciale al minuto (vedasi successivo allegato A)
RELAZIONE DESCRITTIVA DELL’INIZIATIVA DI SVILUPPO IMMOBILIARE AD USO
INDUSTRIALE – LOGISTICO – DIREZIONALE SITA IN COMUNE DI VENEZIA –
LOCALITA’ DESE – NELL’AMBITO DELLA LOTTIZZAZIONE – ZOTTOZONA D4.B –
ATTREZZATURE ECONOMICHE VARIE - DENOMINATA “AEV DESE”
La Società Venice Properties R.E. S.r.l. è proprietaria di un’area sita in Comune di Venezia –
località Dese – collocata all’interno della lottizzazione denominata “AEV DESE”.
Dati tecnici:
Lotto 1 – Comparto 1. 2
L’area è così censita al Catasto Terreni: COMUNE DI VENEZIA – Sezione Favaro Veneto
Foglio 3 (tre) Mappali n. 239 – 620 - 621- 622 – 623 – 624 – 625 – 626 – 628 – 630 – 573
di complessivi
Aree da cedere al Comune di Venezia in ottemperanza
alla nuova Convenzione urbanistica da stipulare con il
Comune di Venezia ed allegata alla variante del Piano di
Lottizzazione:
- verde pubblico
- parcheggio pubblico
mq.
39.780+
mq.
mq.
3.596
3.376
La superficie territoriale netta complessiva resta di
mq.
32.808
L’area è individuata dal P.R.G. (Piano Regolatore Generale) del Comune di Venezia,
come:“Zona Produttiva di completamento D – sottozona D4.b Attrezzature Economiche varie”.
Gli interventi sotto elencati sono disciplinati dagli articoli 27-32-68-74 delle N.T.S.A.
(Norme Tecniche Speciali di Attuazione), in particolare:
• H max (altezza massima) sottotrave
ml.
45,00;
• Ds (distanza strade)
ml.
7,50;
• Dc (distanza confini)
ml.
5,00;
• Df (distanza tra fabbricati)
ml.
10,00;
• Indice di utilizzazione massimo:
o S.C. (Superficie Coperta)
mq. 18.707,00
o S.L.P. (Superficie Lorda di Pavimento)
realizzabile in più piani
mq. 28.290,00
Il complesso immobiliare, come previsto nel Piano di Lottizzazione, consiste nella costruzione
di due capannoni con relativa area di pertinenza e precisamente:
Capannone n. 1:
•
Procedura autorizzativa: con DIA (Denuncia Inizio Attività)
•
S.C. (Superficie Coperta)
mq. 8.700
•
di S.L.P. (Superficie Lorda di Pavimento) realizzabile su più piani
mq. 14.500
Capannone n. 2:
•
Procedura autorizzativa: con DIA (Denuncia Inizio Attività)
•
S.C. (Superficie Coperta)
mq. 8.200
•
di S.L.P. (Superficie Lorda di Pavimento) realizzabile su più piani
mq. 13.790
•
Totale complessivo S.C. (Superficie Coperta) capannone 1 + 2
mq. 16.900
•
Totale complessivo S.L.P. (Superficie Lorda di Pavimento)
realizzabile in più piani (Capannone 1+2)
mq. 28.290
In alternativa a quanto sopra esposto, il Piano di Lottizzazione consente di realizzare un unico
complesso industriale con relativa area di pertinenza:
Capannone unico:
Procedura autorizzativa: Permesso di Costruire
S.C. (Superficie Coperta)
mq. 18.707
di S.L.P. (Superficie Lorda di Pavimento) realizzabile in più piani
mq. 28.290
Progetto per la realizzazione di un parcheggio multipiano nel lotto 1.2 sito in Venezia
Dese nell’ambito della Lottizzazione denominata “AEV D4B10 Dese Nord”.
Il progetto di massima redatto in data maggio 2014 dall’Arch. Bertagna, Bevilaqua,
Scaggiante di Mestre, tecnici di fiducia della scrivente Società, prevede la costruzione di un
parcheggio multipiano sul lotto 1.2 di proprietà della Società medesima, per il ricavo di n. 2.658
posti auto, di cui n. 1.675 coperti e precisamente:
•
Nel Piano Interrato di complessivi mq. 22.716 sono previsti n. 920 posti auto coperti;
•
Nel Piano terra di complessivi mq. 5.652 sono previsti n. 191 posti auto coperti;
•
Sulla copertura praticabile dell’interrato, sono previsti n. 795 posti auto scoperti;
•
Nel Piano Primo di complessivi mq. 5.652 sono previsti n. 188 posti auto coperti;
•
Nel Piano Secondo di complessivi mq. 5.652 sono previsti n. 188 posti auto coperti;
•
Nel Piano Terzo di complessivi mq. 5.652 sono previsti n. 188 posti auto coperti;
•
Nel Piano di Copertura di complessivi mq. 5.652 sono previsti n. 188 posti auto scoperti
(realizzati sulla copertura praticabile).
La SP prevista nel progetto è di mq. 28.260 (mq. 5.652 x piani 5), inferiore alla SP
massima consentita dal P. di L. di mq. 28.290.
L’altezza dell’immobile prevista nel progetto è di ml. 11,70, inferiore all’altezza massima
prevista di ml. 45,00.
L’intervento con destinazione parcheggio è compatibile sia con la destinazione di zona
come risulta dalle norme di attuazione del Piano di Lottizzazione convenzionato, sia con la
normativa del vigente P.R.G. del Comune di Venezia.
L’iter per l’approvazione del progetto ad uso parcheggio privato è quello normale di una
qualsiasi istanza di Permesso di Costruire, ossia 6-8 mesi dalla data di presentazione.
(allegato A)
Possibili diverse destinazioni dell’area:
Il Consiglio Comunale di Venezia con propria deliberazione n. 876 in data 12-12-2011
ha approvato la modifica dell’art. 15 comma 5) dei “Criteri commerciali e procedure per
l’insediamento di medie e grandi strutture di vendita (superiori a 2.500 mq.)” nell’area AEV
DESE;
Il Consiglio Comunale di Venezia con propria deliberazione n. 46 in data 19 giugno
2012, che si allega di seguito, ha approvato la variante parziale al P.R.G., modifica dei “Criteri
commerciali e procedure per l’insediamento di medie e grandi strutture di vendita (superiori a
2.500
mq.)”
nell’area
AEV
DESE
-
presa
d'atto
non
pervenute
osservazioni
-
APPROVAZIONE;
Dal 1° gennaio 2013 entra in vigore la Legge Regionale 28 dicembre 2012, n. 50,
"Politiche per lo sviluppo del sistema commerciale nella Regione del Veneto"
MEDIE STRUTTURE DI VENDITA
Le medie strutture con superficie di vendita non superiore a 1.500 mq.
possono essere insediate in tutto il territorio, purché non contrastino con le previsioni dello
strumento urbanistico comunale.
Nel nostro caso necessita mutare, con apposita variante al Piano di Lottizzazione AEV DESE
la destinazione d'uso da produttiva a commerciale.
Le medie strutture con superficie di vendita da mq. 1501 fino a 2.500 mq.
Vedasi legge Regionale 28 dicembre 2012, n. 50.
GRANDI STRUTTURE DI VENDITA
Il rilascio dell'autorizzazione commerciale per le grandi strutture di vendita è subordinato alla
verifica, da parte della conferenza dei servizi di cui all'articolo 19, comma 5, della L.R. 50/2012
della compatibilità, con le previsioni contenute nel regolamento regionale, delle aree già
classificate idonee per l'insediamento di grandi strutture di vendita dallo strumento urbanistico
vigente alla data di entrata in vigore della legge regionale succitata.
Per quanto attiene all'area AEV DESE il Comune di Venezia con deliberazione n. 46/C in data
19 giugno 2012 ha approvato la variante parziale al P.R.G., modifica dei “Criteri commerciali e
procedure per l’insediamento di medie e grandi strutture di vendita (superiori a 2.500 mq.)”presa d'atto non pervenute osservazioni - APPROVAZIONE.
Necessita sempre mutare, con apposita variante al Piano di Lottizzazione AEV DESE, la
destinazione d'uso da produttiva a commerciale..
Il rilascio dell'autorizzazione commerciale (art 3 comma 2 della L.R. 50/2012)
di cui al comma 1 dell'art. 3 della L.R. 50/2012 al di fuori dei centri storici, è assoggettato
alle seguenti verifiche, come riportato all'art. 3 comma 2 della più volte citata L.R. 50/2012
a) esame di ammissibilità;
b) verifica di compatibilità mediante valutazione dell'impatto generato dall'intervento;
c) verifica delle condizioni di sostenibilità dell'intervento.
Determinazione delle dotazioni di parcheggio (art. 5 L.R. n. 50/12)
Per le grandi strutture di vendita del settore non alimentare, al di fuori del centro urbano,
deve essere prevista un'area a parcheggio clienti non inferiore a 1 metri quadrati/metri
quadrati della superficie di vendita, ovvero non inferiore a 0,80 metri quadrati/metri della
superficie lorda di pavimento.
Le dotazioni di parcheggio di cui sopra sono ridotte del 50 per cento nel caso in cui vengano
poste in vendita le seguenti tipologia di prodotti:
•
mobili;
•
autoveicoli;
•
motoveicoli,
•
nautica;
•
materiali edili;
•
legnami.
Il Comune di Venezia ha in corso di definizione una proposta di delibera con la quale
vengono ampliate le destinazioni d’uso e le relative superfici di vendita all’interno del
piano AEV DESE.