Comparto delle costruzioni Riavviare gli investimenti

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SABATO 9 NOVEMBRE 2012 | ANNO XXIII - N° 204
POSTE ITALIANE S.P.A. – SPEDIZIONE IN ABBONAMENTO POSTALE– DECRETO LEGISLATIVO 353/2003
(CONV. IN L. 27.02.2004, N. 46) ARTICOLO 1, COMMA 1, DCB (NAPOLI)
Denaro euro 2
IL DENARO
9
Comparto delle costruzioni
Riavviare gli investimenti
UNIONCAMERE CAMPANIA SOSTIENE IL PATTO SOCIALE TRA ISTITUZIONI
E IMPRESE PROPOSTO DAL PRESIDENTE DELLA REGIONE STEFANO CALDORO
DI MAURIZIO MADDALONI*
Sommario
Costr uttori
Girardi (Acen): Rilanciare
il social housing
e le opere pubbliche
II
F i ai p
Righi: Fare squadra
per sconfiggere
la crisi del settore
III
F i m aa
Iaccarino:
Capri, Anacapri e Sorrento
nella top ten del mercato
III
CASE E UFFICI SUL MERCATO
A NAPOLI E PROVINCIA:
LE MIGLIORI OCCASIONI
DA PAGINA IV A VII
i pur
flebili segnali di ripresa e
trasformarli in occasioni di
sviluppo duraturo per l’area
metropolitana di Napoli.
E’ questa la strada obbligata
percorsa con convinzione dall’ente
camerale partenopeo attraverso
l’impegno a tutto campo per
promuovere e sviluppare l’attività
d’impresa.
Una strada in salita con pendenze
particolarmente ardue per il comparto
edilizio, alle prese con la più grave crisi
del settore dal dopoguerra ad oggi.
Secondo il complesso degli indicatori
economici rilevati dalla Camera di
Commercio di Napoli il mondo delle
costruzioni e il settore immobiliare in
particolare ha subito le conseguenze
maggiori della depressione economica
generata dal crollo dei mercati mondiali
a partire dalla fine del 2008.
La bolla speculativa ha avuto
conseguenze devastanti sul mercato
immobiliare anche in Campania,
mentre il brusco stop ai cantieri e alle
nuove opere pubbliche, insieme al buco
nero della contabilità delle
amministrazioni pubbliche e alle zavorre
imposte dall’Unione europea sul patto
INTERCETTARE TUTTI
di stabilità, ha generato effetti a
catena. E i dati sulla sofferenza
delle imprese del comparto e
soprattutto quelle sulla
mortalità, sono la conferma che
non si intravede ancora la luce
al termine del tunnel buio della
crisi del comparto e, purtroppo,
anche di tutto il tessuto imprenditoriale
locale e regionale.
Una recessione che ha annullato nove
anni di crescita ininterrotta del settore,
ma che ha riportato il mercato delle
costruzioni, in termini reali, al livello
più basso dal 1970. Solo la produzione
di nuove abitazioni, infatti, dal 2007 ad
oggi ha perso oltre il 44 per cento del
suo valore reale, mentre per il settore dei
lavori pubblici la stima è superiore al 37
L’iniezione di liquidità
con il pagamento
dei debiti della Pa
necessaria
per rilanciare
le competitività
del sistema
sui mercati nazionali
e internazionali
per cento con una perdita di 245mila
posti di lavoro.
Una fiammella benaugurante, però, si è
accesa proprio nei giorni scorsi grazie
all’iniezione di liquidità a vantaggio
delle imprese campane derivante dallo
sblocco dei pagamenti dei debiti
contratti dalle imprese nei confronti
della pubblica amministrazione.
Nel rendere noti i finanziamenti alle
aziende debitrici campane, il presidente
della Regione Campania, Stefano
Caldoro, ha proposto anche un patto
sociale per reinvestire queste somme
all’interno del territorio regionale.
Una proposta che ha subito trovato
consenso dal sistema di rappresentanza
istituzionale delle imprese napoletane e
dall’Unione regionale delle Camere di
Commercio campane. Anche perché
questo patto punta direttamente al
cuore dell’obiettivo principale
dell’attività degli enti camerali, ovvero il
rilancio della competitività sui mercati
nazionali ed internazionali.
Per il comparto delle costruzioni e per il
mercato immobiliare, questo obiettivo è
un punto di partenza fondamentale per
iniziare a riavviare la macchina
arrugginita degli investimenti pubblici e
privati e intercettare, come prima
evidenziato, i tanto attesi segnali di
ripresa previsti e auspicati per i primi
mesi del 2014.
* presidente
della Camera di Commercio di Napoli
SABATO 9 NOVEMBRE 2013
IL DENARO
II
COSTRUTTORI
Rilanciare il social housing e le opere pubbliche
DI RUDY GIRARDI*
ABBIAMO BISOGNO
di una politica della
casa chiara. Oggi più
che mai, anche alla
luce delle dichiarazioni discordanti sulla copertura della seconda rata dell’Imu,
appare necessaria
coerenza e costanza nell’azione di Governo per affrontare con attenzione, e
senza ulteriori scossoni per imprese e
famiglie, il problema della casa.
Mi piace sottolineare da subito che la
conversione in legge del decreto ‘Imu’
introduce importanti misure a sostegno
dei mutui alle famiglie ed elimina una
stortura che penalizzava solo l’edilizia:
l’Imu sull’invenduto. Si tratta di interventi che avranno effetti importanti per
sostenere le famiglie e le imprese.
Allo stesso tempo, però, bisogna prestare la massima attenzione a non vanificare gli effetti benefici di queste misure con la Legge di Stabilità: insomma,
sulla casa ci vuole coerenza. Con i mutui crollati di oltre il 50% e un numero di famiglie bisognose di un’abitazione sempre più alto, dobbiamo insistere e rendere immediatamente operative le misure approvate e non introdurre fantasiose formule fiscali dagli effetti incerti come pare destinata a essere la
Trise.
La Legge di Stabilità, quindi, deve
essere improntata a massimizzare tutti
gli sforzi finora compiuti dal Governo,
che hanno finalmente rimesso l’edilizia
al centro della politica economica del
Paese. Infrastrutture, messa in sicurezza del territorio, degli edifici pubblici a cominciare dalle scuole - e un piano
di social housing sono i tasselli che mancano e che metterebbero il Paese finalmente sui binari della crescita economica e sociale.
Allargando la visuale, infatti, si può
osservare che la Legge di Stabilità presenta numerosi aspetti di interesse per
il settore delle costruzioni. Sotto il profilo della finanza pubblica, pur condividendo la destinazione dei finanziamenti, si deve sottolineare l’esiguità de-
La conversione
in legge
del decreto Imu
introduce
importanti misure
a sostegno
dei mutui alle famiglie
ed elimina l’imposta
sull’invenduto
gli importi autorizzati, sia rispetto alle
esigenze espresse dal ministero delle Infrastrutture nell’Allegato al DEF 2014
(8-10 miliardi nel triennio 2014-2016),
sia rispetto alla proposta dell’Ance di
un piano pluriennale per le infrastrutture (30 miliardi nel triennio 20142016). Considerando, poi, che la dinamica del Fondo per lo sviluppo e la coesione (ex FAS), registrerà nel prossimo
anno un’importante riduzione (-2,7
miliardi rispetto al 2013) aggravata da
una sensibile rimodulazione (-400 milioni nel 2014, -1.500 milioni nel 2015
e +1.900 nel 2016), si può stimare, per
il 2014, una riduzione in termini reali
del 14,8% rispetto all’anno precedente
delle risorse per nuovi investimenti in-
frastrutturali, un risultato che interrompe l’incremento avviato lo scorso
anno (+24,3%).
Inoltre, il DdL di Stabilità prevede
modifiche al Patto di stabilità di Regioni ed Enti Locali, senza però operare
una riforma strutturale, necessaria per
consentire una politica equilibrata di
investimenti degli Enti locali.
Le modifiche permetteranno un aumento della capacità di spesa di Comuni e Province che rischia, però, di essere del tutto vanificato da un corrispondente irrigidimento del Patto delle Regioni. Inoltre, esiste il rischio che l’allentamento sia utilizzato da Comuni e
Province anche per aumentare la spesa
corrente.
Lo schema di legge prevede, inoltre,
il pagamento, nel 2014, di debiti pregressi di Comuni e Province per un importo di 500 milioni di euro, importo
di gran lunga inferiore al fabbisogno di
10 miliardi di arretrati.
Sotto il profilo fiscale, pur apprezzando la proroga delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e per
la riqualificazione energetica degli edifici, nell’attuale misura potenziata (rispettivamente 50% e 65%), preoccupano fortemente le conseguenze sugli
investimenti immobiliari del nuovo impianto impositivo sugli immobili, ed in
particolare del tributo sui servizi comunali (Trise).
Si tratta di un tributo che, con la sua
componente relativa ai servizi comunali indivisibili (Tasi), si sommerà, su una
seconda casa, all’Imu ed alla tassa sui rifiuti. Inoltre, se la seconda casa, non locata, si trova nello stesso Comune nel
quale è situata l’abitazione principale, i
tributi dovuti saranno ben 4, considerata la reintroduzione dell’Irpef sulle case sfitte.
Appare quindi prioritario riconoscere l’esclusione dalla Tasi per tutti gli immobili del cosiddetto “magazzino” delle imprese edili, rafforzare la deducibilità dell’Imu da reddito d’impresa, con
l’aumento della percentuale al 50% e
l’estensione a tutti i “beni d’impresa”, e
garantire la permanenza nell’ordinamento di agevolazioni applicabili ai trasferimenti di immobili diretti all’attuazione dei programmi di edilizia residenziale (imposta di registro all’1%).
Infine, in materia di lavoro risultano
apprezzabili le misure previste, ma per
avviare una ripresa del settore è necessario intervenire per ridurre il costo del
lavoro perché sulle nostre imprese gravano ‘pesi contributivi’ superiori agli altri settori produttivi.o alle nuove esigenze generazionali.
* presidente Acen
FISCO
Abitazioni di lusso, come calcolare l’imposta
DI GENNARO CAROTENUTO*
CON LA SENTENZA 18.9.2013, n. 21287,
la Corte di Cassazione è intervenuta in
materia di imposte sulla prima casa, statuendo che, al fine di poter beneficiare
delle agevolazioni "prima casa", va compreso nel calcolo della metratura dell'abitazione di lusso anche la superficie
non calpestabile.
Abitazioni di lusso – Si considerano di
lusso (D.M. 2.8.1969), e sono quindi
generalmente escluse dalle agevolazioni tributarie, le unità immobiliari rientranti in una delle categorie da 1 a 8
di seguito elencate:
1) abitazioni realizzate su aree destinate
dagli strumenti urbanistici a "ville", "parco privato" o a costruzioni
qualificate come "di lusso";
2) abitazioni realizzate su aree destinate
dagli strumenti urbanistici a case
unifamiliari con la prescrizione di
lotti non inferiori a 3000 mq, escluse le zone agricole;
3) abitazioni inserite in fabbricati con
cubatura superiore a
2000 metri cubi, su
lotti nei quali la cubatura realizzata sia
inferiore a 25 metri
cubi v.p.p. per ogni
100 mq di superficie asservita;
4) abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno
80 mq o di campi da tennis drenati di superficie non inferiore a 650
mq (vedi anche Cass. 14.12.2005,
n. 27617);
5) case composte da uno o più vani costituenti unico alloggio padronale
di superficie complessiva superiore
a mq 200 (esclusi balconi, terrazze,
cantine, soffitte, scale e posto macchina) e aventi come pertinenza
un'area scoperta superiore a 6 volte
l'area coperta;
6) singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore
a mq 240 (esclusi balconi, terrazze,
cantine, soffitte, scale e posto macchina);
7) abitazioni facenti parte o costituenti
fabbricati esistenti su aree destinate a edilizia residenziale, quando il
valore del terreno coperto e di pertinenza supera di 1 volta e mezzo il
costo della sola costruzione;
8) case o singole unità immobiliari che
abbiano oltre 4 caratteristiche (cioè
almeno 5) tra quelle riportate in
G.P.F. 1A/2006.
Agevolazioni prima casa – La Corte di
Cassazione, con la Sentenza
18.9.2013, n. 21287, ha respinto il ricorso della proprietaria di un immobile che chiedeva le agevolazioni sulla
“prima casa” in relazione a un'abitazione che l'amministratore aveva considerato di lusso, contando nei 240
mq previsti dalla legge, anche parte
della superficie non calpestabile.
Le motivazioni – I Giudici hanno
chiarito che l'art. 6, D.M. 2.8.1969
qualifica “abitazioni di lusso” (escluse
dal beneficio fiscale di cui all'art. 1, nota II-bis, Tariffa, Parte Prima, D.P.R.
Nel calcolo della metratura
per poter beneficiare
delle agevolazioni
sulla prima casa
va compresa la superficie
non calpestabile
131/1986) le unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e
posto macchine), e tale norma va interpretata nel senso di dover escludere dal dato quantitativo globale della
superficie dell'immobile indicata nell'atto di acquisto (in essa compresi,
dunque, i muri perimetrali e quelli divisori) solo i predetti ambienti e non
l'intera superficie non calpestabile.
* dottore commercialista
pubblicista, membro
della Commissione Real Estate
Odcec Napoli
IL DENARO
III
FIAIP
Righi: Fare squadra per sconfiggere la crisi
DI ENZO MUSELLA
PAOLO RIGHI È stato riconfermato presidente nazionale di
Fiaip, la Federazione Italiana
degli Agenti Immobiliari Professionali. È questo il verdetto
del XIII Congresso nazionale
tenutosi ai Magazzini del Cotone del Porto Antico di Genova, al quale hanno partecipato oltre 400 delegati e centinaia di operatori del settore immobiliare. Righi, già presidente nel quadriennio 2009-2013,
ha nettamente sconfitto il candidato Moreno Marangoni.
“Grazie per la fiducia che mi
avete accordato - ha detto Righi rivolgendosi alla platea - ora
ci attendono quattro anni difficili in cui, insieme, dobbiamo fare squadra. Solo così vinceremo le sfide del futuro”. Insieme al presidente nazionale
sono stati eletti Franco D’Onofrio (vicepresidente nazionale
vicario), Pierangelo Pulcini (segretario nazionale), Gianluca
Savoja (tesoriere nazionale),
Guerino Pucci, Sabrina Cancellieri, Raffaele Dedemo, Paolo Papi, Stefano Bertelli ed il
napoletano Mario Condò de
Satriano, già presidente del
Centro studi nazionale di Fiaip
e presidente provinciale a Napoli.
Le deleghe saranno definite
in questi giorni, dopo la prima
riunione del Comitato esecutivo. La conclusione del Congresso è stata affidata al presidente Righi che ha detto: “I
successi giungono sempre ina-
Paolo Righi
Nel Comitato esecutivo
della Federazione
nazionale
Agenti immobiliari
anche il napoletano
Mario Condò
de Satriano
responsabile
del Centro studi
spettati, ma certamente il lavoro svolto in questi quattro anni è stato premiato. Così come
è stata premiata la costanza con
cui abbiamo operato per rendere centrale il ruolo dell’agente immobiliare all’interno dell’economia e del mercato. Oggi c’è bisogno di unità - ha ribadito Righi - di fare sistema,
non solo all’interno della Federazione, ma anche nel mondo associativo. Il problema è
riuscire a rendere più coese
quelle che sono le richieste che
provengono dai vari settori industriali ed economici”. Per Righi, quindi, “nei prossimi quattro anni occorre lavorare al
fianco di altre associazioni per
cercare di ridare fiato al mercato immobiliare, trainante per
il nostro Paese. Rappresentiamo il 20% del Pil - chiosa il leader di Fiaip - abbiamo la necessità che si abbassi la pressione fiscale e che gli italiani ritornino ad investire sull’immobiliare. Un altro obiettivo è
quello di rendere la nostra professione intellettuale, in modo
da renderla anche più tutelante per quanto riguarda i consumatori. C’è bisogno di nuova
formazione, serve maggiore trasparenza del mercato anche
perché siamo noi a gestire i risparmi delle famiglie che vengono allocati al mattone. E poi
- concludendo ha detto - occorre stipulare nuovi patti con
i consumatori e con i notai”.
Poco da dire i proposito sono più che attendibili e puntuali, c'è da auspicarsi che il
tutto si trasformi in fatti, con la
ripresa del mercato, l'aumento
delle transazioni e la diminuzione della pressione fiscale sulla casa. E su questo ultimo punto sono ancora molte le domande senza risposta. “Cosa è
successo al Governo dopo gli
annunci sull’abolizione dell’Imu e sull’abbassamento della pressione fiscale sugli immobili?” E questo si chiede Fiaip,
Federazione italiana agenti im-
mobiliari professionali, per cui
“è incomprensibile il fatto che
il Governo smentisca se stesso,
facendo esattamente il contrario di quanto annunciato più
volte in merito all’abolizione
dell’Imu sulla prima casa che è
avvenuta solo per la prima rata e sull’abbassamento complessivo della pressione fiscale
sugli immobili”.
La Fiaip, si dice perplessa
“per il cambio di direzione sulla service tax che, anziché diventare la prima imposta veramente federalista volta alla responsabilizzazione degli amministratori locali nei confronti
dei cittadini, oggi assume la
forma di una nuova patrimoniale”. Secondo la Federazione
“è evidente a tutti che lasciando ai Comuni la facoltà di rideterminare l’aliquota si possono creare i presupposti per
aumenti di prelievo da parte
degli enti locali. C’è il rischio di
ulteriori aumenti del carico fiscale sugli immobili - chiosa il
neo eletto presidente, Paolo Righi - che potrebbero incidere
direttamente sul patrimonio
immobiliare degli italiani e pesare su milioni di famiglie”.
Per la Fiaip, inoltre “non si
comprende come il Governo in
questo ultimo mese possa avere cambiato completamente i
suoi orizzonti, penalizzando
ancora una volta il settore immobiliare. Se riparte l’immobiliare, riparte l’Italia, affermazione condivisa anche dal presidente del Consiglio, Letta, nel
suo discorso di insediamento
alle Camere - conclude Righi purtroppo però nell’ultimo mese questa affermazione è stata
completamente disattesa, con
un ritorno a politiche recessive
sull’immobiliare che sembrano
figlie del passato governo Monti”.
Anche la Confedilizia, da
tempo alleata di Fiaip, ha partecipato al congresso di Genova. Da sempre ha affiancato
Fiaip nelle battaglie più dure
contro la tassazione sulla casa,
Confedilizia lancia una ricetta
con sette misure urgenti per
uscire dalla crisi. Sette punti
che l'Esecutivo e tutte le forze
politiche dovrebbero fare proprie per puntare al rilancio dell'intero comparto immobiliare
nazionale, che in sintesi riproponiamo. “La prima è volta a
ripristinare la deduzione Irpef
del 15% per i redditi da locazione; la seconda a estendere
l'esenzione IMU per gli immobili invenduti; la terza a liberalizzare le locazioni ad uso
diverso dall'abitativo; la quarta a fissare - per legge - al 4 per
mille l'aliquota IMU per gli
immobili locati (per lo meno in
caso di contratti 'concordati');
la quinta a liminare la prevista
tassazione Irpef delle case non
affittate; la sesta a semplificare
la cedolare secca sugli affitti ed
ampliarne l'ambito di applicazione; la settimana a modificare la normativa condominiale
per sbloccare i lavori straordinari”.
(Fonte: www.immobilnews.it)
FIMAA
Capri, Anacapri e Sorrento stelle del mercato italiano
DI FABRIZIO GUASTAFIERRO
IN TEMPI di crisi, come quelli
attuali, la Campania – ed in particolare la Provincia di Napoli –
hanno una fondata ragione per
guardare con ottimismo al futuro: tre realtà della provincia
partenopea, infatti, risultano tra
le “top ten” del mercato immobiliare turistico a livello nazionale.
“Capri, Anacapri e Sorrento sono tra le prime dieci località italiane, in materia di quotazioni
immobiliari”. Lo afferma il Presidente della FIMAA, Saverio
Iaccarino, a poche settimane di
distanza dalla presentazione dei
dati dell’Osservatorio immobiliare turistico della stessa FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) circa il
mercato delle case per vacanza.
In quella circostanza, il presidente della FIMAA, Valerio Angeletti, aveva avuto modo di dichiarare: “La crisi del mattone è
ancora severa ma abbiamo la
sensazione che la decrescita si sia
arrestata. Occorrono politiche
fiscali non punitive per riattivare il mercato delle seconde case
e il dibattito cui stiamo assistendo sul fronte IMU da questo punto di vista non è incoraggiante. Il mattone non rap-
Saverio Iaccarino
Valerio Angeletti
presenta solo una ricchezza patrimoniale per i proprietari ma
muove una filiera di circa un milione di aziende tra imprese di
costruzione, professionisti, servizi, che incide per oltre il 15%
sul PIL nazionale. Un valore che
va preservato”.
I tempi in cui gli immobili erano al centro di frenetiche trattative destinate a culminare con l’
aggiudicazione al miglior offerente al termine di trattative al
rialzo sono lontani, eppure il settore immobiliare comincia a registrare timidi segnali di ripresa.
O, almeno, sembrano attenuarsi le preoccupazioni che da anni vedono interessato il merca-
to immobiliare.
Anche sulla scorta di queste considerazioni, il presidente della
FIMAA di Napoli e Provincia,
Saverio Iaccarino aggiunge:
“Dagli studi condotti dal settore turistico della nostra federazione, risulta chiaro che le case
di Capri (al primo posto), di
Anacapri (al quinto) e di Sorrento (al settimo), non solo sono tra le più ambite d’Italia, ma
sanche quelle che registrano
quotazioni stabili. Le realtà in
cui la vivibilità e la sicurezza sono garantite ed in cui i servizi rispettano standard qualitativamente elevati, forniscono serenità agli investitori a prescinde-
re dal fatto che essi valutino l’ acquisto di una prima o di una seconda casa. E’ un aspetto solo
apparentemente marginale. Eppure resta il fatto che le località
considerate “tranquille” e ben
servite, riescono a mantenere ancora alta la soglia di attenzione
di quanti si avvicinano al mercato”.
“Ciò non toglie - puntualizza
Iaccarino - che avverto la necessità di fare mie le considerazioni articolate dal nostro Presidente Angeletti a proposito degli sforzi da compiere per far
uscire il mercato immobiliare
dal tunnel della crisi. In particolare ritengo che non vada sottovalutato il fatto che, dietro
ogni singola compravendita non
effettuata, ci sia la mancata soluzione di un problema abitativo, ci siano una serie di professionisti che non lavorano (promotori, architetti, notai, agenti
ecc.), ci sia un’impresa edile che
non lavora, delle imposte che
non vengono pagate. Per ovviare a questo stato di cose occorre
un grandissimo sforzo da parte
della politica, degli Istituti di
credito, da parte di tutti noi operatori del comparto per far ripartire gli appalti, le ristrutturazioni degli immobili pubblici e
privati, per riaprire il canale del
credito nel settore, per avviare
nuove iniziative di nicchia ma
con più fantasia e coinvolgimento, soprattutto per cercare di
trasferire una fiducia che sembrava essere persa”.
“Quella del credito - conclude
Iaccarino - ormai, è divenuta
una vera e propria piaga. Gli
agenti immobiliari raccolgono
giornalmente richieste di soggetti che intendono acquistare
un alloggio e che poi sono costretti a rinunciare avendo trovato la porte del credito serrate.
Il governo deve manifestare in
concreto la sua sensibilità verso
l’ esigenza di trovare risposte che
risultino essere in grado di uscire dalla crisi.
Una di queste riguarda il sistema tributario-impositivo sugli
immobili. Pensare a questo problema vuol dire pensare a cercare di risolvere quelli che quotidianamente vivono in una situazione di precarietà abitativa e
vuol dire anche rilanciare il mercato del lavoro. Chi si trova alla
guida del paese, al di là del colore politico di appartenenza conclude Iaccarino - sicuramente farebbe bene a tenerne
conto ed a valutare misure urgenti e concrete per uscire da
uno stato di impasse non ulteriorente tollerabile”. •••
IL DENARO
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