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CASTELNUOVO DEI SABBIONI
COMUNE DI CAVRIGLIA
CASTELNUOVO DEI SABBIONI
FIRENZE
CAVRIGLIA
AREZZO
SIENA
Localizzato nel cuore della Toscana, in posizione baricentrica
tra le città di Firenze, Siena e Arezzo, il borgo di Castelnuovo
dei Sabbioni è un antico insediamento, abbandonato intorno
agli anni '60 a causa dell'escavazione mineraria.
Il borgo è oggetto di un piano di recupero urbanistico, a fini
turistico-ricettivi, da parte del Comune di Cavriglia – che
nella parte sommitale del borgo ha inaugurato un museo, un
centro di documentazione mineraria e un polo convegni.
L’amministrazione comunale propone l’alienazione del
patrimonio immobiliare localizzato nel borgo al fine di
promuovere il recupero degli edifici – per i quali non ha un
interesse diretto al riutilizzo, quanto piuttosto un interesse
generale alla riqualificazione.
LE POTENZIALITÀ
L'area oggetto della presente proposta è localizzata ai piedi
delle pendici orientali dei Monti del Chianti, a Nord-Ovest del
capoluogo, da cui dista circa 4 chilometri.
II territorio del Valdarno Superiore, che si estende tra le
provincie di Arezzo e Firenze, presenta elementi di grande
interesse naturalistico e paesaggistico, con suggestivi vigneti
e oliveti. L’atmosfera unica è arricchita da importanti
testimonianze della tradizione produttiva connesse all’attività
mineraria ed estrattiva, che contraddistingue l’insediamento
e sostanzia numerose proposte territoriali, tra le quali il
Museo delle Minerie e del Territorio.
PROPOSTA DI INVESTIMENTO
Il Comune di Cavriglia, unico proprietario del Borgo, intende
alienare l’intero complesso immobiliare costituito dal vecchio
Borgo di Castelnuovo dei Sabbioni per avviarne il recupero a
fini turistico-ricettivi in coerenza con le strategie di recupero
già adottate.
L’alienazione – che non riguarda la parte sommitale del
borgo in cui si trovano la Chiesa e la Canonica, già recuperate
– include la cessione dell’area “Pian del Colle”, di complessivi
17,5 Ha, da destinare ad attività coerenti con la nuova
destinazione turistico ricettiva del Borgo.
Le proposte di investimento di Borghi S.r.l. – Iniziative di Sviluppo Locale
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CASTELNUOVO DEI SABBIONI
SCHEDA PROGETTO
INQUADRAMENTO TERRITORIALE
Ubicazione e accessibilità
Fattori di attrattività di
livello locale
Localizzato nel cuore della Toscana, in posizione baricentrica tra le città di
Firenze, Siena ed Arezzo, il borgo di Castelnuovo dei Sabbioni è un antico
insediamento sviluppatosi in relazione all’attività mineraria.
Distante circa 8 Km dal casello autostradale Valdarno, è collegato alla viabilità
provinciale da una strada realizzata recentemente dall’Amministrazione
Comunale. Poco distante dall’area di intervento è presente una piccola pista di
atterraggio per elicotteri e biposto.
Il borgo è immerso nel paesaggio della Valdarno, che si caratterizza non solo
per valori paesaggistici di indiscusso fascino e produzioni di alta qualità – vino e
olio – ma anche per la permanenza di significative testimoniane produttive
connesse alle attività estrattive e minerarie.
La valorizzazione del borgo potrà beneficiare del circuito turistico territoriale,
rispondendo a una domanda turistica consolidata.
LOCATION
Qualità e tipologia del
patrimonio immobiliare
Stato di fatto e livello di
utilizzo del patrimonio
immobiliare
Possibilità di
rifunzionalizzazione e/o
riconversione
Presenza di strutture e/o
aree integrative
Il borgo di Castelnuovo dei Sabbioni è un antico insediamento residenziale,
abbandonato intorno agli anni '60.
Il borgo include aree a verde e strade secondarie, una parte sommitale
dominata dalla Chiesa e dalla canonica – recuperati a fini museali.
La superficie degli edifici oggetto di vendita si aggira intorno a 6.800 mq, per
un totale di 116 unità immobiliari.
Il livello di conservazione è abbastanza uniforme: il degrado fisico e strutturale
connesso al lungo abbandono non ha irrimediabilmente compromesso i molti
caratteri di valenza architettonica. Il nucleo di Casa Strozzi (1516-1517),
l’insieme edilizio di maggior pregio per i suoi spiccati connotati di palazzo
(bifore, cornici in pietra, etc.) appare del tutto inalterato.
Gli interventi relativi agli immobili di pregio della parte sommitale del borgo
(chiesa e canonica) sono stati conclusi – sono stati recentemente inaugurati un
museo, un centro di documentazione mineraria e un polo convegni.
Gli immobili dovranno essere recuperati ad uso turistico-ricettivo, ma saranno
ammesse anche attività sociali e culturali, terziario e artigianato locale, attività
didattiche ed espositive, commercio.
L'area di Pian di Colle, invece, dovrà ospiterà attrezzature ricettive, sportive,
ricreative, per il tempo libero, commerciali a supporto del vecchio borgo.
Costituiscono oggetto della proposta sia il vecchio borgo che parte dell'area ex
mineraria denominata Pian di Colle.
L’Amministrazione comunale prevede la realizzazione di un lago nella
depressione risultante dell'escavazione mineraria e del successivo riempimento
con terreni di copertura; si prevede inoltre la realizzazione di una zona a
spiaggia (circa 300 metri), la rinaturalizzazione della sponda sud del lago, la
sistemazione di una zona a verde attrezzato, la realizzazione di una pista
ciclabile circumlacuale.
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CASTELNUOVO DEI SABBIONI
ASSETTO PROPRIETARIO E VINCOLISTICO
Disponibilità delle aree e/o
degli immobili
Il Comune di Cavriglia è proprietario unico del borgo; già da alcuni anni,
l'Amministrazione ha operato per accelerare il processo di riutilizzo di tutta
l'area a fini turistici.
Vincoli e compatibilità con
gli strumenti urbanistici
vigenti
Nel 1997 il Piano di Riassetto Territoriale è stato recepito all'interno del nuovo
PRG del Comune di Cavriglia. Nel 2004 è stato approvato il piano di recupero
urbanistico a fini turistico-ricettivi.
DATI ECONOMICI E FINANZIARI
Prezzo di cessione
Il prezzo di vendita a corpo, a base d’asta, sarà di 3 milioni di euro per il Borgo,
mentre il prezzo di vendita di Pian del Colle è definito in 5 Euro/mq.
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CONTATTI
COMUNE DI CAVRIGLIA
Via della Resistenza – 52022 – Cavriglia (AR) – Italia
Referenti
Ivano Ferri: ivano.ferri@comune .cavriglia.ar.it
BORGHI SRL – INIZIATIVE DI SVILUPPO LOCALE
Sede legale: Via Piave, 10 – 71100 – Foggia – Italia
Sede operativa: Viale Tiziano, 80 – 00196 – Roma – Italia
Tel: +39.06.80687860
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Referenti
Michele Esposto: [email protected]
Francesco Quagliuolo : [email protected]
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