Capitolato

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
DESCRIZIONE E MODALITA’ DELLE OPERE
I lavori saranno eseguiti con i più idonei materiali e secondo le buone regole dell’arte costruttiva;
saranno adottati da parte dello Studio di Progettazione tutti i necessari provvedimenti per la buona
riuscita dell’opera e ci si atterrà alle modalità, forme e dimensioni dei disegni di progetto,
seguendo scrupolosamente anche tutto quanto previsto dalle attuali norme di legge.
FONDAZIONI:
Saranno di tipo continuo sotto i muri perimetrali ed i vani scala; a trave rovesciata o a plinto, o a
trave rovescia sotto i pilastri.
Ove sarà ritenuto opportuno dal calcolatore dei C.A. si realizzeranno palificazioni e/o diaframmi.
IMPERMEABILIZZAZIONE:
Sul piano di risega delle fondazioni, lungo i muri perimetrali, e sulla soletta dei garage, sarà
eseguita una impermeabilizzazione con guaina bituminosa, posata a caldo nelle parti libere
controterra.
Lungo i muri perimetrali la guaina sarà protetta dall’azione meccanica del drenaggio in pietrisco,
con un manto drenante.
STRUTTURE MURARIE:
Le murature perimetrali al piano interrato saranno eseguite in getto di calcestruzzo o con
diaframmi.
Fuori terra la struttura portante sarà del tipo intelaiato, in cls armato; i tamponamenti esterni
saranno per tutti i piani costituite da parametri esterni in tavolato di laterizio di cm. 12, e parametro
interno in laterizio da cm. 8: sul lato interno verrà steso uno strato isolante, il tutto secondo i
dettami della Legge 10/91.
Le tramezze interne saranno eseguite con mattoni forati dello spessore di cm. 8, e da cm. 12 per i
bagni.
Le pareti divisorie fra le diverse proprietà immobiliari saranno eseguite con doppio tavolato ed
interposto guaina fono-assorbente conforme al progetto apposittamente redatto da professionista
qualificato.
SOLAI:
I solai saranno del tipo misto in laterizio e c.a. e saranno calcolati per un sovraccarico utile di kg.
250/mq.
Tutti i solai di calpestio abitativi avranno isolamento acustico con materassini in polietilene
espanso a cellule chiuse lana di roccia.
Le rampe ed i ripiani delle scale sono previste per un sovraccarico di Kg. 400/mq.
In cemento armato saranno gli sporti per le gronde e tutte le solette a sbalzo dei balconi.
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TETTO:
La struttura di copertura sarà realizzata in, murici da cm. 8 e superiori tabelloni da cm. 6, inoltre
sarà predisposto isolamento termico secondo le norme di legge e ventilato.
Il manto di copertura sarà in coppi curvi a canale.
INTONACI:
Sulle pareti di facciata è previsto intonaco di tipo al civile.
Per tutti i soffitti e le pareti interne, sarà eseguita la lisciatura a gesso, eccetto per i bagni e le
cucine dove nelle parti non interessate da rivestimento è previsto intonaco al civile.
RIVESTIMENTI:
La cucina, lungo la parete attrezzata, nella parte scoperta, potrà essere rivestita in mattonelle
smaltate, da scegliersi tra i tipi consigliati dal progettista.
Per l’altezza di rivestimento dei bagni è prevista su tutte le pareti per un altezza di circa ml. 2,20
con ceramiche, il cui prezzo di riferimento per la sola fornitura è di Euro 25,00/mq.
PAVIMENTI:
Soggiorni ed atri ingresso, sono previsti con pavimentazioni in marmette o ceramiche di tipo
monocottura, prezzo di riferimento per la fornitura Euro 25,00/mq, mentre per tutte le camere e gli
atri notte è prevista la pavimentazione in legno di tipo Cabreuva da 11 mm. Prefinto con costo
finale di Euro 70,00/mq.
Tutti i piani garage, cantine, corridoi, corsie, al piano interrato, avranno pavimentazione in
ceramica o grès.
ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO:
Tutte le solette di calpestio saranno isolate acusticamente con opportuno materassino, di tipo
ISOLMANT o similare; comunque isolanti e coibenti risponderanno ai dettami della legge 10/91
ed il tutto sarà realizzato in conformità del progetto specifico redatto da Ingegnere specializzato nel
settore, che a fine lavori ne certificherà la conformità.
Tutte le colonne di scarico verticali saranno del tipo in polietilene insonorizzato, mentre nel piano
interrato verranno installate tubazioni non insonorizzate oppportunamente staffate e dotate di
ispezioni e giunti di dilatazioni.
FINITURE ESTERNE:
Le facciate degli edifici in linea di massima saranno eseguite come previste nel progetto, e più
precisamente:
Ogni finestra sarà contornata con spalle, cappelli e banchine in marmo; le inferiate e le ringhiere
saranno in ferro lavorato; i balconi avranno modanature in cemento; i cornicioni di gronda saranno
in C.A.; i canali di gronda ed i pluviali in rame.
Le soluzioni e le finiture saranno analoghe a quelle già eseguite al complesso edilizio attiguo
denominato “LA PERLA”.
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SERRAMENTI ED OPERE IN LEGNO:
I serramenti esterni saranno realizzati in legno Hemlock, composti da finestra, portafinestra,
cassonetto coprirullo e persiana avvolgibile. I vetri saranno del tipo vetrocamera Termophan di
spessore 4/12/4.
I portoncini ingresso agli appartamenti saranno blindati e di dimensione 90x210, completi di
serratura di sicurezza.
Porte interne in noce TanganiKa a doppia specchiatura, complete di maniglia ottonata.
I battiscopa ad ogni locale in ramino tinta noce, con piedino.
ASCENSORI:
Ogni vano scala sarà dotato di impianto di sollevamento di tipo a trazione indiretta con funi e
puleggia, che partendo dal piano interrato, si svilupperà fino all’ultimo orizzontamelo. Le cabine
interne saranno rivestite con pannellature in acciaio inox, di tipo antigraffio e possibilità di
specchiature in vetro e pavimentazione in marmo.
TINTEGGIATURE:
Le pareti interne saranno tinteggiate con idropittura tipo lavabile, mentre le esterne saranno
eseguite con idropittura al quarzo.
Le opere metalliche saranno verniciate con smalto sintetico.
LINEA VITA:
Il condominio è dotato di dispositivo di sicurezza, denominato “linea vita” costituito da pali in
acciaio e funi ancorati sul colmo del tetto per impedire la caduta dall’alto.
Tale accorgimento consente di effettuare sopralluoghi e riparazioni sui tetti senza ricorrere alla
formazione di ponteggi od a piattaforme aeree; con notevoli risparmi da parte dei condomini nelle
opere di manutenzione.
IMPIANTO IDROTERMOSANITARIO:
A. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
A base del calcolo per il dimensionamento dell’impianto abbiamo assunto i seguenti dati tecnici:
•
Temperatura esterna -7°C
•
Temperatura interna 20°C
•
Fluido riscaldante lato secondario +70/50°C
•
Fluido riscaldante lato primario +110/60°C
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L’impianto è stato previsto con una centrale termica principale collocato nel secondo interrato dalla
quale si dirameranno i circuiti per le sottostazioni delle scale A-B-C collocate nel primo
seminterrato il tutto per la produzione di acqua calda uso riscaldamento e uso sanitario. Gli
scambiatori delle centrali verranno alimentati con acqua surriscaldata proveniente dalla linee di
teleriscaldamento urbano con un’unica presa derivata da Via Sostegno.
Da ogni sotto-centrale si diramerà il circuito di andata e ritorno di acqua calda 70/50°C che
alimenterà le centraline di distribuzione di ogni singola unità abitativa poste nelle parti comuni.
Le centraline di distribuzione saranno corredate del sistema di contabilizzazione dei consumi con
lettura ai piani e centralizzate in ogni sottostazione al piano primo interrato.
Il riscaldamento degli ambienti verrà realizzato con pannelli radianti a pavimento. Nei locali bagno
verranno installati termoarredi.
La termoregolazione della centrale termica comune sarà del tipo centralizzata con compensazione
esterna climatica. La temperatura di ogni unità abitativa verrà gestita con cronotermostato, fornito e
installato dall’impiantista elettrico.
La contabilizzazione dei consumi sarà effettuata, per singola unità abitativa, da contatore di calore.
Le centrali termiche saranno composte da scambiatori di calore in acciaio atti al riscaldamento ed
alla produzione di acqua calda, con serbatoio di accumulo.
L’acqua calda ad uso sanitario verrà trattata con un apposito impianto di addolcimento e
accumulata in un apposito serbatoio di idonea capacità.
Una rete di ricircolo dell’acqua mantiene costantemente in circolazione l’acqua calda per avere una
pronta erogazione dell’acqua calda alle singole utenze.
B. IMPIANTO IDRICO -SANITARIO E RETI DI SCARICO
L’impianto sarà collegato alla rete A.S.M. verso via Sostegno ed alimenterà la centrale termica
principale dalla quale si dirameranno i circuiti per le sottocentrali scala A-B-C poste nel primo
interrato. Dalle suddette si dirameranno le reti di acqua calda, fredda e ricircolo per l’alimentazione
dei singoli alloggi.
Le reti verranno realizzate con tubazioni in ferro zincato fino alla cassetta di contenimento dei
contatori, mentre all’interno di ogni singolo alloggio con tubazione in polipropilene o multistrato.
Ogni bagno ed ogni cucina verranno intercettati da rubinetti ad incasso.
Dalla cucina è previsto uno stacco con relativo rubinetto per l’intercettazione della rete
indipendente alimentante gli idranti posti sui balconi di ogni singolo alloggio.
Verrà realizzata una rete di scarico delle acque nere verticali ed orizzontali al piano primo interrato.
Quella verticale verrà realizzata con tubazioni in polietilene insonorizzate, mentre al piano interrato
verranno installate tubazioni non insonorizzate opportunamente staffate e dotate di ispezioni e
giunti di dilatazione.
Gli apparecchi sanitari saranno in porcellana IDEAL STANDARD TESI colore bianco, vasi con
scarico a pavimento e cassette da incasso Geberit. Le rubinetterie saranno di primaria marca come
pure il sifoname. La temperatura dell’acqua calda verrà controllata in centrale termica con valvole
motorizzate a tre vie comandate da termostato ad immersione sulla linea dell’acqua calda.
Per consentire una pronta erogazione dell’acqua calda verrà installata una rete di ricircolo forzata
con pompa.
Dalla centrale B verrà diramata una rete di acqua fredda per la realizzazione dello stacco
dell’impianto di innaffio della parte condominiale di verde privato. Detta rete sarà posata al piano
primo interrato e dotata di contatore e di rubinetto d’intercettazione e di scarico
In prossimità di ogni sottocentrale verrà installato un rubinetto con porta-gomma..
La contabilizzazione dei consumi acqua calda e fredda sarà rilevata tramite contatori volumetrici.
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C. IMPIANTO DI ESTRAZIONE ARIA VIZIATA
Nei bagni privi di finestra verrà realizzato l’impianto di estrazione dell’aria viziata, singolo ed
indipendente per ogni bagno. Esso verrà eseguito con estrattori di primaria marca forniti
dall’impiantista elettrico e con condotti in PVC forniti e posati dall’impresa edile.
D. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
Per ogni alloggio e ufficio verrà predisposta una rete per la futura installazione di split con unità
esterna. Le unità interne verranno previste sulle porte di ogni stanza (escluso bagni e cucine)
mentre quelle esterne saranno previste sui singoli balconi. Sono da definire in sede esecutiva la
posizione delle unità esterne degli uffici.
La rete di scarico condensa sarà indipendente per ogni alloggio e sarà convogliata in una colonna
fino al piano secondo interrato in un pozzetto a perdere.
E. PIANO COTTURA ELETTRICO AD INDUZIONE
La Palazzina non è servita dall’impianto di distribuzione gas-metano, con conseguente
eliminazione di tutti i rischi connessi all’utilizzo dello stesso.
Pertanto le cucine dovranno dotarsi del piano di cottura ad induzione con spese d’acquisto a carico
dell’acquirente mentre rimangono a carico di Cigno S.p.a. la linea di alimentazione di energia
elettrica adeguata al carico.
F.
ISOLAMENTI
Tutte le tubazioni acqua calda, ricircolo e reti di riscaldamento in vista, verranno opportunamente
isolate a norma di legge con coppelle in lana minerale e rifinitura con laminato plastico tipo
Isogenopack. Le parti incassate o sotto traccia saranno coibentate con guaina di minimo spessore 9
mm.
G.
IMPIANTO ESTINZIONE INCENDI
Per la parte del fabbricato 1° interrato e 2° interrato verrà realizzato un impianto antincendio con
idranti UNI 45 inoltre in rispetto della normativa della prevenzine incendi verrà realizzato un
impianto di estinzione automatico anticendio a Sprinklers.
La rete di distribuzione sarà derivata dalla zona vano A.S.M. con presa indipendente (diam. 3”).
All’esterno del fabbricato verrà installato l’attacco motopompa UNI 70 .
Al piano 2° interrato verrà realizzata la rete di distribuzione in ferro zincato per l’allacciamento
degli idranti UNI 45, posti al piano 1° e 2° interrato in prossimità delle uscite di sicurezza. Le
tubazioni più esposte al freddo verranno opportunamente isolate.
H. IMPIANTO VENTILAZIONE FORZATA AUTORIMESSE
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L’impianto di ventilazione delle autorimesse sarà costituito da:
torrini di estrazione aria canalizzabili con struttura in lamiera verniciata dotata di flangie di
accoppiamento, girante in tecnopolimero, equilibratura statica e dinamica.
canalizzazioni in acciaio zincato complete di curve, pezzi speciali, mensole, mastice per la
sigillatura
griglie di aspirazione aria in alluminio
Il tutto in conformità a progetto da sottoporre alla approvazione dei VV.FF.
Qui di seguito si segnalano le principali marche dei materiali utilizzati per la realizzazione degli
impianti, tenendo presente che le stesse potrebbero essere sostituite in sede esecutiva con prodotti
di marche diverse; ma di analoghe qualità e caratteristiche.
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SCAMBIATORI DI CALORE:
ALFA LAVAL - FIORINI
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ELETTROPOMPE DI CIRCOLAZIONE :
GRUNDFOSS – WILO- KSB
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IMPIANTO AUTOCLAVE
SILE – GRUNDFOSS
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TRATTAMENTO ACQUA :
CILLICHEMIE
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TERMOREGOLAZIONE :
SIEMENS LANDIS
-
SISTEMA DI CONTABILIZZAZIONE :
TECHEM – SIEMENS-CALEFFI
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PANNELLI RADIANTI:
RBM
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TERMOARREDI :
TUBOR
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APPARECCHI SANITARI APPARTAMENTI:
IDEAL STANDARD serie TESI
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APPARECCHI SANITARI UFFICI:
IDEAL STANDARD serie TESI
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RUBINETTERIE APPARTAMENTI:
IDEAL STANDARD serie CERAPLAN
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RUBINETTERIE UFFICI:
IDEAL STANDARD serie CERAPLAN
-
CASSETTE INCASSO WC
GEBERIT
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ESTRATTORI ARIA:
DYNAIR - ELICENT
IMPIANTO ELETTRICO:
L’impianto sarà eseguito secondo le norme della Legge 46/90 in particolare:
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IMPIANTO ELETTRICO NEGOZI PIANO TERRA
Costituito da:
- Interruttori e prese marca Ticino International
- Mostrine in TECNOPOLIMERO
- Prese TV terrestri come da progetto
- Prese satellitari n°1 unità cad.negozio
- Cronotermostato n°1 o più a seconda della tipologia del riscaldamento(max 4)
- Elettroaspiratori centrifughi in ogni bagno cieco
- Predisposizione impianto antintrusione con sola posa della tubazione preinfilata di cavo guida
- Predisposizione impianto trasmissione dati con sola posa della tubazione preinfilata di cavo
guida
- Tubazioni e cavi per asservimenti all’impianto di condizionamento
ESCLUSIONI:
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Apparecchiature impianto antintrusione
Apparecchiature e cavi impianto trasmissione dati
Sistema bus per la gestione dell’impianto elettrico
Apparecchi illuminanti
IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTO TIPO
Costituito da:
- Interruttori e prese marca Ticino International
- Mostrine in TECNOPOLIMERO
- Prese Tv terrestri come da progetto
- Prese satellitari n°2 unità cad. appartamento
- Cronotermostato n°1 o più a seconda della tipologia del riscaldamento (max.4)
- Elettroaspiratori centrifughi in ogni bagno CIECO
- Predisposizione impianto antintrusione con sola posa della tubazione preinfilata di cavo guida
- Tubazioni e cavo per asservimenti all’impianto di condizionamento
- Predisposizione del sistema centralizzato di apertura/chiusura automatico tapparelle per gli
appartamenti del piano attico
ESCLUSIONI:
-
Apparecchiature impianto antintrusione
Sistema gestione centralizzata tapparelle per gli impianti ai piani restanti
Sistema bus per la gestione dell’impianto elettrico per gli appartamenti ai piani restanti
IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI
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Impianto elettrico autorimesse e cantine alimentato dall’utenza parti comuni
Impianto elettrico locale scambiatore locale ASM
Centralizzazioni contatori energia elettrica prevista nel locale piano interrato
Predisposizione della contabilizzazione dei consumi elettrici per singolo vano scale e utenza
parti comuni, all’interno del quadro elettrico generale del complesso
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Video citofonia tipo Bticino-Terraneo
Apparecchi illuminanti autorimesse compresi
Apparecchi illuminanti cantine e accessi carrai interrato compresi
Apparecchi illuminanti di sicurezza come da progetto
Apparecchi illuminanti vani scale, aree verdi esterne
Alimentazione pompe sommerse
Linee di distribuzione impianto di illuminazione aree verdi e/o accessi pedonali esterni
Alimentazione impianti irrigazione
Rilevatori di massa e semafori per automazione accessi autorimesse
Motorizzazione accessi carrai
Fornitura di n°2 radiocomandi cadauno unità immobiliare
Sistema di amplificazione GSM 900 MHZ nei piani interrati
ASCENSORI:
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Predisposizione linee alimentazione primarie, escluso impianti di illuminazione nel vano scala
e locale macchine
Predisposizione linea telefonica dedicata
APPARTAMENTO
Ingresso:
n.1 quadro elettrico,
n.1 punto luce invertito;
n.1 punto presa FM;
n.2 punti chiamata esterna;
n.1 punto videocitofonico;
n.1 punto termostato.
Soggiorno-pranzo:
n.4 punti luce invertiti;
n.4 punti presa FM;
n.1 presa TV,
n.1 punto presa telefono.
Cucina:
n.1 punto luce interrotto;
n.4 punti presa FM;
n.1 presa TV.
Camera matrimoniale:
n.2 punti luce invertiti;
n.3 punti prese 2x10 A,
n.1 punto presa FM;
n.1 punto presa TV;
n.1 presa telefono;
n.2 punti chiamata a pulsante.
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Bagni:
n.2 punti luce vari;
n.1 punto presa FM;
n.1 punto presa 2x10 A.
Balconi:
n.2 punti luce vari.
Il cancello carraio garage sarà dotato di motorizzazione ed avrà due ante; ogni unità immobiliare sarà
dotata di n.2 (due) telecomandi a doppia frequenza.
SISTEMAZIONI ESTERNE:
Il cortile esterno sarà attrezzato parzialmente a giardino e parzialmente a camminamenti, il tutto
comunque secondo quanto previsto dallo Studio di Progettazione.
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