giroc house - Swisspoint Group

OPERAZIONE IMMOBILIARE
TIMISOARA, ROMANIA
 TERRENO EDIFICABILE CON PROGETTO
APPROVATO PER 3 PALAZZINE
 CANTIERABILE IN UN MESE

POSSIBILITA’ DI PERMUTA
GIROC HOUSE
CONTATTI
SIMONE FIORE
Phone:
RO 0040 742 07 71 71
CH 0041 792 72 43 51
Email:
[email protected]
INDEX
Ubicazione e descrizione del terreno ............. 1
Descrizione operazione immobiliare .............. 2
Rendering delle 3 palazzine ................................ 3
Seminterrato .............................................................. 4
Primo piano ................................................................ 5
Appartamento 3 ........................................................ 6
Appartamento 2 ........................................................ 7
Appartamento 1 ........................................................ 8
Ubicazione del terreno ………………………..9-10
Conclusioni…………………………………………… 11
UBICAZIONE E
DESCRIZIONE DEL
TERRENO:
La proprietà è costituita da un terreno
nel Comune di Giroc, al confine con il
Comune di Timisoara,
per una
superficie di circa 3000 mq frazionata
in 3 lotti adiacenti. Il terreno è piano
e orizzontale con stabilità assicurata.
L’ accesso al terreno avviene
mediante una strada secondaria
asfaltata,
Strada
Apicultorilor,
connessa a Calea Martirilor.
I servizi: rete fognaria, acqua potabile
e gas sono stati rinnovati nell’ anno
2008/2009.
1
PALAZZINA
La connessione alla rete elettrica può essere effettuata da
Strada Apicultorilor. Il suddetto terreno è confinante con il
quartiere residenziale detto “quartiere francese” di
Timisoara.
1
DESCRIZIONE
OPERAZIONE
IMMOBILIARE:
.
1
PALAZZINA
CON
TERRAZZA
COPERTA
La superficie totale edificabile è pari a
6.822 mq, suddivisa in 3 lotti
indipendenti. Il progetto approvato
prevede la costruzione di nr. 3 palazzine
uguali composte da:
-Seminterrato: mq 380 (14 posti auto)
-Posti auto scoperti
-Piano terra: mq 478; superficie
commerciale oppure nr 4 appartamenti
-Primo piano: mq 354 per nr 4
appartamenti
-Secondo piano: mq 354 per nr 4
appartamenti
-Terzo
piano: mq 354 per nr 4
appartamenti
-Quarto piano: mq 354 per nr 4 appartamenti
-Superficie totale per lotto (palazzina): mq 2.274
-Superficie totale nr 3 lotti mq 6.822
Possibilità di unire i 3 piani terra in un unico spazio commerciale di mq
1.200 totali circa.
2
3 PALAZZINE
33
3
SEMINTERRATO
4
PRIMO PIANO
5
APPARTAMENTO 3
6
APPARTAMENTO 2
7
APPARTAMENTO 1
8
POSIZIONE DEL TERRENO RISPETTO A TIMISOARA
9
POSIZIONE DEL TERRENO (DETTAGLIO)
10
CONCLUSIONI
L’operazione, considerando che è stata
ipotizzata con un prezzo di vendita di Euro
800,oo al mq (prezzo di vendita ragionevole
per il mercato locale), si ritiene per questo
motivo che possa essere commercializzata e
venduta con una certa facilità.
Inoltre l’utile sull’investimento effettivo
ipotizzato (700.000,oo Euro) e’ del 200%
nell’arco
dovrebbe
dei
due/quattro
durare
lo
anni
che
sviluppo
dell’operazione. Utile sicuramente molto
interessante e che potrebbe avere anche un
aumento nel caso in cui, nel periodo di
costruzione, si materializzasse la ripresa
economica.
La banca mondiale da per il 2014 per la Romania un incremento del PIL del 3,7%.
11