Rapporto MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO Montagna

Rapporto
MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO
Montagna
Il mercato immobiliare della casa di montagna ha fatto registrare nel primo semestre dell’anno un
incremento delle quotazioni del 3%. I migliori risultati sono stati messi a segno dalla Valle d’Aosta
(+3.8%) e dal Trentino Alto Adige (+3.5%). Segnali di lieve diminuzione si sono rilevati nelle
località del Piemonte che, in modo diverso tra loro, risentono ancora degli effetti delle Olimpiadi
Invernali del 2006. I top prices su questo tipo di mercato si raggiungono a Madonna di Campiglio
(11 mila € al mq), Courmayeur (9500 € al mq), Gressoney – Saint Jean (7000 € al mq), Madesimo
(6500 € al mq) e Sèstrière e Bardonecchia (6000 € al mq).
La richiesta immobiliare in questo tipo di mercato si orienta prevalentemente sui bilocali, ma si
prendono in considerazione anche i trilocali (non oltre gli 80 mq). Apprezzata la presenza di box o
posto auto, soprattutto per gli immobili posizionati in zone centrali, la possibilità di avere una vista
panoramica e a volte il camino o un giardino.
Quanto all’ubicazione della casa risulta sempre vincente il posizionamento in zone centrali e servite
o comunque comode per il raggiungimento degli impianti sciistici.
VALLE D’AOSTA
Nel primo semestre del 2006 le quotazioni di Ayas-Antognod sono cresciute del 15.4%. Infatti le
richieste di abitazioni da usare come casa vacanza si sono incrementate negli ultimi tempi in seguito
agli interventi effettuati per il miglioramento delle piste e per garantire la presenza di innevamento
artificiale durante l’intera stagione invernale.
Il posizionamento dell’abitazione, che deve essere immersa nel verde e soleggiata è importante al
fine di realizzare la compravendita. Dall’analisi della domanda si registra uno spostamento delle
richieste dal bilocale verso il trilocale di piccole dimensioni. Apprezzata la vicinanza agli impianti
sciistici, la presenza di un giardino e la collocazione all’ultimo piano. In zone centrali le quotazioni
delle tipologie usate oscillano da 3200 a 3800 € al mq.
Più bassa la crescita delle quotazioni ad Ayas-Champoluc (+3%) i cui prezzi immobiliari sono già
ancorati a livelli più elevati. Per una soluzione usata in zone centrali si spende da 4300 a 4800 € al
mq.
Non ci sono stati negli ultimi anni importanti interventi urbanistici che hanno coinvolto la cittadina,
sebbene si sia proceduto anche qui a potenziare l’innevamento artificiale e a istituire nuove
cabinovie per migliorare l’accesso agli impianti.
In crescita le quotazioni di Pila (+12.5% nel primo semestre del 2006) dove si ricercano
prevalentemente monolocali e bilocali in residence. Gli acquirenti sono famiglie del Nord Italia, in
particolare della Lombardia e del Piemonte che utilizzano l’abitazione esclusivamente durante il
periodo invernale. La disponibilità di spesa oscilla da 100 a 150 mila €. Fondamentale la presenza
del posto auto coperto e la vicinanza alle piste.
Sul mercato immobiliare di Pila sono presenti residence degli anni ’70-’75 e delle soluzioni degli
anni ’90, non lontano dalle piste. Nelle zone centrali le tipologie usate costano da1600 a 2000 € al
mq. Da segnalare la presenza di un’ovovia che da Aosta arriva fino a Pila e la presenza di cabinovie
intermedie.
Mercato diverso quello di Cogne (i cui prezzi immobiliari sono rimasti stabili nel periodo
osservato), dove le richieste d’acquisto provengono da famiglie del Nord che hanno però un budget
più elevato (fino a 300 mila €) e che utilizzano l’abitazione sia d’ inverno che d’estate. Importante
la presenza del box.
Le soluzioni situate nelle frazioni centrali incontrano il favore degli acquirenti: parliamo di
appartamenti in case indipendenti, ristrutturate, soprattutto nel Centro storico, dove si concentrano
alberghi, negozi e ristoranti. La cittadina offre soprattutto piste per lo sci di fondo.
Per una tipologia medio usata si possono spendere 2800 € al mq.
A Valtournenche, i cui prezzi si sono incrementati dell’8,7% nel primo semestre dell’anno, c’è
molta attesa per la nascita di una strada che migliorerà i collegamenti con Cervinia e soprattutto
ridurrà il traffico che transita dal Centro del paese, che potrà solo beneficiarne, in particolare sul
fronte immobiliare.
La richiesta arriva soprattutto dalla provincia di Milano e dalla zona di Asti ed Alessandria e si
concentra su bilocali e trilocali possibilmente con ottima esposizione.
Positivo l’andamento della zona di Crepin, località vicina alla partenza dell’ovovia di
Valtournenche, detta “Cime Bianche”. Nel Vecchio Borgo si sta procedendo alla riqualificazione
delle vecchie abitazioni del 1700. Le soluzioni ristrutturate costano 3500 € al mq. Sempre numerose
le richieste per la frazione di Chaloz, vicina al Centro ma al tempo stesso tranquilla perché lontana
dalla strada principale ad alto scorrimento. Prevalgono i piccoli condomini degli anni ’70 e un buon
usato oscilla da 3000 a 3200 € al mq.
Le richieste per appartamenti in locazione per la prossima stagione turistica arrivano ultimamente
anche da cittadini stranieri: cresce la presenza di inglesi e svedesi e si segnala anche quella di alcuni
russi. Lo stesso avviene sul mercato di Cervinia meta sempre più internazionale e ci sono già
prenotazioni per la settimana di Carnevale. Gli acquirenti di seconde case arrivano prevalentemente
dal Piemonte, dalla Lombardia e in parte anche dalla Liguria. Sono sempre molto ambiti gli stabili
degli anni ’60-’70 situati nel Centro della città. Nuove costruzioni sono in corso nei pressi delle
piste, a prezzi medi di 5000-6000 € al mq.
A Courmayeur si registra una crescita delle quotazioni dell’8.9% nei primi sei mesi dell’anno. A
cercare la casa in questa rinomata località della Valle d’Aosta soprattutto lombardi, liguri ed alcuni
piemontesi. Tra le zone più richieste il Centro, Poussey e Dolonne.
In Centro ci sono condomini degli anni ’70 che in ottime condizioni costano anche 8000-9000 € al
mq. A Poussey, comoda per raggiungere sia il Centro che gli impianti sciistici, si possono trovare
ville ed appartamenti in villa le cui quotazioni possono arrivare anche a 10 mila € al mq.
Dolonne si sta rivalutando soprattutto grazie alla costruzione di una nuova funivia. Si sta inoltre
procedendo alla ristrutturazione di vecchie abitazioni tipiche del posto vendute a 7000-8000 € al
mq. Un buon usato costa 5000 € al mq.
Da segnalare i lavori per l’ultimazione di un tratto di autostrada che permetterà ai tir di raggiungere
direttamente il traforo del Monte Bianco senza passare da Courmayeur rivalutando così tutta la zona
che si affaccia sulla statale, ad oggi molto trafficata.
Segnali positivi arrivano anche da Prè S. Didier (le quotazioni sono cresciute del 7.1% nei primi sei
mesi dell’anno) grazie all’apertura di un antico stabilimento termale che ha incrementato le
richieste. La tipologia preferita è il trilocale da 70-80 mq. Apprezzate soprattutto le soluzioni tipiche
in pietra e legno, situate in posizioni tranquille, lontane dal traffico e vicine ai servizi. In lieve calo
le richieste di immobili dal taglio compreso tra 50-60 mq, mentre tiene bene il taglio fino a 40 mq.
Per un buon usato si possono spendere 3500-4000 € al mq. Molto ricercata la frazione di Pallesieux,
compresa tra Prè S. Didier e Courmayeur, comoda e ben esposta. Al momento sono in costruzione
dei condomini signorili, valutati 6000 € al mq, che si aggiungono alle soluzioni degli anni ’70 e alle
costruzioni in pietra e legno tipiche del luogo.
Al confine con Courmayeur, sorge la frazione di Verrand, antico borgo ristrutturato, dove ci sono
appartamenti in condomini signorili costruiti dagli anni ’60 agli anni ’80, in case tipiche di
montagna oppure in ville di recente costruzione.
Tra le stazioni sciistiche più importanti della Valle d’Aosta c’è anche La Thuile (le quotazioni sono
cresciute del 4.3% nella prima metà dell’anno) dove si ricercano prevalentemente trilocali. Sono in
corso interventi di ristrutturazione su vecchi alberghi e caserme per ricavarne appartamenti.
L’offerta abitativa è molto differenziata e si va dai condomini degli anni ’70-’80 alle case tipiche in
pietra. Le zone più ricercate sono Golette, Entreves e Arly perché comode per raggiungere gli
impianti. Per un buon usato si possono spendere da 4000 a 5000 € al mq.
Una delle vallate più apprezzate dai turisti è quella di Gressoney, che raccoglie richieste
provenienti soprattutto da Milano, Varese, Pavia ed Alessandria. Tra le località della vallata
segnaliamo Gressoney-Saint Jean, apprezzata sia d’inverno che d’estate e Gressoney-La Trinitè
adatta di più al turismo invernale. Coloro che cercano l’abitazione in montagna, da sfruttare solo per
l’inverno, si indirizzano prevalentemente verso i bilocali; chi invece decide di utilizzare l’abitazione
anche durante la stagione più calda, opta per la villa singola o per appartamenti dal taglio più
grande.
Si assiste da qualche tempo ad un incremento della domanda per le abitazioni situate a Issime e
Gaby, comuni collegati agli impianti situati a Staffal da un efficiente servizio di navetta, ma al
tempo stesso con quotazioni più accessibili ed un clima piacevole nel periodo estivo e nella bassa
stagione. Issime negli ultimi anni si è molto sviluppata dal punto di vista edilizio. Il nuovo costa
2800-3000 € al mq. Sia A Gressoney-La Trinitè che a Gressoney-Saint Jean sono molto apprezzate
le abitazioni situate in Centro, nella zona pedonale. Un ristrutturato può costare da 5000 a 6000 € al
mq, con punte di 7000 € al mq a Gressoney – Saint Jean.
A Saint Vincent continuano i lavori per migliorare la viabilità della città, le piazze e per la
costruzione di nuovi parcheggi. Nel primo semestre del 2006 le quotazioni immobiliari sono rimaste
stabili. Gli interventi di ristrutturazione degli immobili del Centro storico sono andate avanti e si è
costruito a Cillian e su dei terreni edificabili, sbloccati l’anno scorso. Nel cuore della città le
quotazioni dell’usato oscillano da 1500 a 2000 € al mq, quelle del ristrutturato da 2300 a 2800 € al
mq.
Tra le zone più richieste si conferma la parte alta di Saint Vincent, nei pressi delle Terme e del
Casinò, dove sono disponibili case singole con giardino degli anni ’70.
Importante l’acquisto, effettuato ad Ottobre, da parte della Regione Autonoma della Valle d’Aosta
del Grande Hotel Billia: l’obiettivo è quello di rilanciare il Casino ed l’intero complesso
alberghiero.
PIEMONTE
In diminuzione nel primo semestre del 2006 le quotazioni immobiliari di Oulx e delle sue frazioni
(rispettivamente -8% e -5.6%). La causa è da ricercarsi nella notevole immissione di immobili sul
mercato in seguito allo svolgimento delle Olimpiadi Invernali a cui non ha corrisposto un’adeguata
domanda. Tutti coloro che pensavano di ottenere un cospicuo guadagno dalla vendita della propria
abitazione hanno poi dovuto rivedere i prezzi richiesti. In particolare questo si è verificato sui tagli
superiori a 60 mq. Negli ultimi tempi poi si rileva una sempre maggiore attenzione degli acquirenti
alla qualità degli immobili: si ricercano soprattutto tipologie che non superano i 10 anni di età, con
riscaldamento termoautonomo e spazi esterni, dal momento che l’acquirente tipo di Oulx quasi
sempre utilizza l’immobile anche d’estate. Tra le zone più richieste resistono sempre il Centro,
Cotolivier e via dei Laghi. In Centro prevalgono gli appartamenti ristrutturati costruiti nei primi
anni del 1900 e trattati mediamente intorno a 2800 € al mq. A Cotolivier invece sono disponibili
soluzioni abitative costruite dalla fine degli anni ’70 fino agli inizi del 2000. Si tratta in particolare
di appartamenti in soluzioni stile baita.
Buone prospettive ci sono per gli affitti della prossima stagione invernale i cui valori si sono
riportati a quelli registrati nel periodo pre-Olimpiadi. Per un bilocale, quattro posti letto, ora si
chiedono cifre stagionali di 2000-2500 €.
A Sauze d’Oulx le quotazioni immobiliari sono diminuite del 3.8% nei primi sei mesi dell’anno. La
richiesta di immobili resta comunque positiva. A raccogliere le preferenze degli acquirenti, per lo
più di Torino e provincia e della Liguria, è il bilocale possibilmente con posto auto o box,
soprattutto se situato in zone centrali. Gradito l’ affaccio sulle vallate. Sempre apprezzate le
abitazioni poste in condomini degli anni ’60 in Centro (dove si concentrano molti impianti) e le
palazzine tipiche di montagna, in pietra e legno, al Grand Villaire. Per un buon usato si possono
registrare valori medi di 3000-3500 € al mq. Anche a Jovencaux, dove sono stati rinnovati gli
impianti, c’è una buona domanda. Si possono acquistare appartamenti in piccoli contesti
condominiali degli anni ’70-’80.
A Bardonecchia nel primo semestre del 2006 le quotazioni immobiliari si sono incrementate del
7%. Sempre positiva la richiesta dei piccoli tagli, monolocali e bilocali in particolare. Più difficile
la collocazione sul mercato per i tagli superiori a 90-100 mq. La clientela tipo della zona risiede
soprattutto nelle province del Piemonte. In particolare negli ultimi mesi si assiste ad un incremento
di richieste provenienti da Novara e provincia. Le caratteristiche dell’abitazione maggiormente
apprezzate sono la buona esposizione e se, l’immobile è situato in centro, la presenza di box e di
posto auto. Le tipologie situate nel cuore della cittadina sono sempre molto ambite così come quelle
delle frazioni quali Les Arnauds o Melezet. In particolare in quest’ultima sono in costruzione degli
appartamenti del tipo Rta. Il mercato delle locazioni, dopo il boom legato al periodo delle Olimpiadi
Invernali, sembra essersi assestato e sembra designarsi un comportamento “last minute” per cui si
aspetta di prendere in affitto l’immobile a ridosso dell’inizio della stagione invernale o a stagione
già iniziata per scontare dei ribassi sui prezzi. Dal lato dell’offerta turistica sicuramente i lavori
svolti per le Olimpiadi hanno dato degli ottimi risultati: Bardonecchia ora può contare su una nuova
ovovia, un nuovo impianto di risalita, una nuova pista di snowboard.
A Claviere e Cesana, località turistiche dell’Alta Valle di Susa, il mercato della seconda casa
interessa soprattutto acquirenti di Torino, della provincia e della Liguria. Si tratta di famiglie che
mettono in conto una spesa media di 160-170 mila € al massimo per un bilocale. Claviere è molto
apprezzata per la sua vicinanza alla Francia e la ricerca dell’abitazione si orienta soprattutto verso il
bilocale situato in zone che permettono di avere una buona vista ed esposizione sulle montagne.
L’offerta però non è adeguata alla domanda esistente anche perché non ci sono più spazi edificabili.
Importante ai fini della riuscita della compravendita è la qualità dell’immobile. Sul mercato
immobiliare prevalgono le soluzioni costruite nella seconda metà degli anni ’70 e per un buon usato
si spendono cifre medie di 3500 € al mq. Uno dei punti di forza della località sono gli impianti
sciistici, dal momento che Claviere è una delle località appartenenti alla Via Lattea. Conta poi la
presenza di un campo da golf. A Cesana invece il mercato immobiliare è bloccato da tempo.
L’offerta si divide in due grandi fasce: una centrale, di case ristrutturate e da ristrutturare dei primi
anni del 1900 le cui quotazioni oscillano intorno a 3000 € al mq (ristrutturate) ed una semicentrale
con appartamenti in condomini degli anni ’80 valutate in buone condizioni 2500-3000 € al mq.
A Mollieres, Fenils e Bousson, frazioni di Cesana, sono in corso interventi di ristrutturazione di
baite con appartamenti in tipico stile montano.
A San Sicario il mercato immobiliare si divide in San Sicario Borgo e San Sicario Alto. San Sicario
Borgo è caratterizzato per lo più da case di montagna, le cui quotazioni sono in linea con quelle di
Cesana. San Sicario Alto è più richiesta perché posizionata sulle piste; prevalgono i residence con
bilocali e trilocali ed un buon usato si compravende a 4000 € al mq.
Il mercato delle locazioni ha risentito in negativo degli effetti delle Olimpiadi Invernali del 2006
che aveva portato ad un forte rialzo dei canoni di locazione, indirizzando parte dei turisti in altre
località. Al momento l’offerta è decisamente più elevata rispetto alla domanda che è invece molto
bassa. In linea di massima per un bilocale quattro posti letto a Cesana, per l’intera stagione
invernale si possono pagare da 3000 a 4000 €.
A Sestriere, il mercato immobiliare nei primi sei mesi dell’anno ha dato segnali di stabilità, ma lo
svolgimento dei Giochi ne ha modificato alcune caratteristiche. Infatti per la prima volta quest’anno
si registrano compravendite di abitazioni da parte di stranieri, tra cui inglesi ed olandesi, “new
entry” per la zona. Non solo cercano casa a Sestriere, ma si spostano anche nelle zone limitrofe
(Susa, Giaveno) dove i prezzi sono più bassi. A Sestriere nelle aree centrali per una tipologia usata
si pagano 3900 € al mq.
Si è proceduto anche ad immettere sul mercato gli alloggi del Villaggio Olimpico: la maggior parte
sono stati venduti come multiproprietà, la restante parte sono messi in vendita, ma solo ed
esclusivamente per i non residenti, con il vincolo di non usarlo per alcune settimane all’anno.
Questo perché si vuole agevolare il turismo in zona. Per questo limite l’acquirente ottiene uno
sconto sul prezzo. Attualmente ci sono ancora unità immobiliari in vendita e per un bilocale si può
spendere a partire da 154 mila €. La cittadina ha beneficiato poi di un miglioramento dei servizi.
Sono stati infatti costruiti una piscina ed un palazzetto dello sport, sono stati rifatti gli impianti
sciistici esistenti e creati dei nuovi, sono stati migliorati i collegamenti con San Sicario.
Anche sul fronte delle locazioni si segnalano alcune richieste da parte di turisti inglesi e olandesi.
Questi ultimi, a differenza degli italiani che si riversano sulle piste nel periodo di Natale e
Capodanno, prediligono soprattutto il mese di febbraio.
TRENTINO ALTO ADIGE
Decisamente positivo il mercato immobiliare turistico di Andalo nel primo semestre del 2006
durante il quale le quotazioni immobiliari sono cresciute del 16.7%. La motivazione risiede in
particolare nell’assenza di un’offerta immobiliare adeguata alla domanda esistente e che giunge da
più regioni italiane del Nord e del Centro. A delineare questa situazione ha contribuito una legge
che ha contingentato il mercato delle seconde case in Trentino. Essa infatti vieta la vendita come
seconda casa per tutte quelle abitazioni la cui concessione edilizia sia stata ottenuta dopo l’entrata in
vigore della legge. Per cui possono essere compravendute come seconde case le nuove costruzioni
che hanno ottenuto la concessione edilizia precedentemente e le abitazioni sorte in seguito a
ristrutturazioni di case già esistenti.
Il rialzo delle quotazioni ad Andalo ha comportato uno spostamento di parte degli acquirenti nella
vicina Cavedago, dove è ancora possibile acquistare nuove abitazioni o immobili in ristrutturazione
a cifre decisamente interessanti (non si superano i 200 mila €). Andalo è una località turistica scelta
sia dalle famiglie che dai giovani che apprezzano la presenza di centri wellness, di moderne piste da
sci, del centro sportivo, l’area faunistica degli orsi di Spormaggiore. Apprezzata anche la vicinanza
al lago di Molveno. La richiesta si orienta soprattutto verso il trilocale, possibilmente situato in
centro e con una buona esposizione. La disponibilità di spesa media di chi decide di investire in
zona è di circa 250 mila €.
Ad Andalo prevalgono gli appartamenti in piccoli condomini degli anni ’70 e per un buon usato si
possono spendere intorno a 2800-3000 € al mq.
In lieve crescita, del 2.2%, nei primi sei mesi dell’anno in corso le quotazioni di Madonna di
Campiglio che da sempre attira turisti da tutta Italia, in particolare dall’Emilia Romagna e dalla
Lombardia. La tipologia in assoluto più ricercata è il trilocale, ma chi cerca un’abitazione in centro
sembra optare per il quattrolocali. Al momento non ci sono molte nuove costruzioni perchè il Prg
non prevede aree edificabili. Sono in corso solo interventi di ristrutturazione e al massimo di
costruzione su demolizioni. Il centro della cittadina è sempre quello che raccoglie le preferenze dei
potenziali acquirenti anche perché è il punto di partenza per le funivie. L’offerta immobiliare è
costituita soprattutto da appartamenti in soluzioni degli anni ’60-’70 che, in ottime condizioni
possono arrivare a costare anche 11 mila € al mq. Apprezzate le soluzioni abitative situate a Campo
Carlo Magno, a circa un chilometro dal Centro e comunque non lontano dalla piste. Un buon usato
si compravende a 6000-7000 € al mq. Per trovare degli immobili a prezzi leggermente inferiori
occorre spostarsi nella zona meridionale di Madonna di Campiglio dove si possono spendere
mediamente intorno a 5000 € al mq. Quotazioni stabili a Pinzolo dove sono molto apprezzate le
abitazioni situate in una zona pianeggiante che va verso la Pineta, a circa 700-800 mt dal centro.Gli
appartamenti di nuova costruzione in via di ultimazione si compravendono a 4000-4200 € al mq.
Chi invece desidera acquistare nel Centro di Pinzolo deve mettere in conto una spesa di almeno
3600-3700 € al mq per una soluzione ristrutturata.
LOMBARDIA
La media Valle Camonica, sull'Altopiano del Sole, registra soprattutto la presenza di acquirenti
lombardi che apprezzano in particolare il bilocale con un giardino annesso oppure un balcone
spazioso.
Sono molto positive le prospettive per l’intera Valle di Lozio, molto bella dal punto di vista
naturalistico, dove si può ancora costruire ed i prezzi sono decisamente vantaggiosi, risultando quindi
appetibile per i potenziali acquirenti. Borno è un grande centro il cui mercato abitativo turistico è
consolidato ormai da anni, con numerosi servizi, attività commerciali e strutture turistico-sportive.
Interessante lo sviluppo edilizio di Ossimo e Lozio.
Ossimo beneficia dell'immediata vicinanza di Borno, uno-due chilometri. Le nuove costruzioni
costano 1750 € al mq. A Lozio si registrano quotazioni di 1600 € al mq.
L'Altopiano del Sole, con Lozio, Ossimo e Borno ha quindi ottime possibilità di crescita future. Ad
oggi, per esempio, sono stati già fatti interventi per migliorare i servizi offerti ai cittadini.
A Ponte di Legno il mercato immobiliare nei primi sei mesi dell’anno ha lanciato segnali di stabilità,
ma le previsioni degli operatori sono ottimistiche sia sul fronte delle compravendite che sul fronte
delle locazioni essendo stata ultimata l’ovovia che permette di raggiungere il passo del Tonale.
Le tipologie preferite sono il bilocale ed il trilocale possibilmente con il box. Il Centro del paese è
sempre molto ricercato, perché ben servito. Si possono trovare prevalentemente condomini degli anni
’80 e alcuni di nuova costruzione. Per un usato si spendono 3500 € al mq. Da segnalare lo sviluppo
edilizio della zona del Palazzetto dello Sport dove sono in costruzione condomini in pietra e legno,
compravenduti a 5000-6000 € al mq e la nascita di nuovi residence nella zona del Castello.
In crescita nella prima parte dell’anno le quotazioni immobiliari di Madesimo a causa di un’offerta
immobiliare che non riesce ad assorbire la domanda esistente. Infatti non ci sono molte nuove
costruzioni perché le aree edificabili sono scarse. Un discreto sviluppo edilizio interessa le frazioni di
Madesimo, in particolare Pianazzo. Gli acquirenti arrivano prevalentemente dalla Lombardia. Le
tipologie più apprezzate restano il bilocale ed il trilocale. A Campodolcino sono sempre apprezzate le
soluzioni situate nella frazioni di Corti, che è servita dal punto di vista commerciale ed è molto
comoda per raggiungere la funicolare.
Da segnalare i lavori per il miglioramento della circonvallazione di Campodolcino che eviterà di
attraversare il Centro della città, contribuendo anche a rivalutarne gli immobili. Sia a Madesimo che a
Campodolcino sono stati effettuati lavori per l’abbellimento delle passeggiate. Inoltre è operativo un
servizio di bus-navetta che permette di raggiungere, nei giorni festivi, la funicolare che collega Motta e
Campodolcino.
EMILIA ROMAGNA
Tra le località turistiche più importanti dell’Emilia Romagna c’è Sestola, meta preferita da coloro
che decidono di sciare sul Monte Cimone. Le abitazioni da sfruttare durante le vacanze invernali ed
estive sono richieste principalmente da residenti in Toscana ed in Emilia Romagna (in particolare
modenesi e bolognesi). La tipologia più ambita è il trilocale, seguito subito dal bilocale. Non
mancano coloro che si indirizzano verso le soluzioni indipendenti. Tra gli aspetti importanti ai fini
della realizzazione della compravendita la vicinanza al paese, e di conseguenza ai principali servizi,
e agli impianti.
Al momento sono in corso degli interventi di nuova costruzione, in particolare palazzine con
bilocali e trilocali da destinare sia ad uso turistico che residenziale.
Nel Centro storico di Sestola ci sono importanti costruzioni d’epoca; porzioni di case o palazzine
con poche unità abitative che ristrutturate possono raggiungere punte massime di 3000-3200 € al
mq. Le soluzioni di nuova costruzione in prossimità del Centro, sorte per lo più su abbattimenti,
costano da 2200 a 2300 € al mq. Allontanandosi dal Centro storico le quotazioni scendono: il
nuovo costa 1800-2000 € al mq, un buon usato 1500 € al mq. Sempre nel cuore del paese si possono
trovare soluzioni indipendenti d’inizio ‘900 con parco annesso i cui prezzi spesso superano anche il
milione di euro.
LAZIO
La ricerca della seconda casa al Terminillo vede protagonisti soprattutto romani e perugini che
richiedono prevalentemente o un bilocale oppure un piccolo trilocale. Le metrature presenti
difficilmente superano i 60 mq.
Tra le zone più apprezzate si segnalano la piazza centrale, dove si concentrano alberghi, ristoranti e
piste e la zona “Cinque confini”, da cui parte la pista di fondo. L’offerta immobiliare è costituita in
particolare da residence e condomini costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Le quotazioni medie
sono di 1200 € al mq con punte di 1800-1900 € al mq nelle zone più centrali. Sono in corso
interventi di ristrutturazione di vecchie abitazioni ormai in disuso per ricavarne dei residence.
ABRUZZO
In crescita del 3.2% le quotazioni immobiliari di Roccaraso nei primi sei mesi dell’anno. La
richiesta è orientata in particolare sui trilocali e si registra una disponibilità di spesa compresa tra
230 e 250 mila €. Gradita la presenza del camino e del riscaldamento autonomo.
Buon parte degli acquirenti arriva dalla Campania.
Il mercato immobiliare della zona registra un parziale sblocco della cosiddetta “Zona c” ad est della
cittadina e dove al momento sono in costruzione degli appartamenti. C’è fermento nei centri storici
di Rivisondoli e Pescocostanzo, dove si ricercano le case indipendenti del XIX secolo che
ristrutturate costano tra i 4000 e i 5000 € al mq. A livello di interventi comunali si registra la
nascita di un parcheggio sotterraneo in Centro. Sempre molto apprezzata la zona del Pratone,
pianeggiante e non lontana da via Roma. Prevalgono i condomini degli anni ’60 e per un buon usato
si spendono 5000 € al mq.
Positivo il mercato delle locazioni per la prossima stagione invernale. Per l’intera stagione
invernale, un bilocale con quattro posti letto, costa 2500 €.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
PIEMONTE
TORINO PROVINCIA
BARDONECCHIA
BARDONECCHIA
CESANA
CESANA
CLAVIERE
OULX
OULX - FRAZIONI
SAUZE D'OULX
SESTRIERE
SESTRIERE
Zona
C
P
C
P
C
C
P
C
C
P
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
4500
4000
3000
6000
5500
Nd
4000
3500
2800
4500
4000
Nd
3000
2400
1800
3300
3000
2500
2500
2000
1500
3300
2900
2600
3600
3300
2900
4000
3700
3200
2600
2300
1500
3200
2800
Nd
1900
1700
1400
2500
2100
Nd
3000
2500
2000
3500
3200
2800
4300
3900
3000
6000
5500
4000
Nd
2700
Nd
Nd
3500
Nd
VALLE D'AOSTA
AOSTA PROVINCIA
ANTEY - SAINT ANDRE'
AYAS - ANTAGNOD
AYAS - ANTAGNOD
AYAS - CHAMPOLUC
AYAS - CHAMPOLUC
BRUSSON
BRUSSON
CERVINIA
CERVINIA
CHALLAND SAINT ANSELME
CHALLAND SAINT ANSELME
CHALLAND SAINT VICTOR
CHALLAND SAINT VICTOR
COGNE
COURMAYEUR
COURMAYEUR
GRESSONEY - LA TRINITE'
GRESSONEY - LA TRINITE'
GRESSONEY - SAINT JEAN
GRESSONEY - SAINT JEAN
LA SALLE
LA THUILE
LA THUILE
MORGEX
PILA
PRE' SAINT DIDIER
PRE' SAINT DIDIER
SAINT VINCENT
SAINT VINCENT
VALTOURNENCHE
Zona
C
C
P
C
P
P
C
C
P
C
P
C
P
C
C
P
C
P
C
P
C
C
P
C
C
C
P
C
P
C
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
2500
2200
1500
3000
2500
2200
3800
3500
3200
4500
4100
3800
3500
3300
2800
4300
3800
3500
4800
4500
4300
5600
5300
5000
3800
3500
3200
4500
4200
4000
3000
2700
2400
3600
3300
3100
3500
3300
3000
4200
3800
3500
4000
3500
Nd
5000
4500
Nd
2500
2300
Nd
3000
2800
Nd
1700
1600
1500
2000
1900
1800
1600
1400
1300
2000
1800
1600
1400
1300
1200
1800
1700
1600
1200
1100
1000
1600
1500
1400
3000
2800
1500
3300
3000
2800
7500
7000
6000
9500
8000
6500
6000
5500
5000
7200
6200
6000
5000
4700
4300
5500
5000
4500
3200
3000
2700
4000
3500
3000
6500
5800
5000
7000
6300
5500
4300
3900
3500
5000
4300
4000
3100
2400
1200
4000
2900
1600
4200
3800
Nd
5000
4500
Nd
4000
3800
3500
5000
4200
Nd
2500
2000
1500
4000
2800
2000
2000
1800
1600
2300
2000
1800
3500
3000
2800
4000
3500
Nd
3200
3000
2800
4800
3800
Nd
2000
1700
1500
2800
2400
2300
1800
1500
1400
2500
2200
2000
2800
2500
Nd
3300
3200
Nd
TRENTINO ALTO ADIGE
TRENTO PROVINCIA
ANDALO
FAI DELLA PAGANELLA
MADONNA DI CAMPIGLIO
MADONNA DI CAMPIGLIO
PINZOLO
Zona
C
C
C
P
C
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
3000
2800
2600
3300
3100
3000
2000
1800
1600
2500
2300
2200
8500
8000
Nd
11000
9500
Nd
5200
4700
Nd
6500
6000
Nd
3700
3000
2800
4600
3800
3500
LOMBARDIA
BRESCIA PROVINCIA
PONTE DI LEGNO
PONTE DI LEGNO
VALLE CAMONICA - BORNO
VALLE CAMONICA - LOZIO
VALLE CAMONICA - OSSIMO
SONDRIO PROVINCIA
CAMPODOLCINO
CAMPODOLCINO
CHIAVENNA
CHIAVENNA
MADESIMO
MADESIMO
Zona
C
P
C
C
C
Zona
C
P
C
P
C
P
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
3300
3000
2800
4500
3800
3500
3500
3200
2800
4000
3700
3500
Nd
1700
Nd
Nd
2400
Nd
Nd
1000
Nd
Nd
1600
Nd
Nd
1100
Nd
Nd
1750
Nd
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
2400
2200
1900
3000
2700
2500
1600
1400
1250
2200
2000
1800
1700
1500
1100
2300
1900
1800
1400
1300
1000
1800
1600
1300
4500
3800
2900
6500
5000
Nd
2500
2000
1550
4000
Nd
Nd
EMILIA ROMAGNA
MODENA PROVINCIA
SESTOLA
SESTOLA
FANANO
FANANO
MONTECRETO
MONTECRETO
Zona
C
P
C
P
C
P
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
2400
2000
1600
2700
2300
1900
1400
1100
950
1700
1500
1250
2000
1700
1500
2200
1900
1700
1300
1000
850
1600
1400
1100
1700
1500
1200
1900
1700
1400
1100
900
750
1400
1200
1000
LAZIO
RIETI PROVINCIA
TERMINILLO - CAMPOFOROGNA
TERMINILLO - CINQUE CONFINI
TERMINILLO - PIAN DE' VALLI
TERMINILLO - RIALTO
Zona
P
P
C
P
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
1600
1400
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
1200
Nd
Nd
Nd
Nd
1900
1700
Nd
Nd
Nd
Nd
1500
1300
Nd
Nd
Nd
Nd
ABRUZZO
L'AQUILA PROVINCIA
ROCCARASO
ROCCARASO
Zona
C
P
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
4100
3800
3600
4800
4300
3900
3100
2800
2600
3600
3100
2800
Legenda:
I valori sono espressi in € al mq
C=Centro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
MONTAGNA - Locazioni
VALLE D'AOSTA
AOSTA PROVINCIA
CERVINIA
COURMAYEUR
VALTOURNENCHE
PIEMONTE
TORINO PROVINCIA
SAUZE D'OULX
LOMBARDIA
SONDRIO PROVINCIA
CAMPODOLCINO
Inverno 2006-2007
Bassa stagione
Alta stagione
Natale/Capodanno
500
500
400
650
700
500
1200
1000
1000
Bassa stagione
Alta stagione
Natale/Capodanno
650
800
1600
Bassa stagione
Alta stagione
Natale/Capodanno
420
650
1200
Canoni di locazione settimanale per un bilocale 4 posti letto
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa