casa con grande charme

casa con grande charme
a
Vernate
Malcantone
panorama eccezionale
curata, tenuta benissimo
pronta da abitare
ev. ammobiliata e con collezione d'arte
m2
m3
parcella totale
esposizione sud-sud-est
casa
1 piano, tre mezzi livelli, cantina vino clima
terrazze
sud, nord-est
cantinetta
esterna, termocondizionata
garage
per 2 auto
giardino
totalmente cintato, piantumazione
700
esterno
muri in sasso, scale, camminamenti, piazzola
100
1'005
130
700
60
5
10
32
96
ev. extra
terreno
bosco, agricolo
3'500
La casa è subito abitabile, non necessita di lavori importanti.
casa e giardino in ottimo stato
casa = 700 m3; interno circa 130 m2
garage = 96 m3; interno circa 32 m2
totale terreno = 1005 m2 (non edificabile)
edificazione 1961, riattazione completata anno 2000
costruzione gran parte in granito ticinese con soffitti in legno a vista
scale giardino e camminamenti in beole di granito ticinese
interno
sala con soffitto spiovente in legno, muri in granito a vista, grandi porte-finestre
tot 5 locali + cucina + bagno + wc ospiti + cantinetta vino climatizzata
disposizione interna su tre mezzi-livelli (tot 2 m):
1. entrata, wc, tinello aperto, cucina, studio; uscita retro, cantinetta, terrazza barbecue
2. salone aperto su tinello; uscita su terrazza sud
3. camera matrimoniale, cameretta, bagno; uscita grande porta-finestra su giardino est-sud
garage
ampio per 2 auto, piazzaletto con fondo sagomat per 1 auto
giardino
totalmente recintato con rete metallica 3 m + siepe alloro 2,5 metri
2 superfici piane circa 150 + 100 m2
2 superfici a terrazza con beole 40 + 30 m2
irrigazione semi automatica
illuminazione giardino
alcuni alberi alto fusto + piante ornamentali sempreverdi + aiuole
cantinetta per vini
separata e termocondizionata
dotazioni
impianti video sorveglianza / allarme
impianto TV via cavo e telefono in tutti i locali
tapparelle elettriche
cassaforte 500 kg murata
Subito abitabile, non necessita di lavori, salvo ev. qualche ritocco di lievissima entità.
Per abitazione primaria, moltiplicatore d'imposta 65%
La casa è disponibile nel giro di 2 mesi
Possibilità di acquisto adiacente terreno bosco/agricolo
Vernate
via Cantonale 104
bivio per Cimo
da qui
salire per 450 metri
P
CASA
-A3CO
Manno
Cimo
paese
Vernate
Gaggio
Cimo
paese
paese
paese
Gaggio
per
Cadem
ario
paese
Guasti di Vernate
Bioggio
paese
Bioggio
Neggio
op
ort
o
stra
aer
Cassina d'Agno
paese
Agno
paese
Agno
paese
per
rettilineo di Magliaso
resa
Ponte T
Agno
paese
da
Lugano
autostrada
iog
-B
no
ale
Ag
Questa strada, da Bioggio,
è leggermente più corta
ma più stretta e tortuosa.
da
per
- da Lugano stazione FFS a destinazione = 9,4 km
- da Agno paese bisogna salire per 4,4 km
- da Bioggio a destinazione passando per Cimo = 4,7 km
ton
paese
can
Neggio
gio
paese
Lugano - Agno
Agno paese all'incrocio a destra per Bioggio
dopo 200 metri svoltare a sinistra e salire
per Cassina d'Agno (900 metri fino alla PTT)
al bivio per Neggio e Magliaso (700 m) proseguire diritto
4 tornanti fino a Vernate Paese (1,9 km)
proseguire a destra fino al bivio di Cimo (300 metri)
svoltare a sinistra e proseguire 450 metri
la casa è sopra la strada, si vede il garage