Area Peyron - Provincia di Prato

Comune di Vernio
Invest in Prato:
Comune di Vernio
il progetto di Marketing territoriale
della Provincia di Prato
Opportunità localizzative
SETTORE TURISTICO
Area Peyron
Scheda di valutazione
Comune di Vernio
Area Peyron
Sezione 1 - Sommario
Nome: Area Peyron
Location: Vernio, zona collinare e pedemontana nei dintorni
di Prato
L’opportunità: Creazione di un centro commerciale, integrato
con attività legate al tempo libero e ai servizi.
I vantaggi:
• Occasione per combinare due opportunità di investimento
in modo sinergico, dal momento che vi è la possibilità di
acquisire la proprietà di due immobili separati ma facenti
parte di un vero e proprio “villaggio”, che costituisce uno dei
più belli e meglio conservati esempi di archeologia industriale
sul territorio, dotato di infrastrutture di collegamento e situato
in un invidiabile scenario naturale;
• Vicinanza alla Stazione di Vernio, che è sulla linea ferroviaria
Firenze-Prato-Bologna; possibilità di potenziamento dei
servizi in termini di treni e stazioni attraverso il progetto di
metropolitana di superficie;
• Crescita della domanda di servizi nell’area, che ha registrato
e sta registrando un incremento demografico, legato ai flussi
di trasferimento della popolazione dal centro città in zona
collinare e pedemontana;
• Ampie metrature degli edifici, che si prestano ad una
riconversione per destinazioni d’uso commerciale e di
servizi.
Mappa dell’area
Comune di Vernio
Area Peyron
Opportunità A: Peyron Nord
Dimesioni: 2.976 mq
Investimento richiesto: Trattativa privata
Proprietà: Privata (Simone Francioni - 0574.950645
[email protected])
Opportunità B: Peyron Sud
Dimesioni: 5.319 mq
Investimento richiesto: Trattativa privata
Proprietà: Privata (Walter Pellegrini - 0574.950127
Franco Mordini - 0574.652355)
CONTATTI:
Eleonora Caponi - Provincia di Prato
Tel. 0574.534564
E-mail: [email protected]
Gianmarco Pandolfini - Comune di Vernio
Tel. 0574.931048
E-mail: [email protected]
Comune di Vernio
Area Peyron
Sezione 2 - Contesto locale
Descrizione del luogo:
Collocati nello scenario naturale delle rive del fiume Bisenzio,
gli immobili fanno parte dell’antico villaggio industriale costruito
alla fine dell’ottocento da Angelo Peyron, imprenditore
piemontese, nell’area di Vernio. Peyron costruì il suo lanificio
– una vera e propria città industriale, con tanto di infrastrutture
interne di collegamento - sulle fondamenta di un antico mulino
appartenuto ai Conti Bardi di Firenze, risalente al XVIII secolo.
Il complesso – sulla cui facciata campeggia ancora l’antica
scritta “Lanificio Val Bisenzio” mentre nell’attiguo cortile è
possibile osservare la lapide dedicata ad Angelo Peyron
dai suoi operai - occupava una superficie di 1.800 mq, che
nell’arco di un breve periodo si estese fino a 10.000 mq.
L’area è costituita da otto corpi di fabbrica, suddivisi nei due
blocchi “nord” (a monte del fiume) e “sud” (a valle del fiume) e
collegati tra di loro mediante una passerella che si snoda lungo
le rive del fiume, lungo la quale vi sono ancora i binari della
“ferrovia” interna al complesso su cui scorrevano i carrelli per
il trasporto dei tessuti. Gli edifici presentano la caratteristica
finestratura ad arco ribassato con cornici rosso cupo; quelli più
antichi hanno una muratura portante, una copertura sorretta
da capriate in legno e aperture sulle facciate.
Interessante e degno di nota è il sistema idro-elettrico del
complesso, che venne realizzato durante la sua costruzione
per utilizzare l’acqua del fiume: a monte fu costruita una
pescaia, mentre una gora sotterranea attraversava il cortile
dello stabilimento, per finire negli edifici a valle, consentendo,
mediante una turbina, di produrre l’energia necessaria
allo svolgimento dell’attività. Peyron trasformò l’azienda in
una delle più importanti dell’epoca, al punto che fu anche
accreditata dalla casa reale. La produzione era costituita da
vari manufatti, quali coperte e altri tessuti, ma soprattutto
tappeti “mercatal” annodati a mano, simili a quelli di Smirne,
per i quali l’opificio si era specializzato.
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Area Peyron
La collocazione dell’area:
L’area Peyron è situata nella valle del Bisenzio in Provincia di
Prato, in vicinanza dell’omonimo capoluogo, città medievale e
seconda città in Toscana, dopo Firenze.
Accessibilità:
L’area Peyron è raggiungibile in auto da Prato in 10 minuti
attraverso la strada panoramica 325, che collega Prato con i
territori circostanti, ed è situata:
• A pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Vernio e 23 km
(15 minuti) da Prato centrale, situate sulla linea ferroviaria
Milano-Roma, che collega città importanti come Bologna e
Firenze;
• 42 km dall’aeroporto Vespucci che si trova alle porte
di Firenze e al quale si accede con collegamento diretto
attraverso l’A11.
Sezione 3 - L’investimento
Descrizione
Opportunità A - Peyron Nord
L’edificio oggetto di vendita, risalente al periodo 1896-98, si
presenta in buono stato di conservazione e ancora oggi viene
in parte utilizzato nel settore della produzione artigianale. La
particolarità dell’edificio consiste nel fatto che contiene al suo
interno l’antica turbina, tuttora funzionante, che serviva al
lanificio per la produzione di energia idroelettrica. Inserito tra i
manufatti di valore della Provincia di Prato, l’immobile è stato
anche utilizzato recentemente come sede di mostre di arte
contemporanea.
Galleria fotografica
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Area Peyron
Opportunità B - Peyron Sud
Senza dimenticare l’ambientazione del Centro, che di per
L’edificio in vendita è stato in parte restaurato di recente ed
sé offre numerosi spunti e potenzialità di valorizzazione:
è dotato, oltre alle consuete infrastrutture di collegamento, di
il complesso, strutturato nella forma di un vero e proprio
un ascensore interno. L’edificio dispone inoltre di un ampia
“villaggio industriale”, è infatti uno dei più belli esempi di
terrazza all’aperto. L’immobile, utilizzato fino agli anni ’80
archeologia industriale del territorio, ed è collocato in uno
per lo svolgimento di attività industriali, è attualmente sfitto e
scenario naturale invidiabile.
disponibile alla vendita.
Anche se si tratta di due immobili distinti fra loro, le due
opportunità di investimento possono essere pensate alla luce
di un unico progetto, nel quale sono possibili più scenari di
business.
Considerate le caratteristiche degli edifici, il complesso
potrebbe essere riconvertito in un centro commerciale, che,
da una parte, raccolga la domanda esistente sul territorio,
dall’altra
possa intercettare anche fette di mercato non
residenziali, attraverso l’ausilio di collegamenti logistici
esistenti e in via di potenziamento.
Le ampie metrature che si rendono disponibili con l’acquisto
degli edifici, e la possibilità di un collegamento tra i due blocchi
a cui essi appartengono, permettono infatti la progettazione di
un unico Centro, che potrebbe essere destinato a funzioni di
tipo commerciale, arricchite da attività legate al tempo libero e
ai servizi, venendo a costituire la prima struttura di accoglienza
multifunzionale nel raggio di chilometri.
Questo, a fronte di una domanda di servizi che appare in
crescita sul territorio, laddove sempre maggiori flussi di abitanti
si spostano dalla città (Prato) verso le aree circostanti. Ma il
Centro non si rivolgerebbe solo ad un mercato residenziale: il
facile collegamento con la rete ferroviaria (la stazione di Vernio,
sulla linea Bologna-Firenze-Roma, è a pochi minuti) e la
possibilità di un potenziamento dei servizi di collegamento con
la creazione della metropolitana di superficie, rappresentano
fattori che “aprono” le possibilità del Centro verso un settore
di mercato più ampio.
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Area Peyron
Costi
Infrastrutture esistenti
Il prezzo dell’acquisto della proprietà sarà concordato
I due edifici, parte del più vasto complesso Peyron, sono
mediante trattativa privata.
tra loro collegati sia mediante la strada principale (325) che
attraverso una passerella che si snoda lungo le rive del fiume
Condizioni dell’intervento
Bisenzio. Entrambi gli edifici sono dotati di tutte le moderne
L’investitore acquisirà la proprietà degli immobili. Trattandosi
infrastrutture quali rete elettrica, telefonica, rete fognaria,
di strutture di proprietà già immediatamente disponibile, i
metano, rete idrica e parcheggi.
tempi di acquisizione sono legati ai soli tempi tecnici di una
La rete idrica è il punto di forza e peculiarità del complesso:
trattativa diretta.
i due immobili sono collegati tra loro dal sistema idrico
dell’antica gora, che permetteva all’antica turbina esistente
nella parte nord del complesso - situata all’interno dell’edificio
Sezione 4 - L’immobile e l’Area
“opportunità A” - di produrre l’energia necessaria allo
Opportunità A: Peyron Nord
svolgimento delle lavorazioni tessili.
AREA TOTALE IN VENDITA: 2.976 mq
TERRENO: 2.266 mq
PIAZZALE: 710 mq
Piano terra
1.314 mq
Primo piano
952 mq
Totale immobile
2.266 mq
Piazzale esterno
710 mq
Totale
2.976 mq
Opportunità B: Peyron Sud
AREA TOTALE IN VENDITA: 5.319 mq
IMMOBILE: 3.888 mq
AREA ESTERNA: 1.431 mq
Stanzone primo piano
Terrazza
Stanzone piano terra
Carbonizzo
1.215 mq
500 mq
1.715 mq
458 mq
Totale immobile
3.888 mq
Piazzale
1.351 mq
Piazzale carbonizzo
80 mq
Totale area esterna
1.431 mq
Totale
5.319 mq