RE REAL ESTATE - Sorgente Group
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RE REAL ESTATE – maggio 2006 IL FONDO BAGLIONI PARLERA’ FRANCESE SORGENTE SGR CONFERISCE IMMOBILI DELLA CATENA ITALIANA DI HOTEL E DEBUTTA SUL MERCATO DELLE SIIC: POTRÀ COSÌ QUOTARE ALLA BORSA DI PARIGI LE STRUTTURE D’OLTRALPE Sorgente Sgr punta su due fronti: la Borsa di Parigi e il fondo alberghiero. Al Fondo Baglioni, il prodotto istituito a novembre 2005 che investe sulle strutture ricettive, verranno apportate 9 strutture della catena alberghiera del Gruppo Baglioni. Gli hotel si trovano in Italia e in Francia e sono indirizzati ad una clientela turistica. L’altra novità è la costituzione in Francia di una Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC), attraverso la quale il fondo immobiliare Baglioni potrà quotare alla Borsa di Parigi i suoi immobili francesi. Per la creazione della SIIC, che sarà la ventiquattresima sul mercato francese, la società di gestione si sta avvalendo della consulenza dello Studio Legale Delli Santi & Partners. Nel dettaglio, l’operazione prevede la costituzione di una holding di diritto francese, avente i requisiti per una successiva quotazione e qualificazione fiscale come SIIC, a cui saranno cedute le partecipazioni immobiliari titolari degli hotel Chateau de Mirambeau, situato tra Bordeaux e Cognac, Chateau de Codignat, nell’Auvergne, Royal Champagne, nei pressi di Reims, La Villa Gallici, nella zona di Aix en Provence. La holding francese neocostituita, che sarà apportata direttamente al Fondo italiano Baglioni, avrà un capitale iniziale di circa 25 milioni di euro e sarà partecipata nella misura del 30 per cento circa dal Fondo Michelangelo; ulteriori acquisizioni previste in Francia aumenteranno il capitale della società fino a 40 milioni di euro. In Italia, le strutture ad essere conferite saranno Luna di Venezia, Cala del Porto e Alleluja di Punta Ala e l’Hotel Regina Baglioni di via Veneto a Roma. Al termine di questa operazione, il Fondo Baglioni raggiungerà un patrimonio di oltre 150 milioni di euro. Gli immobili sono tutti affittati al gestore Baglioni, con cap rate tra il 6,5 per cento e il 7 per cento. L’utilizzo della leva finanziaria fino al 60 per cento degli investimenti darà una forte spinta alla performance. Una volta ultimati i conferimenti al Fondo si procederà ad altre acquisizioni. “In particolare” – ha precisato Valter Mainetti, Amministratore Delegato di Sorgente SGR – “le nostre ricerche sono mirate soprattutto ad investimenti nelle città di Parigi e New York. La selezione però non è affatto facile, perché gli immobili devono essere raffinati e centralissimi per soddisfare le esigenze della tradizione esclusiva della catena alberghiera”.