descrizione delle opere

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DESCRIZIONE DELLE OPERE
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A – STRUTTURE PORTANTI
Struttura portante del fabbricato antisismica costituita da:
fondazioni continue e plinti in c.a.;
murature in c.a. perimetrali ai piani interrati, vano scala e piattaforma elevatrice;
pilastri perimetrali e di spina a tutti i piani collegati da travi e cordoli in c.a. e muratura in
poroton spess. cm.20;
primo solaio in lastre in c.a.v. e polistirolo o getto pieno in c.a. calcolato per un
sovraccarico di 200 Kg/mq. per l’abitazione e sovraccarico di 900 Kg/mq. per giardino
pensile;
solai ai piani superiori in latero cemento armato, calcolati per un sovraccarico di 200
Kg/mq.
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B – VESPAIO
Vespaio in ghiaia grossa per sottofondo, autorimesse e corsia box.
C – MURATURE E TETTO
Murature perimetrali di tamponamento tra pilastri con muratura in poroton di spess. 20 cm.
per antisismica e antiacustico, strollatura su parete interna, tavolato in mattoni forati cm 8;
pareti divisorie unità abitative realizzate con tavolato in mattoni termolaterizio di spess.
cm.8 da una parte e tavolato in mattoni forati da cm. 8 dall’altra;
delimitazione tra box in blocchi mattoni forati di spess. cm.8;
pareti locali abitati in mattoni forati di spess. cm.8;
falde tetto e copertura terrazzi con travetti in legno abete lamellare e perlinatura, tetto
con superiore isolamento e ventilazione, trattati con vernici antitarlo e protettive.
copertura in manto di tegole portoghesi in cotto anticate ancorate a listelli in legno, con
colmo aereato e fermaneve in rame;
canali di gronda, converse e pluviali in rame spess. 8/10;
comignoli in rame sagomati;
posa di pettine in rame antiuccelli sul perimetro tetto.
D – IMPERMEABILIZZAZIONI
impermeabilizzazione muri contro terra mediante impiego di guaina catramata e posa di
teli in P.V.C. protettivo preformato;
impermeabilizzazione corsia box, autorimesse esterne, caldaia e immondezzaio, con due
guaine catramate armate al poliestere applicate a fiamma, spess. mm.8 e superiore foglio
in polietilene, caldana in calcestruzzo, ghiaietto e tessuto non tessuto;
impermeabilizzazione terrazzi con guaina catramata armata al poliestere spess. mm. 6,
caldana superiore in sabbia e cemento e stesura di Mapelastic con rete per posa
pavimento in clinker.
E – ISOLAMENTI
isolamento a cappotto delle pareti esterne in poliuretano spess. cm.6;
isolamento isotermico per pareti di tamponamento facciate con pannello semirigido lana
di vetro di cm.4;
isolamento termoacustico per pareti divisorie appartamenti con pannelli in lana di roccia
di spess. cm.4 e pannello in trucciolare di legno spess. cm.2;
caldana di ISO di spess. cm. 8 a rasatura impianti idraulici ed elettrici sotto i pavimenti degli
appartamenti;
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isolamento termoacustico con pannelli in polistirene espanso estruso o spruzzato di
spessore cm. 6 sopra isolamento ISO a piano terra;
isolamento in lana di vetro spess. cm. 1 antitacco a piano primo;
isolamento falde tetto con pannelli in lana di roccia da 150 kg/mc. spess. cm. 18;
isolamento sottotetto con poliuretano di spess. cm. 10 posto in piano su solaio;
Gli spessori e il tipo di isolamento saranno definiti con la relazione della Legge 311/2006 per
edificio in classe A.
F – FINITURA PARETI
rivestimento con lastre di marmo giallo d’Istria martellinato per pilastri, porticati e vano
scala;
rivestimento facciate con rasatura colorata a base di silicati tinta pastello su cappotto;
intonaco rustico semifino per piano interrato per pareti divisorie box;
intonaco a civile con sottostante intonaco rustico per bagni, cucine;
intonaco rustico con sup. finitura a gesso per i locali abitabili e vano scala.
G – OPERE IN PIETRA E CONTORNI APERTURE
Soglie per portefinestre in marmo giallo d’Istria o simile di spess. cm. 3;
piane finestre in marmo giallo d’Istria spazzolato o similare di cm. 5.
rivestimento gradini e pavimento scala in lastre di granito Cinza Castelo lucidati a piombo,
con zoccolini di altezza cm. 8;
H – PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
pavimento in battuto di cemento con finitura al quarzo liscio con giunti di dilatazione per
corsie autovetture;
pavimento rampa al quarzo con finitura a spina di pesce;
pavimento box, contatori ENEL, caldaia e immondezzaio in monocottura 2^ scelta da cm.
30x30;
zoccolini in monocottura per box H = cm. 7,5;
pavimenti balconi in gres porcellanato antigelivo da cm. 20x20 – 20x50 posati con fuga;
i pavimenti dei terrazzi a piano sottotetto saranno in clinker tipo galleggiante;
pavimento per soggiorni, corridoi in piastrelle porcellanate da cm. 50x50 o cm. 60x60;
pavimento camere da letto in doghe in legno prefinito con strato superiore in legno nobile
da mm.3,5 di “Rovere” o “Iroko” lunghezza mm. 420 / 600, larghezza mm. 70, spess. mm.10;
giunti di ottone o acciaio a separazione pavimenti di materiali diversi;
pavimento bagni in ceramica 20x20 o 30x30, monocolore abbinato al rivestimento;
rivestimento bagni in ceramica da cm. 20x20 o 30x30, altezza mt. 2,20;
rivestimento parete angolo cottura in ceramica da cm. 20x20 monocolore, h. mt. 1,60;
costo in opera pavimenti in monocottura , rivestimenti in ceramica o parquet per rep.
notte €. 50,00/mq. (costo materiale di listino €./mq. 50,00)
L’acquirente potrà scegliere tra quattro tipi di ceramica o due tipi di parquet messi a
disposizione dalla parte venditrice.
I – SERRAMENTI ESTERNI E VETRI
serramenti per finestre e portefinestre per appartamenti in legno pino di Svezia di spess.
mm. 78, con profilo inferiore di alluminio, tripla guarnizioni di tenuta, verniciatura con vernici
all’acqua mordenzato Rovere chiaro con maniglie Robotre cromo satinate, le finestre dei
bagni avranno anta a ribalta. Le finestre avranno vetro camera con cristallo
antinfortunistico da mm. 4+4 optitherm/gas argon 10mm./4/gas argon 10mm./4 mentre le
portefinestre avranno vetro camera con cristallo antinfortunistico da mm. 4+4
optitherm/gas argon 10mm./4/gas argon 10mm./3+3 optitherm;
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griglie esterne a libro per finestre e porte finestre in legno pino di Svezia, verniciatura con
vernici all’acqua colore mordenzato Rovere, ferramenta in acciaio cromato di manovra
dotato di gancio antiscasso, per soggiorni serramento scorrevole con maniglione di
sicurezza.
L – SERRAMENTI INTERNI
Portoncini d’ingresso blindati agli appartamenti in legno noce tanganika al naturale da
cm. 85x210 con pannello interno come le porte, con telaio in laminato d’acciaio, soglia
mobile, spioncino panoramico, isolamento termo-acustico, protezione esterna in acciaio
antitrapano, cilindro di servizio, ferramenta per cardini, pomolo e maniglie Robotre cromo
satinato;
porte interne cieche per appartamenti di cm. 70/80x210 spess. mm.45, in lamina tino
rovere sbiancato o wengè, serratura Patent, cardini e maniglia tipo Robotre cromo
satinato;
zoccolini battiscopa in legno come le porte lucidato opaco da mm. 10x70, fissati alla
pareti in tutti i locali abitabili;
scala interna di collegamento tra appartamenti a piano primo e sottotetto, realizzata in
legno di faggio con finitura sbiancata, avente struttura portante a lato muro con gradini a
sbalzo, barriera in acciaio inox satinato da un lato con piantane in doppio piatto, con
tondini Ø 12 mm. e corrimano in acciaio inox satinato Ø 42 mm. .
M – SERRAMENTI E OPERE IN FERRO
porta ingresso vano scala in alluminio taglio termico grigio marenzato con vetro
antisfondamento – camera con gas Argon e vetro antinfortunistico all’interno con serratura
elettrica, chiudiporta con maniglione;
porte accesso scala, immondezzaio, caldaia e contatori ENEL a piano interrato REI 120’ ad
un battente in lamiera d’acciaio 10/10, scatolata con interposto isolamento in lana di
roccia, serratura tipo Yale completa di maniglia;
barriera per terrazzi con struttura portante in profilato d’acciaio con pannelli in vetro di
sicurezza temperato;
barriera vano scala in profilati di ferro con corrimano in legno;
barriera per scivolo e recinzione a disegno semplice;
cancello carrale e pedonali realizzato con pannellatura cieca, apertura motorizzata per
cancello carrale;
grigliati zincati fissi per corsia box;
porte sezionali per autorimesse a pannelli con struttura in acciaio verniciata con resina
epossidica, coibentate ISO45, luce di cortesia, con fascia di ventilazione e apertura
motorizzata con telecomando bicanale abbinato al cancello carrale;
pensilina per accesso pedonale in policarbonato o in acciaio verniciato a protezione
cassette postali poste nel manufatto ingresso pedonale in alluminio, con placca porta
nome.
N – CANNE FUMARIE E FOGNATURE
canna fumaria con camera per caldaie in acciaio del diametro di cm. 16 coibentata, con
scarico condensa per caldaia;
esalazioni cucine con tubi in P.V.C. diametro 12 cm.;
presa d’aria diametro 16 cm. insonorizzata per zona cottura;
tubazioni verticali in P.V.C. per fognature incassate nelle murature;
raccolta acque scivolo e forate con tubi in P.V.C. a pavimento del piano interrato, con
raccolta in vasca con due pompe di sollevamento;
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pozzi perdenti per acque meteoriche, pozzetti, tubazioni acque nere con sifone Firenze
installato prima dell’immissione nella fognatura comunale;
O – VERNICIATURE
tinteggiatura a tempera colore bianco a due mani date a pennello od a rullo per bagni e
tutti i locali a piano interrato;
idropittura lavabile per locali abitabili;
verniciatura pareti vano scala composto da mano di sottofondo e finitura ad effetto
multicolore lavabile;
verniciatura opere in ferro per barriere balconi una mano di antiruggine e due mani di
smalto ferro micaceo;
verniciatura barriera in ferro scala con una mano di antiruggine e due di smalto
oleosintetico;
verniciatura, perlinatura e travetti gronde e porticati con vernice protettiva bianca.
P – IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO
Gli impianti e l’isolamento delle tubazioni saranno progettate secondo le norme
attualmente in vigore, Legge 10 del 09.01.1991 - D.Leg. n° 311 del 29.12.06 - Legge 46/90
del 5-3-1990 e D.Lgs. 03.03.2011 n°28 all.3;
Risc. ambienti con caldaia murale a condensazione da 24 kW e 2 pompe di calore aria /
acqua da 14 – 17 kW, alimentate da pannelli fotovoltaici da 7,5 kW per alimentare pannelli
radianti a pavimento con conta calorie per ogni unità immobiliare.
Scalda acqua istantanei con accumulatori da 300 e 500 lt. per acqua calda con conta
calorie per ogni unità immobiliare.
Circuito idraulico, vaso di espansione; scambiatore di calore (circuito frigo/impianto).
Q – VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA E RAFFRESCAMENTO
Unità di ventilazione meccanica controllata ad alta efficienza con recupero di calore
ambiente autonoma per ogni unità.
R – RAFFRESCAMENTO / RISCALDAMENTO
Raffrescamento e riscaldamento con multisplit Daikin a P.d.C inverter a classe A con unità
moto condensanti poste all’esterno ed unità ventilanti evaporanti interne a parete per
locali con telecomando.
S – IMPIANTI IDRO-SANITARIO
Impianto idraulico composto da tubazioni per la rete principale e per le derivazioni fino
all’attacco agli apparecchi con tubazioni in polietilene multistrato con guaina
anticondensa e isolante; saracinesche di arresto in bronzo poste in ogni servizio e cottura
per acqua calda e fredda, contatore acqua fredda di ogni unità abitativa posta nel vano
scala;
Sanitari in porcellana bianca Duravit serie Architec o Darling New sospesa per bagno
principale e bagno secondario;
rubinetterie Ideal Standard con miscelatore Ceramix Blu;
bagni appartamenti comprendenti lavabo a colonna, bidet, water con sedile in ivorite
pesante e cassetta incasso Pucci, vasca ad incasso bianca da cm. 70x170 o piatto doccia
in acrilico bianco da cm. 75x90x4 con gruppo miscelatore ad incasso Ideal Standard;
attacco lavatrice con rubinetto cromato e sifone a muro;
angolo cottura provvisto di attacco per lavello e lavastoviglie;
idranti per giardino con rubinetto e portagomma, posti in appositi pozzetti in plastica;
impianto antincendio a piano interrato comprendente estintori in polvere.
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T – IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico verrà eseguito secondo le prescrizioni vigenti ed in particolare alle
norme C.E.I. 64/8 V3 e nel rispetto delle prescrizioni VV.FF., ENEL e TELECOM, contatori posti
nel locale a piano interrato;
impianto di messa terra realizzato ad anello attorno al fabbricato con picchetto ogni 20
mt. collegato agli impianti idro-sanitari, riscaldamento, elettrico;
in ogni appartamento verrà rispettato quanto stabilito dalle norme C.E.I. 64/8 V3 in base al
livello prestazionale II per 4,5 Kw; per le parti comuni quali corsia box e vano scala verranno
adottate le medesime norme;
ogni unità abitativa comprenderà: quadretto di distribuzione comprendente interruttore
generale magnetotermico con protezione differenziale, interruttore magnetotermico per
servizio luce (2x10 A) e per servizio elettrodomestici (2x15 A), trasformatore monofase
220/12 V autoprotetto;
placche tipo “GEWISS serie GEO” in tecnopolimero di colore bianco, nero, avorio o
canapa;
presa per piastre ad induzione cucina;
impianto telefonico costituito da tubazioni vuote con filo pilota per il futuro infilaggio dei
cavi telefonici secondo le prescrizioni TELECOM;
predisposizione impianto allarme volumetrico interno e ai serramenti esterni e portoncino
d’ingresso;
impianto TV con antenna parabolica centralizzata, ogni appartamento sarà dotato di due
prese TV per soggiorno e una per camera da letto;
impianto videocitofonico COMELIT a colori digitale, tastiera luminosa con portanome e
telecamera installato all’ingresso pedonale, all’esterno della scala pulsantiera luminosa e
portanome.
Impianto fotovoltaico in base al D. Lgs. n° 28 del 03.03.2011 posto sul tetto a servizio delle
parti comuni per la potenzialità di 5,00 Kw.
Si riporta a seguire la dotazione di base dei diversi ambienti delle unità abitative,
rimandando comunque alle planimetrie di installazione per la precisa dotazione delle varie
tipologie abitative.
Zona ingresso
° n.1 centralino come precedentemente descritto
° n.1 videocitofono con monitor a colori da 3,5”, funzione vivavoce full – duplex,
regolazione fonica, suoneria, colore, luminosità, contrasto e pulsante apri porta
(tipo Comelit 6302)
° n.1 pulsante con targa portanome
° n.1 punto luce deviato o invertito secondo necessità
° n.1 presa 2P+T 10/16A bipasso
° n.1 suoneria 24V per l’ingresso
° n.1 ronzatore 24V per la chiamata bagno
° n.1 predisposizione inseritore antifurto
Soggiorno
° n.1 punto luce deviato o invertito secondo necessità
° n.2 prese 2P+T 10A
° n.2 prese 2P+T 10/16A bipasso
° n.1 presa televisiva tradizionale
° n.1 presa televisiva satellitare
° n.1 predisposizione termostato
° n.1 presa telefonica
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Cucina
° n.1 punto luce interrotto
° n.5 prese 2P+T 10/16A bipasso per figo, piano lavoro etc.
° n.2 prese 16A con sezionatore bipolare per lavastoviglie e forno
° n.1 presa televisiva tradizionale
° n.1 alimentazione cappa aspirazione
° n.1 predisposizione rilevatore fughe gas
Bagno di servizio
° n.1 punto luce interrotto
° n.1 punto luce interrotto per lavabo
° n.1 presa 2P+T 10A posta su piano lavabo
° n.1 tirante allarme e chiamata per doccia/vasca ove prevista
° n.1 presa 16A con sezionatore bipolare per lavatrice (prevista nel bagno principale
nel caso di unico bagno)
Bagno principale
° n.1 punto luce interrotto
° n.1 punto luce interrotto per lavabo
° n.1 presa 2P+T 10A posta su piano lavabo
° n.1 tirante allarme e chiamata per doccia/vasca ove prevista
° n.1 presa 16A con sezionatore bipolare per lavatrice (prevista nel bagno principale
nel caso di unico bagno)
Camera matrimoniale
° n.1 punto luce invertito
° n.2 prese 2P+T 10A poste sopra i comodini a fianco del letto
° n.2 prese 2P+T 10/16A bipasso poste in ambiente
° n.1 presa telefonica
° n.1 presa televisiva tradizionale
° n.1 presa televisiva satellitare
° n.2 pulsanti chiamata
Camera singola
° n.1 punto luce deviato
° n.1 prese 2P+T 10A
° n.2 prese 2P+T 10/16A bipasso
° n.1 presa telefonica
° n.1 presa televisiva tradizionale h=0,30 mt. e h=2,00 mt.
° n.1 pulsante chiamata
Disimpegno notte
° n.1 punto luce deviato o invertito secondo necessità
° n.1 presa 2P+T 10/16A bipasso
° n.1 termostato per unità trattamento aria
° n.1 punto di alimentazione trattamento aria
Balcone e veranda
° n.1 centro luce interrotto con applique in doppio isolamento
° n.1 interruttore bipolare 10A per caldaia ed elettrovalvola intercettazione gas
° n.1 predisposizione (tubo vuoto) per alimentazione motocondensante
° n.1 presa 2P+T 10A grado di protezione IP55
Giardino (per unità a piano terra)
° n.1 punto luce interrotto
° n.1 pozzetto acqua per irrigazione giardino
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Box
°
°
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n.1 punto luce interrotto con applique doppio isolamento grado minimo di
protezione IP44
n.1 presa 2P+T 10A grado di protezione IP55
U – SISTEMAZIONE ESTERNA
Recinzione perimetrale con muri in c.a. e barriere in ferro, barriera in ferro h = 1,00 mt. tra
giardini privati con siepe, sistemazione giardini con semina e siepe perimetrale,
pavimentazione vialetti pedonali d’ingresso e marciapiedi in grès porcellanato
antiscivolo o lastre in porfido.
COEFFICIENTE E MODALITA’ PER IL COMPUTO DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE
1. Coefficienti per millesimi di proprietà e superfici di vendita
a) appartamenti
superficie x 1,00
b) sottotetto (h minima 1,50 mt.)
“
x 0,70
c) terrazzi
“
x 0,50
d) autorimesse
“
x 0,60
e) giardino - marciapiedi
“
x 0,05
2. Modalità del computo di superficie
a) appartamenti:
la superficie viene computata al lordo dei muri perimetrali esterni, dei pilastri e dei
divisori con muri comuni; di ½ dei divisori dalle altre unità;
b) terrazzi:
sono computati dal filo esterno della muratura perimetrale, al filo esterno del frontalino;
c) autorimesse :
la superficie viene computata al lordo dei muri perimetrali esterni e dei locali comuni e
di ½ dei divisori dei locali di altra proprietà.
LA PARTE PROMITTENTE
VENDITRICE
LA PARTE PROMISSARIA
ACQUIRENTE
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