RESIDENCE SOTTOBOSCO - Vendita diretta case sul Lago di Como

RESIDENCE SOTTOBOSCO
LAGO DI COMO, DORIO(LC), SENTIERO DEL VIANDANTE
PER INFORMAZIONI: 0039 335 6235659 - 0039 334 1524724
[email protected]
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LOCALITA’, SERVIZI e COLLEGAMENTI
“Dei paesi del Lario Orientale, Dorio è quello
che più di tutti ha conservato l’aspetto di un
tempo.
Te lo trovi davanti, quasi improvvisamente, e
vedi quelle case in pietra raccolte attorno alla
chiesa... Che sembrano tenersi l’una con l’altra
per evitare di scivolare verso il lago dalla pendice aspra della montagna...”
Dorio conserva ancora oggi tutti i canoni del tipico borgo del Lago di Como.
Piccola ed incontaminata meraviglia di 400 abitanti, si adagia in posizione soleggiata alle
pendici del Monte Legnoncino, racchiuso tra la
graziosa Baia di Piona ed il promontorio Del Castello di Corenno Plinio, altra suggestiva perla
del lago.
Dorio dista circa un’ora dai maggiori aeroporti
lombardi (Linate, Malpensa ed Orio al Serio) ed
è facilmente raggiungibile tanto in auto(SS 36,
uscita Dervio) quanto in treno (Stazione ferroviaria in centro paese).
Da Dorio si raggiungono, in pochi minuti, i più
importanti centri del Lario: Colico, Varenna,
Bellagio, Menaggio, ... che offrono un’ampia offerta di servizi turistici, locali pubblici, attività sportive e lacustri in particolare.
Nei mesi estivi, sfruttando il servizio di navigazione o tramite imbarcazioni private, potrai
visitare le più importanti cittadine, i più antichi e caratteristici borghi, le meravigliose
ville storiche che hanno fatto, del Lago di Como,
il più famoso ed ambito lago in tutto il mondo.
E nei mesi invernali... Ecco che si raggiungono
velocemente le più gettonate mete sciistiche della zona: a circa un’ora d’auto Madesimo, Chiesa
in Valmalenco, l’Aprica e l’Engadina; a due, Bormio e Livigno.
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RESIDENCE SOTTOBOSCO
“RESIDENCE SOTTOBOSCO” sorge a Dorio, piccolo e
caratteristico borgo situato nell’Alto Lario.
In complesso residenziale di nuova costruzione,
immerso nel verde e nella quiete, ti offriamo appartamenti di varie metrature e tipologie; dalle
più contenute unità su unico livello, ai meravigliosi appartamenti disposti su due, dei quali
uno mansardato.
Tutti dotati di ampie terrazze, balconi e/o
giardini di proprietà con vista mozzafiato sullo
splendido scenario del Lago di Como.
PISCINA PRIVATA E SPIAGGIA A POCHI PASSI.
Appartamenti a basso consumo energetico (tutti
in CLASSE A), BOX per ogni alloggio e possibilità
di BOX doppio.
Finiture e materiali di alta qualità.
Per un coinvolgimento totale del fruitore finale
lasciamo possibilità di personalizzazione tanto sull’organizzazione del Layout quanto sulle
finiture interne (eventuali modifiche o supplementi rispetto al capitolato sono da valutarsi
e concordarsi al momento dell’acquisto). Potrai
affidarti alla nostra Equipe di progettazione: ti
seguiranno passo passo in questa splendida esperienza.
E per i più esigenti, ... SOLUZIONI CHIAVI IN
MANO.
Con l’aiuto dei nostri qualificati professionisti
potrai giungere alla soluzione più idonea alle
tue esigenze.
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VISTA DEL RESIDENCE DAL LAGO
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IL RESIDENCE
TIPOLOGIA A
Appartamenti di varie metrature disposti su unico livello, dotati di ampie terrazze e balconi vista lago e/o
giardini di proprietà.
Piano terra o piano primo.
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IPOTESI INTERIOR DESIGN APPARTAMENTO TIPOLOGIA A
UNITA’ IMMOBILIARE AL PIANO TERRA
VISTA INTERNA SULLA ZONA GIORNO
IPOTESI INTERIOR DESIGN APPARTAMENTO TIPOLOGIA A
UNITA’ IMMOBIARE AL PIANO TERRA
VISTA INTERNA SULLA ZONA GIORNO
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IPOTESI INTERIOR DESIGN APPARTAMENTO TIPOLOGIA A
UNITA’ IMMOBILIARE AL PIANO TERRA
VISTA INTERNA SULLA TERRAZZA A LAGO
TIPOLOGIA B
Appartamenti di varie metrature disposti su due livelli, dotati di ampi balconi vista lago.
Piano primo ed annessa mansarda.
IPOTESI PROGETTUALE, PIANTA PIANO PRIMO
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IPOTESI PROGETTUALE, PIANTA PIANO MANSARDATO
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IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SULLA ZONA GIORNO
PIANO PRIMO
IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SULLA ZONA GIORNO
PIANO PRIMO
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IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SUL BALCONE A LAGO
PIANO PRIMO
IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SULLA SALA DA PRANZO
PIANO PRIMO
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IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SULLA ZONA RELAX
PIANO MANSARDATO
IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SULLA ZONA RELAX
PIANO MANSARDATO
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IPOTESI PROGETTUALE APPARTAMENTO TIPOLOGIA B
VISTA INTERNA SULLA CAMERA DA LETTO
PIANO MANSARDATO
VISTA SULLA PISCINA
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CAPITOLATO
STRUTTURE DI ELEVAZIONE VERTICALE
Seminterrati: Calcestruzzo armato (cm come da progettazione strutturale); impermeabilizzazione mediante posa
di guaina bituminosa a fiamma; guaina drenante a bolle; tubazione drenante alla base della muratura con sovrapposizione di ghiaione; tessuto non tessuto.
Murature perimetrali fuori terra: Tinteggiatura mediante applicazione di doppia mano di prodotto altamente traspirante, tinta bianco; intonaco interno con finitura a civile; foratoni portanti tipo “Poroton”, termoisolanti
(cm 30,00); isolamento termico ed acustico a cappotto mediante posa di pannelli rigidi in polistirene espanso
sintetizzato (cm 12,00); rasatura eseguita in due mani con interposizione di rete in fibra di vetro; finitura a
base resine acrilsilossaniche antialga.
Muratura di separazione tra differenti unità abitative: Tinteggiatura mediante applicazione di doppia mano di
prodotto altamente traspirante, tinta bianco; intonaco con finitura a civile; foratoni portanti tipo “Poroton”,
termoisolanti (cm 25,00); posa di guaina elastometrica ad alta densità, tipo “Mappysilent CR201”; isolamento
termico ed acustico mediante posa di pannelli morbidi in fibra di poliestere (cm 4,00); lastra in gessofibra tipo
“fermacell” (cm 1,25); rasatura eseguita in due mani con interposizione di rete in fibra di vetro e finitura a
civile; tinteggiatura mediante applicazione di doppia mano di prodotto altamente traspirante, tinta bianco.
Tavolati interni: Tinteggiatura mediante applicazione di doppia mano di prodotto altamente traspirante, tinta
bianco; intonaco con finitura a civile; forati cm 8,00X24,00X24,00, intonaco con finitura a civile; tinteggiatura
mediante applicazione di doppia mano di prodotto altamente traspirante, tinta bianco.
Nei servizi igienici è previsto rivestimento in gres porcellanato fino ad un’altezza da terra di cm 200,00;
nella zona cucina, rivestimento in gres porcellanato fino ad un’altezza da terra di cm 150,00.
PARTIZIONE ORIZZONTALI
Solaio controterra: Massicciata composta da pietrisco e sassi (cm 20,00); getto di Cls con finitura al quarzo
ed interposizione di rete elettrosaldata.
Solaio di separazione piano seminterrato-piano terra: Solaio prefabbricato tipo PREDALLE, altezza totale cm
26,00, composto da soletta inferiore in Cls (cm 5.00), alleggerimento con blocchi di polistirene (cm 16,00),
getto integrativo collaborante con interposizione di rete elettrosaldata (cm 5,00); sottofondo impiantistico
in calcestruzzo cellulare (cm 25,00), al fine di ottenere il giusto coefficiente di trasmissione termica (K),
adeguato isolamento acustico e resistenza alla compressione; massetto autolivellante a base anidride dall’alto
coefficiente di conducibilità termica (cm 5,00); pavimentazione in gres porcellanato o laminato.
Solaio di separazione piano terra-piano primo, piano primo-piano sottotetto: Tinteggiatura mediante applicazione di doppia mano di prodotto altamente traspirante, tinta bianco; intonaco con finitura a civile; struttura
portante composta da solaio misto in latero cemento, altezza totale cm 27,00, composto da pignatte in laterizio
e travetti prefabbricati (cm 22,00), getto integrativo collaborante con interposizione di rete elettrosaldata
(cm 5,00); sottofondo impiantistico in calcestruzzo cellulare (cm 18,00), al fine di ottenere il giusto coefficiente di trasmissione termica (K), adeguato isolamento acustico e resistenza alla compressione; posa di strato
resiliente in polietilene reticolato espanso, a celle chiuse ed alta densità, tipo Isolmant UnderSli; massetto
autolivellante a base anidride dall’alto coefficiente di conducibilità termica (cm. 5,00); pavimentazione in
gres porcellanato o laminato.
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Copertura: Struttura portante principale e secondaria in legno lamellare di abete tinta naturale (come da
progettazione strutturale); assito maschiato in abete tinta naturale (cm 2,00); freno al vapore; isolamento
termico mediante posa in pannelli rigidi in polistirene estruso sull’intera superficie di copertura (cm 16,00);
posa di guaina ultra-traspirante; listoni di ventilazione e listelli porta-tegola; manto di copertura realizzati con fogli in lamiera di alluminio graffati, tipo Prefa, color patina e tegole di cemento, tipo “Tegalit
Perla Reflex”.
Presenza di linea-vita per la manutenzione della copertura in piena sicurezza, come da normativa vigente.
PAVIMENTAZIONI ESTERNE
Terrazze piano terra: Pavimentazione in gres porcellanato antigelivo e antiscivolo con finitura a pietra naturale.
Balconi piano primo, passerelle di distribuzione alle unità abitative: Formate mediante posa in opera di mensole portanti e sovrastante lastra in granito.
SERRAMENTI
Serramenti esterni: In legno-alluminio o PVC con anima in acciaio, ad alto contenimento energetico, doppio
vetro con vetrocamera, vetro antisfondamento.
Ampio finestrone a lago del tipo alzante scorrevole; le restanti apertura a battente + vasistas.
Finestre e portefinestre: oscuranti tipo persiane, in alluminio, ad alette orientabili per permeabilità luce
solare; finestroni a lago: oscuranti con frangisole a lamelle orientabili in lega di alluminio pre-verniciate.
Serramnti interni: Porte interne a battente e/o a scomparsa, tamburate, nelle misure di cm 70,00/80,00X210,00,
nelle versioni Noce Tanganica, laminatino o similari.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto di riscaldamento autonomo alimentato da caldaia a condensazione a GAS metano, caldaia tipo Riello o
similari.
Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ad integrazione.
Unità abitativa-Tipologia “A”: riscaldamento mediante tradizionali radiatori a parete, in acciaio, tipo IRSAP;
Unità abitativa-Tipologia “B”: riscaldamento mediante tradizionali radiatori a parete, in acciaio, tipo IRSAP
o possibilità di optare per riscaldamento a pannelli radianti a pavimento
ARREDO BAGNO
Ceramiche: Sanitari sospesi in porcellana bianca; piatto doccia in acrilico dal design ultra sottile e moderno, box doccia.
Rubinetteria: Rubinetteria e miscelatori cromati del tipo pesante, doccia dotata di miscelatore termostatico,
soffione e doccetta.
INFORMAZIONI DI CARATTERE GENERALE
Canali, pluviali, frontalini e scossaline in lamiera di alluminio (mm 8,00/10,00);
Predisposizione per impianto antifurto (eventuale installazione a carico del cliente);
Impianto TV centralizzato con predisposizione alla ricezione di canali stranieri;
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Canna fumaria in acciaio inox coibentato, ø cm 20,00, per la posa di eventuale posa di camino o stufa (eventuale installazione a carico del cliente);
Colonne di scarico ed esalatrici in P.V.C. del tipo pesante ed in polipropilene;
Le singole proprietà sono delimitate da cordolo in Cls (H cm 40,00/60,00) e recinzione in ferro dal disegno
semplice (H cm 100,00/120,00);
Parapetti balconi, parapetti scale esterne, recinzioni, ecc. ..., realizzati in ferro alla Lombarda, verniciati a polvere;
Soglie e davanzali in granito nazionale, spazzolato, dotate di battute e gocciolatoio;
Rivestimento scale esterne mediante posa di lastre in granito nazionale, antiscivolo;
Gli appartamenti sono volontariamente a “rustico”, cosicché tu abbia la possibilità di scelta e personalizzazione delle finiture.
Eventuali modifiche o supplementi rispetto al capitolato sono da valutarsi e concordarsi al momento dell’acquisto.
CONTATTACI PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI
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RESIDENCE SOTTOBOSCO
IMPRESA EDILE GEOM. BETTEGA FABRIZIO
VIA PERLO N.1
23824 DORIO (LC)
ITALY
P.IVA 00776430134
c.f.BTT FRZ 56B29 A745R
www.venditacaselagodicomo.com
CONTATTI:
BETTEGA FABRIZIO
0039 335 6235659
DOTT. ING. BETTEGA NORMA
0039 334 1524724
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