Caratteristiche tecniche e costruttive delle unità RESIDENZIALI e

Caratteristiche tecniche e costruttive
delle unità RESIDENZIALI e delle PARTI COMUNI
PREMESSE
La presente descrizione si prefigge l’obbiettivo di far conoscere le principali caratteristiche costruttive e di finitura delle unità immobiliari ai clienti
interessati, sulla base delle scelte progettuali adottate ed in corso di esecuzione.
Qualora le descrizioni sotto riportate indichino più materiali e soluzioni, la
scelta si intende attribuita alla società venditrice o al direttore dei lavori,
che si riserva di adeguarli alle particolarità estetiche e funzionali dell’edificio, Inoltre, la Committente si riserva la facoltà unilaterale di apportare
tutte le modifiche progettuali necessarie al completamento dell’intervento.
Residenza Regina è un edificio ad uso abitativo totalmente ristrutturato nel
corso dell’anno 2013 / 2014, composto da cinque piani fuori terra collegati
da un’ampia scala condominiale ed un nuovo ascensore tecnologico. Ogni
piano presenta due confortevoli unità abitative con due e tre locali completi di servizi, terrazzi e balconi, un appartamento attico esclusivo al quinto
piano collegato internamente ad un ampio terrazzo privato in copertura, al
piano rialzato completano la proposta tre unità differenziate per dimensione, con annessi taverne, terrazzo e giardino.
Il piano interrato, ad uso autorimessa privata e cantine, è collegato all’edificio mediante scale e ascensore condominiale.
La fruizione all’edificio avviene attraverso due ingressi pedonali esclusivi su
entrambe le strade di accesso, Corso Regina Margherita da cui una scalinata
porta ad un’area cortile condominiale e Via Leopoldo Jung provvista di ingresso pedonale e carraio per accedere al piazzale parcheggio privato, oltre
che alla zona Montauto Idealpark di collegamento all’autorimessa.
Il progetto architettonico pur richiamando la tipologia tipica del luogo, ha
trasformato l’edificio sia dal punto di vista tecnologico che prestazionale ed
ha voluto caratterizzare l’intervento con dettagli di pregio, colori, fioriere
e materiali duraturi nel tempo come pietre, ferri e rivestimenti, valutando
già in fase progettuale la qualità dei prodotti da utilizzare e la capillarità
territoriale ai servizi di garanzia per agevolare le manutenzioni ordinarie e
straordinarie future.
La Residenza Regina è concepita per soddisfare le esigenze di chi vuole un
appartamento con finiture di pregio, indipendenza e risparmio nei consumi
energetici, provvisto di tutti i confort, nel centro di Bordighera in prossimità
ai principali servizi locali, in un contesto sofisticato ed un po’ retrò.
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INVOLUCRO EDILIZIO E SISTEMA COSTRUTTIVO
L’intervento di ristrutturazione ha previsto l’adeguamento delle strutture
ai vari piani, quali: travi, pilastri, solai, setti strutturali in acciaio e cemento
armato e laterizi portanti, oltre al nuovo vano ascensore in c.a. sul lato nord,
andando a consolidare l’intero edificio dal punto di vista statico/strutturale.
I tamponamenti di facciata sono stati quasi nella loro totalità ricostruiti a
nuovo mediante la posa di blocchi portanti in gasbeton e laterizi porizzati,
che a seconda delle necessità sono stati eseguiti in muro-camera con interposto materiale isolante.
Per migliorare le prestazioni di dispersione energetica, si è provveduto a
realizzare sull’intero involucro esterno, un sistema a cappotto in polistirene
estruso in spessore variabile 5-8cm, completo di decori, rivestito da due
mani di finitura colorata in pasta del tipo idrosiliconico con interposta rete
di protezione. TERMO K8 sistema specializzato di isolamento termico e risanamento delle facciate per una qualificazione energetica, certificato dalla
ditta produttrice leader del settore, IVAS S.P.A. (www.termok8.com).
I solai sono stati completati asportando tutto il materiale preesistente ed
andando a riposare dei nuovi sottofondi di pavimento a copertura dei nuovi
impianti, alleggeriti e con un alto standard termo-acustico per migliorare gli
isolamenti tra appartamento ed appartamento. Prima della posa del massetto premiscelato livellato pronto per il materiale di finitura e sotto tutte
le murature interne, è stata posata una guaina acustica compatta del tipo
isolmant, completa di fascia perimetrale, atta all’interruzione dei rumori da
calpestio ed aerei negli alloggi.
In corrispondenza dei terrazzi e balconi ricadenti su di una porzione sottostante abitabile, è stata posata una pannellatura isolante in spessore variabile, atta a garantire le dispersioni termiche. Tutti gli aggetti esterni, sono
stati trattati con strati di guaina impermeabilizzante e doppia mano di mapelastic con rete, prima della posa dei pavimenti.
Tutti i muri divisori tra le unità abitative, di nuova costruzione, sono stati
realizzati mediante l’accoppiamento in sequenza di un muro semi-portante
maschiato Poroton di spess. Cm 12, un pannello isolante acustico Isolmant
Polimuro, un blocco laterizio porizzato da cm 8cm, intonaco premiscelato
in sabbia e cemento sui due lati a vista completi di rasature a gesso. Questo
tipo di sistema costruttivo è stato studiato appositamente per abbattere in
maniera radicale i rumori tra le unità abitative, preservandone le caratteristiche di quiete e privacy. I muri a divisione con il vano scale e le parti comuni, in blocchi di cls portanti, sono stati ulteriormente isolati accoppiando
una pannellatura termo isolante del tipo Isolmant Polimuro rivestita da una
tavella o da una doppia lastra in cartongesso rasato.
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A supporto
B collante
C isolamento
D malta rasante
E rete di armatura
F malta rasante
G rivestimento di
finitura
FINITURE PARTI COMUNI
I camminamenti pedonali esterni sono realizzati a riquadri, con “tappeti” in
sottofondo di c.l.s. lisciato con spolvero di quarzo racchiusi in fasce laterali e
perimetrali di pietra del Cardoso con finitura spazzolata antiscivolo.
Il pavimento del piazzale del parcheggio delle auto e dell’autorimessa,
sono stati realizzati a riquadri giuntati in getto di calcestruzzo armato, con
finitura elicotterata con spolvero di quarzo.
Le scale esterne ed interna, sono rivestite con alzate, pedate e pianerottoli
in pietra del Cardoso spazzolate e/o levigate secondo necessità, la stessa
finitura è stata utilizzata per i pianerottoli della scala condominiale, provvedendo a lasciare gli alloggiamenti davanti ai portoncini d’ingresso per la
posizione degli zerbini incassati in cocco, forniti dalla Committente.
I nuovi ingressi pedonali sulle vie di accesso all’edificio, si presentano con
un design moderno, in ferro verniciato grigio micaceo, provvisti di copertura di protezione, nicchie per il casellario postale, serrature, pompe di chiusura automatica, oltre che di videocitofono Bticino serie Polix collegato ad
ogni alloggio per la gestione di entrambi gli ingressi.
Le recinzioni esistenti in buono stato di conservazione, sono state mantenute per richiamare i sapori dell’edificio originario, completando le parti
mancanti, consolidando e risanando quelle esistenti, il tutto trattato a vernice ferro grigio micaceo. Il cancello carraio è stato ripristinato e adeguato
alle necessità tecniche e di sicurezza attuali, scorrevole ad apertura automatizzata con telecomando.
Sull’intero lotto, nelle varie zone, sono state studiate e progettate ampie
fioriere condominiali, provviste di essenze tipiche del luogo, resistenti
all’attecchimento e di facile manutenzione, pensate per schermare le recinzioni oltre che per impreziosire l’intero intervento. Per facilitarne la manutenzione, tutte le vasche sono provviste di impianto di irrigazione con
centralina automatica di programmazione.
Le facciate su base rosso/rosa ligure, sono state arricchite con modanature,
cornici finestre, marcapiani e zoccolatura e bugnatura al piano terra, in tinte
di grigio, oltre ai disegni dettati dai montanti strutturali in ferro dei balconi,
collegati alla struttura dei parapetti verniciati grigio ferro micaceo, che nel
suo insieme vuole caratterizzare in maniera decisa la valenza dell’intervento rispetto al compendio della zona e nel contempo il modulo parapetto a
riquadri tipo “Garnier” è diventato per la Residenza Regina, la sintesi della
sua stessa immagine grafica.
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IMPIANTI COMUNI TECNOLOGICI
Sulla via Leopoldo Jung in accordo con gli Enti erogatori dei servizi primari,
sono state predisposte due nicchie speculari contenente i contatori del gas
e dell’acqua privati, di facile accesso sia per i proprietari che per i tecnici
incaricati alla lettura dei consumi, i contatori elettrici sono stati invece posizionati in un apposito locale al piano interrato autorimessa, contenente
anche il quadro elettrico di comando e gestione degli impianti elettrici condominiali.
La cura del dettaglio che ci contraddistingue, ha portato la Committente a
far eseguire da una società specializzata lo studio dell’illuminazione condominiale, per garantire il giusto apporto illuminotecnico nei vari spazi di passaggio e di sosta di uso comune; le scelte dei corpi illuminanti di primarie
ditte, da un design elegante e sofisticato assieme all’equilibrio di voltaggio
e consumi moderati, ha assicurato il giusto connubio tra pregio e risparmio
energetico.
Per garantire la sicurezza ed i rischi da incendio, l’autorimessa è stata dotata di: un impianto sprinkler a spegnimento automatico di fiamma, sistema
di sgancio impianti elettrici, estintori, vie di fuga con porte REI120, attacco
autopompa vigili del fuoco.
L’ascensore condominiale che collega verticalmente ogni piano dell’edificio, è stato progettato e realizzato dalla società Otis, primaria ditta multinazionale nel campo elevatori, attribuendo tutte le caratteristiche necessarie
di tecnologia, comodità e sicurezza. La cabina, totalmente rivestita in acciaio, è provvista di specchiera, maniglione e pulsantiera con illuminazione
fluorescente a spegnimento automatico, è capace di ospitare fino a 8 persone, con velocità di 1 m/s con livellamento di precisione al piano, completa di dispositivo bidirezionale di telesoccorso. L’impianto è provvisto di un
motore elettrico accessoriato da un dispositivo certificato Otis Regen Drive,
capace di recuperare energia generando corrente, che è possibile rimandare in rete consentendo un risparmio di oltre il 40% del consumo energetico
dell’impianto. Per ogni altro dettaglio, immagine si rimanda al sito del fornitore www.otis.com – impianto mod. GeN2.
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AUTOMAZIONE PARCHEGGIO
Per accedere ai box e posti auto al piano interrato, per ottimizzare gli spazi
di manovra e di parcheggio al piano terra, è stato fornito un impianto di
sollevamento auto costruito e garantito da una società specializzata nella
costruzione di montauto.
La Idealpark, leader del settore italiano ed europeo, ha montato un impianto di sollevamento a pistoni idraulici, completo di ogni accessorio atto ad
agevolare ed ottimizzare il parcheggio.
All’arrivo nel piazzale attraverso un telecomando è possibile attivare l’apertura del cancello d’ingresso a scomparsa nel pavimento e la chiamata al
piano, portando l’auto sulla piattaforma provvista di luci di cortesia notturne, una serie di sensori a fotocellula posizionati su tutti i lati agevoleranno
e garantiranno il corretto posizionamento dell’auto.
Un bottone porterà l’auto in posizione al piano desiderato in pochi secondi.
Usciti con l’auto, un sistema automatico provvederà alla chiusura di tutti i
dispositivi e dei portoni.
Per ogni altro dettaglio, immagine e video si rimanda al sito del fornitore
www.idealpark.it impianto mod. IP1-HMT V07.
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FINITURE UNITA’ PRIVATE
tramezzi e pavimenti
Le finiture degli alloggi sono state progettate curando ogni dettaglio, utilizzando materiali scelti con cura, dallo stile, essenziale e dall’aspetto semplice, per andare incontro alle esigenze di gusto più ampie. Gli alloggi sono
stati completati in ogni loro parte, nell’interesse del cliente, potendo così
valutare il prodotto finale dal punto di vista qualitativo ed economico, garantendo altresì l’immobile da eventuali fastidiosi lavori interni, dislocati ai
vari piani, successivi alla consegna alloggi.
L’utilizzo del cartongesso per le pareti divisorie è stato dettato da motivi
legati alle prestazioni di isolamento acustico rispetto ad un semplice tavolato in forati, oltre che alla semplicità di trasformazione presente e futura
della distribuzione interna. La stratigrafia proposta di una parete composta
dall’accoppiamento di quattro lastre in cartongesso sorrette da un’intelaiatura di alluminio, con interposta una pannellatura di lana minerale, garantisce un abbattimento acustico tra locale e locale ottimale, mantenendo gli
ingombri ridotti.
Tutti i plafoni sono stati rivestiti in cartongesso, creando zone di servizio ribassate; tale soluzione ha permesso di differenziare le altezze interne in un
gioco di spazi e di luci, oltre che uniformare e consolidare i soffitti permettendo di inserire, ove necessario, degli isolamenti a plafone per migliorare
ulteriormente la prestazionalità termo-acustica. Gli elementi principali che
caratterizzano le finiture sono i bianchi ed il legno.
La posa di un parquet sbiancato/decapato è stato pensato per i pavimenti
delle zone giorno e notte, che con la sua naturale bellezza e semplicità di
utilizzo è un elemento capace di integrarsi perfettamente con molti e diversi
stili d’arredo che il cliente può immaginare, conservando nel contempo un
gusto ed uno stile marittimo.
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FINITURE UNITA’ PRIVATE
bagni
Per i bagni è stata prevista una finitura moderna, in linea con uno stile contemporaneo, mediante l’abbinamento di gres porcellanati e legni per i pavimenti, gres tipo listello/mosaico per i rivestimenti zone docce e vasche da
bagno, mentre le restanti pareti sono state trattate con rasature a smalti
opachi satinati in colore tono su tono, zoccolini laccati bianchi.
Completano la fornitura un ampio lavabo a bacinella quadro della Ideal
Standard serie Strada, che a seconda della distribuzione del bagno e della
scelta delle finiture si trova in appoggio su di un piano levigato in pietra
spess. 3 ed in alternativa un mobile banco in legno di compensato marino
laccato bianco
Sanitari vaso e bidet Ideal Standard serie 21 completo di sedile a chiusura
rallentata.
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FINITURE UNITA’ PRIVATE
bagni
Le docce in nicchia di varia misura (70x100cm – 80-120cm) Ideal Standard
serie Ultra Flat e vasche da bagno della Kaldewei serie Puro o Saniform Plus.
Tutta la rubinetteria è GROHE serie New Concetto come pure la cassetta
incassata del wc provvista di placca cromo lucida.
Una particolare attenzione va dedicata al gruppo doccia provvisto di colonna con miscelatore ed ampio soffione e nelle vasche oltre il gruppo miscelatore provvisto di doccino, è stato previsto un deviatore con soffione fisso
per l’utilizzo doccia.
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FINITURE UNITA’ PRIVATE
porte
I portoncini blindati di primo ingresso, hanno caratteristiche di resistenza
antieffrazione classe 3, costruite in acciaio galvanizzato ad alta resistenza,
con un’anima rinforzata con pannello di lamiera di acciaio, serratura a due
cilindri dipendenti: cilindro principale e cilindro di servizio, entrambi a duplicazione protetta, n. 6 rostri di ancoraggio e asta superiore.
L’abbattimento acustico certificato 39db del portoncino è stato raggiunto
inserendo all’interno della scocca un materassino fonoassorbente, inoltre
lo stesso è dotato di lama parafreddo a scomparsa. I pannelli di rivestimento sono stati scelti in linea con lo stile architettonico proposto, all’interno un
pannello liscio laccato bianco e una maniglia quadra in acciaio che richiama
i toni e le linee moderne, mentre all’esterno un pannello pantografato in
rovere accompagnato da un pomolo in acciaio, più vicino allo stile unico del
fabbricato.
Le porte interne a battente o scorrevoli secondo le esigenze, sono in legno
laccate bianche con anta pannellata e sagomata, per ingentilirne l’aspetto,
mentre i coprifili in linea con i serramenti esterni, risultano a spigolo vivo ed
in coordinato con gli zoccolini interni anch’essi laccati bianchi.
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FINITURE UNITA’ PRIVATE
serramenti e balconi
Il sistema finestra e composto da una parte nascosta all’occhio del cliente:
il falsotelaio e una parte a vista: serramento. Il monoblocco falsotelaio coibentato, murato nella struttura, è elemento fondamentale per garantire la
resistenza presente e futura sul quale sono fissati i telai e le cerniere di finestre, portefinestre e persiane esterne, inoltre le spalle coibentate, garantiscono una continuità con l’isolamento a cappotto di facciata eliminando i
ponti termici. Le finestre e le portefinestre in legno lamellare laccato pieno
bicolore, interno bianco ed esterno grigio, sono di spessore 68 cm completi
di doppie guarnizioni di tenuta, cerniere, telai e coprifili a spigolo vivo con
un design moderno, vetri camera stratificati antisfondamento.
Le persiane di colore grigio, sono state realizzate in alluminio preverniciato,
elemento di protezione esterno che garantisce maggiormente da problemi
di usura, salsedine e manutenzione futura. Le alette sono regolabili attraverso una leva interna per permettere giochi di luce o totale oscuramento
all’interno dell’abitazione, provviste di catenaccio e sistema di chiusura per
una maggior sicurezza.
Le maniglie interne di porte e finestre, con la loro finitura in acciaio lucido
a profilo quadro, aggiungono un ulteriore dettaglio di pregio e modernità
alle finiture interne.
I balconi ed i terrazzi privati sono stati completati mediante la posa di copertine, soglie e davanzali in pietra del Cardoso levigato, i pavimenti a campitura in piastrelle di gres antigelivo ed antiscivolo per esterni. Tutte le ringhiere sono in ferro pieno con profili quadri, verniciate grigio ferro micaceo
e rappresentano con il loro esclusivo disegno stile “Garnier” riproposto a
moduli speculari, il marchio inconfondibile della Residenza Regina.
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IMPIANTI PRIVATI TECNOLOGICI
Fanno parte essenziale del funzionamento dell’alloggio gli impianti proposti, che sono stati scelti per semplicità di gestione e per massimizzare il contenimento dei propri consumi, per abitazioni ad utilizzo saltuario.
Non abbiamo voluto rinunciare al gas metano, a favore di impianti totalmente elettrici, in quanto riteniamo l’uso del gas ancora oggi la fonte energetica più valida per riscaldare l’abitazione, l’acqua, ma soprattutto per uso
cottura.
L’impianto di riscaldamento, se pur riferito ad un immobile a Bordighera
dove le temperature invernali si avvicinano solo raramente allo zero termico per pochi giorni all’anno, è composto da una caldaia a condensazione
autonoma per alloggio da 25kw, di primaria ditta tipo Riello Family in Condens (predisposta per il collegamento a eventuali pannelli solari in copertura), collegata all’impianto sottotraccia sino ai corpi radianti in tubolari di
acciaio verniciati bianchi, mentre nei bagni è previsto uno scaldasalviette in
tubolare di acciaio cromato lucido in linea con le rubinetterie. Il tutto viene
comandato da un semplice crono-termostato con display a cristalli liquidi
interno all’alloggio con programmazione di funzionamento giornaliero, che
permette all’utente un semplice utilizzo e tempi di inerzia termica molto
ridotti ogni qualvolta si rendesse necessario accenderlo.
L’impianto idrico sanitario è collegato al proprio contatore acqua ed attraverso la caldaia alloggio, distribuisce l’acqua fredda e calda di utilizzo ai
singoli punti servizi e cucina,
L’impianto di condizionamento viene fornito predisposto sottotraccia, con
tutte le linee posate per una futura semplice installazione dei corpi split
interni e per la motocondensante sui balconi.
L’impianto d’allarme singolo alloggio è predisposto con un punto contatto
per ingresso e finestre, un punto volumetrico oltre che per centralina e pulsantiera alfanumerica.
L’abitazione è collegata ad un contatore privato posto in un locale tecnico
nell’autorimessa, all’interno dell’alloggio è stato previsto un impianto elettrico certificato distribuito uniformemente in ogni locale, tale da garantire
un ampia flessibilità sull’uso degli spazi, la scelta delle placche è in linea con
lo stile proposto, Bticino serie living light cromo, completo di cablaggio telefonico, antenna tv, satellitare e impianto videocitofonico della Bticino serie
Polix bianco collegato agli ingressi pedonali su strada.
Gli appartamenti, come anche i balconi e terrazzi, sono stati dotati per un
pronto effetto scenico, di illuminazione compreso di corpo illuminante incassato o applique di primaria ditta.
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NOTE
Tutto quanto non elencato ma costituente normale fornitura per dare gli
appartamenti e gli altri spazi perfettamente funzionanti a regola d’arte, si
intende espressamente compreso e previsto nel presente “capitolato”.
E’ facoltà del Direttore Lavori o della Committente di apportare alla presente, qualsiasi modifica che sia imposta dalle competenti autorità per motivi
di carattere strutturale, di sicurezza, o che sia dettata dall’esigenza di una
migliore riuscita dell’opera dal punto di vista estetico e/o funzionale.
Tutte le immagini presenti sul capitolato, sono da intendersi ad uso commerciale a titolo indicativo rispetto alla gamma dei prodotti selezionati.
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