palese - bari - Sanguedolce Immobiliare Srl

PALESE - BARI
Disciplinare delle rifiniture
Impresa costruttrice:
Madecos S.r.l.
Partners:
1
L’IDEA - VILLA MAIORANO
L’idea di “VILLA MAIORANO” nasce per dare al futuro acquirente un prodotto di alta
qualità costruttiva nel centro di Palese, precisamente in Via la Croce, ma soprattutto al centro e
nelle vicinanze dei principali servizi e strutture al servizio del cittadino.
L’IMPRESA – MADECOS
“MADECOS S.R.L.” è un impresa i cui soci vantano una lunga tradizione ed esperienza nel
settore edile, maturate negli ultimi decenni.
Ciò di cui andiamo più fieri sono l’entusiasmo e la capacità con cui affianchiamo i nostri clienti
al momento dell’acquisto, l’emozione di vivere insieme la nascita e la personalizzazione di ogni
unità immobiliare, la suddivisione degli ambienti interni, la scelta dei materiali e delle rifiniture,
condividendo tutte le decisioni fino alla consegna delle chiavi.
IL PROGETTO
L’intervento prevede la demolizione di una villa esistente e la realizzazione di un fabbricato di 4
piani fuori terra ed un piano interrato a servizio completamento e servizio degli stessi.
(Foto prima)
(Foto dopo)
2
CAP . 1
– CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
- a) Fondazioni e Struttura Portante.
- b) Strutture Murarie.
- c) Impermeabilizzazioni.
CAP . 2
–
-
CAP . 3
– SERRAMENTI
- a) Infissi Esterni.
- b) Avvolgibili.
- c) Infissi Interni.
- d) Portoncino D’ Ingresso.
- e) Saracinesche.
- f) Cancelli Esterni.
CAP . 4
– IMPIANTI TECNOLOGICI
- a) Impianto Di Riscaldamento E Produzione Acqua Calda.
- b) Impianto Idrico Sanitario.
- c) Apparecchi Igienico – Sanitari E Rubinetteria.
- d) Impianto Aria Condizionata.
- e) Impianto Video Citofonico.
- f) Impianto Elettrico.
- g) Impianto Televisivo.
- H) Impianto Di Antifurto.
- I) Impianto Di Ascensore.
CAP . 6
– TINTEGGIATURA
CAP . 7
– SISTEMAZIONE ESTERNA
CAP . 8
– NORME GENERALI
RIFINITURE
a) Intonaci Esterni.
b) Intonaci Interni.
c) Pavimenti.
d) Rivestimenti Bagni E Cucina.
e) Battiscopa.
f) Pavimentazione Balconi.
g) Soglie e Scale.
3
1. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
a) Fondazioni e struttura portante:
le opere di fondazione ( sottofondazioni, plinti con travi di collegamento, travi rovesce,
platea e/o similari) e la relativa struttura portante (travi, pilastri, solai, rampanti scale etc,)
saranno realizzate in calcestruzzo armato, secondo i calcoli dell’Ing. calcolatore e le
normative e/o leggi vigenti in materia.
b) Strutture murarie:
la tompagnatura perimetrale ad alto potere isolante, realizzata secondo i requisiti prescritti
dalla Legge per il contenimento energetico, sarà costituita da un unico paramento tipo –
MODULO-
prodotto
dalla
SCIANATICO
LATERIZI
(www.scianaticolaterizi.it) e comunque secondo le indicazioni della D.L. I ponti termici
saranno opportunamente corretti.
Le divisioni tra le varie unità abitative saranno realizzate in muratura costituita da un
doppio paramento di laterizio forato e/o fette di tufo dello spessore di circa cm 8 cadauno,
inframmezzato da camera d’aria e pannello fono - assorbente per uno spessore complessivo
pari
a
cm
20/22.
.
I tramezzi saranno realizzati in laterizio forato e/o fette di tufo dello spessore pari cm 10.
Alla base di ciascuna delle suddette tipologie di murature, verrà posata una fascia di
materassino fono – assorbente ed antirumore come da norme vigenti in materia.
c) Impermeabilizzazioni:
sui lastrici solari e sulle zone a cielo aperto con sottostanti ambienti abitativi interni, sarà
realizzata una “barriera a vapore”, costituita da pannello isolante e relativo masso a
pendio, sovrastante impermeabilizzazione con guaine gommo – bituminose dello spessore
pari a mm 4 ed armate con tessuto di fibra di vetro, saldate a caldo con risvolti verticali ed
accavallamenti orizzontali pari a rispettivamente cm 20 ed cm 10 circa, il tutto previa
spalmatura di primer bituminoso.
La pavimentazione di finitura sul solo torrino sarà del tipo marmette in cemento di
dimensioni pari a cm 25x25.
4
2. RIFINITURE
a) Intonaci esterni:
le pareti esterne dei prospetti e le zone non rivestite saranno intonacate a civile mediante
intonaco premiscelato a base di cemento, con finitura finale di rivestimento tipo “spatolato”
o similari o con materiali a scegliersi dalla Direzione Lavori. I soffitti, intonacati come
anzidetto, avranno finitura liscia di colore bianco.
b) Intonaci interni:
tutti gli alloggi, il vano scala e gli androni saranno trattati con intonaco premiscelato del
tipo monocote e/o similari, con finitura liscia e di colore bianco, eseguito a perfetto piano e
piombo mediante guide e profilature.
c) Pavimenti:
il soggiorno,
cucine, gli angoli cottura ed i bagni saranno pavimentati con grès
porcellanato di prima scelta e delle migliori marche.
Le camere da letto saranno pavimentate con parquet in listoncini dello spessore pari a mm
10, larghezza pari a mm 70 e lunghezza variabile da mm 500 a mm 600, del tipo “prefinito”
(in essenza a scelta tra la campionatura messa a disposizione) di prima scelta e delle
migliori marche. In alternativa, gli stessi potranno essere pavimentati con grès porcellanato
e/o ceramica di pari costo e delle migliori marche.
d) Rivestimenti:
le pareti attrezzate delle cucine ed i locali igienici, saranno rivestiti con piastrelle in
ceramica o in grès porcellanato di varie dimensioni, di prima scelta e delle migliori marche,
sino ad una altezza massima di ml 2.40, compreso un giro di greca perimetrale o in
alternativa dei decori, il tutto a scelta dell’acquirente tra i campioni messi a disposizione
dall’Impresa Costruttrice.
e) Battiscopa:
sarà in ceramica, grès porcellanato o in legno, in sintonia con la pavimentazione messa in
opera.
f) Pavimentazione balconi, piano terra e lastrici solari:
sarà realizzata in ceramica delle migliori marche e del tipo monocottura antigeliva, di
dimensioni e colore a scelta della Direzione Lavori.
5
g) Soglie e scale:
gli imbotti delle finestre e porte finestre (soglie, stipiti, architravi etc) e le scale saranno
realizzati in marmo e/o pietra naturale e/o altro materiale di pari qualità, di tipo a scelta
della Direzione Lavori.
Tutti i materiali saranno a disposizione presso la Ditta Barili S.r.l.
(www.barili.it).
3. SERRAMENTI
a) Infissi esterni:
gli infissi esterni per finestre e finestroni dei vani abitazione, di dimensioni e apertura
rivenienti dai calcoli di progetto, saranno in legno e/o alluminio a taglio termico e/o PVC (a
discrezione della D.L.), del tipo monoblocco o similari in alluminio anodizzato,
elettrocolorati, e muniti di vetro camera ( 4-12-4) antisfondamento, con apertura ad anta,
doppia anta, il tutto secondo planimetria e a scelta della Direzione Lavori. Le ante degli
infissi dei soli locali igienici avranno apertura anta-ribalta.
b) Avvolgibili:
saranno in alluminio coibentato, del tipo pesante e delle migliori marche, con colore a
scelta della Direzione Lavori.
c) Infissi interni:
le porte interne degli alloggi, a scomparsa e/o battente, (a seconda della planimetria
dell’unità abitativa), saranno in legno del tipo tamburato ed impiallacciato, laccate e/o
verniciate in essenza, complete di serramenti in ottone lucido e/o cromate con finitura
lucida o satinata, il tutto delle migliori marche e a scelta dell’acquirente tra i campioni
messi a disposizione dell’Impresa Costruttrice.
d) Portoncini d’ingresso:
le porte d’ingresso saranno ad un’anta del tipo blindato, delle migliori marche e di
dimensioni derivanti dal progetto, con pannello sulla facciata esterna pantografato e/o con
inserti o similari a scelta della Direzione Lavori, e pannello interno uniformato al colore
delle porte scelte. Saranno provviste, inoltre, di limitatore di apertura, spazzola antispiffero,
spioncino panoramico, maniglione ottonato interno ed esterno e serratura con cilindro
europeo.
6
e) Saracinesche:
le saracinesche dei box auto a piano interrato e le porte basculanti saranno in profilato
zincato, complete di imbotti laterali, velette superiori areate.
f) Cancelli esterni:
saranno in ferro zincato e/o similari, con disegni e modelli a scelta della Direzione lavori,
completi di serramenti, ed automazione per i cancelli carrabili.
4. IMPIANTI TECNOLOGICI
a) Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda:
Realizzazione di impianto termico centralizzato per la climatizzazione invernale ed acqua
calda sanitaria sarà realizzato con ventilconvettori all'interno di ogni ambiente abitabile e
di scalda salviette nel bagno, alimentati da centrale termica composta da generatore di
calore a gas e in pompa di calore, interfacciato con sistema solare per la utilizzo di energia
rinnovabile.
Il tutto gestito da satelliti di appartamento che consentono accensione e spegnimento
autonomo e contabilizzazione dell'energia prelevata.
Saranno previsti impianti di adduzione e scarico per lavatrice, lavastoviglie e lavello, oltre
ad un punto acqua sui balconi.
E’ prevista, come da progetto, una riserva idrica condominiale, al fine di garantire almeno
300 LT per ciascuna unità abitativa in caso di necessità.
b) Apparecchi igienico – sanitari e rubinetteria:
Le unità saranno fornite di apparecchi “sospesi” di colore bianco delle migliori marche del
tipo (POZZI-GINORI/IDEAL STANDARD/DURAVIT), con cassette incassate della Ditta
(GEBERIT o GROHE), vasca da bagno in vetroresina bianca mis. 170x70 o cabina doccia
attrezzata.
La rubinetteria dei bagni sarà con gruppo miscelatore in acciaio cromato del tipo pesante
delle migliori marche.
Negli eventuali bagni di servizio, la rubinetteria sarà con gruppo michelatore in acciaio
cromato.
7
c) Impianto elettrico:
sarà
realizzato secondo le norme CEI, con componenti della serie AXSOLUTE della
BTICINO o similari di pari qualità,, con placche a scelta nei colori messi a disposizione
dalla D. L. e con distribuzione da concordare con l’acquirente.
Sarà realizzato in tubi di resina polivinilica sottotraccia con punti luce centrali e commutato
a n. 3 prese di corrente per ogni vano.
Nei servizi sarà messa n. 1 presa di corrente, n. 1 punto luce centrale e n. 1 a parete.
La cucina sarà fornita anche di n. 3. Prese da16A per elettrodomestici.
Impianto di campanello ai portoncini d’ingresso.
Un quadro elettrico sistemato nell’ingresso dell’abitazione.
Verranno installate n. 2 lampade di emergenza della BEGHELLI.
Una presa stagno per ogni balcone.
d) Impianto video citofonico:
Video citofono collegato al cancello principale con apparecchio a parete da installare nella
zona scelta dall’acquirente.
e) Impianto televisivo:
Il fabbricato sarà dotato di impianto antenna televisiva centralizzata, a bande larghe, e di
un antenna parabolica, per la ricezione dei vari canali.
Le prese TV saranno previste una nella zona rappresentanza, una in cucina ed una per ogni
camera da letto, con collocazione da stabilirsi.
.
f) Impianto di antifurto:
Sarà predisposta la canalizzazione per l’impianto di antifurto in linea perimetrale su tutti
gli infissi esterni, con tubazione per chiave elettronica, per sirena autoalimentata sul
balcone e microonda per impianto volumetrico.
g) Impianto telefonico:
Verrà predisposta, al fabbricato, la canalizzazione per le fibre ottiche.
N. 3 prese con collocazione da stabilirsi.
N. 2 prese per l’appartamento di due vani.
i) Impianto di ascensore:
il fabbricato sarà munito di ascensore delle migliori marche (di dimensione e portata
derivanti dal progetto), del tipo automatico e a basso consumo energetico, con ritorno al
8
piano in caso di mancanza di energia elettrica e predisposizione di telefono satellitare per
chiamata di emergenza. Il tutto a scelta della Direzione Lavori.
j) Impianto fotovoltaico:
il fabbricato sarà dotato di un impianto fotovoltaico della capacità pari a 3kw, al quale
verranno collegate tutte le utenze condominiali (automazioni, parti comuni), e le relative
spese di manutenzione verranno ripartite a seconda delle Tabelle Millesimali.
5. CASSAFORTE
Ogni alloggio sarà fornito di una cassetta di sicurezza murale e verrà posizionata a scelta
dell’acquirente.
6. TINTEGGIATURA
Le unità abitative verranno tinteggiate mediante applicazione in tre passate di ducotone
lavabile in colori tenui per le pareti, ed tre passate di ducotone traspirante per i soffitti, il
tutto previa carteggiatura, preparazione, rasatura con stucco in soluzione acquosa degli
stessi ed una mano di fissativo.
.
Le eventuali ringhiere interne ed esterne saranno trattate mediante una passata di vernice
antiruggine di minio al cromo e due passate di smalto ad olio sintetico di colore a scelta
della Direzione Lavori.
.
Gli eventuali pareti e/o parapetti in calcestruzzo armato a vista, verranno trattati con
vernice adeguata e di colore a scelta della Direzione Lavori, previa preparazione ed una
mano di fissativo.
7. SISTEMAZIONE ESTERNA
Il complesso sarà dotato di un cancello pedonale e un cancello carrabile per l’accesso ai
box-auto a piano interrato e i posti auto a piano terra. Lo spazio esterno ove non occupato
da altre unità immobiliari e loro pertinenze, verrà adibito in parte a giardino e verde, ed in
parte a porticati comuni adeguatamente pavimentati con materiale a scelta della Direzione
Lavori. Per entrambi gli ambienti saranno previsti un illuminazione ed un impianto idrico,
realizzati secondo le indicazione della Direzione Lavori in accordo con l’Impresa
Costruttrice.
9
8. NORME GENERALI
Tutti i materiali saranno campionati in cantiere o presso i ns. fornitori. In caso di scelta di
materiali da altri fornitori, la Società non risponderà di eventuali ritardi nella consegna, né
eventuali contestazioni per qualità e colori, né per eventuali furti e danni subiti da ignoti nel
cantiere. Tutte le varianti interne richieste dall’acquirente, saranno esaminate ed approvate
dalla Direzione Lavori compatibilmente con le esigenze tecniche del cantiere e con lo stato
di avanzamento lavori.
In caso di scelte extra – disciplinari, l’acquirente dovrà comunicarlo alla parte venditrice
nella fase di invito per la scelta dei materiali, e provvedere al pagamento di eventuali
differenze al momento dell’ordine.
In sede di progetto esecutivo, ai fini di una migliore riuscita tecnica potranno essere
effettuate dai progettisti e dalla D.L. scelte in variante di quanto innanzi descritto, senza che
ciò possa essere motivo di contestazione alcuna da parte dell’acquirente e comunque con
materiali ed opere di valore non inferiore a quelli previsti nel presente disciplinare.
PARTE ACQUIRENTE
---------------------------------
PARTE VENDITRICE
-------------------------------
10