P.R.G. - Comune di Villa del Conte

COMUNE DI VILLA DEL CONTE
Provincia di Padova
P.R.G.
Elaborato
Relazione Tecnica
PIANO REGOLATORE GENERALE DEL COMUNE DI VILLA DEL CONTE.
VARIANTE PARZIALE AL P.R.G. N. 21 AI SENSI ART. 50, COMMA 4, L.R. N. 61/85.
RICOGNIZIONE PER LA FORMAZIONE DI ELABORATO UNICO DEL P.R.G. VIGENTE
AI SENSI ART. 48, COMMA 5, L.R. N. 11/2004
IL SINDACO
Cazzaro Francesco
IL SEGRETARIO
Giovanni Scotton
I TECNICI
Geom. Enrica Zurlo
Geom. Anna Levarato
IL PROGETTISTA
Arch. Aldo Gianni Marangon
VIA ROMA, 5
36026 POIANA MAGGIORE – VI
www.abitat.it – [email protected]
Marzo 2012
Il Comune di Villa del Conte è dotato di Piano Regolatore Generale Comunale approvato con
Deliberazione di Giunta Regionale n. 3758 del 03.08.1993, modificato successivamente con
varianti parziali redatte ai sensi dell'art. 50, 3° comma della L.R. n. 61/85 e ai sensi art. 50,
4° comma della L.R. n. 61/85.
Con Determinazione di questo ufficio n. 180/2006 è stato incaricato l'arch. Aldo Marangon
congiuntamente al gruppo di lavoro alla redazione del Piano di Assetto del Territorio del
Comune di Villa del Conte, attualmente in fase di elaborazione, finalizzata alla sua
approvazione con le procedure previste dall'art. 14 della L.R. n. 11/2004.
Nelle
more
dell'approvazione
del
primo
P.A.T.
questo
Ente
intende
procedere
all'approvazione di una Variante parziale al P.R.G. ai sensi dell'art. 1 della L.R. 09.01.2012,
n. 2 che consente l'adozione di varianti allo strumento urbanistico generale, secondo quanto
previsto dall’art. 48 della L.R. n. 11/2004 fino all'approvazione del primo P.A.T. e comunque
entro il 31 dicembre 2012.
L'obiettivo della presenta Variante parziale al P.R.G., redatta con le procedure dell'art. 50
comma 4 della L.R. n. 61/85, è quello di attuare con efficacia lo strumento urbanistico
generale vigente, provvedendo ad apportare alcune modeste puntuali modifiche rientranti
nei punti b), g), i) ed l).
Dette varianti puntuali non vanno ad alterare i principi informatori del P.R.G. vigente, ma
apportano solo correzioni per una più efficace attuazione dello strumento generale.
Si è provveduto inoltre ai fini di quanto previsto al comma 5 e 5bis dell'art. 48 della L.R. n.
11/2004 alla ricognizione della vigenza del PRG comunale con la produzione di un unico
elaborato comprendente tutte le varianti adottate/approvate in formato digitale che
diventerà, per le parti compatibili a seguito dell’approvazione del primo piano del territorio,
il piano degli interventi.
Pertanto si è proceduto ad allineare gli elaborati di P.R.G.:
elaborati cartografici
• aggiornamento Variante parziale al P.R.G. n. 14 redatta ai sensi dell'art. 50 3° comma
della L.R. n. 61/85, approvata con D.G.R.V. n. 1712 del 24.06.2008 ai sensi dell'art.
45 della L.R. n. 61/85;
• allineamento alle Varianti parziali al P.R.G. n. 7 - n. 8 - n. 13 - n. 16 - n. 17 - n. 18 n. 19 - n. 20;
come di seguito indicato:
n.
Fase aggiornamento
Descrizione Variante parziale al P.R.G.
1
Allineamento Varianti
parziali
precedenti
Variante al P.R.G. n. 7: inserimento pista ciclabile Via
G. Marconi.
2
alla n. 14
2
Variante parziale al
P.R.G. n. 14
Variante al P.R.G. n. 8: inserimento modifica zone F Nucleo Abbazia Pisani.
Variante parziale al P.R.G. n. 13: Modifica delle Z.T.O.
F - Nucleo centro.
Inserimento controdeduzioni approvate con DGR n.
1712 del 24.06.2008.
Allineamento tavole alla Variante parziale al P.R.G. n.
14 - D.G.R. n. 1712 del 24.06.2008.
Variante al P.R.G. n. 16 (perequazioni) - art. 50
comma 9 L.R. 61/85
Variante al P.R.G. n. 17 : Inserimento variante relativa
alla modifica della sede stradale di Via RESTELLO per la
costruzione della pista ciclabile - art. 50 comma 4
lettera g) L.R. 61/85.
3
Allineamento Varianti
parziali
al
P.R.G.
successive alla n. 14
Variante al P.R.G. n. 18 : Inserimento variante relativa
alla modifica della sede stradale di Via ROMA per la
costruzione della pista ciclabile - art. 50 comma 4
lettera g) L.R. 61/85.
Variante al P.R.G. n. 19 : correzioni cartografiche
variante parziale al P.R.G. n. 14 - art. 50 comma 4 L.R.
61/85.
Variante al P.R.G. n. 20 : Inserimento variante relativa
alla modifica della sede stradale relativamente alla
costruzione di due rotatorie ad Abbazia Pisani e corsia
di accumulo Z.I. - art. 50 comma 4 lettera g) L.R.
61/85.
Accordo di programma sottoscritto in data 21.04.2009
ai sensi dell'art. 34 del D.Lgs n. 267/2000 : Variante
parziale al P.R.G. per adeguamento della viabilità
"Circonvallazione di Onara" .
elaborati descrittivi
Repertorio normativo :
• aggiornamento Variante parziale al P.R.G. n. 14 redatta ai sensi dell'art. 50 3° comma
della L.R. n. 61/85, approvata con D.G.R.V. n. 1712 del 24.06.2008 ai sensi dell'art.
45 della L.R. n. 61/85 al P.R.G.;
• allineamento alle Varianti parziali al P.R.G. n. 8 - n. 12 - n. 13 - n. 16 - n. 18
E' stato inoltre prodotto il testo coordinati delle Norme tecniche di attuazione alle varianti
parziali al P.R.G. come di seguito indicato:
Norme Tecniche di Attuazione:
Testo aggiornato a seguito approvazione delle seguenti VARIANTI al P.R.G. Comunale:
3
-
Variante n. 6 approvata con Deliberazione di Giunta Regionale n. 2677 del 14 luglio
1998;
Variante n. 8 approvata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 18 del 13 marzo
1999;
Variante n. 11 approvata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 27 del 08 agosto
2002;
Variante n. 12 approvata con Deliberazione di Giunta Regionale n. 2789 del 12
settembre 2003;
Variante n. 13 approvata con Deliberazione di Giunta Regionale n. 2122 del 11 luglio
2003.
Variante n. 14 approvata con Deliberazione di Giunta Regionale n. 1712 del 24 giugno
2008;
Variante n. 19 approvata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 12 del 20 maggio
2009.
Le varianti puntuali oggetto della presente Variante parziale al P.R.G. n. 21 sono state
elencate e numerate con "C" e "V" in funzione della loro specificità e precisamente :
-
con la lettera "C" le varianti riguardanti correzioni cartografiche di seguito descritte:
n.ro
var.
Tavola di
riferimento
Descrizione
Allineamento con tav. 13.1 e 13.3.c.1 - Nucleo Abbazia Pisani
nord - della Z.T.O. D1/9 - Scheda attività produttiva n. 17
(strada di accesso alla zona "Ballan")
Allineamento con tav. 13.3.e.2 - Nucleo Borghetto dell'area Fb/1
(chiesa San Massimo) con campitura della "Zona a servizi" .
Allineamento con tav. 13.3.b.1 mediante inserimento della
cortina alberata di progetto nella Z.T.O. D1/3 Perequata.
Allineamento con tav. 13.1 e 13.3.b.1 della zona Fd/2 Nucleo
Abbazia
1C
13.1.a
2C
13.1.a
3C
13.1.a
4C
13.1.a
5C
13.1
Aggiornamento campitura retino D2/D1 Z.T.O. D1/10 (Baccega)
13.1
13.1.a
13.1
13.1.a
Allineamento con tav. 13.3.b.1 del perimetro della Z.T.O. C1.1/9
- Nucleo Abbazia - Via Strada Militare
Allineamento con tav. 13.3.b.1 del perimetro della Z.T.O. D1/3
perequata - Nucleo Abbazia.
Allineamento con relazione tecnica e repertorio normativo
mediante correzione del n.ro di riferimento della Z.T.O. - Nucleo
Abbazia : da C1.1/36 a C1.1/10
Allineamento con tav. 13.3.a.1 del perimetro della Z.T.O.
C1.1/28 - Nucleo Centro - (STRADA Via Vittorio Veneto)
Correzione cartografica mediante stralcio della fascia di rispetto
stradale nella seguente Z.T.O. : Nucleo Centro C1.1/30 - Via
Vittorio Veneto.
Allineamento con tav. 13.3.a.1 del perimetro della Z.T.O.
C1.1/23 (STRADA Via Campagnola)
Allineamento con tav. 13.1 e 13.3.a.1 del perimetro della zona
residenziale lungo via Roma .
Allineamento con tav. 13.1 e 13.3.a.1 della zona residenziale
lungo Via Molino e Via Maso.
Correzione del n.ro di riferimento della Z.T.O. B1 - Nucleo
Centro: da B1/5 a B1/3 su tav. 13.3.a.1 e sul repertorio
normativo.
6C
7C
8C
13.3.b.1
9C
13.1
13.1.a
10C
13.1
11C
13.1
13.1.a
12C
13.1.a
13C
13.1.a
14C
13.3.a.1
4
15C
13.3.a.1
Allineamento con tavola 13.3.a.2 e 13.1 della Zona F lungo il
Tergola
16C
13.1.a
Allineamento con tav. 13.1 della Z.T.O. F vicino alle scuole
17C
13.1.a
Allineamento con tav. 13.1 e 13.3.a.1 della zona residenziale
con eliminazione della campitura nell'area compresa fra via G.
Marconi, prolungamento di Via Busiago e Via Sega
18C
13.3.a.1
Aggiornamento lotto libero in Z.T.O. C1.1/3 Nucleo Centro
19C
13.1
13.1.a
20C
13.1
Allineamento con tav. 13.3.a.1 del perimetro della Z.T.O.
C1.1/31 - Nucleo Centro - Via Villanova
Correzione cartografica mediante stralcio della fascia di rispetto
stradale nella seguente Z.T.O. : Nucleo Centro C1.1/32 - Via del
Campo.
Allineamento con tav. 13.3.a.1 del perimetro della Z.T.O.
C1.1/26 (STRADA via Prai dell'Acqua)
Allineamento con tav. 13.3.a.1 del perimetro della Z.T.O.
C1.1/27 - Nucleo Centro - (STRADA via Prai dell'Acqua)
Correzione cartografica mediante stralcio della fascia di rispetto
stradale nella seguente Z.T.O. : Nucleo Corse C1.1/11 - Via
Sant'Antonio.
Correzione cartografica mediante stralcio della fascia di rispetto
stradale nella seguente Z.T.O. Nucleo Corse : C1.1/15 - Via
Piovego.
Correzione cartografica mediante stralcio della fascia di rispetto
stradale nella seguente Z.T.O. Nucleo Corse C1.1/12 - Via
Corse.
Allineamento con tav. 13.3.d.1 del perimetro della Z.T.O. C1.1/9
- Nucleo centro - (via dell'Agricoltura)
Correzione cartografica mediante stralcio individuazione attività
produttiva non confermata con D.G.R. 3758/1993.
21C
22C
-
13.1
13.1.a
13.1
13.1.a
23C
13.1
24C
13.1
25C
13.1
26C
13.1
13.1.a
27C
13.1
con la lettera "V" le varianti puntuali ai sensi dell'art. 50 della Legge Regionale n. 61/85
del 4°
n.ro
var.
di seguito descritte:
Tavola di
riferimento
Descrizione
1V
13.1
Stralcio fascia di rispetto stradale via Mira e prolungamento
fascia di rispetto stradale via Restello.
2V
13.1
13.3.b.1
Riduzione fascia di rispetto stradale ampliamento Z.T.O. C1/1
Nucleo Abbazia da 20 a 10 mt in uniformità con area
preesistente in Via Restello.
3V
13.3.b.1
Ridefinizione del lotto libero - controdeduzione all'osservazione
n. 102 - nella Z.T.O. C1/1 - Nucleo Abbazia - Via Restello.
4V
13.1
Stralcio fascia di rispetto stradale Z.T.O. Res-per/2 - Nucleo
Abbazia - Via Risaie.
5V
13.1
Stralcio fascia di rispetto stradale Z.T.O. C2/1 - Nucleo
Borghetto - Via Borghetto.
6V
13.3.b.1
Ridefinizione dei lotti liberi nella Z.T.O. C1.1/4 - Nucleo Abbazia
- Via Strada Militare.
5
7V
13.3.a.1
8V
13.3.a.1
9V
13.1
13.1.a
13.3.d.1
10V
13.3.d.1
Ridefinizione lotto libero in Z.T.O. C1.1/13 - Nucleo Centro - via
Maso.
Ridefinizione del lotto libero - controdeduzione all'osservazione
n. 87 - nella Z.T.O. C1.1/31 - Nucleo Centro - indicazione
dell'abitazione esistente.
Aggiornamento cartografico Z.T.O. C1.1 : correzione n.ro di
riferimento Z.T.O. : da C1.1/3 a C1.1/14, allineamento
perimetro nella tavola 13.1. e 13.1.a con tav. 13.3.a.1,
aggiornamento del repertorio normativo in relazione alla
superficie ed eliminazione del cono visuale non rappresentato
cartograficamente, e ridefinizione del lotto libero.
Ridefinizione del lotto libero - controdeduzione all'osservazione
n. 26 - nella nuova Z.T.O. C1.1/16 - Nucleo Corse - Via Casere.
La Presente Variante è pertanto composta dei seguenti elaborati progettuali :
• Relazione tecnica;
• Norme Tecniche di Attuazione - Ricognizione per la formazione di elaborato unico del
P.R.G. vigente ai sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004;
• Norme Tecniche di Attuazione comparate - Ricognizione per la formazione di elaborato
unico del P.R.G. vigente ai sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004;
• Repertorio normativo - Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50, comma 4, L.R. n.
61/85. Ricognizione per la formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai sensi art.
48, comma 5, L.R. n. 11/2004;
• Repertorio normativo comparato - Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la formazione di elaborato unico del P.R.G.
vigente ai sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004;
• Repertorio Normativo delle aree perequate - Ricognizione per la formazione di elaborato
unico del P.R.G. vigente ai sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004;
• Repertorio Normativo delle aree perequate comparato - Ricognizione per la formazione di
elaborato unico del P.R.G. vigente ai sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004;
• TAV. 13.1
- INTERO TERRITORIO COMUNALE
scala 1:5000
C.T.R.N. - ZONIZZAZIONE
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV. 13.1.a
- INTERO TERRITORIO COMUNALE
scala 1:5000
TAVOLA
DEL
PAESAGGIO
E
DELLA
VALENZA
AMBIENTALE
L.R. 61/85 - Art. 4 comma 4
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
6
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV.13.3.a.1
- ZONE SIGNIFICATIVE - VILLA DEL CONTE
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV.13.3.a.2
- AMBITI D'INTERVENTO- VILLA DEL CONTE
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV.13.3.b.1
- ZONE SIGNIFICATIVE - ABBAZIA PISANI
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV.13.3.b.2
- AMBITI D'INTERVENTO - ABBAZIA PISANI
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV.13.3.c.1
- ZONE SIGNIFICATIVE - ABBAZIA PISANI NORD - SEGA scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV.13.3.c.2
- AMBITI D'INTERVENTO - SEGA
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV. 13.3.d.1
- ZONE SIGNIFICATIVE - CORSE
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV. 13.3.e.1
- ZONE SIGNIFICATIVE - BORGHETTO
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
• TAV. 13.3.e.2
- AMBITI D'INTERVENTO - BORGHETTO
scala 1:2000
Variante parziale al P.R.G. n. 21 ai sensi art. 50,
comma 4, L.R. n. 61/85. Ricognizione per la
formazione di elaborato unico del P.R.G. vigente ai
sensi art. 48, comma 5, L.R. n. 11/2004
In conclusione la variazione della presente variante non contrasta con la filosofia del P.R.G.
vigente ne con il suo dimensionamento e rientra con quanto previsto dal comma 4 della
L.R. n. 61/85 punti b), g), i) ed l).
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