COMUNE DI RIMINI Direzione Pianificazione e Gestione Territoriale
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COMUNE DI RIMINI Direzione Pianificazione e Gestione Territoriale
COMUNE DI RIMINI Direzione Pianificazione e Gestione Territoriale Settore Pianificazione Attuativa ed Edilizia Residenziale Pubblica U.O. Piani attuativi Privati Determinazione Dirigenziale n.1437 del 30/06/2016 Pratica n. 3888722 OGGETTO: Piano Particolareggiato Consortile denominato “Padulli” – Zona C 5: Residenziale Speciale di Espansione, in variante al P.R.G. vigente. Progetto di insieme relativo alla aggregazione di U.M.I. nn. 13/61. IL DIRIGENTE PREMESSO che: con delibera di C.C. n. 31 del 23/02/2006 è stato approvato il P.P. consortile citato in oggetto e le relative N.T.A., con particolare riferimento agli artt. 3, 6, 10, 15, 19; in data 31 luglio 2007, è stata stipulata la convenzione Urbanistica tra il Comune di Rimini, e il Consorzio Padulli e i singoli soggetti consorziati a rogito del Notaio Avv. Mauro Plescia rep. n. 46160, trascritto a Rimini il 4.8.2007 al n. 7958; in data 19/11/2008 è stato stipulato l’atto notarile di “scambio” tra i singoli proprietari consorziati al Consorzio Padulli nonché di cessione al Comune di parte delle aree destinate ad opere di urbanizzazione a rogito del Dott. Mauro Plescia Notaio in Rimini repertorio 48.149, raccolta 8.189, registrato ai sensi del D.Lgs. 463/97 il 9/12/2008 al n. 16092/1t, trascritto a Rimini l’11/12/2008; RICHIAMATI: i progetti relativi all’approvazione delle Opere di Urbanizzazione, e nello specificio: − il progetto definitivo, approvato con delibera di G.C. n. 227/2008; − il progetto esecutivo, approvato con D.G. n. 300/2008; − il progetto di cantierizzazione approvato con determina dirigenziale n. 34 del 13/01/2009. VISTE: la delibera di G.C. n. 8/2014 di approvazione delle modifiche inessenziali alle OO.UU. “sopravvenute in corso d’opera a seguito di richieste di Enti e Servizi intervenuti in fase attuativa”; la delibera di G.C. n. 49 del 16/02/2016 recante adozione di “Variante normativa non sostanziale al Piano Particolareggiato consortile di iniziativa pubblica denominato "Padulli", zona omogenea C5: Residenziale speciale di 'HWHUPLQDGHO FRSLDDQDORJLFDGLGRFXPHQWRLQIRUPDWLFRVRWWRVFULWWRGLJLWDOPHQWHGD '$/3,$=&+,$5$SUHGLVSRVWRHFRQVHUYDWRGDO&RPXQHGL5LPLQLDLVHQVLGHOO DUWELV'/JV 1 espansione PRESO ATTO che in data 14/05/2014 è stata sottoscritta Convenzione Urbanistica a rogito Notaio Plesia, Rep. 57.176, raccolta n. 10.513 (come registrata e trascritta). VISTA l’istanza di parte presentata dai Sigg.ri Mami Gilberto, Mami Mauro, Mami Lorena, Zanotti Oscar, Zanotti Gianfranco, Soc. Kosmos immobiliare s.r.l., Pagliarani Tonina, Pivi Andrea, Pivi Enrico, Grossi Donatella, Bizzocchi Emanuela, Bizzocchi Claudio, Bizzocchi Verusca in qualità di Eredi Bizzocchi Pierino (deceduto il 01/08/2015), Montebelli Fernanda, Pasini Maurizio, Grossi Donatella Giovanardi Evelina (deceduta il 15/09/2015), in data 11/03/2014 prot. n. 45529, con la quale si chiede l’approvazione del progetto d’insieme relativo all’aggregazione delle U.M.I. in oggetto, come successivamente integrata in data 3/03/2016, prot. n. 44277, a firma dei nuovi proprietari e completa dei seguenti elaborati, allegato. “A” parte integrante del presente atto: - Tavola 1/2: stato di fatto e progetto prot. n 44277 del 03/03/2016 - Relazione tecnica descrittiva prot. n 44277 del 03/03/2016 - Tavola 2/2 opere di fognatura prot. n 44277 del 03/03/2016 - Relazione di fognatura prot. n 44277 del 03/03/2016 DATO ATTO che gli istanti, contestualmente alla richiesta di approvazione del progetto d’insieme in oggetto, hanno trasmesso una istanza di “permesso di costruire” ex L.R. 31/2002 (P.C. n. 308/14) per la realizzazione di un edificio in linea da realizzarsi sul lotto n. 3 della UMI 13, su un unico lotto, in ditta Mami Lorena, Pagliarani Tonina, Pivi Andrea, Pivi Enrico, Kosmos Immobiliare, Bizzocchi Pierino, Montebelli Fernanda, Giovanardi Evelina, Grossi Donatella; il P.C. ha ottenuto avvio del procedimento a norma della L. 07/08/90 n. 241 e s.m.i. e contestuale sospensione ai sensi della normativa di Piano Particolareggiato con nota prot. n. 45631 dell’11/03/2014 PRESO ATTO che gli istanti risultano appartenenti al Consorzio Padulli come attestato dalle Certificazioni sottoscritte dal presidente pro-tempore del Consorzio Padulli nonché dal Vice presidente pro-tempore del citato Consorzio acquisite agli atti in data 11/03/2014 (prot. n. 45529). allegato “B” parte integrante del presente atto; CONSIDERATO che gli istanti risultano proprietari della totalità delle aree ricadenti nell’ambito delle UMI n. 13-61 come evidenziato nella “Tabella delle proprietà” riportata nella “Relazione istruttoria” (prot. n. 136350 del 28/06/2016).allegato “C” parte integrante e sostanziale del presente atto; ATTESO che la SU ammissibile al progetto d’insieme viene calcolata sulla base della superficie catastale derivante dalla somma delle superfici nominali (6399 mq Umi 13 + 800 mq Umi 61) per un totale di mq 7.199 mq, e che detta superficie ha una differenza di 39 mq rispetto la superficie territoriale rilevata nello stato di fatto. CONSIDERATO che la discrepanza tra le superfici è dovuta ad un errore catastale pregresso, come già riscontrato in tutte le U.M.I. precedentemente presentate, e potrà essere risolta dai richiedenti solo attraverso la presentazione di nuovi atti (riconfinamenti, nuovi frazionamenti etc.), trattandosi di problematiche inerenti i 'HWHUPLQDGHO FRSLDDQDORJLFDGLGRFXPHQWRLQIRUPDWLFRVRWWRVFULWWRGLJLWDOPHQWHGD '$/3,$=&+,$5$SUHGLVSRVWRHFRQVHUYDWRGDO&RPXQHGL5LPLQLDLVHQVLGHOO DUWELV'/JV 2 rapporti tra privati appartenenti al Consorzio Padulli, sottoscrittori del progetto di P.P. e atti seguenti;. ATTESO che le tipologie scelte per i fabbricati risultano conformi agli elaborati di Piano Particolareggiato (approvato con Del. di C.C. n. 31 del 23/02/2006) recante le invarianti urbanistiche, con specifico riferimento all’orientamento degli stessi, e nello specifico, sono le seguenti: U.M.I. 13 Lotto 1: tipologia edilizia 1): casa singola Lotto 2: tipologia edilizia 1): casa singola Lotto 3A: tipologia edilizia 4): casa in linea Lotto 3B: tipologia edilizia 4): casa in linea Lotto 4: tipologia edilizia 2): case abbinate Lotto 5: tipologia edilizia 2): case abbinate Lotto 6: tipologia edilizia 2): case abbinate Lotto 7: tipologia edilizia 1): casa singola Lotto 8: tipologia edilizia 1): casa singola. U.M.I. 61 Lotto unico tipologia edilizia 3): case a schiera ATTESO che il progetto d’insieme prevede la realizzazione di una S.U. complessiva pari a mq 3.599,5 (di cui mq 3199,5 per la UMI 13 e mq 400 per la UMI 61), distribuito nell’ambito di n. 8 lotti di progetto, per la UMI 13 e un lotto unico per la UMI 61; DATO ATTO che la distribuzione carrabile e pedonale all'interno della U.M.I.13 avviene attraverso strade private con accesso carrabile su Via Turandot autorizzati dalla Polizia Municipale (Ufficio Passi Carrai) con parere preliminare prot n. 213808 del 26/11/2013 (rif. Prot. n. 193985) in ditta Mami Gilberto, mentre l’accesso alla UMI 61 avviene attraverso due passi carrabili, affacciantisi sulla Via Padulli di cui al parere favorevole prot, n. 64585 del 08/4/2014 (Rif. Prot. n. 42701) in ditta Pasini Maurizio; CONSIDERATO che il progetto d’insieme, relativo alla aggregazione di U.M.I. n 13 e n. 61 completo di tutti i suoi elaborati, è stato sottoposto al parere degli Enti e Servizi ritenuti necessari per le verifiche di propria competenza, meglio esplicitati nella Relazione Istruttoria allegato C) nonché nell’allegato D), parti integranti e sostanziali del presente atto; VISTA la conformità urbanistica della proposta di cui trattasi, inserita nella “Relazione Istruttoria” (all. C) parte integrante e sostanziale del presente atto; RILEVATO che la presente determinazione non comporta impegno di spesa in quanto trattasi di approvazione di aggregazione di U.M.I. n 13 e n. 61e che, pertanto, non necessita del visto di regolarità contabile ai sensi dell'art. 49, del 'HWHUPLQDGHO FRSLDDQDORJLFDGLGRFXPHQWRLQIRUPDWLFRVRWWRVFULWWRGLJLWDOPHQWHGD '$/3,$=&+,$5$SUHGLVSRVWRHFRQVHUYDWRGDO&RPXQHGL5LPLQLDLVHQVLGHOO DUWELV'/JV 3 D.lgs. n. 267/2000 e s.m.i. in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell’ente ; ATTESA la propria competenza nell'emanazione del presente atto, ai sensi dell'articolo 107 del D. Lgs. n. 18/08/2000 n. 267 DETERMINA per quanto espresso in narrativa: di approvare il “Progetto d’insieme” relativo alla realizzazione di edifici ad uso residenziale nell’ambito dell’aggregazione delle U.M.I.n. 13 e n. 61 di proprietà dei Sigg.ri Mami Gilberto, Mami Mauro, Mami Lorena, Zanotti Oscar, Zanotti Gianfranco, Soc. Kosmos immobiliare s.r.l., Pagliarani Tonina, Pivi Andrea, Pivi Enrico, Grossi Donatella, Bizzocchi Emanuela, Bizzocchi Claudio, Bizzocchi Verusca in qualità di Eredi Bizzocchi Pierino (deceduto il 01/08/2015), Montebelli Fernanda, Pasini Maurizio, Grossi Donatella Giovanardi Evelina (deceduta il 15/09/2015), inerente al Piano particolareggiato consortile denominato “Padulli” – Zona C 5: Residenziale Speciale di Espansione, in variante al P.R.G. vigente, composto dai seguenti elaborati allegato “A” quivi allegati e facenti parte integrante e sostanziale del presente atto - Tavola 1/2: stato di fatto e progetto prot. n 44277 del 03/03/2016 - Relazione tecnica descrittiva prot. n 44277 del 03/03/2016 - Tavola 2/2 opere di fognatura prot. n 44277 del 03/03/2016 - Relazione di fognatura prot. n 44277 del 03/03/2016 1) di prendere atto che gli istanti risultano appartenenti al Consorzio Padulli come attestato dalle Certificazioni sottoscritte dal presidente pro-tempore del Consorzio Padulli nonché dal Vice presidente pro-tempore del citato Consorzio acquisite agli atti in data 11/03/2014 (prot. n. 45529). allegato “B” parte integrante del presente atto; 2) di subordinare e condizionare tale approvazione alle prescrizioni contenute nei pareri, meglio esplicitati nella Relazione Istruttoria allegato “C” nonché nell’allegato “D”, parti integranti e sostanziali del presente atto 3) di stabilire che la distribuzione carrabile e pedonale all'interno della U.M.I.13 avviene attraverso strade private con accesso carrabile su Via Turandot autorizzati dalla Polizia Municipale (Ufficio Passi Carrai) con parere preliminare prot n. 213808 del 26/11/2013 (rif. Prot. n. 193985) in ditta Mami Gilberto, mentre l’accesso alla UMI 61 avviene attraverso due passi carrabili, affacciantisi sulla Via Padulli di cui al parere favorevole prot, n. 64585 del 08/4/2014 (Rif. Prot. n. 42701) in ditta Pasini Maurizio; 4) di dare atto della conformità urbanistica della proposta di cui trattasi, inserita nella Relazione Istruttoria, allegato C, parte integrante e sostanziale del presente atto, confermando le prescrizioni ed i richiami ivi contenuti il cui rispetto è condizione necessaria al rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità per i fabbricati in progetto; 5) 6) di richiamare integralmente gli obblighi derivanti dalla convenzione 'HWHUPLQDGHO FRSLDDQDORJLFDGLGRFXPHQWRLQIRUPDWLFRVRWWRVFULWWRGLJLWDOPHQWHGD '$/3,$=&+,$5$SUHGLVSRVWRHFRQVHUYDWRGDO&RPXQHGL5LPLQLDLVHQVLGHOO DUWELV'/JV 4 Urbanistica stipulata tra il Comune di Rimini, il Consorzio Padulli e i singoli soggetti consorziati in data 31 luglio 2007, a rogito del Notaio Avv. Mauro Plescia rep. n. 46160, trascritto a Rimini il 4.8.2007 al n. 7958; con particolare riferimento all’art. 14 – Permessi per edificare e agibilità che recita: “Resta stabilito che non potrà essere rilasciato certificato di conformità edilizia e agibilità fino a quando il Consorzio non avrà adempiuto gli obblighi inerenti la realizzazione delle opere relative all’urbanizzazione primaria e secondaria come da precedente art. 4 (n.d.r. della convenzione citata), e non sia stato opportunamente approvato il relativo certificato di collaudo”. di dare atto, che la presente determinazione non comporta impegno di spesa in quanto trattasi di approvazione di aggregazione di U.M.I. n 13 e n. 61e che, pertanto, non necessita del visto di regolarità contabile ai sensi dell'art. 49, del D.Lgs. n. 267/2000 e s.m.i. in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell’ente; 7) di prendere atto che il Responsabile del Procedimento per competenza d'Ufficio è la sottoscritta Ing. Chiara Dal Piaz, Dirigente della U.O. Accordi Territoriali del Comune di Rimini, in qualità di Responsabile Unico del Procedimento. 8) Il Dirigente Ing. Chiara Dal Piaz (Documento firmato digitalmente) 'HWHUPLQDGHO FRSLDDQDORJLFDGLGRFXPHQWRLQIRUPDWLFRVRWWRVFULWWRGLJLWDOPHQWHGD '$/3,$=&+,$5$SUHGLVSRVWRHFRQVHUYDWRGDO&RPXQHGL5LPLQLDLVHQVLGHOO DUWELV'/JV 5