Appartamento 135mq + Cantina 20mq di 135mq in Via Ruffini 4
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Appartamento 135mq + Cantina 20mq di 135mq in Via Ruffini 4
Appartamento135mq+Cantina20mqdi135mqin ViaRuffini4 LaPosizione(ViaJacopoRuffini4/10,Genova) ViaRuffinièun’oasiverdenelcentrodiGenova,unaposizionestrategicachepermettedi avereadisposizioneapiediinmenodi5minuti: • LastupendaVillaCroce • LasocietàsportivaAndreaDoriaconcampidatennis,piscinaepalestrepersportda combattimentoeginnasticasportiva. • L’ospedaleGalliera • Scuolepubblicheel’istitutoparificatoE.Ravasco • Supermercatienegozi www.viaruffini4.it 1 MuoversiinViaRuffini Parcheggio Esistonodiversesoluzioniperl’affittodipostiautoscoperti,copertiebox,avoltequandosi liberano(mentrescrivoc’èunpostoautoscopertoinaffitto)ancheinViaRuffini. Tuttaviaconvieneassolutamenteottenereilpermessodaresidentiodimoranti(BluArea,per informazioni:http://genovaparcheggi.com/)da25€all’annoperlaprimaautomobileese servequelloda300€all’annoperlasecondanellazonaE(sipuòassociareunasecondazona, consigliatalaD) Quasisemprevièdisponibilitàdiparcheggiodavantiacasaaqualsiasiora,occasionalidisagi possonoesserciquandolestradevengonopulitedallefoglieoquandoc’èilsalonenautico. Viabilità L’accessoallasopraelevataèimmediatomenodi400metri,lostessoperarrivareinviaXX SettembreoPiazzaleKennedy.ViaRuffinièinunaposizioneprivilegiataperglispostamenti inautomobileomotorino. Autobus L’Autobuscheservelazonaèlalinea35 TaxieCarSharing NellavicinaViaCorsica(200mt)c’èunazonaadibitaaiTaxieunparcheggiocon2automobili delservizioGenovaCarSharing(http://www.genovacarsharing.it/privati/index.aspx) 2 www.viaruffini4.it VillaCroce VillaCrocemeritaunamenzioneparticolareperchédaunenormevaloreaggiuntoallazona VillaCroceèdivisainzone: • Ilparcogiochiperibambini • Ilgrandepratoeilmuseo • Lazonaaltavistamare,sullafieradiGenova Ottimaancheperpraticaresport IlMuseoCivicoVillaCroce:http://www.villacroce.org/museo/visita/ Offreiniziativeespositivearotazionespeciecentratesull’artemoderna. IlportonediViaRuffini4èesattamentedavantiall’entratadiVillaCroce. www.viaruffini4.it 3 L’AppartamentodiViaRuffini4/10,scaladestra SuperficeCalpestabile:135mq(150mqcommerciali) Cantina:enormecantinadioltre20mqventilatadaampiafinestra Piano:Quinto,l’ultimosoprac’èunattico Ascensorealpiano:Portacomodamente4personeadulte IlPalazzo:costruitonel1890secondocanonidilusso,doppioportoneinlegnoevetro PiantinaIngrandita 4 www.viaruffini4.it CaratteristicheSalientidell’Appartamento Riscaldamento:Centralizzatoagasmetanocontermo-valvoleecontatoredicalore CertificazioneEnergetica:ClasseG,ValoreAttuale205.43kWh/m2anno,Valore Raggiungibile183.49kWh/m2 Connettività:l’interopalazzoèservitodareteinfibrafastweba200gb/seceretevelocetim (infibrafinoallastradainrameneipalazzi,max20gb/sec) ImpiantoElettrico:anorma,completamentesfilabile,divisoperzonagiorno,zonanottecon uninterruttoreperognicamera,cucina,presedipotenza,presedallaluce,frigo(inmododa lasciareilsolofrigoaccesoinvacanzaseserve) ReteLan:l’appartamentoècablatoconunaLANinternainalcunezonestrategiche,è possibilefacilmentecabalareognialtrastanzaattraversoapposititubilasciatiliberieseparati dallareteelettrica. HomeTeathre:ilsoggiornoècablatoinrameperl’installazionedellecasseposterioridiun eventualeimpiantoHT5.1 Presecomandate:inquasituttelestanzecisonopresecomandatedainterruttoriamuro CaratteristicheSalientidelPalazzo Ilpalazzoèstatocompletatonellaprimametàdel1890,sitrattadiunacostruzioneche rispettaicanonidellussodialloraconduescale(destraesinistra),alcunipianitracuiil quintosonocollegatidaunapasserellasullaqualepassal’ascensorepostonell’ampiocavedio, untempoadibitoalavanderia. Lecantinesonograndissimeefrescheenonumide,moltoventilatedalleampiefinestrein dotazione.Ottimepertenerciunabiciletta(operunamediapalestraoareadilavoro) Iltetto:latonordappenarifattoconlavorichesiconcluderannoaFebbraio2017 AlloStatononsonoprevistilavorichenonsianogiàstatideliberatiedunqueacarico delvenditore. Amministratore: StudioTrostieBernacchionis.r.l. http://www.studiotb.info/ www.viaruffini4.it 5 Ingresso Descrizione Ampio Ingresso con finestra a vetri decorati ad arte che da sul cavedio interno del palazzo. In fondo all’ingresso c’è un piccolo sgabuzzino, vicinissimo alla cucina, utile per tenere generi alimentari. 6 www.viaruffini4.it Iduecorridoi Descrizione I due corridoi che partono dall’Ingresso, collegano tutte le stanze dell’appartamento fino al bagno principale. www.viaruffini4.it 7 Cucina Descrizione Cucinastudiataneidettagli,con unfornoda90cmepianoin granito. 8 www.viaruffini4.it SaloneDoppio Descrizione Proprio davanti alla cucina c’è il grande salone doppio, con due porte finestre e due porte di a doppio battente. L’ideale per momenti conviviali e per sistemare il proprio angolo di lettura e di intrattenimento domestico. Il salone doppio è predisposto sia per l’Home Theater con cavi per le casse cablati a muro che per la rete dati con due punti di accesso wired. www.viaruffini4.it 9 CameraMatrimoniale Descrizione Ampia camera matrimoniale, eventualmente divisibile dotata di due porte finestre e porta a doppio battente. Pronta pronta per essere cablata e dotata di prese comandate a muro. 10 www.viaruffini4.it LaCameretta Descrizione VicinoallaCameraMatrimonialec’èlaprima delleduecameredellazonanotte,idealeper unooduebambinioppurecomestudioo cameradegliospiti.Unaampiaportafinestrala rendeluminosaepermetteunvelocericambio dell’aria. www.viaruffini4.it 11 LoStudio Descrizione Lospaziononbastamai,afiancodella Camerettaabbiamounaulteriorecamera leggermentepiùpiccolachepuòessere utilmenteadibitaastudioocameradiservizio. 12 www.viaruffini4.it IDueServizi Descrizione Lazonanotteèservitadadueserviziuno granderifinitoconpreziosomarmo,vascada bagnoedocciaeunopiccoloacomplemento, utileancheperessereutilizzatocomezonaper illavaggiodeipanni. www.viaruffini4.it 13 SgabuzzinoeVanoArmadio Descrizione Duegrandi,comodi(anziindispensabili)spazi perriporretuttele“cose”checircolanoperla casa,giàattrezzatiperesseresfruttatial meglioconcomplementistudiatiadhoc.. 14 www.viaruffini4.it Dettagli Pagamento Ilprezzorichiestoperl’AppartamentocompresalaCantinadipertinenzadi 20mqèdi: €490.000 Ilprezzoètrattabilesullabasedeitempiedellecondizionidipagamento,la proprietàèdispostaaconcedereunoscontosullabasedi: • • tempirelativamenterapididiconclusionedell’operazione(pagamentodel saldo) Incasodipreliminaredivendita,maggioreversamentodicaparrarispetto aquellaminimarichiesta(60.000€compresalacaparradiaccettazione dell’offerta) Condizionidipagamentominime: –€5000almomentodallaaccettazionedellapropostadiacquisto. –€55.000all’attodellastipuladelpreliminaredivendita. –Saldoallastipuladelrogitonotarile. Ilpagamentodeveavvenireamezzoassegnocircolareobonificoallecoordinate bancarieforniteinsedediaccettazionedellapropostad’acquisto. Seinteressatitelefonarea(Paolo) 3932964299 oppuremandareunamaila [email protected] www.viaruffini4.it 15