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COMUNE DI ASSAGO
(Provincia di Milano)
CAPITOLATO PER LA CONCESSIONE
IN USO E GESTIONE
DELL’IMPIANTO SPORTIVO COMUNALE
VIA DI VITTORIO
Capitolato per la Concessione in uso e Gestione dell’Impianto Sportivo di via Di Vittorio
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INDICE
SEZIONE PRIMA .............................................................................................................................. - 4 Titolo 1 – INDICAZIONI GENERALI ............................................................................... - 4 art. 1) Oggetto della gestione ................................................................................................................ - 4 Art. 2) Interventi a carico del concessionario FASE A – FASE B- FASE C ......................................... - 5 Art. 3) Valore e consistenza dell’area, edifici, impianti, costi e utenze ................................................ - 5 Art. 4) Durata della concessione ........................................................................................................... - 6 Art. 5) Verbali di consistenza e consegna dell’impianto ....................................................................... - 6 Art. 6) Utenze ........................................................................................................................................ - 6 Art. 7) Scadenza della concessione e riconsegna dell’Impianto ........................................................... - 6 art. 8) Subconcessione – Cessione del servizio – subappalto lavori. .................................................... - 7 art. 9) Rinuncia all’aggiudicazione ....................................................................................................... - 7 art. 10) Interruzione della gestione ....................................................................................................... - 7 art. 11) Recesso ..................................................................................................................................... - 7 art. 12) Sostituzione dell’aggiudicatario ............................................................................................... - 7 Titolo 2 – ONERI ASSICURATIVI .................................................................................. - 8 art. 13) Assicurazioni ............................................................................................................................ - 8 SEZIONE SECONDA ........................................................................................................................ - 9 Titolo 3 – CONTROLLO SULL’OPERATO DEL CONCESSIONARIO - PENALI .................... - 9 art. 14) Controllo ................................................................................................................................... - 9 art. 15) Rilievi e procedimenti di applicazione delle penalità............................................................... - 9 art. 16) Principio di trasparenza, coinvolgimento utenza, verifiche comunali, rendiconto .................. - 9 art. 17) Penali ...................................................................................................................................... - 10 Titolo 4 – DECADENZA, REVOCA, RISOLUZIONE ...................................................... - 11 art. 18) Decadenza della concessione ................................................................................................. - 11 art. 19) Revoca della concessione ....................................................................................................... - 11 art. 20) Risoluzione per inadempimento ............................................................................................. - 11 art. 21) Criteri di utilizzo di ogni Impianto e modalità del servizio di gestione ................................. - 12 Titolo 5 – FUNZIONAMENTO DELL’IMPIANTO: ATTIVITA’, CALENDARIO E ORARIO,
TARIFFE, REGOLAMENTO......................................................................................... - 12 art. 22) Attività .................................................................................................................................... - 12 art. 23) Calendario e orario ................................................................................................................. - 13 art. 24) Tariffe .................................................................................................................................... - 13 art. 25) Aggiornamento ....................................................................................................................... - 13 art. 26) Regolamentazione .................................................................................................................. - 13 Capitolato per la Concessione in uso e Gestione dell’Impianto Sportivo di via Di Vittorio
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art. 27) Esposizione al pubblico .......................................................................................................... - 13 Titolo 6 – INTROITI .................................................................................................... - 13 art. 28) Tipologia ................................................................................................................................. - 13 art. 29) Pubblicità Commerciale ......................................................................................................... - 14 Titolo 7 – OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO .............................................. - 14 art. 30) Indicazioni generali ................................................................................................................ - 14 art. 31) Gestione e manutenzione del Centro Sportivo e delle aree pertinenziali. .............................. - 15 art. 32) Sicurezza igienico-sanitaria .................................................................................................... - 15 art. 33) Vigilanza e responsabilità ....................................................................................................... - 16 art. 34) Verifiche gestionali – Rendiconto........................................................................................... - 16 Titolo 8 – OBBLIGHI A CARICO DELL’AMMINISTRAZIONE CONCEDENTE .................. - 16 art. 35) Obblighi .................................................................................................................................. - 16 Titolo 9 – PERSONALE ................................................................................................ - 17 art. 36) Organico ................................................................................................................................. - 17 art. 37) Direzione del servizio ............................................................................................................. - 17 art. 38) Oneri e applicazioni contrattuali ............................................................................................ - 17 art. 39) Obblighi nei confronti dell’Amministrazione Comunale ....................................................... - 18 Titolo 10 – PREVENZIONE, SICUREZZA, ANTINFORTUNISTICA................................... - 18 art. 40) Rispetto normativa vigente .................................................................................. - 18 art. 41) Referente della sicurezza ........................................................................................................ - 18 art. 42) Piano di sicurezza ................................................................................................................... - 18 art. 43) Prevenzione incendi................................................................................................................ - 18 art. 44) Imposizione del rispetto delle norme dei regolamenti ........................................................... - 19 SEZIONE TERZA ............................................................................................................................ - 19 Titolo 11 – PROGETTO OFFERTA - ............................................................................... - 19 art. 45) Condizioni di partecipazione alla gara ................................................................................... - 19 Titolo 12 – CONTROVERSIE ........................................................................................ - 20 art. 46) Foro competente ..................................................................................................................... - 20 Titolo 13 – NORME FINALI ......................................................................................... - 20 art. 47) Leggi e regolamenti ................................................................................................................ - 20 ALLEGATO “1” – Opere di manutenzione a carico del Concessionario ........................................... - 21 ALLEGATO “2” – Elenco consistenza - Arredo e attrezzature nel Centro Sportive.......................... - 28 ALLEGATO “3” – Elenco consistenza – Edifici e Impianti nel Centro Sportive .............................. - 29 ALLEGATO “4” – Tariffe e Elenco Società Sportive riconosciute dal Comune .............................. - 34 ALLEGATO “5” – Piano di utilizzo settimanale delle strutture da parte delle Società Sportive ...... - 35 -
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SEZIONE PRIMA
Titolo 1 – INDICAZIONI GENERALI
L’Amministrazione Comunale intende affidare a un Concessionario, la gestione del Centro Sportivo
comunale di via Di Vittorio, al fine di offrire una risposta ottimale alle richieste di pratica sportiva e
con l’obiettivo di garantire il ruolo sociale della pubblica amministrazione nei confronti della
cittadinanza.
Pertanto l’utilizzo dell’impianto sportivo è da intendersi rivolto prioritariamente alle associazioni
sportive riconosciute dal Comune di Assago, secondo il piano di utilizzo dell’anno sportivo 2012/2013
(allegato 5) e garantito sino alla chiusura della stagione sportiva in corso.
Al fine del conseguimento degli obiettivi sopra citati il Concessionario avrà a disposizione l'intero
complesso Sportivo, comprensivo delle relative dotazioni impiantistiche fornite dal Comune.
Conformemente agli oneri assunti con la presente concessione l'organizzazione delle attività deve
essere improntata ai criteri di efficienza ed efficacia garantendo l'informazione all'utenza circa l'uso e la
disponibilità dell'Impianto nel rispetto del calendario e dell’orario delle attività programmate,
garantendo la possibilità di svolgere ogni singola disciplina senza che si possano verificare
interferenze con altre pratiche sportive (es. negli orari dedicati all’atletica non potrà essere utilizzato il
campo per il gioco del calcio centrale da parte delle associazioni e/o da gruppi terzi del campo e
viceversa).
Tutte le attività programmate e libere, dovranno svolgersi sotto la sorveglianza e la cura del
Concessionario.
Si precisa che le specifiche contenute negli articoli del presente Capitolato sono da considerarsi parte
integrante e sostanziale degli obblighi contrattuali di concessione unitamente alle condizioni
migliorative offerte in sede di gara da parte del concorrente e valutate idonee dalla commissione
aggiudicatrice secondo quanto indicato all’art. 12 del relativo Disciplinare di gara.
Saranno garantiti al Concessionario i proventi sull’utilizzo delle strutture sportive sia da parte delle
associazioni riconosciute dall’Amministrazione Comunale, mediante la riscossione delle tariffe fissate
dalla deliberazione di Giunta Comunale n. 143/2013, sia da terzi mediante apposito tariffario
predisposto dal Concessionario e approvato dall’Amministrazione Comunale, il cui utilizzo dovrà
avvenire al di fuori degli orari occupati dalle associazioni riconosciute dall’Ente.
art. 1) Oggetto della gestione
Il presente capitolato ha per oggetto la concessione in uso e gestione del Centro Sportivo Comunale di
Via Di Vittorio e dovrà assicurare i seguenti servizi ed interventi:
• apertura, chiusura, sorveglianza e custodia, negli orari di utilizzo, di tutte le strutture dell’impianto
• voltura di tutte le utenze (energia elettrica, gas, acqua), come indicata al successivo art.6;
• conduzione di tutti gli impianti tecnologici, termici e di produzione di acqua calda;
• pulizia dell’intero plesso sportivo;
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•
•
•
•
•
•
•
manutenzione ordinaria delle strutture e dei campi da gioco (vedi allegato 1);
cura e manutenzione ordinaria programmata di tutte le aree verdi di pertinenza;
programmazione attività del Centro con le associazioni sportive riconosciute dal Comune;
riscossione delle tariffe orarie per associazioni e terzi;
libero accesso a terzi alle singole strutture negli orari non utilizzati dalle associazioni di cui sopra;
adempimento della FASE A e FASE B di cui al successivo art. 2
l’attuazione delle eventuali migliorie approvate in sede di offerta, considerate parti integranti e
sostanziali de presente capitolato
Art. 2) Interventi a carico del concessionario FASE A – FASE B- FASE C
Il presente articolo disciplina gli oneri a carico del concessionario per l’esecuzione di interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria e la possibilità di realizzare nuove opere e/o strutture sportive,
disposti dall’Amministrazione Comunale nell’ atto deliberativo n. 143/2013, come meglio precisato al
successivo art.45.
Art. 3) Valore e consistenza dell’area, edifici, impianti, costi e utenze
A mero titolo esemplificativo si riportano il valore e le caratteristiche dell’area oggetto di concessione
degli edifici, strutture e impianti, oltre al rendiconto dei costi gestionali e delle utenze sostenute
nell’anno 2012
a) Il valore economico accertato ai fini della dichiarazione patrimoniale è di €.2.393.400,00.
b) Identificazione catastalmente al Foglio 12 mappale 174 per complessivi metri quadri 42068.
c) Possibile espansione su proprietà private prevista nel PGT all’art.11 circa mq 42.000. Saranno a
carico del Concessionario le eventuali procedure di esproprio e indennizzo nei confronti delle
proprietari delle aree.
d) L’elenco degli edifici esistenti, come gli impianti sono indicati nell’Allegato 3 “Edifici e Impianti
nel Centro Sportivo”
e) Costi
costi sostenuti per le utenze per l’anno 2012 oltre al rendiconto di gestione dell’attuale gestore uscente:
Gestore
ENEL Gas
Enel Energia
Amiacque
SOMMANO UTENZE
Utenza
298546442 – 298474956
624620925
110795
Rendiconto spese Polisportiva
TOTALE
692 iscritti
Totale
Costi
€. 40.305,34
€. 25.165,78
€. 20.038,23
€ 85.509,35
€. 56.703,18
€.142.212,53
e) Attività Sportive
Si riporta l’elenco delle associazioni sportive presenti all’interno del Centro Sportivo per l’anno 2012
Associazione Sportiva
Assaghese calcio
Assago Volley
Atletica Assago
Residenti
11
38
27
non residenti
55
74
24
Totale
66
112
51
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Cestistica Assago
G.S. Assago
Termotecnica Franzè
A.S.D Oratorio S.Maria
23
57
6
87
72
172
14
32
Totali
95
229
20
119
692
Art. 4) Durata della concessione
La concessione ha la durata minima di anni 5 e massimo di anni 20 a partire dalla stipula del contratto
di Concessione secondo quanto definito al successivo art. 45
L’Amministrazione Comunale si riserva, a suo insindacabile giudizio, di attuare una proroga tecnica,
agli stessi patti e condizioni in essere con il concessionario prescelto, per un ulteriore periodo
corrispondente al tempo necessario alla conclusione della stagione sportiva di riferimento .
Art. 5) Verbali di consistenza e consegna dell’impianto
L’Aggiudicatario rimane concessionario dell’impianto sportivo nella sua complessità, strutture, corpi di
fabbrica, aree e di tutte le attrezzature esistenti risultanti dal verbale di consistenza e consegna che
verranno redatti a seguito dell’aggiudicazione definitiva. Tale verbale dovrà essere aggiornato in caso
di modifiche, cambiamenti ed integrazioni, durante il rapporto di concessione.
E’ espressamente vietata ogni forma di utilizzazione dell’impianto diversa da quella prevista nel
presente capitolato come la modifica della destinazione d’uso degli spazi presenti nel complesso
sportivo.
Art. 6) Utenze
L’Aggiudicatario dovrà provvedere, a propria cura e spese, entro 30 (trenta) giorni dalla data del
verbale di consegna delle strutture, alla voltura dei contratti di energia elettrica, acqua potabile, metano
Il pagamento degli oneri relativi ai consumi è a totale carico, per tutta la durata del contratto, al
Concessionario.
Nuovi allacciamenti e/o collegamenti effettuati durante il periodo di gestione dovranno essere
preventivamente autorizzati dall’Amministrazione Comunale.
Art. 7) Scadenza della concessione e riconsegna dell’Impianto
Al momento della scadenza della concessione, ivi comprese le ipotesi di decadenza, di revoca o di
risoluzione per inadempimento, tutte le opere e le attrezzature - anche quelle mobili realizzate o
acquistate dal Concessionario - passeranno in piena proprietà del Comune senza che alcun indennizzo,
rimborso o altro sia dovuto al Concessionario.
Il Concessionario, in considerazione degli obblighi da esso assunti in materia di manutenzione, avrà il
dovere di riconsegnare a fine contratto l’impianto sportivo nella sua complessità , impianti tecnologici,
arredi ed attrezzature funzionanti ed in buono stato di manutenzione, rispondendo direttamente per
l’eventuale mancanza di tutti o parte di essi, come risulterà da atto di riconsegna da redigersi in
contraddittorio tra le parti; ogni danno accertato comporterà per il Concessionario l'obbligo del
risarcimento; il Concedente non procederà allo svincolo della cauzione a garanzia presentata al
momento dell’aggiudicazione, in presenza di pendenze risarcitorie.
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art. 8) Subconcessione – Cessione del servizio – subappalto lavori.
L’aggiudicatario non potrà affidare a terzi o subconcedere la gestione dell’impianto sportivo.
Non è altresì ammessa la cessione, anche parziale, dei servizi in via generale e delle attività di gestione.
Il Concessionario può eseguire direttamente tutti i piccoli interventi manutentivi nel rispetto della
normativa D.lgs 81/08 e s.m.e.i, mentre per quanto concerne interventi straordinari e di investimento,
gli stessi dovranno essere eseguiti e disciplinati nel rispetto delle vigenti disposizioni impartite dalla
normativa D.Lgs 163/06 e s.m.i dandone le dovute comunicazioni al Comune di Assago.
art. 9) Rinuncia all’aggiudicazione
Qualora l’Aggiudicatario non intenda accettare l’assegnazione, non potrà avanzare alcun diritto di
recupero della cauzione provvisoria e sarà comunque tenuto al risarcimento degli eventuali maggiori
danni subiti dall’Amministrazione Comunale. La successiva aggiudicazione cadrà quindi al 2°
classificato e così sino alla consegna della gestione di che trattasi.
art. 10) Interruzione della gestione
La gestione oggetto della presente concessione non può essere sospesa per alcuna causa senza il
preventivo benestare dell’Amministrazione Comunale, salvo eventi straordinari e imprevedibili non
imputabili al concessionario.
In caso di arbitrario abbandono o sospensione, l’Amministrazione Comunale potrà sostituirsi al
Concessionario per l’esecuzione d’ufficio, fatto salvo il diritto di chiedere il risarcimento dei danni con
revoca della concessione.
art. 11) Recesso
Il Concessionario ha l’obbligo di proseguire la gestione per tutta la durata della concessione, salvo
causa di forza maggiore o altra situazione non imputabile al Concessionario.
Il diritto di recesso è riconosciuto al Concessionario solo nel caso di gravi, sostanziali ed eccezionali
cause che rendano impossibile la prosecuzione della gestione.
L’atto di recesso deve essere comunque comunicato a mezzo di Raccomandata A/R o per posta
elettronica certificata, all’ Amministrazione Comunale almeno 90 giorni prima.
Per tale recesso, non sarà dovuto al Concessionario alcunché e potrà essere escussa la cauzione del
deposito versato, per il parziale ristoro dei danni subiti.
art. 12) Sostituzione dell’aggiudicatario
Qualora si rendesse necessario ricorrere alla sostituzione dell’Aggiudicatario a causa di recesso o di
risoluzione del contratto o di rinuncia all’aggiudicazione, l’Amministrazione Comunale provvederà ad
aggiudicare la concessione di che trattasi al secondo classificato, ovvero al terzo, qualora sussistano le
condizioni.
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Titolo 2 – ONERI ASSICURATIVI
art. 13) Assicurazioni
Ogni responsabilità sia civile che penale per danni che, in relazione all’espletamento del contratto di
concessione o a cause ad esso connesse, derivassero all’Amministrazione Comunale o a terzi, cose o
persone, si intende senza riserve ed eccezioni alcune a totale carico del Concessionario restando quindi
esclusa ogni responsabilità imputabile all’ Amministrazione Comunale.
A tal fine il concessionario dovrà stipulare, con una primaria Compagnia Assicuratrice, una polizza di
responsabilità Civile verso terzi e prestatori di lavoro, che preveda:
1. Sezione Responsabilità civile verso terzi (RCT)
a) oggetto dell'assicurazione: responsabilità civile derivante dalla gestione e dall'uso del centro
sportivo comunale, immobili e impianti tutti compresi;
b) massimale minimo di garanzia: € 2.500.000,00
l' assicurazione deve comprendere:
- la responsabilità civile per danni arrecati agli immobili e agli impianti che costituiscono il
centro sportivo;
- la responsabilità civile per danni cagionati alle persone che frequentano il centro sportivo;
- la responsabilità civile per danni derivanti dall'organizzazione di gare, corsi,
prove, dimostrazioni, manifestazioni;
- la responsabilità civile derivante dai lavori di manutenzione ordinaria,
devono essere considerati terzi a tutti gli effetti :
- il Comune, i suoi amministratori, dipendenti e collaboratori;
- i partecipanti (non rientranti nella definizione di prestatori di lavoro) a lavori di manutenzione,
gestione, controllo;
2. Sezione Responsabilità Civile verso Prestatori di lavoro
a) massimali minimi: € 1.500.000,00 per sinistro, con il minimo di €. 1.000.000,00 per
prestatore di lavoro infortunato, fermo restando la responsabilità del concessionario per danni
eccedenti tali massimali.
La stipula del contratto di affidamento del servizio di gestione è subordinata alla consegna al Comune
di copia delle polizze di cui sopra con le quietanze dei premi versati ed eventuali estensioni in relazione
agli anni di aggiudicazione.
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SEZIONE SECONDA
Titolo 3 – CONTROLLO SULL’OPERATO DEL CONCESSIONARIO - PENALI
art. 14) Controllo
L’Amministrazione Comunale, tramite i propri uffici preposti, Uffici Sport e Tempo Libero e Ufficio
Manutenzioni, in forma diretta o attraverso l’ausilio di incaricato scelto a sua discrezione, vigilerà sul
regolare adempimento delle obbligazioni assunte dal Concessionario, effettuando periodiche verifiche,
risultanti da appositi verbali, per valutare l’attività di promozione dell’Impianto, la qualità e la quantità
dei servizi resi, nonché il rispetto degli oneri di manutenzione della struttura e degli impianti.
Ove siano accertati fatti, comportamenti od omissioni che costituiscono violazione di un dovere del
Concessionario derivante dal presente capitolato, nonché la violazione di norme di legge o
regolamenti, il Comune contesterà gli addebiti al Concessionario.
Se il Concessionario non provvederà a giustificarsi nei termini assegnati, ovvero se le giustificazioni
non risultassero sufficientemente valide, saranno applicate le penalità di cui all’art. 17.
art. 15) Rilievi e procedimenti per applicazione delle penalità
I rilievi inerenti le non conformità al servizio sono contestati tempestivamente al Concessionario
mediante comunicazione di posta elettronica certificata o per raccomandata A/R entro due giorni dal
riscontro.
In caso di inottemperanza alla richiesta di chiarimenti nei successivi 5 giorni , e nei casi in cui
l’Amministrazione Comunale riscontri successivamente alla violazione la reiterazione di quanto
contestato, l’ Amministrazione Comunale comunicherà al Concessionario, per raccomandata A.R. e/o
posta elettronica certificata nei termini di 48 ( quarantotto) ore formale contestazione di addebito.
Se entro 8 (otto) giorni dalla data di ricevimento della contestazione, la Concessionaria non fornirà
alcuna motivata giustificazione, ovvero
qualora le stesse non fossero ritenute accoglibili,
l’Amministrazione Comunale applicherà le penali previste dal presente capitolato.
art. 16) Principio di trasparenza, coinvolgimento utenza, verifiche comunali, rendiconto
In attuazione dei principi di trasparenza e di coinvolgimento nei procedimenti amministrativi
riguardanti l'esercizio gestionale, si stabilisce che:
- l'utente o il frequentatore che si ritenga insoddisfatto o abbia delle doglianze da fare o dei
suggerimenti da presentare, può rivolgersi al Concessionario che, a sua volta, ha l'obbligo di ascoltarlo,
prendere nota di quanto gli viene esposto e trasmettere il tutto all’Amministrazione Comunale; allo
stesso fine gli stessi soggetti possono, in via sussidiaria, rivolgersi direttamente all’ Ufficio Sport e
Tempo Libero del Comune;
- il tariffario deve essere esposto pubblicamente all’ingresso dell’Impianto Sportivo
L’Amministrazione Comunale, tramite gli addetti preposti, o altri incaricati, potrà verificare la
veridicità delle affermazioni degli utenti con ispezioni e richieste d'informazioni presso il
Concessionario. Potranno altresì essere disposte con accesso all’impianto indagini di “customer
satisfaction” sia con addetti comunali che a mezzo terzi incaricati dal Comune, per tali motivi il
Concessionario dovrà fornire oltre al formale accesso anche ogni collaborazione a riguardo.
Al fine di verificare il corretto adempimento degli obblighi della presente concessione, il Comune potrà
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istituire apposita Commissione composta da:
• un rappresentante del Concessionario
• un rappresentante dell’Assessorato allo Sport
• il Responsabile dell’ufficio Sport e Tempo Libero con funzioni di verbalizzante
La Commissione si riunisce in via ordinaria semestralmente previa convocazione dell’Amministrazione
Comunale o in via straordinaria, su richiesta di una delle parti , ogniqualvolta se ne presenti la necessità
Il Concessionario dovrà entro e non oltre il 15 luglio di ogni anno provvedere ad inviare al Comune
una dettagliata relazione corredata dal Bilancio Consuntivo dell’ esercizio dell’anno precedente e
preventivo dell’anno in corso unitamente alla relazione tecnica sull’attuazione e avanzamento degli
interventi previsti nella FASE A, FASE B e dell’eventuale FASE C.
Il riconoscimento dell’eventuale contributo economico determinato in sede di gara sarò effettuato
dall'Amministrazione Comunale di Assago esclusivamente presso il conto dedicato, che verrà
comunicato al Comune nei termini e con le modalità previste dall’art. 3 della Legge n. 136/2010 e delle
successive modifiche ed integrazioni, comprese eventuali disposizioni, circolari e linee guida emanate
da organi e Autorità competenti al riguardo.
art. 17) Penali
Eventuali inadempienze ad obblighi derivanti dalla concessione, comporteranno l'applicazione delle
seguenti penali:
1. Per la mancata esecuzione delle attività di manutenzione e di un adeguato servizio di pulizia e
sanificazione stabilite dal presente capitolato o previste nell’offerta gestionale, entro i termini richiesti
per l’esecuzione degli interventi a seguito di formale diffida, verrà applicata una penale di € 100,00 (
euro cento).
2. Per ingiustificata chiusura dei locali e degli ambienti in concessione, una penale pari a € 300,00
(euro trecento/00) per giornata per ogni struttura sportiva interna all’impianto;
3. Per violazione del calendario ed orari concordati, una penale pari a € 100,00 (euro cento/00) per ogni
struttura sportiva interna all’impianto;
4. Per l’ingiustificata non ammissione di soggetti all’utilizzo per ogni struttura sportiva interna
all’impianto, una penale € 100,00 (euro cento/00) per ogni singolo caso (utente o società).
5. Per comportamento non adeguato del personale nei confronti dei frequentatori per ogni struttura
sportiva interna all’impianto o verso i Funzionari del Comune o altri incaricati dall’Amministrazione di
vigilare sull’operato del Concessionario, una penale di € 300,00 (euro trecento/00) per ogni singola
contestazione.
6. Per ritardata presentazione del Bilancio gestionale consuntivo e preventivo e della documentazione
prevista nel presente capitolato o della programmazione dell’attività entro i termini stabiliti, una penale
di € 100,00 (euro cento/00) per ogni giorno di ritardo.
7. Per il mancato rispetto delle norme contenute nella sezione seconda, titolo 9 – Personale, una penale
di € 250,00 (euro duecentocinquanta/00) per ciascuna violazione.
8. Per mancato rispetto del programma delle manutenzioni ordinarie//straordinarie programmate e non
attuate nei tempi stabiliti, una penale 1/1000 sull’importo dei lavori da eseguire o/e €.100 al giorno di
ritardo sul programma;
9. Per mancato rispetto del programma degli interventi proposti nell’eventuale FASE C, nelle annualità
programmate e non attuate nei tempi stabiliti, una penale 3/1000 sull’importo dei lavori da eseguire o/e
€.250 al giorno di ritardo sul programma;
Le penali verranno detratte dal Comune dal contributo o incamerate tramite la cauzione definitiva con
“escussione” anche in via parziale, e l’obbligo da parte del Concessionario della sua reintegrazione.
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Titolo 4 – DECADENZA, REVOCA, RISOLUZIONE
art. 18) Decadenza della concessione
Il Concessionario decade dalla concessione in uso e gestione degli Impianti sportivi, previa diffida a
provvedere nel termine minimo di 15 (quindici) giorni, nei seguenti casi:
a. omessa presentazione del rendiconto della gestione e del Bilancio gestionale e del Bilancio
consuntivo, a seguito di almeno due solleciti notificati dall’Amministrazione Comunale mediante
lettera raccomandata A/R e/o a mezzo P.E.C.;
b. applicazione di corrispettivi d'uso maggiori rispetto al tariffario vigente o di entrate non
regolarmente documentate;
c. chiusura ingiustificata di ogni Impianto, per più di cinque giorni nel corso di un anno sportivo (da
settembre a giugno di ciascun anno);
d. reiterata violazione del calendario ed orario concordati, risultante da contestazioni del Concedente;
e. cessione o subconcessione anche parziale della concessione;
f. fallimento, scioglimento del Concessionario
g. applicazione di n. 3 penali, di cui al precedente art. 17, in una singola stagione di esercizio;
La decadenza della concessione opera inoltre di diritto quando nei confronti del Concessionario sia
stata applicata, con provvedimento definitivo, una misura di prevenzione ai sensi della Legge
31.5.1965, n. 575 e successive modificazioni e integrazioni.
La decadenza viene pronunciata dal Comune con specifico atto da notificare al Concessionario.
art. 19) Revoca della concessione
Il Comune, con atto di Giunta Comunale, può procedere alla revoca della concessione, con un
preavviso di mesi due, nei seguenti casi:
a. per rilevanti motivi di pubblico interesse;
b. per gravi motivi di ordine pubblico o di ordine sanitario;
c. per il venir meno della fiducia nei confronti del Concessionario per gravi o reiterate violazioni degli
obblighi previsti dal presente capitolato o al verificarsi di fatti, comportamenti o atteggiamenti
incompatibili con il servizio/attività concesse.
L'atto di revoca é preceduto da formale contestazione al Concessionario.
La revoca della concessione é disposta con specifico atto del Comune ed ha effetto dal giorno stabilito
nell'atto stesso.
Nessuna pretesa può essere avanzata dal Concessionario a seguito dell'atto di revoca. A questa deve
seguire la procedura prevista per la riconsegna dell’Impianto e la presentazione del bilancio consuntivo,
a rendiconto finale della gestione, entro 60 (sessanta) giorni dalla revoca.
Salvo motivi d'urgenza, la revoca potrà essere disposta dalla scadenza dell'anno sportivo in corso.
Il Concessionario è obbligato al risarcimento dei danni provocati dagli inadempimenti del presente
articolo.
art. 20) Risoluzione per inadempimento
Con atto della Giunta Comunale, la concessione potrà essere risolta per inadempimento a termini di
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legge, nei seguenti casi, da considerarsi obblighi rilevanti per il Concessionario:
• grave e reiterata mancanza di pulizia ordinaria e programmata;
• gravi inadempienze di servizio quali l’insufficienza di personale rispetto alla misura o alla qualifica
dichiarata in sede di offerta;
• gravi mancanze e negligenze nella manutenzione programmata;
• grave compromissione dell'igiene, in particolare nei servizi igienici, docce, spogliatoi, ecc;
• per mancata esecuzione delle eventuali opere, progetti/attività proposti in sede di offerta in
riferimento all’attivazione della FASE C di cui al successivo art. 45
• inosservanza delle norme di legge relative al personale come riportato nel successivo titolo 9
relativo al personale
In caso di risoluzione l’Amministrazione potrà assumere direttamente la gestione del servizio ed avrà
diritto di entrare in possesso, all’atto della notifica del provvedimento, degli immobili ed attrezzature
mobili e fisse adibite al servizio e senza la possibilità di rivalsa o di qualsiasi natura e/o genere
avanzata da parte del Concessionario nei confronti dell’Amministrazione Comunale.
art. 21) Criteri di utilizzo di ogni Impianto e modalità del servizio di gestione
Per maggiore funzionalità di gestione, il Concessionario potrà utilizzare alcuni locali di pertinenza e di
servizio come Sede Societaria-Ufficio, luogo in cui potrà anche conservare la documentazione inerente
la gestione secondo il dettame previsto sul trattamento di dati e sulla privacy.
Ogni incombenza, obbligo, onere relativo all'organizzazione delle attività sono a carico e sotto la
responsabilità del Concessionario; il Comune, in relazione ai propri scopi istituzionali finalizzati alla
promozione della pratica sportiva o per altri motivi di pubblico interesse, potrà – discrezionalmente decidere in alcune situazioni di supportare il Concessionario nell’organizzazione e/o promozione di
alcune iniziative/attività, intervenendo a vario titolo, senza però alcun impegno a stanziare risorse
economiche. Il Concessionario dovrà garantire il libero utilizzo della struttura per almeno 12 giorni
all’ anno per lo svolgimento di attività ed iniziative patrocinate e/o direttamente organizzate dall’Ente
previo preavviso di 15 giorni, il tutto a titolo gratuito, fornendo e garantendo altresì tutte le assistenze
che si renderanno necessarie ad insindacabile giudizio del Concedente.
A salvaguardia dell'osservanza di quanto sopra, ed in generale dei livelli di servizio richiesti, il
Concessionario è tenuto a designare un incaricato il quale assumerà le funzioni di Direttore
Responsabile quale responsabile unico nei confronti dell’Ente concedente.
Titolo 5 – FUNZIONAMENTO DELL’IMPIANTO: ATTIVITA’, CALENDARIO E ORARIO,
TARIFFE, REGOLAMENTO
art. 22) Attività
Il Concessionario è tenuto a svolgere le attività secondo il piano di gestione presentato in sede
d’offerta, redatto tenendo in considerazione il piano di utilizzo delle società sportive riconosciute dal
Comune nella stagione sportiva 2012/2013
Il programma delle attività sportive previste nell’impianto dovrà indicare per ciascuna attività i soggetti
a cui è rivolta, la tipologia, gli orari e gli spazi impiegati.
L’uso delle strutture per le locali società sportive sarà garantito dal Concessionario che dovrà tenere
conto di quanto allegato alla delibera di Giunta Comunale 143 del 24 settembre 2013.
Il suddetto piano di utilizzo dovrà quindi garantire prioritariamente l’uso alle società locali con
l’utilizzo esclusivo e non sub-concedibile da parte delle società locali stesse.
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art. 23) Calendario e orario
L’articolazione del calendario e dell’orario dovrà avvenire secondo quanto previsto nel piano di
gestione presentato in sede di offerta, salvo che per quanto indicato nel presente capitolato.
Nel calendario e nell’orario delle attività degli Impianti dovrà essere indicato, in particolare, l’orario di
funzionamento giornaliero, feriale e festivo specificando numero dei giorni e dei periodi di chiusura per
festività, manutenzioni e pulizia. Il Centro Sportivo nella suo complessità dovrà altresì essere
disponibile al Comune per almeno 12 ( dodici) giorni all’anno
art. 24) Tariffe
Le tariffe massime da applicarsi nel Centro Sportivo per i soggetti riconosciuti e iscritti all’Albo
Comunale sono indicate nell’allegato n. 4 del presente capitolato; le tariffe per soggetti diversi, per il
primo anno di concessione, saranno presentate in sede di gara.
Si precisa che le tariffe saranno oggetto di revisione annuale e sarà obbligo del concessionario
comunicare il “piano tariffario” , contestualmente al “piano di utilizzo”, relativo all’anno
sportivo successivo entro il 30 aprile di ciascun anno la cui approvazione sarà deliberata in sede di
Giunta Comunale.
art. 25) Aggiornamento
Il Concessionario potrà proporre ulteriori tipologie integrative di tariffe in relazione ad eventuali
discipline sportive aggiuntive indicate in sede di gara, e comunque anche annualmente entro il 30
aprile di ciascun anno relativamente all’esercizio dell’anno sportivo successivo, la cui approvazione
sarà subordinata da ulteriore atto di Giunta Comunale.
art. 26) Regolamentazione
Il Concessionario dovrà applicare tutta la normativa vigente per la gestione e l’uso dei Centri Sportivi
ed anche eventuali prescrizioni impartite da organi sportivi e istituzionali competenti, nonché dalla
Amministrazione Comunale.
Eventuali proposte migliorative per l’utenza, sia rispetto all’offerta presentata che al presente
capitolato, potranno essere concordate in corso di gestione con l’Amministrazione Comunale e
comunque dovranno essere prima approvate da quest’ultima.
art. 27) Esposizione al pubblico
Il programma delle attività, il calendario e gli orari di funzionamento, il tariffario in vigore, approvato
dall’Amministrazione Comunale, dovranno essere redatti su carta intestata, vistata dal Concedente e
dallo stesso Concessionario e dovranno essere esposti all’ingresso del centro sportivo in luogo ben
visibile ai frequentatori.
Titolo 6 – INTROITI
art. 28) Tipologia
In relazione alla gestione dell’Impianto Sportivo, secondo le modalità stabilite dal presente capitolato il
Concessionario, avrà diritto ad incassare tutti i corrispettivi connessi alle attività e servizi svolti; al
Concessionario sarà anche consentita l’attività di vendita di articoli sportivi, inerenti l’attività sportiva
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svolta, durante le ore di apertura degli impianti ai fruitori, previo adempimento delle norme vigenti in
materia.
Tutti i proventi della gestione e delle attività oggetto di Concessione saranno direttamente riscossi ed
incamerati dal Concessionario, conformemente agli obblighi di legge; ogni eventuale responsabilità
derivante dall’inosservanza delle leggi tributarie o fiscali sarà esclusivamente a carico del
Concessionario e non potrà in nessun caso essere chiamato in causa il Comune di Assago.
In particolare il Concessionario dovrà procedere alla riscossione delle tariffe esclusivamente con
incasso su unico conto corrente adibito a tale scopo o, eventualmente, anche a mezzo P.O.S., sullo
stesso conto corrente anch’esso adibito a tale unico scopo. Il Concessionario potrà provvedere al
funzionamento della biglietteria, sia per le attività “libere”, che per ogni altro versamento di somme in
contanti, rilasciando ricevuta fiscale e comunque nel pieno rispetto di ogni adempimento di contabilità
e fiscale conseguente a tali incassi secondo legge. Il Concessionario dovrà infatti conservare, per
eventuali controlli e per la rendicontazione al Comune, la contabilità e la relativa documentazione che
permetta una verifica a posteriori “analitica” di tutti i vari incassi, per tipologie delle attività svolte,
nonché per gli incassi in contanti, con i relativi movimenti di cassa e le relative registrazioni.
Il Concessionario avrà diritto ad incamerare dall’Amministrazione Comunale a titolo di
compartecipazione alle spese affrontate il contributo annuale pari a quella richiesta in sede di gara,
sino al quinto anno di concessione, al fine di rendere equilibrata la gestione fra spese e entrate.
L’erogazione della somma messa a disposizione dell’Amministrazione Comunale sarà assoggettata alla
presentazione del Bilancio a Consuntivo rispetto all’anno precedente sulla gestione, previa verifica del
Concedente sui Bilanci Societari. L’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di erogare quota
parte del contributo di gara in forma anticipata rispetto alla presentazione del Bilancio.
art. 29) Pubblicità Commerciale
Il Concessionario potrà effettuare all’interno della struttura la pubblicità commerciale, nelle forme e
secondo le modalità amministrative e gli adempimenti tributari o fiscali previsti dalla legge e dai
Regolamenti Comunali, previo l’obbligo tassativo di segnalazione preventiva all’Amministrazione
Comunale che avrà facoltà insindacabile di diniego, qualora ricorrano motivi in contrasto con
l’interesse Comunale e pubblico allargato, nonché per necessità di decoro, di decenza, di morale
collettivamente condivisa e di corretta educazione etico-culturale e sportiva nei confronti dell’utenza e
degli spettatori.
L’Amministrazione Comunale è sollevata da qualsiasi responsabilità di ogni ordine e grado per gli
inconvenienti e danni che, a causa dell’installazione dei mezzi pubblicitari, potranno essere arrecati ai
medesimi o a persone e cose.
Titolo 7 – OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO
art. 30) Indicazioni generali
La gestione complessiva dovrà essere svolta direttamente dal Concessionario. Il Concessionario è
l’unico responsabile nei confronti dell’Amministrazione Comunale, la gestione comporterà gli oneri
descritti nell’allegato 1) al presente capitolato, fermo restando l’eventuale fase C presentata in sede di
gara.
In particolare compete al Concessionario
a) gestione del personale addetto ( vedi successivo art. 38 ),
b) spese per attrezzature di pulizia e prodotti di consumo
c) conduzione di tutti gli impianti tecnologici con affidamento a ditte specializzate;
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d) spese per l’energia elettrica, telefoniche, per la fornitura di acqua, per il riscaldamento e per le
relative conduzioni degli impianti tecnici e di riscaldamento,
e) manutenzione ordinaria (allegato 1);
f) spese per polizze assicurative;
g) spese per il materiale d'uso e di conduzione amministrativa;
h) spese contrattuali, imposte, tributi, tasse, contributi, diritti di qualsiasi genere inerenti l’esercizio
e le attività in concessione;
i) servizio di apertura e chiusura delle singole strutture all’interno dell’impianto sportivo;
j) custodia e cura di tutti i beni immobili e mobili oggetto della Concessione;
k) pulizia giornaliera e programmata di tutti i locali e degli spazi interni ed esterni di pertinenza,
con l’adozione di tutte le cautele necessarie per la tutela dell'igiene ambientale e l’applicazione
della normativa vigente e delle ordinanze che l'Ente concedente o altre autorità competenti
possono emanare in materia;
l) manutenzione straordinaria di tutte le strutture e di tutti gli impianti del Centro Sportivo a
partire dall’eventuale 6° anno di gestione:
m) spese per la pubblicità, promozione e organizzazione dell'attività sportiva, ricreativa e di
eventuali manifestazioni e gare (comprendenti anche eventuali tasse, diritti SIAE, ecc.) e per
l’attrezzatura necessaria;
Inoltre il Concessionario dovrà provvedere:
n) a tenere le scritture contabili a norma di legge e rispettare tutti gli adempimenti fiscali e
amministrativi, tenendo apposita contabilità separata delle “entrate” e delle “uscite” di ciascuna
delle strutture sportive di che trattasi, rispetto ad altre gestione complessiva dell’intero impianto
sportivo;
o) al rigoroso rispetto delle norme di legge in materia di pubblica sicurezza negli spazi riservati al
pubblico;
p) ad accertare, nei casi dovuti, che gli utilizzatori siano muniti di specifiche polizze assicurative e
che siano state adempiute tutte le ulteriori incombenze prescritte per la pratica dell’attività
sportiva (quali ad esempio: il possesso delle certificazioni mediche di idoneità sportiva).
art. 31) Gestione e manutenzione del Centro Sportivo e delle aree pertinenziali.
Il Concessionario dovrà provvedere a suo totale carico alla manutenzione di cui all’allegato 1). Il
Concessionario risponderà della manutenzione ordinaria/straordinaria ove essa derivi da incuria di
quella ordinaria, fermo restando lo stato d’uso iniziale delle singole strutture all’interno del centro
sportivo.
Le prestazioni manutentive, dovranno essere comprovate da specifiche bolle di lavorazione (con
indicazione del luogo di lavoro, materiali impiegati, ore di lavoro per operaio e numero di persone
intervenute) da conservarsi in copia per l’esibizione al Comune, quindi, sarà cura del concessionario
custodire per gli impianti tecnologici, il registro delle attività di manutenzione periodica.
art. 32) Sicurezza igienico-sanitaria
L’Amministrazione Comunale ha facoltà, in qualsiasi momento, di effettuare sopralluoghi, controlli, a
campione ed ispezioni nei locali, con proprio personale tecnico.
Fermo restando gli obblighi del Concessionario lo stesso dovrà sottoscrivere un apposito piano di
sanificazione, con la presentazione del piano gestionale in sede di offerta, dovrà comunque essere
garantito:
a) pulitura e lavaggio, con apposite attrezzature e prodotti disinfettanti e detergenti, dei pavimenti di
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tutti i locali interessati (corridoi, servizi igienici, spogliatoi ecc.);
b) lavatura e disinfezione di sanitari, accessori e pareti lavabili dei servizi igienici;
c) svuotamento e pulizia cestini carta, ecc.;
d) deragnatura all’occorrenza;
e) pulizia aree di accesso ai fabbricati all’interno del centro Sportivo
f) pulizia di quant’altro esistente nei locali oggetti del servizio;
g) lavaggio e pulitura dei vetri delle finestre, delle vetrate, porte interne a vetro;
h) spolveratura apparecchi illuminanti;
i) pulizia pozzetti di scarico;
j) programma di disinfestazione e derattizzazione.
Gli interventi dovranno essere eseguiti in orari congrui anche tenendo conto delle esigenze funzionali
degli impianti interessati e svolti da parte di idonee unità lavorative.
A carico del Concessionario sono tutti i prodotti e attrezzature che saranno eventualmente installate
negli ambienti e che dovranno essere mantenute in perfetta efficienza per tutta la durata del contratto.
Tutti i detergenti e disinfettanti dovranno essere utilizzati dal personale secondo le indicazioni fornite
dalle case produttrici, con particolare attenzione per quanto concerne le concentrazioni e le modalità di
uso dei prodotti da parte del personale, cosi come indicate sulle confezioni e modalità di utilizzo.
art. 33) Vigilanza e responsabilità
Il legale rappresentante del concessionario e tutti gli aventi titolo sono:
• gli unici responsabili, nell'ambito dell’attività di gestione e del funzionamento delle strutture
all’interno dell’impianto sportivo, del rapporto con gli utenti, con il proprio personale e con i terzi;
• garanti del corretto uso delle strutture all’interno dell’impianto sportivo da parte degli utenti e sono
tenuti, pertanto, a vigilare sull’uso dello stesso da parte degli utilizzatori;
• responsabili di qualsiasi danno od inconveniente che possa derivare alle persone ed alle cose a
seguito dell'uso dell'Impianto, sollevando quindi il Concedente da ogni responsabilità diretta o
indiretta dipendente dall'esercizio della concessione.
Eventuali danni che venissero arrecati agli impianti ed alle attrezzature, imputabili a mancanza di
sorveglianza, negligenza e/o imperizia della gestione, saranno a carico del Concessionario.
Attenzione particolare dovrà essere osservata dal Concessionario, nell’ambito degli aspetti di vigilanza
attribuitigli dal presente capitolato, alla sorveglianza della regolare entrata e uscita degli utenti e del
pubblico.
art. 34) Verifiche gestionali – Rendiconto
Alla fine di ogni anno sportivo di concessione entro il 15 luglio di ogni anno, il Concessionario dovrà
presentare al Comune dettagliata relazione illustrativa, corredata da opportuni dati statistici,
sull'andamento gestionale, e sui risultati ottenuti nelle varie attività previste nel programma di gestione.
Il Concessionario presenterà inoltre, un riepilogo relativo alle presenze nelle varie attività, alla
promozione dell’attività sportiva, alla manutenzione dell’impianto.
Titolo 8 – OBBLIGHI A CARICO DELL’AMMINISTRAZIONE CONCEDENTE
art. 35) Obblighi
Sono a carico del Concedente, dando atto in sede di gara da parte dei singoli partecipanti che gli
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immobili sono stati visionati e dichiarati conformi all’uso previsto:
• oneri assicurativi derivanti dalla proprietà dell’immobile;
• gli interventi per danni conseguenti a eventi eccezionali non prevedibili;
• per i primi cinque anni di gestione tutti gli oneri finanziari relativi alle opere di manutenzione
straordinaria, intendendo con ciò tutti gli interventi per la sostituzione o riparazione di parti
dell’edificio o degli impianti, quando la necessità di un intervento in tal senso non sia dovuta a
inottemperanza del Concessionario nell’esecuzione delle operazioni di ordinaria manutenzione, oppure
per inosservanza, incuria, disattenzione, incompetenza da parte del Concessionario stesso, anche se vi
siano stati incarichi a soggetti vari per esecuzione di prestazioni.
Titolo 9 – PERSONALE
art. 36) Organico
Per l’espletamento del servizio, il Concessionario dovrà avvalersi di personale specializzato in possesso
delle necessarie qualifiche
Il Concessionario è obbligato ad avere all’interno della struttura, qualora intenda organizzare corsi,
manifestazioni e attività sportive di vario genere, personale istruttori in possesso delle qualifiche
pertinenti.
L’elenco del personale presente sull’impianto, deve risultare da documentazione disponibile presso
l’impianto stesso, e comunicato al Concedente per ogni eventuale verifica da parte del Comune,
garantendo comunque il rispetto di ogni normativa e di ogni adempimento inerente a tale attività a cura
del gestore/datore di lavoro competente.
Il numero delle unità lavorative dovrà essere tale da garantire la perfetta efficienza del servizio e la
conservazione del patrimonio comunale.
art. 37) Direzione del servizio
Le prestazioni oggetto del presente capitolato dovranno essere svolte con il coordinamento e il
controllo di un Direttore.
Il Direttore deve assicurare la presenza giornaliera presso il centro sportivo; in ogni caso dovrà
garantire la propria reperibilità.
In caso di giustificato avvicendamento o di impedimento, il Concessionario deve provvedere alla sua
sostituzione con un altro Direttore e darne tempestivamente comunicazione al Comune.
art. 38) Oneri e applicazioni contrattuali
Tutte le spese relative al personale tecnico, amministrativo, adibito a sorveglianza o a pulizia dei locali,
o comunque addetto alla gestione ed allo svolgimento dei vari servizi necessari per un corretto
funzionamento della struttura sono a carico completo del Concessionario che risponderà anche
dell’opera prestata.
Il personale non volontario utilizzato, subordinato o parasubordinato, deve essere assunto e inquadrato
contrattualmente nel rispetto delle normative di legge e contrattuali vigenti ed ha diritto alle
conseguenti contribuzioni previdenziali ed assistenziali ed alle tutele assicurative, verso le quali il
Concessionario si assume ogni responsabilità, in nessun caso si verrà ad instaurare un rapporto di
lavoro tra il Comune ed il personale suddetto.
L’Amministrazione Comunale resterà estranea a qualunque controversia che dovesse eventualmente
sorgere tra il personale utilizzato e il Concessionario, così come non si potrà porre a carico
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dell’Amministrazione Comunale, la prosecuzione di rapporti di lavoro o di incarico con detto personale
a conclusione o in caso di sospensione della concessione.
art. 39) Obblighi nei confronti dell’Amministrazione Comunale
Il concessionario è tenuto a fornire al responsabile del Settore Sport, l’elenco del personale a qualsiasi
titolo impiegato, comprensivo quindi anche degli addetti impegnati in modo occasionale e saltuario,
contenente i dati anagrafici, i titoli di specializzazione e, ove richiesti, gli estremi dei documenti di
abilitazione. Tale elenco dovrà essere tenuto costantemente aggiornato.
Il Concessionario è tenuto al rispetto delle norme sul segreto professionale e della privacy ed è
obbligato a nominare, per il trattamento dei dati personali, un responsabile.
Titolo 10 – PREVENZIONE, SICUREZZA, ANTINFORTUNISTICA
art. 40) Rispetto normativa vigente
Il Concessionario deve attuare l’osservanza delle norme derivanti dalle vigenti leggi e decreti relativi
alla prevenzione e degli infortuni nell’ambito dei luoghi di lavoro D. Lgs. 81/2008 e s.m.e i.
Il Concessionario si fa carico di adottare opportuni accorgimenti tecnici, pratici ed organizzativi, volti a
garantire la sicurezza sul lavoro dei propri addetti e di coloro che dovessero collaborare, a qualsiasi
titolo, con gli stessi.
Il Concessionario assicura altresì la piena osservanza delle norme sancite dal D. Lgs. 81/2008 e
successive modifiche ed integrazioni, sull’attuazione delle direttive comunitarie riguardanti il
miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro. Tutte le attrezzature
impiegate per gli interventi di pulizia, manutenzione e legate alle attività sportive, dovranno essere
rispondenti alle vigenti norme di legge sulla sicurezza e dovranno possedere oltre al libretto di
istruzioni anche l’elenco delle manutenzioni effettuate durante tutta la durata della concessione.
art. 41) Referente della sicurezza
Il Concessionario deve comunicare all’Amministrazione Comunale il nominativo del proprio
Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione
art. 42) Piano di sicurezza
Il Concessionario ai sensi del Dlgs 81/08 s.m.e.i dovrà redigere il proprio piano di emergenza
art. 43) Prevenzione incendi
Il Concessionario è tenuto, in attuazione dell’art 6 del D.M. 10 Marzo 1998, alla designazione dei
lavoratori incaricati dell’Attuazione delle misure di Prevenzione Incendi e a farsi carico dell’onere del
conseguimento per gli stessi degli attestati previsti per legge. E’ tenuto inoltre al rispetto del D.M. 18
marzo 1996, con le modifiche apportate con D.M. del 6 giugno 2005 "Norme di sicurezza per la
costruzione e l'esercizio degli impianti sportivi."
I nominativi delle persone designate e copia dell’attestato dovranno essere comunicati all’Ufficio Sport
con l’obbligo del relativo aggiornamento in caso di successivi cambiamenti.
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art. 44) Imposizione del rispetto delle norme dei regolamenti.
Il Concessionario inoltre deve osservare e far osservare al personale tutte le disposizioni legislative, le
norme ed i regolamenti vigenti all’interno della struttura, operando affinché sia idoneamente informato.
SEZIONE TERZA
Titolo 11 – PROGETTO OFFERTA -
art. 45) Condizioni di partecipazione alla gara
Il progetto-offerta della gestione entrerà a far parte degli obblighi contrattuali del Concessionario e
dovrà essere adeguatamente strutturato e distinto in FASE A – FASE B- FASE C
Fase A – OBBLIGATORIA-: entro un anno dall’aggiudicazione
• rifacimento dell’esistente recinzione di delimitazione del plesso con paletti in ferro e rete
plastificata in sostituzione e/o integrazione dell’esistente (indicativi ml 300);
• pavimentazione in asfalto e/o in autobloccante da sostituire/integrare (minimo mq 300) nei viali
interni;
• rifacimento e ripristino di porzioni di intonaco interni ed esterni (minimo mq 300) del corpo di
fabbrica adibito spogliato calcio;
• arredo urbano, fornitura e posa di n. 2 gazebo dim. 3x3 con copertura e struttura in legno, ognuno
composto da n. 2 panchine e n. 2 cestini porta rifiuti;
• arredo interno spogliatoi per complessivi n. 10 asciugacapelli, n. 10 armadietti, n, 10 panchine
attrezzate con appendiabiti e poggiapiedi;
• impegno ad eseguire la manutenzione ordinaria sui fabbricati e degli impianti tecnici presenti
all’interno del centro sportivo, controllo e sostituzione di tutte le apparecchiature idrico-sanitarie
non funzionanti e/o deteriorate presenti all’interno delle strutture sportive;
Fase B- OBBLIGATORIA tra il secondo anno ed il quarto anno di gestione, il Concessionario dovrà
provvedere all’acquisizione del parere tecnico CONI e della Federazione di riferimento per ogni
singola disciplina sportiva praticata, con conseguente, se necessario adeguamento dei campi e delle
attrezzature da gioco, compreso di tutte le implementazioni conseguenti;
Fase C : FACOLTATIVA da eseguirsi a completa cura e spesa del Concessionario che consiste in
investimenti, non obbligatori, mirati allo sviluppo e all’incremento delle attività sportive, ludico
ricreative senza alterare l’attuale destinazione d’uso degli immobili esistenti e con possibilità di
espansione come precisato all’art.3 comma C del presente capitolato. Le strutture realizzate resteranno
di proprietà del Comune di Assago e l’investimento dovrà essere coperto attraverso la presentazione al
Concedente di polizza fidejussoria a garanzia dell’opera.
L’inizio delle realizzazione delle eventuali opere proposte dovrà comunque avvenire obbligatoriamente
a partire dal 6° anno di gestione, stante la facoltà del Concessionario di iniziare i lavori entro il
quinquennio di Concessione.
Gli interventi di sviluppo proposti per la FASE C da parte del Concessionario potranno ottenere per
ogni € 150.000,00 di investimento, un ulteriore periodo di concessione di anni 2 (due).
Tale periodo non potrà comunque superare il periodo previsto di concessione di 20(venti) anni. Si
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precisa che verranno accolti multipli di € 150.000,00 mentre per l’ultima annualità verrà considerato
la frazione di investimento pari a minimo di € 75.000,00.
I progetti redatti, ai sensi del Dlgs 163/06 e s.m.e.i e del DPR 207/2010 e s.m.e.i, dovranno essere
presentati secondo le seguente modalità:
progetti preliminari: entro 120 (centoventi) giorni dalla data di sottoscrizione del contratto,
progetti definitivi ed esecutivi entro i successivi 365 (trecentosessantacinque) giorni dall’approvazione
della validazione preliminare. La validazione di ogni singola fase sarà eseguita dall’Amministrazione
Comunale i cui costi verranno posti a carico del Concessionario.
L’affidamento dei lavori dovrà avvenire a cura del Concessionario nel rispetto del D. lgs 163/06 e
s.m.e.i e DPR 207/2010 e s.m.e.i.
Si ribadisce che non potranno essere considerati investimenti in nuove opere all’interno dell’attuale
area comunale del Centro Sportivo che possano determinare una diversa destinazione d’uso e
localizzazione delle strutture sportive esistenti mentre nuove opere proposte con destinazione
differente e/o uguale a quelle già presenti potranno essere esclusivamente realizzate nell’area di
espansione prevista nel PGT oggetto di preventivo esproprio a cura e carico del Concessionario.
Titolo 12 – CONTROVERSIE
art. 46) Foro competente
Tutte le controversie che possono sorgere nell’interpretazione contrattuale ed attuazione della presente
concessione, non definite dalle parti, sono devolute al Giudice ordinario Foro competente di Milano ai
sensi delle vigenti norme del Codice di Procedura Civile.
Titolo 13 – NORME FINALI
art. 47) Leggi e regolamenti
Per tutte le condizioni non previste nel presente Capitolato e nell’atto di concessione, si fa espresso
riferimento a quanto previsto dal Codice Civile e dalle vigenti normative in materia.
Il Concessionario è tenuto all’osservanza del decreto 196/03 indicando il responsabile del trattamento
dati che deve essere comunicato al Comune entro 30 giorni dalla sottoscrizione del Contratto.
L’aggiudicatario della concessione sarà, altresì, tenuto all'osservanza di tutte le leggi, decreti,
regolamenti interni, in quanto applicabili ed in genere di tutte le prescrizioni che saranno
successivamente adottate dall’Ente e dalle normative di riferimento.
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ALLEGATO “1” – Opere di manutenzione a carico del Concessionario
La manutenzione ordinaria comprende tutti gli interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione
degli edifici, oltre a quelli necessari per integrare e mantenere in efficienza gli impianti tecnologici
esistenti, nonché ogni elemento facente parte integrante dell'unità immobiliare o dell'intero complesso
sportivo, comprese le aree interne di pertinenza, al fine di mantenere nel tempo la il corretto grado di
conservazione. Gli interventi più significativi, sono di seguito descritti.
MANUTENZIONE ORDINARIA GENERALE
I. Coperture e facciate edifici
A. Sistemazione dei pluviali sfilati, sostituzione di alcuni tratti e pulizia dei pozzetti alla base
B. Pulizia di grondaie e degli scarichi dei pluviali
C. Sigillatura di converse, scossaline, bandinelle
D. Manutenzione di camini, canne fumarie e di esalazione, posa di reticelle e parafoglie a protezione
dei boccacci dei coperti
E. Rappezzi della copertura in guaina dove necessario
F. Sigillatura di pareti esterne dove necessario
G. Rappezzi di intonaco sulle facciate previa rimozione delle parti pericolanti
H. Riparazione teloni di copertura strutture sportive
II. Fognature e scarichi
A. Espurghi periodici docce spogliatoi
III. Serramenti ed infissi edifici
A. Sostituzione di ferramenta e di organi non funzionali
B. L. Sistemazione dei telai di infissi e serramenti
C. M. Verniciatura conservativa di infissi e serramenti
D. N. Stuccatura perimetrale di infissi e serramenti.
IV. Interventi murari in genere
A. O. Rappezzi di intonaco previa rimozione delle parti pericolanti
B. P. Controllo statico a vista dei fabbricati e segnalazione ai tecnici dell'Amministrazione per i
provvedimenti conseguenti
C. Q. Sigillatura davanzali finestre.
V. Pavimenti e Rivestimenti edifici
A. R. Lisciatura e lucidatura dei pavimenti
B. S. Riprese di pavimenti e rivestimenti con sostituzione delle piastrelle rotte o mancanti
C. T. Ripristino di tratti di battiscopa con eventuali sostituzioni
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VII. Tinteggiature e verniciature
A. A Tinteggiature e verniciature interne agli edifici, comprese le parti comuni.
VIII. Impianti termo-idrico-sanitari
A. V. Manutenzione e pulizia di gabinetti, docce, lavatoi ed altri apparecchi sanitari.
B. W. Sostituzione di cassette di scarico non funzionanti
C. Z. Sostituzione di sanitari danneggiati
D. Riparazione ed eventuale sostituzione di rubinetteria
E. Sostituzione di guarnizioni, eccentrici, manicotti, flessibili, ecc.
F. Riparazione di tubazioni incassate od esterne
G. Avvio, taratura, controlli, pulizia, manutenzione e riparazione di caldaie, scalda acqua, radiatori
ed interventi nelle centrali termiche e nella rete di
H. Riparazione impianti idrici incassati, interrati o non interrati, compreso idranti e con relative
sostituzioni.
IX. Impianti elettrici
A. Manutenzione e riparazione dell'impianto elettrico e dei suoi componenti a partire
dall'allacciamento ENEL
B. Sostituzione di placche, frutti e apparati elettrici
C. Manutenzione e riparazione di asciugacapelli elettrici
D. Fornitura e sostituzione di lampade di qualsiasi tipo, degli areatori e delle lampade poste sulle
torri dei campi da gioco e nelle palestre
E. Manutenzione e riparazione impianti luce d'emergenza, compreso la carica e la sostituzione delle
batterie e lampade.
Impianti elettrici e di sicurezza, in tale sottocapitolo dovranno essere riportate le seguenti verifiche
periodiche:
verifica linee e dispositivi elettrici e pulizia di lampade, schermi di protezione, globi, vetri e parti
trasparenti (semestrale), sostituzione di lampade, lampadine, tubi fluorescenti, frutti ed apparecchi di
comando e parti di armatura (quando necessita), revisione e eventuale sostituzione di fusibili, reattori,
trasformatori, orologi interruttore, interruttori crepuscolare (semestrale), impianti antincendio e presidi ,
(semestrale), revisione quadri elettrici generali (semestrale), revisione e controllo di interruttori di
sgancio di emergenza (semestrale), impianti di illuminazione di emergenza (trimestrale), verifica e
controllo degli impianti di messa a terra, verifica e controllo impianto di protezione contro le scariche
atmosferiche, sostituzione periodica dei filtri dell’unità di trattamento aria.
Impianti antincendio: verifiche periodiche degli estintori (a scadenza semestrale), prove di perfetta
efficienza e di funzionamento dei presidi antincendio fissi.
IX Campo da Calcio in erba
A. taglio ordinario dell’erba
B. Intervento di rigenerazione annuale
C. Annaffiatura mediante manutenzione ordinaria dell’impianto di irrigazione posto all’interno
del locale CT
XI. Aree esterne di pertinenza
A. Manutenzione pavimentazione viabilità interna
B. Sistemazione percorsi pedonali in autobloccante
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C. Manutenzione ordinaria del sistema di raccolta delle acque nere e bianche
XII. Aree verdi
A. Tutela igienica (pulizia) delle aree con svuotamento dei cestini e smaltimento del materiale con
frequenza variabile secondo la necessità
B. Riparazione ed eventuale sostituzione dei cestini portarifiuti danneggiati
C. Sfalcio nelle area a verde secondo necessità, con contenimento dello sviluppo erbaceo entro i
15 cm. di altezza e relativo smaltimento del materiale di risulta
D. Potatura arbusti ed alberi
E. Manutenzione degli arredi e dei giochi ove presenti nelle aree verdi
F. Servizio di apertura e chiusura cancelli di ingresso negli orari stabiliti, là dove presente.
XIII. Servizi diversi
A. Manutenzione ordinaria e riparazione di attrezzature sportive.
B. In generale segnalazione ai tecnici comunali preposti di problemi che presuppongono interventi
di tipo straordinario.
XIII. Pronto intervento
A. Primo intervento in caso di necessità per rotture gravi, per la messa in sicurezza e per evitare
danni economici rilevanti (ad esempio perdite di gas, di acqua, ecc.), con immediata
informazione ai tecnici comunali per i ripristini o agli altri enti preposti (Enel, Vigili del fuoco,
ecc.).
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI TERMICI
Terzo Responsabile impianto termico
1. Alla Data di Presa in Consegna dell’Impianto, l’assegnatario assume la funzione di Terzo
Responsabile per svolgere tutte le attività previste dalla legge 10/91, dal D.P.R. 412/93 e s.m.i. Il Terzo
Responsabile ha la responsabilità di condurre gli Impianti Termici e di disporre tutte le operazioni di
manutenzione ordinaria e straordinaria secondo le prescrizioni riportate nei manuali d’uso e
manutenzione redatti dal costruttore delle apparecchiature degli Impianti Termici ovvero secondo la
normativa UNI e CEI per quanto di competenza.
2. l’assegnatario, inoltre, deve:
a) accertare, al momento della presa in consegna dell’Impianto Termico, la sussistenza o meno del
Libretto di Centrale; in ogni caso deve provvedere al suo reperimento e completamento in ogni sua
parte;
b) trascrivere sul Libretto di Centrale nel corso della gestione, i dati relativi al funzionamento dinamico
dell’Impianto Termico relativamente ai parametri di combustione, al consumo di combustibile e di
energia termica, nonché gli interventi manutentivi effettuati;
c) redigere sotto forma di ordini di lavoro gli interventi manutentivi e allegarli al Libretto di Centrale;
d) fornire il resoconto delle attività di controllo e manutenzione svolte su tutto il parco impianti, con
l'indicazione dettagliata di tutti gli interventi effettuati, sia su programma sia accidentali, e degli
eventuali componenti sostituiti.
3. Il Libretto di Centrale deve essere conforme a quanto previsto dalla normativa vigente.
Esercizio degli Impianti Termici e delle apparecchiature
1. l’assegnatario è tenuto a mantenere in esercizio gli Impianti Termici e le relative apparecchiature di
produzione, distribuzione, regolazione ed emissione dell’energia termica per il riscaldamento e quelle
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relative alla produzione di acqua calda sanitaria .In particolare l’assegnatario ha l’obbligo di gestire
tutte le reti di distribuzione dei fluidi e le apparecchiature di scambio, di spina e di regolazione poste
nelle centrali e nelle sotto Centrali Termiche.
2. La conduzione degli Impianti Termici deve essere effettuata con personale qualificato o con
personale professionalmente abilitato secondo quanto richiesto dalla normativa tempo per tempo
vigente.
L’assegnatario è tenuto ad effettuare i controlli e la manutenzione periodica degli Impianti Termici
presi in carico, nei termini e con le frequenze previste dal D.P.R. 412/1993 e sm.i. e dal Dlgs.192 del
19/08/2005 e s.m.i. e comunque dalle disposizioni di legge, anche di carattere secondario, tempo per
tempo vigente, fermo restando eventuali maggiori frequenze indicate nei libretti d’uso e manutenzione
degli impianti/apparecchi. L’assegnatario è tenuto a provvedere all’ottenimento delle necessarie
dichiarazioni di conformità, allegando la relativa documentazione al Libretto di Centrale, nel rispetto
delle vigenti norme in materia di sicurezza, uso razionale dell’energia e salvaguardia dell’ambiente.
4. Qualora l’Amministrazione non sia in grado di produrre la documentazione attestante la conformità
alle norme degli impianti termici, l’assegnatario deve redigere tutta la documentazione richiesta e
provvedere all’espletamento delle procedure presso le competenti autorità al fine di ottenere la
dichiarazione di conformità, senza oneri aggiuntivi per l’Amministrazione. Le attività anzidette sono
esercitate per le Centrali Termiche, gli apparecchi in pressione, le autoclavi, e in particolare riguardano:
a) le pratiche comunali per nuovi Impianti Termici o ristrutturazione degli stessi e il certificato
prevenzione incendi rilasciato dai Vigili del Fuoco;
b) le pratiche ISPESL;
c) i controlli periodici ai sensi dell’art. 31, legge 10/91;
d) i Libretti di Centrale;
e) le relazioni tecniche di cui al D.M. Industria 13/12/93;
f) la certificazione di conformità alla normativa sulla sicurezza degli impianti di cui alla Legge 46/90;
g) la conformità al D.lgs. 192 del 19 Agosto 2005 ed ai successivi provvedimenti attuativi;
h) quanto altro previsto dalla normativa di settore tempo per tempo vigente.
5. Per l’impiantistica elettrica, oltre alle prestazioni per l’adeguamento normativo e/o rifacimento di
Impianti Termici, ove necessario, l’assegnatario deve provvedere, secondo la norma CEI 64-14, ad
eseguire le seguenti verifiche sugli Impianti Termici:
a) misura resistenziale di terra;
b) verifica degli interruttori differenziali;
c) misura della resistenza di isolamento;
d) prova di continuità del conduttore di protezione PE;
e) quanto altro previsto dalla normativa di settore tempo per tempo vigente.
6. L’assegnatario è tenuto ad espletare le pratiche relative al rilascio di autorizzazioni, visite periodiche,
nulla osta e quanto altro attenga l’attività degli enti preposti ai controlli (periodici e saltuari) previsti
dalle vigenti leggi e normative. È anche onere dell’assegnatario provvedere alla predisposizione delle
apparecchiature e degli Impianti Termici qualora questi siano oggetto di sopralluogo da parte degli
organi ispettivi, garantendo anche la dovuta assistenza operativa durante l’espletamento delle visite
stesse.
7. L’assegnatario deve concordare con i tecnici degli organi/istituzioni competenti, ai fini della
sicurezza, modalità e tempi di esecuzione delle visite per evitare divieti d’uso e fermi degli Impianti
Termici durante il periodo di esercizio. L’assegnatario, per le visite di controllo dei vari organi preposti,
deve altresì assicurare l’assistenza di tecnici qualificati nonché di operai specializzati per eventuali
assistenze e/o smontaggi delle apparecchiature. Il verbale di visita stilato dai funzionari degli
organi/istituzioni competenti deve essere consegnato in originale alla Amministrazione.
8. Per tutte le prove succitate deve essere fornita all’Amministrazione una relazione tecnica con
indicate le modalità di esecuzione delle prove effettuate ed i risultati ottenuti.
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9. Qualora i risultati ottenuti siano in contrasto con la normativa, l’assegnatario deve farsi carico di
provvedere ad ogni adeguamento impiantistico necessario al conseguimento dei valori prescritti.
10. L’assegnatario è tenuto ad effettuare la verifica della funzionalità e dell’efficienza di tutti gli
Impianti Termici, secondo quanto previsto dalla normativa tempo per tempo vigente.
11. L’assegnatario è tenuto alla verifica e al rispetto in tutti gli Impianti Termici dei requisiti previsti
dalla legislazione vigente in materia di prevenzione e limitazione dell’inquinamento atmosferico,
secondo i modi e tempi previsti dalla normativa in materia tempo per tempo vigente.
12. L’assegnatario deve provvedere a verificare periodicamente, in funzione della potenza del
generatore di calore, il valore del rendimento di combustione su tutti i generatori di calore degli
Impianti Termici, nel rispetto di quanto prescritto dall’art 11 del D.P.R. 412/93 e s.m.i. e del successivo
D.lgs. 192 del 19 Agosto 2005 e s.m.i.
13. Tutte le operazioni sopra richiamate devono essere riportate sul Libretto di Centrale.
Manutenzione
In ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 412/93 e sm.i. e dal D.lgs. 192 del 19 Agosto 2005 e
s.m.i., le operazioni di manutenzione dell’Impianto Termico devono essere eseguite conformemente
alle istruzioni tecniche per la regolazione, l’uso e la manutenzione elaborate dal costruttore
dell’Impianto Termico stesso.
Qualora non siano disponibili le istruzioni del costruttore, le operazioni di manutenzione degli
apparecchi e dei dispositivi facenti parte dell’Impianto Termico devono essere eseguite conformemente
alle istruzioni tecniche elaborate dal fabbricante ai sensi della normativa vigente, mentre le operazioni
di controllo e manutenzione delle restanti parti dell’Impianto Termico e degli apparecchi e dispositivi
per i quali non siano disponibili le istruzioni del fabbricante relative allo specifico modello, devono
essere eseguite secondo le prescrizioni e con la periodicità prevista dalle vigenti normative UNI - CEI –
CTI - CIG per lo specifico elemento o tipo di apparecchio o dispositivo.
Manutenzione ordinaria
1. Per tutta la durata del Contratto, l’assegnatario è tenuto ad effettuare una corretta manutenzione
ordinaria degli Impianti Termici, al fine di:
a) mantenere in buono stato di funzionamento gli Impianti Termici e garantirne le condizioni di
sicurezza;
b) assicurare che le apparecchiature mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento
atte a produrre le prestazioni richieste;
c) garantire la totale salvaguardia degli impianti avuti in consegna dall’Amministrazione;
d) ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente, dal Contratto e dal presente
Capitolato.
2. Ciascun intervento di manutenzione dovrà essere condotto attraverso le seguenti attività elementari:
Pulizia: per pulizia si intende un’azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate,
fuoriuscite o prodotte dai componenti dell’Impianto Termico durante il loro funzionamento ed il loro
smaltimento in discarica nei modi conformi alle leggi. Per tutta la durata del contratto l’assegnatario
avrà l’obbligo di curare la pulizia di tutte le superfici che costituiscono gli involucri esterni degli
impianti affidati, nonché di tutti gli ambienti appositamente destinati ad ospitare le apparecchiature
connesse alla Centrale Termica. Stessa considerazione vale per tutte le attrezzature di lavoro e gli arredi
affidati al Fornitore per l’espletamento delle sue funzioni; tali attrezzature ed arredi saranno
riconsegnati, alla fine della fornitura, nello stesso stato in cui si trovavano alla consegna iniziale, fatto
salvo il normale deterioramento per uso e vetustà. Per gli stessi fini, l’assegnatario dovrà operare, ove
necessario, interventi di ripristino edili, meccanici, elettrici compresi ritocchi alle verniciature
antiruggine delle parti metalliche di tutti gli Impianti Termici.
Sostituzione delle parti: l’assegnatario procederà alla sostituzione di quelle parti che risultino alterate
nelle loro caratteristiche e che sono causa della non rispondenza dell’intera apparecchiatura alle
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prestazioni attese. Le apparecchiature, eventualmente sostituite dall’assegnatario, devono avere
caratteristiche uguali o migliori di quelle esistenti; in caso contrario la marca ed il modello delle
apparecchiature da sostituire devono essere concordate con i tecnici dell’Amministrazione.
Smontaggio e rimontaggio: si tratta delle operazioni effettuate sulla singola apparecchiatura o
dispositivo relative agli Impianti Termici e necessarie per effettuare gli interventi di pulizia e
sostituzione delle parti.
3. L’attività di manutenzione ordinaria comprende anche la fornitura di tutti i prodotti e materiali
necessari dei quali si riporta, a puro titolo esemplificativo, il seguente elenco non esaustivo:
a) oli lubrificanti necessari durante il normale funzionamento delle apparecchiature;
b) prodotti per l’ingrassaggio di parti meccaniche rotanti;
c) disincrostanti, detergenti, solventi e sostanze chimiche in genere nonché le attrezzature necessarie
(scope, stracci, spugne, ecc.) per l’effettuazione degli interventi mirati alla migliore conservazione
degli impianti tecnologici e/o i locali ospitanti gli stessi;
d) prodotti additivanti dell’acqua di alimentazione delle caldaie, dell’acqua sanitaria fredda, sale per la
rigenerazione delle resine degli addolcitori;
e) premistoppa e baderne per la tenuta prive di amianto;
f) guarnizioni comuni delle valvole di intercettazione e delle rubinetterie;
Pagina 31 di 32g) guarnizioni di tenuta delle camere di combustione delle caldaie, prive di amianto;
h) vernici nelle qualità, quantità e colore necessarie per l’espletamento delle operazioni manutentive di
ritocco e/o di sostituzioni previste nella presente Convenzione;
i) viteria e rubinetteria d’uso;
j) lampade di segnalazione installate su tutti i quadri elettrici;
k) fusibili e morsetteria, targhette indicatrici dei quadri elettrici e sinottici;
l) giunti, raccordi e materiale per eventuale ripristino di tratti di coibentazione relativamente alle reti di
tubazioni;
m) bulloneria e corsetteria cavetteria per gli impianti di terra;
n) vaselina o sostanze specifiche per la ricopertura dei punti di connessione degli impianti di terra;
o) organi di comando (pulsanti, interruttori, sezionatori) installati su quadri elettrici;
p) tenute delle valvole di regolazione intercettazione installate sui corpi scaldanti;
q) liquidi di consumo delle attrezzature per il mantenimento della funzionalità delle apparecchiature
per il trattamento dell’acqua.
XVII. Assistenza tecnica.
A. Fornitura di mano d'opera per assistenza tecnica ai tecnici dell' Amministrazione Comunale ogni
qualvolta richiesto e per qualsiasi motivo quale, ad esempio, verifiche di funzionamento e sicurezza
dell'impianto.
XVIII. Esclusioni.
A. Rimangono esclusi tutti gli interventi di modifica, riammodernamento, adeguamento
installazione di nuove apparecchiature, anche se prescritte da leggi o regolamenti.
B. Sono escluse le responsabilità derivate da danni e disservizi provocati da materiali stoccati
centrale termica dall'Amministrazione Comunale o da terzi da essa autorizzati.
C. Sono escluse le responsabilità derivate da danni o disservizi provocati da interventi svolti
personale incaricato dall'Amministrazione Comunale, comunque previa informazione
concessionario.
ed
in
da
al
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Pag. - 27 -
ALLEGATO “2” – Elenco consistenza - Arredo e attrezzature nel Centro Sportivo
L’impianto sportivo è situato in aerea di proprietà Comunale ed è ubicata in Via Di Vittorio ed è
costituito dalle seguenti strutture :
1. Edificio adibito a spogliatoi per le squadre di calcio e per gli arbitri (totale n. 6 spogliatoi) con
annessi due vani tecnici interni per il trattamento dell’aria (chiusi ai frequentatori). Nello stesso
edificio sono presenti : un locale accessibile all’esterno adibito a centrale termica al cui interno
sono localizzate le pompe per il funzionamento dell’impianto di irrigazione del campo di calcio
in erba naturale. Locale accessibile dall’esterno ad uso ufficio ove risulta posizionato il quadro
elettrico a servizio della struttura, tale locale è dotato di bagno. Locale infermeria accessibile
dall’esterno. Locale ad uso deposito e vano tecnico per l’impianto di riscaldamento produzione
acqua sanitaria.
2. Cabina elettrica esterna con contatore generale a servizio di tutte le utenze
3. Campo di calcio principale in erba naturale lunghezza mt. 105.00 larghezza mt. 66.00 con
impianto di illuminazione e impianto di irrigazione.
4. Campo da calcio in erba sintetica ultima generazione recintata , lunghezza mt 90.00 larghezza
mt 45.00 con impianto di illuminazione,
5. Tensostruttura per calcetto con impianto di illuminazione e 2 porte da calcio 6. Struttura geodetica per pallavolo con spogliatoi in muratura impianto di illuminazione , di
riscaldamento,
7. Tensostruttura per pallacanestro con impianto di illuminazione e di riscaldamento e con annessa
struttura prefabbricata adibita a spogliatoi e servizi.
8. Campo da tennis esterno con impianto di illuminazione.
9. Pista di atletica 400 mt. A 8 corsie con impianto di illuminazione – una struttura lancio del
martello comperata completa di rete che ora parte di quest’ultima non c’è più perché rubata –
tutte e due le strutture sono nella stessa recinzione
10. Tribuna coperta in cemento capienza 400 spettatori con sottostanti locali spogliatoi . servizio
igienico per il pubblico , un locale caldaia e un locale boiler acqua calda.
11. Struttura prefabbricata atta a biglietteria posta all’ingresso dell’area sportiva.
12. N.1 container posto all’ingresso della struttura vicino alla tensostruttura di pallacanestro e in
dotazione all’associazione Atletica Assago per riporre l’ attrezzatura
13. N. 2 container posti in prossimità del retro spogliatoi calcio adibiti attualmente ad ufficio e
magazzino
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ALLEGATO “3” – Elenco consistenza – Edifici e Impianti nel Centro Sportivo
PISTA DI ATLETICA
Dimensioni
m. 400 (predisposizione per giavellotto, martello/disco, peso, salto in alto/asta)
Corsie
n° 8 da m 1,22 con strisce colore bianco da cm. 5
Materiale
Sintetico a base di poliuretano (tartan) colore rosso
Recinzione
Esterna con paletti e rete plastificata
Impianto
Illuminazione esterna con torri faro
Attrezzature
N. 1 scala giudici traguardo e cronometristi a 12 posti (sulla pista)
N. 1 struttura ponte porta lampade per fotofinish con luci
N. 1 materasso salto in alto
N. 1 struttura lancio del martello senza la rete di protezione
CAMPO DA CALCETTO A 5 SINTETICO COPERTO
Dimensioni
Metri 40x20
Materiale
Pavimento in erba sintetica
Attrezzature
Due porte da calcetto
Recinzione
Struttura
Costruzione geodetica con telo in pvc e porte in alluminio di entrata/uscita
Impianto
Illuminazione interna con torri faro – privo di impianto termico
CAMPO DA CALCIO 11
Dimensioni
Metri 65x105
Materiale
Erba naturale
Attrezzature
Due porte da calcio, n° 2 panchine per giocatori con copertura e n° 4 porte calcio
mobili
Recinzione
Impianto
CAMPO DA CALCIO 11 SINTETICO
Dimensioni
Metri 45x90
Materiale
Erba sintetica
Attrezzature
Due porte da calcio, n° 2 panchine per giocatori con copertura
Recinzione
Impianto
SPOGLIATOI CAMPO DA CALCIO
Edificio adibito a spogliatoi per le squadre di calcio e per gli arbitri (totale n. 6 spogliatoi) con annessi
due vani tecnici interni per il trattamento dell’aria. Nello stesso edificio sono presenti: un locale
accessibile all’esterno adibito a centrale termica al cui interno sono localizzate le pompe per il
funzionamento dell’impianto di irrigazione del campo di calcio in erba naturale. Locale accessibile
dall’esterno ad uso ufficio ove risulta posizionato il quadro elettrico a servizio della struttura, tale
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locale è dotato di bagno. Locale infermeria accessibile dall’esterno. Locale a uso deposito e vano
tecnico per l’impianto di riscaldamento produzione acqua sanitaria.
Dimensioni
Materiale
Attrezzature
Metri 19x26
Pavimenti in ceramica in tutti i locali e rivestimenti nei bagni
Spogliatoio A
N. 5 panche con appendiabiti
N. 2 specchi
N. 2 contenitori sapone lava mani a muro
N. 1 distributore carta asciugamani a muro
N. 2 porta carta igienica a muro
Spogliatoio B (arbitro)
N. 1 panca con appendiabiti
N. 1 tavolino
N. 1 appendiabito a muro
N. 1 specchio
N. 1 contenitore sapone lava mani a muro
Spogliatoio C
N. 5 panche con appendiabiti e n° 5 pedane poggiapiedi
N. 1 tavolo
N. 2 specchi
Spogliatoio D
N. 1 pedana poggia piedi
N. 2 specchi
Spogliatoio E (arbitro)
N. 1 panca con appendiabiti
N. 1 tavolo
N. 1 specchio
Spogliatoio F
N. 6 panche con appendiabiti senza la pedana poggia piedi in legno
N. 1 tavolino
N. 3 specchi
N.1 barriera artificiale con sagome per allenamenti
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Fabbricato
Copertura
Impianto
In muratura
Guaina bituminosa
Illuminazione interna e dotato di impianto termico
TRIBUNA CAMPO DA CALCIO 11 E SPOGLIATOI SOTTOTRIBUNA
Dimensioni
Metri 7,50x25,50 compreso spogliatoi
Materiale
Cemento armato
Attrezzature
Spogliatoio n. 2
N. 4 panche con appendiabiti complete di pedane poggia piedi
N. 1 tavolino
N. 2 specchi
N. 4 sedie
Spogliatoio n. 6
N. 2 panche con appendiabiti complete di pedane poggia piedi
N. 1 tavolino color bianco
N. 3 sedie verdi
N. 2 specchi
Copertura
Impianto
Prefabbricata in cemento armato e lamiera di copertura
Illuminazione esterna con neon
CAMPO DA TENNIS
Dimensioni
Metri 36x18
Materiale
Pavimento in cemento colorato
Attrezzature
Rete da gioco
Recinzione
Copertura
Non presente
Impianto
Illuminazione proiettori laterali
CAMPO DA BASKET COMPRESO DI TRIBUNA
Dimensioni
Metri 21,50x42,50
Materiale
Pavimento in gomma
Attrezzature
N. 1 impianto di pallacanestro oleodinamico elettrico
N. 4 canestri a parete
N. 1 tavolo giuria
N. 7 palette giudici
N. 11 panche
N. 1 tabellone elettrico con ripetitore tempo e punteggio
N. 1 impianto pallavolo completo di rete
N. 1 palchetto per arbitro pallavolo completo
N. 3 specchi da bagno
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Copertura
Impianto
N. 2 porta ombrelli
N. 19 transenne
Struttura reticolare in ferro con interposto telo in pvc
SPOGLIATOI CAMPO DA BASKET
Dimensioni
Metri 12x11(N°2 spogliatoi atleti, n°1 spogliatoio arbitro)
Materiale
Prefabbricato in pannelli
Copertura
A cupola con struttura reticolare in ferro e telo di plastica
Impianto
CAMPO DA PALLAVOLO
Dimensioni
Metri 24,50x15,50
Materiale
Pavimento in gomma – pavimento e rivestimento in ceramica
Attrezzature
N° 1 impianto completo di pallavolo ; n° 5 panche in legno
Fabbricato
In muratura
Copertura
Struttura reticolare in ferro con interposto telo in pvc
Impianto
Illuminazione interna dotato di impianto termico
SPOGLIATOI CAMPO DA PALLAVOLO
Dimensioni
19,50x8,50 (N°2 spogliatoi atleti, n°1 spogliatoio arbitro e n° 1 Magazzino )
Materiale
Muratura
Attrezzature
Spogliatoio 1
N. 2 asciugacapelli a muro
N. 2 specchi
Spogliatoio 2
N. 1 lettino bianco
N. 2 panche
N. 2 asciugacapelli a muro
N. 2 specchi
N. 1 porta carta a muro
Spogliatoio Arbitro
n. 2 appendi abiti a muro
Copertura
Guaina bituminosa
Impianto
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IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE ESTERNA CAMPI - PERCORSI INTERNI
Il Centro Sportivo è dotato di impianto di illuminazione esterna sia per i percorsi interni con pali di
polistirene/vetroresina con altezza di metri 4,00 e globo del diametro di mm.70 con lampade
fluorescenti da 125W, sia da pali torri faro in ferro zincato con proiettori in joduri metallici da 500W.
IMPIANTO DI IRRIGAZIONE CAMPO DA CALCIO A 11
Il campo da calcio in erba naturale è dotato d’impianto di irrigazione con irrigatori tipo dinamici dotati
di centralina di comando .
IMPIANTO ELETTRICO
Nel centro sportivo il quadro di comando generale è all’interno di ogni singola struttura con interruttore
magnetotermico e le linee sono incassate sia a pavimento ìche nelle murature. La protezione
dell’interruttore è di tipo magnetotermico differenziale ad alta sensibilità 0,03 A ed è dotato di una linea
di terra con corda di rame in sezione adeguata.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
All’interno di ogni manufatto adibito ad attività sportiva, come anche gli spogliatoi in dotazione sono
dotati di impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio/ghisa e in alcuni ambienti di elementi
Fan-Coil. La rete di distribuzione dell’acqua calda e fredda è a pavimento ed incassata nelle murature.
IMPIANTO CENTRALE TERMICA A SERVIZIO DEGLI SPOGLIATOI CALCIO E CAMPO
PALLAVOLO
La centrale termica in dotazione al Centro sportivo è ubicata in apposito locale tecnico ed in
concomitanza allo spogliatoio di calcio. La caldaia marca ICI in dotazione, ha la combustione a gas
metano e una potenza utile di 18.800 kcal/h, mentre il generatore è di tipo elettropompa anticondensa
che permette di assicurare l’acqua calda con due elettropompe primarie di cui una di riserva. a
All’interno degli spogliatoi della pallavolo e sotto la tribuna è stata installata una caldaia murale
alimentata a gas di alimentazione per l’acqua calda e il riscaldamento.
Pag. - 33 -
ALLEGATO “4” – Tariffe e Elenco Società Sportive riconosciute dal Comune
(Delibera di Giunta Comunale 143 del 24 settembre 2013)
Le tariffe massime da applicarsi nel Centro Sportivo per le Società riconosciute dal Comune sono le
seguenti:
TARIFFE
Impianto
Pista di atletica leggera
Campo da calcetto coperto in erba sintetica
Campo da calcio a 11
Campo da Basket
Campo Pallavolo, pallamano, altre attività
Tariffa
oraria
2,40
15,00
30,00
9,00
9,00
Elenco Società riconosciute dal Comune
Assago Volley
Atletica Assago
A.S.D. Cestistica Assago
G.S. Assago
A.S.D. Oratorio S.Maria
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ALLEGATO “5” – Piano di utilizzo settimanale delle strutture da parte delle Società Sportive
Atletica assago c/o Pista di atletica
lunedì
martedì
mercoledì giovedì
venerdì
sabato
domenica
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
23,0
24,0
ASD Cestistica c/o Tensostruttura Campo BASKET
lunedì martedì mercoledì giovedì venerdì sabato domenica
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
23,0
24,0
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AssagoVolley c/o Tensostruttura Pallavolo
lunedì
martedì
mercoledì giovedì
venerdì
sabato
domenica
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
23,0
24,0
A.S.D. Oratorio S.Maria c/o campo calcio a 11 in erba sintetica
lunedi
martedi
mercoledi giovedi
venerdi
sabato
domenica
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
23,0
24,0
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GS Assago c/o campo calcio a 11
lunedì
martedì
mercoledì giovedì
venerdì
sabato
domenica
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
23,0
24,0
Pag. - 37 -

indice - Comune di Assago

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