legenda PRG - Comune di Spilamberto
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Provincia di Modena COMUNE DI SPILAMBERTO Piano Regolatore Generale NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Documento n. 8 redatte da FILIPPO FANTONI e TIZIANO LUGLI Approvate con Delibera di Giunta Regionale n.2650 del 5 novembre 1996 Dirigente del Servizio Pianificazione Territoriale ing. ANDREA SIMONINI e Con la collaborazione dell’ arch. MIRIAM MAIELLANO Gennaio 2012 COMUNE DI SPILAMBERTO Norme Tecniche di Attuazione integrate a seguito di approvazione delle varianti parziali approvate con Delibera di C.C. n. 29 del 7 Maggio 2007 Delibera di C.C. n. 6 del 4 Febbraio 2008 Delibera di C.C. n. 65 del 27 Ottobre 2008 Delibera di C.C. n. 81 del 16 Dicembre 2008 Delibera di C.C. n. 9 del 16 Febbraio 2009 Delibera di C.C. n. 40 del 20 Aprile 2009 Delibera di C.C. n. 64 del 21 Settembre 2009 Delibera di C.C. n. 24 del 26 Aprile 2010 Delibera di C.C. n. 46 del 26 Luglio 2010 Delibera di C.C. n. 47 del 26 Luglio 2010 Delibera di C.C. n. 20 del 28 Febbraio 2011 Delibera di C.C. n. 87 del 28 Novembre 2011 e Delibera di C.C. n. 95 del 19 Dicembre 2011 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 INDICE TITOLO I – GENERALITÀ .......................................................................................................... 1 CAPO I - FINALITÀ ED EFFICACIA ......................................................................................................1 Art. 1 - Finalità del P.R.G. e suo ambito di competenza..................................................................................... 1 Art. 2 - Contenuto del P.R.G............................................................................................................................... 1 CAPO II - PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI ............................................................................2 Art. 3) - Parametri urbanistici ed edilizi.............................................................................................................. 2 Art. 4) - Applicazione dei parametri urbanistici. ................................................................................................ 4 Art. 5) - Norme del Regolamento edilizio........................................................................................................... 5 CAPO III - STANDARD DI P.R.G..............................................................................................................6 Art. 6) - Opere ed aree di urbanizzazione primaria............................................................................................. 6 Art. 7) -Aree ed opere di urbanizzazione secondaria e standard urbanistici....................................................... 6 Art. 8) - Spazi di sosta e parcheggio. .................................................................................................................. 6 CAPO IV - VINCOLI URBANISTICI E DI NATURA STORICO - AMBIENTALE.............................10 Art. 9) - Effetti dei vincoli ................................................................................................................................ 10 Art. 10) - Vincoli di rispetto alla viabilità ordinaria ......................................................................................... 10 Art. 11) - Vincolo cimiteriale............................................................................................................................ 10 Art. 12) - Limite di rispetto alle infrastrutture tecnologiche puntuali ed a rete................................................. 10 Art. 12 – bis – Distanze di rispetto dagli elettrodotti ........................................................................................ 10 Art. 13) - Limite di rispetto per opifici e depositi di materiale esplosivo. ........................................................ 13 Art. 14) - Perimetro di rispetto ai centri abitati. ................................................................................................ 13 Art. 15) - Zone ed elementi di interesse archeologico ...................................................................................... 13 Art. 16) - Tutela della viabilità storica .............................................................................................................. 14 Art. 17) - Beni culturali minori ......................................................................................................................... 14 Art. 17bis – Verde privato ................................................................................................................................ 14 Art. 18) - Tutela dei pozzi acquedottistici......................................................................................................... 14 Art. 19) - Zona d'alveo, d'acqua e di rispetto .................................................................................................... 16 CAPO V – STRUMENTI E MODALITÀ DI ATTUAZIONE..................................................................17 Art. 20) - Modalità di attuazione della V.G. al P.R.G. (Vedi anche Glossario)................................................ 17 Art. 21) - Concessioni e autorizzazioni già rilasciate anteriormente alla data di adozione della V.G. al P.R.G.. .......................................................................................................................................................................... 18 Art. 22) - Edifici preesistenti e norme di zona. ................................................................................................. 19 Art. 23) - Aggiornamento della cartografia del territorio comunale. ................................................................ 19 Art. 24) - Rilevazioni di errori materiali negli elaborati della V.G. al P.R.G. (Vedi anche glossario) ............. 19 Art. 25) - Funzioni insediabili nelle zone omogenee ........................................................................................ 20 Art. 26) - Interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia (*)..................................................................... 23 TITOLO II - ZONIZZAZIONE E ATTIVITÀ COMPATIBILI................................................. 24 CAPO I - ATTIVITÀ COMPATIBILI AMMESSE NELLE DIVERSE ZONE OMOGENEE ..............24 Art. 27) - Suddivisione in zone del territorio comunale.................................................................................... 24 Art. 28) - Zona omogenea A. ............................................................................................................................ 24 Art. 28 bis) Zona A del PVC ex art.8 L.R. 14/99 ............................................................................................. 25 Art. 29) - Zona omogenea B: sottozona B1 ...................................................................................................... 25 Art. 30 - Zona omogenea B: sottozona B2 (ristrutturazione urbanistica A 4.1) ............................................... 29 Art. 31) ZONA OMOGENEA C: sottozona C1 (convenzioni vigenti confermate) ......................................... 30 Art. 32) Zona omogenea C: sottozona C2 (nuove espansioni) ......................................................................... 31 Art. 33) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DA1 .................................................................................... 34 Art. 34) ZONA OMOGENEA DSOTTOZONA DA2 ..................................................................................... 35 Art. 35) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DI1 ...................................................................................... 36 Art. 36) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DI2 ...................................................................................... 37 Art. 37)ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DI3 ....................................................................................... 39 Art. 38) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DT 1.................................................................................... 41 Art. 39) ZONA OMOGENEA. D SOTTOZONA DT2.................................................................................... 42 Art. 40) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DD1 .................................................................................... 43 Art. 40 bis) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DD2............................................................................... 44 Art. 41) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DAG.................................................................................... 46 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 Art. 42) ZONA OMOGENEA F SOTTOZONA F1 (verde pubblico attrezzato)............................................. 47 Art. 43) ZONA OMOGENEA F SOTTOZONA F2 (attrezzature pubbliche).................................................. 48 Art. 44) ZONA OMOGENEA G SOTTOZONA G1 (Spettacoli viaggianti)................................................... 49 CAPO II - NORME AGRICOLE...............................................................................................................50 Art. 45) - Suddivisione in zone del territorio extraurbano ................................................................................ 50 Art. 46) Prescrizioni particolari da adottarsi negli interventi edilizi in territorio extraurbano. - Patrimonio edilizio esistente................................................................................................................................................ 51 Art. 47 – Interventi su patrimonio esistente nella zona agricola ....................................................................... 54 Art. 48 – Funzioni insediabili nelle diverse zone agricole................................................................................ 56 Art. 49 – Parametri edilizi e urbanistici degli interventi ammessi nelle zone agricole ..................................... 58 Art. 50) - Soggetti Attuatori.............................................................................................................................. 59 CAPO III - ZONE DESTINATE AD ATTREZZATURE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE E PER SERVIZI DI QUARTIERE (ZONE OMOGENEE DI TIPO F, G).............................................60 Art. 51) - Zone destinate alla viabilità .............................................................................................................. 60 CAPO IV - NORME TRANSITORIE........................................................................................................62 Art 52) – Aree soggette ad accordo di programma - INTERVENTI IN ATTUAZIONE DELL’ACCORDO DI PROGRAMMA RELATIVO ALL’AMBITO DENOMINATO “SIPE – NOBEL”- (rif. Conf. Preliminare del 8/4/2009 e Del.C.C. n. 40 del 20/4/2009) ......................................................................................................... 62 Art. 53) - Area di P.A.E. destinata a Parco Pubblico ........................................................................................ 79 Art. 54) - Aree di P.A.E. attuale e di ampliamento ........................................................................................... 79 Art. 55) - Aree per infrastrutture viarie di P.A.E. ............................................................................................. 80 TITOLO III – DISCIPLINE URBANISTICHE SPECIALI...................................................... 81 CAPO I - PRESCRIZIONI SPECIFICHE ...............................................................................................81 Art. 56 – Funzione delle prescrizioni specifiche............................................................................................... 81 Art. 57 – Le aree soggette a prescrizioni specifiche ......................................................................................... 81 AREA 1 - Azienda florovivaistica - via Santa Liberata................................................................................ 83 AREA 2 - Ponte Guerro ................................................................................................................................ 84 AREA 3 - Settecani....................................................................................................................................... 85 AREA 4 - Caseificio Nuova Spilambertese .................................................................................................. 87 AREA 5 - Via Pilamiglio .............................................................................................................................. 89 AREA 6 - Agriturismo via S. Liberata.......................................................................................................... 91 AREA 7 - Rio Secco ..................................................................................................................................... 92 AREA 8 - Via S. Vito – Spinara di sotto ...................................................................................................... 93 AREA 9 - Ergastolo ...................................................................................................................................... 95 AREA 10 - Nucleo abitato La Busa.............................................................................................................. 97 AREA 11 - Caseificio Consorzio Granterre.................................................................................................. 99 AREA 12 - Via Medicina - Area artigianale............................................................................................... 100 AREA 13 - Casa Rossa – via Modenese..................................................................................................... 102 AREA 14 - Caseificio “Il Portone” – via Montanara.................................................................................. 104 AREA 15 - Fondo Cascina – via S.Pellegrino ............................................................................................ 106 AREA 16 – Tesoriera di sotto..................................................................................................................... 109 AREA 17 - Grivella- via Collecchio........................................................................................................... 111 AREA 18 - Caseificio Rio Secco – via per Castelnuovo ............................................................................ 113 AREA 19 - Coop. Casearia Poggioli .......................................................................................................... 115 AREA 20 - Prosciutti Sant’Adriano – via Coccola..................................................................................... 116 AREA 21 – Aree e fabbricati di cui alla L.R. 38/98 – via Confine / Via Montanara ................................. 118 AREA 22 – Aree e fabbricati di cui alla L.R. 38/98 – via Confine / Via Coccola...................................... 119 AREA 23 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 – via Montanara e Via Cà Bianca ............................... 120 AREA 24 – Via Coccola – Via Tagliamento .............................................................................................. 121 AREA 25 – Centro Ippico – via Montanara................................................................................................ 122 AREA 26 - Coop. Casearia “La Spilambertese” – via Castenuovo Rangone ............................................. 123 AREA 27 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 - via Confine .............................................................. 124 AREA 28 - Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 – via Santa Liberata/Via Lugazzo ............................... 126 AREA 29 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 - via S. Liberata ......................................................... 128 GLOSSARIO .............................................................................................................................. 129 Allegato al Glossario – Caratteristiche Acetaie .............................................................................................. 133 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 Allegato al Glossario – TESTO DELL’ACCORDO DI PROGRAMMA “AREA SIPE NOBEL – LE BASSE” ........................................................................................................................................................................ 134 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 TITOLO I – GENERALITÀ CAPO I - FINALITÀ ED EFFICACIA Art. 1 - Finalità del P.R.G. e suo ambito di competenza. La presente disciplina normativa costituisce parte integrante della Variante Generale al P.R.G. del Comune di Spilamberto (V.G. al P.R.G.), ai sensi delle vigenti leggi. Tale disciplina persegue gli obiettivi programmatici della V.G. al P.R.G. tesi a qualificare ed evolvere lo sviluppo economico e sociale della comunità locale, in relazione alle specifiche esigenze individuabili, nonché alla salvaguardia dei valori urbani e collettivi, di quelli ambientali e naturali, di quelli storici e culturali. Il P.R.G. disciplina pertanto tutte le trasformazioni degli immobili ricompresi nel territorio comunale, intervenendo sulla consistenza fisica e sull'uso, che siano soggette in base alla legislazione urbanistica vigente a concessione o autorizzazione edilizia o alla dichiarazione di cui all'art. 26 della L. 47/1985. Art. 2 - Contenuto del P.R.G. La V.G. al P.R.G. assume e specifica gli indirizzi ed i vincoli definiti dalla pianificazione sovracomunale operante nella Regione e nella Provincia di Modena, nonché degli altri atti amministrativi e/o di settore adottati che hanno implicazioni dirette con la disciplina urbanistica. La V.G. al P.R.G. prevede altresì: - la distribuzione della popolazione fra insediamenti concentrati e sparsi; - la specificazione del fabbisogno in termini di residenza, di occupazione e di servizi; - l'individuazione del territorio urbanizzato costituito dal perimetro che comprende le aree edificate con continuità ed i lotti interclusi; - l'individuazione delle Unità di Paesaggio (U.d.P.) di rango comunale e delle zone ed elementi da sottoporre a speciali norme e/o indirizzi ai fini della tutela dell'identità culturale e dell'integrità fisica del territorio in riferimento ai disposti del Piano paesistico territoriale regionale; - l'individuazione delle aree e delle zone di rispetto alle vie di comunicazione e ad altre particolari infrastrutture; - l'individuazione delle aree necessarie per assicurare gli insediamenti della dotazione minima di servizi, verde pubblico, parcheggi e attrezzature nel rispetto degli standard di cui all'art. 46 della L.R. 47/1978 e successive modificazioni. Il P.R.G. in rapporto alle indicazioni di cui ai punti precedenti, provvede alla suddivisione del territorio comunale in zone omogenee dettando per ciascuna precise norme sull'utilizzazione dei suoli e del patrimonio edilizio esistente. Nell'applicazione delle prescrizioni, previsioni e vincoli della V.G. al P.R.G., in caso di mancata corrispondenza o di dubbio interpretativo fra Norme tecniche ed Elaborati grafici, prevale la norma scritta; in caso di mancata corrispondenza o dubbio interpretativo fra Elaborati a scala diversa, prevale quello in scala a denominatore minore. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 Le suddette zone omogenee sono quelle definite dalla L.R. 47/1978 e successive modificazioni e vengono descritte al successivo art. 27 delle presenti Norme. CAPO II - PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Art. 3) - Parametri urbanistici ed edilizi. I parametri urbanistici sono così definiti: a) - Superficie territoriale – St. E' rappresentata dall'insieme della superficie fondiaria (come più avanti definita) e della superficie per opere di urbanizzazione primaria, compresi i parcheggi e le aree per verde e servizi individuate nelle tavole di P.R.G. all'interno del comparto di intervento, salva diversa specificazione grafica o normativa. La St. si misura al netto delle strade esistenti a meno che le stesse non rientrino nella classificazione di tipo D secondo la suddivisione effettuata dal Codice della Strada. b) - Superficie per opere di urbanizzazione primaria - U.1 E' rappresentata dalla somma delle superfici destinate alle strade con semplice funzione di distribuzione, dalle superfici destinate a parcheggi pubblici ed a spazi di sosta individuati come primari dalla legge in vigore, nonché ad altri eventuali spazi destinati alle reti ed alle centrali tecnologiche a servizio dell'area. c) - Superficie per opere di urbanizzazione secondaria - U.2 E' rappresentata dalla somma delle superfici destinate agli spazi pubblici per attività collettive, definite all'art. 7. d) - Superficie fondiaria – Sf. E' rappresentata: d.a) nel caso di intervento urbanistico preventivo (piano particolareggiato ecc....), dall'area netta edificabile che risulta deducendo dalla superficie territoriale la superficie per opere di urbanizzazione primaria e la superficie per opere di urbanizzazione secondaria; d.b) nel caso di intervento edilizio diretto, (sottoposto a concessione a costruire), dal lotto netto edificabile come risulta dagli elaborati grafici del P. R. G. e) - Superficie minima di intervento – Sm. E' rappresentata dal minimo valore di St. o di Sf. richiesto dalle norme di zona o individuato graficamente nelle tavole di progetto per interventi urbanistici o edilizi. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 2 f) - Comparto di intervento Si intende un ambito territoriale individuato graficamente nelle tavole di progetto o specificatamente indicato dalle presenti Norme, la cui progettazione urbanistica deve avvenire in modo unitario. g) - Indice di utilizzazione territoriale – Ut. E' l'indice che si applica, salvo diverse indicazioni grafiche o normative, alla St. per ottenere la superficie utile edificabile (SU). h) - Indice di utilizzazione fondiaria – Uf. E' l'indice che si applica alla Sf. per ottenere la SU. edificabile. i) - Superficie utile (S.U.) E' definita come somma delle superfici destinate alle funzioni fondamentali, misurate al netto dei muri, pilastri, pareti divisorie fisse, sguinci, vani di porte e finestre, canne fumarie, di ventilazione, cavedi tecnologici, intercapedini isolanti non accessibili, scale interne alle singole unità immobiliari (proiezione delle rampe e pianerottoli intermedi). Nella S.U. vanno pure comprese le superfici dei locali accessori che non presentano le caratteristiche descritte al successivo punto l). l) - Superficie non abitabile (S.n.r.) E' definita come somma delle superfici nette di pavimento, misurate come al punto precedente, destinate agli usi accessori delle funzioni fondamentali e più precisamente: - locali di servizio privati o collettivi quali cantine, autorimesse, lavanderie, stenditoi, atri e androni, depositi di carrozzine e biciclette e altri locali assimilabili, di altezza utile interna non superiore a ml. 2,50 (vedere Reg. Igiene, art. 2.3.33); - locali destinati ad attrezzature impiantistiche e tecnologiche quali centrali termiche e di condizionamento, cabine elettriche, locali macchine e vani ascensori e montacarichi e altri assimilabili; - soffitte e sottotetti destinati ad usi che non comportano la permanenza continuativa di persone e di altezza utile interna (media) non superiore a ml. 2,00. Ogni locale potrà avere aperture esterne (lucernai, abbaini, finestre, portefinestre) nel rapporto massimo complessivo di 1/16 della superficie di pavimento; - porticati, logge, altane, terrazze e balconi aperti (privi cioè di serramenti). Non rientrano, altresì nei calcoli della S.U., i locali posti in sottotetto che presentano le seguenti caratteristiche e che siano adibiti esclusivamente ad acetaia a conduzione familiare: dimensioni e caratteristiche: - Sup. Max. 40 mq. distribuita su almeno due vani con accesso da vano scala (la superficie del deposito vaselli deve essere almeno i ¾ della superficie dell’intera acetaia); - Altezza media 2,40 ml. - Altezza minima 1,50 ml. - La superficie totale delle aperture esterne non deve superare il rapporto massimo di 1/16 della superficie di pavimento; - Le aperture esterne devono essere disposte in modo tale da non creare correnti d’aria. - Nel locale deposito vaselli sono consentiti solamente finiture a calce e la realizzazione degli impianti elettrici; la copertura dovrà essere priva di coibentazione. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 3 - Nel progetto dovranno essere presentati i particolari tecnici della copertura e delle finiture e impianti di cui sopra. Per le caratteristiche igienico-ambientali dell'acetaia dovranno essere rispettate le prescrizioni stabilite in materia dalla Consorteria di Spilamberto dell'Aceto Balsamico Tradizionale di Modena (Allegate al Glossario). I locali che non presentano le caratteristiche sopra descritte vanno ricompresi nella S.U. m) - Superficie permeabile di un lotto. E' determinata dalla somma delle superfici scoperte e non pavimentate che offrono completa permeabilità all'acqua meteorica. Eventuali zone pavimentate con elementi "grigliati" si considerano convenzionalmente permeabili per il 40% della loro superficie. n) – Superficie di vendita (S.v.) . n.1 - Limitatamente agli esercizi commerciali è costituita dall’area o dalle aree destinata alla vendita, comprese quelle occupate da banchi, scaffalature, vetrine e quelle dei locali frequentabili dai clienti, adibiti all’esposizione delle merci e collegati direttamente all’esercizio di vendita. n.2 – Non costituisce superficie di vendita quella dei locali destinati a magazzini, depositi, lavorazioni, uffici, servizi igienici, impianti tecnici e altri servizi per i quali non è previsto l’ingresso dei clienti, nonché gli spazi di avancassa purché non adibiti all’esposizione di merci. n.3 – Per superficie di vendita di un centro commerciale si intende quella risultante dalla somma delle superfici di vendita degli esercizi al dettaglio in esso presenti. L'edificazione in qualsiasi parte del territorio comunale è regolata anche dai seguenti parametri edilizi, definiti dal Regolamento Edilizio: Sc. - Superficie coperta Hf.- Altezza delle fronti H - Altezza del fabbricato VL - Indice di visuale libera V - Volume Art. 4) - Applicazione dei parametri urbanistici. I parametri e gli indici urbanistici sopra definiti operano dalla data di adozione delle presenti norme. Le modificazioni alla proprietà o altre di carattere patrimoniale, intervenute successivamente a tale data, non influiscono sul vincolo di pertinenza delle aree inedificate relative alle costruzioni esistenti ed autorizzate sulla base degli stessi. Indipendentemente da qualsiasi passaggio di proprietà o frazionamento successivo l'utilizzazione dei parametri esclude, salvo il caso di ricostruzione, il rilascio di altre concessioni ad edificare sulle superfici medesime. Salvo diversa specifica indicazione, all'interno dei comparti perimetrati che prevedono la preventiva predisposizione di un piano particolareggiato di iniziativa pubblica e/o privata, Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 4 devono necessariamente essere osservate le prescrizioni quantitative fissate dalla Variante Generale al P.R.G.; nella fattispecie: - superficie del comparto; - superficie utile ammessa per ciascun tipo di funzione; - altezza massima consentita; - distanze dai confini delle zone omogenee; - destinazioni ammesse; - superfici a standard; - viabilità interna quando individuata dal P.R.G. All'interno dei comparti urbanistici per i quali siano stati predisposti i P.O.U., ed appositamente segnalati, nella cartografia di P.R.G. 1:5000, sono da ritenersi indicativi gli specifici indirizzi ivi contenuti, anche in riferimento alla localizzazione ed alla forma delle singole superfici fondiarie. Nel caso in cui non sia espressamente esplicitato dalla V.G. al P.R.G., i comparti urbanistici non attuati devono sottostare alle disposizioni delle presenti Norme. Nelle aree disciplinate da schede, appositamente individuate nella cartografia 1:5.000, ogni trasformazione dovrà conformarsi alle prescrizioni e alle indicazioni espresse dal testo e, al caso, dalla cartografia della scheda. Limitatamente ai comparti urbanistici, per i quali non venga riconfermata la convenzione vigente, si precisa che dovranno adeguarsi alle presenti Norme per le parti non ancora realizzate. Art. 5) - Norme del Regolamento edilizio I parametri edilizi ed urbanistici di cui al presente CAPO ed i criteri per la loro applicazione possono essere integrati, per quanto compatibili, con le prescrizioni ed indicazioni contenute in materia dal vigente Regolamento Edilizio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 5 CAPO III - STANDARD DI P.R.G. Art. 6) - Opere ed aree di urbanizzazione primaria. Le opere di urbanizzazione primaria sono quelle classificate all'art. 31 della L.R. 47/1978 e successive modificazioni e precisamente: a) le strade e gli spazi di sosta e parcheggio; b) le fognature e relativi impianti depurativi; c) il sistema di distribuzione dell'acqua; d) il sistema di distribuzione dell'energia elettrica, forza motrice, gas, telefono; e) il sistema della pubblica illuminazione; f) il verde di arredo, stradale e attrezzato; g) gli allacciamenti e relative opere accessorie ai pubblici servizi non aventi caratteri generali. Art. 7) -Aree ed opere di urbanizzazione secondaria e standard urbanistici. Sono opere di urbanizzazione secondaria quelle classificate all'art. 31 della L.R. 47/1978 e successive modifiche e più precisamente: - asili nido e scuole materne; - scuole dell'obbligo; - mercati di quartiere; - delegazioni comunali; - chiese e servizi di culto; Art. 8) - Spazi di sosta e parcheggio. Negli interventi edilizi ed insediativi dovranno essere rispettate le seguenti quantità minime di spazio destinato a parcheggio di U1, intendendo con ciò le aree di sosta e di manovra. Le dimensioni minime del singolo posto auto sono fissate dal vigente codice della strada. Le quote di parcheggio sotto indicate si riferiscono agli interventi di Nuova Costruzione, Demolizione e Ricostruzione, Cambio di destinazione d’uso senza e con opere, Ampliamento senza aumento di carico urbanistico e con aumento di carico urbanistico limitatamente alle parti in ampliamento. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 6 ZONE OMOGENEE A B C DA2 – DI2 - DI3 – DT1 DAG DA1 – DD1 P U1 mq ZONE OMOGENEE 5/30 S.U. 5/30 S.U. 5/100 S.t. DI1 DT2 E F 10/100 S.U. G P U1 mq 10/100 S.f. 3/100 S.t. Lo standard di parcheggio di U2 è garantito dalle funzioni di P.R.G. individuabile negli elaborati grafici. La realizzazione dei parcheggi di U1 può essere sostituita dal versamento del loro controvalore (monetizzazione) al Comune nei seguenti casi: - qualora l’intervento edilizio ammesso determini una quota di superficie a parcheggio inferiore al minimo fissato per il posto auto (22 mq.); - qualora non funzionale all’assetto viario e di sosta (a insindacabile giudizio dell’Ufficio Tecnico) nelle sole Zone Omogenee B, DA1 e DI1. I valori relativi alla sopraddetta monetizzazione sono fissati dalla Delibera di G.C. n.6/03 o suoi adeguamenti e aggiornamenti. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 7 TABELLA ALLEGATA ALL'ART. 8 DOTAZIONE MINIMA DI PARCHEGGI DI PERTINENZA PRESCRITTA PER LE DIVERSE DESTINAZIONI D'USO (IN AGGIUNTA AI PARCHEGGI DI U.1 E U.2.) TIPO DI DESTINAZIONE SUPERFICIE MINIMA DI PARCHEGGI RESIDENZA civile e turistica 1,5 POSTI AUTO limitatamente alle Zone Omogenee di Tipo A 1 POSTO AUTO PIU’ UNA AUTORIMESSA PER ABITAZIONE per le rimanenti Zone. (IN OGNI CASO NON MENO DI 1 MQ/10 MC). COMMERCIO: (Parcheggi pertinenziali privati di uso pubblico) Di Vicinato (max. mq. 250 S.v.) alimentare e non alimentare: ………………………………. 10 mq./ 33 mq. S.v. + 1 mq./1 mq. di S.U. residua Strutture di vendita oltre 250 mq. S.v. fino a 400 mq. S.v. : alimentari …………………….. non alimentari ………………… Strutture di vendita oltre 400 mq. S.v. fino a 800 mq. S.v. : alimentari …………………….. non alimentari ………………… Strutture di vendita oltre 800 mq. S.v. fino a 1.500 mq. S.v. : alimentari………………….. non alimentari ………………… Strutture di vendita oltre 1.500 mq. S.v.: 25 mq./ 30 mq. S.v. + 1 mq./1 mq. di S.U. residua. 25 mq./ 40 mq. S.v. + 1 mq./1 mq. di S.U. residua. 25 mq./ 18 mq. S.v. + 2 mq./1 mq. di S.U. residua. 25 mq./ 25 mq. S.v. + 2 mq./1 mq. di S.U. residua. 25 mq./ 13 mq. S.v. + 2 mq./1 mq. di S.U. residua. 25 mq./ 20 mq. S.v. + 2 mq./1 mq. di S.U. residua. alimentari………………….. non alimentari ………………… 25 mq./ 8 mq. S.v. + 3 mq./1 mq. di S.U. residua. 25 mq./ 16 mq. S.v. + 3 mq./1 mq. di S.U. residua. PUBBLICI ESERCIZI E ATTIVITÀ SIMILARI FINO A 400 MQ. DI SU = 1 MQ./ 1 MQ. FINO A 1000 MQ DI SU = 2 MQ/ 1 MQ OLTRE 1000 MQ DI SU = 3 MQ/ 1 MQ MAGAZZINI, DEPOSITI, COMMERCIO ALL'INGROSSO 40 MQ / 100 MQ DI SU ALBERGHI, PENSIONI 2 MQ / 3 MQ DI SU RISTORANTI, LOCALI RICREATIVI, CINEMA, ECC. 2 MQ / 1 MQ DI SU UFFICI, ATTIVITÀ 60 MQ / 100 MQ DI SU Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 8 TIPO DI DESTINAZIONE SUPERFICIE MINIMA DI PARCHEGGI DIREZIONALI/TERZIARIE ATTIVITÀ ARTIGIANALI E INDUSTRIALI 20 MQ / 100 MQ DI SU SERVIZI PUBBLICI 40 MQ / 100 MQ DI SU In ogni caso la dimensione minima delle aree di sosta pertinenziali non potrà essere inferiore a ml. 2,5 x 4,8 per i parcheggi a pettine e 2,5 x 5,50 per quelli in linea. Le quantità di superficie sopra riportate possono essere tradotte in posti auto pertinenziali assegnando a ciascun posto 25 mq di superficie convenzionale e arrotondando per eccesso. Qualora l'intervento edilizio ammesso determini una quota di superficie a parcheggio (pertinenziale) inferiore al minimo fissato per il posto auto (25 mq.) è possibile la monetizzazione. Per gli immobili compresi nelle zone territoriali omogenee di tipo B, quando le caratteristiche del tessuto urbano locale offrono sufficienti dotazioni pubbliche (parcheggi), in aree non disciplinate da Piano particolareggiato o Piano di Recupero, che siano oggetto di ampliamento, modifica dell’uso senza opere, ovvero ristrutturazione edilizia, la dotazione di parcheggi di pertinenza può essere ridotta fino alla metà di quella prescritta dalla precedente tabella, in modo però che non sia mai inferiore a quella imposta da precedenti licenze, concessioni e/o autorizzazioni edilizie. Esempio: Cambio d’uso senza opere, in un immobile vicino ad un ampio parcheggio pubblico, di un magazzino al piano terra di mq. 150 di S.U. in ufficio . Parcheggi pertinenziali autorizzati per il magazzino esistente (40 mq./100 mq. di S.U.) = 60 mq. corrispondenti a 3 p.a. Parcheggi pertinenziali previsti per l’ufficio (60 mq./100 mq. di S.U.) = 90 mq. corrispondenti a 4 p.a. Parcheggi pertinenziali da reperire( 90mq/2 = 45 mq. corrispondenti a 2 p.a. < 3 p.a.) = 3 p.a. Limitatamente alla “Zona A” di cui al PVC comunale (Progetto di Valorizzazione Commerciale), per i cambi di destinazione d’uso, dei locali e/o vani posti al Piano terra degli immobili prospicienti le pubbliche vie/piazze a valenza commerciale o pubblici passaggi, sono consentiti, anche in deroga alle superfici ammesse come complementari, esclusivamente se destinati all’insediamento di attività commerciali, artigianali di servizio alla persona, pubblici esercizi della somministrazione, uffici pubblici e servizi pubblici, attività paracommerciali con vetrine attrattive e altri usi affini, con esclusione delle attività terziarie in genere, creditizie ed assicurative - viene consentita la monetizzazione, in toto o in parte dei parcheggi pertinenziali di uso pubblico corrispondenti al nuovo uso; per tale facoltà si farà riferimento ai valori di cui alla Del. G.C. n.6/03 o suoi adeguamenti ed aggiornamenti, con riferimento ai parcheggi di U1 delle Zone B del Capoluogo. Gli introiti sono destinati alla realizzazione di parcheggi pubblici o attrezzature urbane per la valorizzazione della Zona. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 9 CAPO IV - VINCOLI URBANISTICI E DI NATURA STORICO - AMBIENTALE Art. 9) - Effetti dei vincoli Nelle aree sottoposte ai vincoli del presente capo, ferma restando la possibilità di computarne la superficie ai fini edificatori, nel rispetto delle previsioni del P.R.G. e secondo le specifiche prescrizioni di zona, non sono consentite nuove costruzioni, fatti salvi gli interventi ammessi negli articoli seguenti. Art. 10) - Vincoli di rispetto alla viabilità ordinaria E' definito nelle tavole di P.R.G.; in caso di eventuale omessa o errata indicazione dovranno, tuttavia, essere fatti osservare, ove obbligatori, i rispetti indicati dal Codice della Strada. All'interno di tali aree sono ammessi interventi finalizzati alla realizzazione di opere di consolidamento e potenziamento delle infrastrutture viarie, nonché l'insediamento di distributori di carburante. E' altresì consentita la realizzazione dei manufatti tecnologici al servizio della rete elettrica, telefonica, ed altre assimilabili per analogia, purché collocate in posizione da non ridurre la visibilità e/o non ingenerare pericoli alla mobilità. Sono pure consentiti tutti gli interventi sugli edifici esistenti. Gli ampliamenti ammessi dovranno essere eseguiti sui fronti non direttamente prospicienti l'asse stradale. Per le destinazioni compatibili si rimanda alle Norme Agricole. Art. 11) - Vincolo cimiteriale Tale vincolo è regolato dall'art. 338 del T.U. delle leggi sanitarie 27/7/1934 n. 1265. In tali aree è consentita unicamente la realizzazione di interventi di tipo E3, E8, G4 e G6, di cui all'art. 25. Gli edifici preesistenti in tali aree, alla data di adozione del presente corpo normativo, potranno essere assoggettati esclusivamente ad interventi di manutenzione straordinaria, manutenzione ordinaria, demolizione. Art. 12) - Limite di rispetto alle infrastrutture tecnologiche puntuali ed a rete. Nell'edificazione in qualsiasi zona omogenea sono da rispettare i seguenti distacchi: 1) oleodotti e gasdotti individuati nelle tavole della matrice ambientale: ml. 10,00 misurati dall'asse 2) pozzi minerari: ml. 10,00 misurati dal baricentro del pozzo. I distacchi di cui sopra sono da rispettare anche nei confronti dei nuovi impianti tecnologici di futura realizzazione. Art. 12 – bis – Distanze di rispetto dagli elettrodotti Riferimenti normativi: L.R. 30/00 e ss. mm. e ii. – Direttiva per l’applicazione della L.R. 30/00 approvata con Deliberazione della Giunta Regionale n. 197/2001 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 10 1. I corridoi di fattibilità sono, ai sensi dell’art. 13 della legge regionale 31 ottobre 2000, n. 30, e della direttiva per l’applicazione, approvata con deliberazione della Giunta regionale 20 febbraio 2001, n. 197, porzioni di territorio destinate ad ospitare la localizzazione degli impianti per la trasmissione e la distribuzione dell'energia elettrica di tensione superiore o uguale a 15.000 volt, previsti nei programmi di sviluppo delle reti presentati dai gestori. L’ampiezza di tali corridoi non può essere inferiore a quella delle fasce di rispetto di cui alle tabelle del comma 2. A seguito dell’individuazione del tracciato definitivo dell’opera, i corridoi sono sostituiti dalle fasce di rispetto e lo strumento urbanistico generale viene adeguato. 2. Le fasce di rispetto da impianti per la trasmissione e la distribuzione dell'energia elettrica costruiti o autorizzati con tensione superiore o uguale a 15.000 volt sono strisce o aree di terreno le cui dimensioni, determinate in via cautelativa, sono correlate alla tipologia e tensione d’esercizio dell’impianto elettrico al fine di garantire il perseguimento dell’obiettivo di qualità di 0,2 microTesla. Le dimensioni delle fasce di rispetto degli elettrodotti in relazione alle caratteristiche delle tipologie di impianti, al fine di perseguire l'obiettivo di qualità di 0,2 micro Tesla, sono indicate nelle tabelle sottostanti ai punti a) e b) del presente comma. a) Linee con tensione superiore a 35 kV kV Terna singola Doppia terna Doppia terna ottimizzata non ottimizzata 380 100 ml. 70 ml. 150 ml. 220 70 ml. 40 ml. 80 ml. 132 50 ml. 40 ml. 70 ml. Terna o Doppia terna cavo singolo o cavo ottimizzato Doppia terna o cavo non ottimizzato b) Linee con tensione pari o inferiore a 35 kV Linee a 15 kV Linea aerea in 20 ml. conduttori nudi 12 ml. 28 ml. Cavo aereo 3 ml. - 4 ml. Cavo interrato 3ml. - 4 ml. Qualora si dimostri il perseguimento dell’obiettivo di qualità, l’ampiezza della fascia di rispetto può essere calcolata sulla base del rilievo del posizionamento della linea e della tipologia della linea stessa, secondo le modalità previste nell’art. 13.3 della direttiva regionale. 3. Nelle aree di completamento già dotate di opere di urbanizzazione e nelle aree sulle quali sia vigente uno strumento urbanistico attuativo, così classificabili alla data del 10 dicembre 2001, l’obiettivo di qualità minimo da perseguire è di 0,5 microTesla. Le dimensioni delle fasce Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 11 di rispetto corrispondono pertanto, ai sensi della direttiva regionale applicativa, a quelle indicate nelle tabelle sotto riportate: a) Impianti AT kV Terna singola Doppia ottimizzata terna Doppia terna non ottimizzata 380 65 ml. 45 ml. 95ml. 220 50ml. 25 ml. - 132 30ml. 25ml. 45 ml. b) Impianti MT Linee a 15 kV Terna o Doppia terna cavo singolo o cavo ottimizzato Doppia terna o cavo non ottimizzato Linea aerea in 13 ml. conduttori nudi 10 ml. 18 ml. Cavo aereo 2 ml. - 2,5 ml. Cavo interrato 2 ml. - 2,5 ml. Qualora si dimostri il perseguimento dell’obiettivo di qualità, l’ampiezza della fascia di rispetto può essere calcolata sulla base del rilievo del posizionamento della linea e della tipologia della linea stessa, secondo le modalità previste nell’art. 13.3 della direttiva regionale. 4. Le dimensioni effettive della fascia di rispetto sono sempre da calcolare dall’identificazione del posizionamento sul terreno dell’asse centrale della linea, secondo le modalità previste nell’art.13.3 della direttiva regionale. 5. All’interno delle fasce di rispetto e dei corridoi di fattibilità non sono ammessi interventi, edilizi o di cambio d’uso, che diano luogo a nuovi ricettori sensibili, essendo definiti tali, ai sensi dell’art. 13 della citata L.R. 30/2000, le attrezzature scolastiche, le aree a verde attrezzato, gli ospedali, nonché ogni altro edificio adibito a permanenza di persone pari o superiore a quattro ore giornaliere. 6. In deroga al comma 5, sugli edifici esistenti all’interno delle fasce di rispetto, già adibiti ad usi che rientrano fra i ricettori sensibili, sono ammessi interventi edilizi di recupero e di cambio d’uso a condizione che non comportino alcun incremento del numero di persone esposte. 7. Per ogni richiesta di permesso di costruire o D.I.A. per interventi che ricadano in tutto o in parte all’interno delle fasce di rispetto o dei corridoi di fattibilità, l’avente titolo deve allegare la documentazione necessaria a dimostrare il rispetto delle norme di tutela di cui alla L.R. 30/2000 e relativa Direttiva, delle eventuali ulteriori norme applicabili di emanazione nazionale, nonché delle disposizioni dei precedenti commi 5 e 6. Tale documentazione è rappresentata dagli elementi topografici atti a definire con precisione la distanza dell’impianto rispetto all’immobile oggetto di intervento e dall’attestazione delle caratteristiche tecniche dell’impianto. 8. Costituiscono inoltre minimi inderogabili da rispettare, le distanze previste dalla legislazione nazionale. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 12 9. I progetti dovranno riportare il rilievo delle linee AT e MT esistenti esterne od interrate presenti rispettivamente in un intorno di metri 150 e metri 30 dall’area oggetto di intervento. 10. La realizzazione di nuovi elettrodotti, la modifica di quelli esistenti, ivi compresi gli interventi di risanamento, è soggetta alle norme nazionali e regionali vigenti nonché a quelle del PTCP. 11. Le fasce di rispetto decadono o si modificano di conseguenza qualora la linea elettrica sia spostata o interrata. 12. Per la cabine primarie (132/15 kV) e per le cabine secondarie (15/0,4 kV) i gestori, ovvero i soggetti richiedenti l’autorizzazione ex L.R. 10/93, devono attestare il perseguimento dell’obiettivo di qualità di 0,2 microTesla valutato ai ricettori ai sensi del comma 4, art. 13 della Direttiva citata 13. Per tutto quanto non specificato nel presente articolo valgono le disposizioni di cui alla L.R. 31/10/01 n. 30 e successive modifiche ed integrazioni come integrata dalla delibera della G.R. n. 197/2001. Art. 13) - Limite di rispetto per opifici e depositi di materiale esplosivo. I limiti di rispetto per attività legate alla produzione e deposito di materiale esplosivo sono indicati graficamente nelle Tavole di P.R.G. (nonché dalla legislazione vigente). Entro tali limiti sono vietate le nuove costruzioni e l'ampliamento di quelle esistenti. Art. 14) - Perimetro di rispetto ai centri abitati. All'interno delle zone delimitate dal perimetro di rispetto ai centri abitati sono esclusi nuovi insediamenti zootecnici di qualsiasi tipo e l'ampliamento degli esistenti è ammesso per adeguamenti funzionali escludendo comunque la possibilità di aumento di capi. Art. 15) - Zone ed elementi di interesse archeologico Negli elaborati cartografici di zonizzazione sono evidenziati ambiti con probabile presenza di reperti archeologici. All'interno di tali ambiti gli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica, consentiti a seconda della destinazione di zona, che non siano quelli di manutenzione e dell'esecuzione di opere interne ad edifici esistenti, sono soggetti al preventivo nulla osta della competente Soprintendenza. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 13 Art. 16) - Tutela della viabilità storica Nel rispetto delle prescrizioni contenute nel P.T.P.R. la presente V.G. al P.R.G. tutela i tracciati della viabilità storica ancora esistenti, individuabili nella cartografia I.G.M. di primo impianto e riportati nella matrice ambientale. In particolare la tutela consiste nel mantenere in essere i tracciati in tutta la loro integrità; sono pertanto escluse interruzioni, soppressioni o alterazioni degli stessi, che impediscano l'immediata riconoscibilità dell'itinerario. Sono consentiti, tuttavia, interventi volti a consolidare tali infrastrutture, nonché tesi a renderne più funzionale la percorrenza attraverso l'adeguamento della sezione, la realizzazione di spazi per la sosta, spazi di belvedere e ogni altro intervento che ne migliori le condizioni di fruibilità sia nei confronti del traffico veicolare che rispetto a quello pedonale e ciclabile. Art. 17) - Beni culturali minori Le maestà, i pilastri, le stele votive, i monumenti, i cippi, le lapidi, gli alberi "sacri" e gli altri elementi similari esistenti nel territorio di Spilamberto, anche se non espressamente individuati nelle tavole di P.R.G., sono da considerarsi beni culturali minori per i caratteri ed i valori storici, artistici, ambientali e testimoniali che rivestono e come tali sono soggetti a salvaguardia e tutela. Sugli stessi sono consentiti tutti gli interventi di manutenzione e restauro di tipo conservativo. Art. 17bis – Verde privato Nelle parti di territorio classificate come verde privato le alberature e le sistemazioni a giardino o parco privato devono essere conservate. Per gli interventi di sistemazione e manutenzione straordinaria è prescritta la supervisione di uno specialista botanico o paesista. Non è ammessa la costruzione di nuovi edifici. Art. 18) - Tutela dei pozzi acquedottistici Fermi restando i vincoli di cui al D.P.R. 24 maggio 1988, n. 236, le prescrizioni del presente articolo si applicano nell'ambito dei perimetri per la protezione statica delle captazioni idropotabili, individuati nella matrice ambientale e nelle tavole di zonizzazione. Sono individuati nelle tavole di zonizzazione i seguenti ambiti territoriali: A) zone di tutela assoluta; B) zone di rispetto in ambito urbano; C) zone di rispetto in ambito extraurbano A) Zone di tutela assoluta All'interno dei perimetri di tutela assoluta (raggio non inferiore a dieci metri, ove possibile) è vietata qualsiasi trasformazione fisica o dell'uso, diversa da quelle richieste dall'esercizio degli impianti di captazione. B) Zona di rispetto in ambito urbano (raggio duecento metri) All'interno del perimetro di protezione primaria compreso in ambito urbano in acquiferi protetti è ammesso unicamente il consolidamento, l'ampliamento di edifici o il completamento di insediamenti preesistenti alle seguenti condizioni: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 14 1)devono comprendere esclusivamente le seguenti destinazioni d'uso edilizio e funzionale: A1-9, A10, B1, B4, B5, B6, C1, C2, C3, C4, C6, D2, D3, D5, D6, D8, E3, E7, G1, G4, G5, G6; 2)la superficie urbanizzata complessivamente compresa nel perimetro di protezione primaria non sia incrementata di oltre il 10% rispetto l'estensione in atto al 31 maggio 1993; 3)la tipologia edilizia e le caratteristiche geotecniche dell'area di intervento consentano la realizzazione di fondazioni superficiali, essendo tassativamente vietate le palificazioni; 4)a cura e spese dei soggetti attuatori siano allestiti dispositivi di protezione dinamica a integrazione del sistema di monitoraggio delle captazioni idropotabili. La disposizione di cui al precedente punto B), nonché le prescrizioni regolamentari relative agli interventi edilizi, alle opere di urbanizzazione e alle infrastrutture si applicano anche a strumenti urbanistici particolareggiati approvati anteriormente alla data d'adozione delle presenti norme. Sono vietati tutti gli altri interventi di trasformazione. C) Zone di rispetto in ambito extraurbano (raggio duecento metri) In aggiunta agli interventi ammessi all'interno delle "zone di Rispetto in ambito urbano" sono ammessi i seguenti interventi: - F3, purché il bestiame non sia allevato su grigliato e il rapporto fra peso vivo e superficie agraria utile in diretta connessione con l'attività di allevamento non superi i 20 q/ha né comunque la potenzialità produttiva di 50 capi bovini equivalenti; - nonché interventi di tipo G2, G7, - nonché infrastrutture viarie purché accompagnate da specifici studi di impatto ambientale. Sono comunque vietate le seguenti attività o destinazioni (art. 6 comma 2 D.P.R. 24/5/1988 n.236): a) dispersione, ovvero immissione in fossi non impermeabilizzati di reflui, fanghi e liquami, anche se depurati; b) accumulo di concimi organici; c) dispersione nel sottosuolo di acque bianche provenienti da piazzali e strade; d) aree cimiteriali; e) spandimento di pesticidi e fertilizzanti; f) apertura di cave e pozzi; g) discariche di qualsiasi tipo anche se controllate; h) stoccaggio di rifiuti, reflui, prodotti, sostanze chimiche pericolose, sostanze radioattive; i) centri di raccolta, demolizione e rottamazione di autoveicoli; l) impianti di trattamento di rifiuti; m) pascolo e stazzo di bestiame; Dovranno inoltre essere rispettate le seguenti prescrizioni: - la superficie urbanizzata complessivamente compresa nel perimetro di protezione secondaria non sia incrementata di oltre il 10%; - siano rispettate le modalità costruttive e garantiti i requisiti previsti dalle prescrizioni regolamentari per interventi edilizi, infrastrutture ed opere di urbanizzazione; Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 15 - a cura e spese dei soggetti attuatori siano allestiti dispositivi di protezione dinamica da acquisire al sistema di monitoraggio qualitativo delle captazioni. Le aree riservate a nuovi impianti di captazione saranno individuate da specifici studi e dovranno essere approvate da specifiche Varianti alla presente V.G. al P.R.G. Art. 19) - Zona d'alveo, d'acqua e di rispetto All'interno della zona d'alveo del Fiume Panaro, individuata cartograficamente e nelle zone d'acqua di laghi, bacini, corsi d'acqua naturali, dei canali storici e delle relative zone di rispetto valgono i disposti degli artt. 17 e 18 del PTPR, nonché‚ quanto indicato dall’IND. 3 dell'elaborato n.15 "Indirizzi per il riassetto del paesaggio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 16 CAPO V – STRUMENTI E MODALITÀ DI ATTUAZIONE STRUMENTI E MODALITÀ DI ATTUAZIONE Art. 20) - Modalità di attuazione della V.G. al P.R.G. (Vedi anche Glossario). La V.G. al P.R.G. si attua per mezzo di strumenti di intervento urbanistico preventivo e per concessione o autorizzazione diretta. Gli strumenti urbanistici preventivi sono quelli definiti dalla L.R. 47/1978 e successive modificazioni e dalla L.R. 18/77 e precisamente: - Piani Particolareggiati di iniziativa pubblica P.P.P. 1 - Piani di zona per l'Edilizia Economica e Popolare PEEP - Piani di zona per insediamenti produttivi PIP - Piani Particolareggiati di iniziativa privata P.P.P. 2 - Piani di Recupero di iniziativa pubblica o privata P.d.R. 1 - P.d.R. 2 - Piani di Sviluppo Aziendale o Interaziendale P.S.A. Le modalità di formazione e approvazione degli strumenti suddetti sono quelle contenute nella citata L.R. 47/1978 e successive modificazioni e nelle Circolari Regionali in materia. La V.G. al P.R.G. prevede inoltre altri strumenti urbanistici preventivi non espressamente contemplati dalle citate Leggi Regionali e successive modificazioni, ritenuti tuttavia indispensabili per definire preliminarmente i progetti esecutivi di interventi in particolari ambiti territoriali. Tali strumenti vengono così definiti: - Piani di organizzazione urbana (P.O.U.). Tesi a predeterminare la composizione urbanistica degli interventi di valorizzazione di ambiti urbani individuandone criteri e modalità di organizzazione ed assetto generale. I P.O.U. saranno predisposti a cura dell'Amministrazione Comunale o potranno essere richiesti dalla stessa ai privati e approvati dal Consiglio Comunale, sentita la Commissione Edilizia e costituiranno base di supporto per la progettazione esecutiva degli interventi. La documentazione necessaria è assimilabile a quella dei P.P. di iniziativa pubblica, limitatamente agli elaborati strettamente necessari ad illustrare i contenuti progettuali in modo esauriente. Sarà comunque compito dell'Amministrazione Comunale individuare di volta in volta l'esatta articolazione degli elaborati e l'iter procedurale di definizione del P.O.U. - Piani di intervento coordinato. Il Piano di intervento coordinato si attua esclusivamente all'interno di tessuti edilizi esistenti, in particolare nelle zone omogenee sottoposte prevalentemente ad intervento edilizio diretto, ogni qualvolta la P.A., per motivate ragioni urbanistiche, abbia la necessità di subordinare l'attuazione dei singoli interventi diretti a: - particolari esigenze di integrazione urbana con altri interventi diretti posti nelle immediate adiacenze; - particolari esigenze di integrazione con l'attuazione di opere pubbliche; Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 17 - particolari esigenze di integrazione e coordinamento di programmi di arredo urbano, piani del colore, ecc. - particolari altre esigenze urbanistiche non contemplate nel presente articolo. Tale strumento ha lo scopo di programmare l'attuazione integrata dalle previsioni formulate dal P.R.G. per le zone omogenee incluse nel perimetro d'intervento indicato dalla Pubblica Amministrazione, con le specifiche programmazioni insistenti sull'area di interesse. La documentazione necessaria alla predisposizione del Piano di coordinamento è assimilabile per analogia a quella prescritta per i Piani Particolareggiati di iniziativa pubblica e/o privata, limitatamente agli elaborati strettamente necessari ad illustrare i contenuti progettuali in modo esauriente. In considerazione della singolarità degli specifici casi che potranno manifestarsi, sarà compito della Pubblica Amministrazione stabilire, volta per volta, l'esatta articolazione degli elaborati richiesti. Nelle presenti Norme, con riferimento anche alle tavole di progetto del P.R.G., sono indicati i tipi di intervento e le zone in cui la redazione di uno strumento di intervento urbanistico preventivo è richiesto obbligatoriamente. Art. 21) - Concessioni e autorizzazioni già rilasciate anteriormente alla data di adozione della V.G. al P.R.G.. Gli atti sindacali per opere di urbanizzazione o edilizie rilasciati anteriormente alla data di adozione della V.G. al P.R.G., conservano la loro validità purché i lavori autorizzati abbiano inizio e siano conclusi entro i termini previsti dagli atti medesimi, salvo proroghe concesse dall'Amministrazione Comunale nei casi previsti dalle vigenti leggi e nel rispetto delle modalità di rito. Dopo la scadenza di tali termini gli interventi dovranno essere adeguati alle nuove previsioni e prescrizioni contenute nella V.G.. al P.R.G. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 18 Art. 22) - Edifici preesistenti e norme di zona. Gli edifici esistenti alla data di adozione della V.G. al P.R.G. dovranno essere adeguati a tutte le nuove indicazioni e prescrizioni allorquando vengano sottoposti ad interventi che non rientrino nelle seguenti tipologie e sempre fatte salve più restrittive indicazioni contenute nelle specifiche norme di zona o nella disciplina particolareggiata per le zone A: - manutenzione ordinaria A 10 - manutenzione straordinaria A9 - ampliamento senza aumento di carico urbanistico A6 - ristrutturazione edilizia A 3.1 - interventi conservativi A 1 - A 2.1 - A 2.2 - opere interne come definite dall'art. 26 della L. 47/1985. (abrogato) - demolizione A12 Nel caso di edifici ricadenti all'interno di comparti assoggettati a Piano Particolareggiato, in attesa della formazione dello stesso potranno essere consentite esclusivamente opere interne e opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Art. 23) - Aggiornamento della cartografia del territorio comunale. Presso l'Ufficio Tecnico Comunale è conservata una copia della cartografia di base del territorio comunale, che viene aggiornata a cura di detto Ufficio sulla base di tutti gli interventi urbanistici ed edilizi via via realizzati. Nessuna nuova concessione potrà essere rilasciata qualora dalla cartografia ufficiale risultasse che i parametri di zona vengono calcolati su aree già utilizzate per precedenti interventi. Art. 24) - Rilevazioni di errori materiali negli elaborati della V.G. al P.R.G. (Vedi anche glossario) La rilevazione di palesi errori materiali se accuratamente documentata, potrà essere oggetto di correzione da sottoporre all'approvazione del Consiglio Comunale senza che ciò costituisca variante al P.R.G. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 19 Art. 25) - Funzioni insediabili nelle zone omogenee Il presente articolo, suddivide le funzioni insediabili in FUNZIONI URBANE le attività e destinazioni d’uso relative al territorio urbanizzato corrispondente alle Zone omogenee di tipo A, B, C e D (Zone residenziali e produttive/terziarie) ed in FUNZIONI RURALI le attività e destinazioni d’uso insediabili in Zona Agricola, avendo tra l’altro a riferimento i raggruppamenti determinati dall’art. 2 della L.R. 46/88, che di seguito si riportano per chiarezza: 1) Funzioni abitative; 2) Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali; 3) Funzioni produttive di tipo manifatturiero ad eccezione di quelle di cui al precedente punto 2) ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; 4) Funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale e interaziendale ivi comprese quelle abitative degli operatori agricoli a titolo principale; 5) Funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo. Le funzioni insediabili nelle varie zone omogenee di cui al Capo II°) sono così definite e raggruppate: FUNZIONI URBANE A/1 – A/9 - abitazioni di ogni tipo A/10 - uffici e studi privati B/1 - collegi, convitti, educandati, ricoveri, conventi, caserme, seminari B/2 - case di cura ed ospedali (senza fini di lucro) B/4 - uffici pubblici B/5 - scuole, laboratori scientifici B/6 - biblioteche, pinacoteche, musei ecc. B/7 - cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico C/1 - negozi e botteghe C/2 - magazzini e locali di deposito C/3 - laboratori per arti e mestieri C/4 - fabbricati e locali per esercizi sportivi di pertinenza di soggetti operanti senza fini di lucro C/6 - rimesse, autorimesse D/1 - opifici D/2 - alberghi e pensioni D/3 - teatri, cinematografi D/4 - case di cura ed ospedali (con fini di lucro)) D/5 - istituti di credito, cambio ed assicurazioni D/6 - fabbricati e locali per esercizi sportivi di pertinenza di soggetti con fine di lucro D/7 - fabbricati costruiti od adattati per speciali esigenze di attività industriali D/8 - fabbricati costruiti od adattati per speciali esigenze di attività commerciali E/3 - costruzioni e fabb. per speciali esigenze pubb. (edicole per giornali, pese, chioschi, ecc.) E/4 - recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (per mercato, posteggio bestiame, ecc.) E/7 - fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti E/8 - fabbricati e costruzioni nei cimiteri E/9 - edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 20 FUNZIONI RURALI F/1 a - residenze rurali F/1 b - residenze di sorveglianza F/2 - locali di servizio rustico aziendali ed interaziendali F/3 - allevamenti zootecnici aziendali ed interaziendali di bovini F/4 - allevamenti zootecnici aziendali ed interaziendali per zootecnia minore F/5 - allevamenti suinicoli aziendali per esclusivo autoconsumo F/6 - allevamenti suinicoli aziendali ed interaziendali non per esclusivo autoconsumo F/7 - allevamenti intensivi di bovini F/8 - allevamenti intensivi di suini F/9 - allevamenti intensivi di zootecnia minore F/10 - impianti aziendali ed interaziendali di conservazione e trasformazione di prodotti agricoli F/11 - serre intensive F/12 - impianti e strutture di depurazione dei reflui zootecnici F/13 - spacci e punti vendita per produzioni aziendali F/14 - strutture a servizio della meccanizzazione agricolaF/15 - Strutture per attività agrituristiche F/16 - Impianti produttivi e tecnici FUNZIONI INEDIFICATE G/1 - impianti sportivi G/2 - impianti sportivi per la balneazione fluviale e locale G/3 - campeggi ed aree attrezzate per roulottes G/4 - parchi e giardini pubblici G/5 - parchi e giardini privati G/6 - parcheggi per autoveicoli G/7 - bacini idrici per nautica, pesca sportiva, itticoltura G/8 - depositi a cielo aperto G/9 - cave G/10 - lagoni di accumulo dei reflui zootecnici G/11 - discariche di rifiuti G/12 - colture agrarie G/13 - linee ferroviarie G/14 - altre linee di trasporto in sede propria G/15 - infrastrutture viarie di cat. A G/16 - infrastrutture viarie di cat. B G/17 - infrastrutture viarie di cat. C G/18 - infrastrutture viarie di cat. D G/19 - infrastrutture viarie di cat. E G/20 - infrastrutture viarie di cat. F G/21 - canali e corsi d'acqua G/22 - strade poderali G/23 - movimenti di terra e perforazione pozzi G/24 - abbattimenti di alberi di alto fusto non produttivi G/25 - Interventi di forestazione Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 21 RAGGRUPPAMENTI: LEGGE REGIONALE 46/88 Raggrupp. di categ a b Categ. Funzioni Classificazione catastale assunta dalle presenti N.T.A. del P.R.G. FUNZIONI ABITATIVE b1 FUNZIONI DIREZIONALI, FINANZIARIE, ASSICURATIVE b2 b3 A1 - A9 ABITAZIONI DI OGNI TIPO B1 COLLEGI E CONVITTI, EDUCANDATI, RICOVERI, ORFANOTROFI, OSPIZI, CONVENTI, SEMINARI, CASERME D5 ISTITUTI DI CREDITO, CAMBIO ED ASSICURAZIONI B8 MAGAZZINI SOTTERRANEI PER IL DEPOSITO DI DERRATE C2 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO C6 RIMESSE, AUTORIMESSE A10 UFFICI E STUDI PRIVATI B2 CASE DI CURA E OSPEDALI (SENZA FINI DI LUCRO) B3 PRIGIONI E RIFORMATORI B4 UFFICI PUBBLICI (MUNICIPI, ECC.) B5 SCUOLE, LABORATORI SCIENTIFICI B6 BIBLIOTECHE, PINACOTECHE, MUSEI, ECC. B7 CAPPELLE ED ORATORI NON DESTINATI ALL’ESERCIZIO PUBBLICO DEI CULTI C1 NEGOZI E BOTTEGHE C3 LABORATORI PER ARTI E MESTIERI C4 FABBRICATI E LOCALI PER ESERCIZI SPORTIVI (SENZA FINI DI LUCRO) D3 TEATRI, CINEMATOGRAFI D4 CASE DI CURA ED OSPEDALI (CON FINI DI LUCRO) D6 FABBRICATI E LOCALI PER ESERCIZI SPORTIVI (CON FINI DI LUCRO) D8 FABBRICATI COSTRUITI ED ADATTATI PER SPECIALI ESIGENZE DI ATTIVITÀ COMMERCIALI E3 COSTRUZIONI E FABBRICATI PER SPECIALI ESIGENZE PUBBLICHE (EDICOLE PER GIORNALI, PESE, CHIOSCHI, ECC.) E4 RECINTI CHIUSI PER SPECIALI ESIGENZE PUBBLICHE (PER MERCATO, POSTEGGIO BESTIAME, ECC.) E5 FABBRICATI COSTITUENTI FORTIFICAZIONI E LORO DIPENDENZE E7 FABBRICATI DESTINATI ALL'ESERCIZIO PUBBLICO DEI CULTI E8 FABBRICATI E COSTRUZIONI NEI CIMITERI E9 EDIFICI A DESTINAZIONE PARTICOLARE NON COMPRESI NELLE CATEGORIE PRECEDENTI DEL GRUPPO E F7 ALLEVAMENTI INTENSIVI DI BOVINI F8 ALLEVAMENTI INTENSIVI DI SUINI F9 ALLEVAMENTI INTENSIVI DI ZOOTECNIA MINORE D1 OPIFICI D7 FABBRICATI COSTRUITI OD ADATTATI PER SPECIALI ESIGENZE INDUSTRIALI c FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE NON COMPRESE NELLA LETTERA B; ALLEVAMENTI ZOOTECNICI INTENSIVI d FUNZIONI AGRICOLE E DI SUPPORTO AZIENDALI ED INTERAZIENDALI, ABITAZIONI PER OPERATORI F1 RESIDENZE RURALI F2 LOCALI DI SERVIZIO RUSTICO AZIENDALI ED INTERAZIENDALI F3 ALLEVAMENTI ZOOTECNICI AZIENDALI ED INTERAZIENDALI DI BOVINI F4 ALLEVAMENTI ZOOTECNICI INTERAZIENDALI PER ZOOTECNIA MINORI F5 ALLEVAMENTI SUINICOLI AZIENDALI PER ESCLUSIVO AUTOCONSUMO F6 ALLEVAMENTI SUINICOLI AZIENDALI ED INTERAZ.NON PER ESCLUSIVO AUTOCONSUMO F10 IMPIANTI AZIENDALI ED INTERAZIENDALI, CONSERVAZIONE E TRASFORMAZIONE DI PRODOTTI AGRICOLI F11 SERRE INTENSIVE F13 SPACCI E PUNTI VENDITA PER PRODUZIONI AZIENDALI F14 STRUTTURE A SERVIZIO DELLA MECCANIZZAZIONE AGRICOLA F15 STRUTTURE PER ATTIVITÀ AGRITURISTICHE e FUNZIONI ALBERGHIERE D2 ALBERGHI E PENSIONI Tali funzioni risultano insediabili nelle diverse zone omogenee solo se espressamente individuate negli specifici articoli che seguono, ove risultano anche le quantità ammesse. Per eventuali attività aggiuntive non contemplate nel precedente elenco, il Consiglio Comunale provvederà per analogia alla loro classificazione ed all'individuazione delle zone omogenee con le quali sono compatibili. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 22 Art. 26) - Interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia (*) Soppresso a seguito delle Delibere di C.C. n. 81 del 22.12.2003 e n. 36 del 19.04.2004. Interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia – vedi art. 1 (Allegato L.R. 31/02) della Variante al Regolamento Edilizio approvato con Delibera di C.C. n. 80 del 22.12.2003. Gli interventi di trasformazione riferiti alle zone omogenee A, nonché beni culturali di cui agli artt. 28 e 45 rimangono soggetti all’art. 36 della L.R. 47/78 e s.m. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 23 TITOLO II - ZONIZZAZIONE E ATTIVITÀ COMPATIBILI CAPO I - ATTIVITÀ COMPATIBILI AMMESSE NELLE DIVERSE ZONE OMOGENEE Art. 27) - Suddivisione in zone del territorio comunale. La V.G. al P.R.G. provvede alla suddivisione del territorio comunale in zone, secondo la seguente classificazione: - Zone omogenee di tipo A: parti del territorio interessate da agglomerati o unità urbanistico edilizie che rivestono carattere storico, artistico, tipologico o ambientale e relativi dintorni significativi per una corretta integrazione territoriale; - Zone omogenee di tipo B: parti del territorio totalmente o parzialmente edificate a prevalente destinazione residenziale; - Zone omogenee di tipo C: parti del territorio destinate a nuovi insediamenti residenziali; - Zone omogenee di tipo D: parti del territorio destinate ad insediamenti a prevalente funzione produttiva di tipo artigianale, industriale, commerciale, direzionale e turistica; - Zone omogenee di tipo E: parti del territorio destinate ad usi agricoli; - Zone omogenee di tipo F: parti del territorio destinate ad attrezzature di tipo pubblico di interesse generale; - Zone omogenee di tipo G: parti del territorio destinate a spazi ed attrezzature pubbliche per servizi di quartiere o di complesso insediativo. Le destinazioni d'uso insediabili nelle diverse zone sono desumibili dagli articoli seguenti. Art. 28) - Zona omogenea A. Le zone omogenee A sono normate dalla specifica disciplina particolareggiata, fatto salvo per quanto non in contrasto e diversamente disposto dal seguente art.28bis. Rientrano fra queste zone anche i complessi individuati come beni culturali nell'ambito delle aree urbane. La disciplina particolareggiata si applica inoltre, con riferimento alle modalità di intervento, ai beni culturali individuati nel territorio extraurbano. Per le destinazioni d'uso ammesse per questi ultimi si rimanda alle norme agricole. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 24 Art. 28 bis) Zona A del PVC ex art.8 L.R. 14/99 I cambi di destinazione d’uso, dei locali e/o vani posti al Piano terra degli immobili prospicienti le vie S. Giovanni, S. Adriano, Roncati, Corso Umberto I, Piazza Roma e Piazza Caduti Libertà pubbliche vie/piazze a valenza commerciale o pubblici passaggi, sono consentiti, anche in deroga alle superfici ammesse come complementari, esclusivamente se destinati all’insediamento di attività commerciali, artigianali di servizio alla persona, pubblici esercizi della somministrazione, uffici pubblici e servizi pubblici, attività paracommerciali con vetrine attrattive e altri usi affini, con esclusione delle attività terziarie in genere, creditizie ed assicurative. Tali disposizioni sono da intendersi sovraordinate e prescrittive limitatamente alla Zona A del PVC, come individuata in cartografia di PRG (tav.5.6) comprendente sia la Zona A di cui al precedente art.28, sia parte delle Zone B1 di cui al seguente art.29, in variante al Capo III artt.19, 20, 21 e 22 della Disciplina Particolareggiata del Centro Storico e delle disposizioni di cui al citato art.29. Art. 29) - Zona omogenea B: sottozona B1 DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE (MIN.%) ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. 14/99) del 10.05.2000 e successive deliberazioni. TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO INDICE DI U.F. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA PARCHEGGI DI PERTINENZA SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO Min. 70% A1-A9, B1, C6 Funzioni abitative ad esclusione delle funzioni alberghiere, Autorimesse. Sono altresì ammesse le funzioni ed attività di cui all’art.28bis, ivi inclusi le esclusioni come attività pur complementari, per le parti di territorio comprese nella Zona A del PVC, come cartograficamente individuata. Max. 30% D5, A10, B2, D4, E3, (max. 150 mq. S.U. x B8, C1, C2, C3, D8, F13) Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali (1), ivi compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali DIRETTO tutti (*) 500 MQ fatti salvo i lotti precostituiti alla data di adozione della V.G. al P.R.G. 0,45 MQ. / MQ. ML. 12,50 0,50 25% DELLA S.F. COME DA TABELLA ART. 8) 40% DELLA SF Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 25 DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE: 5 ML.(**) D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI: PARCH. DI U1: vedi art. 8) - OPERE DI U1: COME DA PROGETTO NOTE SPECIFICHE: L’amministrazione comunale potrà decidere di adottare, senza limitazione alcuna, il piano di coordinamento urbano, di cui all'art.20. Le parti della zona tipo B1 perimetrate come “zona di prima espansione” sono disciplinate dalla tavola alla pagina seguente. In tale zona è comunque ammessa la monetizzazione del parcheggi di U1. (*) L’ampliamento senza aumento di carico urbanistico può essere attuato anche in eccedenza alla potenzialità edificatoria risultante dall’indice UF, nel rispetto dei rimanenti parametri di zona e limitatamente agli edifici ultimati al 5 novembre 1996, data di approvazione del vigente piano regolatore. (**) Sono fatti salvi gli allineamenti prevalenti. Nel caso di ampliamenti senza aumento di carico urbanistico di cui alla nota precedente, la distanza minima da strade urbane classificate di categoria F a norma del codice della strada di corpi edilizi contenenti collegamenti verticali è ridotta a ml 3. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 26 1° FASE - INIZI NOVECENTO CARATTERIZZATA DA UNA ORGANIZZAZIONE URBANA ED EDILIZIA RICONOSCIBILE ED INDIVIDUABILE NEL TIPO EDILILIZIO DI VILLA SIGNORILE CON GIARDINO 2° FASE - ANNI TRENTA CARATTERIZZATA DA UNA STRUTTURA URBANA RAZIONALISTA AREA PERIFERICA AREA DI IMPIANTO RAZIONALISTA Pr RIQUALIFICAZIONE DELLE PERTINENZE DELLE CASE POPOLARI CREANDO AUTORIMESSE SOTTERRANEE AREE DESTINATE A PARCHEGGI H1 POSSIBILE INNALZAMENTO DELLA QUOTA DI GRONDA H POSSIBILE INNALZAMENTO DI UN PIANO UTILE IN DEROGA A SUPERFICIE UTILE RIPRISTINO TIPOLOGICO RISTRUTTURAZIONE SENZA DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO RIQUALIFICAZIONE DI AREE DI INTERESSE PUBBLICO DI ORIGINARIO IMPIANTO RAZIONALISTA RIQUALIFICAZIONE DELL'AMBIENTE URBANO MEDIANTE VIALI ALBERATI Art. 30 - Zona omogenea B: sottozona B2 (ristrutturazione urbanistica A 4.1) DESTINAZIONE PREVALENTE. FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE (MIN.%), ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX. %) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. 14/99) del 10.05.2000 e successive deliberazioni. TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO RESIDENZIALE Min. 70% A1-A9, B1, C6 Funzioni abitative ad esclusione funzioni alberghiere, Autorimesse. delle Max. 30% D5, A10, B2, D4, E3, B8, C1, C2, C3, D8, F13 Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali (1), ivi compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali URBANISTICO PREVENTIVO tutti COMPARTO URBANISTICO (indic. grafiche PRG) (**) 0,70 MQ / MQ ML. 12,50 COME DA P.P. 25 % DELLA S.F. COME DA TABELLA ART. 8) 40 % DELLA S.F. INDICE DI U.T. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA. INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA PARCHEGGI DI PERTINENZA.. SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA. 5 ML D3 DALLE STRADE .ESIST. MIN 5 ML. (*) D4 TRA EDIFICI. COME DA P.P. STANDARD PUBBLICI PARCH. DI U1: vedi art. 8 OPERE DI U1: COME DA PROGETTO NOTE SPECIFICHE: (*) fatti salvi gli allineamenti prevalenti; (**) nel comparto denominato Galli e' ammessa una superficie utile pari al valore preesistente con parametri di riconversione superficiale pari a 3,3 V/3,3 = SU; - nel comparto "Ex area Frigoriferi Grazia" l' Uf è pari a 0,85 mq/mq; il comparto di via Tacchini è soggetto ad intervento coordinato con il limitrofo comparto ricadente in zona omogenea A; l’indice UF. complessivo viene determinato dall'applicazione dell'indice 0,70 mq/mq sull'area di comparto e dalla volumetria esistente nel comparto di p.p. in zona A; i due comparti sopraccitati dovranno predisporre un preliminare piano di coordinamento urbanistico. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 29 Art. 31) ZONA OMOGENEA C: sottozona C1 (convenzioni vigenti confermate) DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN. %) ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO INDICE DI U.T. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA PARCHEGGI DI PERTINENZA SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE MIN: 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI COME DA CONVENZIONE APPROVATA COME DA CONVENZIONE APPROVATA COME DA CONVENZIONE APPROVATA DIRETTO A0, A1 - A4, A6, A8 - A14 COME DA CONVENZIONE APPROVATA. COME DA CONVENZIONE APPROVATA. COME DA CONVENZIONE APPROVATA. COME DA CONVENZIONE APPROVATA. COME DA CONVENZIONE APPROVATA COME DA TABELLA ART. 8) 30% DELLA S.F. COME DA CONVENZIONE APPROVATA NOTE SPECIFICHE: Allo scadere delle convenzioni vigenti i comparti, per le parti convenzionali non attuate, dovranno essere riconvenzionati. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 30 Art. 32) Zona omogenea C: sottozona C2 (nuove espansioni) DESTINAZIONE PREVALENTE RESIDENZIALE DI ESPANSIONE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN. %) Min. 70% A1-A9, B1, C6 ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. 14/99) del 10.05.2000 e successive deliberazioni. Max. 30% D5, A10, B2, E3, B8, C1, C2, C3, D8, F13, B5, B6, B7, E7, E9, D6, C4 TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO S.U. AMMESSA: Funzioni abitative ad esclusione delle funzioni alberghiere, Autorimesse Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali (1), ivi compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali URBANISTICO PREVENTIVO A0, A11, A12 (1) COMPARTO URBANISTICO (indicaz. grafiche di P.R.G.) COME DA SPECIFICA TABELLA ALLEGATA 16,50 ML. COME STABILITO DA P.P. 30 % DELLA S.F. VEDI art. 8) 40 % DELLA S.F. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA. INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA. PARCHEGGI DI PERTINENZA SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA. DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE . MIN: 5 ML ESIST. D4 TRA EDIFICI: COME DA P.P. STANDARDS PUBBLICI : PARCH. DI U1: vedi art. 8) AREE DI U2 .20 mq/ 30 mq di S.U. DI CUI: PARCH. PUBBL. 4/30 S.U. VERDE ATTREZZ. 16./30 mq di S.U. OPERE DI U1: COME DA P.P. RACCOMANDAZIONI PARTICOLARI: si suggerisce il rispetto delle previsioni progettuali individuate dai P.O.U. NOTE SPECIFICHE: (1) sono ammessi tutti gli interventi edilizi sul patrimonio esistente nel comparto Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 31 Tabella allegata all'art. 32 Determinazione dei parametri urbanistici individuati nei comparti sottoposti a P.O.U. zone omogenee Località superficie superficie superficie altezza territorial fondiaria utile massima e massima mq mq mq mq (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (4) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) di espansione C2 La Vanga 28.633 (1) Pesa Vecchia 26.211 (1) Via Malatesta 11.045 (1) Casinetto (2) 40.393 (1) Ponte dell’Oca 38.252 (1) Fornasina 29.751 (1) S.Vito est 39.968 (1) S.Vito ovest 29.965 (1) via Ponte Marianna/S.Pellegrino (3) (1) come da piano particolareggiato vigente (2) a seguito di variazione dei tracciati della viabilità di cui alla delibera di C.C. n.60/03 e in conformità all’art.18 L.R. 20/00 stipulato con i lottizzanti, le modifiche di perimetro del comparto non determinano incremento della capacità insediativa fatto salvo il recupero della cubatura di un fabbricato ex rurale da demolirsi a seguito delle varianti introdotte nel comparto C2. (3) PP.C2/a di Ponte Marianna: Destinazioni prevalenti ammesse: Residenza. Destinazioni complementari: escluse. U.t.: 0,45 mq/mq limitatamente alla Zona C2 (mq.5.250 = 10.125 – 4.875) graficamente individuata da PRG (estratto modificato gennaio 2006) S.U. edificabile max = mq. 2.362 residenziale PU1: mq 5/30 mq. S.U. PU2 : mq 4/30 mq. S.U. Verde U2: mq 1.861> 16/30 mq S.U. (1.260) come individuato graficamente da PRG (estratto modificato gennaio 2006) da aggiungersi ai mq 8.775 di verde pubblico in cessione gratuita ex art. 18 L.R. 20/2000 Hmax.: 3 piani f.t. Vl.: 0,5 Ppertinenziali: come da art.8 NTA Verde privato: 30% della Sf. Viabilità e opere di U1, come da progetto di P.P. anche se esterne al comparto. Il comparto C2, individuato su via Ponte marianna è altresì soggetto ai termini e condizioni di cui all’accordo ex art.18 L.R. 20/00 approvato con Delibera di Giunta n.28 del 8.4.2005 e sottoscritto in data 8.4.2005. P.P. C2/b di S.Pellegrino: Destinazioni prevalenti ammesse: Residenza. Destinazioni complementari: escluse. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 32 U.t.: predefinita 0,40 mq/mq limitatamente alla Zona C2 (St. mq. 14.048 – 19.317 – 1660 (Mulino) – 2.579 (fabbr. rurale) – 1.030 (a favore DD2) come graficamente individuata da PRG (estratto modificato gennaio2006)) S.U. edificabile max = mq. 5.651 residenziale (5.651 = 8.810 – 2.362 (PP. Marianna) – 450 (Mulino) – 347 (fabbr. rurale)) PU1: mq 5/30 mq. S.U. PU2 : mq 4/30 mq. S.U. Verde U2: mq 3.014> 16/30 mq S.U. (3.013) come individuato graficamente da PRG in fregio alla Via ponte Marianna (estratto modificato gennaio 2006) da aggiungersi ai mq 8.775 di verde pubblico in cessione gratuita ex art. 18 L.R. 20/2000 Hmax.: 3 piani f.t. Vl.: 0,5 Ppertinenziali: come da art.8 NTA Verde privato: 30% della Sf Viabilità e opere di U1, come da progetto di P.P. anche se esterne al comparto. Nota specifica: la progettazione del presente P.P. è unitaria alla progettazione del P.P. della limitrofa Zona DD2. Il piano particolareggiato dovrà essere dotato di specifica relazione geologica ambientale avente a riferimento la compatibilità degli interbenti in progetto con le indicazioni e direttive di cui all’art.42 del PTCP vigente. Le fognature, fosse biologiche ed eventuali fognature stradali dovranno essere alloggiate in manufatti impermeabili a tenuta ispezionabili. Ai sensi del punto 6.5 dell’art. 42 delle Norme di Attuazione del P.T.C.P. per il nuovo comparto si dovrà indicare un indice massimo di impermeabilizzazione ovvero un valore minimo di permeabilità residua. Le tipologie edilizie di progetto dovranno non comportare la realizzazione di pali o di scavi profondi per evitare la formazione di vie preferenziali di infiltrazione dal suolo alle falde sottostanti. Dovrà essere limitato l’interramento di cisterne per idrocarburi e qualsiasi altro liquido comportante rischio per le falde e prevedendo che tali eventuali cisterne dovranno essere dotate di tutte le misure di sicurezza finalizzate ad evitare, in caso di incidente, rischi per le falde. Considerata altresì la classificazione sismica del Comune di Spilamberto, la realizzazione dell’intervento, prevista comunque in aree pianeggianti, è assoggettata all’effettuazione delle verifiche tecniche dei livelli di sicurezza sismica, pertanto occorrerà presentare l’asseverazione tecnica di conformità del progetto alla vigente normativa antisismica (D.M. del 14/09/2005 pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n. 222 del 23/09/2005 supplemento ordinario 159), a firma di tecnico abilitato, con dichiarazione di impegno a depositare, alla data di comunicazione di inizio lavori, il progetto esecutivo e la relativa documentazione integrativa di cui all’art. 93 del D.P.R. n. 380/2001, unitamente alla comunicazione del direttore lavori per le eventuali opere in c.a. e dell’impresa esecutrice. (4) come da piano particolareggiato vigente più mq 544 di SU di cui all'Accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 s.m. del 17/01/2011 tra il Comune di Spilamberto e la società Roinvest S.R.L. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 33 Art. 33) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DA1 DESTINAZIONE PREVALENTE ATTIVITÀ ARTIGIANALI DI COMPLETAMENTO FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE Min. 80% D1, D7, D8*,E4, C3, C2, B8, C6 (MIN. %) Funzioni produttive di tipo manifatturiero, compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale, ad eccezione degli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; Attività di Commercio all’ingrosso, Funzioni di servizio e servizi pubblici attinenti alla attività produttiva, Autorimesse. Max. 20% C1, F13, A10, B4, B5 ATTIVITÀ COMPLEMENTARI limitatamente ai laboratori scientifici, C4, E3, COMPATIBILI, (MAX.%) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed A1-A9 limitatamente alla funzione di custodia: Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” 200 mq. max. Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 funzioni commerciali (1), ivi compresi gli L.R. 14/99) del 10.05.2000 e successive spacci e punti vendita aziendali, funzioni di deliberazioni. servizio, ivi comprese le sedi di attività pubbliche e private e studi professionali TIPO DI INTERVENTO DIRETTO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO LOTTO ESISTENTE INDICE DI U.F. 0,75 MQ/MQ ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 13,5 ML salvo elementi tecnologici particolari INDICE DI V.L. 0,50 VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA 10 % DELLA S.F. PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 20 % DELLA S.F. DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE: 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI : PARCH. DI U1: vedi art. 8)- AREE DI U2:....---... DI CUI PARCH. PUBBL...... , VERDE ATTREZZ....... - OPERE DI U1: COME DA PROGETTO EDILIZIO NOTE SPECIFICHE: Nelle unità immobiliari aventi destinazione C2 sono ammesse attività di commercio all’ingrosso; il commercio al dettaglio è ammesso in tali unità esclusivamente per veicoli, mobilio, natanti. *Limitatamente al commercio al dettaglio di veicoli e mobilio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 34 Art. 34) ZONA OMOGENEA DSOTTOZONA DA2 DESTINAZIONE PREVALENTE ATTIVITÀ ARTIGIANALI DI ESPANSIONE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE (MIN. Min. 80% D1, D7, D8*,E4, C3, C2, B8, C6 %) Funzioni produttive di tipo manifatturiero, compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale, ad eccezione degli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; Attività di Commercio all’ingrosso, Funzioni di servizio e servizi pubblici attinenti alla attività produttiva, Autorimesse. Max. 20% C1, F13, A10, B4, B5 ATTIVITÀ COMPLEMENTARI limitatamente ai laboratori scientifici, C4, COMPATIBILI, (MAX.%) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed E3, A1-A9 limitatamente alla funzione di custodia: 200 mq. max. Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” direzionali, finanziarie, di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. Funzioni assicurative, funzioni commerciali (1), ivi 14/99) del 10.05.2000 e successive compresi gli spacci e punti vendita aziendali, deliberazioni. funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività pubbliche e private e studi professionali TIPO DI INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COMPARTO URBANISTICO COME DA INDICAZIONI GRAFICHE INDICE DI U.T. 0,60 MQ/MQ. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 13,5 ML salvo elementi tecnologici particolari INDICE DI V.L. COME DA P.P. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA 20 % DELLA S.F. PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 20 % DELLA S.T. DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 10 ML D3 DALLE STRADE: 5 ML ESISTENTI D4 TRA EDIFICI: 10 ML salvo specificazione del P.P. STANDARDS PUBBLICI : PARCH. DI U1: vedi art. 8) -AREE DI U2. ......, PARCH. PUBBL.10/100 di S.T., VERDE ATTREZZ. 10/100 di S.T. - OPERE DI U1: COME DA P.P. NOTE SPECIFICHE: *Limitatamente al commercio al dettaglio di veicoli e mobilio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 35 Art. 35) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DI1 DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN.%) ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO INDICE DI U.F. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA INDUSTRIALE DI COMPLETAMENTO Min. 80% D1, D7, D8*,E4, C3, C2, B8, C6 Funzioni produttive di tipo manifatturiero, compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale, ad eccezione degli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; Attività di Commercio all’ingrosso, Funzioni di servizio e servizi pubblici attinenti alla attività produttiva, Autorimesse. Max. 20% D5, F13, A10, B5 limitatamente ai laboratori scientifici, C4, E3, A1-A9 limitatamente alla funzione di custodia: 200 mq. max. Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, ivi compresi gli spacci e punti vendita aziendali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività pubbliche e private e studi professionali DIRETTO tutti LOTTO ESISTENTE 0,75 MQ/MQ 13,5 ML salvo elementi tecnologici particolari 0,50 10 % DELLA SF vedi art. 8 20 % DELLA SF INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA PARCHEGGI DI PERTINENZA SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE: 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI : PARCH. DI U1: vedi art. 8) AREE DI U2 ........---......... DI CUI PARCH. PUBBL.....---........ ; VERDE ATTREZZ.....--.......... OPERE DI U1: COME DA PROGETTO EDILIZIO NOTE SPECIFICHE: *Limitatamente al commercio al dettaglio di veicoli e mobilio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 36 Art. 36) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DI2 DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN.%) ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI (MAX %) TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO AGRICOLA SPECIALE AGROALIMENTARE (*) Min. 80% D1, D7, E4, C3, C2, B8, C6 Funzioni produttive di tipo manifatturiero, compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale, compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale ad esclusione degli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; Attività di Commercio all’ingrosso, Funzioni di servizio e servizi pubblici attinenti alla attività produttiva, Autorimesse. Max. 20% D5, F13, A10, B5 limitatamente ai laboratori scientifici, C4, E3, A1-A9 limitatamente alla funzione di custodia: 200 mq. max. Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, ivi compresi gli spacci e punti vendita aziendali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività pubbliche e private e studi professionali. urbanistico preventivo tutti comparto urbanistico come da indicazioni grafiche 0,40 mq/mq 12 ml salvo elementi tecnologici particolari 0,50 20% della S.F. vedi art. 8 30 % DELLA S.F. INDICE DI U.F. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA PARCHEGGI DI PERTINENZA SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 10 ML D3 DALLE STRADE: MIN. 10 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI : PARCH. DI U1 vedi art. 8 VERDE STRADALE: COME DA P.P. AREE DI U2 20 MQ/100MQ DI S.T., DI CUI: PARCH. PUBBL. 10/100 DI S.T. VERDE ATTREZZ. 10/100 DI S.T. OPERE DI U1: COME DA P.P. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 37 NOTE SPECIFICHE all’art.36: ALLO SCADERE DELLE CONVENZIONI VIGENTI I COMPARTI, PER LE PARTI NON ATTUATE, DOVRANNO ESSERE RICONVENZIONATI. (*) Attività Insediabili: a) lavorazioni industriali e artigianali adibite alla prima trasformazione, manipolazione e conservazione dei prodotti agricoli, quali caseifici, magazzini di stagionatura, macelli, cantine, mulini e mangimifici, centri per la lavorazione, manipolazione e conservazione (frigo) degli ortaggi e della frutta; b) silos (per immagazzinaggio di foraggio, cereali, ecc.), depositi e ricoveri per macchine agricole necessari allo svolgimento dell’attività agricola (contoterzisti e cooperative di meccanizzazione); c) magazzini e vendita di antiparassitari, concimi e sementi, filo di ferro, macchine agricole, ricambi e attrezzature agricole in genere ecc. d) artigianato di servizio quali fabbro, elettricista, idraulico, falegname, autoriparatore, elettrauto ed eventuale gommista. Le caratteristiche e le dimensioni di queste attività, devono costituire un reale e complementare servizio agli insediamenti agricoli e frazionali. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 38 Art. 37)ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DI3 DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN. %) ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO INDICE DI U.T. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA INDUSTRIALE DI ESPANSIONE Min. 70% D1, D7, D8*,E4, C3, C2, B8, C6 Funzioni produttive di tipo manifatturiero, compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale, ad eccezione degli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; Attività di Commercio all’ingrosso, Funzioni di servizio e servizi pubblici attinenti alla attività produttiva, Autorimesse. Max. 30% D5, F13, A10, B5 limitatamente ai laboratori scientifici, C4, E3, A1-A9 limitatamente alla funzione di custodia: 200 mq. max. Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, ivi compresi gli spacci e punti vendita aziendali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività pubbliche e private e studi professionali. URBANISTICO PREVENTIVO tutti COMPARTO URBANISTICO COME DA IND. GRAFICHE 0,60 mq/mq 13,5 ML salvo elementi tecnologici particolari COME DA P.P. 20 % DELLA S.F. vedi art. 8) 20 % DELLA S.T. INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA PARCHEGGI DI PERTINENZA. SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 10 ML D3 DALLE STRADE: MIN. 5 ML ESISTENTI D4 TRA EDIFICI: COME DA P.P. STANDARDS PUBBLICI PARCH. DI U1: vedi art. 8) VERDE STRADALE: COME DA P.P. AREE DI U2: 20 mq / 100 mq di S.T. DI CUI: PARCH. PUBBL. 10/100 di S.T; VERDE ATTREZZ. 10 / 100 di S.T OPERE DI U1: COME DA P.P. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 39 NOTE SPECIFICHE all’art. 37: - L’intervento del P.I.I. ex S.I.P.E. Alte è subordinato ad un’accurata e preventiva bonifica dell'area. - La zona produttiva prevista in adiacenza al Rio Secco, ora denominato Comparto Produttivo “Rio Secco Sud”, a norma dell’art. 51 comma 4 del PTCP è classificata di tipo 1 (a impatto moderato): vi è conseguentemente vietato l’insediamento delle attività di cui all’art. 28, comma 6, lett. a) del PTCP. Il piano particolareggiato di iniziativa pubblica da formarsi per tale zona, previa verifica del bilancio idrico e accertamento della disponibilità di approvvigionamento idropotabile, dovrà prescrivere l’adozione di una doppia rete di smaltimento delle acque, con impianto di disoleazione di quelle di prima pioggia, nonché misure atte a garantire la sicurezza per le materie prime e i rifiuti oleosi. Nella costruzione di eventuali cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT. per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. A seguito di variazione dei tracciati della viabilità di cui alla delibera di C.C. n.60/03, le modifiche di perimetro del comparto non determinano incremento della capacità insediativa, che rimane pertanto parametrata ad una St. di mq. 85.000 a cui si aggiunge la superficie di mq 9.776 e la relativa suscettività edificatoria (SU pari a mq 5.865,6) di cui alla variante approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 95del 19/12/2011. *Limitatamente al commercio al dettaglio di veicoli e mobilio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 40 Art. 38) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DT 1 DESTINAZIONE PREVALENTE ATTIVITÀ DIREZIONALI DI ESPANSIONE Min. 60% B1, C6, D5, B8, C1, C2, C3, D8, FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, A10, B2, B3, B4, B5, B6, D3, D4, E3, E9. (MIN.%) direzionali, finanziarie, (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed Funzioni assicurative, funzioni commerciali (1), ivi Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. compresi il commercio all’ingrosso, gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le 14/99) del 10.05.2000 e successive attività produttive di tipo manifatturiero deliberazioni. artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, abitative ad esclusione della residenza privata e degli impianti sportivi, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali ATTIVITÀ COMPLEMENTARI Max. 40% A1-A9 (limitatamente alla COMPATIBILI, (MAX.%) funzione di custodia: 200 mq. max.), C4, D2, D6, E7, B7, E4. Impianti sportivi pubblici e privati, Fabbricati di culto per l’esercizio pubblico e privato, Funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo. TIPO DI INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COMPARTO URBANISTICO COME DA INDICAZIONI GRAFICHE INDICE DI U.T. 0,70 MQ/MQ ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 13,5 ML INDICE DI V.L. COME DA P.P. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA 20% DELLA S.F. PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 30 % DELLA S.T. DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE ESISTENTI: 5 ML D4 TRA EDIFICI: COME DA P.P. STANDARDS PUBBLICI: PARCH. DI U1: vedi art. 8) VERDE STRADALE: COME DA P.P. - AREE DI U2: 100 mq/ 100 mq di S.U. DI CUI: PARCH. PUBBL. 40/100 DI S.U. - VERDE ATTREZZ. 60/100 MQ DI S.U. OPERE DI U1: COME DA P.P. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 41 Art. 39) ZONA OMOGENEA. D SOTTOZONA DT2 DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN. %) TURISTICO ALBERGHIERE Min. 70% D2, C6 Funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo. Autorimesse Max. 30% C1, D6, D5, A1-A9 ATTIVITÀ COMPLEMENTARI (limitatamente alla funzione di custodia: 200 COMPATIBILI, (MAX.%) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed mq. max.) Funzioni direzionali, finanziarie, Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. assicurative, funzioni commerciali (1), Impianti sportivi pubblici e privati. 14/99) del 10.05.2000 e successive deliberazioni. TIPO DI INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COMPARTO URBANISTICO INDICE DI U.T. 0,70 MQ/MQ ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 13,5 ML INDICE DI V.L. COME DA P.P. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA 20 % della S.F. PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 20 % DELLA S.F. DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE ESISTENTI: 5 ML D4 TRA EDIFICI: COME DA P.P. STANDARDS PUBBLICI PARCH. DI U1: vedi art. 8) VERDE STRADALE: COME DA PROGETTO AREE DI U2: 100 mq./100 mq. di SU DI CUI: PARCH. PUBBL. 40 mq/100 mq. di SU VERDE ATTREZZ. 60 mq/100 mq. di SU OPERE DI U1: COME DA P.P. NOTE SPECIFICHE: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 42 Art. 40) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DD1 DESTINAZIONE PREVALENTE ATTREZZATURE DISTRIBUTIVE DI COMPLETAMENTO Min. 80% C1, C2, B8, D8, E4, C6. Funzioni commerciali (1), ivi compresi il commercio all’ingrosso, Funzioni di servizio e servizi pubblici, esercizi pubblici. FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN.%) (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. 14/99) del 10.05.2000 e successive deliberazioni. ATTIVITÀ COMPLEMENTARI Max. 20% A1-A9 (limitatamente alla COMPATIBILI, (MAX.%) funzione di custodia: 200 mq. max.), C3, D5, E3. Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianato di servizio, attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali. TIPO DI INTERVENTO DIRETTO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO LOTTO ESISTENTE INDICE DI U.F. 0,60 MQ/MQ ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 10 ML INDICE DI V.L. 0,50 VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA. 15 % DI S.F. PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 25 % DELLA S.F. DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE: MIN 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI PARCH. DI U1: vedi art. 8 VERDE STRADALE: COME DA PROGETTO OPERE DI U1: COME DA PROGETTO NOTE SPECIFICHE: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 43 Art. 40 bis) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DD2 DESTINAZIONE PREVALENTE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN.%) (1). In conformità ai principi di cui alla L.R. 14/1999 ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) TIPO DI INTERVENTO INTERVENTI AMMESSI SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO INDICE DI U.F. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA INDICE DI V.L. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA. VERDE U2 PARCHEGGI DI PERTINENZA SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE: MIN 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML ATTREZZATURE DISTRIBUTIVE DI NUOVO INSEDIAMENTO Min. 70%. Strutture di vendita mediopiccole di tipo alimentare solo se rilocalizzate da siti incongrui (1) Max. 30% Funzioni direzionali, terziarie di tipo creditizio, assicurativo e finanziario, servizi pubblici della somministrazione, oltre ad 1 abitazione di custodia pertinenziale all’attività prevalente. URBANISTICO PREVENTIVO unitariamente al P.P. C2/a Tutti PERIMETRO DI COMPARTO 0,40 MQ/MQ (S.U. max = mq 4.330) 10,50 ML 0,50 15 % della S.F. al netto della sup. coperta Mq. 60/100 mq. SU da individuarsi esclusivamente sul lato nord del comparto di P.P. (DD2 + C2/b) vedi art. 8) NTA ed in conformità ai criteri della L.R. 14/99 30 % DELLA S.T. STANDARDS PUBBLICI PARCH. DI U1: 10/100 mq. S.U. PARCH. DI U2: 40/100 mq S.U. VIABILITA’ ED OPERE DI U1: (anche se del caso fuori comparto), comprensive di dotazioni ecologiche, pedonali e ciclabili, COME DA PROGETTO DI P.P. NOTE SPECIFICHE: Il comparto DD2 individuato tra le Vie S.Pellegrino e Via Vignolese è altresì soggetto ai termini e condizioni di cui all’accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 approvato con Delibera di Giunta n. 28 del 4.8.2005 e sottoscritto in data 4.8.2005. - Il Piano particolareggiato dovrà essere dotato di specifica relazione geologica ambientale avente a riferimento la compatibilità degli interventi in progetto con le indicazioni e direttive di cui all’art.42 del PTCP vigente. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 44 - - Le fognature, le fosse biologiche ed eventuali fognature stradali dovranno essere alloggiate in manufatti impermeabili a tenuta ispezionabili. Ai sensi del punto 6.5 dell’art. 42 delle Norme di Attuazione del P.T.C.P. per il nuovo comparto si dovrà indicare un indice massimo di impermeabilizzazione ovvero un valore minimo di permeabilità residua. Le tipologie edilizie di progetto dovranno non comportare la realizzazione di pali o di scavi profondi per evitare la formazione di vie preferenziali di infiltrazione dal suolo alle falde sottostanti. Dovrà essere limitato l’interramento di cisterne per idrocarburi e qualsiasi altro liquido comportante rischio per le falde e prevedendo che tali eventuali cisterne dovranno essere dotate di tutte le misure di sicurezza finalizzate ad evitare, in caso di incidente, rischi per le falde. Considerata altresì la classificazione sismica del Comune di Spilamberto, la realizzazione dell’intervento, prevista comunque in aree pianeggianti, è assoggettata all’effettuazione delle verifiche tecniche dei livelli di sicurezza sismica, pertanto occorrerà presentare l’asseverazione tecnica di conformità del progetto alla vigente normativa antisismica (D.M. del 14/09/2005 pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n. 222 del 23/09/2005 supplemento ordinario 159), a firma di tecnico abilitato, con dichiarazione di impegno a depositare, alla data di comunicazione di inizio lavori, il progetto esecutivo e la relativa documentazione integrativa di cui all’art. 93 del D.P.R. n. 380/2001, unitamente alla comunicazione del direttore lavori per le eventuali opere in c.a. e dell’impresa esecutrice. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 45 Art. 41) ZONA OMOGENEA D SOTTOZONA DAG DESTINAZIONE PREVALENTE ATTREZZATURE PRIVATE DI INTERESSE GENERALE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN.%) Min. 80% B1, C6, B2, B5, B6, C4, D3, D4, D6. Funzioni di servizio pubbliche e private, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, abitative ad esclusione della residenza privata, impianti sportivi e sanitari pubblici e privati Max. 20% A1-A9 (limitatamente alla funzione di custodia: 200 mq. max.), D5, B7, C1, E3, E9. Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, (1) Vedi anche “Pianificazione Territoriale ed Funzioni commerciali (1), ivi compresi il Urbanistica degli Insediamenti Commerciali” commercio all’ingrosso, ed esercizi pubblici, di cui alla Conferenza dei Servizi (ex art.7 L.R. funzioni per il culto . 14/99) del 10.05.2000 e successive deliberazioni. ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) TIPO DI INTERVENTO DIRETTO CON P.O.U. INTERVENTI EDILIZI SUL PATRIMONIO ESISTENTE tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COMPARTO URBANISTICO INDICE DI U.T. 0,60 MQ/MQ ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 13,5 ML INDICE DI V.L. 0,50 VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA 30 % DELLA S.T. PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 40 % DELLA S.T. DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE ESISTENTI: MIN. 5 ML D4 TRA EDIFICI: COME DA P.P. STANDARDS PUBBLICI: PARCH. DI U1:vedi art. 8) -OPERE DI U1: COME DA PROGETTO NOTE SPECIFICHE: In alcuni casi il P.R.G. indica nelle tavole di progetto una destinazione specifica vincolante. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 46 Art. 42) ZONA OMOGENEA F SOTTOZONA F1 (verde pubblico attrezzato) DESTINAZIONE PREVALENTE VERDE PUBBLICO ATTREZZATO FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, (MIN.%) Min. 80% E3, E8 (**), G1, G2, G4, G6, E9 (1), G23, G24, G25. Funzioni di servizio di interesse pubblico, ivi comprese le sedi cimiteriali, attività culturali, ricreative, impianti sportivi pubblici, canile/bioparco (ove indicato con apposito simbolo), realizzazione di impianti fotovoltaici (***). ATTIVITÀ COMPLEMENTARI COMPATIBILI, (MAX.%) Max. 20% A1-A9 (100 mq. max.) Funzioni abitative. TIPO DI INTERVENTO DIRETTO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COME DA V.G. AL P.R.G. INDICE DI U.F. 0,25 MQ/MQ (*) ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 6,50 ML INDICE DI V.L. 0,50 PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 70 % DELLA S.F. DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE ESISTENTI: MIN 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML NOTE SPECIFICHE: (*) Comprendente anche attrezzature coperte, scoperte e temporanee. (1) Limitatamente alle funzioni assimilabili per analogia alle funzioni prevalenti ammesse. (**) Solo all'interno dei rispetti cimiteriali. (***) limitatamente alle zone F1 residuali alle infrastrutture viarie ed alle zone F1 di rinaturalizzazione delle ex cave. Gli impianti, ove consentiti, dovranno essere realizzati in conformità alle linee guida approvate in data 6/12/2010 dalla Assemblea Legislativa della Regione E.R. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 47 Art. 43) ZONA OMOGENEA F SOTTOZONA F2 (attrezzature pubbliche) DESTINAZIONE PREVALENTE ATTREZZATURE PUBBLICHE FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE (MIN.%) 100 % vedi indicazioni grafiche di P.R.G. TIPO DI INTERVENTO DIRETTO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COME DA V.G. AL P.R.G. INDICE DI V.L. 0,50 PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) DISTANZE D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 5 ML D3 DALLE STRADE ESISTENTI: MIN 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML STANDARDS PUBBLICI : OPERE DI U1: COME DA PROGETTO EDILIZIO NOTE SPECIFICHE: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 48 Art. 44) ZONA OMOGENEA G SOTTOZONA G1 (Spettacoli viaggianti) DESTINAZIONE PREVALENTE ATTREZZ. DI SERVIZIO AGLI SPETTACOLI VIAGGIANTI FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE (MIN.%) Min. 100% E4, C6, G3, G6. Funzioni di servizio di interesse pubblico, ivi compresi parcheggi ed aree destinate a campeggi. TIPO DI INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO INTERVENTI AMMESSI Tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COMPARTO URBANISTICO (INDICAZ. GRAFICHE DI P.R.G.) INDICE DI U.T. COME DA P.P. ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA COME DA P.P. INDICE DI V.L. COME DA P.P. VERDE PRIVATO, SUPERF. MINIMA COME DA P.P. PARCHEGGI DI PERTINENZA COME DA P.P. SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 45 % DELLA S.T DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 5 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 10 ML D3 DALLE STRADE: MIN. 5 ML D4TRA EDIFICI.: 10 ML STANDARDS PUBBLICI: PARCH. DI U1: COME DA P.P. AREE DI U2 COME DA P.P. DI CUI: PARCH. PUBBL. COME DA P.P. VERDE ATTREZZ. COME DA P.P. OPERE DI U1: COME DA PROGETTO SOTTOZONA G2 A (Attrezzature Tecniche di Interesse Pubblico) IN QUESTE ZONE SONO CONSENTITI GLI INTERVENTI, LE COSTRUZIONI E GLI IMPIANTI IN FUNZIONE DELLE DESTINAZIONI SPECIFICHE INDICATE. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 49 CAPO II - NORME AGRICOLE NORME AGRICOLE Art. 45) - Suddivisione in zone del territorio extraurbano Vengono individuate le seguenti zone: 1) Zone agricole normali (E1) Sono così definite le parti del territorio destinate a confermare e sviluppare le potenzialità produttive senza che si rendano necessarie particolari misure di tutela. 2) Zone agricole di tutela generalizzata (E2) Sono zone agricole per le quali emergono particolari esigenze di cautela preventiva nei confronti di eventuali nuovi processi di edificazione, per l'esistenza di particolari condizioni fisiche o ambientali. 3) Zone agricole di tutela specifica (E3) Sono zone che in relazione a specifiche condizioni geomorfologiche e ambientali presentano particolari controindicazioni rispetto a nuovi interventi edificatori e presuppongono particolari prescrizioni di tutela. Si suddividono nelle seguenti sottozone agricole: E 3.1) a parco agricolo: Caratterizzate prevalentemente dalla presenza di un paesaggio agrario tipico di elevata qualità ambientale. E 3.2) di valore ambientale: Sono così definite le zone che per particolari caratteristiche e condizioni sono meritevoli di tutela specifica e nelle quali sono auspicabili interventi sperimentali di riqualificazione paesaggistica dell'ambiente rurale. E 3.3) di tutela ai corsi d'acqua: Sono costituite dalle fasce ed ambiti di rispetto ai principali corpi idrici e si distinguono in fasce di tutela assoluta e fasce di tutela differenziata. E 3.4) agricole di rispetto ai beni culturali: Sono così definiti gli ambiti di rispetto agli edifici e complessi di valore tipologico – architettonico - ambientale ricadenti al di fuori dei centri urbani. 4) Perimetro di Centro abitato in ambito extraurbano Sono nuclei riconosciuti aree urbanizzate residenziali con V.P. 1983. In tali nuclei è possibile destinare a residenza e usi compatibili i volumi esistenti che presentino una tipologia idonea, mentre i fabbricati esistenti ad originaria funzione diversa da quella abitativa e che non si prestino per tipologia ad un recupero abitativo, ad esclusione di tettoie, baracche, manufatti in precario e superfetazioni per i quali è fatto obbligo di demolizione, potranno essere recuperati ad altro uso compatibile. Alle suddette zone possono sovrapporsi i vincoli di cui al Titolo I°, Capo IV. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 50 In tal caso gli interventi consentiti previsti negli articoli seguenti, dovranno sottostare alla norma più restrittiva. Art. 46) Prescrizioni particolari da adottarsi negli interventi edilizi in extraurbano. - Patrimonio edilizio esistente. territorio Le seguenti prescrizioni integrano le norme che regolano i vari tipi di intervento sul patrimonio edilizio esistente, così come definiti dagli articoli precedenti. Nei suddetti interventi dovrà pertanto essere riservata particolare attenzione ai seguenti elementi nonché‚ a quanto indicato nell'elaborato n.15 "Indirizzi per il riassetto del paesaggio": - Strutture portanti verticali: Dovranno essere conservate nella loro posizione e dimensione originaria tutte le murature che concorrono alla caratterizzazione del tipo edilizio, limitando il più possibile nuove aperture, dove consentito dalla definizione di Legge dell'intervento e ricorrendo alla loro sostituzione solo in caso di comprovata difficoltà tecnico -economica per il loro integrale consolidamento e recupero. Nel caso di particolari tecniche costruttive (mattoni alternati a corsi di ciottoli, mattoni faccia a vista, angoli in pietra, marmo o mattoni a vista, marcapiani archivolti, piattabande, ecc.) si dovrà procedere alla loro conservazione e valorizzazione. Per l'eliminazione di eventuale umidità ascendente si dovrà di norma ricorrere alle tecniche meno distruttive. - Strutture portanti orizzontali: Travi e solai lignei esistenti e fatiscenti potranno essere sostituiti con strutture in latero cemento nei casi in cui gli stessi non fossero originariamente in vista. Nel caso di strutture originarie in vista si dovrà procedere al loro consolidamento ed eventuale sostituzione con analoghi tipi. - Archi e volte: Dovranno essere mantenuti e consolidati. Negli interventi di ristrutturazione (A 3.1 e A 5) e di restauro e risanamento conservativo (A 2), nel caso di volte originariamente intonacate e in condizioni tali da non consentirne un consolidamento tecnico-economico compatibile, si potrà ricorrere a strutture in latero cemento, ferro o cemento, che garantiscano tuttavia il risultato estetico finale originario. - Scale: Dovranno essere conservate nella ubicazione e forma originaria qualora concorrano a caratterizzare il tipo edilizio e compatibilmente con quanto già detto per le murature portanti. Gli elementi caratteristici quali gradini in cotto, marmo e pietra, ringhiere in ferro o legno, rampe a volta o costruite con particolari tecniche dovranno essere conservati, consolidati e ripristinati, salvo quanto già detto a proposito delle strutture orizzontali. - Porticati: Compatibilmente con le norme contenute nelle definizioni di legge dei vari tipi di interventi, potrà essere consentito ricavare elementi porticati all'interno del perimetro dell'edificio (nel caso di ristrutturazione A 3.1 o restauro A 2.2 ) o anche all'esterno (ristrutturazione A 5), che non contrastino con l'aspetto e la tipologia dell'edificio e riprendano comunque tipi costruttivi tipici della zona. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 51 - Ascensori e montacarichi: Se indispensabili dovranno essere collocati in modo da non compromettere sensibilmente l'impianto tipologico dell'edificio. - Coperture: Sono ammessi consolidamenti, ripristini e sostituzioni delle coperture esistenti nel rispetto delle caratteristiche geometriche strutturali originarie. Particolari strutture lignee in vista dovranno essere conservate. Dovranno essere conservati e ripristinati gli elementi caratteristici di coronamento quali camini, altane, abbaini. Eventuali nuovi elementi necessari per la funzionalità dell'uso dovranno adeguarsi ai tipi già esistenti e comunque a quelli tradizionalmente usati in zona. E' prescritto l'uso del coppo a canale in cotto e, ove originariamente esistenti, delle lastre in arenaria. Dovranno essere conservati, consolidati e ripristinati i cornicioni esistenti. Nel caso di necessaria sostituzione dovrà essere ripresa la tipologia originaria. Canali e pluviali saranno in lamiera preverniciata o in rame e di sezione circolare. - Paramenti e tinteggiature esterne: I paramenti faccia a vista originari dovranno essere conservati e ripristinati. Non è consentita l'intonacatura di edifici o parti di essi originariamente a vista, né la scrostatura dell'intonaco se originariamente esistente. Il rifacimento dell'intonaco dovrà avvenire secondo le modalità tradizionali in uso nella zona. Gli intonaci e le colorazioni a calce sono preferibili. Persiane, scuri, portelloni, portoni, ecc.., elementi a frangisole, gelosie e simili dovranno essere conservati. Sono particolarmente vietati gli infissi in plastica e quelli in metallo avvolgibili. Negli interventi di ristrutturazione potranno essere proposti telai in ferro-finestra o in alluminio o lamierino scatolato verniciati in scuro, compatibilmente con la tipologia dell'edificio. Elementi in ferro quali inferriate, ringhiere, cancelli, recinzioni esistenti dovranno essere conservati ed eventualmente integrati con elementi similari. Nuovi elementi dovranno essere comunque a disegno semplice e ispirati ai tipi tradizionalmente impiegati in zona. - Sistemazione aree esterne: Nella sistemazione delle aree esterne di pertinenza si dovranno usare preferibilmente materiali e tecniche tradizionalmente utilizzate in zona. Alberi e cespugli dovranno essere di tipo autoctono. Per la pavimentazione dei parcheggi di pertinenza prescritti non si dovrà ricorrere all'asfalto, ma a materiali che lascino ampia percentuale di terreno permeabile. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 52 Negli interventi su edifici esistenti incongrui rispetto alle tradizionali tipologie edilizie del territorio agricolo (strutture prefabbricate, costruzioni recenti o ristrutturate pesantemente) si dovrà tendere ad una riqualificazione tipologica e paesistica mediante l'adozione di più idonee colorazioni e materiali di finitura esterni, eventuali riduzioni volumetriche ed anche attraverso il ricorso a cortine arboreo - arbustive di mascheramento realizzate con essenze autoctone e da studiarsi e proporsi caso per caso. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 53 Art. 47 – Interventi su patrimonio esistente nella zona agricola Destinazioni ammesse Destinazioni esistenti A1- A B1 B2 B4 B5 B6 B7 C1 C2 C3 C4 C6 D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 E3 E4 E5 E7 E8 A9 10 A1-9 A10 B1 B2 B4 B5 B6 B7 C1 C2 C3 C4 C6 D1 D2 D3 ∗•••• •∗••• ••••• • • ••••• • • ♣ • • • • •••• ♣ • • • • •••• • • ♣ • • ♣ • • • • D4 D5 • D6 D7 •••• •••• •••• • •••• • •• •••• •••• •••• •••• •••• •••• •••• • ••••• D8 E3 E4 E5 E7 E8 F1a F1b F2 F3 • ∗• ∗• ♣ • F4 F5 F6 F7 F8 F9 F10 F11 F12 F13 F14 F15 F16 ♣ • • •••• • • • • •••• • • • • •••• • • • • • • •••• • • • • • • • • • •••• • •••• •• • • • •••• •• • • • •••• •• • • • •••• • • • ••••• • • • • •••• • • • • • • • • • • • •••• • • • • • •• • • ••• • • • • • • • •• • • • • • • •• • • •• • • ••♦•• • • • • • • • • • • • •• • •• • •• • • • •• • •• • •• • • •• • E’ sempre ammessa la riconversione alle funzioni agricole compatibili con le varie zone. Il recupero ad altro uso dei fabbricati non più funzionali all’esercizio dell’attività agricola è subordinato alle caratteristiche tipologiche dell’immobile e alla contestuale riqualificazione ambientale. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 54 Non è comunque consentito il recupero di tettoie, baracche e ogni altro manufatto precario, nonché dei proservizi di altezza inferiore a ml 2,50. Gli interventi edilizi sono regolati dall’apposita disciplina particolareggiata nel caso di edifici individuati come beni culturali e nel rispetto delle prescrizioni particolari di cui all’art. 46 negli altri casi. La superficie utile trasformata ad altro uso resta comunque collegata all’azienda originaria. La presente matrice va incrociata con la tabella dell’art. 48. - N.B. Per le funzioni Rurali si procederà per analogia, avendo a riferimento l’effettivo uso del fabbricato (Del. C.C. n. 54/02) * con aumento della SU esistente max 20%; ♦ limitatamente ai pubblici esercizi: bar, ristorante, pizzeria, ed assimilabili per analogia; ♣ massimo un alloggio ogni 500 mc. e comunque non più di due. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 55 Art. 48 – Funzioni insediabili nelle diverse zone agricole FUNZIONI URBANE RELATIVE AL SOLO PATRIMONIO ESISTENTE A1A 10 B1 A9 ZONE AGRICOLE B2 B3 B4 B5 B6 B7 C1 C2 C3 C4 C6 D1 D2 D3 F6 F7 F8 F9 F 10 F 11 F 12 F 13 F 14 F 15 F 16 D4 D5 D6 D7 D8 E3 E4 E5 E7 E8 NORMALI E1 TUTELA SPECIFICA E3 TUTELA GENERALIZZATA E2 A parco agricolo E3.1 Di valore ambientale E3.2 Corsi d'acqua E3.3 Assoluta Differenziata Rispetto ai beni culturali E3.4 Centro abitato in ambito extraurbano FUNZIONI RURALI ZONE AGRICOLE F 1a F 1b F2 F3 F4 F5 NORMALI E1 TUTELA SPECIFICA E3 TUTELA GENERALIZZATA E2 A parco agricolo E3.1 Di valore ambientale E3.2 Corsi d'acqua E3.3 Assoluta Differenziata Rispetto ai beni culturali E3.4 Centro abitato in ambito extraurbano FUNZIONI INEDIFICATE ZONE AGRICOLE G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G 10 G 11 G 12 G 21 G 22 G 23 G 24 G 25 NORMALI E1 TUTELA SPECIFICA E3 TUTELA GENERALIZZATA E2 A parco agricolo E3.1 Di valore ambientale E3.2 Corsi d'acqua E3.3 Assoluta Differenziata Rispetto ai beni culturali E3.4 Centro abitato in ambito extraurbano LEGENDA nuovi interventi interventi sul patrimonio esistente NOTA G1: solo se collegati ad attrezzature turistiche ricettive ammesse nella zona omogenea G6: come richiesto dalla specifica norma sui parcheggi - N.B. Per le funzioni Rurali si procederà per analogia, avendo a riferimento l’effettivo uso del fabbricato (Del. C.C. n. 54/02) - La realizzazione di impianti fotovoltaici non integrati con potenza superiore ai 20 KWp è consentita esclusivamente nelle zone E1 ed E2. Tali impianti sono altresì ammessi nelle zone E3.1 interessate da precedenti interventi di escavazione e successivo ripristino a piano ribassato. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 56 E9 Gli impianti, ove consentiti, dovranno essere realizzati in conformità alle linee guida approvate dalla Assemblea Legislativa della Regione E.R. in data 6/12/2010. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 57 D2 ml D3 ml D4 ml 5 5 (**) 10 F 1b 2 P F.T. 5 5 (**) 10 F2 F5 F10 F13 9,00 ml 5 5 (**) 10 F3 9,00 ml 6,00 ml 10 10 10 10 (**) (**) 10 10 9,00 ml 20 40 (**) 20 (E) 6,00 ml 20 40 (**) 20 (E) F 14 10 10 (**) 10 F 16 10 10 (**) 5 F 12 (D) 20 20 (**) 30 (E) FUNZIONI AGRICOLE AMMESSE COME NUOVI INTERVENTI 180 F4 F6 30000 (*) PARCH. PERT. D1 ml 3 P F.T. F 1a PARCH. PUBBL. H. MAX. S.U. AMMESSA mq SUP. MIN. INTERV. mq Art. 49 – Parametri edilizi e urbanistici degli interventi ammessi nelle zone agricole 1,5 P.A. (A) 1,5 P.A. (A) 150 mq/ha F7 F8 F9 40mq/ 100mq S.U. F 15 (F) F 11 20mq/ 100mq S.U. 20mq/ 100mq S.U. 5.000 0,65 mq/mq 4,50 ml 5 5 (**) 5 20 300 (**) 80 (E) (B) G2 (G) G4 (G) G5 (G) G8 (H) G 10 (C) (I) G 21 (L) G 23 (M ) G 24 G 25 (*) (**) (A) (B) (C) (D) (E) (F) (G) (H) (I) (L) (M ) Fatto salvo gli appoderamenti inatto alla data di adozione delle presenti norme (1993), comunque non inferiori ai 10.000 mq Come da D.P.R. 495/1992 e successive modificazioni Per ciascun alloggio devono essere reperiti minimo 1 posti auto più 1 autorimessa dai pozzi e altri serbatoi di acqua potabile secondo le disposizioni dell a LR 9.4.90 n. 25 e R.I. punto 3.2.6 Per tali funzioni, ad eccezione della distanza, non si prescrivono specifici parametri di intervento dalla residenza Nel rispetto delle vigenti norme regionali in materia Le caratteristiche saranno individuate dallo specifico progetto esecutivo del parco fluviale Regolamentati da apposita disciplina emanata dall'Amministrazione Provinciale Come da specifica disciplina degli allevamenti suinicoli Secondo le norme e gli usi degli enti esecutori Come da risultanza delle indagini idrogeologiche e geotecniche - N.B. Per le funzioni Rurali si procederà per analogia, avendo a riferimento l’effettivo uso del fabbricato (Del. C.C. n. 54/02) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 58 Art. 50) - Soggetti Attuatori Ai sensi del quinto comma dell'art.40 della L.R. 47/78 e successive modificazioni, la concessione edilizia relativa alle nuove costruzioni di tipo F1a e F1b realizzate in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze economiche, sociali, civili e culturali, può essere rilasciata: a) coltivatore diretto proprietario e affittuario che dedica all'attività agricola almeno la metà del tempo di lavoro complessivo e ricava da tale attività almeno la metà del proprio reddito di lavoro; b) dei seguenti soggetti, in quanto aventi la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale ai sensi del primo comma dell'art.7 della L.R. 5 maggio 1977 n.18 e s.m.: - proprietari richiedenti la concessione in funzione dell'azienda agricola e dei conduttori interessati e loro familiari (proprietari concedenti ); - proprietari conduttori in economia e loro familiari; - affittuari e conduttori mezzadri in possesso del titolo di cui alla legge 11/2/1971 n.11 e legge 15/9/1964 n.756 (leggi vigenti); - cooperative agricole di conduzione, braccianti e forme associate assimilabili. Le concessioni relative ad interventi per attività di tipo F15 possono essere rilasciate a soggetti aventi i requisiti di cui alla L.R. 26/1994 e s.m.. Per tutti gli altri interventi, la concessione, ove necessaria a seconda del tipo di intervento, può essere rilasciata a soggetti di qualunque categoria purché‚ in possesso dei requisiti di legge. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 59 CAPO III - ZONE DESTINATE AD ATTREZZATURE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE E PER SERVIZI DI QUARTIERE (ZONE OMOGENEE DI TIPO F, G) Art. 51) - Zone destinate alla viabilità Il sistema infrastrutturale è classificato in relazione alle funzioni e alle caratteristiche delle strade secondo le seguenti categorie, desunte dall'art. 2 del D.L. 285/1992: B) Strada extraurbana principale: strada a carreggiate indipendenti o separate di spartitraffico invalicabile, ciascuna con almeno due corsie di marcia e banchine pavimentate, priva di intersezioni a raso, con accessi alle proprietà laterali coordinati, contraddistinti dagli appositi segnali di inizio e fine, riservata alla circolazione di talune categorie di veicoli a motore; per eventuali altre categorie di utenti devono essere previsti opportuni spazi. Per la sosta devono essere previste apposite aree con accessi dotati di corsie di decelerazione e di accelerazione. C) Strada extraurbana secondaria: strada ad unica carreggiata con almeno una corsia per senso di marcia e banchine. D) Strada urbana di scorrimento: strada a carreggiate indipendenti o separate da spartitraffico, ciascuna con almeno due corsie di marcia, ed una eventuale corsia riservata ai mezzi pubblici, banchine pavimentate e marciapiedi, con le eventuali intersezioni a raso semaforizzate; per la sosta sono previste apposite aree o fasce laterali estranee alla carreggiata entrambe con immissioni ed uscite concentrate. E) Strada urbana di quartiere: strada ad unica carreggiata con almeno due corsie, banchine pavimentate e marciapiedi; per la sosta sono previste apposite aree attrezzate con apposita corsia di manovra, esterna alla carreggiata. F) Strada locale: strada urbana od extraurbana opportunamente sistemata ai fini della circolazione dei pedoni, dei veicoli e degli animali non facente parte degli altri tipi di strade. G) Percorsi ciclabili e pedonali: con funzioni esclusive di distribuzione capillare dei ciclisti e dei pedoni. Le piste ciclabili e pedonali (compresi i marciapiedi) dovranno avere sezione uguale o multipla di ml 1,15. In particolare le piste ciclabili, se a due sensi di marcia, dovranno avere una sezione minima di ml. 2,30. La suddetta classificazione comprende sia la viabilità esistente, sia quella prevista dal piano regolatore. La viabilità urbana esistente comprende strade di categoria non superiore a E: le strade appartenenti a tale categoria sono evidenziate nel cartogramma alla pagina seguente; le altre strade urbane appartengono per difetto alla categoria F . Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 60 strade urbane di quartiere (Cat. E) CAPO IV - NORME TRANSITORIE Art 52) – Aree soggette ad accordo di programma - INTERVENTI IN ATTUAZIONE DELL’ACCORDO DI PROGRAMMA RELATIVO ALL’AMBITO DENOMINATO “SIPE – NOBEL”- (rif. Conf. Preliminare del 8/4/2009 e Del.C.C. n. 40 del 20/4/2009) 1. Il presente articolo recepisce integralmente l’Accordo di Programma approvato dal Presidente della Provincia di Modena con Decreto n. 13 del 16/04/2009, a norma dell’art.27 della Legge 8 giugno 1990 n.142 e dell’art.40 della Legge Regionale 24 marzo 2000 n.20, e successivamente ratificato dal Consiglio Comunale di Spilamberto con delibera n. 40 del 20/04/2009, che modifica parzialmente il precedente Accordo di Programma approvato dal Presidente della Provincia di Modena con Decreto n. 13 del 19.03.2004 e successivamente ratificato dal Consiglio Comunale di Spilamberto con delibera n. 26 del 01.04.2004 L’accordo ed i relativi elaborati tecnici, ai quali si rinvia per quanto non specificato dal presente articolo, costituiscono parte integrante e sostanziale dello strumento urbanistico generale del Comune di Spilamberto. 2. I contenuti del presente articolo costituiscono previsioni urbanistiche e modalità attuative aventi carattere precettivo approvate ad esito di un procedimento di pianificazione consensuale e costituiscono prescrizioni inderogabili per la pianificazione generale ed attuativa degli interventi previsti e delle ipotesi di pianificazione d’area vasta. Nella considerazione che il P.T.C.P. obbliga la pianificazione “Area SIPE Nobel” mediante accordo di programma, modifiche sostanziali ai presenti contenuti potranno essere introdotte con la medesima procedura di pianificazione consensuale. Sono considerate modifiche sostanziali: la cancellazione o la sostituzione di interventi previsti con altri non previsti, la modifica della zonizzazione e relative quantità e destinazioni d’uso pattuite e la modifica di modalità d’intervento; la modificazione del quadro complessivo dei soggetti partecipanti; la modifica delle previsioni relative alle cessioni di aree e fabbricati; la modifica delle previsioni di sviluppo d’area vasta. 3. Le aree disciplinate dalle presenti norme per quanto ricadenti nel territorio del Comune di Spilamberto, sono specificamente individuate negli elaborati cartografici allegati all’Accordo di Programma “Variante al Prg vigente del Comune di Spilamberto: cartografia e art.52 delle NTA” alle Tavole numerate da 04 a 07 in scala 1:5.000, nonché dalla tav. 5.8 Variante al PRG 2008. 4. Il presente articolo, in recepimento dell’Accordo di Programma, definisce modalità e condizioni per la cessione di aree e fabbricati, per l’attuazione degli interventi di bonifica e messa in sicurezza dell’area, nonché degli interventi di urbanizzazione e realizzazione di infrastrutture viarie, di trasformazione a fini urbani e di edificabilità dei suoli. In particolare la trasformazione della porzione di territorio denominata “SIPE Nobel” situata in parte ad ovest ed in parte ad est della ex Strada Statale 623 prevede, come modalità d’intervento, che sia sottoposta a preventivo e specifico accordo ai sensi dell’art.18 della Legge Regionale 24 marzo 2000 n.20. 5. La trasformazione dei luoghi e l’edificabilità delle aree programmata dal presente articolo, diviene efficace alle seguenti condizioni: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 62 a) Preliminare bonifica ai sensi delle vigenti leggi e a carico dei soggetti attuatori, dell’area “SIPE - Nobel - Le Basse” (sia quella di competenza militare che quella specificamente chimica dei terreni) in quanto essa costituisce condizione pregiudiziale inderogabile e necessaria misura preventiva di messa in sicurezza, per la trasformazione dei suoli e per l’edificabilità delle aree. b) Cessione gratuita degli immobili e delle aree pertinenziali destinate al Centro Ricerche, pari a mq. 26.036 di superficie fondiaria e mq. 9.600 circa di superficie utile, previa bonifica e messa in sicurezza delle aree, rimozione dei vincoli ministeriali e reimmissione delle aree nella piena disponibilità per usi civili, demolizione e sgombero delle aree e dei fabbricati e/o manufatti presenti sull’area di pertinenza e non oggetto di cessione. 6. Sulla tav. 5.8 del PRG di Spilamberto Variante 2008 e sulle tavv. 05 e 06 degli Elaborati cartografici “Variante al Prg vigente del Comune di Spilamberto: cartografia e art.52 delle NTA” allegati all’Accordo di Programma, sono individuati il perimetro di vincolo della Soprintendenza, le categorie d’intervento degli edifici meritevoli di tutela, i fabbricati dei quali è prevista la demolizione, il perimetro del Piano Urbanistico Attuativo, dei relativi comparti e/o dei sub-comparti attuativi. Sono inoltre individuate le zone urbanistiche entro le quali sono obbligate le edificazioni da attuarsi esclusivamente previa formazione di P.U.A. (ovvero Piano Particolareggiato) di iniziativa privata di cui sopra con la sola eccezione della Zona di tipo DT1a (Centro ricerca) che potrà essere attuata eventualmente anche per intervento diretto. Ad esclusione delle Zone DT1a e F1 destinate esclusivamente all’insediamento del Centro ricerca e delle attrezzature pubbliche, la Superficie Utile privata massima insediabile nelle aree soggette ad Accordo di Programma, rimane complessivamente di mq. 84.750, dei quali 33.000mq. a destinazione residenziale a libero mercato, 3.000 a destinazione residenziale convenzionata, 39.700 mq. a destinazione direzionale – commerciale, 6.200 mq a destinazione turistico-alberghiera di cui per attività complementari 950 mq max di superficie di vendita per esercizi commerciali di vicinato, 2.000 mq a destinazione artigianale-industriale in nuova espansione e 850 mq a destinazione industriale di completamento. 7. Il Piano Urbanistico Attuativo (o Piano Particolareggiato) di iniziativa privata: a. dovrà essere esteso all’intera superficie specificamente delimitata riportata nella cartografia in scala 1:5.000 Tavv.05 e 06 “Variante al Prg vigente del Comune di Spilamberto: cartografia e art.52 delle NTA” . b. potrà essere attuato in più stralci funzionali, nel rispetto dei sub-comparti individuati sulla medesima cartografia, previo impegno convenzionale alla cessione al Comune di tutte le aree e gli immobili destinati a standard ed a cessioni aggiuntive, oltre alle aree destinate a infrastrutture pubbliche, e previo accertamento dell’avvenuta bonifica e messa in sicurezza dei luoghi. 8. Limitatamente all’edificio denominato “Napoleona” e agli edifici destinati a Centro Ricerca se già in proprietà del Comune di Spilamberto ed accertate le inderogabile condizioni di sicurezza, sono consentiti interventi edilizi ed utilizzi anche in pendenza dell’approvazione del P.U.A., a condizione che sia garantita l’accessibilità in condizioni di sicurezza rispetto alla strada Provinciale Vignolese, al tempo stesso, non interferisca negativamente con i successivi interventi finalizzati alla trasformazione dell’assetto viario. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 63 9. L’ambito interessato dalla presente variante è inserito all’interno di un contesto ambientale a forte connotazione paesistica, sì che ogni modificazione dei luoghi dovrà considerare attentamente tale aspetto sia nella definizione degli interventi privati, sia nella realizzazione delle opere pubbliche. Tali trasformazioni dovranno tenere conto delle possibili future integrazioni con le aree fluviali del Panaro, sottoposte a politiche di tutela e valorizzazione, oltre che della prossimità con le campagne delle “Basse di Vignola”. Le progettazioni attuative ed esecutive necessarie a configurare le trasformazioni consentite, avranno cura di valorizzare l’identità dei luoghi e dovranno coniugare la tutela degli aspetti tipici del patrimonio edilizio esistente anche in relazione alle diverse tipologie d’intervento (vedi comma 13 del presente articolo) e dei tratti distintivi degli spazi esterni, con le caratteristiche delle nuove realizzazioni. Per tratti distintivi s’intendono: - l’ordito delle carrarecce, dei canali, dei filari alberati e della compagine vegetale “non infestante”; - l’assetto urbanistico complessivo che contraddistingue l’area edificata delle “SIPE Nobel – Le Basse”, per quanto concerne il rapporto tra edificato ed aree scoperte, a prescindere dalle categorie d’intervento attribuite agli edifici ; gli edifici di minore rilevanza tipologica non sottoposti a specifici interventi conservativi, concorrono tuttavia a connotare l’identità dei luoghi e il P.U.A.dovrà adottare misure tese a valutare l’opportunità diincluderli nell’assetto urbanistico e compositivo prefigurato. 10. NORMATIVA DI DETTAGLIO PER LE ZONE Sono di seguito riportati: le funzioni insediabili, le quantità, i parametri urbanistici ed edilizi, le categorie di intervento dei fabbricati meritevoli di tutela, da applicarsi nelle zone omogenee ricomprese nell’area “SIPE - Nobel” individuate dal presente articolo 52 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 64 In particolare, nelle zone DT1 (Direzionalità in espansione) devono essere rispettate le seguenti disposizioni: 100%: funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni prevalenti ammesse funzioni commerciali, ivi compresi il commercio (min. %) all’ingrosso, gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali e di culto, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali. attività complementari compatibili (max.%) tipo di intervento urbanistico preventivo interventi ammessi sull’edificato tutti, qualora non specificamente prescritto un intervento di natura conservativa superficie minima di intervento comparto urbanistico come da indicazioni grafiche di zona omogenea entro il PUA S.u. massima mq. 39.700 (comprensa la SU prevista nella zona F3-area D). Le funzioni commerciali di livello sovracomunale potranno essere realizzate nei limiti previsti dal PTCP. Le funzioni commerciali per esercizi di vicinato potranno avere un massimo di 2100 mq di superficie di vendita che dovrà essere distribuita in modo equilibrato nelle zone medesime. altezza massima consentita 19 m esclusi volumi tecnici, pensiline e porticati particolari indice di v.l. come da PUA verde privato, superficie minima 20% della S.f. E’ possibile compensare con aree private comunque interne al PUA. parcheggi di pertinenza vedi art. 8) NTA del vigente PRG superficie permeabile minima 30 % della S.f. E’ possibile compensare con permeabilità di aree anche pubbliche interne al PUA DISTANZE − come da PUA STANDARDS PUBBLICI: (1) parcheggi di U1: 10 mq/100 mq di S.u. − verde stradale: come da PUA − aree di U2: 100 mq/ 100 mq di S.u. di cui: parcheggi pubblici 40/100 di S.u. verde attrezzato 60/100 mq di S.u. − opere di U1: come da PUA (1) Qualora le aree di parcheggi individuate dall’azzonamento della presente variante non esauriscano la dotazione complessiva di standard dovranno essere implementate della superficie mancante sulla base delle indicazioni del PUA. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 65 Nella zona DT1a (Centro di ricerca) devono essere rispettate le seguenti disposizioni: funzioni prevalenti ammesse attività di ricerca, sviluppo, formazione, congressuali legate al terziario cosiddetto avanzato; attività di tipo laboratoriale, di studio, oltre a scuole, biblioteche e centri multimediali ed altre funzioni assimilabili per analogia, compresi gli accessori di servizio. tutte le funzioni comunque strettamente connesse alla realizzazione del centro ricerche da definirsi mediante apposito progetto. attività complementari compatibili tipo di intervento A fronte di documentate motivazioni d’interesse pubblico, l’intervento potrà essere diretto anziché attuato tramite PUA, qualora il soggetto attuatore sia pubblico. interventi ammessi sull’edificato c); d); f); i) (rif. allegato L.R.l.r. 31/02) superficie minima di intervento comparto urbanistico e come da indicazioni grafiche di zona omogenea entro il PUA stesso. S.u. massima altezza massima consentita indice di v.l. verde privato, superficie minima parcheggi di pertinenza superficie permeabile minima distanze: sino al recupero massimo della superficie utile ricavabile entro la volumetria esistente. esistente, fatta eccezione per eventuali volumi tecnologici e/o adeguamenti imposti da leggi e regolamenti sovra ordinati al PRG vedi art. 8) NTA del vigente PRG relativi alle singole funzioni insediabili. come da PUA standards pubblici: − parcheggi pubblici: assolti in attuazione al PUA − verde stradale: come da PUA − aree di U2: parcheggi pubblici assolti in attuazione al PUA verde attrezzato 60/100 mq di S.u. - opere di U1: come da PUA o da allacciamenti alle reti esistenti se l’intervento è di tipo diretto. − Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 66 Nella zona DT2 (Turistico Alberghiera) devono essere rispettate le seguenti disposizioni: 70%: funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno funzioni prevalenti ammesse temporaneo. Con tale destinazione si devono pure (min. %) intendere quelle superfici eventualmente destinate a bar e ristoranti, palestre e sale ricreative quali sale riunioni e convegni, solo ed esclusivamente se le stesse risultano strettamente pertinenziali all’attività alberghiera. Autorimesse. 30%: funzioni commerciali (massimo di 950 mq di attività complementari compatibili superficie di vendita per esercizi di vicinato), funzioni (max.%) finanziarie (banche), attrezzature private di uso pubblico (palestre, sale convegni), pubblici esercizi della somministrazione, intese come attività autonome dalle funzioni prevalenti ed abitazioni di custodia (S.U. in una percentuale non superiore al 30% delle superficie prevalente, in ogni caso non superiore a 200 mq) che forma unità immobiliare di tipo pertinenziale e non frazionabile dall’azienda. tipo di intervento Urbanistico preventivo interventi ammessi Tutti superficie minima di intervento comparto urbanistico e come da indicazioni grafiche di zona omogenea entro il PUA S.u. massima 6.200 mq . altezza massima consentita 3 piani utili fuori terra indice di v.l. Come da PUA verde privato, superficie minima 20 % della S.f. E’ possibile compensare con aree private comunque interne al PUA. parcheggi di pertinenza vedi art. 8) NTA del vigente Piano Regolatore Comunale relativi alle singole funzioni insediabili. superficie permeabile minima 20 % della S.f. E’ possibile compensare con permeabilità di aree anche pubbliche interne al PUA distanze: come da PUA standards pubblici: (1) − parcheggi di U1: 10 mq/100 mq di S.u. − aree di U2: 100 mq./100 mq. di S.u. di cui: parcheggi pubblici 40 mq/100 mq. di S.u. verde attrezzato 60 mq/100 mq. di S.u. − opere di U1: come da PUA (1) Qualora le aree di parcheggi individuate dall’azzonamento della presente variante non esauriscano la dotazione complessiva di standard dovranno essere implementate della superficie mancante sulla base delle indicazioni del PUA. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 67 Nella zona DI1 (Industria in completamento ) devono essere rispettate le seguenti disposizioni: funzioni prevalenti ammesse min. 80% d1, d7, e4, c3, c2, b8, c6 (min.%) funzioni produttive di tipo manifatturiero, compresi gli esercizi pubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale, ad eccezione degli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; attività di commercio all’ingrosso, funzioni di servizio e servizi pubblici attinenti alla attività produttiva, autorimesse. attività complementari compatibili max. 20% d5, f13, a10, b5 limitatamente ai laboratori (max.%) scientifici, c4, e3, a1-a9 limitatamente alla funzione di custodia: 200 mq. max. funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, ivi compresi gli spacci e punti vendita aziendali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività pubbliche e private e studi professionali tipo di intervento diretto interventi ammessi tutti superficie minima di intervento comparto urbanistico e come da indicazioni grafiche di zona omogenea entro il PUA S.u. massima 850 mq altezza massima consentita 13,5 ml salvo elementi tecnologici particolari indice di v.l. come da PUA verde privato, superficie minima 10 % della superficie della S.f. E’ possibile compensare con aree private comunque interne al PUA. parcheggi di pertinenza vedi art. 8) NTA del vigente piano regolatore comunale relativi alle singole funzioni insediabili. I parcheggi privati dovranno essere reperiti nel lotto della ceramica “La Guglia” superficie permeabile minima 20 % della superficie S.f. E’ possibile compensare con permeabilità di aree anche pubbliche interne al PUA distanze: come da PUA standards pubblici: − parcheggi di U1 e U2: i parcheggi pubblici di U1 e U2 dovranno essere reperiti nel lotto della ceramica “La Guglia” − aree di U2 verde attrezzato 60 mq/100 mq. di S.u. − opere di U1: come da PUA Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 68 Nella zona DI3 (Industria in nuova espansione) devono essere rispettate le seguenti disposizioni: funzioni prevalenti ammesse 70 %: attività produttive di carattere artigianale e (min. %) industriale, dei relativi servizi tecnici di supporto, nonché di servizio e di vendita propri delle attività di cui sopra. tra tali attività vengono comunque compresi pubblici esercizi, l’artigianato di servizio e le attività di commercio all’ingrosso, escludendo però da tale attività la possibilità di stoccaggio esterno. per tutte le attività comunque consentite dovranno essere rispettati i limiti e le tipologie proprie dei poli industriali di tipo 1) di cui all’art. 51 del p.t.c.p., classificati “ad impatto moderato”. 30 %: funzioni finanziarie (banche), direzionali, attività complementari compatibili abitazioni di custodia (S.u. in una percentuale non (max.%) superiore al 30% delle superficie prevalente, in ogni caso non superiore a 200 mq) che forma unità immobiliare di tipo pertinenziale e non frazionabile dall’azienda tipo di intervento urbanistico preventivo interventi ammessi nuova costruzione superficie minima di intervento comparto urbanistico e come da indicazioni grafiche di zona omogenea entro il PUA. S.u. ammessa 2.000 mq. altezza massima consentita 13,5 ml salvo elementi tecnologici particolari indice di v.l. come da PUA verde privato, superficie minima 20 % della S.f. E’ possibile compensare con aree private comunque interne al PUA. parcheggi di pertinenza. vedi art. 8) NTA del vigente piano regolatore comunale relativi alle singole funzioni insediabili. superficie permeabile minima 20 % della S.f. E’ possibile compensare con permeabilità di aree anche pubbliche interne al PUA distanze: − come da PUA standards pubblici: (1) − parcheggi di U1: 10 mq/100 mq di S.u. − verde stradale: come da PUA − aree di U2: 100 mq / 100 mq di S.u. di cui: parcheggi pubblici 40/100 di S.u. verde attrezzato 60 / 100 di S.u. − opere di U1: come da PUA (1) Qualora le aree di parcheggi individuate dall’azzonamento della presente variante non esauriscano la dotazione complessiva di standard dovranno essere implementate della superficie mancante sulla base delle indicazioni del PUA. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 69 Nelle zone C2 (residenziale nuove espansioni) devono essere rispettate le seguenti disposizioni: funzioni prevalenti ammesse (min. 100%: funzioni residenziali %) 30 % : commercio di vicinato (edicole comprese), esercizi attività complementari pubblici della somministrazione (bar, ristoranti), compatibili (max.%) artigianato di servizio alla persona (parrucchieri/estetiste, . sarti, calzolai, gastronomie, ecc.), attrezzature private di interesse pubblico (asili o simili privati, palestre o circoli privati), uffici e ambulatori per l’esercizio di libere professioni. tipo di intervento urbanistico preventivo interventi ammessi tutti. superficie minima di intervento comparto urbanistico e come da indicazioni grafiche di zona omogenea entro il PUA S.u. ammessa e n° di alloggi: 17.000 mq in regime di libero mercato per un massimo di 260 alloggi e 3.000 mq di edilizia convenzionata nelle zone C2 a ovest del canale San Pietro; 16.000 mq. in regime di libero mercato per un massimo di 160 alloggi nelle zone C2 a est del canale San Pietro altezza massima consentita. 3 piani utili fuori terra nelle zone C2 a ovest del canale San Pietro (nella zona residenziale del “Castione” potranno essere realizzati edifici fino a 4 piani utili fuori terra) 2 piani utili fuori terra nelle zone C2 a est del canale San Pietro indice di v.l. come da PUA verde privato, superficie minima 30 % della S.f. E’ possibile compensare con aree private comunque interne al PUA. parcheggi di pertinenza vedi art. 8) NTA del vigente piano regolatore comunale relativi alle singole funzioni insediabili. superficie permeabile minima. 40 % della S.f. E’ possibile compensare con permeabilità di aree anche pubbliche interne al PUA distanze: − come da PUA standards pubblici: (1) − parcheggi di U1: 5/30 mq di S.u. − aree di U2 :20 mq/ 30 mq di S.u. di cui: parcheggi pubblici 4/30 S.u. verde attrezzato. 16/30 mq di S.u. − opere di U1: come da PUA (1) Qualora le aree di parcheggi individuate dall’azzonamento della presente variante non esauriscano la dotazione complessiva di standard dovranno essere implementate della superficie mancante sulla base delle indicazioni del PUA. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 70 Nelle zone F1 (verde pubblico) destinate a verde pubblico attrezzato, oltre alle aree specificamente destinate a giardini pubblici dal PUA, il Comune può individuare lotti da destinare ad attrezzature di uso pubblico e di proprietà pubblica; dovranno essere rispettate le seguenti disposizioni: destinazione prevalente verde pubblico attrezzato e attrezzature pubbliche, ovvero limitatamente all’area demaniale verde di rinaturalizzazione a tutela del paesaggio fluviale funzioni ammesse (min.%) 100 % e3, g1, g2, g4 , g6 pubblici, e9 (limitatamente alle funzioni assimilabili per analogia alle funzioni prevalenti ammesse) g23, g25; funzioni di servizio di interesse pubblico, ivi comprese le sedi per attività culturali, ricreative, impianti sportivi pubblici, alloggi di custodia limitatamente alle funzione pubbliche insediate. attività complementari compatibili tipo di intervento diretto da parte della P.A., ovvero in attuazione del PUA, ovvero in esecuzione del progetto esecutivo delle opere d’U1 interventi ammessi tutti, qualora non specificamente prescritto un intervento di natura conservativa superficie minima di intervento come da PUA indice di u.f. 0,25 mq/mq (comprendente anche attrezzature coperte, scoperte e temporanee) altezza massima consentita 6,50 ml indice di v.l. come da PUA o da progetto esecutivo delle opere pubbliche verde privato, superficie minima parcheggi di pertinenza vedi art. 8) NTA del vigente piano regolatore comunale relativi alle singole funzioni insediabili. superficie permeabile minima 70 % della superficie dell’unità attuativa distanze: - d1 dai confini di proprietà: 5 ml - d2 dai confini di zona: 5 ml - d3 dalle strade esistenti: min 5ml fatto salvo più restrittivi limiti da codice della strada - d4 tra edifici: 10ml Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 71 Nelle zone F3 viabilità,parcheggi pubblici e servizi alla viabilità dovranno essere rispettate le seguenti disposizioni: funzioni ammesse Viabilità, parcheggi e funzioni private a servizio della viabilità Sull’area identificata con la lettera “D”è ammesso l’insediamento di distributori di carburante e servizi collegati (pubblico esercizio, funzioni commerciali di vicinato, artigianato di servizio) compatibilmente con la normativa vigente al momento della richiesta. Superficie utile ammessa tipo di intervento interventi ammessi superficie minima di intervento indice di u.f. altezza massima consentita indice di v.l. verde privato, superficie minima parcheggi di pertinenza superficie permeabile minima distanze: standards pubblici - Massimo 500 mq . Tale superficie è compresa nella superficie massima prevista per la zona DT1 diretto da parte della P.A., ovvero in attuazione del PUA, ovvero in esecuzione del progetto esecutivo delle opere d’U1 tutti come da PUA e minimo 4000 mq 10 m - Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 72 11. DIRETTIVE GENERALI PER LA PROGETTAZIONE DEGLI INTERVENTI Il P.U.A. (o Piano Particolareggiato) di iniziativa privata oltre ai tradizionali elaborati di sua competenza, subordinatamente agli impegni assunti, dovrà definire i seguenti contenuti assicurandone l’attuazione - la relazione geologico-geotecnica, in conformità a quanto prescritto dalle vigenti normative in materia, concernenti anche l’analisi delle aree d’intervento e nelle quali dovrà essere espressa l’idoneità all’edificazione e le relative eventuali condizioni attuative; - dovrà altresì assicurare la conformità degli interventi agli studi ed analisi di impatto ambientale dell’accordo di programma (“VAS – RAPPORTO AMBIENTALE Studio degli effetti sul sistema ambientale e territoriale e delle misure necessarie per l’inserimento nel territorio”) dove sono evidenziati i fenomeni aventi ripercussioni sull’equilibrio fisico dei luoghi; - gli accorgimenti da adottare nel caso di previsioni insediative che, per la loro vicinanza, potrebbero generare incompatibilità igienico-funzionali; - il coordinamento delle coperture degli edifici previsti; - il progetto del verde pubblico e privato; - il coordinamento dei materiali e dei colori da utilizzare negli interventi; - le tipologie insediative previste. Il P.U.A., potrà prevedere modeste variazioni ai limiti di zona omogenea fatta salva la Superficie territoriale fissata e graficamente individuata nelle tavole di Piano, qualora ciò si dovesse rendere necessario per migliorare la composizione urbanistica complessiva. Il medesimo PUA dovrà determinare la migliore funzionalità del sistema viario interno a parità d’impatto ambientale, ovvero adeguarsi alle determinazioni indotte dalle infrastrutture d’urbanizzazione in funzione delle scelte operate dai progetti esecutivi delle opere pubbliche. In ogni caso, le variazioni consentite devono rispettare le seguenti disposizioni: - la zona DI3 deve essere obbligatoriamente localizzata laddove specificamente prevista dalla presente variante; - la zona DT1.a destinata all’insediamento del Centro Ricerca, deve essere obbligatoriamente localizzata laddove specificamente prevista dalla presente variante; - Entro l’area di proprietà del demanio dovranno essere previsti progetti per assetti finalizzati alla costituzione di un bosco planiziale o, con un assetto sintetizzabile con la tipologia di “campagna-parco”. Sono comunque prescrittivi ed inderogabili: I limiti di rispetto alla viabilità in relazione alle specifiche categorie degli assi stradali, ai canali e corsi d’acqua presenti, al depuratore, come dalla loro raffigurazione in cartografia; Le categorie d’intervento attribuite agli edifici d’interesse tipologico-ambientale riportate in cartografia; Le superfici destinate a verde pubblico e/o previste quali cessioni alla pubblica amministrazione riportate in cartografia (fatto salvo il rispetto dei minimi di legge); Le destinazioni d’uso e quantità consentite, così come localizzate dal presente articolo; Le modalità d’accesso al comparto dalla strada provinciale Vignolese come individuate nella cartografia della variante al Piano Regolatore tav. 05; Gli standards di parcheggio prescritti dalle presenti norme, eventualmente implementando le previsioni dell’azzonamento della variante al PRG. Sulla base di un bilancio relativo alla sostenibilità delle trasformazioni urbanistiche e infrastrutturali sul sistema idrico esistente, dovrà essere assicurata fin d’ora la conformità alle indicazioni normative di cui all’art. 11 comma 8 delle NTA del PTCP e quindi, salvo altro: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 73 - per i nuovi insediamenti e le infrastrutture l’applicazione del principio di invarianza idraulica (o udometrica) attraverso la realizzazione di un volume di invaso atto alla laminazione delle piene ed idonei dispositivi di limitazione delle portate in uscita o l’adozione di soluzioni alternative di pari efficacia per il raggiungimento delle finalità sopra richiamate; - per gli interventi di recupero e riqualificazione di aree urbane l’applicazione del principio di attenuazione idraulica attraverso la riduzione della portata di piena del corpo idrico ricevente i deflussi superficiali originati dall’area stessa, attraverso una serie di interventi urbanistici, edilizi, e infrastrutturali in grado di ridurre la portata scaricata al recapito rispetto alla situazione preesistente. I PUA attuativi del presente Accordo di Programma dovranno recepire nella fase di pianificazione e di progettazione, in particolare, le indicazioni contenute nelle NTA del PTCP approvato in data 18.3.2009 e volte a favorire il processo di ricarica della falda e a limitare l’impermeabilizzazione dei suoli (art. 12A, comma c.4), oltre a quelle specifiche di cui al comma 2.1.a.5 mirate alla tutela qualitativa delle acque sotterranee. Deve essere inoltre applicata la disciplina dell’ Art. 13C “Misure per la tutela quantitativa della risorsa idrica”, comma 4. “Direttive in materia di sostenibilità degli insediamenti in tema di tutela quantitativa della risorsa idrica”, unitamente alla disciplina di cui all’art. 13B, comma 3 ("Disposizioni tecniche per la progettazione dei sistemi fognario-depurativi appropriati"). Il sistema di raccolta e allontanamento delle acque meteoriche deve prevedere una separazione tra le acque di dilavamento di strade, piazzali, parcheggi e superfici di pertinenza delle attività e le acque “pluviali”, derivanti cioè dai tetti e dalle superfici coperte. Queste acque, non soggette a contaminazione, devono essere smaltite in loco attraverso sistemi di infiltrazione nei primi strati del suolo al fine di favorire i processi di ricarica della falda e contenere il deflusso in acque superficiali. Al fine di limitare l’impermeabilizzazione dei suoli è necessario prevedere la realizzazione di superfici ad elevata permeabilità almeno per i parcheggi di pertinenza delle aree residenziali, nonché prevedere il recupero ed il riuso di quota parte delle acque delle coperture attraverso la realizzazione di reti duali. Dovranno essere seguite le direttive del PTCP in materia di tutela delle acque sotterranee. Ad integrazione della Relazione geologica in atti, in fase di progettazione esecutiva dovranno essere eseguite indagine specifiche per ogni nuova struttura in elevazione al fine di poter progettare adeguate opere di fondazione in funzione non solo delle caratteristiche meccaniche dei terreni interessati, ma anche dalla tipologia dei carichi trasmessi; le verifiche dovranno tenere conto anche di eventuali effetti di cedimenti differenziali sia in condizioni statiche, che dinamiche indotte dal sisma di progetto. In ogni caso eventuali sbancamenti o formazione di scarpate non dovranno avere pendenze superiori a 45° Dovranno essere realizzate opere di raccolta di tutte le acque reflue con condotte a tenuta e loro convogliamento a collettore fognario proprio per evitare fenomeni d’inquinamento della falda. Ad integrazione della Relazione geologica in atti, in fase di progettazione esecutiva dovranno essere eseguite indagine specifiche per ogni nuova struttura in elevazione al fine di poter progettare adeguate opere di fondazione in funzione non solo delle caratteristiche meccaniche dei terreni interessati, ma anche dalla tipologia dei carichi trasmessi; le verifiche dovranno tenere conto anche di eventuali effetti di cedimenti differenziali sia in condizioni statiche, che dinamiche indotte dal sisma di progetto. In ogni caso eventuali sbancamenti o formazione di scarpate non dovranno avere pendenze superiori a 45°. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 74 Il PUA dovrà prevedere la definizione di una procedura di monitoraggio sufficientemente approfondita attraverso la quale, nel caso in cui la verifica intermedia sul monitoraggio dell’attuazione dell’Accordo comportasse una revisione dello stesso sarà necessario un aggiornamento del PP e del documento di VAS. 12. ASPETTI RELATIVI A STANDARDS E VIABILITÀ I parcheggi pubblici d’U1 prescritti per le funzioni residenziali dovranno essere localizzati preferibilmente lungo le strade di servizio e in stretta adiacenza ai lotti. Le altre funzioni possono, viceversa, prevedere i parcheggi anche in forma accorpata, in ogni caso preferibilmente in adiacenza alle attività insediate. Strade e parcheggi e verde pubblico dovranno essere debitamente alberati con essenze autoctone. Le opere d’urbanizzazione primaria che il PUA dovrà prevedere, qualora necessarie, precisando modalità e tempi di realizzazione nella relativa convenzione urbanistica da approvarsi, comprendono anche: a) la ricostituzione dei drenaggi dei terreni destinata a verde pubblico e agricoli eventualmente interrotti o alterati dalle infrastrutture e dalle edificazioni; b) il raccordo con carrareccie eventualmente interrotte dall’urbanizzazione al fine di assicurare la funzionalità della fruizione di dette aree, c) la bonifica fitosanitaria delle macchie arbustive esistenti da conservare, al fine di garantire un normale sviluppo delle strutture vegetali esistenti e di nuovo impianto e l’espianto dei tipi dichiarati dannosi dalle specifiche disposizioni regionali ; d) la rimozione di eventuali elettrodotti, cabine elettriche presenti qualora sia comprovato un inquinamento elettromagnetico oltre i limiti di legge e da concordarsi con l’ente erogatore; e) gli approvvigionamenti idrici necessari al funzionamento del nuovo insediamento, anche fuori comparto, f) gli interventi atti a garantire l’adduzione dei reflui luridi a collettori collegati a idoneo impianto di trattamento ; g) la rete delle acque meteoriche (bianche) e valutare la necessità di vasche volano per il rallentamento delle acque nelle condotte fognarie o per il loro riutilizzo; h) la predisposizione delle apposite piazzole destinate alla raccolta differenziata dei rifiuti sulla base delle disposizioni all’uopo impartite dal soggetto gestore; i) la costruzione di barriere antirumore necessarie ad assicurare il rispetto dei limiti previsti dalla legislazione vigente per le funzioni insediate ed insediabili, come individuato nelle tavole 7 e 8 dello studio specifico (“VAS – RAPPORTO AMBIENTALE Studio degli effetti sul sistema ambientale e territoriale e delle misure necessarie per l’inserimento nel territorio”). 13. INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE Il Ministero per i Beni e le attività Culturali – Dipartimento per i Beni Culturali e Paesaggistici – Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell’Emilia Romagna, in data 15/04/2007 ha dichiarato di particolare interesse il Complesso Fabbrica di polveri da Sparo di Spilamberto, sottoponendolo alle disposizioni di tutela del Decreto Legislativo 42/2004. In particolare nel provvedimento la Soprintendenza scrive “L’opificio della polveriera, pur nelle evidenti trasformazioni funzionali intervenute nel corso del tempo, conserva ancora ben visibili alcuni elementi tipologici che lo caratterizzano; in particolare hanno evidente significato architettonico, storico e testimoniale i tre fabbricati che costituiscono il nucleo centrale dell’insediamento, il fabbricato ottocentesco a pianta poligonale, denominato La Napoleona e le ex palazzine uffici lungo la strada; inoltre caratterizzano l’impianto storico dell’ex opificio i terrapieni posti sul retro dei fabbricati principale.” Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 75 Sulla Tav 05 degli Elaborati cartografici “Variante al Prg vigente del Comune di Spilamberto: cartografia e art.52 delle NTA” vengono evidenziati i fabbricati per i quali gli interventi edilizi sono i seguenti (ai sensi della LR 25 Novembre2002 n°31): c) restauro scientifico per il fabbricato cosiddetto “la Napoleona” Gli interventi di restauro scientifico riguardano le unità edilizie che hanno assunto rilevante importanza nel contesto urbano e territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici o artistici. Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'edificio, ne consentono la conservazione, valorizzandone i caratteri e rendendone possibile un uso adeguato alle intrinseche caratteristiche. Il tipo di intervento prevede: a) il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, tramite: - il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni, - il restauro o il ripristino degli ambienti interni, - la ricostruzione filologica di parti dell’edificio eventualmente crollate o demolite, - la conservazione o il ripristino dell’impianto distributivo - organizzativo originale, - la conservazione o il ripristino degli spazi liberi, quali, fra gli altri, le corti, i larghi, i piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri; b) il consolidamento, con sostituzione delle parti non recuperabili, senza modificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali: - murature portanti sia interne che esterne, - solai e volte, - scale, - tetto, con ripristino del manto di copertura originale; c) la eliminazione delle superfetazioni intese come parti incongrue all’impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo; d) l’inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nel rispetto delle norme di cui ai punti precedenti, con particolare cautela per la collocazione di antenne paraboliche e condizionatori, la cui posizione dovrà essere attentamente valutata allo scopo di evitare che restino a vista. I progetti di restauro scientifico devono essere redatti sulla base di una accurata analisi storica dell’immobile interessato dall’intervento che metta in evidenza il rapporto fra corpi di fabbrica originari principali e secondari e manufatti derivanti da accrescimenti successivi, estendendo la progettazione anche alle aree di pertinenza dell’immobile stesso. d) restauro e risanamento conservativo per: - i fabbricati che costituiscono il nucleo centrale dell’insediamento - le palazzine ex uffici Si definiscono interventi di restauro e risanamento conservativo quelli rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Gli interventi di restauro e risanamento conservativo di tipo B devono prevedere: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 76 a) la valorizzazione degli aspetti architettonici, mediante: la conservazione dell’impianto tipologico originario conservato; il restauro ed il ripristino dei fronti esterni ed interni; su questi ultimi sono consentite nuove aperture purché non venga alterata l'unitarietà del prospetto; il recupero degli ambienti interni; sono consentiti adeguamenti dell’altezza interna degli ambienti mantenendo fisse le quote dei davanzali delle finestre, di eventuali cornici e della linea di gronda. In presenza di elementi di particolare valore architettonico o artistico posti all’interno dei fabbricati, tali elementi dovranno essere mantenuti e restaurati; b) il consolidamento degli elementi strutturali esistenti e nuovi interventi strutturali, anche estesi a consistenti porzioni dell’edificio; sono ammessi interventi di sostituzione della copertura, con ripristino del manto di copertura originale; c) l’eliminazione delle superfetazioni intese come parti incongrue all’impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo; d) l’inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali, nel rispetto delle norme di cui ai punti precedenti. I progetti di restauro e risanamento conservativo di tipo B devono mettere in evidenza il rapporto fra corpi di fabbrica originari principali e secondari e manufatti derivanti da accrescimenti successivi, estendendo la progettazione anche alle aree di pertinenza dell’immobile stesso. Il restauro e risanamento conservativo di tipo B può prevedere il recupero dei corpi edilizi recenti, edificati come ampliamento organico del fabbricato principale e non classificabili nella categoria della superfetazione, in base ad un progetto architettonico che ridefinisca la configurazione dei fronti, al fine di integrare armonicamente il corpo di fabbrica non originario ma senza omogeneizzarlo con quest’ultimo. La sistemazione delle aree di pertinenza degli immobili soggetti a restauro e risanamento conservativo di tipo B deve essere rivolta a mantenere e/o ripristinare la configurazione originaria di impianto, ove leggibile. f) ristrutturazione edilizia per: - l’ex portineria - la torre piezometrica - l’ex centrale idroelettrica - l’ex serbatoi solventi - l’ex caldaia - l’ex magazzino Si definiscono interventi di ristrutturazione edilizia quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto od in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti, nonché la realizzazione di volumi tecnici necessari per l'installazione o la revisione di impianti tecnologici. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti: nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi e area di sedime, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica e per l'installazione di impianti tecnologici. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 77 Il tipo di intervento prevede la valorizzazione degli aspetti urbanistici ed architettonici mediante: a) il restauro e il ripristino dei fronti interni ed esterni, per le parti ancora conservate nella configurazione originaria e per gli elementi di particolare valore stilistico, b) la definizione di nuovi fronti secondo criteri di coerente inserimento delle nuove strutture con il contesto storico circostante, c) il restauro e il ripristino degli ambienti interni per le parti originarie conservate, d) il ripristino e la sostituzione delle opere necessarie per il riordino dei collegamenti orizzontali e verticali, e) l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. i) demolizione per: - i fabbricati interni al perimetro di vincolo ma ritenuti dalla Soprintendenza privi di rilevanza architettonica - per le baracche, le superfetazioni, i precari con altezza inferiore a 2,50 ml. eventualmente esistenti ed i fabbricati privi di ogni vincolo di conservazione. Nella zona caratterizzata dalla presenza dei terrapieni sono previsti interventi di ripristino dei terrapieni e di recupero del relativo sistema del verde, con l'eliminazione della vegetazione spontanea infestante e il ripiantamento delle superfici a prato (o ad arbusti tappezzanti) originarie oltre al recupero del sistema dei percorsi storici tra i terrapieni. Per gli edifici contenuti all'interno dei terrapieni gli interventi edilizi sono i seguenti: la demolizione (lett.i - LR31/2002) o in alternativa la ristrutturazione edilizia (lett.f - LR31/2002) anche con demolizione e ricostruzione nel rispetto della volumetria esistente, e con i materiali delle tecnologie correnti (legno, vetro, acciao, laterizio) da approfondire in fase di richiesta di permesso di costruire. Gli edifici situati entro la fascia di rispetto della Nuova Pedemontana sono assoggettati a demolizione (lett. i - LR31/2002) affinché sia possibile la successiva riedificazione in zona omogenea C2 entro il comparto in questione. La loro superficie è già compresa nella superficie utile assegnata per la funzione residenziale. 14. L’ART.13) DELLE NTA DEL PRG VIGENTE È SOPPRESSO AL VERIFICARSI DELLA RIMOZIONE DEL VINCOLO MINISTERIALE. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 78 Art. 53) - Area di P.A.E. destinata a Parco Pubblico DESTINAZIONE PREVALENTE VERDE PUBBLICO ATTREZZATO FUNZIONI PREVALENTI AMMESSE, 80% E3, G1, G2, G3, G4, G6, G7, E9 (1), (MIN.%) G23, G24, G25 ATTIVITÀ COMPL. COMPATIBILI, 20 % A1 - A9 (max 100 mq. di S.U.) (MAX.%) TIPO DI INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO INTERVENTI AMMESSI tutti SUPERF. MINIMA DI INTERVENTO COME DA IND. GRAFICHE INDICE DI U.F. 0,01 MQ/MQ (*) ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA 3,50 ML INDICE DI V.L. 0,50 PARCHEGGI DI PERTINENZA vedi art. 8) SUPERFICIE PERMEABILE MINIMA 95 % DELLA S.F. DISTANZE: D1 DAI CONFINI DI PROPRIETÀ: 10 ML D2 DAI CONFINI DI ZONA: 10 ML D3 DALLE STRADE ESISTENTI: MIN 5 ML D4 TRA EDIFICI: 10 ML NOTE SPECIFICHE: (*) Comprendente anche attrezzature coperte, scoperte e temporanee (1) Limitatamente alle funzioni assimilabili per analogia alle funzioni prevalenti ammesse Art. 54) - Aree di P.A.E. attuale e di ampliamento ATTUALE L'escavazione è regolamentata dal P.A.E. vigente approvato dalla G.R. con atto n.19 del 11.01.1983, dalla relativa variante approvata dalla G.R. con atto n.17 del 13.01.1987 e dallo schema di convenzione approvato con delibera del C.C. n.101 del 20.11.1992. La sistemazione dovrà rispettare quanto previsto dal Piano di Recupero Ambientale approvato con delibera del C.C. n.3 del 21-01-1991 e successive varianti. All'interno del Polo estrattivo, fino ad esaurimento dell'attività estrattiva, dovrà trovare collocazione l'impianto di lavorazione materiali inerti esistente in via Corticella. Su tali aree, ad esclusione dell'area denominata "Cava S.Eusebio" per la quale è prevista la destinazione ad area idonea a discarica di 2° categoria, saranno possibili solo coltivazioni ad uso non intensivo e che comunque, a giudizio della P.A. non comportino pericoli di infiltrazioni per le falde acquifere. L'edificazione sulle aree coltivabili, è limitata all'installazione di strutture di modeste dimensioni, amovibili e precarie del tipo prefabbricato in legno da destinare esclusivamente ad uso ricovero attrezzi agricoli. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 79 AMPLIAMENTO L'escavazione e la sistemazione verrà regolamentata dal P.A.E. Comunale approvato con Del. C.C. n. 11/2000. Sulle aree, una volta completata l'escavazione, saranno possibili solo coltivazioni ad uso non intensivo e che comunque, a giudizio della P.A. non comportino pericoli di infiltrazioni per le falde acquifere. L'edificazione sulle aree coltivabili, è limitata all'installazione di strutture di modeste dimensioni, amovibili e precarie del tipo prefabbricato in legno da destinare esclusivamente ad uso ricovero attrezzi agricoli. Art. 55) - Aree per infrastrutture viarie di P.A.E. Tali aree, una volta completata la costruzione della viabilità necessaria alla attività estrattiva, verranno classificate come zona omogenea tipo E.3.1 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 80 TITOLO III – DISCIPLINE URBANISTICHE SPECIALI CAPO I - PRESCRIZIONI SPECIFICHE Art. 56 – Funzione delle prescrizioni specifiche Il presente capo comprende le prescrizioni specifiche relative alle aree appositamente individuate nella cartografia di piano regolatore in scala 1:5.000, di cui all’art. 4, comma 7 delle presenti norme. Le seguenti prescrizioni, riferite alle aree appositamente identificate nella cartografia di piano regolatore, integrano e diversificano localmente la disciplina di piano regolatore, al fine di regolare trasformazioni relative a entità o funzioni specifiche, che non possono essere adeguatamente ricondotte a una norma diffusa, intrinsecamente di carattere generale. Per quanto non diversamente disposto dalle seguenti prescrizioni specifiche vige la disciplina generale di piano regolatore, con le modalità indicate dal citato art. 4. Art. 57 – Le aree soggette a prescrizioni specifiche Sono soggette a prescrizioni specifiche le seguenti aree: AREA 01 - Azienda florovivaistica - via Santa Liberata AREA 02 - Ponte Guerro AREA 03 - Settecani AREA 04 - Caseificio Nuova Spilambertese AREA 05 - via Pilamiglio AREA 06 - Agriturismo via S. Liberata AREA 07 - Rio Secco AREA 08 - Via S. Vito – Spinara di sotto AREA 09 - Ergastolo AREA 10 - Nucleo abitato La Busa AREA 11 - Caseificio Consorzio Granterre AREA 12 - Via Medicina - Area artigianale AREA 13 - Casa Rossa – via Modenese AREA 14 - Caseificio “Il Portone” – via Montanara AREA 15 - Fondo Cascina – via San Pellegrino AREA 16 - Tesoriera di sotto – via Foschiero AREA 17 - Grivella – via Collecchio AREA 18 - Caseificio Rio Secco – via per Castelnuovo AREA 19 - Cooperativa Casearia Poggioli – via Montanara Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 81 AREA 20 - Prosciutti Sant’Adriano – via Coccola AREA 21 - Aree e fabbricati di cui alla L.R. 38/98 – via Confine / Via Montanara AREA 22 – Aree e fabbricati di cui alla L.R. 38/98 – via Confine / Via Coccola AREA 23 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 – via Montanara e Via Cà Bianca AREA 24 – Via Coccola – Via Tagliamento AREA 25 – Centro Ippico – via Montanara AREA 26 - Coop. Casearia “La Spilambertese” – via Castenuovo Rangone AREA 27 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 - via Confine AREA 28 - Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 – via Santa Liberata/Via Lugazzo AREA 29 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 - via S. Liberata Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 82 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 1 - Azienda florovivaistica - via Santa Liberata Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea E: per quanto non diversamente qui disposto si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo E2. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente all’insediamento e alla conduzione di attività florovivaistica, realizzazione e manutenzione di parchi, giardini, verde attrezzato e di arredo, sistemazioni agrarie e forestali. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio periurbano attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • le nuove costruzioni dovranno essere riunite in un complesso unitario nella porzione occidentale dell’area; le caratteristiche tipologiche e costruttive dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. • nella costruzione di eventuali cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. Trasformazioni ammesse • edificazione Qualsiasi intervento dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa superficie utile massima: 1.640 mq Altezza massima 2 piani fuori terra e 8 ml Destinazioni ammesse F/1- (Residenze rurali) con un massimo di due abitazioni e 240 mq di superficie utile F/13 (spacci e punti vendita, compresa con un massimo di 375 mq di amministrazione) superficie utile F/2 (locali di servizio rustico aziendali e con un massimo complessivo di interaziendali) 1.400 mq di superficie utile, di cui F/10 (impianti aziendali e interaziendali) non meno di 1.000 mq destinati a F/14 (strutture a servizio della magazzino e deposito meccanizzazione agricola) F/16 impianti produttivi e tecnici Le unità immobiliari a destinazione non residenziale dovranno essere adibite alla conduzione di attività florovivaistica, realizzazione e manutenzione di parchi, giardini, verde attrezzato e di arredo, sistemazioni agrarie e forestali. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 2 - Ponte Guerro Prescrizioni L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non diversamente disposto generali dalle presenti prescrizioni si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente alla qualificazione e allo sviluppo del servizio di ristorazione esistente, secondo un progetto unitario, oggetto di unica concessione edilizia. La sistemazione complessiva dell’area dovrà informarsi alle caratteristiche del contesto territoriale extraurbano, in funzione dell’integrazione nel paesaggio e della massima attenuazione dell’impatto visivo dei parcheggi. In particolare: • il recupero degli edifici esistenti, ivi compresi interventi di manutenzione od opere interne, dovrà mantenere le caratteristiche tipologiche e costruttive dell’edilizia rurale, con eliminazione delle superfetazioni; sono ammessi ampliamenti di modesta entità, nei limiti complessivi di edificabilità, purché conformi alla logica di accrescimento del tipo edilizio; • le nuove costruzioni dovranno informarsi alle medesime caratteristiche dell’edilizia rurale ed essere realizzate in aderenza agli edifici principali esistenti; • il parcheggio per autotreni dovrà essere recintato (anche a protezione del Nizzola da scarichi abusivi), ed illuminato con punti luce ad altezza sufficientemente ridotta da non arrecare disturbo; ciascuna piazzola dovrà essere dotata di prese di energia elettrica; l’accesso dovrà essere razionalizzato, in accordo con l’amministrazione provinciale; • sull’intero perimetro dell’area destinata a parcheggio dovrà essere ubicata una fitta cortina arborea, impiegando essenze autoctone, quantomeno di seconda grandezza, di cui metà a rapido accrescimento; tale cortina dovrà comprendere una siepe di altezza non inferiore a ml 1,50; • in conformità alle indicazioni dell’USL Modena, unità operativa di Vignola (prot. 896 del 11.07.2001), il progetto di sistemazione del parcheggio dovrà comprendere una valutazione del clima acustico che individui le opere più idonee alla mitigazione. • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. • nella costruzione di eventuali cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. Trasformazioni • manutenzione ordinaria e straordinaria ammesse • opere interne • restauro e risanamento conservativo • riqualificazione e ricomposizione tipologica • ristrutturazione edilizia • edificazione Per gli edifici principali che insistono sui mappali 48 e 49 non è ammessa la demolizione. Gli interventi che eccedano la manutenzione o le opere interne dovranno essere progettati unitariamente sull’intera estensione dell’area. Capacità insediativa superficie utile massima: 760 mq Altezza massima • nelle nuove costruzioni: 2 piani fuori terra e 8 ml • nel recupero: secondo la modalità di intervento Destinazioni A/1-A/9 (Abitazioni di ogni tipo) limitatamente ad una abitazione ammesse C/1 (negozi e botteghe) limitatamente a pubblici esercizi Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 84 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 3 - Settecani Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. L’area è destinata alla realizzazione di circa dieci nuove abitazioni, aggiuntive a quelle da recuperarsi negli edifici esistenti, soggetti a vincolo conservativo. In particolare: • la trasformazione dell’area dovrà assumere in conformità alle presenti prescrizioni, nonché a quanto indicato nell’allegata scheda cartografica 1:1000; • le edificazioni potranno essere realizzate esclusivamente all’interno del perimetro indicato come limite dell’edificazione, con caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale e rurale; • il progetto unitario dell’area dovrà comprendere una valutazione del clima acustico per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e assicurare il maggior benessere acustico degli abitanti; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; • le opere di urbanizzazione primaria dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; tali opere, compreso il pedonale-ciclabile, dovranno essere realizzate in conformità alle indicazioni dell’Ufficio tecnico comunale. Trasformazioni ammesse • riqualificazione e ricomposizione tipologica • edificazione • manutenzione straordinaria • manutenzione ordinaria Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area, e sarà soggetto a concessione convenzionata ai sensi dell’art. 11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10, che definirà le modalità per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e per la cessione gratuita delle aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria, con particolare riferimento alla cessione delle superfici destinate a servizi di quartiere e verde pubblico nella porzione ovest dell’area. Capacità insediativa superficie utile massima: 800 mq Altezza massima • nelle nuove costruzioni: 2 piani fuori terra e 8 ml. • nel recupero: secondo la modalità di intervento Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 85 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 4 - Caseificio Nuova Spilambertese Prescrizioni L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti generali prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero degli edifici esistenti soggetti a vincolo conservativo e nella realizzazione di nuove abitazioni, sull’area di sedime degli impianti zootecnici dismessi, in conformità alle presenti prescrizioni e all’allegata scheda cartografica. In particolare: • le edificazioni potranno essere realizzate esclusivamente all’interno del perimetro indicato come limite dell’edificazione, con caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale e rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa la monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria; • la disposizione di parcheggi e verde privato è indicativa: competerà al progetto unitario precisarla, anche con modificazioni di modesta entità; • le opere di urbanizzazione primaria dovranno essere realizzate in conformità alle indicazioni dell’Ufficio tecnico; le opere dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; • l’istanza di concessione edilizia dovrà comprendere una valutazione del clima acustico per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e assicurare il maggior benessere acustico degli abitanti; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91. Trasformazioni • restauro e risanamento conservativo ammesse • riqualificazione e ricomposizione tipologica • ristrutturazione condizionata • sostituzione • manutenzione straordinaria e ordinaria Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area: le opere di urbanizzazione eventualmente necessarie saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 10/77; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa superficie utile massima: 3.000 mq Altezza massima • nelle nuove costruzioni: 2 piani fuori terra e 8 ml • nel recupero: in conformità alla modalità di intervento Destinazioni A1/9 (Abitazioni) ammesse Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 87 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 5 - Via Pilamiglio Prescrizioni L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti generali prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. Tale area è destinata ad un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero e nella ristrutturazione degli edifici esistenti soggetti a vincolo conservativo e nella realizzazione di nuove abitazioni, in conformità alle presenti prescrizioni e all’allegata scheda cartografica. In particolare: • le nuove edificazioni potranno essere realizzate esclusivamente all’interno del perimetro indicato come limite dell’edificazione con caratteristiche tipologiche e costruttive conformi all’edilizia tradizionale e rurale; • il progetto da presentarsi con l’istanza di concessione edilizia dovrà comprendere una valutazione del clima acustico esistente per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e il maggior benessere acustico degli abitanti; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per i valori di qualità del campo elettrico; • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva e potranno essere con un muretto in mattoni e ringhiere in ferro esclusivamente lungo il limite sud e ovest della proprietà; • è prescritta la realizzazione di cortine alberate e siepi lungo il canale di S.Pietro e la strada comunale di via Pilamiglio, per consentire l’isolamento visivo, mediante l’impiego di essenze autoctone; i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; • la disposizione di parcheggi e verde privato è indicativa: competerà al progetto unitario precisarla, anche con modificazioni di modesta entità; • le opere di urbanizzazione dovranno essere realizzate in conformità alle indicazioni dell’Ufficio tecnico comunale; dovrà essere ceduta gratuitamente una superficie per opere di urbanizzazione secondaria non inferiore a mq 600: la differenza rispetto allo standard sarà monetizzata. Trasformazioni • manutenzione ordinaria e straordinaria ammesse • opere interne • riqualificazione e ricomposizione tipologica • edificazione Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area ed attuato mediante concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa superficie utile massima: 1800 mq (comprensiva degli edifici esistenti) Altezza massima • nelle nuove costruzioni: 3 piani fuori terra e 9 ml • nel recupero: secondo la modalità di intervento Destinazioni A/1-A/9 (Abitazioni di ogni tipo) ammesse Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 89 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 6 - Agriturismo via S. Liberata Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea E: per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo E2. Nell’area, già comprendente una struttura per agriturismo, è ammessa la conversione dell’edificio esistente a funzione residenziale. In particolare: • il riadattamento dell’edificio esistente dovrà condurre a caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale e rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e dei percorsi veicolari di accesso dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva. Trasformazioni ammesse Capacità insediativa Altezza massima Destinazioni ammesse • ristrutturazione una abitazione 1 piano fuori terra e altezza non superiore alla preesistente A1/9 (Abitazioni) N.B. Prescrizione consiliare (Del.C.C. n.76/01) : “è approvato alla condizione che il passaggio da edificio agricolo a edificio di civile abitazione avvenga vincolando la volumetria a quella esistente e lasciando a destinazione agricola l’area circostante.” Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 91 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 7 - Rio Secco Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. Sugli edifici esistenti sono ammessi interventi di ristrutturazione e ampliamento senza aumento di carico urbanistico, secondo le seguenti modalità: • gli edifici dovranno mantenere o conformarsi alle caratteristiche tipologiche e costruttive dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni e delle relative pertinenze dalle adiacenti zone produttive; è prescritto l’impiego di essenze autoctone; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva. Trasformazioni ammesse • ristrutturazione condizionata Capacità insediativa una abitazione ogni 350 metri cubi esistenti Altezza massima altezza non superiore alla preesistente, con le elevazioni ammesse dalla modalità di intervento Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) C1 (Negozi e botteghe) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 92 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 8 - Via S. Vito – Spinara di sotto Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero degli edifici esistenti soggetti a vincolo conservativo e nella realizzazione di nuove abitazioni, sull’area di sedime degli impianti zootecnici dismessi. In particolare: • le edificazioni potranno essere realizzate esclusivamente all’interno del perimetro indicato come limite dell’edificazione, con caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale e rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • le opere dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; • il progetto da presentarsi con l’istanza di concessione edilizia dovrà comprendere una valutazione del clima acustico esistente per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e il maggior benessere acustico degli abitanti; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91. • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria . Trasformazioni ammesse • riqualificazione e ricomposizione tipologica • ristrutturazione condizionata • edificazione • manutenzione straordinaria • manutenzione ordinaria Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area: le opere di urbanizzazione eventualmente necessarie saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa massimo dieci abitazioni Altezza massima • nelle nuove costruzioni: 2 piani fuori terra e 8 ml • nel recupero: in conformità alla modalità di intervento Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 93 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 9 - Ergastolo Prescrizioni L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti generali prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero o nella ristrutturazione degli edifici esistenti per la realizzazione di abitazioni. In particolare: • gli interventi di ristrutturazione dovranno conferire agli edifici caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria . • la disposizione di parcheggi e verde privato è indicativa: competerà al progetto unitario precisarla, anche con modificazioni di modesta entità; • le opere dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; • il progetto da presentarsi con l’istanza di concessione edilizia dovrà comprendere una valutazione del clima acustico esistente per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e il maggior benessere acustico degli abitanti; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91. Trasformazioni • riqualificazione e ricomposizione tipologica ammesse • ristrutturazione • edificazione • manutenzione straordinaria • manutenzione ordinaria Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area: le opere di urbanizzazione eventualmente necessarie saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa è ammesso un massimo di 15 abitazioni Altezza massima • nel recupero: in conformità alla modalità di intervento, con un massimo di 2 piani fuori terra e 8 ml negli interventi di ristrutturazione condizionata Altezza massima 2 piani fuori terra e 8 ml Destinazioni A1/9 (Abitazioni) ammesse Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 95 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 10 - Nucleo abitato La Busa Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. Nell’area sono ammesse principalmente trasformazioni intese alla riqualificazione del patrimonio edilizio, nonché al suo adeguamento alle esigenze dell’uso da parte di famiglie e imprese. Nuove edificazioni potranno essere realizzate esclusivamente all’interno dei perimetri indicati come limite dell’edificazione, con caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale e rurale. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di discreta qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo delle nuove costruzioni. In particolare: • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91. Trasformazioni • restauro e risanamento conservativo ammesse • riqualificazione e ricomposizione tipologica • ristrutturazione condizionata • ampliamento senza aumento di carico urbanistico • edificazione • manutenzione straordinaria • manutenzione ordinaria Altezza massima • nelle nuove costruzioni: 2 piani fuori terra e 8 ml • nel recupero: l’altezza preesistente modalità di intervento Destinazioni Sono ammesse le destinazioni indicate nella scheda relativa all’area 10; è inoltre ammesse ammessa la conferma delle destinazioni d’uso legittimamente esistenti, nonché l’integrazione della destinazione residenziale con altre funzioni, con le medesime modalità e proporzioni vigenti per le zone omogenee B1. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 97 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 11 - Caseificio Consorzio Granterre Prescrizioni generali L’area è compresa in zona E: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo E2. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente alla conduzione e allo sviluppo di attività agroalimentare casearia. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti.. In particolare: • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91. Trasformazioni ammesse • edificazione • ristrutturazione Qualsiasi intervento eccedente la manutenzione ordinaria e straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa 0,75 mq/mq Altezza massima 2 piani fuori terra e 10,60 ml Destinazioni ammesse F/10 (impianti aziendali e interaziendali di conservazione e trasformazione di prodotti agricoli) F16 (impianti produttivi e tecnici) Le costruzioni dovranno essere adibite esclusivamente alla attività agroalimentare casearia; attività complementari compatibili sono ammesse con limitazioni analoghe a quelle disposte per la zona omogenea DI3 (Industriale di espansione). Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 99 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 12 - Via Medicina - Area artigianale Prescrizioni generali L’area è compresa in zona D: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica si applica la disciplina della zona tipo DA1. Tale area è destinata all’insediamento di aziende a basso impatto ambientale, in conformità alle presenti prescrizioni e all’allegata scheda cartografica. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti.. In particolare: • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; • la disposizione di parcheggi e verde privato è indicativa: competerà al progetto unitario precisarla, anche con modificazioni di modesta entità; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. Trasformazioni • edificazione ammesse Qualsiasi intervento dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area: le opere di urbanizzazione saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10. La realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa Uf = 0,75 mq/mq Altezza massima 2 piani fuori terra e 10 ml Destinazioni C/1 (negozi e botteghe) limitatamente a pubblici esercizi, ammesse per una superficie utile non superiore a 250 mq. C/2 (magazzini e locali di deposito) D/1 (opifici) D/7 (fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze industriali) Nell’ambito dell’area potranno insediarsi esclusivamente produzioni a basso impatto ambientale, operanti nei settori dell’elettronica e della meccanica per automazioni. Attività complementari compatibili sono ammesse con limitazioni analoghe a quelle disposte per la zona omogenea DA1 (Industriale di espansione). Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 100 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 13 - Casa Rossa – via Modenese Prescrizioni generali L’area originariamente compresa nella zona omogenea D, di tipo DT2 turistico alberghiera, è caratterizzata dalla vicinanza di un elettrodotto AT 132 kV e dall’attraversamento di una linea AT 380 kV , nonché dal limite di rispetto alla viabilità esistente. Il recupero pertanto dei fabbricati non già residenziali (la sola villa padronale) ad uso alberghiero risulta precluso dalla vigente normativa. La stessa villa non potrà essere altresì modificata nell’uso con incremento del carico urbanistico. Stante pertanto i vincoli presenti per tale area,come ridefinita in cartografia di P.R.G. e per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni, si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo E2 (Agricola di tutela generalizzata). L’area è destinata a un intervento di risanamento conservativo della Villa padronale senza aumento di carico urbanistico, alla ristrutturazione degli edifici esistenti per la sola realizzazione di attrezzature di servizio quali autorimesse e ricovero attrezzi, per i quali usi non sia prevista permanenza di persone superiore alle 4 ore, ed alla demolizione e riedificazione a parità di volumi dei restanti fabbricati, in area idonea compresa nella stessa proprietà, da destinarsi a residenza. La sistemazione complessiva dell’area deve recepire inderogabilmente il rispetto delle infrastrutture sopra descritte ed informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di ottima qualità paesaggistica, da ricercarsi mediante la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. Gli interventi sono pertanto soggetti a progettazione unitaria nel rispetto dei vincoli. In particolare: • gli interventi di ristrutturazione e di nuova edificazione dovranno conferire agli edifici caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale rurale, con paramenti esterni intonacati o sagramati, coperture a falde in coppi, serramenti in legno verniciato con imposte, nonché nel recupero dovranno essere ripristinati i porticati originari; • la tipologia insediativa dell’intervento dovrà essere corrispondente all’ originario nucleo aziendale con particolare riguardo della villa padronale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva ed essere poste al solo margine dell’area nel suo complesso, sono vietate in tal senso ripartizioni esclusive dei singoli interventi; • i parcheggi per autovetture individuati a raso dovranno essere alberati; è dovuta, stante la peculiarità del luogo, l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria da calcolarsi nella misura di mq.5/30 di S.U. ; • le acque nere dovranno essere recapitate a idoneo impianto di depurazione a cura e spese della proprietà; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di legge delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 µT per quanto riguarda l’obiettivo di qualità dell’induzione magnetica; per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettate le prescrizioni di legge vigenti ; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 277/91; • in sede di progettazione unitaria dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà allegare la certificazione di idoneità SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica. Trasformazioni • ammesse • • • risanamento conservativo della Villa padronale senza aumento di carico urbanistico; ristrutturazione per i fabbricati da destinarsi a servizi (autorimesse e deposito attrezzi) nuova edificazione manutenzione straordinaria e ordinaria. 102 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area: le opere di urbanizzazione eventualmente necessarie saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa 1 abitazione ogni 310 mc. esistenti , ad esclusione della Villa padronale, nonché di tettoie, baracche ed ogni altro manufatto precario, nonché proservizi di altezza inferiore a m. 2,5. Altezza massima • in conformità alla modalità di intervento, con un massimo di 2 piani fuori terra e 8 ml negli interventi nuova edificazione Destinazioni A/1- A/9 , F/1 ammesse Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 103 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 14 - Caseificio “Il Portone” – via Montanara Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni e dall’allegata scheda cartografica si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, per la realizzazione di abitazioni. In particolare: • gli interventi di ristrutturazione e di nuova costruzione dovranno conferire agli edifici caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria . • la disposizione di parcheggi e verde privato è indicativa: competerà al progetto unitario precisarla, anche con modificazioni di modesta entità. Gli accessi carrai dall’area su strada pubblica dovranno essere limitati al numero esistenti; • le opere dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; • il progetto da presentarsi con l’istanza di concessione edilizia dovrà comprendere una valutazione del clima acustico esistente per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e assicurare il benessere acustico dei residenti; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico; • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91; • in sede di concessione edilizia dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà allegare la certificazione di idoneità SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica. Trasformazioni • riqualificazione e ricomposizione tipologica ammesse • ristrutturazione condizionata • edificazione in sostituzione • manutenzione straordinaria e ordinaria. Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa - Di recupero: come risultante dalle trasformazioni ammesse - Con sostituzione o nuove costruzioni: max. 4 abitazioni Altezza massima - Nel recupero: in conformità alla modalità di intervento, con massimo 2 piani f.t. - Nella ristrutturazione condizionata, sostituzione e/o nuova costruzione: 6,50 ml Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 104 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 15 - Fondo Cascina – via S.Pellegrino Prescrizioni generali L’area è compresa nella zona omogenea B: per quanto non disposto dalle presenti prescrizioni, dalla scheda cartografica e dalla tabella allegata, nonché dalle Controdeduzioni approvate (Del.C.C. n.60/02 che, per quanto in contrasto, hanno valenza prevalente, si applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero degli edifici esistenti. In particolare: • gli interventi di ristrutturazione e di edificazione dovranno conferire agli edifici caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle proprie dell’edilizia tradizionale rurale, con paramenti esterni intonacati o sagramati, coperture a falde in coppi, serramenti in legno verniciato con imposte; • nell’edificio N dovranno essere ripristinati i porticati originari, secondo le indicazioni dell’allegata scheda cartografica; sono in particolare da mantenere i tabernacoli, il pozzo, l’abbaino dell’edificio A; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi pertinenziali per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria, qualora non compatibili con l’assetto urbano circostante; • l’edificio A (Mulino), per la sua particolare tipologia, è esonerato dalla dotazione obbligatoria di parcheggi da reperirsi nel medesimo edificio, tali dotazionipotranno essere reperite nell’immediato intorno; • gli scarichi domestici dovranno essere recapitati alla fognatura comunale; • il progetto da presentarsi con l’istanza di concessione edilizia dovrà comprendere una valutazione del clima acustico esistente per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e il maggior benessere acustico degli abitanti; • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene, nonché delle vigenti leggi; • per la demolizione di parti di edificio dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91; • in sede di Permesso di Costruzione dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 106 Trasformazioni Le trasformazioni ammesse sono indicate dalla scheda cartografica, ovvero ammesse fabbricati: A: Ripristino Tipologico per la parte originaria; Ristrutturazione per le addizioni. N: Ripristino Tipologico Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione, limitatamente all’edificio N, dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’adiacente area. L’edificio A, potrà essere oggetto di progettazione autonoma, previo coordinamento col limitrofo comparto eventualmente in riferimento ai parcheggi; le opere di urbanizzazione eventualmente necessarie saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 10/77; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati, fatto salvo differenti valutazioni in sede di progettazione esecutiva, quali ad esempio la individuazione di Uffici e Negozi *. Capacità insediativa Come da tabella allegata se non diversamente controdedotto. Altezza massima Come da tabella allegata se non diversamente controdedotto. Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) - A10 (Uffici)* - C1 (Negozi e botteghe)* edificio numero di piani fuori terra altezza massima destinazione d'uso numero massimo di abitazioni A esistente esistente* A1/9-A10-C1 8* N esistente esistente A1/9 3 totale • superficie utile massima per destinazioni non abitative Esistente (mq. 450) (mq. 347) 11* (*) con i limiti di cui alle Controdeduzioni approvate con Del.C.C. 60/02. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 107 cortina arborea sagoma limite degli interrati sagoma limite degli interventi di sostituzione limite del comparto costruzioni da demolire ristrutturazione condizionata riqualificazione e ricomposizione tipologica Prescrizioni specifiche scala 1:1.000 P verde pubblico A N Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 16 – Tesoriera di sotto Prescrizioni L’area è compresa nella zona omogenea E: per quanto non diversamente qui disposto si generali applica, in quanto compatibile, la disciplina della zona omogenea di tipo E2. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente alla produzione di aceto balsamico e relative funzioni di supporto comprese le residenze per gli addetti. L’area individuata dalla cartografia di P.R.G. è altresì caratterizzata dalla vicinanza di un elettrodotto AT 380 kV e dall’attraversamento di una linea MT 15 kV nonché di una condotta petroli delle Forze Armate interrata. La sistemazione complessiva dell’area deve recepire inderogabilmente il rispetto delle infrastrutture sopra descritte ed informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di ottima qualità paesaggistica, da ricercarsi mediante la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. Gli interventi sono pertanto soggetti a progettazione unitaria nel rispetto dei vincoli presenti nonché a convenzione per il vincolo decennale delle destinazioni d’uso in progetto. In particolare si dovranno assolvere ai seguenti requisiti: • le nuove costruzioni dovranno essere riunite in un complesso unitario coerente con i fabbricati esistenti da mantenersi, quali la Villa padronale e le due dependance attigue; le caratteristiche tipologiche e costruttive dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e dei piazzali dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva esclusivamente sul perimetro dell’area aziendale; • i parcheggi pubblici da calcolarsi nella misura di mq.10/100 S.U. dovranno, stante il contesto agricolo, essere totalmente monetizzati; • le acque nere dovranno essere recapitate a idoneo impianto di depurazione da realizzarsi a carico della proprietà; • nella costruzione di eventuali cabine di trasformazione MT/BT, dovranno essere rispettate le distanze di Legge vigenti delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 µT per quanto riguarda l’obiettivo di qualità dell’induzione magnetica; per il perseguimento di tale valore potrà essere previsto, qualora possibile, a carico della proprietà l’interramento delle linee elettriche esistenti. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettate le prescrizioni di legge vigente, nonché per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 277/91; • in sede di progettazione unitaria dovrà essere altresì accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. Trasformazioni • nuova edificazione per le attività produttive ammesse • demolizione e riedificazione per gli alloggi aziendali per max mc. 1.440 risanamento conservativo degli edifici esistenti da mantenersi (Villa e dependance), senza aumento di carico urbanistico in considerazione del fatto che rientrano nelle fasce di rispetto agli elettrodotti. Capacità Abitazioni a esclusivo servizio dell’attività: max 10 (comprese le esistenti) insediativa superficie utile per attività produttive: max 3.000 mq. Altezza massima • nel recupero come risultante dalle trasformazioni ammesse • nelle nuove costruzioni: 2 piani fuori terra e 8 ml. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 109 Destinazioni F/1- (Residenze rurali o pertinenziali alla attività) ammesse le abitazioni dovranno essere a servizio esclusivo dell’attività, con vincolo da trascriversi preventivamente al rilascio del permesso a costruire. F/13 (spacci e punti vendita, compresa amministrazione) F/2 (locali di servizio rustico aziendali e interaziendali) F/16 impianti produttivi e tecnici per la produzione di aceto balsamico. Le unità immobiliari a destinazione non residenziale dovranno essere adibite esclusivamente alla produzione di aceto balsamico e alle relative funzioni di supporto, residenziali comprese; con un massimo complessivo di 3.000 mq di superficie utile, di cui massimo 300 mq per servizi amministrativi al primo piano. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 110 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 17 - Grivella- via Collecchio Prescrizioni generali L’area è compresa in zona B: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero o nella sostituzione degli edifici esistenti per la realizzazione di abitazioni. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di ottima qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione della visibilità delle nuove costruzioni. In particolare: • l’edificio di nuova costruzione dovrà possedere caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria . • le opere dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91; • in sede di concessione edilizia dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. Trasformazioni • riqualificazione e ricomposizione tipologica ammesse • sostituzione • manutenzione straordinaria e ordinaria. Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno integralmente monetizzati. Capacità insediativa Come risultante dalle trasformazioni ammesse. Altezza massima • nel recupero: in conformità alla modalità di intervento; • 1 piano fuori terra e 3,5 ml nell’intervento di sostituzione. Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 111 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 18 - Caseificio Rio Secco – via per Castelnuovo Prescrizioni generali L’area è compresa in zona B: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo B1. L’area è destinata a un intervento di recupero urbanistico, consistente nel recupero o nella sostituzione degli edifici esistenti per la realizzazione di abitazioni, compreso un ampliamento del fabbricato residenziale esistente. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di ottima qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione della visibilità delle nuove costruzioni. In particolare: • la nuova costruzione di edifici ad uso residenziale per una volumetria complessiva pari a quella dell’edificio residenziale esistente come pure il blocco delle autorimesse dovranno possedere caratteristiche tipologiche e costruttive conformi a quelle dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • il progetto unitario dell’area dovrà comprendere una valutazione del clima acustico per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e assicurare il maggior benessere acustico degli abitanti; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; è ammessa l’integrale monetizzazione dei parcheggi di urbanizzazione primaria . • le opere dovranno comprendere un idoneo impianto di depurazione degli scarichi domestici; • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91; • nella costruzione di eventuali cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico; • in sede di concessione edilizia dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. Trasformazioni • riqualificazione e ricomposizione tipologica ammesse • nuova edificazione • manutenzione straordinaria e ordinaria. Qualsiasi intervento che ecceda l’ambito della manutenzione ordinaria e della manutenzione straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno monetizzati. Capacità insediativa Come risultante dalle trasformazioni ammesse. Altezza massima • nel recupero: in conformità alla modalità di intervento; • 1 piano fuori terra e 3,0 ml per le autorimesse di nuova costruzione Destinazioni ammesse A1/9 (Abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 113 P P P P P Prescrizioni specifiche scala 1:1.000 riqualificazione e ricomposizione tipologica ristrutturazione senza demolizione e ricostruzione costruzioni da demolire limite del comparto cortina arborea P D2 parcheggio destinazioni d'uso ammesse verde privato fasce di rispetto Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 19 - Coop. Casearia Poggioli Prescrizioni generali L’area è compresa in zona E: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo E2. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente alla conduzione e allo sviluppo di attività agroalimentare casearia. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • gli edifici dovranno mantenere o conformarsi alle caratteristiche tipologiche e costruttive dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • la dotazione di parcheggi dovrà essere dimensionata in misura identica a quanto disposto per la zona DA1; i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • per la demolizione di edifici dove si potrebbero trovare materiali contenenti amianto dovrà essere presentato preventivamente il “Piano per la rimozione di materiali contenenti amianto” a norma del D.Lgs. 2777/91; • in sede di concessione edilizia dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua; dovrà inoltre essere previsto un idoneo sistema di smaltimento delle acque nere, sanando la condizione di provvisorietà in atto; • L’ampliamento e i nuovi insediamenti delle attività produttive dovranno essere subordinati alla presentazione di valutazione di impatto acustico, ai sensi della L.R. 15/01 e della D.G.R. 673/04. Trasformazioni ammesse • sostituzione • ristrutturazione condizionata (caseificio e abitazioni esistenti) Qualsiasi intervento eccedente la manutenzione ordinaria e straordinaria dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Le opere di urbanizzazione eventualmente necessarie saranno regolate da concessione convenzionata ai sensi dell’art.11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10. Il progetto unitario dell’area dovrà prevedere la realizzazione delle opere e la cessione delle aree necessarie per l’adeguamento/allargamento di via Montanara. Capacità insediativa Superficie utile massima complessiva = 4400 mq (comprensiva degli edifici esistenti). Sono ammesse abitazioni di custodia per una superficie utile non superiore al 20% di ciascuna attività e comunque non superiore a 200mq. Altezza massima 8,0 ml Destinazioni ammesse F/10 (impianti aziendali e interaziendali di conservazione e trasformazione di prodotti agricoli) F/16 (impianti produttivi e tecnici) Le costruzioni dovranno essere adibite esclusivamente all’insediamento e alla conduzione di attività agroalimentare casearia. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 115 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 20 - Prosciutti Sant’Adriano – via Coccola Prescrizioni generali L’area è compresa in zona E: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo E2. Limitatamente al recupero residenziale l’area è compresa in zona b: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo B1. La nuova costruzione prevista nell’area è destinabile unicamente ad attività agroalimentare – lavorazione carni. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • le caratteristiche tipologiche e costruttive della nuova costruzione dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni, dei parcheggi e del piazzale dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • la dotazione di parcheggi per le attività produttive dovrà essere dimensionata in misura identica a quanto disposto per la zona DA1; i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. • Il progetto di realizzazione dell’area di manovra di carico/scarico, dell’area lavaggio automezzi e del nuovo accesso da via Coccola dovrà comprendere una valutazione di impatto acustico; • Il progetto unitario dell’area dovrà prevedere la realizzazione delle opere e la cessione delle aree necessarie per l’adeguamento/allargamento di via Coccola. Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • in sede di concessione edilizia dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. Trasformazioni ammesse • ristrutturazione condizionata • edificazione • manutenzione straordinaria e ordinaria Qualsiasi intervento eccedente la manutenzione dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa Per la residenza: come risultante dalle trasformazioni ammesse. Per la attività produttiva: 600 mq di superficie utile Altezza massima nel recupero: 2 piani fuori terra nuova costruzione: 1 piano fuori terra e 6,0 ml Destinazioni ammesse F/10 (impianti aziendali e interaziendali di conservazione e trasformazione di prodotti agricoli) F/16 (impianti produttivi e tecnici) La nuova costruzione dovrà essere adibita esclusivamente all’insediamento e alla conduzione di attività agroalimentari. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 116 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 21 – Aree e fabbricati di cui alla L.R. 38/98 – via Confine / Via Montanara Prescrizioni generali Impegni delle proprietà: La proprietà, come meglio identificata nell’Accordo art.18 L.R. 20/00, ratificato con Del. C.C. 60/03, proprietaria delle aree identificate catastalmente al Fg. 34. Mapp.li 79, 80, 81, 74 parte, 75 parte si impegna: - a non opporsi all’esproprio da parte dell’ ANAS, per la realizzazione della Pedemontana, del terreno e dei fabbricati impattati dall’opera stessa, ritirando il ricorso al TAR a suo tempo presentato, il tutto subordinatamente al raggiungimento di un accordo bonario per la cessione alla stessa ANAS; - a riedificare nelle medesime aree, nel rispetto dei relativi limiti e distanze di legge dalla nuova infrastruttura, site in via Montanara angolo Via Confine ed identificate catastalmente al Fg. 34 mapp.li 79, 80, 81, 74 parte, 75 parte, le sole cubature relative agli edifici esistenti impattati e/o dismessi a seguito di esproprio, fatta salva la potestà di riedificazione dei fabbricati ad uso agricolo in zona idonea. - Le destinazioni ammesse per la riedificazione dei fabbricati oggetto del presente accordo, sarà esclusivamente di tipo residenziale. Trasformazioni ammesse Capacità insediativa Altezza massima Destinazioni ammesse La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • le caratteristiche tipologiche e costruttive della nuova costruzione dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL, per analoghi contesti: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • verifica di impatto acustico e realizzazione di barriere se del caso. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • in sede di permesso di costruire dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. • ristrutturazione • demolizione e nuova edificazione • manutenzione straordinaria e ordinaria Qualsiasi intervento eccedente la manutenzione dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Come risultante dalle trasformazioni ammesse a parità di volume. Rapporto medio : 1 abitazione / 90 mq. Nella ristrutturazione: Altezza esistente nuova costruzione: 3 piani fuori terra comprensivi di eventuali piani ad uso acetaie . Residenza Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 118 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 22 – Aree e fabbricati di cui alla L.R. 38/98 – via Confine / Via Coccola Prescrizioni generali Impegni delle proprietà : La proprietà, come meglio identificata nell’Accordo art.18 L.R. 20/00, ratificato con Del. C.C. 60/03, proprietaria dei fabbricati catastalmente identificati al Fg. 37 mapp.le 143 (civile abitazione), Fg. 37 mapp.li 141, 139, 140 (edifici rurali) per i quali è previsto l’esproprio, nonché delle aree, catastalmente identificate al Fg. 35. Mapp.le 8 parte, site in Via Coccola si impegna: - a non opporsi all’esproprio da parte dell’ ANAS, per la realizzazione della Pedemontana, del terreno e dei fabbricati (civili e rurali) impattati dall’opera stessa, ritirando il ricorso al TAR a suo tempo presentato, il tutto subordinatamente al raggiungimento di un accordo bonario per la cessione alla stessa ANAS; - a riedificare nell’ area individuata, posta in via Coccola ed identificata catastalmente al Fg. 35 mapp.le 8 /parte, le sole cubature relative agli edifici impattati e/o dismessi a seguito di esproprio, fatta salva la potestà di riedificazione dei fabbricati ad uso agricolo in zona idonea. - Le destinazioni ammesse per la riedificazione dei fabbricati oggetto del presente accordo, sarà esclusivamente di tipo residenziale. Trasformazioni ammesse Capacità insediativa Altezza massima Destinazioni ammesse La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • le caratteristiche tipologiche e costruttive della nuova costruzione dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL, per analoghi contesti: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • verifica di impatto acustico e realizzazione di barriere se del caso. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • in sede di permesso di costruire dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. • nuova edificazione • manutenzione straordinaria e ordinaria Qualsiasi intervento eccedente la manutenzione dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Come risultante dalle trasformazioni ammesse a parità di volume. Rapporto medio : 1 abitazione / 90 mq. nuova costruzione: 3 piani fuori terra comprensivi di eventuali piani ad uso acetaie . Residenza Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 119 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 23 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 – via Montanara e Via Cà Bianca Prescrizioni generali Impegni delle proprietà : La proprietà, come meglio identificata nell’Accordo art.18 L.R. 20/00, ratificato con Del. C.C. …./05, proprietaria delle aree identificate catastalmente al Fg. 34 mapp.li 108 parte, si impegna: - a cedere bonariamente le aree per la realizzazione della Pedemontana e della Via Montanara, subordinatamente al raggiungimento di un accordo bonario per la cessione alla Provincia (Pedemontana) e Comune (Via Montanara); - a edificare nelle limitrofe aree, come individuate in cartografia di Piano, nel rispetto dei relativi limiti e distanze di legge dalla nuova infrastruttura, site in via Montanara ed identificate catastalmente al Fg. 34 mapp.li 108 parte, la sola Superficie utile relativa alla compensazione a seguito di esproprio, valutata in: Valore Esproprio/inc. valore suolo edificabile = SU. - Le destinazioni ammesse per la edificazione dei fabbricati oggetto del presente accordo, sarà esclusivamente di tipo residenziale. Trasformazioni ammesse Capacità insediativa Altezza massima Destinazioni ammesse La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • le caratteristiche tipologiche e costruttive delle nuove costruzioni dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi di U1 (5mq./30 mq.S.U.) dovranno essere monetizzati. Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL, per analoghi contesti: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettate le distanze di ml 3.15 delle parti in tensione da luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore, nonché il valore di 0,2 mT per quanto riguarda i valori di qualità del campo elettrico. • verifica di impatto acustico e realizzazione di barriere se del caso. • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del regolamento comunale di igiene; • in sede di permesso di costruire dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta di concessione dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità pubblica sull’idoneità dell’acqua. • nuova costruzione Qualsiasi intervento eccedente la manutenzione dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Come risultante dalle compensazioni ammesse. Val. Esp. Euro/ inc. valore suolo edificabile = mq. 800 SU N. max abitazioni n.5. nuova costruzione: 3 piani fuori terra comprensivi di eventuali piani ad uso acetaie o sottotetti. Residenza Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 120 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 24 – Via Coccola – Via Tagliamento Prescrizioni generali L’area è compresa in zona B: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo B1. L’area è destinata ad un intervento di nuova costruzione per la realizzazione di abitazioni. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di ottima qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione della visibilità delle nuove costruzioni. In particolare: - mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo dell’edificazione dal paesaggio circostante con l’impiego di essenze autoctone, di cui la metà a rapido accrescimento con prevalente carattere mesofilo e fogliame persistente con la realizzazione di formazioni lineari arboreo-arbustive (siepi alberate) da posizionare in corrispondenza dei fronti nord, est e sud per una profondità di almeno 10 metri; dovrà essere realizzata una barriera di verde anche verso la ciclabile; - i fabbricati sui lati nord, est e sud dovranno conseguentemente essere realizzati a una distanza superiore a metri 10 dal limite di zona; - il progetto unitario dell’area dovrà comprendere la valutazione del clima acustico per individuare soluzioni tecniche per ridurre le immissioni di rumore e assicurare il maggior benessere acustico degli abitanti; - i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza della testata dei posti auto; - i parcheggi di urbanizzazione primaria dovranno essere monetizzati; - dovranno essere rispettati i limiti previsti dal DM 381/1998 e dalla L.R. 30/2000, per quanto concerne l’esposizione delle persone ai campi elettromagnetici derivanti da stazioni radiobase, linee e cabine elettriche ed impianti di trasmissione radio televisiva; - prima del rilascio dei titoli abilitativi previsti dalla L.R. 31/02 dovrà essere garantito da parte dell’Ente Gestore dell’impianto di acquedotto che esistono le condizioni per poter erogare acqua potabile, e che l’impianto di trattamento degli scarichi idrici è in grado di trattare anche quelli provenienti dai nuovi insediamenti; - Il progetto unitario dell’area dovrà comprendere adeguate analisi di approfondimento del rischio sismico come previsto dalla deliberazione dell’Assemblea Legislativa Regionale n. 112/2007; il progetto unitario dell’area dovrà essere corredato degli approfondimenti necessari al fine di limitare il rischio di interferenza con la risorsa idrica ed in particolare con le falde acquifere; - il progetto unitario dovrà prevedere una dettagliata progettazione del verde a salvaguardia e valorizzazione del corridoio ecologico; Trasformazioni ammesse Edificazione Qualsiasi intervento dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali; in relazione all’ubicazione e caratteristiche dell’intervento non sono richiesti parcheggi di urbanizzazione primaria, che saranno monetizzati. Capacità insediativa Superficie Utile massima: 2.177 mq (massimo n. 24 unità immobiliari ad uso residenza) Altezza massima Nuova costruzione: tre piani fuori terra comprensivi di eventuali piani ad uso acetaia o sottotetti. Destinazioni ammesse A/1 – A/9 (abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 121 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 25 – Centro Ippico – via Montanara Prescrizioni generali L’area è compresa in zona E: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo E2. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente alla realizzazione di un centro ippico con realizzazione di un maneggio coperto per custodia, riproduzione ed allevamento di cavalli. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo delle strutture/edifici previsti. In particolare: • gli edifici dovranno conformarsi alle caratteristiche tipologiche e costruttive dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le eventuali recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL: • in sede di Permesso di Costruire dovrà essere accertata la possibilità dell’allacciamento all’acquedotto pubblico per l’erogazione di acqua potabile da destinare agli eventuali residenti o alle maestranze in un quantitativo non inferiore a 200 litri giorno per abitante, in caso di approvvigionamento autonomo dovrà essere documentata la potabilità dell’acqua con certificazione rilasciata dal SIAN del Dipartimento di Sanità Pubblica. Si dovrà verificare il corretto smaltimento dei reflui domestici; • l’ampliamento e i nuovi insediamenti delle attività produttive dovranno essere subordinati alla presentazione di valutazione di impatto acustico, ai sensi della L.R. 15/01 e della D.G.R. 673/04; • le strutture di contenimento dei reflui zootecnici devono essere conformi alle indicazioni della Delibera di Assemblea regionale n.96/2007. Trasformazioni ammesse • nuova costruzione L’intervento complessivo dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Il progetto unitario dell’area dovrà prevedere la realizzazione delle opere e la cessione delle aree necessarie per l’adeguamento/allargamento di via Montanara. Capacità insediativa Superficie utile per abitazioni a esclusivo servizio dell’attività del centro ippico = 300 mq (max n. 4 alloggi). Superficie utile per strutture coperte del centro ippico = 5200 mq Altezza massima 8,0 ml Destinazioni ammesse F/1 – (residenze rurali) F/2 Locali di servizio rustico aziendali ed interaziendali Centro Ippico Le costruzioni dovranno essere adibite esclusivamente all’insediamento e alla conduzione del centro ippico Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 122 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 26 - Coop. Casearia “La Spilambertese” – via Castenuovo Rangone Prescrizioni generali L’area è compresa in zona E: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo E1. Nell’area sono ammesse trasformazioni intese unicamente alla conduzione e allo sviluppo di attività agroalimentare casearia. Gli interventi edilizi di sviluppo dell’attività potranno essere realizzati sulla parte di area non interessata dal vincolo di interesse archeologico. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo degli impianti previsti. In particolare: • gli edifici dovranno mantenere o conformarsi alle caratteristiche tipologiche e costruttive dell’edilizia tradizionale rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguito un completo isolamento visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • la dotazione di parcheggi dovrà essere dimensionata in misura identica a quanto disposto per la zona DA1; i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto. Dovranno essere inoltre osservate le seguenti prescrizioni impartite da ARPA e USL: • in sede di Permesso di Costruire dovrà essere accertata la possibilità dell’allacciamento all’acquedotto pubblico per l’erogazione di acqua potabile da destinare agli eventuali residenti o alle maestranze in un quantitativo non inferiore a 200 litri giorno per abitante, in caso di approvvigionamento autonomo dovrà essere documentata la potabilità dell’acqua con certificazione rilasciata dal SIAN del Dipartimento di Sanità Pubblica. Si dovrà verificare il corretto smaltimento dei reflui domestici; • l’ampliamento e i nuovi insediamenti delle attività produttive dovranno essere subordinati alla presentazione di valutazione di impatto acustico, ai sensi della L.R. 15/01 e della D.G.R. 673/04. Trasformazioni ammesse • ristrutturazione • nuova costruzione L’intervento di ampliamento del caseificio esistente dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa Superficie utile massima complessiva = 6200 mq (comprensiva degli edifici esistenti). Sono ammesse abitazioni di custodia per una superficie utile non superiore al 20% di ciascuna attività e comunque non superiore a 200mq. Altezza massima 8,0 ml Destinazioni ammesse F/10 (impianti aziendali e interaziendali di conservazione e trasformazione di prodotti agricoli) F16 (impianti produttivi e tecnici) Le costruzioni dovranno essere adibite esclusivamente all’insediamento e alla conduzione di attività agroalimentare casearia Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 123 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 27 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 - via Confine Prescrizioni generali La proprietà, come meglio identificata nell’Accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 per la Cessione Bonaria dei Terreni Necessari per la realizzazione della S.P. 569 “di Vignola”- Pedemontana e dello svincolo di collegamento con la S.P. 623, ratificato con Del. C.C. n°24 del 26/04/2010, si impegna: • • • a cedere bonariamente le aree per la realizzazione delle opere; a edificare nelle limitrofe aree, come individuate in Cartografia di Piano, nel rispetto dei relativi limiti e distanze di Legge dalla Nuova Infrastruttura, site in Via Confine ed identificate catastalmente al Foglio 35 Mappali 597 parte, 544 parte, 516 parte, 517, 273, 460, 643 parte, 462 parte, la sola Superficie Utile relativa alla compensazione a seguito di esproprio. le destinazioni ammesse per l’edificazione dei fabbricati oggetto del presente accordo, saranno tutte le funzioni previste per le zone di tipo DT1 con esclusione delle funzioni di commercio al dettaglio. L’area è compresa in zona DT1: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo DT1. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica. In particolare: • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguita una mitigazione dell’impatto visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi da via Confine; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le eventuali recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i parcheggi per autovetture dovranno essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso, sia della testata dei posti auto; • I parcheggi per autovetture dovranno essere realizzati con materiali permeabili. Dovranno essere inoltre osservate le prescrizioni impartite da ARPA e USL, per analoghi contesti, ed in particolare: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettati i limiti previsti dal DPCM 08/07/2003, dal DM 29/05/2008 dal DM 381/98 e dalla L.R. 30/2002 per quanto concerne l’esposizione delle persone delle persone ai campi elettromagnetici derivanti da stazioni radio-base, linee e cabine elettriche ed impianti di trasmissione radio televisiva; • prima del rilascio del Permesso di Costruire dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità Pubblica sull’idoneità dell’acqua; • l’ampliamento e i nuovi insediamenti delle attività produttive dovranno essere subordinati alla presentazione di valutazione di impatto acustico, ai sensi della L.R. 15/01 e della D.G.R. 673/04. • Le acque reflue dovranno essere recapitate nella rete fognaria pubblica (agglomerato VIG01- Vignola-Marano); • Dovranno essere realizzati sistemi di raccolta e riuso delle acque meteoriche non contaminate con dispersioni delle portate in eccesso mediante trincea drenante; • Dovranno essere seguite le direttive del PTCP in materia di utilizzo della risorsa idrica ed in particolare le disposizioni dell’art. 13 C commi c.1.2.) (P), c.1.4) (I), c.1.6) (P); • Dovrà essere valutata la realizzazione di un sistema energetico che soddisfi almeno il 30% del fabbisogno complessivo dell’intervento edilizio mediante il ricorso a fonti di energia rinnovabili o alla cogenerazione/trigenerazione”. Trasformazioni ammesse • nuova costruzione • ristrutturazione Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 124 L’intervento complessivo dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area (intervento diretto previa progettazione unitaria); la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa Superficie utile esistente = 286,85 mq. Superficie utile per nuove funzioni direzionali/servizi = 1.363 mq. Fino ad un massimo del 40% della superficie utile per nuove funzioni direzionali/servizi può essere convertita in superficie utile per artigianato di servizio applicando un fattore di conversione pari a 1,2. Altezza massima 13,5 ml Destinazioni ammesse Tutte le funzioni previste per le zone di tipo DT1 con esclusione delle funzioni di commercio al dettaglio. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 125 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 28 - Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 – via Santa Liberata/Via Lugazzo Prescrizioni generali La proprietà, come meglio identificata nell’Accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 (ratificato con Del. C.C. n° 24 del 26/04/2010) per la Cessione Bonaria dei Terreni Necessari per la realizzazione di un sottopasso alla S.P. 569 “di Vignola”- Pedemontana che dà continuità alla strada Comunale Santa Liberata, proprietaria delle aree identificate catastalmente al Foglio 33 Mappali 324, 29, 327 (ora 382), 328, si impegna: • a cedere bonariamente le aree (parte dei mappali 29, 324, 327 del foglio 33) per la realizzazione della variante del progetto alla Strada Pedemontana che consente, con l’utilizzo del sottopasso alla Strada Pedemontana, la continuità della Strada Comunale Santa Liberata; • a edificare nelle limitrofe aree, come individuate in Cartografia di Piano, nel rispetto dei relativi limiti e distanze di Legge dalla Nuova Infrastruttura, site in Via Lugazzo ed identificate catastalmente al Foglio 33 Mappali 328 parte e 324 parte, la sola Superficie Utile relativa alla compensazione a seguito di esproprio; • le destinazioni ammesse per l’edificazione dei fabbricati oggetto del presente accordo, saranno esclusivamente di tipo residenziale; • l’accesso dalla viabilità pubblica avverrà da via Lugazzo. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo del nuovo intervento edificatorio. In particolare: • le caratteristiche tipologiche e costruttive delle nuove costruzioni dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguita una mitigazione dell’impatto visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • I parcheggi per autovetture dovranno essere realizzati con materiali permeabili; • i parcheggi di U1 (5mq/30mq di S.U.) dovranno essere monetizzati. Dovranno essere inoltre osservate le prescrizioni impartite da ARPA e USL, per analoghi contesti, ed in particolare: • nell’eventuale costruzione di cabine di trasformazione MT/BT dovranno essere rispettati i limiti previsti dal DPCM 08/07/2003, dal DM 29/05/2008 dal DM 381/98 e dalla L.R. 30/2002 per quanto concerne l’esposizione delle persone ai campi elettromagnetici derivanti da stazioni radio-base, linee e cabine elettriche ed impianti di trasmissione radio televisiva; • verifica previsionale di clima acustico e realizzazione di barriera acustica, se del caso, eventualmente in posizione esterna all’area di edificazione al fine di posizionare la stessa nelle vicinanze della fonte rumorosa; • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del Regolamento Comunale d’Igiene; • prima del rilascio del Permesso di Costruire dovrà essere accertata la possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico per un’erogazione non inferiore a 200 litri/die/abitante; in caso contrario la richiesta dovrà comprendere la certificazione SIAN del Dipartimento di Sanità Pubblica sull’idoneità dell’acqua. • In sede di progettazione degli interventi dovrà essere valutato e previsto il sistema di trattamento appropriato delle acque reflue; • Dovranno essere realizzati sistemi di raccolta e riuso delle acque meteoriche non contaminate con dispersioni delle portate in eccesso mediante trincea drenante; • Dovrà essere valutata la realizzazione di un sistema energetico che soddisfi almeno il 30% del fabbisogno complessivo dell’intervento edilizio mediante il ricorso a fonti di energia rinnovabili o alla cogenerazione/rigenerazione. Trasformazioni ammesse • nuova costruzione 126 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 Qualsiasi intervento dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Capacità insediativa Come risultante dalle compensazioni ammesse. Valore esproprio Euro / inc. valore suolo edificabile = mq. 470 S.U. Altezza massima Nuova costruzione: tre piani fuori terra comprensivi di eventuali piani ad uso acetaie o sottotetti. Destinazioni ammesse A/1 – A/9 (abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 127 Aree soggette a prescrizioni specifiche AREA 29 – Aree edificabili di cui alla L.R. 37/02 - via S. Liberata Prescrizioni generali L’area è compresa in zona E: per quanto non diversamente disposto dalle presenti prescrizioni si applica la disciplina della zona tipo E2. La proprietà, come meglio identificata nell’Accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 per la Cessione Bonaria dei Terreni Necessari per la realizzazione della rotatoria posta all’intersezione tra via Cervarola, via San Pellegrino e la strada provinciale 623, ratificato con Del. C.C. n°46 del 26/07/2010, si impegna: • • a cedere bonariamente le aree per la realizzazione delle opere; a edificare nell’area, come individuata in Cartografia di Piano, sita in Via S. Liberata ed identificata catastalmente al Foglio 29 Mappali 34 parte, la sola Superficie Utile relativa alla compensazione a seguito di esproprio. • le destinazioni ammesse per l’edificazione dei fabbricati oggetto del presente accordo, saranno esclusivamente di tipo residenziale. • Dovranno essere realizzati i necessari allacciamenti e/o adeguamenti alle reti impiantistiche. • l’accesso dalla viabilità pubblica avverrà da via S. Liberata. La sistemazione complessiva dell’area deve informarsi alle caratteristiche di un contesto territoriale di buona qualità paesaggistica, in funzione dell’integrazione nel paesaggio attraverso la massima attenuazione dell’impatto visivo del nuovo intervento edificatorio. In particolare: • Trasformazioni ammesse Capacità insediativa Altezza massima Destinazioni ammesse le caratteristiche tipologiche e costruttive delle nuove costruzioni dovranno informarsi a quelle proprie dell’edilizia rurale; • mediante l’impiego di cortine alberate e siepi dovrà essere conseguita una mitigazione dell’impatto visivo delle nuove costruzioni e dei parcheggi dal paesaggio circostante; è prescritto l’impiego di essenze autoctone, di cui metà a rapido accrescimento; • le recinzioni a confine con le aree agricole circostanti dovranno essere realizzate in rete metallica e siepe viva; • i nuovi fabbricati non dovranno interessare le aree di rispetto dei corsi d’acqua (art. 19 delle NTA del PRG); • i parcheggi di U1 (5mq/30mq di S.U.) dovranno essere monetizzati. Dovranno essere inoltre osservate le prescrizioni impartite da ARPA e USL, per analoghi contesti, ed in particolare: • dovranno essere rispettati i limiti previsti dal DPCM 08/07/2003 e dal DM 29/05/2008 per quanto concerne l’esposizione delle persone ai campi elettromagnetici derivanti da stazioni radiobase, linee e cabine elettriche ed impianti di trasmissione radio televisiva (in particolare dovrà essere perseguito l’obiettivo di qualità di 3 microTesla per il valore dell’induzione magnetica in luoghi con permanenza di persone per un periodo superiore alle quattro ore); • verifica previsionale di clima acustico; • per le eventuali bonifiche ambientali dovranno essere rispettati gli artt. 2.1.10 e 2.2.1 del Regolamento Comunale d’Igiene; • nuova costruzione. Qualsiasi intervento dovrà essere preceduto dalla progettazione unitaria dell’area; la realizzazione potrà avvenire per stralci funzionali. Superficie utile per nuove funzioni residenziali = 693 mq (massimo 6 edifici residenziali). Nuova costruzione: tre piani fuori terra comprensivi di eventuali piani ad uso acetaie o sottotetti. A/1 – A/9 (abitazioni) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 128 GLOSSARIO - Allevamento suinicolo di tipo aziendale Sono così definiti, ai sensi delle leggi regionali 29 gennaio 1983, n. 7 e 2 maggio 1978, n. 13, gli allevamenti suinicoli aventi una capienza media superiore a 100 capi suini equivalenti, nei quali l'alimentazione del bestiame viene effettuata regolarmente medianti razioni costituite per almeno il 40%, espresso in unità foraggere, da potenziali produzioni aziendali e nei quali non viene superato il rapporto massimo di 40 ql di peso vivo mantenuto per ettaro di superficie agraria utile in proprietà o in diritto reale di godimento da parte dell’azienda. - Allevamento di tipo intensivo (o industriale) Sono così definiti, ai sensi delle leggi regionali 29 gennaio 1983, n. 7 e 2 maggio 1978, n. 13, gli allevamenti di suini, bovini e per zootecnia minore nei quali l'alimentazione del bestiame con prodotti potenziali dell'azienda non raggiunge il 40% , espresso in unità foraggere, della razione alimentare totale e/o nei quali viene superato il rapporto massimo di 40 ql. di peso vivo mantenuto per ettaro di superficie agraria utile in proprietà o in diritto reale di godimento da parte dell'azienda. Sono considerati parte integrante dell'allevamento i fabbricati e gli impianti di servizio annessi, ivi compresi gli impianti per il trattamento di liquami zootecnici o per la produzione di energia. - Carico urbanistico E' definito come quantità delle funzioni presenti in una determinata porzione di territorio che apportano domanda ai sistemi infrastrutturali disciplinati e proporzionati dalla pianificazione urbanistica. Le infrastrutture classificate come urbanizzazioni primarie o secondarie non incidono di conseguenza sul carico urbanistico, ma sulla capacità del sistema infrastrutturale nel rispondere al fabbisogno che questo esprime. Il carico urbanistico può essere misurato direttamente come numero di abitanti, utenti ovvero indirettamente, mediante grandezze a questi correlate quali il volume o la superficie utile esistenti o edificabili nell'area considerata. - Centri urbanizzati Sono definiti dall'art. 13, 2. comma della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47 come le parti del territorio incluse in un perimetro continuo che comprende tutte le aree edificate con continuità ed i lotti interclusi. - Ciglio stradale E' la linea limite della sede o della piattaforma stradale, comprendente tutte le sedi viabili sia veicolari sia pedonali, ivi incluse le banchine e le altre strutture transitabili laterali alle predette sedi, nonché le strutture di delimitazione non transitabili (parapetti, arginelle e simili) e le aree di pertinenza della strada (fossi, cunette, scoli, scarpate, ecc.) Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 129 - Destinazione d'uso edilizio E' definita come l'insieme delle funzioni a cui una unità immobiliare, ovvero una porzione di fabbricato a questa assimilabile, è legittimamente adibita. Il Piano Regolatore adotta una classificazione delle destinazioni d'uso omogenea alle categorie stabilite dal D.P.R. 1 dicembre 1949, 1142 per il classamento al N.C.E.U. - Errore materiale (art. 24) E' considerato errore materiale la mancata o inesatta indicazione cartografica di edifici, infrastrutture o altri elementi legittimamente esistenti. - Fabbricati agricoli di servizio aziendali Sono fabbricati o parte di essi destinati a: - depositi attrezzi e rimesse per macchine agricole, ricoveri per animali, locali di deposito e stoccaggio, lavorazione, prima trasformazione, commercializzazione dei prodotti agricoli aziendali; - serre fisse ed impianti per colture specializzate su bancale e substrato artificiale; - ogni altro tipo di servizio rustico che risulti direttamente funzionale alle esigenze dell'azienda agricola, compresi gli impianti per il trattamento dei liquami zootecnici e per la produzione di energia ad uso aziendale. - Fabbricati agricoli di servizio interaziendali Sono fabbricati o parte di essi destinati a: - deposito per attrezzi e rimesse per macchine agricole nelle aziende associate; - ricovero animali delle aziende associate; - strutture di conservazione, lavorazione, prima trasformazione e commercializzazione delle produzioni delle aziende agricole associate. - Fabbricato rurale Si intende edificio rurale la struttura od il complesso di strutture aventi caratteristiche dimensionali, tipologiche, funzionali rispondenti all'attività agricola. - Impianti a servizio della meccanizzazione agricola Consistono in strutture ed in impianti tecnici per la meccanizzazione delle operazioni colturali a supporto delle produzioni locali, non legate ad una singola azienda. - Piano di Sviluppo Aziendale (art. 20) E' ammessa la presentazione di Piani di sviluppo aziendale o interaziendale per i contenuti e finalità di cui alla L.R. 18/1997, esclusivamente nelle Zone Omogenee E1 - E2 ed E31 allo scopo di migliorare la quantità, qualità e organizzazione produttiva delle aziende agricole. Il P.S.A. è uno strumento di attuazione degli interventi in zona agricola da predisporsi obbligatoriamente nei seguenti casi: Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 130 - Quando per reali e dimostrate esigenze produttive dell'azienda si intendono superare gli indici previsti dalle presenti norme per i vari tipi di interventi; - Quando si intende concentrare su un unico appezzamento di terreno le possibilità edificatorie di più appezzamenti facenti parte dell'azienda ma disgiunti da quello su cui si intende edificare. In tal caso dovrà essere trascritto apposito vincolo di inedificabilità sugli appezzamenti di terreno interessati; - Negli altri casi in cui il P.S.A. è specificatamente richiesto dalle presenti norme. Il P.S.A. deve contenere quanto indicato all'art. 21 della L.R. N° 18/1977 ed in particolare: a) descrizione della situazione aziendale nel corso dell'anno precedente la domanda; b) indicazione degli orientamenti produttivi prescelti e dei relativi mezzi e strumenti messi in atto per la loro realizzazione nei tempi programmati; c) programma degli investimenti e piano finanziario con indicazione dei modi e dei tempi con cui si intende dare attuazione al programma di sviluppo; d) elementi di prova reale della disponibilità dei terreni interessati dal Piano. Il P.S.A. deve essere corredato dalle indicazioni di massima dei programmi edilizi che si intendono attuare, con indicate le descrizioni, dimensioni, destinazioni d'uso degli edifici, strutture ed impianti esistenti, da recuperare, da demolire, da eseguire nonché descrizione, dimensione e destinazione degli spazi di pertinenza. Gli interventi verranno successivamente definiti a mezzo progetti esecutivi che seguiranno le previste modalità per l'ottenimento degli atti autorizzativi o concessori richiesti dalle vigenti leggi. L'approvazione del P.S.A. è di competenza dell'Amministrazione Provinciale secondo le modalità dalla stessa fissate. La validità del P.S.A. è di sei anni dalla data della sua approvazione. Scaduto detto termine il Piano perde ogni efficacia. Le varianti al P.S.A. seguono le stesse procedure del Piano originario. - Tolleranze Lo scostamento fra le misure di un’opera indicate dal progetto per il quale è stata rilasciata concessione edilizia o autorizzazione edilizia, ovvero dall’asseverazione di cui all’art. 26 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, e le misure delle opere eseguite non deve eccedere i seguenti limiti: - misure lineari planimetriche: 1% - misure lineari altimetriche: 2% Le medesime tolleranze sono ammesse nella misurazione delle grandezze relative all’applicazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici. Le misure di superficie e di volume sono calcolate da valori lineari misurati con le tolleranze sopraindicate; sono successivamente arrotondate all’intero più vicino, espresso in mq. o mc. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 131 - Volume Il volume costruito è quello della figura solida che ha per base le superfici di pavimento immediatamente soprastanti il piano di fondazione, per facce le superfici esterne delle chiusure esterne e per spigoli le intersezioni di tali superifici. Il volume così definito non comprende porticati, logge, balconi od altre parti di costruzione non interamente racchiuse dalle chiusure esterne. Il volume interno è definito secondo il medesimo criterio, assumendo le superfici interne delle chiusure. - Zone territoriali omogenee Costituiscono, ai sensi dell’art. 13, 3. comma della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47, suddivisioni del territorio comunale differenziate secondo la rispettiva funzione prevalente, in riferimento alle quali il Piano Regolatore detta precise norme sull’utilizzazione dei suoli. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 132 Allegato al Glossario – Caratteristiche Acetaie Nei progetti di recupero di edifici esistenti, o di ampliamento, o di nuove costruzioni residenziali è ammessa la realizzazione di locali da destinarsi ad “acetaia a conduzione familiare per la produzione, maturazione ed invecchiamento di aceto balsamico tradizionale di Modena anche in eccedenza agli indici di zona. Le eccedenze sono consentite se i locali da adibirsi ad “Acetaia” risponderanno ai seguenti requisiti: UBICAZIONE: -nel sottotetto preferibilmente sui lati sud ed ovest; DIMENSIONI: a- superficie massima b-altezza media c-altezza minima mq. 40 ml. 2,40 m. 1,50 CARATTERISTICHE: -accessibilità da vano scala -composizione dell’acetaia almeno 2 vani: LOCALE RICOVERO VASELLI di almeno ¾ della superficie dell’intera acetaia -soggezione alle escursioni termiche (non deve sottostare alle vigenti normative di isolamento termico -garanzia di adeguata ventilazione possibilmente non in riscontro d’aria -pulibilità agevole del pavimento -pareti e soffitti intonacati e tinteggiati a calce -esclusione di tutti gli impianti tecnologici ad eccezione di quello elettrico LOCALE OPERATIVO -Rispetto delle caratteristiche di illuminazione, ventilazione e riscaldamento uguali a quelle dei locali abitabili per garantire un sufficiente benessere all’operatore. -Rispetto delle vigenti normative di isolamento termico. I locali che compongono nel loro insieme l’acetaia vengono considerati a tutti gli effetti “locali di servizio” sino ad una superficie di mq. 40 La proprietà, unitamente alla richiesta di abitabilità, dovrà produrre attestazione dell’avvenuta denuncia al NCEU con la dizione, per detti locali, di “ACETAIA”. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 133 Allegato al Glossario – TESTO DELL’ACCORDO DI PROGRAMMA “AREA SIPE NOBEL – LE BASSE” ACCORDO DI PROGRAMMA “AREA SIPE NOBEL - LE BASSE” IN VARIANTE ALLA PIANIFICAZIONE URBANISTICA AI SENSI DELL’ART. 34 DEL D.Lgs. N.267/2000 E DELL’ART. 40 DELLA L.R. N. 20/2000 IN MODIFICA al precedente “Accordo di Programma Area Sipe Nobel Le Basse”. Tra PROVINCIA DI MODENA rappresentata dal Presidente Emilio Sabattini, COMUNE DI SPILAMBERTO rappresentato dal Sindaco pro-tempore Francesco Lamandini; COMUNE DI VIGNOLA rappresentato dal Sindaco pro-tempore Roberto Adani, COMUNE DI SAVIGNANO SUL PANARO rappresentato dal Sindaco pro-tempore Catia Fornari per la realizzazione di interventi di bonifica ai sensi del D.Lgs. n 22/97 dell’ “Area SIPE Nobel Le Basse”, di interventi di urbanizzazione, trasformazione a fini urbani e di edificazione dei suoli in variante ai Piani Regolatori Generali vigenti con riguardo alle previsioni del precedente Accordo di Programma del 2004 , nonché per la definizione di condizioni e ipotesi di sviluppo di area vasta relativamente all’ambito dei tre Comuni. Premesso: - che con delibera n. 2650 del 5.11.1996 di Giunta Regionale è stata approvata la Variante Generale al Piano Regolatore Comunale del Comune di Spilamberto e con delibera di Giunta Provinciale n. 359 del 18.09.01 è stata approvata la Variante Generale al Piano Regolatore Comunale del Comune di Vignola; - che con delibera di Consiglio Provinciale n. 46 del 18/03/2009 è stato altresì approvata la Variante al Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (P.T.C.P.), che, in particolare identifica il “Parco scientifico e tecnologico area ex SIPE a Spilamberto” come Polo funzionale di previsione; - che tra la Provincia di Modena, il Comune di Spilamberto, il Comune di Vignola e il Comune di Savignano sul Panaro è stato stipulato apposito Accordo di Programma denominato "AREA SIPE NOBEL - LE BASSE", in variante alla pianificazione urbanistica, ai sensi dell'art. 34, D.Lgs n. 267/2000 e dell'art. 40, L.R. n. 20/2000 (di seguito denominato: “accordo originario”), avente per oggetto prioritariamente la bonifica dell’area e la pianificazione della stessa tramite strumento attuativo di iniziativa privata, Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 134 accordo approvato dal Presidente della Provincia di Modena con Decreto n. 13 del 19.03.2004 e successivamente ratificato dal Consiglio Comunale di Spilamberto con Delibera n. 26 del 01.04.2004. Dato atto che : − la Provincia di Modena, già con propria deliberazione n. 112 del 22/07/2008 ha adottato la variante al PTCP di cui in premessa, approvata con Delibera di C.P. n. 46 del 18/03/2009 con la quale l’area Sipe viene prevista quale opportunità per dotare il territorio pedecollinare modenese, in particolare l’ambito Valle del Panaro, di strutture commerciali di eccellenza nell’ambito del rilevante processo di qualificazione della medesima area, provvedendo al contempo alla razionalizzazione del sistema di raccordo infrastrutturale con la nuova strada Pedemontana; − la Soprintendenza con proprio Decreto prot.n. 993 del 15/01/2007 ha assoggettato parte dell’area e degli immobili a maggior pregio storico architettonico a vincolo diretto ex art. 21 comma 4 D.Lgs. 42/04; − il Comune di Spilamberto, in accordo con gli Enti sottoscrittori, previa convocazione in data 15/10/2008 della conferenza preliminare prevista dall’art. 40 della L.R. 20/2000, sulla scorta della proposta pervenuta dalla proprietà, al fine di assicurare la più corretta attuazione dell’area Sipe Nobel ha promosso specifica variante all’originario accordo, limitatamente alle modifiche e variazioni da adottarsi in conformità e coerenza con i sopraccitati provvedimenti in materia di pianificazione e tutela, subordinando l’approvazione del presente Accordo all’approvazione della Variante al PTCP adottato; − che la Conferenza preliminare ha confermato prioritariamente la necessità di procedere e completare la bonifica dei suoli dell’ “Area SIPE Nobel - Le Basse”, come parzialmente già avviata in forza dell’originario accordo, in ragione del peculiare utilizzo produttivo che ha caratterizzato per secoli l’area e quindi a causa sia della presenza di sostanze chimiche utilizzate nella produzione, che per fall out o scarico o interramento in loco hanno contaminato l’area nel suo complesso, sia in ragione del fatto che nell’area possano essere reperibili ordigni bellici inesplosi (in conseguenza dei bombardamenti Alleati dell’ultimo conflitto mondiale, ovvero prodotti nello stesso stabilimento) ed anche esplosivi allo stato sfuso disseminati nel terreno; − che nella seduta della Conferenza dei Servizi decisoria del 08/04/2009 i soggetti in epigrafe hanno verificato la possibilità e concordato sulla opportunità di procedere alla stipula di un Accordo di Programma, in variante agli strumenti urbanistici, ai sensi e per gli effetti dell’art. 34 del D. L.vo n 267 del 18.8.2000 e dell’art. 40 della Legge Regionale n.20 del 24 marzo 2000, nonché ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 8 e 9 della L.R. 37/02, per la pianificazione urbanistica della porzione di territorio denominata “Area SIPE Nobel - Le Basse” ricadente in comune di Spilamberto, nonché di contigue porzioni di territorio ricadenti in Comune di Vignola; − che il risultato dei lavori della conferenza preliminare, propedeutico alla definitiva condivisione del presente atto e dei suoi allegati, è stato sottoposto ai competenti Consigli Comunali dei Comuni in epigrafe, i quali ne hanno verificato positivamente i contenuti rispettivamente nelle sedute: Comune di Spilamberto deliberazione n. 81 del 16/12/2008, Comune di Vignola deliberazione n. 87 del 22/12/2008, Comune di Savignano sul Panaro deliberazione n. 108 del 18/12/2008; − che le aree interessate dalla pianificazione oggetto del presente Accordo risultano essere così individuate: quanto alla porzione di territorio ricadente in Comune di Spilamberto e denominata “Area SIPE Nobel - Le Basse”, sulla base della classifica del P.R.G. comunale vigente, una parte “Area sottoposta ad Accordo di Programma – art. 52 NTA ”, una parte “Zona Omogenea di Tipo E ex Salvioli…. – art. ….. NTA”, una parte “Zona Omogenea di Tipo E ex Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 135 Rangoni/Bettelli…. – art. ….. NTA”, una parte “Zona Omogenea di Tipo D ex Ceramica…. – art. ….. NTA”, una parte “Viabilità di Piano – art. 51 NTA”; le previsioni oggetto del presente Accordo e la realizzazione degli interventi previsti, costituiranno variante allo strumento urbanistico generale del Comune di Spilamberto, previa ratifica del presente Accordo ai sensi dell’art. 40 della L.R. n. 20/2000 ed inoltre esse costituiscono indirizzi prescrittivi per le ipotesi di sviluppo di area vasta relativamente ai Comuni di Spilamberto, di Vignola e di Savignano sul Panaro, da assumersi nella futura pianificazione in merito alle previsioni insediative e commerciali dei Comuni interessati, nonché per la individuazione di un vasto ambito per realizzazione di un Parco Fluviale del Panaro; Considerato che : − la proposta di accordo, che comporta anche variante agli strumenti urbanistici, è stata depositata per sessanta giorni presso le rispettive sedi dei Comuni di Spilamberto, Vignola e Savignano sul Panaro e della Provincia di Modena a fare data dal 14/01/2009 e che di tale deposito è stato dato avviso, anche ai sensi dell’art. 10 delle L.R. 37/02, nel Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna n.5, in data 14/01/2009 e sulla stampa locale Gazzetta di Modena del 16/01/2009 e La Repubblica Bologna del 16/01/2009. da parte del Comune di Spilamberto; − la proposta di Accordo di Programma e gli elaborati tecnici che costituiscono la variante ai Piani Regolatori Generali vigenti, sono di seguito elencati: Quadrante del Pedemonte Centro-Orientale della Provincia di Modena Tav. 01: Localizzazione dell'intervento Scala 1:25.000 Tav. 02: Scenario infrastrutturale Scala 1:25.000 Tav. 03: Lettura dell'assetto paesaggistico Scala 1:10.000 Tav. 04: Principali vincoli paesistico-ambientali Scala 1:10.000 Tav. 05: Azzonamento area "Ex S.I.P.E.-Nobel e principali previsioni urbanistiche dell'area di riferimento Scala 1:10.000 Tav. 06: Indicazione sommaria dell'ambito di Parco Fluviale del Panaro Scala 1:25.000 VAS Rapporto Ambientale (ai sensi degli artt. 11 ss. D.Lgs. n. 152/2006) e studio degli effetti sul sistema ambientale e territoriale e delle misure necessarie per l’inserimento nel territorio (elaborato ai sensi del comma 2 dell’art. 40 della LR n.20/2000) relativo all’Accordo di Programma ex artt.34 D.Lgs. n.267/2000 e 40 L.R. Emilia Romagna n.20/2000. Variante al PRG vigente del Comune di Spilamberto: Cartografia e art.52 a seguito della modifica del 2008 dell’Accordo di Programma del 2004 Tav. 01 - Localizzazione territoriale Scala 1:25.000 Tav. 02 - Individuazione dell'area Scala 1: 5.000 Tav. 03 - Estratto di P.R.G. Scala 1: 5.000 Tav. 04 - Variante al P.R.G.: Rettifica del Perimetro di A.d.P. Scala 1: 5.000 Tav. 05 - Variante al P.R.G.: Azzonamento Scala 1: 5.000 Tav. 06 - Variante al P.R.G.: Modalità attuative Scala 1: 5.000 Tav. 07 - Variante al P.R.G.: Regime delle aree Scala 1: 5.000 Tav. 08 - Inserimento della variante all'interno dello scenario infrastrutturale del quadrante centro-orientale della Provincia di Modena Scala 1:25.000 Elaborato 09 - Relazione descrittiva e articolo 52 delle N.T.A. variato Elaborato 10 - Repertorio fotografico dell'area oggetto di variante Comune di Spilamberto Tav. 5.8: PRG vigente Scala 1:5000 Estratto Tav. 5.8: Variante Accordo di Programma 2008 Scala 1:5000 Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 136 Elaborato contenente Aree e nominativi interessati all’apposizione di vincolo espropriativo secondo le risultanze dei registri catastali Relazione geologica e geotecnica. Allegati: ubicazioni indagini geognostiche e geofisiche e carta geolitologica. nel periodo di deposito sono pervenute n. 5 osservazioni nei termini e n. // osservazione fuori termine; nella seduta della Conferenza di Servizi del 01/04/2009, alle osservazioni pervenute e previamente sottoposte all’esame dei sottoscrittori del presente accordo e riportate nell’elaborato “Controdeduzioni alle Osservazioni ” allegato al presente accordo, il Comune di Spilamberto propone le controdeduzioni di cui al medesimo allegato, controdeduzioni esaminate dalle altre parti, che vi aderiscono facendole proprie (verbale seduta del 01/04/2009); Visti i pareri espressi dall’Azienda USL (prot. 27665/2009 acquisito agli atti della Provincia di Modena con prot. 34555 del 03/04/2009) e da ARPA (prot. 4914 del 03/04/2009 acquisito agli atti della Provincia di Modena con prot. 34553 del 03/04/2009 e recepiti nel parere motivato VAS di cui nel proseguio); Considerato che la Provincia di Modena, nella sua qualità di ente competente ai sensi del D. Lgs. 152/2006 e s.m. e i. si è espressa ai fini della VAS con Deliberazione di G.P. n. 194 del 07/04/2009 cui è allegato il “Parere Motivato per la VAS” Datosi atto che le prescrizioni contenute nei sopra citati: documento “Controdeduzioni alle Osservazioni e “Parere motivato per la VAS” sono state pienamente recepite dal PRG di Spilamberto, come modificato, e come definitivamente approvato nella seduta conclusiva della Conferenza Preliminare del 08/04/2009, il cui verbale viene allegato al presente accordo. Visti i verbali delle sedute della Conferenza di Servizi preliminare del 15/10/2008, del 05/11/2008, del 19/11/2008, del 25/11/2008, del 26/11/2008, del 10/12/2008, del 09/01/2008, del 01/04/2008 e del 08/04/2008 Visti, in atti, gli elaborati di progetto costituenti il contenuto del presente Accordo di Programma, come già precisamente indicati, contenenti l’individuazione del perimetro dell’area oggetto di bonifica, del perimetro come modificato rispetto all’originario accordo dell’area da assoggettarsi a PUA, delle aree da assoggettarsi a procedura espropriativa per la realizzazione di importanti opere infrastrutturali di cui oltre, delle aree e dei fabbricati ceduti in forza dell’originario accordo da destinarsi a Polo tecnologico-scientifico / Centro ricerche e delle aree di cessione da destinarsi alla realizzazione della viabilità (svincolo della SS Passo Brasa) e della realizzata Pedemontana. Preso altresì atto dell’Accordo tra Comune di Spilamberto e soggetti attuatori privati ai sensi e per gli effetti dell’art. 18 L.R. 20/00, stipulato in data 12/01/2009, in variante al precedente accordo ex art. 18 del dicembre 2003, attuativo del presente Accordo di Programma. Visti i documenti depositati agli atti della Conferenza di Servizi: tutto ciò premesso e considerato le parti interessate, come in questa sede rappresentate, a conclusione delle procedure previste dall’Art. 40 della Legge Regionale 24 marzo 2000, n. 20, convengono e sottoscrivono il seguente Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 137 ACCORDO DI PROGRAMMA Articolo 1 - Premesse Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del seguente Accordo di Programma. Articolo 2 - Finalità generali dell’Accordo L’Accordo di Programma definisce modalità e condizioni per la cessione di aree e fabbricati, per l’attuazione degli interventi di bonifica e risanamento dell’area, per la realizzazione di interventi di urbanizzazione (anche quando esterni al comparto, ove previsto), di trasformazione a fini urbani e di edificabilità dei suoli, della porzione di territorio di seguito denominata “Area SIPE Nobel - Le Basse” ricadente in Comune di Spilamberto. Esso inoltre comporta condizioni per le ipotesi di sviluppo di area vasta relativamente ai Comuni di Spilamberto, di Vignola e di Savignano sul Panaro. Articolo 3 - Procedure di riferimento Il presente Accordo di Programma è adottato ai sensi dell’art. 40 della legge regionale n. 20 del 24 marzo 2000 “Accordi di Programma in variante alla pianificazione territoriale e urbanistica” che specificano e integrano le disposizioni dettate dall’art. 34 del D.Lgs. 267/2000. Le determinazioni del presente Accordo, nonché l’accordo con i privati attuatori ex art 18 della legge regionale n. 20 del 24.3.2000, che verrà assunto nella pianificazione, se condiviso dai soggetti pubblici interessati, in quanto previsioni urbanistiche e modalità attuative condivise ed aventi carattere precettivo approvate ad esito di un procedimento di pianificazione consensuale, costituiscono prescrizioni inderogabili per la pianificazione generale ed attuativa degli interventi previsti e delle ipotesi di pianificazione d’area vasta. Nella considerazione che l’originario Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale, al pari dell’originario Accordo del 2004, obbliga la pianificazione di questo ambito - mediante accordo di programma – si conviene che modifiche, come meglio oltre specificate al presente accordo, potranno essere introdotte dai soggetti in epigrafe con la medesima procedura di pianificazione consensuale. Articolo 4 - Elementi inderogabili e misure di sicurezza per la trasformazione dei suoli e per l’edificabilità delle aree La positiva conclusione degli interventi di bonifica e di risanamento costituisce condizione pregiudiziale inderogabile per l’attuazione delle previsioni urbanistiche di cui al presente accordo, e gli esiti della valutazione di sostenibilità ambientale - territoriale con le conseguenti misure idonee per impedire, ridurre o compensare le criticità rilevate, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Accordo. La bonifica La preliminare bonifica dell’area “SIPE-Nobel - Le Basse”, sia in generale sia quella di competenza militare che quella specificamente chimica dei terreni, costituisce condizione pregiudiziale inderogabile e necessaria misura preventiva di messa in sicurezza, per la trasformazione dei suoli e per l’edificabilità delle aree. Essa costituisce pregiudiziale ad ogni ipotesi insediativa sull’area ed è il presupposto inderogabile e condizionante alla trasformazione dei suoli ed alla loro edificazione, compresa l’attuazione delle previsioni localizzate nella parte nel cosiddetto “Castione” (area delle SIPE-Nobel – Le Alte). Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 138 L’attuazione della bonifica dei suoli, attuabile anche per stralci funzionali, subordina altresì il rilascio dei titoli edilizi per l’attuazione delle previsioni insediative ai medesimi stralci funzionali, così come specificatamente autorizzati dalla competente Conferenza di servizi allo scopo insediata.. Le previsioni insediative complessivamente introdotte con il presente accordo potranno quindi essere attuate solo a seguito del positivo accertamento della avvenuta bonifica e all’attestazione della messa in sicurezza dei luoghi, nonché al venir meno anche degli specifici vincoli di rispetto posti a tutela delle attività di opifici e depositi per la lavorazione di materiali esplosivi. Adeguatezza delle reti infrastrutturali L’attuazione delle previsioni insediative è subordinata alla preventiva o contestuale soluzione da parte dei Comuni interessati, relativamente alle eventuali procedure espropriative; e da parte degli stessi soggetti attuatori, relativamente alla realizzazione delle opere; delle criticità delle reti infrastrutturali di adduzione, smaltimento e trattamento dei reflui connesso al carico urbanistico aggiuntivo convenuto con il presente accordo, così come esplicitamente rilevate nelle relazioni di sostenibilità ambientale (collettamento fognario da Vignola a Spilamberto, eventuale adeguamento degli impianti depurativi esistenti, ecc. ecc.), e infrastrutturale (connessione stradale SP 623/Pedemontana e via Garofalana per Vignola, ecc. ecc.) allegate al presente atto. Lo strumento attuativo previsto per la realizzazione degli interventi, Piano particolareggiato di iniziativa privata, dovrà compiutamente assolvere, anche per quanto non determinato nel presente atto e nei suoi allegati, specificandone modalità, tempi ed obblighi a carico dei soggetti attuatori, alle opere di urbanizzazione primaria, anche qualora esterne al comparto, necessarie alla realizzazione delle previsioni insediative di cui sopra. In tali opere sono pertanto da comprendersi le reti infrastrutturali di adduzione idrica e smaltimento e trattamento dei reflui sopra citate, la viabilità interna al comparto e di raccordo con la viabilità provinciale e comunale esterna al comparto, nonché le opere relative al superamento delle criticità e condizioni rilevate nelle relazioni di sostenibilità ambientale e infrastrutturale allegate al presente atto, o alle eventuali altre prescrizioni acquisite durante i dovuti iter approvativi. Articolo 5 - Bonifica siti contaminati La bonifica dell’area sarà da attuarsi, per fasi e modalità, ai sensi delle vigenti leggi e prevede le seguenti modalità attuative e di vigilanza. I proprietari delle aree interessate, unitamente ai soggetti attuatori degli interventi, provvedono a presentare alla Provincia di Modena, ai comuni di Spilamberto, Vignola e Savignano sul Panaro, all’A.R.P.A/AUSL di Modena, ed alla Regione Emilia-Romagna, un Progetto di bonifica e di risanamento ed un cronoprogramma per le necessarie approvazioni, a totale aggiornamento delle procedure e dei progetti fino ad ora posti in essere; sia del completamento delle procedure relative alle aree già oggetto di bonifica che degli interventi ancora da realizzarsi sulle aree non bonificate in forza dell’originario accordo. Il Progetto di aggiornamento, sulla base del PIANO DI CARATTERIZZAZIONE complessivo del sito contaminato e del conseguente PIANO DI BONIFICA, approvati in forza dell’originario Accordo, dovrà indicare: i soggetti attuatori degli interventi, i tempi di realizzazione comprensivi degli eventuali stralci funzionali, le modalità operative, le garanzie finanziarie da prestarsi. Il progetto dovrà essere esaminato ed approvato dalla competente Conferenza di Servizi, che verrà allo scopo convocata dal Comune di Spilamberto entro 90 giorni dalla data di sottoscrizione del presente Accordo. Fino alla approvazione del progetto di aggiornamento di cui sopra, all’interno dell’intero comparto non potrà essere approvato alcun piano particolareggiato. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 139 Coerentemente con quanto sopra definito, dovranno essere effettuate: − il completamento della bonifica militare dagli eventuali ordigni bellici ed esplosivi giacenti nella proprietà, previa istanza al Genio Militare competente da parte dei Privati, e la cui positiva e definitiva conclusione sarà certificata dal medesimo organismo; − la bonifica ambientale dai contaminanti chimici ai sensi del D.Lgs. 152/06 e la cui positiva (se per stralci) e definitiva conclusione sarà certificata dalla Provincia di Modena, come previsto dalla vigente normativa. Per lo svolgimento delle suddette attività, in attuazione dell’originario accordo, il Comune di Spilamberto ha già insediato e riattiverà l’apposita Conferenza dei Servizi tramite la quale acquisisce i necessari pareri ed autorizzazioni sui diversi piani (caratterizzazione, progetto preliminare, definitivi ed esecutivo) necessari per la bonifica. Alla suddetta conferenza dovranno di minima partecipare: Provincia di Modena, Regione Emilia-Romagna per quanto competente, Comuni di Spilamberto e Vignola, Agenzia Regionale Prevenzione Ambientale, Azienda Sanitaria Locale, Vigili del Fuoco, Genio Militare, di volta in volta chiamati a seconda delle risultanze di cui sopra. Le risultanze delle diverse fasi della bonifica, saranno portate a conoscenza della suddetta conferenza, che provvederà a valutarle e certificarle. La Provincia di Modena provvederà all’accertamento e alla finale certificazione dell’avvenuta bonifica dei terreni, anche per stralci funzionali, ed alla constatazione dell’effettiva salubrità e sicurezza dei luoghi sulla base dei controlli effettuati da parte delle competenti Autorità. Sino a tale certificazione; sul sito e sui luoghi interessati non potranno essere attivati nuovi interventi edilizi di alcun tipo. Articolo 6 - Impegni delle Amministrazioni Comunali e della Provincia di Modena Le Amministrazioni in epigrafe convengono sulla opportunità di individuare le seguenti possibilità di trasformazione a fini urbani della porzione di territorio di seguito denominata “Area SIPE Nobel - Le Basse” ricadente in Comune di Spilamberto in conformità alle previsioni del PTCP vigente e previa assunzione nella pianificazione attuativa degli impegni assunti nello specifico accordo ai sensi dell’art.18 della Legge Regionale n. 20 del 24.3.2000, sottoscritto in data 12 gennaio 2009, più precisamente: 1) Individuazione delle seguenti zone urbanistiche da attuarsi esclusivamente previa formazione di Piano particolareggiato di iniziativa privata (rif. elaborati di Variante in attuazione dell’Art.52 delle vigenti N.T.A. per l’area denominata “S.I.P.E. – Nobel” in Comune di Spilamberto, di cui alle premesse ): a) Zona residenziale di Tipo C2, da individuarsi parte nell’area cosiddetta “Sipe Basse” e parte nell’area cosiddetta “Castione o Alte”, avente una capacità insediativa complessiva pari a mq. 33.000 di S.U. (comprensiva di 30.000 mq. di S.U. di nuova edificazione e 3.000 mq. di S.U. di riedificazione degli edifici esistenti per i quali è prevista la demolizione) e così ripartita: - aree a est del canale S. Pietro (S.U. pari a mq 16.000 con un limite massimo di 160 alloggi), - aree a ovest del canale S. Pietro, comprensiva dell’area delle Alte (SU pari a mq 17.000 con un limite massimo di 260 alloggi) b) Zona residenziale soggetta ad edilizia convenzionata, da individuarsi come la precedente, ad esclusione dell’area ad est del S. Pietro, avente una capacità insediativa pari a mq. 3.000 di S.U. e suddivisa in proporzione tra l’area cosiddetta “Sipe Basse”, a ovest del S. Pietro, e nell’area cosiddetta Castione (“Alte”), di cui una quota pari al 30% dovrà essere destinata ad affitto convenzionato per una durata di anni 4+4. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 140 c) Zona produttiva (artigianale – industriale) di Tipo DI3, da individuarsi in adiacenza e completamento all’area denominata “Sipe Alte – Comparto DI3”, avente una capacità insediativa pari a mq. 2.000 di S.U. di nuova edificazione; d) Zona destinata ad attività commerciali e direzionali di tipo DT1, da individuarsi parte nel Castione (“Alte”) parte nelle “Sipe Basse”, avente una capacità insediativa complessiva (per tutte le attività) di mq. 39.700 di S.U., e, per le sole attività commerciali di rango grande e medio (medio piccole e medio grandi) , in conformità e nei limiti prescritti dal PTCP vigente; demandando alla pianificazione commerciale comunale prevista dalle vigenti leggi la definizione delle tipologie (medio piccolo/grandi) e del numero delle strutture insediabili. e) Zona destinata ad attività ricettive (turistico-alberghiere) DT2, da individuarsi nelle Sipe Basse (ovest S. Pietro) avente una capacità insediativa pari a mq. 6.200 di S.U., comprensiva di 950 mq di superficie di vendita (S.V.) per esercizi di vicinato; f) Zona destinata al Polo tecnologico-scientifico/Centro di Ricerca di tipo DT1a, individuato nell’area “SIPE-Nobel – Le Basse” costituita dagli immobili e dalle aree pertinenziali, pari a mq. 26.036 circa di superficie fondiaria e mq. 9.600 circa di superficie utile. Tale zona potrà essere attuata anche con intervento diretto. g) Zona per attività industriale di completamento di tipo DI1, da individuarsi nell’area cosiddetta “Alte”, esclusivamente a completamento dell’area della ceramica “La Guglia”, con una capacità insediativa pari a 850 mq di S.U. h) Zona omogenea di tipo F1 (verde pubblico) individuata in parte nell’area cosiddetta “le basse” e in parte nell’area cosiddetta “le alte”. i) Zona omogenea di tipo F3 (viabilità, parcheggi pubblici e servizi alla viabilità) individuata in parte nell’area cosiddetta “le basse” e in parte nell’area cosiddetta “le alte”. Nelle “alte” è consentito la realizzazione di servizi alla viabilità con una capacità insediativa massima pari a mq. 500 di SU. (compresi nei complessivi mq. 39.700 del precedente punto d). 2) Il Comune di Spilamberto si impegna ad autorizzare la presentazione dello strumento attuativo di cui al precedente punto, previa conforme decisione espressa da parte di tutti e tre i Comuni (Savignano, Spilamberto e Vignola) con atto formale in apposita conferenza di servizi tra di loro., nonché ad approvare lo stesso subordinatamente: alla conformità del Piano Particolareggiato presentato ai contenuti del presente Accordo di Programma ed alle vigenti leggi nonché a quanto stabilito agli art. 5 e 8 del presente Accordo. Articolo 7 - Impegni delle Amministrazioni Comunali Si conviene che le previsioni insediative definite con il presente atto, nelle previsioni di sviluppo di area vasta costituiscono una quota del dimensionamento dei rispettivi strumenti urbanistici generali per i Comuni di Spilamberto, Vignola e Savignano sul Panaro. In relazione a quanto sopra, i tre Comuni si sono obbligati reciprocamente in merito alle rispettive quote e modalità di possesso delle aree ed opere destinate al Centro Ricerche, nonché agli oneri, contributi e tasse derivanti dalla realizzazione degli interventi previsti, tramite specifico Accordo tra Enti, stipulato in attuazione dell’originario accordo. Il presente Accordo di Programma comporta altresì l’impegno dei soggetti pubblici di provvedere, mediante la rispettiva programmazione territoriale ed urbanistica di valenza ambientale ed in attuazione di quanto già avviato relativamente al progetto “Parco Fiume Panaro”, alla adeguata definizione dell’ampia area da destinarsi a parco fluviale, posta in contiguità alle previsioni insediative introdotte con il presente atto. Il presente Accordo di Programma costituisce infine in coerenza e adeguamento con la pianificazione sovraordinata (PTCP) e con le previsioni insediative di cui sopra, variante alla pianificazione commerciale comunale del Comune di Spilamberto. Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 141 Articolo 8 - Impegni dei Privati I Privati interessati a partecipare alla preparazione ed alla successiva realizzazione degli interventi di trasformazione dei suoli previsti dal presente accordo di programma, sono tenuti ad assolvere pienamente quanto sottoscritto nel citato Accordo con il Comune di Spilamberto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 18 della LR 20/2000 in coerenza con gli obiettivi e contenuti del presente atto. In tale accordo sono specificamente disciplinati i seguenti impegni ed obblighi: A) Bonifica I Privati dovranno provvedere a tutti gli adempimenti connessi con la bonifica di tutte le aree ed immobili inclusi nel comparto, comprensiva della progettazione, richiesta autorizzazioni, esecuzione interventi di bonifica militare ed ambientale ai sensi del D. Lgs. 152/2006, eliminazione finale dei vincoli da parte dei Ministeri competenti e reimmissione delle aree nella piena disponibilità per usi civili, in conformità al progetto di bonifica approvato. Contestualmente all’approvazione del progetto di bonifica dovrà essere costituita, a favore del Comune di Spilamberto, a mezzo di fideiussione bancaria o di primaria compagnia assicurativa, apposita garanzia sulla puntuale e tempestiva esecuzione dei lavori e delle operazioni previste dal progetto per le aree interessate, di importo almeno pari al costo lordo e totale delle opere di bonifica. Tale garanzia dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all'eccezione di cui all'articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l'operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta del Comune di Spilamberto. Detta garanzia costituisce inoltre condizione per il rilascio del provvedimento autorizzatorio. A seguito della certificazione dell’avvenuta bonifica e messa in sicurezza, i Soggetti attuatori provvederanno ad attestare l’avvenuta rimozione del vincolo di rispetto di opifici e depositi per la lavorazione di materiali esplosivi, da parte dell’Autorità competente. Sono stabilite le seguenti priorità attuative: - entro 90 giorni dalla data di sottoscrizione del presente accordo di programma , convocazione della Conferenza di Servizi per l’approvazione del progetto di completamento delle procedure avviate relativamente alle aree già interessate da interventi di bonifica; per la ripresa dei lavori degli stralci funzionali già approvati e per la presentazione del progetto di bonifica per i rimanenti stralci esecutivi. Sarà compito della Conferenza dei Servizi procedere, sulla base delle proposte presentate dagli interessati, alla definizione e successiva approvazione di un progetto definitivo dei lavori di bonifica delle aree del comparto, da realizzarsi anche per stralci, sempre comprensivi dello smaltimento dei materiali rinvenuti e/o prodotti. - Fino alla approvazione del progetto di aggiornamento di cui sopra, all’interno dell’intero comparto non potrà essere approvato alcun piano particolareggiato. - Nella definizione dei lavori dovrà essere data priorità alle aree del Parco Scientifico Tecnologico ed a quelle limitrofe. - nel rispetto dei termini fissati dal cronoprogramma del Progetto di bonifica, come approvato dalla competente Conferenza di Servizi; e solo a seguito della certificazione di collaudo dei lavori medesimi da parte della competente Provincia di Modena, i Privati potranno dare attuazione ai relativi stralci funzionali del Piano Particolareggiato e la convenzione urbanistica relativa al medesimo dovrà recepire tali modalità e tempi. B) Cessioni Cessione gratuita degli immobili e delle aree pertinenziali destinate al Parco tecnologicoscientifico / Centro Ricerche pari a mq. 26.036 di superficie fondiaria e mq. 9.600 circa di Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 142 S.U. individuati nella citata Tav. 05 – Variante al PRG-Azzonamento alle seguenti condizioni: - bonifica complessiva degli immobili e delle aree pertinenziali come previsto al precedente Art. 5 - Bonifica siti contaminati compresa l’eliminazione finale dei vincoli del Ministero competente e reimmissione delle aree nella piena disponibilità per usi civili. - Demolizione, comprensiva di rimozione, dei fabbricati e/o manufatti non oggetto di cessione presenti sull’area di pertinenza del Parco tecnologico-scientifico / Centro Ricerche. - Il Comune dovrà ottenere la cessione immediata degli immobili del Centro Ricerche, per la realizzazione del Parco Scientifico Tecnologico anche attraverso i finanziamenti Regionali. - Cessione gratuita anticipata, quale quota parte degli standards di urbanizzazione del Piano Particolareggiato (PUA) di iniziativa privata, delle aree destinate alla viabilità provinciale, Pedemontana, e variante alla ex S.S. del Passo Brasa, individuati nella citata Tav. 05 – Variante al PRG-Azzonamento alle seguenti condizioni: - bonifica complessiva e messa in sicurezza degli immobili e delle aree pertinenziali come previsto al precedente Art. 5 compresa l’eliminazione finale dei vincoli del Ministero competente e reimmissione delle aree nella piena disponibilità per usi civili; Cessione gratuita, quale quota parte degli standards di urbanizzazione del Piano Particolareggiato (PUA) di iniziativa privata, secondo modalità e tempi da fissarsi nella relativa Convenzione urbanistica da approvarsi, delle aree relative al Verde pubblico, viabilità e verde di rispetto stradale, nelle quantità minime indicate in cartografia di Piano ed in misura comunque non inferiore agli standard di PRG, parcheggi pubblici di U1 e U2, viabilità primaria carrabile e pedonale/ciclabile, come da definirsi in sede di progetto di strumento attuativo. C) Opere di urbanizzazione La Società si impegna altresì a proporre domanda di Piano Particolareggiato per le aree di sua proprietà e ad effettuare le cessioni di aree ed a realizzare le opere di urbanizzazione, anche qualora esterne al comparto se necessarie agli interventi edificatori ivi previsti, a scomputo dei contributi di urbanizzazione primaria come previsto dalle leggi vigenti e dagli strumenti urbanistici locali, in sede di esecuzione di detto Piano attuativo. Tra dette opere vengono altresì comprese le opere di rinaturalizzazione dell’area demaniale. D) Oneri di urbanizzazione I Privati si impegnano a versare in modo programmato i Contributi di Costruzione previsti ai sensi di legge con le modalità previste dall’Accordo ex art. 18 e calcolati in rapporto all’intervento edificatorio complessivo previsto anche dall’Accordo di Programma. Tali versamenti anticipati dei Contributi di Costruzione sono riconosciuti dai Privati, come obbligazione generale finalizzata alla positiva realizzazione del Parco Scientifico e Tecnologico in quanto il buon fine di tale infrastruttura rappresenta il completamento e la riqualificazione dell’intera area anche nell’interesse dei Privati. E) Centrale termica I Privati si impegnano a realizzare l’intero comparto oggetto di Accordo di Programma, caratterizzandolo in termini di sostenibilità ambientale con l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili e con costruzioni con alte prestazioni in tema di risparmio energetico. A servizio dell’intero comparto con esclusione delle aree ad est del canale S. Pietro, i Privati si impegnano pertanto, previa verifica di fattibilità tecnico-economica, a realizzare una centrale per la produzione di calore ed energia elettrica, funzionante prevalentemente con fonti rinnovabili, e la Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 143 relativa rete di teleriscaldamento, nel rispetto delle norme comunitarie e nazionali che regolano la materia. Tale impianto dovrà essere ceduto gratuitamente al Comune di Spilamberto, che provvederà successivamente a definire le modalità di gestione dello stesso. F) Sala Convegni e Ristorante Il soggetto attuatore si impegna a realizzare nella zona DT2 entro 4 anni dalla ratifica dell’Accordo una Sala Convegni e un Ristorante (Servizi per il Centro Ricerche). Articolo 9 - Modifiche sostanziali all’Accordo di Programma Si intendono sostanziali rispetto ai contenuti ed agli obiettivi stabiliti con il presente Accordo le seguenti modifiche: - la cancellazione o la sostituzione di interventi previsti con altri non previsti, la modifica delle quantità e delle destinazioni d’uso pattuite e delle relative localizzazioni, la modifica di modalità d’intervento; - la modifica del quadro complessivo dei soggetti partecipanti; - la modifica delle previsioni relative alle cessioni di aree e fabbricati ; - la modifica delle previsioni di sviluppo d’area vasta. Articolo 10 - Vigilanza sull’attuazione dell’Accordo di Programma Sull’esecuzione del presente Accordo e per gli eventuali interventi sostitutivi è da costituirsi ai sensi dell’art. 34 comma 7 del D.Lgs. n. 267 del 2000 il Collegio di Vigilanza formato da : 1 con funzioni di Presidente (presidente Regione Emilia-Romagna o suo delegato) 2 Presidente della Provincia o suo delegato 3 Sindaco di Vignola o suo delegato 4. Sindaco di Spilamberto o suo delegato 5. Sindaco di Savignano s/P o suo delegato Funzioni Il Collegio di Vigilanza ha le seguenti competenze: − monitoraggio e controllo, tempi e modalità operative, delle diverse fasi di attuazione del programma; − provvederà a segnalare ritardi o disfunzioni, a sollecitare le parti inadempienti − potrà risolvere eventuali problemi o dubbi interpretativi nell’attuazione dell’accordo Articolo 11 - Durata dell’accordo Il presente accordo resterà efficace sin tanto che non risultano adempiute tutte le obbligazioni previste dall’accordo stesso. Il presente accordo ha durata sino alla realizzazione di tutte le opere e di tutti gli interventi previsti dall’accordo e dalle sue integrazioni o modificazioni. Articolo 12 - Ratifica e approvazione Il presente Accordo di Programma è approvato a norma dell’art. 34 del D.Lgs. n. 267/2000 e dell’art. 40 della Legge Regionale n. 20 del 24 marzo 2000 mediante l’adesione del Presidente della Provincia di Modena, del Sindaco del Comune di Spilamberto , del Sindaco del Comune di Vignola , del Sindaco del Comune di Savignano sul Panaro. Con Decreto del Presidente della Provincia, l’accordo è approvato, salva la ratifica ad opera dei relativi organismi consiliari, a pena di decadenza, entro 30 giorni. Intervenuta la ratifica il Presidente della Provincia di Modena, con suo decreto, ne dà atto e ordina la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna del decreto di approvazione. Letto, approvato e sottoscritto Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 144 Firme Per la Provincia di Modena: il Presidente Per il Comune di Spilamberto: il Sindaco Per il Comune di Vignola: il Sindaco Per il Comune di Savignano sul Panaro: il Sindaco ...…………….. ……………..... ....…………..... ..……………… Comune di Spilamberto Piano Regolatore - Norme tecniche di attuazione Gennaio 2012 145